上海住房制度改革

1、上海市住房制度改革-1999年市政府颁布深化房改综合配套改革的政策，并于 2000年起实施，标志着上海住房制度改革已开始进入全面建立 与社会主义市场经济相适应的住房新制度的转折阶段：一是进一步推进公有住房出售。通过加强售房政策咨询和 宣传，简化售房操作程序，查处产权单位惜售行为，研究解决 售房中反映出的政策性问题，促进了公有住房出售，满足了居民 的购房要求。据统计，全年共出售公有住房55.98万套、建筑面 积2975.04万平方米，形成了 1994年以来的第二次购房高潮。 至此，全市已累计出售公房136.4万套，7100万平方米，占可售 公房的总量已达75%以上，大大提高了职工住房的自有率。二

2、是稳步推进公有住房租金改革。按地段和类型合理控制 调整幅度，兼顾了居民的经济综合承受能力和职工的收入水平。 2000年只对成套独用公有住房调整租金，提租的幅度为，甲乙 地段25%，其他地段15%.提租后上海每平方米使用面积平均月 租金为2.10元，缩小了租售比价，促进了公房出售。三是开展廉租住房试点。制定上海市城镇廉租住房试行 办法的配套性政策，并在长宁、闸北两区试点起步，积极探索 适应改革发展、稳定大局、符合上海实际的最低收入家庭的住房 保障制度。至年底，两区已完成廉租对象调查摸底、资金测算、 登记公告等配租前的各项基础工作。四是深化住房分配制度改 革。在停止住房实物分配的同时，根据机关住房

3、分配制度改革方案及配套性实施办法，在闵行区、奉贤县、市人事局进行 空转 试 点。上海市住宅物业保安人员行为规范-一、保安职责：（一）维护住宅物业管理区域内的公共秩序（二）协助做好安全防范工作二、职业礼仪：（一）举止文明态度和蔼（二）着装统一标识齐全（三）尊老爱幼服务到位三、职业纪律：（一）不准饮酒睡觉（二）不准离岗脱岗（三）不准打架斗殴（四）不准粗言秽语（五）不准索要钱物四、规范用语：;您好、请进、请讲、请稍等、请您出示证件、请您把车停 好、请您登记、请问您找谁、抱歉、对不起、谢谢、再见等。五、基本要求：（一）经保安职业培训，能掌握与保安工作相关的政策、法 律和职业规范，正确使用防护 器械和正

4、当防卫、现场保护等技 能。（二）具有保安职业所需的智能、体能和技能，能应急处置 安全防范工作中出现的突发事件、紧急事件和危险事件，协助维 护现场和救护求助，有效防止事态扩大。（三）严格遵守职业纪律和职业礼仪，规范职业用语。能正 确使用普通话，听懂上海地方主流方言。（四）能运用保安职业基本知识、火灾扑救的基本原理、技 术防范的作用特点等保安常识，规范和指导日常保安工作，岗位 职责明确、环境熟悉。六、岗位规范：（一）门卫1、按时到岗，交接后换岗，坚守岗位不脱岗。保持个人仪 表整洁，门岗周围环境清洁。2、注意观察人员进出情况，发现疑点应当及时询问，阻止小商小贩进入小区乱设摊。3、对进出小区的各类车辆

5、进行有效疏导，保持出入口的整 洁和畅通。住宅小区公共区域秩序维护服务达到三级以上（含三 级）标准的，要规范实行机动车凭停车证进出的管理制度。（二）巡逻1、按规定时间、路线巡逻，多看、多听、多问，发现疑点 追查到底并及时报告和记录。发现匪警、火警等警情立即报警和 报告小区经理，并协助做好处理工作。2、对小区设置的消火栓箱、窨井盖、安全警示标志等涉及 公共安全的设施、设备进行巡查，发现缺失、损坏或不能正常使 用等应及时报告并记录。3、发现业主、使用人在物业使用、装修过程中有违反国家 和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，要予以劝 阻、制止；对劝阻、制止无效的，要及时报告小区经理。（三）监控1、坚守岗位，不间断注视监视屏及控制柜的运行状况，记 录准确和完整。发现周界报警、探头等监控设备故障，要及时报 告小区经理采取措施消除故障，保持正常使用。2、按规定保存监控录相、设备运行、排除异常情况等记录 资3、发现异常情况或匪警、火警等警情立即报警，同时报告 小区经理和相关处警单位，并监控处理过程。（四）车管1、正确引导小区内车辆行驶和停放，对违反车辆停放规定 的业主进行劝导并协助整改。2、保持车库、车棚整洁，车辆停放有序，消防器材完好有效。发现车辆门窗未关，漏油、漏水等情况及时通知车主，对漏 油可能造成的危