某物业管理公司制度汇编之接管验收方案

1、某物业管理公司制度汇编之接管验收方案目录前言接管验收工工作流程程及工作作安排接管验收组组织形式式公共设施设设备验收收的一般般标准工程接管验验收检查查标准其他设备设设施验收收检查标标准及程程序附件一：相相关文本本通知附件二：设设施验收收相关表表格附件三：设设备验收收相关表表格附件四：其其他相关关表格一、前言物业之接管管验收是是物业管管理过程程中不可可缺少的的环节，根根据物管管公司与与开发商商签署的的“服务合合同”，物业业管理有有限公司司将于 年年 月 日起受受开发单单位委托托负责提提供项目目的物业业管理服服务。特特此安排排对该项项目的接接管验收收。“*”是房地产产开发有有限公司司开发的的项目。为

2、为实现物物业的顺顺利接管管，建立立与楼盘盘档次相相适应的的物业管管理体系系，根据据房屋屋接管验验收标准准和物物业管理理行业的的要求，特特制定了了项目房房屋接管管验收方方案，以以确保业业主顺利利入住。 验收过程中中，将依依据有关关工程验验收的技技术规范范与质量量标准对对物业公公共地方方、公共共设施设设备进行行以物业业主体结结构安全全、满足足使用功功能、运运行资料料是否齐齐备、工工具物料料现有情情况为主主要内容容的再检检验，确确定该项项目内等等设施设设备及文文件的状状态，以以便日后后物业管管理工作作的正常常延续及及有序开开展。二、项目接接管验收收工作安安排项目接管检检查标准准对项目目进行接接管检查

3、查。请监理工程程师对全全体参检检人员进进行培训训，让每每个参检检人员全全面熟悉悉接管检检查的标标准要求求。在项目中挑挑选一个个单元或或一栋作作为接管管检查的的标准样样板，确确定总体体质量标标准样板板。按“接管检检查标准准”对照标标准样板板，对项项目的房房间及外外墙屋面面等进行行接管检检查，对对检查中中达不到到标准的的，以书书面整改改单形式式交施工工单位限限期整改改，整改改后及时时复检，直直至完全全符合接接管检查查标准为为止。由于项目接接管验收收工作量量大、时时间紧的的特殊情情况，”*”请项目目管理部部抽调部部分有经经验的工工作人员员参加首首次接管管验收。工作量：每每组每天天各检查查 套， 天天

4、完成检检查任务务。验收时间：初验： 天 月月 日日至 月 日初验整改： 天 月月 日日至 月 日终验： 天天 月月 日日至 月 日终验整改： 天 月月 日日至 月 日终验整改验验收： 天天 月月 日日至 月 日三、接管验验收组织织形式为使接管验验收工作作能按照照既定的的目标顺顺利实施施，建议议由开发发单位与与接管单单位双方方主管人人员组成成领导班班子，会会同运行行团队员员工协同同开展此此项工作作。有关关重大决决策问题题由领导导班子研研究确定定，交由由工作班班子具体体执行以以保证接接管工作作之顺利利有序地地开展，按按时按质质完成。领导小组组 长: 房地地产开发发有限公公司 先生生/小姐姐副组长:

5、 物业处处 先先生/小小姐接验小组项目经理 先先生/小小姐物业处 先先生/小小姐配合：项目目管理处处各部门门员工 四、公共设设施设备备验收的的一般标标准1.主体体结构地基基础的的沉降不不得超过过GBJJ7（建建筑地基基基础设设计规范范）的允允许变形形值；不不得引起起上部结结构的开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏；钢筋混凝土土构件产产生变形形、裂缝缝，不得得超过GGBJ110的规规定值（GGBJ110钢筋混混凝土结结构设计计规范）；木结构应结结点牢固固，支撑撑系统可可靠，无无蚁害，其其构件的的选材必必须符合合GBJJ2066（木结结构工程程施工及及验收规规范）中中2.11.1条条的有关关规定；砖石结构

6、必必须有足足够的强强度和刚刚度，不不允许有有明显裂裂缝；凡应抗震设设防的房房屋，必必须符合合GBJJ11（建建筑抗震震设计规规范）的的有关规规定。2.外墙墙不得渗渗水3.屋面面各类屋面必必须符合合GBJJ2077（屋面面工程施施工及验验收规范范）中44.0.6条的的规定，排排水畅通通，无积积水，不不渗漏；平屋面应有有隔热保保温措施施，三层层以上房房屋在公公用部位位设置屋屋面检修修孔；房屋的屋面面应有组组织排水水，出水水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固，接接口严密密、不渗渗漏。4.楼地地面面层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓。整整体面层层平整，不不允许有有裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料

7、面层层应表面面平正、接接缝均匀匀顺直、无无缺棱掉掉角；卫生间、阳阳台、盥盥洗间地地面与相相邻地面面的相对对标高应应符合设设计要求求，不应应有积水水，不允允许倒泛泛水和渗渗漏；大楼地面应应平整牢牢固，接接缝密合合。5.装修修铝、塑钢及及木门窗窗应安装装平正牢牢固，无无翘曲变变形，开开关灵活活，零配配件装配配齐全，位位置准确确，铝、塑塑钢门窗窗缝隙严严密，木木门窗缝缝隙适度度；进户门不得得使用胶胶合板制制作，门门锁应安安装牢固固；木装修工程程应表面面光洁，线线条顺直直，对缝缝严密，不不露钉帽帽，与基基层必须须钉牢；门窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固；抹灰应表面面平整，不不应有空空鼓、

8、裂裂缝和起起泡等缺缺陷；饰面砖应表表面洁净净，粘贴贴牢固，阴阴阳角与与线角顺顺直，无无缺棱掉掉角；油漆，刷浆浆应色泽泽一致。表表面不应应有脱皮皮、漏刷刷等现象象。6.电气气电气线路应应安装平平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管。导导线连接接必须紧紧密，铅铅导线连连接不得得采用绞绞接或绑绑接。采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于11MQ/KV；应按套安装装电表或或预留表表位，并并有电气气接地装装置；照明器具等等低电压压电器安安装支架架必须牢牢固，部部件齐全全，接触触良好

9、，位位置准确确；各种避雷装装置的所所有连接接点必须须牢固可可靠，接接地阻值值必须符符合GBBJ2332（电电气装置置安装工工程施工工及验收收规范）的的要求；电梯应能准准确地启启动运行行、选层层、平层层、停层层、曳引引机的噪噪声和震震动声不不得超过过GBJJ2322的规定定值。制制动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠。安安装的隐隐蔽工程程，试运运转记录录、性能能检测记记录及完完整和图图纸资料料均应符符合要求求；除上述要求求外，同同时应符符合地区区性“低压电电器装置置规程”的有关关要求。7.水、卫卫、消防防管道应安装装牢固、控控制部件件启闭灵灵活、无无滴漏。水水压试验验及保温温、防

10、腐腐措施必必须符合合GBJJ2422（采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范）的要要求。应应按套安安装水表表或预留留表位；高位水箱进进水管与与水箱检检查口的的设置应应便于检检修；卫生间的排排污管应应分设，出出户管长长不宜超超过8mm，并不不应使用用陶瓷管管、塑料料管。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必须流畅畅；卫生器具质质量良好好，接口口不得渗渗漏，安安装应平平正、牢牢固，部部件齐全全、制动动灵活；水泵安装应应平稳，运运行时无无较大震震动；消防设施必必须符合合GBJJ16（建建筑设计计防火规规范）、GGBJ445（高高层民用用建筑设设计防火火规范）的的要求，并并且有消

11、消防部门门检验合合格签证证。8.采暖暖/制冷冷采暖工程程采暖工程的的验收时时间，必必须在采采暖期以以前两个个月进行行；各种仪器、仪仪表应齐齐全精确确，安全全装置必必须灵敏敏、可靠靠，控制制阀门应应开关灵灵活；管道的管径径、坡度度及检查查井必须须符合GGBJ2242（采采暖与卫卫生工程程施工及及验收规规范）的的要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固；设备、管道道不应有有泡、冒冒、滴、漏漏等现象象。冷水机组组及电梯梯设备由供应商提提供专项项验收标标准及表表格。9.附属属工程及及其他室外排水系系统的标标高、窨窨井(检检查井)设置、管管道坡度度、管径径均必须须符合

12、GGBJ114(室室外排水水设计规规范)第第二章22.3.4节的的要求。管管道应顺顺直且排排水通畅畅，井盖盖应搁置置稳妥并并设置井井圈； 化粪池应按按排污量量合理设设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得小于55cm。立立管与粪粪池间的的连接管管道应有有足够坡坡度，并并不应超超过两个个弯；明沟、散水水、落水水沟头不不得断裂裂、积水水现象；房屋入口处处必须做做室外道道路，并并与主干干道相通通。路面面不应有有积水、空空鼓和断断裂现象象；单位工程必必须做到到工完料料尽现场场地清、临临时设施施及过渡渡用房拆拆除清理理完毕。室室外地面面平整，室室内外高高差符合合设计要要求。验收时须注注意的一一

13、般事项项如下表表所述：系统元件试验/操作作消防栓系统统喉管检查有否漏漏水警报阀以水调试警警报系统统是否有有效:包包括响警警钟及开开启消防防泵等。水泵水泵、其后后备泵及及电源是是否正常常水箱是否清洁及及有关阀阀门是否否正常消防报警系系统烟感系统是否正常报警点玻璃片是否否安装妥妥当监控室跟进监控器器的操作作及调试试运作供水系统水泵安装及供电电正常(包括但但不限于于工作电电流正常常)水表跟进水表运运作及读读数水箱是否清洁及及有关阀阀门、高高低水位位控制是是否正常常排水系统地库集水池池之潜水水泵是否运作正正常雨水及污水水管及渠渠是否淤塞或或漏水电力供应高低压配电电房确保供电正正常；电电工须跟跟进断路路

14、设备操操作(此此部分已已于楼宇宇交收时时初步验验收)跟进电表位位置及读读数电梯跟进电梯运运行控制制(电梯梯已经劳劳动安全全检验合合格)取得电梯启启动钥匙匙及机房房钥匙空调系统空调主机是否有异声声，支架架固定是是否完好好水泵是否运作正正常风机是否运作正正常风机盘管是否有滴水水及是否否运作正正常，凝凝结水是是否畅通通VRV空调调系统试机及跟进进操作培培训保安系统跟进操作及及确定运运作正常常自动化系统统跟进调试及及操作培培训五、工程接接管验收收检查标标准内墙面表面平整光光滑，阴阴阳角方方正顺直直，无明明显抹纹纹，接槎槎平整，无无空鼓开开裂，批批嵌细腻腻，无脱脱皮；预预留洞、槽槽、管道道等各面面层及门

15、门窗框与与墙面空空隙填嵌嵌密实，色色泽一致致，尺寸寸正确、方方正、整整齐、光光滑；立立面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，表表面平整整度允许许偏差小小于2mmm；阴阴阳角垂垂直、方方正、允允许偏差差小于33mm，检检查每个个面不少少于3个个点。墙墙表面细细裂缝空空鼓处，经经修补后后应保持持与原墙墙面色泽泽一致，无无修补痕痕迹。顶棚（层高高），开开间尺寸寸验收标准基基本同内内墙面。各房型房间间净高，开开间长、宽宽尺寸符符合设计计标准。顶顶棚在平平整度的的基础上上应水平平，检查查点每间间不少于于5个点点，允许许偏差55mm；开间尺尺寸两头头应相等等，允许许偏差小小于100mm。地坪地坪表面平平整，

16、水水泥颜色色一致，清清洁干净净，无污污染，无无开裂空空鼓，表表面无麻麻面，不不起砂。地地坪2mm靠尺和和塞尺检检查平整整度允许许偏差小小于4mmm。踢踢脚线平平整顺直直，高度度一致，无无空鼓开开裂，与与墙面结结合牢固固，上下下接槎平平整，分分色清楚楚，检查查每面不不少于33个点。进户门、电电表箱门门、弱电电箱门、水水表箱门门门扇开启灵灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整，光光洁无雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角；门框框与墙体体间砂浆浆填嵌饱饱满均匀匀；框的的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，框框的对角角线允许许偏差小小于3mmm；框框与扇，扇扇与扇搭

17、搭接宽度度为1.522.5mmm，高高低差小小于2mmm，门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门碰头安安装齐全全，无遗遗漏，安安装位置置准确，牢牢固，表表面整洁洁无污染染，油漆漆涂膜无无缺损、划划伤，门门锁开关关灵活、钥钥匙插入入拔出无无卡阻现现象。电电表箱、水水表箱、弱弱电箱必必须使用用通锁。卫生间墙面细砂批批嵌粗细细一致，平平整清洁洁，纹路路上下顺顺直，无无裂缝，不不起壳，地地坪平整整。卫生间地面面24小小时盛水水试验，以以水覆盖盖满地面面为准，达达到不渗渗不漏。各出水管道道灌水通通球试验验，每根根管道试试验2分分钟。给水进户阀阀门开启启灵活，水水表运转转正常。塑钢门窗门窗安装牢牢固，安安

18、装位置置符合设设计要求求。门窗窗开启灵灵活，无无倒翘，阻阻滞及反反弹现象象，五金金配件齐齐全，位位置正确确；门窗窗框扇表表面外观观洁净，无无划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面洁净，无无划伤，无无气泡；硅胶槽槽顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀，边边缘整齐齐，光滑滑。公共部位墙面平整，阴阴阳角方方正顺直直清晰。斜斜板表面面平整，与与梁等接接点处水水平，梁梁表面平平整，梁梁底水平平，高度度宽度一一致，腻腻子批嵌嵌平整，无无腻灰，无无波纹，涂涂料均匀匀，无色色差。地砖铺贴平平整，拼拼花图案案清晰，色色泽一致致，表面面清洁，不不

19、起壳，无无裂缝，无无碎块，掉掉角，缺缺楞，砖砖缝均匀匀顺直，楼楼梯踏步步尺寸一一致，无无大小头头，斜面面一条线线，2mm靠尺检检查平整整度允许许偏差小小于4mmm。楼梯挡水线线、挂落落线、宽宽厚度一一致，表表面平整整，颜色色一致，阴阴阳角清清晰明快快不含糊糊。楼梯栏杆、扶扶手：栏栏杆焊接接牢固，焊焊疤处理理平整，木木扶手拼拼接牢固固，扶手手背不弯弯曲，腻腻子批嵌嵌密实，油油漆表面面涂刷后后无锈斑斑、焊渣渣，毛刺刺等。外墙墙面平整无无空鼓开开裂，大大墙角，阴阴角挺拔拔通直，细细砂批嵌嵌均匀无无接口，表表面无明明显射影影和波纹纹，阴阳阳角清晰晰不含糊糊；涂料料均匀，无无色差，无无接痕，无无污染，收

20、收头清爽爽。窗台横平竖竖直，楞楞角线条条清晰，窗窗框下槛槛20mmm圆弧弧光滑顺顺直；窗窗台排水水坡度220mmm以上；窗台滴滴水槽顺顺直，二二边粉刷刷相等，整整齐一致致。空调板宽度度一致，尺尺寸相同同，左右右上下横横平竖直直，阴角角通直清清晰不含含糊，阳阳角方正正顺直。阳台粉刷曲曲线和顺顺，阴阳阳角清晰晰明快，挂挂落线厚厚度、宽宽度一致致，细砂砂批嵌均均匀，纹纹路顺直直；涂料料均匀，无无色差，无无起皱脱脱皮。上上下阳台台进出一一致，梁梁底水平平无翘裂裂，上口口压顶流流水向里里。外墙勒脚线线和明沟沟：表面面平整，无无空鼓开开裂，颜颜色一致致无污染染，上口口水平，厚厚度相同同不弯曲曲；明沟沟里、

21、中中、外按按档次尺尺寸一致致，转弯弯处和顺顺，月亮亮弯形状状统一，无无积水，排排水流畅畅；伸缩缩缝宽度度一致，不不弯曲，油油膏饱满满，平整整均匀无无外溢。屋面光棚油漆均均匀，无无流坠起起皱，无无锈斑，焊焊接饱满满，无漏漏焊，脱脱焊现象象。栏杆杆安装牢牢固、焊焊接饱满满、接口口平整、表表面喷涂涂均匀、无无损伤。飘板、圆柱柱表面光光滑平整整，线角角顺直，涂涂料均匀匀无色差差。屋面地坪找找坡准确确，基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、排排气管等等）的连连接处以以及基层层的转角角处（水水落口，天天沟等）均均应做成成光滑圆圆弧形，防防水卷材材铺贴密密实，卷卷材无孔孔洞，裂裂口，裂裂缝。天天沟排水水通畅，

22、无无明显积积水。整整个屋面面24小小时盛水水无渗漏漏。给排水、电电器部分分给水管每层管道内内应设支支架，管管卡埋设设牢固，管管卡与管管子接触触紧密。给水阀门的的位置准准确，开开关严密密、灵活活。水表安装位位置正确确、平整整，水表表进水口口中心距距地面高高度偏差差不大于于20mmm。明敷管和管管道井应应将管接接口麻丝丝和管子子口污物物清理感感干净后后，刷银银粉漆二二度。所有的给水水管（含含热水管管）都经经试压且且符合规规范标准准。排水管排水管每户户洁具留留口位置置准确，厨厨房、卫卫生间地地漏高出出地坪00.51cmm，阳台台地漏低低于地表表面0.5 ccm。检查口位置置正确，清清扫方便便。排水管

23、安装装完毕后后，应将将管道井井垃圾和和检查门门处管子子口污物物清理干干净。所有排水管管灌水通通球试验验做到不不渗不漏漏，排水水通畅。空调、雨落落管按规范每层层应装伸伸缩节，伸伸缩节安安装高度度应统一一。管道支承件件的间距距应统一一，立管管75以以上的支支承件间间距不大大于2mm。立管的垂直直度偏差差：每55m不大大于100mm，全全高不大大于300mm。所有管道不不堵不漏漏，排水水通畅。雨落管口与与排水明明沟中心心、月亮亮弯中心心三点成成一线。煤气管管道安装每每层应设设套管，套套管高出出地坪88-100cm，顶顶棚处与与顶棚平平。立管的垂直直度，每每5m以下下不大于于2mmm。管道安装完完毕后

24、应应将管子子接口和和管子上上污物清清理干净净，并刷刷银粉漆漆二度。煤气管明敷敷，离墙墙面3.544cm。煤气管每层层加管夹夹，安装装位置准准确牢固固。避雷带避雷带规格格符合设设计要求求，-44*255mm镀镀锌扁铁铁，焊接接不应少少于3个个面，两两个长边边必须焊焊接，搭搭接长度度为255mm的的2.55倍。避避雷带及及引下线线焊接符符合规范范要求，-4*225mmm，圆钢钢焊接搭搭接倍数数为的6倍倍双面焊焊。全面测试接接地电阻阻符合设设计要求求阻值，无无明确时时应小于于10欧欧姆。配电箱元件齐全，接接地正确确，线材材色标正正确，排排列清楚楚，接触触严密。（相相线为红红线、黄黄线、绿绿线，零零线

25、为兰兰线，接接地线为为绿黄双双色线）配电箱盘面面垂直，箱箱体高550cmm以下，允允许偏差差1.55mm，箱箱体高550cmm以上，允允许偏差差3mmm。开关、插座座（含电电视机、电电话、可可视对讲讲、宽带带网）线材色标合合理，接接线正确确，左零零右相，相相线为红红线，零零线为兰兰线，接接地线为为绿黄双双色线，接接地接触触紧密。开关、插座座面板并并列安装装高差允允许偏差差0.55mm；每户内内面板高高差允许许偏差55mm；面板的的垂直度度允许偏偏差0.5mmm。阳台灯具安安装上下下对齐。电器回路测测试绝缘测试。导导线间和和导线对对地间的的绝缘电电阻值必必须大于于0.55兆欧。通电测试。漏漏电开

26、关关短路保保护、过过载保护护动作可可靠。配电柜、盘盘盘、柜的固固定及接接地应可可靠，盘盘、柜漆漆层应完完好、清清洁、整整齐。盘、柜内所所装电器器元件应应齐全完完好，安安装位置置正确，固固定牢固固。所有二次回回路接线线准确、连连接可靠靠，标志志齐全清清晰，绝绝缘符合合要求。手车或抽屉屉式开关关柜在推推入或来来出时应应灵活，机机械闭锁锁可靠，照照明装置置齐全。柜内一次设设备的安安装质量量验收要要求符合合国家现现行有关关标准规规范的规规定。盘、柜及电电缆管道道安装完完后，应应作好封封堵。操作及联动动试验正正确，符符合设计计要求。验收时应提提供下列列资料和和文件。A工程竣竣工图B制造厂厂提供的的产品说

27、说明书，调调试方法法，试验验记录，合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。C安装技技术记录录，调整整试验记记录。电缆电缆规格符符合规定定，排列列整齐，无无机械损损坏；标标志牌装装设齐全全、正确确、清晰晰。电缆的固定定，变曲曲半径，有有关距离离和单芯芯电力电电缆的金金属护层层的接线线、相序序排列等等应符合合要求。电缆终端、电电缆接头头应按牢牢固。接地应良好好；相色色应正确确；电缆缆支架等等的金属属部件防防腐层应应完好。电缆沟内应应无杂物物，盖板板齐全。直理电缆路路径标志志与实际际路径标标志相符符。路径径标志应应清晰、牢牢固、间间路适当当。验收时应提提交下列列资料和和技术文文件：A设计资资料图纸纸

28、、竣工工图。 B制造厂厂提供产产品说明明书、试试验记录录、合格格证件、安安装图纸纸等技术术文件。 C电气试试验清单单。电动机的验验收要求求电机性能应应符合电电机周围围工作环环境的要要求。电机转子应应灵活，不不得有碰碰卡声。润滑脂的情情况正常常，无变变色、变变质及变变硬现象象。其性性能应符符合电机机工作条条件。电机的引出出线鼻子子焊接或或压接良良好，编编号齐全全。电机转动方方向要符符合要求求，无杂杂声。电机转动时时各部温温度不应应超过产产品技术术资料的的规定。验收时应提提供下列列资料和和文件：制造厂提供供的产品品说明书书，检查查及试验验记录，合合格证件件冀安装装使用图图纸等技技术文件件，调试试验

29、收记记录报告告。水泵水泵的地脚脚螺丝应应该垂直直，螺母母、垫圈圈与泵接接触应紧紧密拧紧紧。离心泵和轴轴流泵的的安装应应水平。出水管与水水泵节的的连接必必须对正正，牢固固可靠。底座与传动动轴、泵泵管的中中心线应应垂直，与与泵管的的连接法法兰应对对准，螺螺栓紧固固。电动机转子子轴孔与与转动轴轴间隙应应均匀。离心泵、轴轴流泵填填料涵盖盖松紧应应适当，允允许有滴滴状泄露露、温度度不得过过高。电动机的电电流不得得超过额额定值。运转中无较较大振动动，声音音正常，个个连接部部分不得得松动或或泄露。滚动轴承最最高温度度不得超超过700，滑动动轴承不不能超过过60。验收时应提提交下列列资料和和文件：A制造商商提

30、供的的产品说说明书、合合格证及及安装图图纸等技技术文件件。B安装技技术记录录、调整整试验记记录。可视门对讲讲室内机必须须安装可可靠，通通话质量量优良，可可视屏图图象清晰晰，电控控锁开启启灵活，报报警功能能打印正正确，可可视摄像像头必须须满足白白天、夜夜间图象象的清晰晰，访客客呼叫键键采用直直按式。背景音乐系系统室外扬声器器安装牢牢固，每每只扬声声器可单单独开关关，导线线必须穿穿管，配配置和使使用必须须可靠。闭路电视监监控系统统系统须可与与周界防防越报警警系统联联动进行行视频录录像。摄摄象机必必须安装装牢固，设设备必须须能满足足白天、夜夜间正常常使用，并并保证图图象清晰晰、配置置必须满满足招标标

31、书上功功能要求求。周界红外报报警系统统系统的配置置必须满满足招标标书上的的功能要要求，按按安装可可靠牢固固报警点点沙盘显显示正确确，可与与电视监监控系统统联动，雨雨天、雾雾天、大大雪天不不会发生生误动作作。电子巡更系系统信息钮要布布置合理理，贴放放可靠牢牢固，要要能防水水不锈。室外总体部部分1.室外外排水工工程室外管道及及窨井按按设计施施工，标标高及坡坡度符合合设计要要求，无无倒坡现现象。窨井布置合合理，出出水口四四周封闭闭紧密，粉粉刷符合合要求。各窨井盖完完整无缺缺，无翘翘裂、断断裂、变变形，易易于开启启。管道系统作作闭水试试验和冲冲水试验验，系统统无外泄泄，排水水通畅。2.行车车道路沥青路

32、面：道路铺设符符合设计计及规范范要求。表表面无裂裂缝及明明显接槎槎痕迹，铺铺设顺直直，泄水水畅通，无无积水现现象。雨水口篦子子、检查查井盖等等高出路路面部分分，不应应大于55MM。道路宽度允允许偏差差50MMM；厚厚度允许许偏差5MMM；横坡坡允许偏偏差0.335/1100。表面平整度度2M靠尺尺检查，允允许偏差差 00.5LLUX 地下 0.5LUUX检查员： 见见证： 见证证： 消防系统检检查程序序喷淋系统检查消防泵泵及管道道系统检检查有无无漏水滴水及及破损现现象。检查管道喉喉码是否否足够及及扫上防防锈油。检查系统顶顶端是否有验验水阀，压压力表，压压力是否否在正常常范围内内。检查遥控起起泵

33、功能能。检查各消防防水管、煤煤气管，是是否扫扫上特别别之颜色色以辨别别。检查楼层喷喷淋管末末端是否有泄泄水阀，是是否有压压力表。检查商厦所所有喷淋淋控制阀阀是否可可开及可可关，及及是否否有漏水水现象，止止回阀是是否正常常，然后后确保所所有阀门门位于适适当开启启位置。a检查系统统压力（上上区Mpaa，高区区Mppa，低低区Mpaa）b.检查及及记录恒恒压泵起起动及信信泵压力力，消防防主泵起起动系统统压力。c.检查恒恒压泵，主主付泵泵动作逻逻辑图，各各泵是/否按逻逻辑动作作。抽验部分分分区打开开喷淋系系统检查查阀门，测测验水动动警铃是是否正常常。 打开开楼层放放水阀，引引起水流流报警联联动水泵泵开

34、动，恒恒压泵是是否可自自动 开动动及停止止。10a.开排水水阀，测测试消防防主泵检检试之自自动开启启功能。b.有无无泄压阀阀及泄压压阀压力力是否否调整c.用消防防中心运运程开启启水泵、及及监察消消防喷淋淋系统之之各项状状态。 测试屋顶顶水池各各项水位位指示及及警报。12测试试各系统统保护指指示及错错误指示示，如喷喷淋泵断断电等等等。13检查查喷淋泵泵市电及及应急电电切换是是否良良好。14察看看容易撞撞破之玻玻璃爆头头有否保保护罩，各各处之喷喷淋头是是否依照照设计图图完成。15各区区域减压压装置是是否调调妥。16要求求有关部部门提交交压力测测试报告告竣工图图则，及及有关消消防证书书。17要求求提

35、供所所有设备备详细图图纸、资资料、操操作说明明。18检查查在消防防中央控控制室之之各讯号号接收是是否正常常。19启动动喷淋水水泵五分分钟系统统试压。消火栓系统统主泵一主一一备的功功能试验验包括自自动启动动和边控控开泵及及停泵功功能。加压泵一主主一备的的功能试试验，包包动自动动恒压等等功能。有无泄压压阀及压压力调整整是否否正常。用试锤抽验验破玻璃璃按钮和和警铃及及联动系系统。消防栓水压压试压试试验。察看所有有有消防栓栓喉、喷喷嘴、水水阀、破破玻璃按按钮警铃铃并抽验验。检查水龙带带是否联联接牢固固。查验所有消消防栓系系统接合合器。检查各水阀阀、排气气阀操作作是否正正常。10检查查系统连连接联动动屏

36、或主主控屏之之讯号，是是否传送送至控制制中心。11开动动消防栓栓水泵，试试压五分分钟。12检查查顶层是是否有效效气阀，压压力表，压压力是/否在正正常范围围。13在顶顶层及低低层作消消火栓喷喷水试验验。14各区区域减压压装置是是否调调妥。15检查查主付泵泵、恒压压泵是否否按逻辑辑运行。16检查查充电、应应急电源源切换是是否正正常。17检查查各主控控屏及介介面箱之之操作、电电池组及及充电器器。18抽验验烟感探探测器温感探探测器，用用吹烟或或温度试试验，数数量不少少于总数数的50，察察看主控控屏是否否有讯号号。19综合合试验上上一层及及下一层层之动作作报警。20检查查各联动动系统地库库抽烟系系统、电

37、电梯回归归首层、楼楼梯加压压系统、公共广播系系统、消消防报警警系统、空空调通风风急停。21手提提灭火器器、灭火火桶根据图则察察看是否否有手提提灭火器器等及应应有之数数量，根根据建建筑灭火火器配置置设计规规范，以以A类火火灾及中中危险级级计算，每每个手提提灭器最最大保护护距离为为20mm。（此此类按设设计配置置）2消防楼楼梯送风风和地库库排烟系系统（按按设计检检查）根据中国消消防局消消防设备备规范测测试验收收（以消消防局验验收为准准）3客梯自自动回降降首层功功能（消消防验收收时试验验）消防电梯正正常火火警之不不同操作作功能（消消防验收收时试验验，火警警时迫压开关关，打开开时自动动停首层层供消防防

38、人员专专用）。附件一：相相关文本本房屋交接责责任书建设单位接管单位工程名称工程地址开工日期竣工日期竣工验收日日期建筑面积结构类型主旨为确保房屋屋住宅的的安全和和正常使使用，明明确双方方在房屋屋接管验验收中和和接管后后应遵守守的事项项，承担担的义务务和责任任，特制制定本责责任书。适用范围本责任书适适用于公公司关于于新建住住宅房屋屋的验收收交接。接管验收依依据公司制定接接管验收收程序、内内容及标标准以建建设部房房屋接管管验收标标准和和物业管管理行业业一般要要求为依依据。验收程序依据新建房房屋竣工工后建设设方提出出的接管管验收申申请，接接管验收收方于220天内内对该工工程是否否已具备备接管验验收条件

39、件予以审审核，认认为合格格，即签签发验收收通知书书。于约定的时时间开始始按新新建房屋屋验收表表所列列项目进进行逐项项验收。验验收合格格于7日日内接管管方签署署验收合合格证，如如验收有有不合格格的项目目，接管管方签发发返修修通知书书，对对所列返返修项目目，建设设方应于于规定的的日期内内返修完完毕交与与复验直直至合格格。对于已签署署验收合合格证的的新建房房屋双方方应于规规定时间间内办理理交接手手续。交接后双方方责任交接双方在在接管验验收的过过程中，应应相互支支持，密密切配合合，信守守诺言，如如由于发发生一方方工作的的疏忽、怠怠慢、不不配合，而而给另一一方带来来工作不不便或经经济损失失，应由由前方负

40、负责。新建房屋接接管交付付使用后后，无论论时间多多长，如如发生隐隐蔽性的的重大质质量问题题，应由由接管单单位会同同建设单单位组织织设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查查明原因因。如属属设计、施施工、材材料等原原因，由由建设单单位负责责处理，直直至符合合有关质质量要求求；如属属使用不不当，管管理不善善的原因因，则由由接管单单位负责责处理。新建房屋自自验收接接管之日日，除因因使用不不当、管管理不善善外，工工程保修修期按有有关规定定执行，所所发生的的保修费费用均由由建设单单位承担担。争议裁决本责任书一一经双方方签字即即予生效效。如执行本责责任书发发生争议议而又不不能双方方协商解解决的，双双方均

41、可可申请市市、区房房地产行行政管理理部门进进行协调调或裁决决。建设单位代代表（签签字）： 接管单单位代表表（签字字）： 年 月月 日 年 月月 日接 管 验验 收 申 请请 书 公司司：公司位于 区 路 号 幢新建建工程业业已竣工工，并经经过了 的建筑筑工程质质量验收收，现已已验收合合格，各各项技术术资料齐齐全。根根据与你你公司签签订的委委托物业业管理协协议，特特提请你你公司于于 年 月月 日前来来接洽有有关接管管验收事事宜。 此致 年 月月 日日房屋一览表表建设单位 接管单单位 工程名称开工日期竣工日期竣工验收日日期建筑面积（MM2）结构类型备注房屋具备接接管验收收条件审审核单工程名称： 竣

42、竣工日期期：建筑面积： 结结构类型型： 竣工验收日日期：建设单位：项次项目核查情况1竣工验收合合格证明明文件2此次所列设设备能否正常运运行A供电设备B给排水设备备C消防设备D监控设备E卫生设施/道路设设施其他3本幢房屋幢幢、户编编号是否否已经有有关部门门确认（提提供相关关文件）4应交验产权权资料A项目批准文文件B用地批准文文件C建筑执照其他5应交验技术术资料A竣工图（包包括总平平面图、建建筑结构构设备，附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸）B地质勘察报报告C工程合同及及开、竣竣工报告D工程预决算算项次项目核查情况E图纸会审记记录F工程设计变变更通知知及技术术核定单单(包括括质量事事故处理理记

43、录)G隐蔽工程验验收签证证H沉降观察记记录I竣工验收证证明书J钢材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书K水、电、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书L新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书M砂浆、混凝凝土试压压报告N供水试压报报告其他审验结论验 收收 通通 知知 公司：依据对 （工程程名称）的的产权资资料、技技术资料料及其它它方面查查核的结结果，认认为已具具备接管管验收的的条件，现现定于 年 月 日开始始对 （工工程名称称）进行行验收。请予接洽配配合为 房地地产开发发 年年 月 日验 收收 合 格 证证 明工程名称 竣工验验收日期期建筑面积 结构类类型 接管验验收日期期建设单位项次项目

44、结论责任人1主体结构2外墙不渗水水3层面4楼地面5装修6电气7水、煤、卫卫、消防防8附属工程等等其他注：1.对对验收标标准逐项项进行验验收： 22验收收负责人人： 验验收结果果汇总单单登记： 房地产产开发 年年 月 日质量问题整整改通知知单项目项目管管理处： 经检查查，贵方方在土建建、安装装施工方方面存在在质量问问题（见见下）望望接到本本通知后后，于 年年 月 日日前完成成整改并并报复验验。需整改内容容：房地产开发发公司项目管理处处 年 月月 日接 管 通 知知 公司： 经验收收，建筑筑面积为为 MM2的 （工程程名称）已已符合接接管要求求。公司司拟于 年年 月 日对上上述工程程予以接接管，办

45、办理交接接手续。 请接接洽配合合为荷。 物业管管理处 年 月 日房屋接管验验收应提提交资料料产权资料：1、项目批批准文件件2、拆迁资资料3、建筑执执照4、用地批批准文件件5、物业地地址名、牌牌批准文文件技术资料1、总平面面图、建建筑、结结构、附附属管线线全套图图纸。2、地质勘勘察报告告、工程程合同、开开工、竣竣工报告告。3、工程图图纸会审审记录、工工程预决决算书、工工程设计计变更通通知。4、隐蔽工工程验收收记录、沉沉降观测测记录、竣竣工验收收证明书书。5、钢材、水水泥质量量保证书书、新材材料、物物配件鉴鉴定合格格证。6、水、电电、暖通通、卫生生器具、安安全系统统、电梯梯等设备备检验合合格证。7

46、、沙浆、混混凝土试试块、试试压报告告。物业管理处处 年年 月 日 房 屋 验 收 表工程名称： 验收日日期：建筑面积： 验收单单位： 幢号：建设单位：项次项目质量要求检查结果处理要求责任人1地基基础2钢筋混凝土土构件3土结结构应应结点支撑系统构件造材4房屋整体系系统5外墙6屋面7平面屋的隔隔热8三层以上屋屋的层面面9楼地面面层层与基层层10卫生间、阳阳台、盥盥洗间地地面11钢木门窗12进户门13本装修工程程14门窗玻璃15抹灰16饰面砖项次项目质量要求检查结果处理要求责任人17油漆刷浆18电气线路安安装线路安装导管导线连接铅导线接法法管子配线接地线回路导线19每套电表安安装或预预值20照明器具

47、等等安装支支架21避雷针、带带22电梯23有线电视、宽宽带网24管道25地漏26排污管道27水龙头28空调基架29消防设备30监控设施31附属工程32其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：附件二：设设施验收收相关表表格物业公共道道路设施施验收单单项目 面积 日日期 项数项目验查情况结论责任人1配电间2水泵房3雨水窨井4铁盖窨井5路旁栅栏6进户水阀7主干水阀8消防龙头9室外照明10湖区水处理理系统11安防系统12一卡通系统13道路其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验

48、收结果汇总单登记：注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：物业公共绿绿化验收收单项目 面积积 日期期 项数项目验查情况结论责任人123456791011121314其他注：1、对对验收标标准逐项项进行验验收。 2、验收负负责人： 验收结结果汇总总单登记记： 单单元公共共设施、设设备专项项验收项目 单元号日期项次项目质量要求检验结果处理要求检验人1单元门2顶层防火门门3闭门器4门锁5电子锁6插销7开关面板8灯具9地砖10扶手11铁栏杆12电表箱门13水表箱门14弱电箱门15窗门16烟道17避雷装置181920注：1.对对验收标标准逐项项进行验验收 22.验收收负责

49、人人： 验收结结果汇总总单登记记： 配电电间设备备专项接接管验收收面积 建设单单位 日期期分类序号项目质量要求检验结果处理要求责任人变 配 电电 设 备 部部 分1空气开关是是否安装装水平、牢牢固市电准2配电房内线线路是否否符合低低规，桩桩头接触触良好同上3保险熔丝是是否符合合安规同上4计量电表是是否符合合安规同上5接地装置是是否符合合安规同上变 土 建建 房 屋 及及 配 套 部部 分6“四防一通通”（防台台、防汛汛、防小小动物、防防火、通通风）按建设部要要求进行行验收7配电房是否否有渗漏漏水现象象同上8门、窗、锁锁是否完完整，功功能齐全全同上9配电房地面面是否平平整、牢牢固同上10配电房墙

50、面面是否平平整、牢牢固同上备注：11.对验验收标准准逐项进进行验收收：2.验收负负责人： 验收收结果汇汇总单登登记：水泵房设备备专项接接管理验验收面积 建设单单位 日期分类序号项 目质量要求检验结果处理要求责任人机电设备部分1配电装置是是否符合合低规按照苏州市市“低压电电气标准准规范”进行2电机启动控控制器动动行是否否正常同上3电动权安装装是否水水平、牢牢固同上4电动机运行行噪声是是否正常常同上5泵房内配电电线路是是符合安安规同上6照明装置功功能是否否齐全同上7泵体是否有有渗漏水水现象同上土建房屋及配套部分8门窗锁是否否完整，功功能齐全全按建设部要要求进行行验收9阀门、流量量计切能能是否正正常同上10泵房内地面面是否平平整牢固固同上11墙面是否平平整、洁洁净同上12泵体管道情情况同上13外线情况同上14配置情况同上备注： 11.对验验收标准准逐项进进行验收收：2.验收负负责人： 验收收结果汇汇总单登登记： 智能化化设备专专项接管管理验收收面积 建设设单位 日日期分类序号项 目质量要求检验结果处理要求责任人数据采样