海岸花园管理公约

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档美的海岸花园管理公约定义：在本公约中，除文意另有所指而需作另外解释外，下列用语将有以下意义：1、“物业”是指美的海岸花园内已建成或未建成的任何建筑物以及包括其附属设施等所占土地的使用权。2、“公共地方”是指美的海岸花园内不为某一业主单独享有使用的场所，其中包括大门口、楼梯间、楼宇外墙、天台、通道、行人道、绿化区、管理者办事处，以及为业主和住客及访客而设并使用之地方或范围。3、“公共设施”是指为美的海岸花园公众利益而安装的各种机器、设备、装置、包括供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、电子监控系统、电讯系统、公共照明系统、所有供美的海岸花园使用的去水

2、道、沟渠、水道、管道、槽沟及其他设备。以上所列之各类设备亦属公共设施之一部分，但任何只供个别业主或租户使用的设施则不包括在内。4、“会所”是指美的海岸花园内俱乐部会所所在之建筑物，和一切相关的文娱、康乐、饮食及其他设施设备。5、“单元”是指美的海岸花园内各业主拥有房屋所有权的单位。6、“发展商”或“第一业主”是指顺德市美的房产公司。7、“业主”是指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权的人士，并包括其日后的合法继承人或受让人。8、“管理者”是指发展商或业主委员会聘用为管理美的海岸花园的管理组织。9、“租户和合法使用人”是指从业主或发展商处租用或被批准使用有关物业单元的法人或个人。10、“管理份额”

3、是指各业主分摊并交纳管理费用而分配给各单元的份额，以建筑面积平方米和非建筑面积平方米计算。11、“管理费用”是指管理者因管理及保养美的海岸花园而引起的所有费用和开支。12、“海岸花园”是指美的海岸花园。总则为明确美的海岸花园业主、使用者、管理者及其有关各方在所有权、使用、维修及管理方面的权利和义务，保障海岸花园的正常使用和管理，保障各方的利益，本着权益、责任和公平合理的原则，特制定本公约。在土地批文、房产买卖合同及房产法例限制和保障下，美的海岸花园各业主完全享有本身所拥有部分的全部权益。但各业主不得擅自更改各单元的使用用途。美的海岸花园的所有业主、管理者及其他有关各方，以及他们的受让人或继承人

4、均须遵守和履行本公约，并受其约束，同时享有本公约赋予各项权利。合法使用人及租户须遵照广东省物业管理条例第二章第十五条，遵守和履行本公约。发展商权利发展商保留及拥有海岸花园的“公共地方”的使用权，并有权改换或改变海岸花园外墙和公共地方的颜色，在上述任何部分安装、架设和拆除招牌、广告及其他物件。发展商及其承建商、代理人或其他经许可的人拥有检查、维修海岸花园任何一部分的权利，有权携带一切必要的设备机器及材料进入海岸花园的任何一部分。如有必要，可进入任何单元的内部，但要事先通知有关的业主或使用人（紧急情况除外）；发展商有权在本公约签订时存在的海岸花园建筑规划及蓝图进行修改，并就此事与政府磋商达成协议，

5、而无须任何其他业主或拥有海岸花园权益的人同意或批准。但此权利的行驶不得妨碍其他业主使用其所属物业。发展商可在业主委员会成立之前审核和批准海岸花园年度管理费预算。业主委员会成立之前，发展商有权聘任管理公司成为海岸花园的管理者。发展商有权在其认为合适的情况下，更改海岸花园的名称或其中部分名称和编号。在进行上述更改前，发展商须提前一个月在公告栏上通知各业主和使用人，但无须就此而引起的任何损失向各业主和使用人作出赔偿。发展商有权将海岸花园内尚未售出的任何建筑物或任何单位，指定或更改为公共场所或公用设施，使业主共同使用，而业主须分担其维修保养费用。发展商有权制订和修改会所的使用和管理条例，包括不限于费用

6、、使用人士资格、开放时间等因素。业主的权利和义务业主权利依法享有对自己所拥有物业收益和处分的权利。依法享有合理使用房屋本体和住宅区公用设施、公共地方的权利，但不得妨碍其他业主对公用设施和公共地方的正常使用。有权按有关规定在允许范围内进行装修、维修和改造。有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线以及其他设施进行合法的维修养护。有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权。有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，可要求业主委员会对物业管理公司的违反本合约或有关规定的行为进行干预、处罚。业主义务如业主将其物业出售、转让、出租给他人，该业主在出售、转让、出租合同或协议书签字后15天

7、内，须将物业使用变化情况以书面通知管理者，出售、转让、出租合同或协议中须要求购买人、受让人或承租人接受本公约规定的业主义务，并按广东省物业管理条例及有关法规将本公约作为上述合同的附件，最终对承租人、购买人或受让人有约束力。如此等合同并未将本公约作为其附件，则前业主须继续履行本公约规定的业主业务。前业主如未付清其应付的管理费用及其他有关费用，将不得处分其所属物业。业主违约，管理者将保留其向前业主或新业主追索的权利。各业主在其单元进行任何装修工程前，必须到管理公司办理有关手续，领取装修许可证，并按规定交纳装修保证金（不生利息），保证金由装修工程队支付。如进行装修工程的装修工程队违反管理者订立的装修

8、规定或因装修工程引起任何追索、损失或法律责任，管理者可以从该笔款项中扣除管理者认为合适的款项作为赔偿，如有不足，有关业主须赔偿不足的金额，该保证金或其剩余款项将在装修工程完成后30天内发还给装修工程队。各业主及其承租人、代理人、访客及其他使用者在任何时候均应遵守和履行美的海岸花园管理公约及其管理者按照管理需要而制定的其他规则。在未得管理者书面同意前，各业主不得增建、改变外墙、围墙、围栏、阳台、门窗等影响海岸花园外貌的设置，亦不得改变其颜色。在未得管理者书面同意前，各业主不得在海岸花园的外墙或其他公共地方安装任何遮蓬、花架、招牌、防盗网（防盗网只能在窗户内安装）及其他影响海岸花园外貌的任何伸出物

9、和结构，亦不得堵塞任何门窗。私家花园内搭建，也必须经过管理者同意。海岸花园规划设计时，已为每一单元安排好空调机安装点，在未得管理 者书面同意前，各业主不得在其他地方安装空调机。在未得管理者书面同意前，各业主不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行凿、拆、切割。各业主不得阻碍异产毗连房屋的正常维修（如上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层住户必须给予配合），否则，应承担给他人造成损害的责任。各业主不得利用花园、走廊、楼梯及其他公共地方晒晾衣物或放置其他物品。在未得管理者书面同意前，各业主不得变更或改动其单元的用途和结构，亦不得对公共地方或公共设施作出任何改动、损害。各业主需

10、如期按管理者要求的付款方式，将其单元应缴的管理费及其他费用付给管理者；逾期者，管理者有权按每日加收欠交款金额千分之三的滞纳金。各业主不得在其物业内外存放任何有公害、污染环境及易燃易爆的物品。各业主、承租人及其他使用人不得在海岸花园内饲养家禽、家畜；宠物的饲养须经管理公司批准，如受到其他业主合理的投诉和批评或管理者认为有损公众利益的，管理者有权禁止其饲养。各业主、承租人及其他使用人不得在公用供电线路、给水或供气管道私自接敷线、管；通过不正当手段使用水、电、气，将追究其法律责任。各业主、承租人及其他使用人不得践踏草地，损坏绿化及其附属设施。各业主不得涂污公共地方或公共服务设施，在未得管理者书面同意

11、前，各业主不得张贴通告、广告或其他物件于海岸花园围墙内外、公共地方、公共服务设施及其他地方。进入海岸花园的车辆必须按指定地点停放，在指定地点外停入任何车辆（包括摩托车、自行车等），管理者有权将车拖走，并要车主缴纳一定的费用。管理者的权利和责任在不抵触第一业主及其权利转让人的权利下，管理者有完全之授权做所有海岸花园有效管理和维护所必须做的事情，并为些负责，其中包括（但不限于）下列事项：管理维持海岸花园的公众安全、公共秩序、公共卫生、公用场所、公用设施及其公用水电、环保、绿化、照明和其他关系海岸花园的全体事情。制定海岸花园公共开支和费用的全年预算，合理评定每个业主应负责和支付的管理费。在合理情况和

12、不蓄意造成对业主滋扰的情况下，可进入海岸花园任何部分（包括业主物业）进行检查及维修，以确保海岸花园结构、公共场所和公用设施的良好运作；但在紧急情况下可酌情另作处理。在不抵触本公约的规定下，采取其他措施使海岸花园得到妥善的管理和维修，以保持海岸花园及其每部分处于良好、清洁、安全的状态。更换维修公共地方中损坏的设备及破损的公用设施，保持所有公共服务设施及公共地方处于良好状态。保持海岸花园及其所有部分（业主所属单元除外）清洁、卫生、干净，并将垃圾清理，保证垃圾收集设施处于良好的工作状态。防止所有公共地方堵塞，并在堵塞时及时清除。对海岸花园所有下水道、水管或其他管道进行定期维护、清理，使其保持畅通。清

13、理任何不符合本公约规定的建筑物或安装物，并向有关业主收取因清理而引起的费用。安排保养海岸花园内消防设施并使之符合政府有关法律、法规要求。维护并改进所有公共服务设施及服务质量，使海岸花园各业主更有效地使用海岸花园。防止任何人未经管理者书面同意或违反本公约的规定，占用、变更、损害公共地方、公用设施。按本公约规定并收取所有海岸花园业主应付之款项，支付所有因海岸花园管理及维护而产生的应付款项。监督各业主遵守及履行本公约条款方法：管理者可将违约业主及使用人的姓名连同违约情节在海岸花园公告栏公布。书面通知违约业主纠正错误，并在通知后15天期满而该业主仍未纠正错误时，对违约业主之单元采取相应的行动。如属紧急

14、情况，可不必书面通知。通过民事诉讼业主追索本公约规定业主须交付的任何款项及管理者认为合适的行为，诉讼所发生的费用由管理账垫付，待诉讼结束后由败诉方承担。采取一切措施（包括提起诉讼）制止各业主违反、不遵守或不履行本公约规定的行为。管理者有权制定、修改海岸花园管理公约及其他管理规则。以上规则修改后，将张贴于海岸花园的告示栏。管理者及其雇员在下列情况下无需对业主及其使用人负责：除因管理者的蓄意违法行为，管理者无须向其在执行职责时所引起或导致业主和其他任何人的不便和损失负责。因下列原因造成服务中断，可免责任：因任何设施，装置必要之维修及保养；台风、水灾、地震或其他不可抗力损害和毁灭；无法避免的燃料、材

15、料、水、电或劳力短缺；管理者的紧急避险行为；管理者所无法控制的其他一切原因。管理费各业主需于每月的1日5日前预先在管理者指定的银行存足应缴的款项。首期管理费从发展商发出的入伙通知书之日起两个月后开始收取。根据以获发展商或业主委员会批准之预算，管理者可从海岸花园管理账户中支付有关管理海岸花园的一切费用。上述所提及的支付费用包括（但不限于）：公用水电费；公共地方、公用设施的日常维修保养；环境卫生清洁、清洁工具材料费、垃圾清运费及灭四害费；保安管理、保安器材购置及保养费用；绿化保养；节日装饰；行政办公费用；购置及租赁所有必须的机械、器材及车辆等支出。管理者报酬；管理人员、保安、清洁工、维修工、花匠、

16、及其他员工服装、薪酬和福利；公共财产保险；税费；机电折旧费用；法律诉讼费用；其他应付的费用。业主大会及业主委员会业主大会管理者在海岸花园交付使用且入住率达到50%以上时组织及召开海岸花园业主大会，选举产生业主委员会；业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次业主大会。下列规定适用于业主大会：经持有20%以上投票权的业主提议，可以临时召开业主大会，业主委员会在接到提议后10日内应当召开临时业主大会。业主大会每次召开至少提前7日通知，列明开会时间、地点及讨论事项。召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主或业主授权的代理人出席，业主大会的决定要有过半数以上投票权的业主同意才能通过；如投票时投票数相同，则大会主席可投决定性的一票；表决可采取书面投票或其他形式进行，决定通过后应予以公布。大会投票实行住宅房屋一户一票制，建筑面积100平方米以上的非住宅房屋，每100平方米建筑面积为一票，建筑面积100平方米以下的非住宅房屋，以其产权证为一票。业主可亲自或派代表投票，委托代表的文件须于开会前二日交予业主委员会（第一次业主大会交管理者）。业主大会的召开，每年不应少于一次，第一次业主大会，可由管理公司召开。业主委员会业主委员会委员应由业主担任，业主委员会委员应不少于5人，业主委员会主任和副主任