工程总结报告 -

1、 工程总结报告 - 目 录 一、项目概况1 1. 地理位置 1 2. 建造类型 2 3. 总平面图 4 4. 立面效果图 5 5. 工程概况 6 二、工程项目创新性说明7 1. 总体技术 7 2. 节地与室外环境 8 3. 节能与能源利用19 4. 节水与水资源利用25 5. 节材与材料资料利用28 6. 室内环境质量37 7. 运营管理44 三、技术经济分析 51 1. 综合效益及推广分析51 2. 技术经济性分析和应用推广价值52 四、相关证实资料54 1. 相关获奖证实54 2. 相关检测报告及运行记录59 3. 行政审批文件64 五、绿色建造标识证书和评价报告69 一、项目概况 (1)

2、江苏海安地理位置 海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。204、328国道和202省道贯通全境，通扬、通榆水道交流长江、淮河两大水系。沿海高速和江海高速马路，新长铁路和宁启铁路在此交汇，交通十分方便。 海安的产业特色无数，是中国“教导之乡”、“河豚鱼之乡”、“禽蛋之乡”、“茧丝绸之乡”、“勾衣之乡”，“花鼓之乡”还是享誉全国的“建造之乡”。 海安地理位置图 (2)项目区位 中洋高尔夫公寓项目位于江苏省海安县主城区南首。项目基地在城市中轴线中坝南路以西，黄海中路以南地块，东临海安最大的现代城市广场人民广场。中坝南路是海安城市的中轴线，

3、黄海路道是海安的主干道。基地西侧与南侧分离以次干道万星路、广场南路为界,周围有成熟的住所区、广电中心、体育中心、教导中心、展览中心等，地理位置得天独厚。项目规划为两大部分：高尔夫公寓住所区和超高层铂金五星级酒店及酒店裙房区。住所区主入口在基地东侧，酒店裙房底部三层架空，巨大的“现代门楼”将外部人民广场的绿色景观与内部高尔夫球场的开敞景观融汇贯穿。住所楼分为两排，建造布局尽可能把住所间距做到最大化，让每户居民都充共享受阳光与高尔夫景观。酒店的主入口设在城市中轴线中坝南路上，使超高层酒店对住所区的日照无影响，同时便利客人便捷进入酒店。酒店塔楼在基地西南角做后退处理，不仅削减对城市主干道的压抑感，而

4、且面对城市中轴线名贵耸立，大气而挺立，富有傲视全城的气概，真正成为将来的城市地标形象。酒店裙房沿人民广场一侧排开，使面宽做到极致，成为城市全新的公共活动中心。 2、建造类型 中洋高尔夫公寓是中洋房地产倾力打造的一座国家最高标准的3A级住所，将来的绿色低碳“百年老宅”，江苏省成品住房装修示范工程。 中洋高尔夫公寓由九幢高层住所楼和一幢多层会所及酒店式公寓组成，所有为框架剪力墙结构。小区两排住所南北间距达到125m，彻低满足日照间距，中间设一三洞微型高尔夫球场，是抱负的室外休闲活动场地。 住所区内共计9幢住所楼，总共32层（其中1#楼30层）,高度99.9米，北侧底部有一层沿街社区商业（小区配套）

5、。造型上采纳新古典建造立面处理手法,采纳干挂石材。横向的勒脚线条将囫囵建造划分为经典的三段式,其中底部石材色彩较深,顶部石材色彩较浅，中部石材色彩位于二者之间,凸出的阳台和石材幕墙的竖向线条将立面划分为若干纵向部分,增加了建造的挺立感和直冲云霄的气概,顶部2层的屋顶别墅略微退后于主体建造,既形成退台,留出舒服宜人的屋顶花园,又可以作为建造的收头。整座住所建造群到处散发出名贵而又庄严的贵族气质,极大地提升了小区品质。 中洋高尔夫公寓俯视图 小区有机地融入城市肌理，超高层酒店将成为城市天际线的最强脉搏，酒店建造综合体的建成将成为海安新的标志性建造群体。超高层酒店外部形象展现一种大气、包涵的姿势，摒

6、弃无原则、矫揉造作的共性表达，对周边环境优势条件兼容并蓄，同时自我绽开，体现个体价值，既是多种文化互相交融映射的展示终端，又成为体现多元因素集大成的辐射源头，制造出一种晶莹夺目、卓而不群的建造形象，以彰显项目的设计品质，提升城市的空间魅力。 酒店塔楼为金色玻璃幕墙，大堂部分采纳金色铝板幕墙，平面方正，立面简洁现代，气宇轩昂。造型以“金砖”立意，象征着海安的社会经济进展日益富强、人民生活富饶安康之意。 酒店裙房部分充分利用基地特有的广场景观、高尔夫绿地景观，呈线型布置；建造的处理手法借鉴了中国造园术中“空、透、漏”的技法，有效化解了巨大的建造体量，制造极大的服务价值。 中洋高尔夫公寓与白金五星级

7、中洋豪生大酒店配伍，互为提升、互为衬托、互为分享，完善融合，尊贵稀少。 中洋豪生大酒店总面积近11万平方米，主楼高度200米，酒店大堂宽阔豪华，500多个客床位，包括总统套房和行政套房等，主楼顶端为精英俱乐部，酒店裙楼的配套功能包括大型中西餐饮中心、大型会务接待中心、多功能体育健身中心（室内游泳池、室内网球场、室内高尔夫等）、高端的消遣休闲中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等）、高端的精品购物中心等，大酒店由美国豪生酒店管理公司管理。 3、总平面图 中洋高尔夫公寓总平面图 4、立面效果图 4、立面效果图 中洋高尔夫公寓立面效果图 5 工程概况 中洋高尔夫公寓是中洋房地产根据绿色建造三星级

8、标准倾力打造的绿色低碳“百年住所”，是国家绿色建造示范工程。 中洋高尔夫公寓建设用地面积50036，总建造面积28.24万。其中：住所总建造面积22.1万，邻里中心及金领公寓楼建造面积0.76万，西侧、北侧社区商业面积0.46万,小区绿化率约为45.0%，建造密度33.8%。 2022年1月中洋高尔夫公寓立项，2022年4月底主体结构封顶，2022年1月通过海安县质监站对项目举行全面系统的验收，工程质量所有达到国家规定的各项指标，同意交付使用。小区住所1072套，目前已销售90%，入住率达到70%。 小区由两排9幢32层总高100米的高层及1幢多层金领公寓组成。该项目利用125米的超大楼宇间距

9、，建成微型高尔夫球场景观；选用通力国际品牌高速电梯，采纳科学合理的三个功能阳台，以及高端管家式物管服务等，定位为给业主永不搬家的充分理由。 中洋高尔夫公寓的建设单位是江苏中洲置业有限公司，设计单位是华东建造设计讨论院有限公司，施工单位是江苏江中集团、南通达欣工程股份有限公司，监理单位是南通中房工程建设监理有限公司。 二、工程项目创新性说明 1 总体技术 中洋高尔夫公寓项目综合国内外先进的、成熟的绿色环保技术和材料，按照住所建造自身特点以及海安县的气候特点与自然环境形成了一套可行有用的绿色住所建造技术体系。项目建设至今，通过对新技术新办法的总结，形成授权专利20件，分离为： 1.屋顶绿化排水储水

10、多孔砖及其制作工艺 2.固定式挡雨防串火窗户遮阳板 3.三层玻璃双中空隔热窗的安装办法 4.一种双中空双银Low-E铝合金断桥保温隔热窗结构 5.一种超大雨棚工艺灯及其安装办法 6.一种长寿命住所屋顶防水保温结构 7.地下车库顶部栽植大树防根系穿刺渗漏结构 8.一种建造保温墙体结构 9.大型通风节能环保地下车库 10.阳台平板太阳能 11.固定式挡雨防串火窗户遮阳板 12.一种带隔音功能的吊顶结构 13.一种自卫生间渗漏的同层排水结构 14.一种智能化保温隔音钢木复合入户门 15.人造溪水自然生态堤岸 16.一种雨水收集回用系统 17.一种地下车库固定管道用标准化U型桥架结构 18.一种坡道防

11、滑防震石面结构 19.地下车库采光口防光污染异型玻璃顶结构 20.一种地热水综合利用系统 2、节地与室外环境 2.1项目选址 江苏海安位于长江中下游平原，地域平坦，河道四通八达，是闻名的鱼米之乡。中洋高尔夫公寓位于江苏海安县城主城区南首。选址场区中心原大部分为荒废的沟塘地、闲置农田，地势较平坦，相对高差较小，周围是居民居住密集区，该址三面为通达的城区主干道，一面为密集住所区，不会浮现洪灾现象，更不会有泥流等危急自然灾难浮现。 项目选址土质据勘察分析，场地属长江中下游冲积平原区高沙平原，成陆时光较晚，主要笼罩第四纪松散沉积物，无含氡土壤存在；项目区周围2公里范围内所有是居民住所区及商业街区，以及

12、体育、文化、教导中心等，无任何电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危急源，是抱负的居民居住用地。 2.2用地指标 项目规划总用地50036，公共绿化用地19068，可容纳住户宅约3600人满足绿色建造标准要求。项目用地符合政府用地规划和城市建设规划的要求。 2.3住区公共服务设施 中洋高尔夫公寓北面外围沿主要交通干道建设有生活服务型社区商业，包括：鲜花店、干洗店、银行、电信、诊所等公共服务设施，这些公共服务设施所有为开放式，可与周边地区实现分享。 中洋高尔夫公寓内建有高标准的会所设有健身场所、儿童消遣老人健身场所、小影院、桌球室、乒乓球、室阅览室、棋牌室等设施，同时酒店裙房布置的多功能体育健身中心

13、（室内游泳池、室内网球场、室内高尔夫等）、消遣休闲中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等）、精品购物等也服务于小区业主 中洋高尔夫公寓完美的实施配套实景图 2.3室外环境设计 中洋高尔夫公寓项目充分利用地势条件和自然季风，合理设计建造体形、朝向、楼距，使住所获得良好的日照、采光和自然通风条件。 小区两排高层建造 小区住所由两排99.9米高层住所组成，住所南北间距达到125m超大间距，空间更广大，光照更充分，空间感更强，景观更大气，视野更开阔，空气流淌更顺畅。 小区住所全部的房间都有窗户直接采光，保证光芒充沛、空气对流、卧房朝南、暖和舒服。 中洋高尔夫公寓设了一个三洞微型高尔夫推杆练习场，将

14、高尔夫引入城市里，让业主超前感触高尔夫的时尚魅力。她不仅是一个高尔夫球场，同时也具备生态调整、绿化景观、业主户外运动休闲、收集雨水、节能环保等功能。高尔夫球场内草坪、果岭、沙坑、河流、球台、树林与住所周边的景观绿地、绿化植被融为一体，是名副其实的空气“净化器”，充分调整室外温度和湿度，在美化小区环境的同时也改善了小区内的气候环境，有效消退了城市热岛效应造成的过大温差。 中洋高尔夫公寓项目三面临街，全部临街住所的外门窗所有采纳三层双银中空玻璃，隔断噪音源，且小区在道路与新建建造之间绿化带种植多排巍峨、树枝茂盛、叶面粗糙多毛的阔叶乔木，合理布置一些灌木举行凹凸搭配，以形成巍峨密集的绿化带，最大程度

15、的减轻交通噪音对小区的影响。 2.4出入口与公共交通 小区设主次入口三个，主入口设置在正东，朝向人民广场，次出入口分离设置在会所及酒店式公寓南北两侧。在距主出入口100m内有两路公交，海安公交实施城乡一体化，小区交通四通八达。 项目公交状况说明图 小区主出入口消防车通道环通囫囵基地，同时小区北侧和西侧各有两个消防通道分离通向黄海中路和万星路。住所机动车、非机动车均在住所主入口处进入地下室停放，真正实现人车分流。 中洋高尔夫公寓主出入口 住所区在东侧主入口处设住所专用的两个地下车库车道出入口（一个双车道，一个单车道）。住所区西侧亦设有一个辅助地下车库双车道出口，可直接通往小区外。住所区摩托车、非

16、机动车出入口在住所区东西两侧各设两个共四处自立的地下车库出入口，便利居民快捷进入地下室停放，并在地下室通过分层设置车道实现机动车与非机动车的分别，互不干扰。真正实现在住所区地上地下举行人车分流，削减噪音环境污染，切实体现动静分别，以人为本的设计理念。 便利业主进出泊车。 中洋高尔夫公寓主出入口 中洋高尔夫公寓采取人车分流，在主入口分离设置机动车道、非机动车道、人行道，通过分层设置车道，实现机动车和非机动车的分别，行人与车辆的分别。并在入口的管理中植于智能化技术，机动车道设置远程读卡系统，并与监控系统集成管理，车到闸门前无须停车刷卡，通过感应系统实现自动开闸，畅行无阻。而且先进的智能化技术还具备

17、自动识别进出车辆车牌，并能与资料库中信息举行自动比对，自动识别放行，十分便于管理与安全防范。 2.5景观绿化 (1)屋顶绿化的顶板处理 中洋高尔夫公寓在地下室顶板上回填种植土，平均覆土深度1米5左右，通过移栽的方式举行大规模的屋顶绿化。地下室顶板做法如下： A、地下室顶板凿除余浆、清理整洁 B、涂刷1.5厚BCS-231沥青涂料 C、热熔满粘4厚SBS改性沥青防水卷材 D、平铺台湾惠光1.0mmHDPE土工膜防植物根系穿刺层，接缝焊接可靠，不渗水；与防水层密封和衔接采纳100宽1.2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材 E、平铺250 g/编织土工布一层，搭接宽度为7cm F、侧铺240 x115x90

18、多孔砖（20孔）孔口东西向单层罗列，孔口相连，砖与砖之间紧缝，多孔砖孔洞方向与排水方向全都 G、平铺450 g/无纺布滤水层,搭接宽度为7cm 中洋高尔夫公寓绿化实景照 （2）自然生态绿化 中洋高尔夫公寓项目利用小区两排楼宇之间125米的超大间距，在城市高层住所小区内，创意三洞微型高尔夫球场，同时采纳自然生态的方式，将高尔夫球场以及草坪、果岭、花园、古树、名木、景观桥、生态水系、广场有机融合，制造了一个生机盎然、独具特色的小区高尔夫球场景观。 高尔夫球场实景照 把阳光、时尚的高尔夫运动引进小区，这本身就是一种对小区生态景观的大胆创作，再配上清鲜自然的大树古树纯生态自然景色、小桥流水以及含有丰盛

19、文化因子的各类广场，升华了景致，丰盛了内涵，也增加了功能。将运动与景观相融，将庇护古树名木珍稀植物与生态景观艺术相连，这是中洋房地产绿色生态房产的生动实践，更是以敬重生命为前提的成熟的自然生态艺术展示。 （3）各类植物合理配置 植物配置在统一基调的基础上，树种力求丰盛，有变化，避开种类单调，配置形式雷同。树种挑选和配置方式要适合不同绿地的要求。以大树、古树为主，选用中、小型树木、花草为陪衬，突出植物多样性；如：雪松、紫竹、白玉兰、桂花、茶花、芭蕉、百合、美人蕉、薰衣草、万寿菊、矮牵牛等。 中洋高尔夫公寓小区通过移栽的方式，种植了大量的大树古树名木，包含了300多个品种，是一个名副其实的珍稀植物

20、“科普基地”，让业主接触到了许多生疏的大树古树、珍稀名木等。为了更好地让业主了解中洋高尔夫公寓的生态环境，我们特邀植物专家到中洋高尔夫公寓逐一确认树名、树龄等，制成“胸牌”。这种做法拉近了树木和业主、业主与自然的距离，让业主对这些原本生疏的树木有了进一步的认知，也培养了人们爱树护树的意识，同时，迎合了业主的需求，普及了生态学问，促进了小区文化多元素进展，营造了和睦的自然气息，从而引领小区生态文明。 (4)与建造、规划和睦统一 植物配置时充分考虑了种植的位置与建造、地下管线等设施的距离，避开有碍植物的生长和影响管线的使用与修理。树丛的组合，从平面与立面构图，颜色，季相等方面布置。通过地形的凹凸、

21、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化制造出丰盛的地表特征，适当的地形处理，塑造出更多精巧的层次和空间，使建造、地形与绿化景观自然融为一体。 (5) 科学移植古树名木，保证成活率 中洋高尔夫公寓采纳先进科学的移栽技术，使小区绿化成活率达到95%以上。 挑选大树的休眠期举行移植 大树移栽挑选在树木休眠期举行，按照树种移栽成活的难易程度做断根处理、截冠处理和提前囤苗；剪口用塑料薄膜、凡士林、石蜡或植物专用伤口涂补剂包封。 合理规划 按照园林绿化施工的要求和适地适树原则，按照树种及其规格。事先确定好定植点，并绘制出详尽的树种规划图；在制定好移栽技术规程和注重事项的同时，明确责任和分工，互相协作，协调

22、联动，确保移栽工作按方案有序举行。 移植养护 大树移栽前对穴土做灭菌杀虫处理。填土时分层回填、踏实，填土后要准时浇水浇足浇透。浇完水后注重观看树干周围泥土是否下沉或开裂，有则准时加土填平。大树移栽后，更要加强后期的养护管理。 科学的绿化养护与管理 “种三管七”，绿化种植的都是有生命的植物，在绿化养护管理上，要了解种植类型和各种品种的特征与特性，本着生态、节省的原则，运用科学办法和设备举行养护工作。 (6)盲管排水系统 排水盲管又称排水盲沟，主要以合成纤维，塑料以及合成橡胶等为原料，经不同的工艺办法制成各种类型，多功能的土工产品。其材质憎水，阻力小，具有极高的表面渗水能力和内部通水能力。主要作用

23、是集排土中渗水，用以减小地下水压力，排解多余水份，庇护土体和建造物不会因产生渗透变形而破坏；庇护树木正常的生长以致不浮现烂根的现象。 2.6透水地面 中洋高尔夫公寓透水地面除公共绿化用地32100外，同时小区道路边设置植草砖，沿路都有巍峨乔木遮阴，囫囵区内绿荫环抱，郁郁葱葱。室外透水地面面积比远超过45%。 2.7地下空间利用 中洋高尔夫公寓地下室平面图 中洋高尔夫公寓项目充分利用地下空间，将开发的项目地下部分所有挖空建成超大规模的地下室, 有6个通道入内，分离为主机动车辆进、出入口，主非机动车辆进、出入口，以及一个次出入口。地下车库内有7个主干道，14排停车位，能一次性停放机动车辆1100多

24、辆，非机动车辆3600多辆，彻低满足一户一车位的需求。地下车库规模伟大、规划超前、设计建筑标准高、有用性强、性价比高。 项目在地下室顶板设置采光通风井、采光带，充分利用自然采光和自然通风，同时梅雨时节为了防潮，我们在采光带设置电动卷帘门，可电动关闭隔绝湿气，使得囫囵地下室空气畅通，光芒良好。经实测，地下室内空气质量标准与小区地面空气几乎一样。 中洋高尔夫公寓地下实景图 3、节能与能源利用 3.1建造节能设计 中洋高尔夫公寓节能设计从规划开头，就关注能源的科学使用。遵循气候设计和节能的基本办法，对建造规划分区、群体和单体、建造朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境举行讨论后，设计出低能耗建造

25、。 建造在规划和平面布局上遵循自然通风；房屋大都采纳科学采光，削减开灯时光；增大南面的自然采光和采热，充分利用太阳光、热。 中洋高尔夫公寓在施工现场特地建设了一个土建样板房，集中呈现了中洋高尔夫公寓主体结构、配套材料选用、新材料新技术的使用以及隐蔽工程等等。 外墙多重防水保温剖面照 外墙使用加厚达80mm的岩棉保温材料，使用铝箔举行六面包裹，使用不锈钢网支架举行固定，既防火又隔潮，而且墙体上聚氨酯防水层的使用也杜绝墙面可能产生雨水渗漏等，提升居住质量。 （外墙做法自外而内分离为：25mm石材-95mm干挂石材的钢构空腔保温层-80mm岩棉防火隔潮保温层-20mm水泥砂浆-250mm全混凝土墙体

26、-20mm水泥砂浆，）多重保温系统使外墙节能效果十分显然，经实测，外墙传热系数为0.76W/K。 项目采纳更有效的多层防水保温技术：一是屋面混凝土加厚；二是保温层加厚，多层保温，多重防水，从根本上解决屋面渗漏、保温、隔热问题，免去业主后顾之忧。 小区使用三层中空玻璃双银Low-e铝合金断桥门窗节能技术，综合国内外最新节能技术而设计的门窗，为国内住所首创，保温隔音效果全面提升，协作外墙综合节能，全面降低居住生活过程中的能源消耗，提高生活品质；中洋高尔夫公寓使用固定式窗户外遮阳节能技术，在南侧、东侧、西侧的窗户安装固定式石材遮阳板，兼有遮阳光、挡雨水、防串火三项功能，特殊是夏时节能效果显然。 三层

27、双中空玻璃隔热窗 中洋高尔夫公寓使用环保节能的新风全过程显热、潜热交换机组，实现热（冷）量大部分回收，有效地解决了室内空气质量与节能之间的冲突，提高室内空气品质。 中洋高尔夫公寓超大型地下车库以自然通风采光为主，设置采光带加采光通风井，充分利用自然采光，实现自然通风换气，通透亮亮，生态环保。小区地下车库通道照明系统总共有2000多盏 照明灯，白天光芒充沛状况下是不需要开启的，到了晚上或者阴天采光井采光不足，地下室设置的光控感应器自动启动光控灯举行照明。经实测统计，地下室节能灯照明月耗电能约18706度，日耗电约624度。根据地下车库电气照明平均天天使用10小时（晚上加阴天）计算，每年可以节省6

28、24/10*14*365*0.826万元照明电费。 地下车库配备的机械通风设备基本不使用，也节省了用电。 3.2高效能设备和系统 项目采纳集散系统控制方式，实现对景观设备、给排水系统、电梯、通风设备等机电设施运行工况监视、控制、测量和记录。 项目设备尽可能选用效率高的节能设备。住所空调所有采纳日本东芝户式中央空调，具有全球率先的节能效果及稳定性，COP高达4.25（8HP外机制热模式时），并使能耗削减50%（与R407C系统相比），超过国家标准公共建造节能设计标准GB50189中拟定的能效等级1级标准，节能表现更胜一筹。 中洋高尔夫公寓接入的松下新风系统，使用了节能热交换新风技术，采纳环保率先

29、型制冷剂R410A，对臭氧层破坏系数为0，具有无毒、不燃、环保节能等优点。住所采纳的全热交换器可引入可调整温度和湿度的新风，同时可以回收通过风系统损失的能量，在夏季和冬季效果更显著，可大部分回收能量。 项目所有采纳芬兰通力电梯，采纳永磁同步无齿轮曳引机，体积小分量轻；采纳了永磁同步电机直接驱动，提高了传动效率，同时因为使用的是碟式马达，十分经济，只消耗同等传统设备所需的一半能量；无齿轮碟式马达驱动的电梯运行十分平稳和宁静，优良的控制性能和精确的平层使乘客安全，舒服，具有环保及使用寿命长的优势。 小区采纳无负压变频泵加压供水，住所分高区低区供水，极大地节省了运营时的能源消耗。 3.3节能高效照明

30、 小区内各类路灯、景观灯、草坪灯、室内公共照明灯等全部照明灯具所有使用LED节能灯，LED灯具有耗能低、寿命长、响应快、安全环保等优点，同时又能彻低满足照明设计标准，极大的降低了小区运营时能源的消耗。小区在照明节能上，实行了许多节能控制措施，特殊是采纳智能化灯光控制系统，自动控制，实现照明系统的高效、节能、合理。对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备，采纳按照环境的照度和预定的时序实现照明的智能化光电控制办法，达到安全节能的目的。 项目有区分的设定光控、声控、触摸、人体感应等节能控制技术，合理调整公共照明。住所地下室顶面沿高尔夫球场四面设置采光带外加采光通风井，充分利用自然光芒，自然通

31、风。 3.4可再生能源利用 阳台平板太阳能实景照 中洋高尔夫公寓住所每户都在晾晒阳台安装平板太阳能热水系统，考虑到集热器的维护使用和建造的美观，将板式集热器与阳台的建造构件垂直安装，增强了集热器的长度和宽度从而增大了太阳能受热面积，实现太阳能与建造一体化，既节约占地，又丰盛了立面，配套保温水箱恒温补热，增压供热水，真正实现了节能低碳环保、有用美观。 该系统的集热器与水箱内换热盘管衔接通过防冻媒介受热后自循环举行热量交换从而提升水箱内水温；水箱配备恒温补热系统通过智能控制系统控制，在阴雨天时通过电加热提供热水，水箱配备定压稳压装置保证供水压力的同时提供安全保障；水箱与用水点采纳循环管路衔接并配备

32、强制循环泵，通过智能控制系统保证全部用水点热水即出的同时降低能耗。 经检测太阳能热水系统无论冬夏保温节能效果十分显然，贮热水箱热损系数1.66W/K，集热系统效率45.44%。 4、节水与水资源利用 4.1水系统规划设计 中洋高尔夫公寓三水同供到户，即市政管网水(自来水)、直饮水（纯净水）、热水（太阳能热水）。 中洋高尔夫公寓给水系统利用市政给水作为直饮水的源水，再举行深度处理(采纳砂滤+碳过滤+精滤+膜过滤)和消毒后,由管网供至住所户内，作为住户饮用水。直饮水在地下一层设直饮水处理机房，集中处理后，由变频水泵加压供应，系统由二套变频泵组分凹凸区供水，每个区经减压阀减压后再分为二个区，管网采纳

33、全日机械循环，每个分区循环管网中均设紫外线消毒装置，以确保管网系统中的水质。各分区如下： 区：18层,低区变频加压泵经减压阀减压后供水(减压阀设在8层)。 区：916层,低区变频加压泵直接供水。 区：1725层,高区变频加压泵经减压阀减压后供水(减压阀设在25层)。 区：2632层,高区变频加压泵直接供水。 公寓式酒店由设在会所下无负压给水泵组直接加压供应。 住所区除提供一般市政给水外，还每户提供经深度处理的管道直饮水，每户在厨房设一个用水点，该处理和给水机房设在会所下，给水泵组分凹凸二个区，高区供水范围1732层，低区为116层。直饮水系统竖向分四个区，a区为18层，由低区变频泵组减压供应；

34、b区为916层，由低区变频泵组直接供应；c区为1724层，由高区变频泵组减压供应；d区为2532层，由高区变频泵组直接供应。直饮水设同程回水循环，保证管道水的停歇时光不超过6小时。 中洋高尔夫公寓水系环抱囫囵高尔夫球场，总长近一千米。 4.2节水措施 中洋高尔夫公寓在节水措施上也有精彩表现，实际运行表明，节水率临近30%。主要表现在： A、重复利用已使用过的水，即开拓新水源，实现一水多用，循环利用。小区景观用水是进入循环利用系统的主要水源：景观水系的水处理系统举行综合利用，供绿化灌溉、设备和道路冲洗等使用。 B、采纳节水型卫生洁具及家用电器设备。小区各精装房所有使用TOTO牌的节水卫生洁具，合

35、理选用陶瓷芯水龙头、3/6L节水型坐便器，与国家标准相比节约用水20%，此外还选用节水型滚筒式洗衣机等，大大节省了生活用水量。 C、加强用水管理。小区用水分户、分用途并采纳有线远传自来水表、纯净水预付费IC卡智能水表等先进的计量仪表，精确记录取水量，同时定期举行管道检漏工作，并形成制度，以避开不须要的供水损失。 D、中洋高尔夫公寓中心绿地的雨水经渗漏收集后排入绿地的景观水系储存起来，供水系补水和绿化用水，以削减传统水源的使用。 4.3非传统水源利用 中洋高尔夫公寓项目结合自身特点举行小区部分绿化、道路、景观水体、屋顶和屋顶绿化的雨水收集利用，通过水循环，提高用水效率，节省市政用水，具有开源、节

36、流和庇护环境的综合经济效益及社会效益。我们利用项目的景观水系、草坪等绿地综合收集场地部分面积的绿化雨水、路面雨水、屋顶和屋顶绿化雨水，通过场地雨水管网汇合进入景观水体，再进入处理机房，经过过滤消毒后回用于景观补水、绿化灌溉、道路冲洗。 雨水收集利用技术实景照 本项目雨水收集利用系统雨水总收集量为12867.56 m3/a。详见下表： 编号 汇水位置 汇水面积 （m2） 雨量径流系数 雨水径流总量（m3/a） 1 绿化地面 14318 0.15 2405.42 2 屋顶 6380 0.9 6431.04 3 屋顶绿化 2348 0.4 1051.90 4 景观水体 2335 1.0 2615.2

37、0 5 路面 5832 0.9 5878.66 雨水径流总量 18382.22 本项目年均水量平衡计算详见下表。 雨水收集量（减去初期径流弃流量） 绿化、道路用水量 其他损失水量/ m3 总用水量/ m3 雨水富余量/ m3 汇水 汇水面积/ m2 径流 收集量/ m3 用水 用水量/ m3 1286.76 10771.40 809.40 区域 系数 区域 绿化地面 14318 0.15 12867.56 绿化 9119.04 屋顶 6380 0.9 道路 157.50 屋顶绿化 2348 0.4 水景补水 1494.86 绿化地面 2335 1.0 道路 5832 0.9 注： =10%；

38、=； = 从上表可以看出，理论计算收集量远大于总用水量，因此，本项目收集的雨水可满足室外景观补水、绿化灌溉及道路冲洗。 4.4绿化节水浇灌 小区使用经处理的雨水作为绿化用水水源，小区绿化面积占规划用地面积的40%以上，绿化浇灌用水较多，再加上喷洒路面、景观用水，年用水量巨大。小区建设时就考虑了绿化自动喷灌采取智能化管理，绿化浇灌拟采纳喷灌、微灌等高效节水浇灌方式，自动喷灌系统可以按照气候、土壤的温度和湿度情况自动调整，达到科学灌溉和节省用水的目的。 5、节材与材料资源利用 5.1建造结构体系节材设计 中洋高尔夫公寓依据建造功能布局，考虑结构、层数、抗震设防烈度，本着安全、牢靠、施工便利的原则，

39、在满足国家工程建设标准的前提下，对建造结构体系举行合理设计和选型，9幢住所楼所有使用钢筋混凝土框剪结构，项目选用建造结构体系具有刚度大、强度高、延性好、耗材量少、耐久性好、防火性能好、建造物内部净空高度大、使用空间构成灵便自由等优点。 建造造型要素简约，无大量装点性构件，现场砼采纳100%预伴商品混凝土，削减了现场加工，提高建筑速度。钢筋、混凝土及砌块等主要建材均选购自项目附近知名厂家，不超过700KM。 桩基础所有采纳高强度PHC预应力管桩；主体结构主钢筋大部分采纳HRB400级高性能钢筋。 5.2高性能混凝土、预拌混凝土使用 项目用全部混凝土所有采纳预拌商品混凝土和商品砂浆。地下室所有使用

40、抗渗等级为P6的JM混凝土抗裂防水剂的抗渗混凝土。全部粉刷砂浆均添加新型抗裂纤维。 小区9幢高层住所楼所有采纳钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙和楼面大量采纳C50等高性能混凝土和HRB等高性能钢筋。 HRB高性能钢筋 密排的钢筋阵 5.3建造废弃物回收利用 中洋高尔夫公寓在施工过程中，将结构施工阶段产生的建造废弃物经分拣、剔除并把实用的废渣碎块粉碎后，与标准砂按1：1比例拌和作为细骨料，用于抹灰砂浆和砌筑砂浆，砂浆强度可达5MPa以上。建造过程中各种废钢筋、废铁丝、废钢配件等金属经分拣、集中，销售至废品回收站。 5.4可循环材料和可再生利用材料的使用 中洋高尔夫公寓为了削减生产加工新材料带来的资源

41、、能源消耗和环境污染，充分使用可再循环材料，在大量使用金属材料（钢材、铜）、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等材料的同时，在保证性能的前提下，中洋高尔夫公寓在施工过程中优先使用利用工业或生活废弃物生产的建造材料。 5.5土建装修一体化设计施工 中洋高尔夫公寓是江苏省成品住所装修示范工程，严格根据江苏省成品住房装修技术标准，选用国际国内一线品牌绿色环保材料，由国内一流装点企业设计、施工，专业规范，绿色环保。全部用材等于或高于国标，精装修全部材料均达到国家E1级环保标准。 成品住房精装修材料 中洋高尔夫公寓全部住所均采纳统一精装修的模式，有利于节省资源和庇护环境；严格控制和淘汰落后的材料与部品，提

42、升住所建造的质量；避开业主任意增减、拆除室内建造，确保消费者的居住安全的需要；绝大多数装修材料选用国际排名靠前的品牌，大大延伸了使用寿命，杜绝了再次装修带来的材料铺张，最大化地节省了材料。 尊贵欧式 经典欧式 温馨欧式 田园欧式 田园欧式 都市现代 都市现代 精美现代 时尚现代 时尚现代 5.6再生骨料建材使用 高尔夫公寓对于建造施工、旧建造拆除和场地清理时产生的砖、砂石、混凝土等没有采纳传统方式清理填埋，而是采纳移动式破裂机举行破裂，按建造施工要求破裂成不同规格的建造骨料，用于打混凝土垫层。小区内全部道路，所有使用这些再生骨料举行路基垫层。据检测数据表明，使用再生骨料达到的各项技术指标彻低符

43、合标准指标要求。 6、室内环境质量 6.1日照、采光、通风 中洋高尔夫公寓在建造设计时尽量做到房间齐备，交通流畅，布局合理，楼距开阔。小区每间住所保证至少有一个阳台、一个观景窗，客厅观景窗为落地窗，保证视野开阔，光照充沛，可以充共享受到区内高尔夫球场的景观。 中洋高尔夫公寓A户型暗示图 中洋高尔夫公寓B户型暗示图 中洋高尔夫公寓全部住所平面均设计为矩形，朝向东南，设计采纳明厅、明卫、明厨，全部厅均设有落地窗户。小区主力房型为约165平方米的F户型和G户型，全部房间所有保证光芒充沛，保证2个卧房朝阳，部分户型3个卧房朝南。每间住所保证主卧房均朝南并设有落地窗，采光充沛、空气对流、暖和舒服。 中洋

44、高尔夫公寓住所采纳通透式设计，过风性能十分好，南北窗户打开，室内外空气即能形成很好的对流效果。 中洋高尔夫公寓的地下车库，设计上就考虑以自然通风为主，强制通风为辅。在地下室与地面之间开设采光通风井，使得囫囵地下车库空气畅通，通透亮亮，有效改善地下车库内空气质量。 6.2室内空气质量 为庇护住户的健康和舒服，中洋高尔夫公寓在交付之前，都举行建造工程及室内装修工程的室内环境质量验收和各项检测工作，确保检测结果满足国家标准规定合格后，方验收交付。 中洋高尔夫公寓是成品住房装修工程使用了产生负离子的功能材料，使用负离子木地板、负离子涂料、图离子壁纸等不但不释放甲醛，还能净化空气极大地改善了室内空气质量

45、。 6.3隔音 中洋高尔夫公寓住所精装修将阻尼隔声毡与石膏板结合做成隔音吊顶，利用空气层和双层石膏板隔音，可以有效地降低上下邻里间的噪音干扰，静化生活环境。 隔音吊顶实景照 中洋高尔夫公寓住所卫生间使用同层排水技术，自主创新讨论使用卫生间楼层降板与排水横管相结合的设计办法，既解决了降板过大建造负荷加大的难题又彻底挣脱了相邻楼层间的排水噪音干扰，避开了因为排水横管侵占下层空间而造成的一系列棘手和隐患，解决了相邻上下楼层卫生间的排水噪音干扰，提高了生活舒服度。 同层排水实景照 该系统采纳现浇钢筋混凝土楼板降板15公分，2.0厚灰浆防水层，1.5厚聚氨酯防水涂层做法。水平排水管上置，马桶墙排水管上置

46、，专利防臭地漏，轻质陶粒混凝土填充的施工结构，有效降低因排水而形成的噪音，保证了住所的宁静环境。 6.4围护结构保温隔热设计 高尔夫公寓围护结构的热工设计依据民用建造热工设计规范GB50176的相关指标举行，大量使用新型建材，增加隔热保温性能。 中洋高尔夫公寓9幢住所楼建造外墙采纳剪力墙和全混凝土结构（精英公寓为多层框架结构除外），25公分的全混凝土墙体；0.3公分的防水涂层；8公分厚的防火隔潮保温层；9.5公分的空气保温层、2.5公分厚的石材，外墙总厚度超过45公分，厚实牢固、抗裂防渗、节能保温。同时采纳三层玻璃双中空双银LOWE铝合金断桥门窗，在公寓南侧、东侧、西侧的窗户安装固定式石材遮阳

47、板，协作墙体综合节能达到80%以上。 外墙总厚度大于45公分 6.5室温控制 建造及装修新技术新材料的使用，为中洋高尔夫公寓房屋室内提供了自然、舒服、环保、健康的环境，中洋高尔夫公寓房屋的温度在关门关窗状态下，不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果。 高尔夫公寓住所安装东芝户式中央空调，运行时住户可按照需要对室温举行调控，同时住所室内精装修每个房间同时还配备地暖设施，可调整室内温度。 6.6通风换气装置 中洋高尔夫公寓通风换气装置主要有： A、厨房油烟抽排系统和排气系统。小区住所内所有设置变压式排烟道以排放厨房和热水器产生的气体，同时厨房还单独设置排气扇以增加通风换气效果

48、。 B、住所内安装松下新风系统，具有高效全热交换器，在室内举行制冷和制热时，通过热交换换气，可回收空调所排放的能量，达到全热回收的目的。另外，在风道中设置的热交换元素还有效地提高了隔音效果，使得换气环境非常舒服安定。 C、住所全部卫生间都有窗户供自然通风，同时每个卫生间增设排气道，使得室内通风良好。 7、运营管理 7.1节省资料庇护环境的物业管理系统 中洋高尔夫公寓从小区总体设计计划、规划设计到施工图等建造设计各个阶段，小区都努力节省资源庇护环境，营造绿色建造。 在建造施工过程中，针对绿色建造的要求制定相关专项施工技术计划。实行各种技术措施举行全方位控制，包括：扬尘控制、噪音控制、振动控制、光

49、污染控制、水污染控制、土壤庇护、建造垃圾控制，削减对周围环境的影响。 中洋高尔夫公寓通过藏匿招标挑选江苏中鸿物业管理有限公司作为前期物业管理单位，目前已在项目现场成立前期物业服务中心。物业公司将在项目开发过程中全程参加，从管理和使用角度就绿色、节能等方面提出许多看法并逐步建立以节能、节水、节材与绿化管理为目标的相关管理制度与措施。 中洋高尔夫公寓的物业管理服务获得了业主及海安市民的广泛认可，也获得了国家住建部、江苏省住建厅领导的高度称赞。中洋房地产坚持以人为本的理念，到处为业主着想，延续几年贴补物业管理费让利于业主。 在绿化过程中，实现本土化绿化栽植，采纳已把握的成熟的独特的移植绿化技术办法，

50、保证栽种和移植的树木成活率达到95%。同时继续采纳无公害病虫害防治技术，以农业防治和物理防治为基础，生物防治为核心，禁止使用杀虫剂、除草剂、化肥、农药等对环境产生污染的化学品，可有效避开对土壤和地下水环境的伤害。 7.2智能化系统应用 中洋高尔夫公寓小区智能化系统按使用功能分为基础工程、安全防范、智能应用、环保节能、智能家居五大类34个子系统。 包括管理监控平台，管理监控平台衔接有一卡通管理系统，车位引导系统和楼宇设备控制系统，一卡通管理系统包括读卡器，读卡器分离衔接有电梯，信报箱，门禁控制装置，门禁控制装置还衔接有摄像系统；车位引导系统包括中央处理器，中央处理器衔接有节点控制器，节点控制器分

51、离衔接有引导屏和车位探测器；楼宇设备控制系统包括控制器，控制器分离衔接有水处理设备、照明系统、景观设备、给排水系统和通风设备，其中一卡通为非接触式IC智能卡，门禁控制装置分离设置在单元门、单元消防通道门、地下室电梯前室、机电设备间、地下室人行通道、会所、监控管理中心门上，车位探测器为激光检测器、超声波检测器、磁场检测器、视频检测器中的一种或多种的组合，管理监控平台包括由40块46寸液晶显示屏幕拼接而成的显示屏。 一卡通管理系统是一个多功能集成联网管理系统。一卡通系统采纳Philips Mifare-I非接触式IC智能卡。一卡通管理系统所有功能设备必需具备电脑联网管理、可脱机使用功能。小区采纳一

52、卡通系统后，将小区主次出入口管理（包含机动车道、非机动车道和人行道）、智能访客管理、单元门禁控制、地下车库出入口管理、地下车库人车分流管理、电梯刷卡控制、会所消费系统及智能信报箱等有机衔接。一卡通数据库实现实时查询业主卡、暂时卡的运行数据及运行轨迹；智能卡功能扇区别区明确，系统兼容，做到一卡在手、便利无忧。 本系统中的车位引导系统，在每个停车车位按实际需要挑选安装车位探测器，实时检测车位停车状态。车位停车状态信息能实时上传到小区智能管理枢纽，以便物管部门对小区地下车库和周边商业停车位举行实时动态监测，实时掌控停车情况。地下室车位处于使用状态时，可与车位指示灯联动显示。当车位检测器检测到车位有车

53、停放时，在上传停车信息的同时，联动开启该车位指示牌，灯光提醒该车位处于使用状态。系统可以实时显示车位占用状况，软件自动统计停车场车位的占用数、空余数，统计时光段内各类车辆的进、出场数等，便利管理人员对车场的监控及管理。车位动态管理系统与车位引导LED指示牌联合设置，便利业主停车。 楼宇控制系统使用先进的网络技术、计算机技术和现代控制技术，举行集中监视、控制和管理，提高设备使用效率、节省能源、延伸设备寿命和实现可视化管理。采纳集散系统控制方式，实现对公共照明（系统单列）、景观设备（系统单列）、给排水系统、电梯（系统单列）、通风设备、水处理设备等机电设施运行工况监视、控制、测量和记录。 给排水及水

54、处理系统中的变配电设备要求凹凸压开关柜带通信接口，系统远程监测由设备厂家实施。给水泵普通为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵。将高位报警信号、工作状态以及报警信息接至BAS工作站。直饮水系统自带通信接口，监测设备的运行/故障状态，监测流量、水压等参数。 景观设备主要由草坪灯、地埋灯、泛光灯、喷泉等系统设备组成，可按照需要设置灯光场景模式，并对灯光设备运行工况监视、控制和记录。喷泉灯光、音乐及水柱由喷泉设备管理系统自立控制，管理系统可与管理中心联网控制。实现运行状态、故障报警、手/自动、启/停控制；绿化浇灌纳入到BA管理

55、系统，分区、分回路：运行状态、故障报警、手/自动、启/停控制；土壤含水量监测与报警提醒；小区景观灯光分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制。 照明系统包括室外照明、公共通道、单元门厅、地下停车库等公共照明纳入BA监控，实现分区、分时、可视化管理。单元号牌指示灯、单元门厅：开/关控制，工作状态显示。小区路灯照明分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；小区庭院灯分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；楼顶泛光灯分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；小区地下室照明分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制。34个子系统通过云处理集成到一个统一的软硬件管理平台，显示在一个大型液晶拼接屏幕上，高度集成、高度智能化、现代化，笼罩小区管理全过程的监控网络，形成一个全方位立体式无缝隙的智能安防系统，具备安全防范、停车管理、会所管理、设备管理、信息网络运行，延长家居智能化等功能，大幅度降低运营管理成本。 7.3建造设备、系统的高效运营、维护、保养 中洋高尔夫公寓对建造设备、系统的运营、维护、保养制订完美的管理制度。利用强大的智能化控制系统，对运营情况举行有效的监控，准时把握设备、系统工作状态，对故障报警信息集中管理，确保设备、系统安全运行，浮现故障准时处理。 项目还拟对给