武义县清水湾温泉度假村资产

1、金华市武阳拍卖有限公司 2006-15期PAGE 18武义县清水湾温温泉度假村资资产拍卖文件武义县国土资源源局金华市武阳拍卖卖有限公司目 录录1、拍卖说明 12、拍卖公告 23、拍卖须知3-74、拍卖特别规规定8-95、拍卖成交确确认书(样本本)1006、国有土地使使用权出让合合同(样本) 11-207、武义县建设设项目规划设设计条件 218、红线图 229、土地使用条条件23-244 10、清水湾温温泉度假村温温泉供水协议议(样本)25-2611、清水湾温温泉度假村资资产转让合同同(样本)27-3012、度假村与与电信局签订订的协议 31-33513、租赁合同同3614、武义县清清水湾度假村

2、村购物中心承承包协议37-3915、一卡通项项目合作协议议 40-44116、山林租用用合同 42-44317、协议书（洗洗衣房） 44-44518、固定资产产清单 46-773拍 卖 说 明明（一）、拍卖会会名称： 武义县清清水湾温泉度度假村资产拍拍卖会 （二）、拍卖方方式： 增价拍卖方方式 （三）、报名截截止日期： 二OO六六年十一月十十七日（星期期五）下午十十五时 （四）、报名地地点： 武义县解放放北街十二号号金华市武阳阳拍卖有限公公司财务处 （五）、拍卖时时间： 二OOO六年十一一月十八日（星星期六）上午午九时 （六）、拍卖会会地点： 武义县建行行大楼十四楼楼交易厅 （七）、监督单单位

3、： 武义义县工商局 （八）拍卖标的的简介：本次拍卖标的为为浙江武义县县清水湾温泉泉度假村的资资产。此标的座落于风风景秀丽的浙浙江武义温泉泉旅游度假区区，距武义县县城4公里，与与天然氧吧、国国家级历史文文化名村郭洞古生生态村毗邻。度度假村三面环环山，空气清清新，环境优优美，基础设设施完善，是是投资的理想想场所。 武义县清水湾温温泉度假村的的资产，包括括：1、国有土地使使用权的基本本情况和主要要指标：编号土地位置土地面积约（mm2）土地用途规划指标要求出让年限（年）容积率建筑密度绿地率武义县清水湾温温泉度假村80115旅馆业用地0.418%35%40年2、房屋建筑物物约 152237 m2。3、机

4、器设备、家家电、家具、绿绿化等酒店配配套设施，（详详见资产清单单）4、无形资产（商商誉）评估价价值人民币664620224元。5、存货（原材材料及在用低低值易耗品）。以上资产整体起起拍价人民币币9700万万元。度假村村北部200052m2山林的租赁赁权同时转让让。 武义县清清水湾温泉度度假村资产拍拍卖公告经武义县人民政政府批准，武武义县国土资资源局、金华华市武阳拍卖卖有限公司联联合对武义县县清水湾度假假村资产进行行公开拍卖。现现将有关事项项公告如下：一、拍卖标的基基本情况及起起拍价拍卖标的为武义义县清水湾温温泉度假村的的资产，包括括： 1、国国有土地使用用权约801115m2，土地用途途为：旅

5、馆业业用地，出让让年限40年。2、房屋建筑物物约 152237 m2。3、机器设备、家家电、家具、绿绿化等酒店配配套设施，（详详见资产清单单）4、无形资产（商商誉）评估价价值人民币664620224元。 以上资产产整体起拍价价人民币97700万元。二、拍卖方式：本次拍卖设设保留价，采采用增价拍卖卖方式，最高高应价者为买买受人。（不不达保留价不不成交）三、竞买对象条条件：本次拍拍卖的竞买对对象为中华人人民共和国境境内外的法人人、其他组织织和个人，竞竞买人应当具具有相应资金金实力和良好好的信用，并并全部接受拍拍卖委托人提提出的转（出出）让条件。竞竞买人竞买资资格须经拍卖卖委托人审查查通过。四、报名

6、、咨询询：本次拍卖卖的详细资料料，见相关拍拍卖文件，竞竞买人于20006年111月17日115时前到武武义县解放北北街12号金金华市武阳拍拍卖有限公司司报名，索取取拍卖文件，交交纳竞买保证证金人民币44000万元元。竞拍保证证金以汇到本本公司账户为为准。开户单单位：金华市市武阳拍卖有有限公司，开开户银行：浙浙江省建设银银行武义县支支行，帐号：3306777335001002663169884。成交者者，保证金转转为履约押金金，未成交者者，保证金全全额退还，不不计息。五、标的物展示示时间：20006年111月13日至17日。六、拍卖时间、地地点：于20006年111月18日(星期六)上午9时在在

7、武义县招投投标交易中心心（县建行十十四楼交易厅厅）举行拍卖卖会。七、联系电话1370558925336义县国土资源源局金华市武阳拍卖卖有限公司二OO六年九月月十八日武义县清水湾温温泉度假村资资产拍卖须知知根据中华人民民共和国土地地管理法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例、拍拍卖法等有有关规定，经经武义县人民民政府批准，武武义县国土资资源局、金华华市武阳拍卖卖有限公司联联合将武义县清水水湾温泉度假假村资产进行行公开拍卖。 一、本本次拍卖遵循循公开、公平平、公正和诚诚实信用

8、原则则。 二、拍拍卖标的基本本情况：（一）国有土地地使用权1、地块位置：武义县清水水湾温泉度假假村 ；2、地块范围：详见出让红红线图；3、出让面积：约801115平方米；4、土地用途：旅馆业用地地；5、规划容积率率：0.4 ；6、规划建筑密密度：18% ；7、绿地率：35% ；8、土地开发程程度：约500725平方方米已开发,约293990平方米现现状出让；9、土地使用权权出让年期： 40年。（二）房屋建筑筑物约152237平方米米，其中已登登记发证100402平方米。（三）机器设备备、家俱、家家电、绿化等等配套设施（详详见资产清单单）。（四）无形资产产（商誉）：评估价值人人民币6466202

9、4元元。（五）存货（原原材料及在用用低值易耗品品）按现状移移交买受人。三、竞买资格及及要求中华人民共和国国境内外的法法人、自然人人和其他组织织（法律法规规另有规定除除外）均可申申请参加。 交纳竞竞买保证金的的截止时间为为2006年年11月177日15时止止。竞买保证证金详见拍卖卖公告。四、申请和资格格审查（一）拍卖文件件取得申请人可于20006年100月20日至20006年111月17日115时前，到到武义县解放放北街12号号金华市武阳阳拍卖有限公公司办公室获获取本次拍卖卖文件，具体体包括：1、拍卖说明2、拍卖公告3、拍卖须知4、拍卖特别规规定5、拍卖成交确确认书（样本本）6、国有土地使使用权

10、出让合合同（样本）7、武义县建设设项目规划设设计条件8、红线图9、土地使用条条件10、清水湾温温泉度假村温温泉供水协议议（样本）11、清水湾温温泉度假村资资产转让合同同（样本）12、度假村与与电信局签订订的协议13、租赁合同同14、武义县清清水湾度假村村购物中心承承包协议15、一卡通项项目合作协议议16、山林租用用合同17、协议书（洗洗衣房）18、固定资产产清单(二)提交申请请申请人可于20006年100月20日至20006年111月17日115时，到武武义县解放北北街12号金金华市武阳拍拍卖有限公司司办公室提交交书面申请。申申请文件包括括：1、法人申请的的，应提交下下列文件：(1)申请书；(

11、2)法人单位位有效证明文文件；(3)法定代表表人的有效身身份证明文件件；(4)申请人委委托他人办理理的，应提交交授权委托书书及委托代理理人的有效身身份证明文件件；(5)竞买保证证金交纳凭证证；(6)拍卖文件件规定需要提提交的其他文文件。2、自然人申请请的，应提交交下列文件：(1)申请书；(2)申请人有有效身份证明明文件；(3)申请人委委托他人办理理的，应提交交授权委托书书及委托代理理人的身份证证明文件；(4)竞买保证证金交纳凭证证；(5)拍卖文件件规定需要提提交的其他文文件。3、其他组织申申请的，应提提交下列文件件： (1)申申请书；(2)表明该组组织合法存在在的文件或有有效证明；(3)表明该

12、组组织负责人身身份的有效证证明文件；(4)申请人委委托他人办理理的，应提交交授权委托书书及委托代理理人的身份证证明文件；(5)竞买保证证金交纳凭证证；(6)拍卖文件件规定需要提提交的其他文文件。4、境外申请人人申请的，应应提交下列文文件：(1)申请书；(2)境外法人人、自然人、其其他组织的有有效身份证明明文件；(3)申请人委委托他人办理理的，应提交交授权委托书书及委托代理理人的有效身身份证明文件件；(4)竞买保证证金交纳凭证证；(5)拍卖文件件规定需要提提交的其他文文件。上述文件中，申申请书必须用用中文书写，其其他文件可以以使用其他语语言，但必须须附中文译本本，所有文件件的解释以中中文译本为准

13、准。 (三)资格审审查委托人负责对拍拍卖公告规定定的时间内收收到的申请进进行审查。按按规定交纳竞竞买保证金、通通过资格审查查的，方能取取得竞买资格格。经审查，有下列列情形之一的的，为无效申申请：(1)申请人不不具备竞买资资格的；(2)未按规定定交纳竞买保保证金的；(3)申请文件件不齐全或不不符合规定的的；(4)委托他人人代理，委托托文件不齐全全或不符合规规定的；(5)法律法规规规定的其他他情形。(四)确认竞买买人资格经审查，申请人人按规定交纳纳竞买保证金金、具备申请请条件的，拍拍卖人将发给给竞买证，并并通知其领取取竞买标志牌牌以及参加拍拍卖会。 五、拍卖程序序 1、主持人宣布布拍卖会开始始；

14、2、拍卖主持人人、监证人、记记录员就位；3、拍卖主持人人宣布竞买人人到场情况；4、拍卖主持人人介绍拍卖标标的的位置、面面积、用途、使使用年限、规规划指标要求求及资产的基基本情况；5、拍卖主持人人宣布拍卖标标的的起拍价价。在拍卖过过程中，拍卖卖主持人可根根据现场情况况临时调整增增价幅度。6、拍卖主持人人报出起拍价价，宣布竞价价开始；7、竞买人举牌牌应价或者报报价；8、拍卖主持人人连续三次宣宣布同一应价价或报价而没没有人再应价价或出价，且且该价格不低低于保留价的的，拍卖主持持人落槌表示示拍卖成交，并并宣布最高应应价者为买受受人。买受人人须在拍卖现现场与拍卖人人签订拍卖卖成交确认书书。成交结结果对拍

15、卖人人、买受人和和委托人均具具有法律效力力。最高应价价或报价低于于保留价的，拍拍卖主持人宣宣布拍卖终止止。六、竞价规则(一)本次拍卖卖采用增价拍拍卖方式，按按价高者得的的原则确定买买受人。(二)竞买人以以举牌方式应应价，也可以以报价，但报报价的加价幅幅度不得小于于拍卖主持人人宣布或调整整的增价幅度度，且应当是是增价幅度额额的倍数。(三)本次拍卖卖设有保留价价，最后应价价未达到保留留价时，拍卖卖主持人终止止拍卖活动。七、注意事项(一)申请人须须全面阅读有有关拍卖文件件，如有疑问问可以在拍卖卖会开始日以以前用书面或或口头方式向向委托人咨询询。申请人可可到现场踏勘勘拍卖标的。申申请一经受理理确认后，

16、即即视为竞买人人对拍卖文件件及标的现状状无异议并全全部接受，并并承担相应法法律责任。(二) 竞买人人一经应价或或报价，不可可撤回。(三)确定买受受人后，买受受人在拍卖现现场与拍卖人人签订拍卖卖成交确认书书。拍卖卖成交确认书书对拍卖人人和买受人具具有法律效力力。拍卖人改改变拍卖结果果的，或者买买受人放弃买买受标的的，应应当承担法律律责任。(四)有下列情情形之一的，拍拍卖人应当在在拍卖会前终终止拍卖活动动，并通知竞竞买人：1、竞买人串通通损害国家利利益、社会利利益或他人合合法权益的；2、委托人参与与竞买或委托他人代代为竞买的；3、拍卖工作人人员私下接触触竞买人，足足以影响拍卖卖公正性的；4、取得竞

17、买资资格的申请人人不足3人的；5、应当依法终终止拍卖活动动的其他情形形。（五）买受人有有下列行为之之一的，视为为违约，拍卖卖人可取消其其买受人资格格，竞买保证证金不予退还还：1、买受人逾期期或拒绝签订订拍卖成交交确认书的的；2、买受人逾期期或拒绝签订订国有土地地使用权出让让合同的。3、买受人逾期期或拒绝签订订清水湾温温泉度假村资资产转让合同同的。（六）拍卖成交交价即为该标标的总价款。（七）买受人与与委托人签订订上述合同后后，应当按合合同约定支付付拍卖成交价价款。买受人人付清拍卖成成交价款后，依依法办理标的的移交手续。（八）参加拍卖卖活动的人员员，应遵守现现场的纪律，服服从管理人员员的管理。武义

18、县国土资源源局金华市武阳拍卖卖有限公司二00六年十月月十八日武义县清水湾温温泉度假村资资产拍卖特别别规定拍卖人受有关部部门的委托，对对浙江金华武武义县的清水水湾温泉度假假村资产进行行公开拍卖，为为使本次拍卖卖顺利进行，特特制定本特别别规定。一、特别约定：1、拍卖保证金金及价款支付付的期限：竞竞买人在报名名竞买时须交交纳竞买保证证金人民币44000万元元。拍卖不成交者者保证金全额额退还，不计计息；买受人人则按成交价价的20%转转为履约保证证金，多余部部分冲抵首期期成交款，成成交七天内支支付成交款330%首付款款，余款在成成交二个月内内付清，履约约保证金冲抵抵最后一期成成交款。2、买受人须于于成交

19、当天与与拍卖人、委委托人签订拍拍卖成交确认认书、土土地使用权出出让合同、清清水湾温泉度度假村资产转转让合同以以及清水湾湾温泉度假村村温泉供水协协议。3、标的物交付付：买受人支支付成交款330%首付款款后七天内，委委托人开始办办理将除土地地之外的资产产和经营权移移交给买受人人，固定资产产移交数量以以委托人提供供的资产清单单为准（移交交时实物与清清单不符的，不不符部份按成成交价与评估估价之比乘以以评估单价作作为成交单价价进行找补），资资产品质以现现状为准。原原材料与低值值易耗品以移移交时的实际际数量为准。4、权证移交：买受人付清清全部价款后后一个月内，委委托人及出让让人将国有土土地使用权证证和房屋

20、产权权证（以已登登记发证的为为准）交付给给买受人。买买受人须自行行办理权证的的过户手续，权权证登记过户户费用由买受受人承担。5、买受人须在在规定时间内内付清全部款款项，逾期未未交清款项的的作违约处理理。经委托人人同意后，拍拍卖人将另行行拍卖，另行行拍卖的成交交款低于本次次成交款的，由由本次买受人人补足其差额额及相关费用用。二、其他事项：（1）温泉水供供应：按清清水湾温泉度度假村温泉供供水协议执执行（2）出让范围围内武丽线至至抱弄口村何何管自然村道道路，待出让让红线南侧道道路建成后，于于2007年年2月底前方方可封闭。（3）买受人须须自行办理企企业注册登记记变更手续，并并延续履行拍拍卖文件所提提

21、供的原清水水湾温泉度假假村签订的合合同义务。（4）买受人享享有用工自主主权。原清水水湾温泉度假假村的债权债债务与买受人人无关。三、拍卖人声明明：1、若因买受人人或委托人在在本次拍卖活活动中提供虚虚假资料所引引起的纠纷或或诉讼，后果果自负，与拍拍卖人无关。2、本特别规定定与拍卖须须知、拍拍卖成交确认认书、转（出出）让合同等等有关文本资资料具有同等等效力。3、本次拍卖标标的品质以现现状为准，土土地、房产权权证过户面积积均以土管、房房管部门确认认为准，拍卖卖人及委托人人不承担任何何瑕疵担保责责任及房屋的的维修责任。委托人（签章）： 监督单位（签章章）： 武义县县国土资源局局 金华市市武阳拍卖有有限公

22、司 二OO六年年十月十八日日买受人承诺：本本人对武义县县清水湾温泉泉度假村资产产拍卖特别规规定及其他相相关文件，已已认真、仔细细地阅读过。对对自己所享有有的权利和所所要承担的义义务已完全清清楚，并愿意意按本特别别规定及其其附件的条款款履约。买受人（签字）：联系电话： 金华市武阳拍卖卖有限责任公公司样 本拍卖成交确认书书 样 本拍卖会名称总 期目 录 号拍卖标的物买受人牌号单 位数量成 交 价价总 成 交 额额手续费（ %）合 计 金 额额仟 佰 拾 万 仟仟 佰 拾 元 角 分分 ￥ 买受人（签字）监拍人（签字）拍卖人（签发人人）拍卖人开户银行行帐号成 交 日日 期拍卖地点金华市工商行政政管理

23、局监制制土 地 使 用用 条 件该地块以现状土土地使用条件件出让，即在在该地块出让让前向受让者者展示的土地地使用条件。受受让者进行土土地开发应遵遵守本条款规规定。一、界桩定点受让者办理建建设用地规划划许可证和和工程规划划许可证后后，依据验明明红线图所标标示坐标的拐拐点界桩、面面积误差在0.5%以以内不再收取取或退还土地地出让金，面面积误差超过过0.5%，其其超过部分土土地出让金按按成交地价计计算，多找少少补。二、土地利用要要求按武义县建设局局提供的规规划设计条件件及附件执执行。受让者者所有建筑物物设计应符合合国家现行建建筑设计标准准、规程的规规定。三、设计、施工工、竣工1、红线内的建建筑设计、

24、建建筑用途等必必须符合土地地利用要求、规规划方案及建建筑方案，涉涉及到公安消消防、环保、园园林绿化、卫卫生、人防、民民航、防洪排排涝、电力、交交通、文物保保护等问题，应应符合专项规规划要求。还还须报经主管管部门审批后后建设，并由由政府派出机机构管理，由由此所发生的的一切费用均均由受让者负负担。2、受让者签订订国有土地地使用权出让让合同之日日起三百六十十天内应按批批准的规划设设计图纸和施施工建设图纸纸施工。特工工时要有困困难的，受让让者最迟应在在离动工开发发土地期限届届满之日前六六十天内，向向出让方提出出足够的延期期申请理由，且且延续期不得得超过一年。四、建筑维修活活动1、受让者在用用地红线范围围内进行建设设及维修活动动，对周围环环境及设施应应承担责任，包包括：（1）所属建筑筑物品及废弃弃物（即泥土土、碎石、建建筑垃圾等）不不得侵占或破破坏红线图以以外的土地及及设施。如需临时占用市市政道路，应应报请交通、建建设、城管等等有关部门批批准。如需临时使用红红线以外的土土地，应与该该土地使用者者协商；若属属政府未批准准土地，应报报有批准权的的人民政府批批准，并按规规定交纳土地地报批费用。（2）未获有关关部门批准，不不得在公共用用地上倾倒、储储