房屋买卖代理合同范文

合同编号：__________房屋买卖代理合同甲方（委托人）：_______身份证号：_______乙方（受托人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋现状：_______（空置/出租/占用）。1.4甲方承诺：甲方为房屋的合法产权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，全权处理房屋出售事宜，包括但不限于：发布出售信息、带客户看房、协商交易价格、签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。2.2乙方应在授权范围内行事，并以甲方的名义进行房屋出售活动。2.3乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等相关证件，不得泄露甲方的个人信息。第三条代理费用3.1乙方代理房屋出售过程中产生的费用，包括但不限于广告费、中介费、税费等，由甲方承担。具体费用双方协商解决。3.2乙方代理成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的_______%。3.3甲方应在房屋交易完成后_______日内，向乙方支付代理费用。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方需要解除或终止合同，应提前_______天书面通知乙方。4.2合同终止后，乙方应将甲方的房产证、身份证等相关证件退还给甲方。4.3合同终止后，乙方不得以任何理由向甲方主张赔偿或补偿。第五条违约责任5.1甲方未履行本合同约定的义务，导致房屋出售失败的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2乙方未履行本合同约定的义务，导致房屋出售失败的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.3双方因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保身份真实、有效，如有虚假，需承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何纠纷，如有问题，需承担相应法律责任。（3）乙方应按照甲方的授权范围行事，不得越权代理，如造成损失，需承担相应法律责任。（4）双方应妥善保管合同及相关证件，如有遗失，需承担相应法律责任。（5）合同终止后，乙方应将甲方的房产证、身份证等相关证件退还给甲方。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、登记等法律关系。3.代理：是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。4.房产证：是指房地产权属证书，用以证明房地产权利人对其所拥有的房地产享有所有权、使用权、收益权和处分权。5.身份证：是指公民身份证明，用以证明公民的身份信息。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：（1）甲方应提供有效身份证件，如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等。（2）乙方应协助甲方办理房屋交易相关手续，如签证extension、税务登记等。2.房屋存在租赁合同：（1）甲方应提供租赁合同副本，并明确租赁合同到期时间。（2）乙方应协调租赁双方，确保房屋交易不影响租赁合同的正常履行。3.房屋存在抵押贷款：（1）甲方应提供抵押贷款合同副本，并明确贷款到期时间。（2）乙方应协助甲方办理贷款赎回手续，确保房屋交易顺利进行。4.房屋为共有财产：（1）甲方应提供共有财产权证明，并明确其他共有人同意出售的证明。（2）乙方应协助甲方办理共有财产出售相关手续。5.房屋为遗产继承：（1）甲方应提供遗产继承证明，并明确其他继承人同意出售的证明。（2）乙方应协助甲方办理遗产继承事宜，确保房屋交易合法有效。附件列表