物业管理常用法律法规解读

1、物业管理常用法律法例解读物业法律法例知识讲课讲课老师：xx（物业半岛分公司经理）标准课时：7小时课程纲领第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系2、物权法与物业管理条例第二部分业主、业主大会与业主委员会1、业主2、业主大会3、业主委员会第三部分先期物业管理与承接查收1、先期物业管理2、承接查收第四部分物业服务的收费管理方法1、物业服务费的组成物业管理常用法律法例解读2、物业服务的订价制度3、物业服务费的公示制度4、物业服务的收费制度5、物业服务费的酬劳制6、物业服务费的缴费责任7、物业平时开销的收费制度第五部分物业室内装饰装饰管理1、总则2、主管部门3、一般规定4、建筑主体与承重构造

2、5、装饰项目的申请与审批6、申报递交的资料7、装饰装饰管理服务协议8、物业服务的装饰规约9、装饰装饰的拜托与承接物业管理常用法律法例解读10、装饰装饰活动的环境影响11、室内环境质量12、室内装饰的完工查收13、室内装饰的保修14、保修项目及限时15、保修责任的例外16、一些行为规约的办理规定17、白蚁防治合同物业管理常用法律法例解读序言有关的法律法例种类1、物业管理条例2、业主大会和业主委员会指导规则3、住所专项维修资本管理方法4、物业管理公司资质管理方法5、先期物业管理招标招标管理暂行方法6、住所室内装饰装饰管理方法7、房子建筑工程质量保修方法8、xx异产毗邻房子管理规定9、物业服务收费管

3、理方法10、物业服务订价成本监审方法（试行）11、xx供水水质管理规定12、商品房销售管理方法13、住所室内装饰装饰管理方法14、房子建筑工程质量保修方法物业管理常用法律法例解读15、中华人民共和公民法公则16、中华人民共和国物权法17、中华人民共和国大气污染防治法18、中华人民共和国环境噪声污染防治法19、xx房子白蚁防治管理规定20、xx建筑垃圾管理规定第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系1.1主体：1）2）3）4）1.2客体：1）物：2）行为：3）物业管理常用法律法例解读1.3内容：1）2）1.4业主的权益：1）依据物业服务合同的商定，_2）建议召开业主大会会议，并就物业管

4、理的有关事项_3）提出_、_的建议4）监察业主委员会的工作5）监察物业管理公司执行物业服务合同（6）监察的管理和使用7）法律、法例规定的其余权益2、物权法与物业管理条例2.1总则：1）规范物业管理活动2）保护业主、物业服务公司的合法权益3）创立友好、安全、xx、整齐的居住和工作环境4）合用于本省行政地区内物业管理活动物业管理常用法律法例解读2.1行政主管部门1）省人民政府建设行政主管部门2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门3）街道做事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门4）居民委员会2.2物管地区的区分依据1）2）物业的_等要素（3）xx、xx等没有实行物业管理，但建成居

5、住区需要实行物业管理的种类。2.3存案的部门区、县人民政府房地产行政主管部门1）xx物业：2）在管物业：3）xx类：2.4物业管理人的采用规定1）业主_自行管理建筑物及其隶属设备，_拜托物业服务公司或许其余管理人管理；2）对建设单位邀请的物业服务公司或许其余管理人，_；物业管理常用法律法例解读（3）依据业主的拜托管理建筑区划内的建筑物及其隶属设备，并接受业主的监察。2.5物业服务公司的职责1）履责依据：2）3）4）2.6物业服务合同条款1）2）两方的权益义务。3）4）5）6）7）8）9）2.7物业服务合同期满更正程序1）2）3）4）2.8物业服务的基本要求1）踊跃、主悦耳取业主、物业使用人对物

6、业管理服务的建讲和建议。物业管理常用法律法例解读2）实时办理业主投诉，改良物业管理服务。3）丰富社区文化生活，成立特点社区文化。2.9物业产权确实定1）清楚产权人的责、权、利2）明确物业服务公司的管理权限和服务范围2.10私有产权1）2）3）4）5）个人的合法财富受法律保护，严禁任何单位和个人入侵、哄抢、破坏2.11社团产权1）2）3）4）5）2.12建筑物区分全部权（1）合用于，自己构造区分为各个独立单元；物业管理常用法律法例解读（2）房子，拥有相对独立的所有权；3）各区分全部权人对建筑物_，对建筑物，对建筑物_；4）共用部分、共同事务应当依据_；5）业主在物业管理方面的权益、义务等应依据_

7、产权性质而定。2.13建筑物区分全部权的特点1）2）3）4）2.14物业共用部位的管理规约1）物业管理地区内依据规划建设的公共建筑和共用设备，不得私自改变用途；2）公共道路、绿地改造流程；3）全部利润归属全体业主共有。2.15车位车库管理规约1）规划用于停放汽车的车位、车库，应当第一知足当地区业主的需要；2）规划车位的产权归属商定形式；（3）出租/销售流程；物业管理常用法律法例解读4）非业户租借合同期。2.16业主侵权行为管理规约1）2）3）4）2.17业主行为规约1）严禁2）严禁3）严禁4）严禁5）严禁6）严禁7）严禁8）严禁9）严禁10）严禁11）严禁物业管理常用法律法例解读12）严禁2.

8、18业主违犯行为规约的办理行为规约办理规定破坏或许私自改动房子承重构造、主体构造责令限时更正，处510万罚款。违犯罪律法例以及管理规约，改变房子用途，将住规划行政主管部门依据有关法律法例的规定查处。宅改变成经营性用房建设行政主管部门责令限时拆掉，对业主处将没有防水要求的房间或许露台改为洗手间、厨房10005000罚款，对装饰装饰公司处或许将洗手间改在基层住户的寝室、起居室（厅）、书斋和厨房的上方500050000罚款；逾期未拆掉的，行政主管部门能够申请人民法院强迫执行。破坏或许私自改变房子外观规划行政主管部门依据有关法律法例的规定查处。违纪搭建建筑物、修建物破坏或许私自占用、改建物业共用部位房

9、地产行政主管部门责令限时更正，赏赐警示；对破坏或许私自占用、移装共用设备设备个人能够处10000元以下的罚款；对单位能够处20万元以下的罚款。损毁树木、园林寄存不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物件，寄存、铺设超负荷物件有关行政主管部门依法查处。乱丢垃圾，高空抛物发出超出规定标准的噪声或许影响街坊采光、通风2.19物业出租/售规约2.20共用部位/设备设备的维修/更新物业管理常用法律法例解读1）业主、物业使用人2）因阻拦维修、更新，造成其余业主、物业使用人财富损失的3）共有物业的维修、更新、改造的开销4）共用部位、共用设备设备维修、更新等原由，造成房子设备设备等伤害的5）保修期内

10、发生的开销6）保修期满后发生的开销第二部分业主、业主大会与业主委员会四个主体：业主、准业主、业主大会、业委会1、业主1.1业主的权益：1）依据物业服务合同的商定，接受物业管理公司供给的服务2）建议3）提出4）投票权（5）选举物业管理常用法律法例解读6）监察7）监察8）监察9）监察物业共用部位、共用设备设备专项维修资本的管理和使用10）法律、法例规定的其余权益1.2业主的义务1）2）恪守管理规约、业主大会议事规则恪守物业管理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度3）4）5）6）2、业主大会1）2）3）4）5）物业管理常用法律法例解读2.1业主大会的成立条

11、件1）已交托使用的物业建筑面积占管理地区建筑面积50%以上2）20%以上业主可联名提初版面要求2.2业主大会筹办组1）成员2）人数2.3初次业主大会筹办组职责1）2）3）4）5）6）7）2.4初次业主大会筹办资料1）2）3）4）5）6）7）其余有关的有关文件资料物业管理常用法律法例解读2.5初次业主大会职责1）制定业主大会议事规则2）制定管理规约3）选举业主委员会成员2.6业主大会的决定事项1）制定和更正业主大会议事规则；2）制定和更正管理规约；3）选举业主委员会或改换业主委员会成员；4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；5）选聘和解聘物业服务公司或其余管理人；6）；7）改变共有部分

12、的用途；8）利用共有部分进行经营以及所得利润的分派与使用；9）法律法例或管理规约确立应由业主共同决定的事项。2.7业主的投票权（1）专有部分占总建筑面积2/3以上的业主且总人数2/3以上决定；物业管理常用法律法例解读2）专有部分占总建筑面积1/2以上的业主且总人数1/2以上决定。2.8业主大会会议1）组织者2）按期会议3）暂时会议2.9业主大会会议形式1）集体讨论2）书面征采建议2.10业主大会会议的公示1）内容2）时间3）地点4）报告2.11业主大会会议代表1）代理/代表人的选举2）业主拜托别人参加物业管理常用法律法例解读2.12业主大会会议的表决制度1）表决方式2）3）4）以书面形式在物业

13、管理地区内通知2.13业委会委员资格条件1）2）3）4）5）6）7）3、业主委员会3.1业主委员会架构1）主任3人2）秘书1人3）委员2-8人3.2业委会的存案制度物业管理常用法律法例解读1）存案时间2）存案部门3）存案资料4）公示5）见告3.3业委会的会议制度1）会议的召开条件2）会议的规定3.4业委会的一般职责1）；2）；3）；4）实时认识业主、物业使用人的建讲和建议，监察和辅助物业服务公司执行服务合同；5）敦促业主、物业使用人恪守管理规约，协调办理物业管理活动中的有关问题；物业管理常用法律法例解读6）配合街道做事处、乡镇人民政府、居委会做好物业管理地区的社区建设工作。3.5业委会的法定职

14、责1）2）3）4）5）6）7）法律、法例规定的其余职责。3.6业委会委员资格的自动停止1）2）3）4）5）3.7业委会委员职务更正程序1）停止委员资格；2）移交由其保存的人财物；3）候补或重选；物业管理常用法律法例解读4）存案、公示、报告。3.8业委会任期届满更正程序1）任期届满前3个月，主动组织召开业主大会会议；2）选举新一届业主委员会；3）任期届满起10日内交接手续。3.9业委会的法定权益1）业主大会或许业主委员会的决定，对业主拥有拘束力；2）有权依据法律、法例以及管理规约对业主伤害别人合法权益和业主共同利益的行为作出办理。3.10业委会的档案管理1）业主大会、业委会的会议记录；2）3）业

15、主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；4）5）专项物业维修资本的筹集及使用帐目；6）7）业主的建讲和建议。物业管理常用法律法例解读3.11业委会的公示资料1）管理规约、业主大会议事规则；2）3）4）5）6）7）8）其余应当向业主公然的情况和资料。3.12业委会的印章管理1）刻制印章依据2）审批部门3）业主大会印章4）业委会印章3.13业委会的经费管理1）由全体业主担当2）经费管理第三部分先期物业管理与承接查收先期管理初期介入物业管理常用法律法例解读管理阶段内容作用服务对象付款单位1、先期物业管理1.1先期物业管理的招招标合用物业、招标主体、招标主体、协议选聘、恪守原则1.2招标主体：物业服务

16、公司、专业管理公司1.3先期物业管理的规定1）分期开发的物业划定为一个物业管理地区的，；2）先期物业服务合同签订后_存案；3）商品房买卖合同内应_由业主购房时签订。1.4物业管理用房1）面积要求2）配置要求物业管理常用法律法例解读3）产权归属1.5先期物业服务费的缴交主体物业买受人（业主）、建设单位2、承接查收2.1先期物业的承接查收1）先期阶段2）业委会成立后3）新聘物业服务公司后2.2承接查收交接资料1）完工查收资料2）技术资料3）物业质量保修文件和物业使用说明文件4）各种_清单5）物业_清单（6）物业_其余资料物业管理常用法律法例解读第四部分物业服务的收费管理方法1、物业服务费的组成1）

17、2）3）2、物业服务的订价制度1）订价原则2）政府指导价3）市场调理价3、物业服务费的公示制度1）公示原则2）公示项目4、物业服务的收费制度1）包干制2）酬劳制5、物业服务费的酬劳制1）公示项目物业管理常用法律法例解读2）业主委员会能够_审计6、物业服务费的缴费责任1）业主应当_2）业主欠缴物业服务费_3）4）物业发生产权转移时，_5）开发建设单位全额缴纳物业服务费的情况。7、物业平时开销的收费制度1）物业平时开销项目2）收费规定第五部分物业室内装饰装饰管理1、总则1）合用范围：；2）住所室内装饰装饰应当，符合标准；（3）住所完工查收合格后，_进行装饰装饰的活动。物业管理常用法律法例解读2、主

18、管部门1）国务院建设行政主管部门2）省、自治区、人民政府建设行政主管部门3）直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门3、一般规定1）严禁2）严禁3）严禁4）严禁5）严禁4、建筑主体与承重构造1）建筑主体：2）承重构造：5、装饰项目的申请与审批1）搭建建筑物、修建物2）改变住所外立面，在非承重外墙上开门、窗物业管理常用法律法例解读3）拆改供水、电、暖、燃等管道和设备4）超出设计标准或许规范增添楼面荷载5）超出设计标准或许规范增添楼面荷载6）改动洗手间、厨房间防水层。6、申报递交的资料1）房子全部权证（或许证明其合法权益的有效凭据）2）3）4）原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出的设计方案5

19、）6）有关部门的赞成文件或设计、施工方案7、装饰装饰管理服务协议1）装饰装饰工程的实行内容及实行限时2）3）荒弃物的清运与办理4）（5）严禁行为和注意事项物业管理常用法律法例解读6）7）违约责任以及其余需要商定的事项。8、物业服务的装饰规约1）将住所室内装饰装饰工程的严禁行为和注意事项，见告装饰人和装饰拜托的装饰装饰公司；2）依据住所装饰装饰管理服务协议实行管理；3）严禁向装饰人指派装饰装饰公司或许强行销售装饰装饰资料；4）严禁索要或收受装饰人或装饰装饰公司的xx、利益。9、装饰装饰的拜托与承接1）装饰装饰公司，必然经建设行政主管部门资质审察2）3）4）住所室内装饰装饰工程发生纠葛的，应依据“先磋商，再调停，后诉讼”的办理原则10、装饰装