旧厂房改造调研报告

1、旧厂房改造调研报告 2实习周调研报告课题名称： 姓 名： 班 级： 学 号： 指导老师：调研周周调研报报告月目录一、概概述二南南京晨光光18665创意意产业园园2.11 园区区物质环环境2.22外界面面改造模模式2.33内部空空间改造造方法三、南南京创意意东八区区3.11成功转转型的有有理因素素3.22转型面面临的问问题3.33考察后后的思考考四、南南京国创创园4.11内部空空间利用用分析4.22立面改改造分析析五、创创意中央央科技文文化园5.11园区简简介5.22空间特特征与功功能划分分5.33建筑样样式5.44设计亮亮点5.55室内设设计风格格5.66空间色色调5.77灯光布布置六、结结语

2、调研研周调研研报告第 一一 页 共 八八 页一、概概述21世世纪以来来，工业业建筑遗遗产的改改造与再再利用在在我国日日益兴旺旺，成为为建筑设设计界对对的一大大热点，南南京改造造再利用用的工业业建筑主主要集中中在几个个创意产产业园区区。受城城市规模模与投资资环境影影响，工工业建筑筑的再利利用模式式，主要要以投资资少、多多样化、环环境好为为特点。下面，针针对对本本周对南南京旧厂厂房的实实地调研研，将着着重对南南京晨光光18665创意意产业园园、南京京创意东东八区、南南京国创创园、创创意中央央科技文文化园这这四个近近现代厂厂房室内内、环境境以及建建筑立面面改造进进行分别别分析和和阐述。二南南京晨光光

3、18665创意意产业园园2.11 园区区物质环环境18665 创创意产业业园是南南京规模较大大、较为为成功的的工业建建筑改造群。该该园区最最早曾经经是清朝朝晚期洋务务运动时时两江总总督李鸿鸿章所创建的的金陵制制造局。该该地区自自创建以来来至今，已已经连续续运作了了近1500 年，留留下了各各个时期期发展的的痕迹，是是中国近近代机器器制造业业发展历程程的一个个浓缩（图图2-11）。园内清清代所建建的厂房房虽然遗遗存下来来较少，但但已基本本确定了了现在厂区区的南北北界限与与西部的的范围，并并对后来来建筑的的肌理产产生了重重 图22-1 18665产业业园旧工工厂大门门要影响响。清代代留存建建筑的重

4、重大历史史意义与与建筑价价值为创创意产业业园的策策划与成成立起到到了重要要作用。民国时时期典型型厂房为为包豪斯斯风格建建筑（图图2-22），形形体简洁洁、平面高高效，墙墙体为青青砖砌筑筑，窗户高大大规则。该该时期的的厂房在在创意产业业园中所所占比例例最大，决决定了群体体建筑的的文脉与与肌理，为为创意产业业园建筑筑的风格格材料定定下基调。目目前厂区区的改造造多以民民国时期的厂厂房作为为主要参参考对象象。建国后后典型建建筑造型型简朴实实用，分分别为红红砖高大大厂房或或水泥砂浆抹抹面的多多层厂房房。该时时期对厂厂 图22-2包包豪斯风风格的建建筑区核心心区域并并未过多多拆改，厂厂区范围围也分别别向东

5、、西西、南33个方向向延伸，其其中只有有向东延延伸的部部分纳入入了现在在18665创意意产业园园的范围围。2.22外界面面改造模模式我们以以此分类类为基础础进行建建筑外界界面改造造调查，发发现在已已完成改改造的221幢建建筑中，各各类建筑筑在改造造中有各各自的侧侧重点(表1)。调研周周调研报报告第 二二 页 共 八八 页表1 各类建建筑外界界面改造造方法统统计改造必必须全方方位进行行，包括括了嫁接接青砖、钢钢等建筑筑群中普普遍存在在的材质质，更加明明确地向向公众传传递建筑筑群的特特征；打打破内外外区分明明显的厂厂房界面面，创造出出过渡空空间，吸吸引外部部人流进进入；将将建筑表表面新旧旧痕迹加加

6、以并置置展现，以以历史纵纵深作为为资本，提提升建筑筑的底蕴蕴与品质质，增加加其文化化内涵。通通过综合合改造，重重新塑造造焦点建建筑外界界面形象象，成为为园区对对外交流流的示范范与窗口。 图2-3 对对厂房入入口立面面的改造造立面更更新的做做法通常常比较经经济实惠惠，能通通过较少少的投入入，让建建筑焕然然一新，有有些虽然然在细节节设计上上尚缺乏乏推敲，但但对于原原本设计计完成度度较低的的普通工工业建筑筑也有很很大的实实用价值值。由于于典型建建筑本身身已不乏乏自身特特点和细细节。它它们需要要的只是是在整齐齐统一的的特色下下发挥各各自的一一点特性性，把改改动仅仅仅限制在在入口范范围之内内的点睛睛一笔

7、已已经足够够（图22-3）。界界面扩展展在局部部改造中中所需成成本较大大，改动动也较大大，故在在改造中中所占比比例较小小，某些些置换后后的公共共建筑对对此存在在一定的的需求。通过对对南京晨晨光18865创创意产业业园的调调研，不不难发现现其厂房房结构主主要以边边长和高高大为主主，我们们将通过过对其建建筑体量量的不同同从而研研究其空空间改造造上的手手法和特特点。2.33内部空空间改造造方法根据118655产业园园各建筑筑空间及及体量特特征，将将园区建建筑分类类为扁长长空间与与高大空空间。并并以此为为基础进进行建筑筑内部空空间改造造方法的的研究。通通过准确确地对既既有建筑筑进行定定位，寻寻找出适适

8、合每一一幢建筑筑的改造造方法。扁扁长空间间在18865创创意产业业园中是是比例最最多的一一种改造造空间。通通常为单单向通长长的空间间，由22至4层层叠合而而成。对对于扁长长空间的的改造是是在原建建筑的条条件限制制下进行行，改造造模式也也基于对对原空间间特色的的发挥。高高大型厂厂房空间间，通常常指空间间高度超超过100m，无无柱空间间面积超超过1000m22 的空空间。这这些空间间的顶部部都有大大跨结构构支撑，在在平面上上可以任任意划分分，在垂垂直高度度上，也也可根据据不同的的空间需需求而确确立不同同的空间间净高。（1）扁扁长型空空间改造造模式在南京京晨光118655创意产产业园区区建筑改改造中

9、，根根据扁长长空间不不同的再再利用需需求，对对于空间间方向性性、高度度感与适适用性的的强调，大大致有以以下几种种改造模模式。1) 重点空空间的空空间合并并扁长空空间的特特点正是是其乏味味之处，在在重点部部位贯通通数层，创创造较高高的空间间不仅能能够突出出空间特特色和重重要性，同同时还可可以反衬衬出扁长长空间的的纵向深深度。调研周周调研报报告第 三三 页 共 八八 页2) 主体空空间保留留下的局局部加层层改造该模式式能够尽尽量保留留原有的的工业空间间并合理理地投入入再利用用，是工工业建筑筑最理想想化的出出路。由由于工业业空间与与民用空空间在本本质上的的差别，这种情情况在具具体的改改造中较较为理想

10、想化，但但对于展展示与办办公相结结合的功功能却能能够在此此找到完完美的契契合点（图22-4）。3) 单元空空间的营营造单元化化分割是是解决过过长空间间的 图图2-44 办公公空间的的局部加加层 有有效方法法，规避避了空间间的固有有缺陷。过于狭狭长的空空间经单单元化处处理，每每个使用用单元空空间比例例舒适完完整（图图2-55）。工工业建筑筑的层高高相对较较高，在单元元空间设设计中可可以灵活活运用层层高优势势，设计计高低有有别的主主次空间间。在这样样的单元元中再进进一步细细化空间间设计，根根据具体体需求进进行空间间组织，相对独独立、互互不干扰扰。在商商业租用用或投入入时，单单元化亦亦能使建建筑整体

11、体运作可可分可合合，无论论从空间间秩序性性还是实实用性上上来看，单单元空间间的营造造 图22-5 单元分分割空间间均有其其特殊优优势。4) 强调空空间特质质如果说说单元空空间的营营造是在在弥补空空间缺陷陷的话，在在改造中中对空间间特质的的强调旨旨在让人人们更容容易感觉觉到工业业空间的的特点。由由于扁长长空间的的方向引引导性非非常明显显，在该该模式的的运用中中将线性性的走道道空间平平行空间间长边方方向布置置，小空空间尽量量形成序序列感，大大空间通通常置于于建筑端端部，与与空间属属性不相相冲突，还还能起到到引导人人流的作作用。（2）高高大型空空间改造造模式高大型型空间的的改造受受建筑围围护的限限制

12、已经经相对较较少，内内部空间间再创造造的自由由度也相相对较高高。针对对该类空空间的大大容积、大大尺度个个优势分别存存在2种种改造模模式。1) 新空间间填充为了最最大限度度地利用用现有的的内部空空间，在在原建筑筑内部填填充一个个新的建建筑体系系，获得得经济而而合适的的空间（图图2-66）。新新老建筑筑共用维维护体系，能能够尽量量少的浪浪费使用用空间。这这样塑造造全新小小尺度空空间的做做 图22-6 建筑内内部的空空间填充充调研周周调研报报告第 四四 页 共 八八 页法虽然然不是所所有设计计师及使使用者一一致认同同的模式式，但也也能反映映部分业业主的想想法。他他们只需需要保留留工业建建筑外部部的特

13、征征与语言言，对于于内部却却需要更更加现代代与舒适适，或者者与功能能更加匹匹配。这这样的改改造建筑筑体现了了新旧的的对比、冲冲突与和和谐。2) 房中房房在高大大空间中中新建一一个结构构部分完完全脱离离的小尺尺度建筑筑，尽量量少地对对旧空间间进行直直接干扰扰，既能能满足民民用建筑筑的尺度度需求，又又能保持持原工业业建筑空空间与结结构依旧旧清晰。三、南南京创意意东八区区南京东东八区内内留有数数十栋保存完完好、内内部空间间宽敞、形形态丰富富的老厂厂房，并并且留存存了工业历历史的特特色痕迹迹，通过过优化设计计与建筑筑改造，形形成了感感怀往日日工业之之美的独独特艺术术魅力。通通过实地地调研发发现，园园区

14、内的办办公性质质多为国国内外的的设计公司司（工作作室）、咨咨询策划划服务、原原创商业业服务机机构、个个性品牌专专营以及及其他创创意机构构，这样的的办公性性质聚集集于此，形形成了十十分具有有个性和和创意的的产业聚集集区（图图3-11）。 图3-1 经经改造后后的特色色办公建建筑3.11成功转转型的有有理因素素之所以以东八区区能够获获得如此此好的转转型效益益，通过过老厂区区的改造造成个性性十足的的办公空空间，这这与一下下几方面面其特有有的有利利因素是是分不开开的。（1）经经济的运运营从成成本南京东东八区旧旧厂区在改造造后，既有丰丰富的创意得得到展现在空空间层面上，同同时，又有很很好的办公空空间使用

15、面积积，并没没有因为为其他因素而而降低， 图3-2 图图3-33其得房房率仍能能达到990%，从从而降低低了所在在企业的的运营成成本 。（2）个个性的办办公空间间老厂区区内独具具特色的的大尺度度、挑高高空间厂厂房建筑筑从而使使其内部部空间充充裕，其其层高基基本上都都在3.555米之间间，作为为办公空空间，尺尺度比较较适宜人人们在内内部办公公，另外外，整个个东八区区建筑之之间，都都在三楼楼的位置置用廊道道连接起起来，将将建筑贯贯穿起来来，方便便办公的的同时也也显得个个性十足足，充满满设计与与创意（图图3-22、3-3）。调研周周调研报报告第 五五 页 共 八八 页（3）怡怡人的办办公空间间东八区

16、区创意产产业园背背靠历史史悠久的明明城墙，临临近优美美恬静的的月牙湖，具具有独一一无二的的绿色生生态环境境，其园内内馥郁芳芳香、绿绿荫满园园，与湖湖畔和城墙墙交相辉辉映，围围合成一一方都市市办公绿洲洲，大量量的企业业汇集于于此也与与其外部环环境的舒舒适和地地理优势势分不开开的（图图3-44）。另外，东东八区创创意产业业园改造造的成功也也与其完完善的办办公配套套，成熟熟的运营管管理，强强势的政政策支持持以及全全面的运营营服务有有一定的的关系的的。产业业园 图图3-44 园区区内的绿绿植区内部部有相应应的配套套设施如如悠闲的的下午茶茶空间、充充满创作作氛围的的艺术长长廊、展展览展示示空间、主主题活

17、动动场地等等可供办办公人员员得到很很好的放放松和休休闲。3.22转型面面临的问问题（1）文文化产业业园规模模偏小，规规格不高高，客户户流动性性大；（2）文文化产业业园功能能定位不不准，近近年政府府提倡都都市型产产业园区区建设，而而相关政政策产业业导向以以及服务务没有跟跟上；（3）动动漫企业业规模较较小，资资金缺口口较大，政政府鼓励励入驻园园区缺少少相应的的政策支支持，企企业自生生自灭的的现象较较为普遍遍；（4）楼楼宇型文文化产业业园的服服务管理理能力和和服务意意识比较较薄弱；（5）推推进文化化产业园园的发展展措施不不多，尤尤其是二二次发展展预留空空间不足足，从而导导致发展展空间不不足。3.33

18、考察后后的思考考（1）通通过实地地考察，可可以发现现，东八八区创意意园交通通并不是是很便利利，道路路也略显狭狭窄和破破旧，停停车位较较少，没没有规范的的停车场场；（2）东东八区创创意园区区的建设设目的是是建立园园区内产产业链，充充分发挥挥园区内内的行业业集聚效效应。但但目前园园区内的的商务联系系依然较较少，没没有达到到应有的的效 图图3-55 园区区内混乱乱的停车车空间 果。四、南南京国创创园南京国国创园，地地处新秦秦淮西南南部、菱菱角市666号原原南京第第二机床床厂内。身身枕明城城墙，旁旁依秦淮淮河，位位于保护护与复兴兴中的老老城南历历史文化化板块的的核心区区域。其其前身为为清光绪绪两江总总

19、督刘坤坤一设立立的江南南铸造银银元制钱钱总局，历历经中华华民国财财政部造造币总厂厂、度量量衡制造造所第二二厂、南南京第二二机床厂厂沿革。园园区占地地面积88.7万万平方米米， 现现有工业业厂房等等45栋栋，规划划改造建建设总面面积为110万平平方米。现在园园内一期期改造工工程已基基本完成成，正在在进行二二期的改改造，通通过对其其进行实实地调研研，了解解到国创创园将改改造成为为创新型型、以工工业设计计为主导导产业的的工业园园区。对对旧厂房房的改造造上力度度较大且且灵活，在在厂区现现有的基基础上针针对其原原有的特特色，对建调调研周调调研报告告第 六六 页 共 八八 页筑立面面及内部部空间进进行改造

20、造利用。并并对外部部景观进进行整合合。4.11内部空空间利用用分析在对其其内部空空间的利利用上，国国创园在在其既有有空间的的基础上上，将内内部空间间依据适适用功能能重新划划分，根根据功能能定位，合合理改造造内部空空间，本本来的旧旧厂房的的内部空空间基本本为大体体量的开开场空间间，现在在在对功功能定位位的基础础上，可可以对内内部空间间进行加加盖，加加层等手手法使得得空间能能够更好好的利用用，能够够更好的的发挥使使用效益益（图44-1）。 图4-1正在在改造的的内部空空间图4-2 通通过加减减法进行行立面改改造4.22立面改改造分析析如图44-2，在在立面改改造上，主主要是在在原有立立面的基基础上

21、通通过附加加立面等等手法结结合内部部空间和和功能更更定位对对立面进进行重新新改造，还还有就是是通过对对原有立立面本身身的加减减法进行行改造利利用，以以达到适适宜合理理的效果果，另外外，在园园区入口口还保留留以前的的大型工工业设备备，巨大大的设备备矗立于于入口处处增强了了整体的的视觉冲冲击力，并并且在整整个立面面上达到到和谐统统一的效效果，厂厂房固有有的红墙墙配合着着大尺度度的工厂厂原设备备，让整整个园区区在视觉觉上很是是震撼。五、创创意中央央科技文文化园5.11园区简简介创意中中央文化化园前身身是南京京油嘴油泵泵厂，在在老厂房房的改造造过程中中，最大限限度保留留了“工工业文明明”的标标志性符符

22、号。锈锈迹斑斑斑的大油油罐成了了标新立立异的雕雕塑（图图5-11），。园区由由科技创创意区、文文化互动动区与时时尚休闲闲区三部部分组成成，但是是在园 图5-1产内内标志性性设备区内却却无法准准确区分分各个具具体的板板块，总总体来说说，整个个园区既既时尚又又休闲，业业主可以以在一个个个独立立的空间间里办公公与会客客，也可可以在园园区的会会所里举举行小型型的招待待会，还还可以在在与神策策门相连连的古城城墙上散散步与思思考。进入创创意中央央科技文文化园区区的大门门，引入入眼帘的的是各种种具有770-990年代代特色的的老厂房房（图55-2），红红砖绿叶叶，虽然然是老旧旧的工业业遗存，却却处处可可见构

23、思思巧妙的的翻新改改造：独独栋的厂厂房被装装修成挑挑高的文文化工作作室，整整个园区区视野开开阔，精精致而不不失大气气。经过过改造，南京油油嘴油泵泵厂已经经蜕变成成由“科科技创意意区”“文文化互动动调研周周调研报报告第 七七 页 共 八八 页区”与与“时尚尚休闲区区“三大大部分组组成的大大型都市市产业园园。5.22空间特特征与功功能划分分创意中中央科技技产业园园，坐落落于南京中中央门商商业圈核核心地段段，闹中中取静，产产业园一一括创意意工作、休休闲娱乐、培培训展示示、商业业服务、信信息交流、生生活居住住功能。其其中含有有各类商业业公司，5500强强公司以以及一些些高档会所所，画廊廊等，同同时配有

24、有食堂，咖啡厅厅，KTTV等休休闲娱乐乐设施。如图55-3、55-4所所示，创创意中央央采用封封闭空间间以及半半封闭空空间结图5-2 有有70-90年年代特色色的厂房房图5-3 半半开敞式式空间图5-4 封封闭式空空间图5-5 方方形空间间格局调研周周调研报报告第 八八 页 共 八八 页图5-6 富富有创意意的路标标合，将将每个厂厂房改造造成一个个一个的的封闭空空间，同同时在共共用空间间中采用用半封闭闭空间，保保证了产产业园里里的人群群的私密密性以及及半公共共性。在空间间形态上上，创意意中央使使用大量量方形空空间格局局（图55-5），因因为原来来厂房的的原因，将将所有厂厂房内改改造为方方形空间间，最大大化的面面积的让让使用者者使用，同同时方形形空间容容易形成成一定的的几何关关系，和和谐而有有变化，具具有很强强的平面面生成能能力，适适合不同同形式和和功能的的需要。5.33建筑样样式创意中中央文化化园前身身是南京京油嘴油油泵厂，所所有的建建筑设计计都是在在原有的的老 厂厂房上进进行改建建，进行行重新铺铺装等，老老厂房的的改造过过程中，最最大限度度保留了了“工业业文明”的的标志性性符号。红红砖与钢钢结构相相穿插的的外墙结结构既简简洁又充满张张力，连连路标都都被装饰饰成了一一组阀门门的造型型（图55-6），怀怀