惠州广信物业管理有限公司接管验收规程

1、惠 州 广 信 物 业 管 理 有 限 公 司HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD.接管验收规规程 编制制： 日日期： 审核核： 日期： 批准准： 日期： 责责任部门门：立晶晶花园管管理处 日日 期：二000六年二二月十八八日接 管 验验 收为确保立晶晶花园新新城房屋屋及设施施设备住住、用的的安全和和正常使使用功能能，特制制定本方方案。一、接管验验收条件件按发展商对对物业管管理公司司的委托托合同，在在小区竣工工验收全全部合格格的基础础上，物物业公司司代表全全体业主主以满足足住户居居住安全全、使用用功能正正常为主主要内容容的再检检验。二、发展

2、商商需向物物业管理理公司移移交的资资料。发展商在楼楼宇资料料报交市市建筑档档案馆的的同时，也也应移交交一份给给物业管管理公司司存档。资料清单如下：1、产权资资料a.项目批批准文件件；b.用地批批准文件件；c.建筑执执照；d.小业主主姓名、产产权、居居住位置置、建筑筑面积清清单；2、市府验验收合格格资料：a.工程竣竣工验收收证书；b.消防工工程验收收合格证证；c.市完善善配套办办公室小小区综合合验收合合格证书书d.用电许许可证；e.供用电电协议书书；f.用水审审批表、水水费收缴缴合同书书；注：煤气、电电话由市市有关公公司负责责维修保保养及验验收。3、工程技技术资料料 a.建筑、结结构、电电气、给

3、给排水、空空调、煤煤气等工工程的全全套竣工工图纸及及各类公公共设备备使用说说明书、调调试报告告等。b.地质勘勘察报告告；c.工程合合同及开开、竣工工报告；d.工程预预决算分分项清单单；e.图纸会会审记录录；f.工程设设计变更更通知及及技术核核定单(包括质质量事故故处理记记录)；g.隐蔽工工程验收收记录；h.沉降观观察记录录及其沉沉降观察察点布置置图；i.竣工验验收证明明书；j.钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书；k.新材料料、构配配件的鉴鉴定合格格证书；l.水、电电、空调调、采暖暖、电梯梯等设备备及卫生生洁具的的检验合合格证书书；m.砂浆、混混凝土试试块试压压报告；n.供水、供供暖管道

4、道的试压压报告；o.机电设设备订购购合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统统调试记记录。三、接管验验收程序序。1、发展商商通知物物业管理理公司接接管验收收。2、物业管管理公司司按“第一条条”及“第二条条”进行核核对。具具备条件件的应在在15日日内签发发验收复复函并约约定验收收时间。3、物业管管理公司司同移交交人对房房屋质量量、使用用功能及及外观质质量初步步检查。4、对初步步检验中中发现的的问题，约约定期限限由移交交人负责责整改，并并商定时时间复验验。5、经复验验移交人人对初检检中发现现的问题题已整改改完毕（或或双方认认可解决决方法），物物业管理理公司应应在合同同规定的的接管日日期前日

5、签署署验收合合格、同同意接管管凭证。6、对于新新楼宇的的接管，在在签署验验收合格格、同意意接管凭凭证时，应应向发展展商说明明：经初初验同意意接管的的楼宇，不不等于楼楼宇质量量完全符符合国家家及设计计标准的的要求，发发展商也也不能排排除应承承担的整整改质量量缺陷的的责任。在在一年保保修期结结束时，应应在取得得物业管管理公司司认可后后才向施施工单位位支付保保修金。四、楼宇质质量与使使用功能能的检验验。1、检验标标准。参照建设部部ZBPP30000190标准准执行及及达到小小业主合合理要求求。2、质量及及功能检检验程序序。a.楼宇接接管前的的质量检检验：根据设计要要求，每每栋每层层每户逐逐个房间间按

6、设计计要求清清点物件件及进行行外观检检查。确定物件件数量是是否符合合；外观上有有无人为为损坏；房屋建筑筑或屋内内物件有有无明显显不符标标准要求求。此程序的检检验由发发展商代代表与物物业公司司人员双双方共同同进行现现场检查查，将检检查结果果整理后后返回移移交人进进行整改改，管理理处负责责对整改改后项目目进行验验收。b.根据检检查结果果，管理理处对检检查合格格的房屋屋接管钥钥匙，对对仍存在在缺陷的的房间等等整改好好后再接接管钥匙匙。管理理处对接接管了钥钥匙的房房屋承担担保管责责任。c.小业主主入伙接接收物业业时，管管理处人人员陪同同业主对对房间设设施进行行全面细细致的质质量检查查，对发发现的缺缺陷

7、进行行登记。由由管理处处整理后后送交发发展商，并并督促施施工单位位逐项返返修，管管理处复复检认可可后消项项。d.对于在在一年保保修期内内的楼宇宇，业主主或维修修工在使使用（或或工作）过过程中发发现由于于建筑施施工或产产品质量量上的缺缺陷，经经管理处处查验证证实后，报报告发展展商派人人更换或或返修。e.保修期期结束后后，根据据承建商商的保修修情况向向发展商商建议保保修金的的支付。3、公共配配套设备备的验收收。a.小区内内应设有能直直接观察察进出口口大门内内外的保保安值班班室。值值班室内内应有电电话、与与住户相相联系的的可视对对讲系统统、可监监视大堂堂门前的的闭路电电视监控控系统、照照明设施施及卫

8、生生洁具等等。b.每栋档档宇进出出口处有有可锁的的、箱面面带各单单位明显显标志的的信报箱箱。c.有符合合市交通通管理局局要求的的汽车停停车场、交交通设施施标志及及值班岗岗亭、电电动道闸闸、减速速坡；并并有符合合要求的的消防设设施及排排水设施施。d.同楼宇宇管理相相适应的的管理处处办公用用房（包包括办公公室、财财务室、会会议室、接接待室），业业主委员员会办公公用房。 五、接管验验收记录录：1、建筑接接管验收收记录表表2、给排水水接管验验收记录录表3、电气接接管验收收记录表表4、公用机机电设备备验收单单5、公用建建筑、小小型设施施验收单单6、室外给给排水验验收单7、绿化验验收单8、接管验验收移交交

9、工程资资料清单单 楼楼宇接管管工程验验收程序序 签署物业管理委托合同签署物业管理委托合同选定主要管理人员选定主要管理人员 收收楼三个个月前进楼掌握情况进楼掌握情况印制验收表格印制验收表格确定验收日期确定验收日期大业主（地产商）或承建商和物业公司组成联合验收小组大业主（地产商）或承建商和物业公司组成联合验收小组资 料 移 交实物验收资 料 移 交实物验收每项、每间、每个查验每项、每间、每个查验水电供应合同政府验收合格证产权水电供应合同政府验收合格证产权资料技术资料缺陷登记缺陷登记移交钥匙移交钥匙缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队缺陷登记汇总交地盘,由地盘交施工队缺陷返修缺陷返修地盘、管理处按单查

10、验地盘、管理处按单查验物业管理公司正式进行接管物业管理公司正式进行接管业主收楼验验收注：对于技技术资料料的移交交，最迟迟应在地地产商将将楼宇资资料报交交市建筑筑档案馆馆的同时时， 移移交一份份给物业业管理公公司存档档。 发现问题的的解决办办法房屋验收分分物业公公司(管理处处)初验和和业主复复验。一、在初验验中发现现的问题题，处理理如下：（一）一般般项目的的返修对接管验收收中发现现的非结结构性的的质量问问题，物物业公司司验收组组应在两两天内提提交给发发展商（一一式两份份，一份份给发展展商，一一份由发发展商交交给承建建单位），由由承建单单位负责责返修；管理处处应留底底一份，以以便督促促整改，并并在

11、双方方商定的的时间内内另行复复验，直直至合格格为止。也也可经双双方协商商，由建建设单位位委托管管理处代代为返修修，所需需费用由由发展商商支付。（二）房屋屋结构的的加固补补强在接管验收收中，如如发现影影响房屋屋结构安安全或设设备、设设施使用用安全的的质量问问题时，验验收不能能通过。由由建设单单位对房房屋进行行加固补补强或采采取其它它有效的的措施进进行处理理，处理理完毕，达达到合格格要求、确确保住、用安全全的，再再商定时时间予以以验收。并并向发展展商索取取加固补补强的措措施和复复验结果果的记录录并存档档备查。（三）不具具备使用用功能问问题的处处理接管验收时时，对于于因房屋屋的配套套设施脱脱节和附附

12、属工程程未完工工或由于于水、电电、气等等外部管管线未接接通，致致使用户户不能进进住的，应应由发展展商负责责抓紧解解决，等等符合接接管验收收条件后后，再行行组织验验收。二、业主在在验收中中提出问问题的解解决办法法1、对业主主提出的的有关房房屋质量量方面的的问题，应应在两天天内提交交给发展展商（一一式两份份，一份份给发展展商，一一份由发发展商交交给承建建商），由由承建商商负责返返修；管管理处应应留底一一份，以以便督促促整改，并并在双方方商定的的时间内内另行复复验，直直至合格格为止。 2、对业主主提出的的装修方方面的问问题，应应当场予予以解答答，回答答内容见见装修修管理规规定中中的相关关装修管管理规

13、定定。 33、对小小业主提提出的有有关入住住等方面面的问题题，应当当场予以以解答，并并尽力提提供帮助助。三、相关文文件及记记录: 楼宇建筑接接管验收收记录表表楼宇名称： 验收组组人员： 日期期： 单元大门、房门门、落地地门猫眼、门锁锁等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面阳台栏杆入户电箱洗手间防水水门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元大门、房门门、落地地门猫眼、门锁锁等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面阳台栏杆入户电箱洗手间防水水门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元大门、房门门、落地地门猫眼、门锁锁等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面阳台栏杆入户电箱洗手间防水水门铃

14、楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元大门、房门门、落地地门猫眼、门锁锁等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面阳台栏杆入户电箱洗手间防水水门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本本验收主主要是设设施点收收及设施施表面缺缺陷检查查，最终终检验以以业主收收楼检查查为准。 2、本本项配件件齐全或或无缺陷陷作“”记号号，有缺缺陷请在在本项或或详情记记录栏内内写明位位置及缺缺陷情况况，便于于承建商商整改和和管理处处复查。白色：承建建商 蓝色色：管理理处 绿色色：发展展商 楼宇宇给排水水接管验验收记录录表 楼宇名称： 验验收组人人员： 日日期： 单元排水管立管管存水弯卫生间地 漏厨房地漏阳台

15、地漏入户水表水管楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元排水管立管管存水弯卫生间地 漏厨房地漏阳台地漏入户水表水管楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元排水管立管管存水弯卫生间地 漏厨房地漏阳台地漏入户水表水管楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元排水管立管管存水弯卫生间地 漏厨房地漏阳台地漏入户水表水管楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本本验收主主要是设设施点收收及设施施表面缺缺陷检查查，最终终检验以以业主收收楼检查查为准。 2、本本项配件件齐全或或无缺陷陷作“”记号号，有缺缺陷请在在本项或或详情记记录栏内内写明位位置及缺缺陷情况况，便于于承建商商整改和和管理处处复查。白色：承建建商

16、 蓝色色：管理理处 绿色色：发展展商 楼宇电电气接管管验收记记录表 楼宇名称： 验验收组人人员： 日日期： 单元对讲机电源箱电表楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本本验收主主要是设设施点收收及设施施表面缺缺陷检查查，最终终检验以以业主收收楼检查查为准。 2、本本项配件件齐全或或无缺陷陷作“”记号号，有缺缺陷请在在本项或或详情记记录栏内内写明位位置及缺缺陷情况况，便于于承建商商整改和和管理处处复查。白色：承建建商 蓝色色：管理

17、理处 绿色色：发展展商 公共共机电设设备验收收单 楼宇名称： 验验收组人人员： 日日期： 设备名称：数量：安装位置：型号及主要要技术参参数：现场实测技技术性能能及数据据：随机专用附附件、工工具名称称、数量量：保修期终止止时间： 年 月 日日验收结论： 验验收人签签名： 移交单位：移交人： 年 月 日接收单位：接收人： 年 月 日说明：1、大大型设备备可作更更详细补补充记录录。 2、本本记录经经双方盖盖章签字字后可作作为验收收凭证。 室室外给排排水验收收单 楼宇名称： 验验收组人人员： 日日期： 序号项 目缺 陷 详 情备 注注1化粪池2污（雨）水水井3管道4水表井5管道竣工平平面图678移交单

18、位：移交人： 年年 月月 日日接收单位：接收人： 年 月 日说明：1、污污水井盖盖应逐个个揭盖检检查验收收。 2、隐隐蔽管道道的验收收需下井井检查。 工工程资料料移交清清单 物业名称： 物业位位置： 序号资 料 名名 称数量备 注注移交单位：移交人： 年 月 日日接收单位：接收人： 年 月 日日 工工程资料料移交清清单 一一、产权权资料 aa.项目目批准文文件； bb.用地地批准文文件； cc.建筑筑执照； dd.小业业主姓名名、产权权、居住住位置、建建筑面积积清单； 二二、市府府验收合合格资料料： aa.工程程竣工验验收证书书； bb.消防防工程验验收合格格证； cc.市完完善配套套办公室室

19、小区综综合验收收合格证证书 dd.用电电许可证证； ee.供用用电协议议书； ff.用水水审批表表、水费费收缴合合同书； gg.卫星星地面接接收设施施许可证证； hh.电视视共用天天线合格格证； 注：煤煤气、电电话由市市有关公公司负责责维修保保养及验验收。 三三、工程程技术资资料 aa.建筑筑、结构构、电气气（强弱弱电）、给给排水（包包括消防防）、空空调、煤煤气等工工程的全全套竣工工图纸及及各类公公共设备备使用说说明书、调调试报告告等。 bb.地质质勘察报报告； cc.工程程合同及及开、竣竣工报告告； dd.工程程预决算算分项清清单； ee.图纸纸会审记记录； ff.工程程设计变变更通知知及技

20、术术核定单单(包括质质量事故故处理记记录)； gg.隐蔽蔽工程验验收记录录； hh.沉降降观察记记录及其其沉降观观察点布布置图； ii.竣工工验收证证明书； jj.钢材材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书； kk.新材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书； ll.水、电电、空调调、采暖暖、电梯梯等设备备及卫生生洁具的的检验合合格证； mm.砂浆浆、混凝凝土试块块试压报报告； nn.供水水、供暖暖管道的的试压报报告；o.机电设设备订购购合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统统调试记记录。 房房屋及公公用设施施等移交交验收交交接表 年年 月 日工程名称所在位置开发单位结构类型建设单位建筑面积物管单位交接时间移 交交 内 容备注住户钥匙的的接收 户户、每户户 套套业主(住户户)家中中水、电电、建筑筑的接管管验收 户户公共部位的的验收（走走道、天天台、管管道井等等）裙楼的验收收绿化的验收收室外管网（井井）的验验收公用设备清清单 份 张张公用设施清清单 份 张张公共场地清清单 份 张张移交单位(盖章): 日期期:接收单位(盖章): 日期: 房房屋附属属设施设设备移交交表 年