XXXX年中国城市建筑新地标研究方法体系 页

1、2009-2010中国城市建筑新地标研究 中国指数研究院 中国房地产指数系统PAGE PAGE 7地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话真系人：中国房地地产指数数系统中国房地地产业协协会产业业与市场场研究专业业委员会会中国指数数研究院院20099年100月研究背景景随着我国国城市化化的不断断推进，城市建建筑以及及各个方方面取得得了很大大的成就就，不仅仅表现在在政治、经济、技术等等方面的的进步，更主要要的是在在创造一一种代表表着时代代精神和和民族精精神的新新的建筑筑文化。“地标”是指在在建筑设设计、历历史意义义、文化化内涵等等

2、方面具具有显著著特色而而容易识识别的建建筑体，具有视视觉价值值和象征征价值的的双重作作用，在在体现高高度、规规模、形形态、色色调等外外部视觉觉形态的的同时，还具备备各个历历史阶段段的功能能特征，成为了了城市经经济文明明和建筑筑文明的的象征。近年来来中国建建筑水平平持续提提高，城市中不断涌涌现出具具有城市市人文特特征和时时代气息息的新地地标建筑筑，它们们在充分展展现建筑筑高度、建筑规规模、新新材料、新技术术的同时时，更加加彰显了了对历史史和文化化的传承承，成为为代表城城市形象象的新“名片”。20099年，为为客观反反映当前前中国城城市建筑筑的整体体状况和和发展水水平，发发掘对城城市或区区域经济济

3、和文化化发展起起推动作作用的地地标性建建筑，彰彰显中国国城市的的杰出建建筑作品品，推动动中国建建筑文化化的进步步，中国国房地产产指数系系统、中中国房地地产业协协会产业业与市场场研究专专业委员员会、中中国指数数研究院院联合启启动“20009-220100中国城城市建筑筑新地标标研究”课题。该课题题在总结结20004-220088年中国国城市建建筑新地地标研究究的基础础上，借借鉴并完完善了VViviian Connstaantiinoppoullos在在“1010 Arcchittectts”中所用用的评价价方法。通过对对中国最最具投资资吸引力力城市中中的4000个样样本项目目进行系系统研究究，分

4、析析其在建建筑规模模、技术术含量、市场表表现等功功能性指指标的同同时，进进一步分分析了区区域影响响、外观观设计、文化内内涵等标标识性指指标，全全面研究究了中国国城市建建筑新地地标的建建筑设计计、历史史意义和和文化内内涵，凸凸显建筑筑新地标标的视觉觉价值与与象征价价值，进进而形成成“20009-220100中国城城市建筑筑新地标标”研究成成果。研究目的的建立“中中国城市市建筑新新地标评评价体系系”，从“功能性性”、“标识性性”两大方面面对中国城城市建筑筑新地标标进行系系统评价价，客观反映映当前中中国建筑筑整体状状况和发发展水平平；挖掘对城城市或区区域经济济和文化化发展起起推动作作用的城城市建筑筑

5、新地标标，彰显显中国城城市杰出出建筑作作品，记记载建设设者的睿睿智与卓卓见，推推动中国国建筑文文化的进进步；推动社会会和消费费者全面面认知中中国城市市建筑新新地标，提升中中国城市市建筑新新地标的的社会形形象和市市场影响响，为国内外投投资置业业者选择择中国地地标性建建筑提供供决策参考考。研究方法法体系研究对象象通过对中中国城市市的系统统调研，结合城城市建筑筑的发展展现状，“20009-220100城市建建筑新地地标”研究对对象需满满足的条条件如下下：因建筑内内部或外外部因素素能够形形成城市市的中心心或副中中心，对对城市或或所在区区域的经经济或社社会发展展具有重重要的带带动作用用；单体建筑筑规模在

6、在5万平平方米以以上或综综合建筑筑规模在在10万万平方米米以上；在建筑设设计、历历史意义义、文化化内涵、产业带带动等方方面具有有显著特特色，能能够代表表所在城城市或区区域的时时代形象象；20099-20010年年建成或或部分建建成；物业类型型为综合合体、写写字楼、住宅、商用物物业等。 研究究体系此次研究究通过运运用“城市房房地产开开发投资资吸引力力评价体体系”，评价出出中国最最具投资资吸引力力的城市市；从最最具投资资吸引力力城市中中初选出出近4000个样样本项目目作为研研究对象象，运用用“中国城城市建筑筑新地标标评价体体系”，从功功能性和和标识性性两大方方面对项项目进行行系统分分析，形形成“2

7、0009-220100中国城城市建筑筑新地标标”，研究究总体框框架思路路如下：中国城市市房地产产开发投投资吸引引力评价价体系在20004-220088年连续续五年的的“中国城城市房地地产开发发投资吸吸引力研研究”中，采采用因子子分析（Facctorr Annalyysiss）等技技术手段段，综合合评价了了各城市市房地产产市场（包括住住宅、办办公楼、商业用用房等多多种物业业）的开开发投资资吸引力力。借鉴鉴该项研研究的成成果经验验，研究究组开发发了“城市房房地产开开发投资资吸引力力评价体体系”，具体体如下：中国城市市建筑新新地标评评价体系系 研究究方法主成分分分析方法法（Prrinccipaal

8、CCompponeent Anaalyssis）主成分分分析方法法是一种种数学变变换方法法, 它它把给定定的一组组相关变变量通过过线性变变换转成成另一组组不相关关的变量量，这些些新的变变量按照照方差依依次递减减的顺序序排列。设为pp维随机机变量，构造，其中LLi为pp维正交交化向量量（），之间互互不相关关并且按按方差由由大到小小排列，则称为为的第个主主成分。德尔菲法法（Deelphhi）与与层次分分析法（Anaalyttic Hieerarrchyy Prroceess, AHHP）Delpphi法法首先明明确的若若干条问问题；再再由专家家在独立立的环境境下做出出书面回回答；然然后将回回收的专

9、专家意见见统计，并将统统计结果果反馈给给专家再再行修订订。经过过344轮类似似的反馈馈过程，最终取取得相对对统一的的意见，该方法法具有匿匿名性、反复性性、统计计性三大大特征，能够较较好地克克服主观观因素的的影响。AHP法法是在DDelpphi法法基础上上得到的的一种判判断两两两指标之之间相对对重要性性的判断断方法。AHPP法通过过指标的的平均化化处理形形成一个个判断矩矩阵，再再对判断断矩阵作作归一化化处理得得到每个个评价指指标的影影响力大大小。AAHP法法实际上上是将专专家的思思维过程程定量化化，并且且可以通通过一致致性检验验处理专专家意见见不一致致的情况况。数据来源源由房地产产开发企企业填报

10、报、中国国指数研研究院确确认的物物业项目目相关数数据；中国房地地产指数数系统十十大数据据库；房地产企企业对外外公布信信息（包包括网站站公开信信息、对对外宣传传资料、企业年年报等）；20044-20008年年中国城城市房地地产开发发投资吸吸引力研研究的数数据库；20044-20008年年中国城城市建筑筑新地标标研究的的数据库库。附表：“20009-220100第六届届中国城城市建筑筑新地标标研究”项目基基本信息息表项目名称称所在城市市项目地址址项目类型型在项目所所属类型型前的括括号上打打“”（ ）写字楼楼（ ）酒店（ ）住住宅（ ）商业业（ ）产业物物业（ ）其他他总建筑面面积 平方米写字楼平方

11、米酒店平方米住宅平方米商业平方米产业物业业平方米其他平方米占地面积积平方米建筑最高高处高度米檐口建筑筑高度米建筑层数数投资商开发商建筑设计计单位景观设计计单位物业管理理单位开工时间间开盘时间间/开业业时间交付时间间绿化率容积率交通状况况项目配套套设施销售价格格（元/平米）出租价格格（元/平米/月）建筑创新新（新材材料、技技术等）项目服务务功能（描述项项目专业业化、人人性化服服务）项目显性性标识（填写项项目的外外在标识识性特点点，如建建筑外观观设计、区位环环境等）项目隐性性标识（填写项项目内在在标识性性特点，如对所所在区域域经济、历史和和文化影影响等）排他性标标识（项项目独有有的、创创新性的的、有别别于同类类项目的的显著特特征）项目负责责人姓名名联系电话话E-MAAIL