解析建筑经济与房地产经济

1、解析建筑经济与房地产经济摘要：建设经济与房地产经济作为中国经济社会发展的主要支柱。在房地产市场和建筑行业的研究中,应注意和重视房地产业、建设市场发展的一般规律,并充分发挥其政府部门的职责与影响,理解建设市场与地产经营活动之间的相互关联,并通过宏观调控和规范建设市场,促进地产经纪和建设市场的协调发展。在这样的大环境背景下,对研究建设城市经济和发展地产市场,有着十分关键的现实意义。关键词：建筑经济;房地产经济;分析1、建筑经济与房地产经济概述1.1建筑经济概述对于建设经济一般指的是所有关于建设企业施工中的各个方面活动,也包括所有关于施工建设中的预期、决定、执行、分析与评价等方面活动工作,都是处于建

2、设经营发展中的专门学科知识,因此必须进一步针对施工建设管理的优劣性影响问题分析,以根据施工项目建设情况实施工程顺利建造。而通常的情形下建设经济学一般内容涉及工程建设的经济性质、基础理论、办法以及建筑工程行业宏观问题等,都是处于建设发展中的宏观问题,因此必须继续开展建设企业经营与市场发展研究,以此保证建筑工程产品质量。目前我国建设经济学业已开展并积累了相当的学术基础,并取得了良好的科学研究硕果,但是在基础理论和科学研究方法二个方面仍然有进一步提高的发展空间。对建设行业经济的调查力求找出建材行业发展规律性,并对生产关系加以协调,最后有效促进了建材行业制造技术水平的提升,也促使了建材行业活动效益的极

3、大提高。1.2房地产经济概述地产业经济从物理含义上,包括了建筑造型、内部结构等外部形态的含义。从经济视角上来说,是指运用统计学语言,从宏观经济的角度观察和分析建筑,并根据房屋的产出、分配、流动与费用,分析其内部经济关系。因此地产业经济就是对房屋的生产、流动与消费活动中,所产生的所有经济环节和要素的统称,是房地产业经济理论和其生产力的有机组合。为了促进国民经济增长,提升国民收入水平,我国在近些年对房地产业发展加强了政策支持力度,促使地产业迅速形成了国家发展中举足轻重的基本行业、核心产业、支柱;同样,这一行业也使不少人的家庭工作条件得以缓解,国家就业压力也大为减轻。而且随着房地产业的发展,既创造了

4、经济性和社会利润,也在创造利润的时候蕴含着各种经营风险。2、房地产经济的几种典型形象2.1作为财富或财产的房地产在建筑行业的社会地位相对稳定,但是房地产业并不是一般的流动物质,有着很强的地域特性,并且还会受自然原因的影响,所以一般情形下针对一般建筑区别于流通市场中的财富形态,想要在市场创建出相对完善的建筑体系,就需要根据一般房屋所具备的物质流通特性,增加建筑流转的所有权或者使用权,所以无论针对新旧的建筑体系,都一定要增加对建筑销售者的产权的使用。(2)房地产本来是庞大的投资问题,而且具有相当巨大的体量,所以政府在建设经济投资过程中应不断增强建设经济发展的对称性,根据都市消费财富优化,根据建设经

5、济要在较大幅度上增强都市发展和经济发展影响综合分析。利益关系是凝聚城市发展重要的问题,因此一定要强化面对城市建设空间规模的认知,紧紧维持面对都市建设的适应性,不要盲目建设,要面对都市建设地基与建筑面积的比例合理控制,面对都市建设高度也要合理控制,随着城市建设的发展限制范围不扩大,要提高对建筑行业的生产施工的排他性,优化面对建设购买房地产的新生命力量,优化面对经济范畴发展的提高。2.2作为资本或资产的房地产负债的定义主要指的是产品动态变化的特点,要求在建设生产经营活动中,加强对负债进行活动进行分析,负债本质上是对产品残余价值的附加值,因此要求在建设负债定义静态管理中,要进一步体现面向生产经营活动

6、中的市场经济发展要求,通过提高建设负债增加社会财富,以达到对良好资产自我管理,并同时报经营社会活动的实质内容和经营社会活动的核心地位。无论资本或者负债都要加强关于房地产的经济概念理解,并采用良好负债管理和资产净值的方法加以合理评估,确保负债原值产品在资本作用中的寿命没有缩短,同时增加负债净值产品在金融市场中的价格,并不断改善对新产品的价格估计工作。3、建筑经济与房地产经济的关系现阶段,在中国大部分地方目前已基本建立了比较完善的住宅经济体制和地产体系,尤其是近年来政府大力兴建的高层建筑,已成为中国国内最常见的一类房屋建筑类型。根据有关研究资料表明,中国基本上所有城市均在发展计划中列入了城市高层建

7、筑系统规划,并且大部分城市基本建立了较为完备的高层建筑规划城区。随着近些年建筑业得到了很大的发展,在一定程度上带动了本地经济的发展,并带动了政府税收的上升,从而提升了地价,也大大吸引了企业对外投资。所以,对施工经济和房地产经营相关的研究是当前工程建设中的一个难点,也是将来这方面科学研究的一个主要方面。建筑行业和地产行业之间紧密结合、息息相关。相对单一的经验和管理手段已无法充分保证建筑公司的成长和地产业务的活跃。总之,建筑行业和房地产行业二者具有单独生产经营活动部门,也有相互穿插的交错环节,当中,建材行业施工项目和房地产业发展都是二个产业的交汇处。建筑施工公司是整个建筑工程产品制造环节构成的主体

8、,而整个产品流通环节的主导则为房地产业公司。可以这么讲,没有建材行业参与住宅商品的生产制造社会活动,就没有住宅产业的市场营销活动;同样,没有住宅产业的市场供给,也就没有建材行业的市场产出,二者关系密切,并共同担当起了中国国民经济中很重要的一部分。房地产经济与建筑经济的存在也会涉及理论上关系,其经济学名叫做为汲水政策,应对经济波动的财政政策,需要增加经济萧条的大数额公共资金,并不断增加针对国民经济自动复苏的活动政策。合理的汲水政策与基础理论提供了针对房地产的市场经济商品建筑设计,建筑经济就像打井,必须不断提升市场经济商品合理性,并进一步优化了针对汲水基础理论的使用,以提升市场经济建筑设计合理化。

9、一般情况下各个城市水资源条件不同,因此各个城市的房屋资源也就不同,主要体现最直接是价值差异,必须根据地段差异解决好房价问题,例如一样的房屋在各个区域内就是价值差异,黄金地段价值是二百万,而郊区则是二十万,同时水资源也是循环的模式,因此必须根据各个区域的取水条件进行合理分类。一旦发生了一定地下水资源匮乏的问题,就要利用合理人工回灌和雨水渗入,以实现对水循环的合理配置管理,加强水资源房地产产品管理,一旦城市大规模出现了销售水不足问题,要加强针对区域的完全饱和管理,例如在针对城市老旧建筑物更新和产品寿命管理过程中,要遵循一定的市场价值规律,加强土地价值与产品价值之间的波动研究,加强价格相对于时间单位的水平稳定性研究,加强按照市场经济规则在房地产上的相对稳定性,优