工程部岗位职责及要求

1、Word - 36 -工程部岗位职责及要求北京国寿物业管理中心 GWGC001国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部岗位职责一、工程部经理（一）概述对北京国寿物业管理中心负责管辖区域内的工程事务全权负责，对工程部员工负责监管，统筹大厦结构、设备设施的修理保养、改造工程事宜。汇报职级：总经理、顾问。直接下属：工程文员、调度、各专业工程主管。（二）岗位职责1.贯彻总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。2.主持部门工作例会，检查落实各专业日常工作，确保部门各项工作正常运 转，并尽力节省能源。3.组织、审核工程部月工作方案和工作总结，报送总经理办公室。4.负责管理区域设备和调配工程

2、部的员工，界定各专业班组工作范围及职责，为业户及各部门供应良好的办公场所和条件。5.负责汇总各专业主管所做年度财政预算，为下一年的工程修理、维保费用和能源费用开支做出预算，并提交总经理办公室审批。6.审定班组工作方案，检查方案执行状况，制定本部门的年度工作方案及月度实施方案，报总经理办公室审批后执行。7.参与新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保工程质量达到预定的标准。8.深化第一线了解状况并指导工作，准时解决各种问题，重大问题上报总经 理办公室。9.负责制定本部门的管理手册及相关制度、操作规程和要求，报总经理办公室批准，并督导员工执行。10.培训下属，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行

3、奖惩。11.组织起草设备重大修理保养标书、合同要求，备件购进方案，报送合同小组审批，并负责组织实施，监管外委公司的工作。12.依据实际要求与运行状况比较，结合科技进展状况，征询专业人士看法，1 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC001 不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。13.负责协调北京国寿物业管理中心各部门间关系以及同政府职能部门的关 系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政、环卫局、无线局及热力集团等单位。在工作接触中，以公司利益为重，维护和提高北京国寿物业管理中心在社会 上的良好形象。14.依照政府的规定和法规要求，确保管理区域设备设备定期进行检查、测 试

4、和保养。15.负责大厦设备设施的能源掌握和节能工作。16.负责督导本部门各专业进行系统图纸和设备资料学习的工作。（三）素养要求1.基本素养具备相当丰富的工程管理专业学问，责任心强，擅长沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理力量。2.身体条件30周岁以上，身体健康。3.文化程度具有工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有助理工程师及以上技术职称。4.工作阅历在高档大型物业或四星级以上酒店中担当过工程经理3年以上或副经理5 年以上；具有7年以上技术管理阅历。5.特别要求对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等

5、方面的专业学问有较全面的了解。二、总工程师（一）概述对北京国寿物业管理中心有关工程方面事务负责，对工程部提交的重大结构、设备设施的修理保养、改造工程进行审定，做好总经理、顾问的参谋。汇报职级：总经理、顾问。2 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC001直接下属：工程师。（二）岗位职责1.贯彻执行总经理和顾问的指令，负责大厦技术问题的把控，对总经理和顾 问负责。2.对工程部的岗位设置状况，依据运行、经营需要向总经理和顾问提出合理 化建议。3.审定工程部上报的各专业班组的工作方案/修理保养方案，报送总经理和 顾问审批后执行。4.参与新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。5.深

6、化第一线了解状况并指导工作，准时解决各种难题。6.负责审定工程部部门规章制度、操作规程和要求等相关文件，并督导工程 部的执行状况。7.对工程部提交的重大修理保养的标书、合同书、备件购进方案进行审定。8.对实际要求与运行状况进行比较，结合科技进展状况，征询专业看法，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。9.依照政府的规定和法例要求，确保物业全部屋宇设备进行定期检查、测试 和保养工作。10.帮助制作每年的工程开支和能源费用的预算，并提交总经理审批。11.把握当今科技进展的新技术、新材料最新动态，并将新技术、新材料应 用到工作中。12.抽查工程部各专业运行、修理保养、巡察记录

7、，督促各专业做好本职工 作。13.发挥主动性，完成上级交办的其他任务。（三）素养要求1.基本素养具备相当丰富的工程管理专业学问，责任心强，擅长沟通，并能协调各部门的相互关系，具有较强的组织管理力量。2.身体条件45岁以上，身体健康。3 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0013.文化程度工程技术专业大本以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有工程师及以上技术职称。4.工作阅历在高档大型物业或四星级以上酒店中担当过工程经理8年以上或副经理10 年以上；具有10年以上技术管理阅历。5.特别要求对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电 力、锅炉、管道和弱电

8、等方面的专业学问有较全面的了解。三、工程师（一）概述帮助总工程师对工程部提交的重大结构、设备设施的修理保养、改造工程进行审定，做好总工程师的助手和参谋。汇报职级：总工程师、工程部经理直接下属：无（二）岗位职责1.贯彻执行总工程师和部门经理的指令，对总工程师和工程部经理负责。2.参加审定各专业班组的工作方案及工程部的年度预算、年度修理保养方案及月度实施方案，向总工程师和工程部经理提交看法。3.依据要求，协作总工程师和工程部经理参加对新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。4.深化了解第一线的工作状况并准时向总工程师汇报，并对相关数据的合理性准时做出分析推断，供应给总工程师参考。

9、依据总工程师的支配，帮助专业主 管解决各种难题。5.协作总工程师参加、审定设备重大修理保养的标书、合同要求，协作总工程师做好托付保养工作的合同评审工作。6.协作总工程师依据设备设施的操作规程要求与实际运行数据比较，结合科技进展状况，广泛征询专业看法向总工程师汇报，不断追踪前沿技术向总工程师供应最新进展动向，为技术改造供应理论依据。4 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0017.协作工程部做好各专业图纸、资料的学习和考核工作。8.检查工程部各专业对各类工程制度、规程的执行状况，发觉问题准时订正。9.发挥主动性，完成上级交办的其他任务。（三）素养要求1.基本素养具备相当丰富的工程管理专业学问，

10、责任心强，擅长沟通，并能协调各专业的相互关系，具有肯定的组织管理力量。2.身体条件40周岁以上，身体健康。3.文化程度工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有助理工程师及以上技术职称。4.工作阅历在物业或酒店中从事过管理工作；具有10年以上技术管理阅历。5.特别要求对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业学问有较全面的了解。5 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC002一、工程部文员（一）概述帮助工程经理进行工程部内部日常管理，重点是对纵横向的文件资料的收发 和管理工作。汇报职级：工程部经理。直接下级：无

11、。（二）岗位职责1.在工程部经理的指导下，负责处理工程部办公室的有关事务性工作,并接 待来访客人。2.帮助工程经理整理、打印各类表格、文件资料及技术资料等。3.提示工程经理按时参与公式方案中的各种会议。4.填报有关报表，经工程经理签字确认后上报总经理办公室。5.负责工程部内部文件、资料、通知的传阅和回收，跟踪部门工作签报的进 展状况。6.负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放工作。7.负责现金报销和支票的办理。8.接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。9.参与工程部例会，做好会议记录并整理下发。10.负责帮助各专业主管收集、

12、整理、复印、绘制、完善工程系统图纸及改造工程图纸和设备说明书，分类归档，做到随时可供应查阅。11.每周、每月定期收集各专业的周/月度工作总结和下周/月工作方案并上 交工程部经理。12.工程调度不在岗时，临时代行调度职责。（三）素养要求：1.基本素养工作踏实、细致，心情稳定，有进取心。2.身体条件身体健康，23周岁以上。 6 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0023.文化程度工程技术专业大专以上毕业或同等学历。4.工作阅历3年以上酒店或物业工作阅历，全面了解工程部各工作环节，有较强的动手 力量。二、工程部调度（一）概述在当值时间内负责处理工程部内部日常工作的组织、协调工作，监督检查工程部各

13、岗位的值班状况，遇有重大问题准时向上级汇报，记录所发生的各种事项。汇报职级：工程部经理。直接下级：各专业修理人员。（二）岗位职责1.在工程部经理的指导下，负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的修理事务及工程部办公室的有关事务性工作。2.督促相关专业人员完成上一个班次尚未完成的工作。监督检查工程部各岗 位的值班、修理状况。3.检查并把握物业各系统设备运行状况，发觉特别或故障，马上赶到现场并尽快做出正确推断，实行有效措施准时解决。4.仔细填写报修和业主投诉记录并存档，准时向工程部经理反映报修动向和业主投诉问题。对业主的投诉问题的处理结果准时向工程经理汇报。5.把握每天修理工作进程，保证物业

14、各部门的修理需要。重要问题准时报告工程经理并提出解决方法。6.按周、月、季、半年度、年度分类做好修理统计工作，并与相关专业人员沟通，了解问题跟进状况，报送工程经理进行协调解决。7.完成领导交办的其他任务。（三）素养要求1.基本素养工作踏实、细致，心情稳定，有进取心。7 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0022.身体条件身体健康，24周岁以上。3.文化程度 工程技术专业大专以上毕业或同等学历。4.工作阅历3年以上酒店或物业设备修理管理阅历，在高档大型物业或酒店中担当值班调度年以上，全面了解工程部各环节工作，有较强的动手力量。国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部强电专业组岗位职责强

15、电专业组全面负责大厦变配电室、电力系统、电梯系统、擦窗机、 旋转门、发电机的运行、管理、修理及保养工作，负责照明设备的修理和保养。强电专业组编制共计15人，包括给强电主管1人、强电领班2人、强电运行技工8人、强电修理技工4人、电梯管理员人。一、强电主管（一）概述全面负责本专业所辖范围的全部技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施平安运行。直接上级：工程部经理。直接下属：强电领班。（二）岗位职责：1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的详细 实施。2.确保变配电设备系统、电梯系统的正常运行，为业主供应动力、照明、电梯所需电力是强电主管的首要职责。

16、3.检查供电系统的运行状况和掌握状态，批阅运行记录，发觉特别马上处理。8 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0024.娴熟把握本专业全部设备的性能，当设备系统消失故障，要准时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5.贯彻落实岗位责任制、平安责任制，督促检查下属员工严格执行平安操作规程，确保设备及本专业操作人员不发生平安事故，保证配电室的洁净干净。6.仔细执行巡察检查制度和修理保养制度的规定，督促检查各班次巡察记录和用电量统计记录，发觉特别，准时报告。做好强电设备、照明系统、电梯设备系统、擦窗机、旋转门、发电机的修理保养方案支配和组织实施工作，使管理区域强电各系统始终处于良好的运行状

17、况。7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关学问，并对学 习结果进行考核。8.做好技术档案的建立、管理和设备修理、检查、保养的记录，擅长总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。9.维护好与包括供电局、特种设备检测所、避雷装置检测机构在内的外协单 位的协作关系。10.制定系统运行方案，保证系统功率因数在95%1的范围内工作，使系统更节约能源和降低能耗。11.负责组织电梯设备的年检及检查外包修理保养工作质量。12.按周期提交每周/每月配电系统运行及能耗数据报告，并将其部门经理，编写特

18、别状况下的停止供电或系统设备检修的特殊通告。13.每周五提交本周工作总结及下周工作方案；每月5日提交下月工作方案和备品备件购买方案；每年11月提交年度工作总结及下一年度工作方案，上报工程部经理审定，并负责组织实施。14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及精确状态。15.依据修理、改造实际状况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持全都。16.帮助工程部经理进行如下工作：（1）计算年度开支预算；（2）重大设备修理保养外包标书的制定及报价单的审核；9 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC002（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规

19、范标准；（4） 工程结束后的验收。17.完成领导交办的其他任务。（三）素养要求1.基本素养具有仔细负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具 有较强的沟通协调力量。2.身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业大专以上或同等学历。4.工作阅历具有5年以上物业修理管理工作阅历，8年以上变配电设备系统管理运行的 工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，高级技术等级证书。二、强电领班（一）概述负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及修理人员的操作平安负责，对下属人员和工作环境进行管理。直接上级：强电主管。直接下属：强电运行技工、

20、修理技工。（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，帮助主管做好变电室和强电设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。2.仔细执行巡察检查制度和修理保养制度，督促检查各班次巡察记录和用电10 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC002量统计记录，发觉特别，准时报告。3.根据修理保养制度的规定，帮助主管做好对变电设备系统及强电设备系统的修理保养方案和实施工作，使变电室设备始终处于良好的运行状况。4.准时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存 量。5.做好班组人员考勤，按时向主管

21、上报。6.帮助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的学问学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理 的问题马上向主管汇报。7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及精确状态。8.帮助主管做好管理区域强电设备、照明系统的运作和维护的工作。9.根据修理保养制度的规定，做好强电设备、照明系统的修理保养方案支配和组织实施工作，使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。10.负责管理区域内旋转门、擦窗机、发电机的修理保养和故障检修工作。11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投

22、入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。13.根据相关制度要求领取材料、工具，在留意节省材料和费用的基础上， 提高修理质量。14.参与公司组织的各项培训、考核工作。15.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素养仔细负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较 强的沟通协调力量。2.身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3.文化程度具有工程相关专业中专以上或同等学历。11 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0024.工作阅历具有5年以上物业修理管理工作阅历，8年以上变配电设备系统管理运行的 工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁

23、发的高/低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。三、强电运行技工（一）概述遵守各项规章制度，听从领班和上级领导的工作支配，仔细保质完成各项工 作。直接上级：强电领班直接下属：无（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意 识和工作责任心。2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证变 电设备的正常运行。3.仔细执行巡察检查制度，做好巡察记录、运行记录和用电量统计记录，发现特别准时实行措施，防止隐患造成故障。4.听从主管、领班的支配，依据修理保养制度的内容和要求对变电设备进行 修理保养。5.严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设

24、备的平安。6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。7.每班必需对配电室进行清洁，使地面、墙面、设备表面不留积尘。依据上级支配，定期对设备内部进行清洁。8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并精确记录各种运行数据，上交完成好 的运行表格。9.发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作规程准时排解故障，事故未排解时不交班，上下两班应协力排解故障，完成后编写事故报告，由主管批阅并12 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC002签字后，交工程部备案。10.按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行掌握参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。11.乐观参与本专业组织的系统图纸、设备

25、资料和相关学问的学习及考核工 作。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。13.参与公司组织的各项培训、考核工作。14.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素养具有仔细负责，踏实肯干的工作精神和作风。2.身体条件身体健康，年龄在22周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业职业高中或同等学历。4.工作阅历具有2年以上物业设备修理工作阅历，3年以上变电设备系统运行操作、维 修保养的工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。四、强电修理技工（一）

26、概述遵守各项规章制度，听从领班和上级的工作支配，仔细保质完成各项工作。直接上级：强电领班直接下属：无（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意13 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC002识和工作责任心。2.娴熟把握各类电气设备操作、修理保养规程。3.听从主管、领班的工作支配，保证按质完成工作任务。4.根据领班的支配，依据修理保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行修理保养，并达到质量要求。5.监督维保单位的修理保养操作，严格执行电工工艺规范，各接点必需坚固牢固，绝缘及防水处理必需符合相关标准。6.严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备设

27、施的平安。7.发生事故时，修理人员应保持冷静，根据操作规程准时排解故障，事故未排解时不下班，应与本专业同事协力排解故障。8.接到修理通知单，应尽快到位检修并恢复正常，修理完毕做好记录，修理单由主管批阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，转变线路走向。10.乐观参与本专业组织的系统图纸、设备资料和相关学问的学习及考核工 作。11.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。12.参与公司组织的各项培训、考核工作。13.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素

28、养工作仔细负责，踏实肯干。具有团队协作精神。2.身体条件身体健康，年龄在20周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业职业高中或同等学历。4.工作阅历具有2年以上物业设备修理工作阅历，2年以上强电系统修理保养的工作经 验。14 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0025.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。五、电梯管理员（一）概述遵守各项规章制度，听从主管和上级的工作支配，仔细保质完成各项工作。直接上级：强电主管直接下属：无（二）岗位职责1.对于不符合要求的状况准时通知维保单位整改。2.每周检查电梯维保单位是否根据方案实施保养工作，并严格遵守员工手册，严格执

29、行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，确保管理区域内全部电梯设备的正常运行。3.每日对所辖区域电梯进行巡察，巡察时间不少于4小时，对各电梯进行异 声、异味、乘感、照明及内选指示等项目的检查，发觉特别准时处理。确保电梯轿箱内照明正常，各项功能正常。4.每日巡察电梯机房，检查机房和设备表面卫生状况。对督促维保单位，保证电梯的保养质量。协作电梯修理保养单位进行设备的维护保养工作，做好年度、季度、月度保养记录上报和存档工作。5.监管电梯维保单位的日常工作，对每次维保工作进行验收、确认工作。6.接到急修通知后应尽快到位处理并联系电梯修理保养单位，恢复电梯正常运转，同时做好大事记录。7.

30、运行中的电梯消失紧急状况，应首先保持镇静，立即报告专业主管，以便 实行应急措施。8.根据与维保单位的合同商定，领取轿箱内部光源和灯具，在留意节省材料和费用的基础上，提高修理质量。9.乐观参与公司组织的各项学习、考核工作。10.帮助做好电梯的年检取证工作。11.广泛收集有关电梯保养的资料，以利于电梯的修理。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投15 / 25 北京国寿物业管理中心 GWGC002入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。13.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素养办事仔细，踏实肯干。具有较强的沟通力量和团

31、队协作的精神。2.身体条件身体健康，年龄在25周岁以上。3.文化程度具有技校以上学历。4.工作阅历具有5年以上物业设备修理工作阅历，4年以上电梯专业的运行管理、修理 保养工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的电梯修理上岗证、操作证。16 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC003强电专业组全面负责大厦变配电室、电力系统、电梯系统、擦窗机、旋转门、发电机的运行、管理、修理及保养工作，负责照明设备的修理和保养。强电专业组编制共计15人，包括给强电主管1人、强电领班2人、强电运行技工8人、强电修理技工4人、电梯管理员人。六、强电主管（一）概述全面负责本专业所辖范围的全部技术、施工、组织工作，

32、并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施平安运行。直接上级：工程部经理。直接下属：强电领班。（二）岗位职责：1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的详细 实施。2.确保变配电设备系统、电梯系统的正常运行，为业主供应动力、照明、电梯所需电力是强电主管的首要职责。3.检查供电系统的运行状况和掌握状态，批阅运行记录，发觉特别马上处理。4.娴熟把握本专业全部设备的性能，当设备系统消失故障，要准时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5.贯彻落实岗位责任制、平安责任制，督促检查下属员工严格执行平安操作 规程，确保设备及本专业操作人员不发生平安事故，保证配电室的洁净干净

33、。6.仔细执行巡察检查制度和修理保养制度的规定，督促检查各班次巡察记录和用电量统计记录，发觉特别，准时报告。做好强电设备、照明系统、电梯设备系统、擦窗机、旋转门、发电机的修理保养方案支配和组织实施工作，使管理区域强电各系统始终处于良好的运行状况。7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关学问，并对学 习结果进行考核。8.做好技术档案的建立、管理和设备修理、检查、保养的记录，擅长总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方17 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC003案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。9.维护好与包括

34、供电局、特种设备检测所、避雷装置检测机构在内的外协单 位的协作关系。10.制定系统运行方案，保证系统功率因数在95%1的范围内工作，使系 统更节约能源和降低能耗。11.负责组织电梯设备的年检及检查外包修理保养工作质量。12.按周期提交每周/每月配电系统运行及能耗数据报告，并将其部门经理，编写特别状况下的停止供电或系统设备检修的特殊通告。13.每周五提交本周工作总结及下周工作方案；每月5日提交下月工作方案和备品备件购买方案；每年11月提交年度工作总结及下一年度工作方案，上报工程部经理审定，并负责组织实施。14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及精确状态。15.依据修理、改造实际状况，每半

35、年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持全都。16.帮助工程部经理进行如下工作：（1）计算年度开支预算；（2）重大设备修理保养外包标书的制定及报价单的审核；（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规 范标准；（4）工程结束后的验收。17.完成领导交办的其他任务。（三）素养要求1.基本素养具有仔细负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具 有较强的沟通协调力量。2.身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业大专以上或同等学历。18 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC0034.工作阅历具有5年以上物业修理管理工

36、作阅历，8年以上变配电设备系统管理运行的 工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，高级技术等级证书。七、强电领班（一）概述负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及修理人员的操作平安负责，对下属人员和工作环境进行管理。直接上级：强电主管。直接下属：强电运行技工、修理技工。（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，帮助主管做好变电室和强电设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。2.仔细执行巡察检查制度和修理保养制度，督促检查各班次巡察记录和用电量统计记录，发觉特别，准

37、时报告。3.根据修理保养制度的规定，帮助主管做好对变电设备系统及强电设备系统的修理保养方案和实施工作，使变电室设备始终处于良好的运行状况。4.准时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存 量。5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。6.帮助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的学问学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理 的问题马上向主管汇报。7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及精确状态。8.帮助主管做好管理区域强电设备、照明系统的运作和维护的工作。9.根据修理保养制度的规定，做好强电设备、照明系统的修理保养方案支配1

38、9 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC003和组织实施工作，使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。10.负责管理区域内旋转门、擦窗机、发电机的修理保养和故障检修工作。11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。13.根据相关制度要求领取材料、工具，在留意节省材料和费用的基础上， 提高修理质量。14.参与公司组织的各项培训、考核工作。15.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素养仔细负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，

39、为人正直，具有较 强的沟通协调力量。2.身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3.文化程度具有工程相关专业中专以上或同等学历。4.工作阅历具有5年以上物业修理管理工作阅历，8年以上变配电设备系统管理运行的 工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。八、强电运行技工（一）概述遵守各项规章制度，听从领班和上级领导的工作支配，仔细保质完成各项工 作。直接上级：强电领班直接下属：无20 / 25北京国寿物业管理中心 GWGC003（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意 识和工作责任心。2.严格遵守操作规程，做好防

40、水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证变 电设备的正常运行。3.仔细执行巡察检查制度，做好巡察记录、运行记录和用电量统计记录，发现特别准时实行措施，防止隐患造成故障。4.听从主管、领班的支配，依据修理保养制度的内容和要求对变电设备进行 修理保养。5.严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备的平安。6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。7.每班必需对配电室进行清洁，使地面、墙面、设备表面不留积尘。依据上级支配，定期对设备内部进行清洁。8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并精确记录各种运行数据，上交完成好 的运行表格。9.发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作

41、规程准时排解故障，事故未排解时不交班，上下两班应协力排解故障，完成后编写事故报告，由主管批阅并 签字后，交工程部备案。10.按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行掌握参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。11.乐观参与本专业组织的系统图纸、设备资料和相关学问的学习及考核工 作。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急状况时，有责任和义务投入到紧急状况的处理当中，帮助本专业或其他专业人员做好紧急状况的处理工作。13.参与公司组织的各项培训、考核工作。14.仔细完成领导交办的各项工作。（三）素养要求1.基本素养具有仔细负责，踏实肯干的工作精神和作风。21 / 25北京国寿物业管理中心 GW

42、GC0032.身体条件身体健康，年龄在22周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业职业高中或同等学历。4.工作阅历具有2年以上物业设备修理工作阅历，3年以上变电设备系统运行操作、维 修保养的工作阅历。5.特别要求持有政府职能部门颁发的高/低压配电上岗操作证，中级技术等级证书。九、强电修理技工（一）概述遵守各项规章制度，听从领班和上级的工作支配，仔细保质完成各项工作。直接上级：强电领班直接下属：无（二）岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意 识和工作责任心。2.娴熟把握各类电气设备操作、修理保养规程。3.听从主管、领班的工作支配，保证按质完成工作任务。4.根据领班的支配，依据修理保养制度的内容要求