乐城公司开发工作管理制度(开发部)

1、乐城公司开发部工作管理制度目录第一部分：总则第二部分：前期工工作管理理制度与与工作流流程第一章：前前期工作作管理职职责第一节：前前期工作作中开发发的管理理职责第二章：前前期工作作职能与与工作流流程第一节：前前期工作作职能第二节：前前期工作作界面第三节：前前期工作作操作指指南第三章：前前期工作作内部管管理职责责与工作作流程第一节：前前期工作作内部管管理职责责第二节：前前期工作作内部管管理流程程第三部分：配套工工作管理理制度与与工作流流程第一章：配配套工作作管理制制度第一节：配配套工作作中开发发的管理理职责第二章：配配套外部部工作流流程第一节：市市政手续续办理总总流程图图第二节：公公建各配配套专业

2、业流程第三节：住住宅各配配套专业业流程第三章：配配套工作作内部管管理职责责与工作作流程第一节：配配套工作作内部管管理职责责第二节：配配套工作作内部管管理流程程第三节：园园林工程程的管理理流程第一部分 总则则房地产开发发是较复复杂的综综合性行行业，它它关系众众多领域域涉及许许多政府府部门和和专业。由由于房地地产整体体开发周周期较长长，而开开发工作作作为重重中之重重始终贯贯穿于开开发项目目的各个个环节。从从掌握市市场动态态信息为为土地获获取提供供重要依依据，到到协调各各方关系系完成各各项审批批事项，开开发工作作都必须须聚焦公公司确定定的时间间节点，统统筹、高高效安排排各项工工作，缩缩短办件件周期，

3、加加快开发发进度，保保证项目目按时开开工、开开盘。通通过对各各项政策策充分理理解与深深入研究究，广泛泛利用各各种资源源，达到到降低成成本，增增加利润润，为公公司实现现整体经经营目标标保驾护护航。开发工作不不仅要聚聚焦时间间节点，也也要聚焦焦成本控控制。在在开发工工作中必必须严格格控制成成本，积积极协调调配套各各专业局局，以项项目有限限的资金金、资源源，利用用掌握的的专业知知识与丰丰富的工工作经验验，以及及对相关关政策的的深入研研究，高高质量完完成各配配套专业业的设计计、审批批。特别别是对于于奥城大大型公建建项目，必必须充分分发挥创创新精神神，不断断开拓、进进取，通通过深入入研究论论证，使使各项

4、配配套工作作既符合合公司经经营需要要又满足足商业项项目的实实际需求求，以最最小投入入获取最最好结果果，同时时还要为为商业项项目后期期经营创创造有利利条件。配套各专业业施工需需要统筹筹安排，严严格现场场施工管管理，明明确责任任范围，做做好成品品保护，保保证各专专业验收收的顺利利完成。开发工作在在做好外外部协调调工作的的同时，与与公司各各部门充充分沟通通也十分分重要。通通过沟通通能及时时了解项项目变更更信息，为为保证项项目按时时入住，提提前做好好与相关关验收部部门的协协调工作作，将所所有不利利因素全全部化解解，使验验收工作作顺利完完成，确确保业主主如期入入住。园林工程作作为整个个建设项项目的点点睛

5、之做做，必须须做到一一丝不苟苟、精雕雕细琢，充充分展现现项目品品质，突突出产品品形象，为为业主创创造良好好的人居居环境，为为树立项项目形象象及口碑碑相传起起到重要要作用。 第二部分 前期期工作管管理制度度与工作作流程第一章 前期工工作管理理职责第一节 前前期工作作中开发发的管理理职责项目研究阶阶段的管管理职责责全面了解项项目，结结合政府府相关流流程及本本项目开开发节奏奏要求，拟拟定开发发计划加强与政府府各职能能部门的的沟通，及及时把握握政策动动态，争争取工作作的主动动性。认真学习新新颁布的的相关政政策、规规定，与与相关人人员提前前沟通，充充分讨论论，从中中找出有有利于公公司的解解决方案案，有效

6、效降低成成本。要具有前瞻瞻性，争争取做到到提前提提出问题题，提前前解决问问题，尽尽量减少少对开发发成本及及开发周周期的不不利影响响。对项目运做做要有大大局观，整整体思考考，各项项手续穿穿插进行行，缩短短办件时时间，保保证开发发进度。合理安排付付款计划划，保证证开发进进度，以以最小的的支出获获取最佳佳的结果果。充分利用政政府部门门的资源源，调动动相关人人员的积积极性，提提前知晓晓相关政政策性收收费变化化的信息息，有效效控制成成本。加强横向交交流，与与集团及及各公司司及时充充分沟通通信息，争争取每个个部门有有效支持持，保证证有效控控制成本本。土地、规划划设计阶阶段的管管理职责责拟订项目参参与土地地

7、招标、出出让、转转让提供供可靠的的信息。在获取土地地前，与与详细规规划管理理处建立立良好合合作关系系，提前前掌握土土地控规规各项指指标，根根据项目目设计方方案，将将控规指指标调整整到有利利于公司司项目设设计方案案的程度度。在修建性详详细规划划报批阶阶段，配配合设计计部门将将草案预预先征询询市规划划局意见见，做好好审批部部门的协协调工作作，使方方案按照照集团经经营要求求，做到到利益最最大化。在建筑方案案报审时时，做好好审批部部门的沟沟通协调调工作，使使建筑方方案调整整到既满满足规划划要求，又又最大限限度控制制开发成成本。在规划许可可证报审审阶段，充充分理解解和研究究设计规规范，结结合管理理条例与

8、与审批重重点，使使报审的的规划面面积做到到优化，从从而使公公司利益益最大化化。与规划执法法监察部部门保持持良好关关系，当当项目建建设与相相关规定定相违背背时，降降低公司司损失，并并且保证证项目其其他工作作顺利进进行。施工阶段的的管理职职责知各项审批批办件流流程，统统筹各项项工作安安排，加加快办件件速度，缩缩短办件件时间，为为后期工工作打下下良好基基础。熟知各项收收费标准准，结合合项目特特点，按按照最优优标准交交纳有关关费用，合合理降低低成本。协调相关部部门，保保证各项项招投标标工作的的顺利进进行。充分了解建建委相关关政策，深深入研究究细则，使使工程尽尽快开工工。销售阶段的的管理职职责知建筑面积

9、积测量规规范，合合理增大大可售面面积，从从而增加加公司利利润。与相关部门门及工作作人员保保持良好好关系，通通过充分分沟通，放放宽审批批条件，加加快办件件速度，从从而保证证项目尽尽早开盘盘，保证证公司现现金流。入住阶段的的管理职职责消防验收部部门保持持良好关关系，针针对项目目可能出出现的问问题，提提前沟通通，排除除不利因因素，使使消防验验收顺利利完成，保保证项目目按时入入住。随时掌握规规划设计计调整，与与规划验验收部门门充分沟沟通，提提前解决决相关问问题，避避免给规规划验收收带来不不利影响响，保证证顺利入入住。提前介入准准入证办办理程序序，及时时掌握各各专业进进度，总总体协调调各种关关系，提提前

10、解决决各种可可能出现现的问题题，按时时取得准准入证。在房地产权权初始登登记过程程中，协协调产权权主管部部门，按按照项目目竣工入入住的实实际情况况，核算算产权面面积，降降低办件件难度，保保证产权权证按时时取得。第二章 前期工工作职能能与工作作流程第一节 前前期工作作职能市建委、发发改委审审批事项项1、天津市市发展和和改革委委员会办理内资企企业固定定资产投投资项目目备案2、津市建建设管理理委员会会 房地产处 办理房地产产开发项项目资质质预审 办理房地产产企业资资质办理房地产产企业资资质年检检办理项目配配套工程程实施及及申请交交付使用用备案登登记办理新建商商品房准准许交付付使用证证设计处办理施工图图

11、审查备备案施工处办理工程项项目报建建登记办理施工许许可证节能办办理建筑节节能技术术资料备备案3、天津市市基础设设施配套套办公室室收费处 签订大配套套收费合合同办理市政公公用基础础设施大大配套建建筑申请请办理大配套套接用设设施通知知规管处 办理住宅商商品房配配套合格格证 4、津市发发展散装装水泥管管理中心心 办理散装水水泥专项项基金5、天津市市墙体材材料革新新和建筑筑节能管管理中心心 交纳墙改费费，办理理墙改证证明6、天津市市建设安安全监督督管理站站办理安全监监督7、天津市市建设工工程质量量监督管管理总站站 办理质量监监督8、天津市市建设工工程招标标监督管管理站办理勘察、设设计、勘勘察监理理、监

12、理理、施工工、桩基基检测招招投标9、天津市市建设工工程合同同管理办办公室 办理施工合合同审查查市国土资源源和房屋屋管理局局审批事事项1、土地交交易中心心办理建设项项目土地地出让手手续，签签订国有有土地使使用权出出让合同同签定出让合合同补充充合同；2、市局财财务处办理款齐证证明3、资源处处办理建设用用地批准准书4、地籍处处、市区区国土资资源分局局办理房地产产权使用用证（土土地证）5、物业处处前期物业管管理备案案6、房地产产登记交交易发证证中心1）测量大大队办理商品房房前置测测绘办理商品房房登记测测绘2）商品房房登记科科 办理商品房房预售登登记办理房地产产权初始始登记办理土地变变更登记记手续；7、

13、市场处处办理商品房房销售许许可证办理商品房房网上数数据修改改规划部门审审批事项项1、详细规规划管理理处在取得土地地前，获获取相关关地块控控规信息息，为集集团决策策提供依依据。2、建设项项目管理理处办理建设项项目选址址意见书书办理建设用用地规划划许可证证办理规划设设计方案案申报（修修详规）办理建筑设设计方案案申报办理建设工工程规划划许可证证申报办理建设工工程规划划许可证证变更事事宜3、市政基基础设施施管理处处办理（规划划方案中中）市政政方案的的审批事事宜办理配套专专业外网网路由审审批事宜宜4、执法监监察管理理处办理违法建建设项目目的处罚罚事宜区建委审批批事项1、地名办办地名使用证证2、配套办办住

14、宅商品房房非经营营性公建建配套证证明住宅商品房房准许使使用非经经营性公公建配套套证明区规划处审审批事项项1、证监科科办理建设工工程规划划验线申申报与批批复办理建设工工程规划划验收申申报市人防办公公室审批批事项1、人防办办工程处处办理修建人人防工程程审批事事宜2、人防监监督站办理人防监监督手续续。市消防局审审批事项项1、建审处处办理建筑消消防设计计审批意意见书办理建筑消消防设计计变更审审核意见见书2、技术处处办理建筑工工程消防防验收审审核意见见书市测绘部门门理建设工程程规划放放线事宜宜办理建设工工程规划划验收竣竣工测量量事宜办理房地产产权使用用证（土土地证）地地籍测绘绘事宜办理房地产产初设登登记

15、地籍籍测绘事事宜。其它审批事事项1、环保局局：办理理建设工工程环境境影响评评价批复复。2、地震局局：办理理地震影影响评价价批复。3、交管局局：办理理详规道道路开口口的审批批4、安全局局：办理理商品房房涉外销销售事宜宜第二节 前前期工作作流程一、开工、开开盘流程程出让合同出让合同规划方案批复规划方案建设用地规划许可证大配套合同规划方案批复规划方案建设用地规划许可证大配套合同环境影响评价规划成果环境影响评价用地批准书环境影响评价规划成果环境影响评价用地批准书土地证/土地确权建筑方案投资计划小配套证明地名供热证明土地证/土地确权建筑方案投资计划小配套证明地名供热证明大配套证明项目报建项目报建勘察监理

16、招投标及合同审查勘察监理招投标及合同审查施工图（规划设计部）施工图（规划设计部）设计招投标及合同审查 设计招投标及合同审查消防证明人防证明 消防证明人防证明监理招投标 监理招投标 建设工程规划许可证建设工程规划许可证监理合同审查勘察报告 （工程部）监理合同审查勘察报告 （工程部） 施工图审查施工招投标/桩基检测 施工图审查施工招投标/桩基检测 墙改基金证明 散装水泥基金节能备案质量监督施工合同审查 墙改基金证明 散装水泥基金节能备案质量监督施工合同审查 安全监督 安全监督 面积测量 面积测量 工程开工施工许可证 工程开工施工许可证物业备案 物业备案基础验收证明 基础验收证明销售许可证销售许可证

17、预售登记证明预售登记证明二、入住流流程电力证明煤气证明排水证明中水证明给水证明电力证明煤气证明排水证明中水证明给水证明小配套证明供热证明大配套证明消防验收规划验收小配套证明供热证明大配套证明消防验收规划验收人防验收/竣工验收 （工程部）准入证人防验收/竣工验收 （工程部）准入证产权面积测量产权面积测量地籍测绘地籍测绘初始登记初始登记分户房地产权证分户房地产权证第三节 前前期工作作操作指指南编号项目名称申报材料审批时限受理部门取得成果所需费用1签定土地出出让合同同1、受让方方填写申申请表；2、中标通通知书； 3、受受让方为为自然人人的，需需有效的的本人身身份证明明复印件件一份；受让方方为非自自然

18、人的的，需有有效的法法人营业业执照和和有效的的法定代代表人身身份证明明复印件件，或设设立组织织的有效效批文、组组织负责责人的任任命文件件及其有有效的身身份证明明复印件件；4、委托他他人办理理的，需需授权委委托书及及被委托人人有效的身身份证复复印件。30国土资源和和房屋管管理局土土地交易易中心土地出让合合同2房地产开发发项目资资质预审审房地产开发发项目资资质预审审表；经规划主管管部门批批准的项项目规模模及现状状地形图图；与土地行政政主管部部门签订订的国国有土地地有偿使使用合同同；市政公用基基础设施施大配套套收费合合同。天津市建设设管理委委员会房房地产处处3项目备案内资企业固固定资产产投资项项目备

19、案案申请表表；土地出让合合同；资质证书；营业执照；项目简介。3天津市发展展和改革革委员会会4建设用地规规划许可可证建设用地规规划许可可证申报报表；申报单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人身份份证复印印件,同同时交验验原件；标明拟建项项目用地地范围的的1/5500、11/20000或或1/1100000现势势地形图图2份；核定用地图图；法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。8个工作日日天津市规划划局建设设项目管管理处建设用地规规划许可可证5规划设计方方案（修修详规）1、出让方方式供地地的提交交国有土土地使用用权出让让合同 (涉及及土地转让让的还需需提交土土地转让让合同)

20、、建设设用地规规划许可可证和建建设用地地批准书书复印件件，其他他方式的的供地提提交选址址意见书书复印件件，同时时交验原原件；2、1/5500或或1/220000现势地地形图11份；3、规划设设计方案案（包括括规划设设计说明明、现状状地形图图和规划划图等）22份，电电子文件件1份；4、在规划划设计方方案审定定前，根根据规划划设计方方案修改改通知书书要求提提交规划划设计方方案166份，电电子文件件1份；单位（人）委委托代理理的，提提交授权权委托书书及被委委托人身身份证复复印件,同时交交验原件件；法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。8个工作日日天津市规划划局建设设项目管管理处规划设计方方案审定定

21、通知书书6建筑设计方方案1/5000或1/20000现势势地形图图1份；出让供地方方式的建建设项目目提交国国有土地地使用权权出让合合同（涉涉及土地地转让得得还需提提供土地地转让合合同）、建建设用地地规划许许可证和和建设用用地批准准书复印印件，其其他供地地方式的的建设项项目提交交选址意意见书、建建设用地地规划许许可证和和建设用用地批准准书复印印件，同同时交验验原件；经审定的规规划设计计方案或或总平面面方案；有相应资质质单位设设计的建建筑设计计方案33份（含含建筑效效果、总总平面、各各层平面面、立面面、剖面面图等），重重要项目目需提交交模型；申报单位（人人）委托托代理的的，需提提交授权权委托书书；

22、法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。8个工作日日天津市规划划局建设设项目管管理处建筑设计方方案审定定通知书书7房地产权使使用证（土土地证）地地籍测绘绘土地出让合合同10天天津市测绘绘院地籍图、核核定用地地图按照物价局局相关规规定收取取8房地产权证证（土地地证）1、变更土土地登记记申请书书、土地地登记委委托书、法法人身份份证明书书、地籍籍调查法法人代表表身份证证明书、指指界委托托书；2、土地权权属文件件：国有有土地使使用证、国国有土地地使用权权出让合合同或划划拨合同同、租赁赁合同及及相关权权属证明明文件；3、建设用用地批准准书；4、划拨图图及通知知、核定定用地图图及通知知；5、桩点坐坐标图；

23、6、地上物物安置及及补偿协协议书、发发票并有有协议单单位出具具的证明明；7、土地出出让的，提提交市国国土资源源和房屋屋管理局局出具的的已缴齐齐土地出出让金及及契税证证明；8、更名的的提交更更名文件件；9、土地用用途发生生变更的的，持市市国土资资源和房房屋管理理局的批批准文件件；10、营业业执照；11、地籍籍图（现现状）22张及测测绘资料料；12、提交交所有文文件电子子文本（扫扫描.JJPG格格式）30国土资源和和房屋管管理局地地籍处、市市区国土土资源分分局房地产权证证1000平平方米收收取1000元，每每增加5500平平方米加加收400元，不不足5000平方方米按照照5000平方米米计算。9建

24、设用地批批准书1、设项目目用地预预审意见见；2、建建设用地地规划许许可证；3、属属政府资资金项目目，提交交经批准准的投资资计划文文件； 44、 11/20000现现势地形形图两份份； 5、规规划设计计成果或或经批准准的建设设项目总总平面布布置图； 6、初初步设计计或其他他有关批批准文件件； 7、环环保部门门的审文文件； 8、勘勘测定界界报告及及勘测定定界图； 99、申报报单位（人人）委托托代理的的，需提提交授权权委托书书； 10、法法律、法法规、规规章规定定的其他他材料。30国土资源和和房屋管管理局资资源处建设用地批批准书10消防证明1、投资计计划；2、全套施施工图纸纸（不包包含结构构专业）；

25、3、建筑消消防设计计防火审审核申报报表；4、自动消消防设施施设计防防火审核核申报表表。30天津市公安安消防局局建审处处消防设计审审核合格格意见书书11人防证明1、结合合民用建建筑修建建防空地地下室申申请表；2、修建性性详规3、投资计计划4、地面建建筑平面面、剖面面图及电电子文件件5、建设用用地内现现有人防防工程情情况文件件7个工作日日天津市人民民防空办办公室工工程处民用建筑修修建防空空地下室室审批意意见12人防监督人防地库核核算面积积数天津市人防防监督站站人防监督申申报表1、人防监监督费：五级：单建建3.55元/平平米，复复建：22.5元元/平米米；六级：单建建：2.5元/平米，复复建：11.

26、5元元/平米米2、人防档档案编制制费：110元/平米13非经营性公公建配套套证明正式规划图图及施工工总平面面图；住宅项目竣竣工验收收备案通通知书；已按配套合合同约定定交付全全部非经经营性公公建配套套费；约定由建设设单位代代建的配配套项目目竣工，并并提供相相关资料料及办理理移交；年度投资计计划。5天津市南开开区住宅宅配套建建设管理理办公室室14地名证地名命名更更名申请请表；建设用地规规划许可可证原件件及复印印件；经批准的规规划总平平面图原原件及复复印件22份；建筑位置示示意图一一式3份份；大型建筑物物、有特特色的居居民区项项目，还还需提交交建筑景景观图一一式2份份；地名定性词词语与事事实相符符的

27、证明明文件；法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。10天津市南开开去地名名委员会会办公室室15建设工程规规划许可可证具有相应资资质单位位设计的的有关图图纸（一一式4份份及电子子文件）；标明用地范范围的11/5000或11/20000的的现势地地形图11份；方定书附；防名配小等的文规可土土地使用用权证、房房地产权权证、建建设用地地批准书书、有使出同涉地的提地合等权权属文件件或土地地管理部部门出具具的地籍籍调查成成果印同验；属政府资金金项目，提提交经批批准的投投资计划划文件；属非政政府资金金项目，提提交已核核准文件件；申报单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人身份份证复印印

28、件,同同时交验验原件；法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。8个工作日日天津市规划划局建设设项目管管理处建设工程规规划许可可证16建设工程规规划放线线建设工程规规划许可可证7天天津市测绘绘院建设工程规规划定位位放线报报告按照物价局局相关规规定收取取17建设工程规规划验线线建设工程规规划许可可证及其其通知书书的复印印件，同同时核验验原件；建设工程程规划放放线测量量技术报报告（建建筑工程程）纸质质文件22份和电电子文件件（包括括DWGG和SHHP两种种格式放放线总平平面图）；现场悬挂建建设工程程总平面面示意图图照片；法人身份证证明;申报单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人

29、身份份证复印印件,同时交交验原件件；法律、法规规、规章章规定的的其他材材料。7个工作日日天津市南开开区规划划处建设工程规规划验线线合格证证18勘察、勘察察监理、设设计、监监理、施施工、桩桩基检测测招投标标一、勘察招招标、设设计招标标需提供供的资料料：建设工程计计划批准准文件；（可暂暂时不提提供，但但应确保保招标规规模与在在批计划划相符）建设工程报报建登记记表；建设工程用用地许可可证；建设单位企企业法人人营业执执照复印印件（加加盖公章章）；建设单位法法人代表表资格证证明书、授授权委托托书；（一一式三份份）勘察、设计计备案登登记表；（一式式三份）勘察、设计计邀请函函或招标标公告；（一式式三份）二、

30、监理招招标需提提供的资资料：1、建设工工程计划划批准文文件；（若若监理是是从勘察察阶段开开始的，也也可暂时时不提供供计划）2、建设工工程报建建登记表表；3、建设单单位企业业法人营营业执照照复印件件（加盖盖公章）；4、建设单单位法人人代表资资格证明明书、授授权委托托书；（一一式三份份）5、建设工工程用地地许可证证；6、监理备备案登记记表；（一一式三份份）7、监理邀邀请函或或招标公公告；（一一式三份份）三、施工招招标、桩桩基检测测招标需需提供的的资料：1、建设工工程计划划批准文文件；2、建设工工程报建建登记表表；3、建设工工程规划划许可证证4、设计中中标通知知书；5、监理中中标通知知书；6、施工图

31、图审查报报告；建设工程用用地许可可证；施工备案流流程表；（一式式三份施工邀请函函或招标标公告；（一式式三份）10、建设设单位法法人代表表资格证证明书、授授权委托托书；（一一式三份份）四、办理中中标通知知书需要要提交：1、中标通通知书一一式八份份2、评标报报告一式式三份20天津市工程程建设交交易服务务中心交易服务费费监理交易服服务费收收费标准准：投资资额5000 万万元以上上10000万万元 监监理交易易服务费费 10000元元；投资资额10000万万元以上上30000万万元 监监理交易易服务费费 20000元元；投资资额30000万万元以上上50000万万元 监监理交易易服务费费 60000元

32、元；投资资额50000万万元以上上80000万万元 监监理交易易服务费费 1000000元；投投资额880000万元以以上100000万万元 监监理交易易服务费费 1660000元；投投资额1100000万元元以上 每每增加11亿元，加加收0.4万元元，不足足1亿元元的按照照1亿元元计算，但但最高不不得超过过5万元元。建设设单位担担负600%设计交易服服务费收收费标准准：投资资额5000 万万元以上上10000万万元 设设计交易易服务费费 25500元元，投资资额10000万万元以上上30000万万元 设设计交易易服务费费 50000元元，投资资额30000万万元以上上50000万万元 设设计

33、交易易服务费费 1550000元，投投资额550000万元以以上80000万元元 设计计交易服服务费 250000元元，投资资额80000万万元以上上1000000万元 设计交交易服务务费 4400000元，投投资额1100000万元元以上 每每增加11亿元，加加收0.4万元元，不足足1亿元元的按照照1亿元元计算。但但最高不不得超过过8万元元建设单单位担负负60%施工交易服服务费收收费标准准：投资资额1000万元元以上5000万元元 施工工交易服服务费 10000元投投资额5500 万元以以上10000万元元 施工工交易服服务费 50000元投投资额110000万元以以上30000万元元 施工

34、工交易服服务费 100000元元投资额额30000万元元以上50000万万元 施施工交易易服务费费 3000000元投资资额50000万万元以上上80000万万元 施施工交易易服务费费 5000000元投资资额80000万万元以上上1000000万元 施工交交易服务务费 7700000元建建设单位位担负660%19散装水泥基基金散装水泥专专项基金金表；施工图审查查备案书书；工程规划许许可证；投资计划；施工图 。天津市发展展散装水水泥管理理中心每吨水泥33元，每每平米用用水泥00.3吨吨20墙改墙改费申请请表；施工图审查查备案书书；工程规划许许可证；投资计划；施工图；施工合同。天津市新型型墙体材

35、材料改革革领导小小组办公公室墙改费2.4元每每平米，21安全监督银行安全文文明施工工措施费费用专项项存款凭凭证（进进帐单），中中标通知知书，施施工合同同，施工工单位的的意外伤伤害保险险凭证（保保单及合合同）；建设工程相相关各方方：建设设单位、监监理单位位、施工工单位的的安全承承诺；建设单位工工程项目目负责人人名单、监监理单位位总监理理工程师师名单、监监理人员员名单、施施工单位位工程项项目负责责人、安安全负责责人名单单（名单单中提供供相关人人员联系系手机电电话）；供水、排水水、供电电、供气气、供热热、通讯讯等地下下设施情情况说明明施工现场平平面布置置图；临时围挡情情况；文明施工措措施费用用计划情

36、情况；施工现场临临时用电电施工组组织设计计；施工单位安安全方案案：临建建设施、安安全施工工管理、安安全防护护设施等等；安全生产许许可证；建设工程规规划许可可证及建建设工程程规划许许可证通通知书；房地产开发发项目资资质预审审表；工程建设项项目报建建备案表表；远程视频监监控系统统设计、安安装委托托书（合合同）。5天津市建设设安全监监督管理理站文明施工措措施费住宅框轻结结构为工工程费的的1.88%，最最高限额额为422.399万元；公建为为工程费费的1.64%，最高高限额为为38.62万万元。22质量监督建设工程质质量监督督登记表表；工程进度情情况说明明或补办办中水质质量监督督的承诺诺；经备案的勘勘

37、察合同同（原件件）；经备案的监监理合同同（原件件）；经备案的施施工合同同（原件件）；电梯工程的的购买合合同(原原件及复复印件)；电梯工程的的安装合合同（原原件及复复印件）；电梯安装单单位的资资质（须须市建委委或建设设部颁发发的安装装资质）。天津市建设设工程质质量监督督管理总总站23施工许可证证建设项目年年度投资资计划或或核准、备备案文件件；提供经办人人授权委委托证明明；建设用地工工程规划划许可证证（复印印件）；建设工程规规划许可可证（复复印件）（住住宅项目目需附住住宅套型型建筑面面积登记记表）；拆迁情况报报告书；天津市建筑筑工程施施工图纸纸技术资资料报告告书及设设计审查查备案书书（建筑筑节能备

38、备案表）；工程施工中中标通知知书及经经过备案案的施工工承包合合同（副副本）；天津市建设设工程质质量监督督登记表表（原件件及复印印件），安安全施工工措施备备案（原原件并复复印件）；建设资金证证明（银银行存款款证明，十十日内有有效）；在轨道交通通安全保保护区内内的需提提供轨道道交通安安全许可可；法律、行政政法规规规定的其其他材料料。3天津市建设设管理委委员会施施工处24前置测绘房产测绘申申请书；标准地名证证；经规划部门门审批的的建筑施施工图纸纸及电子子文件；设计单位出出具的设设备用房房服务范范围的说说明。每5万平米米20个个工作日日天津市国土土资源和和房屋管管理局测测量大队队前置测绘成成果（办办理

39、销售售许可证证及预售售登记用用）住宅：1.36元元/平米米；公建：2元元/平米米25物业备案1、建设工工程规划划许可证证及规划划平面图图； 22、前置置测量报报告； 3、物物业管理理企业营营业执照照； 4、物物业管理理企业资资质证书书； 5、前前期物业业管理服服务合同同； 6、物物业管理理服务制制度； 7、服服务内容容及标准准； 8、物物业管理理服务费费标准；9、业业主公约约。7国土资源和和房屋管管理局物物业处前期物业管管理备案案证明26商品房销售售许可证证天津市商品品房销售售许可证证申请书书；营业执照；资质证书；房地产权权使用证证（土土地证）；商品房投资资计划；建设工程程规划许许可证；建设工

40、程程施工许许可证；公用基础设设施配套套证明；前期物业管管理备案案证明；基础部位达达到正负负零；前置测绘绘成果；商品房网上上销售数数据录入入合格证证明；标准地名证证；土地出让合合同；经办人身份份证复印印件及介介绍信；修建性详规规复印件件；如有土地抵抵押，须提供银银行证明明。10个工作作日天津市国土土资源和和房屋管管理局市市场管理理处商品房销售售许可证证公告费：660000元27商品房预售售登记房屋预售登登记申请请书；申请人身份份证明（公公司营业业执照及及经办人人身份证证）；房地产权权使用证证（土土地证）；建设工程程规划许许可证；标准地名证证；前置测绘绘成果。7天天津市房地地产登记记交易发发证中心

41、心商品房预售售登记证证明住宅：800元/套套；非住宅：5550元元/楼28建设工程规规划验收收竣工测测量建设工程规规划许可可证及其其施工图图；前置测绘成成果。7天天津市测绘绘院建设工程规规划验收收竣工测测量报告告按照物价局局相关规规定收取取29建设工程规规划验收收1、工程规规划验线线合格通通知书复复印件，同同时核验验原件；2、建设设工程规规划竣工工测量技技术报告告（建建筑工程程）纸质质文件22份和电电子文件件（包括括DWGG和SHHP两种种格式竣竣工总平平面图）；工程档案预预验收证证明原件件；4、建建设用地地规划许许可证及及通知书书复印件件，同时时核验原原件；5、标标准地名名证书及及附图复复印

42、件，同同时核验验原件；6、现场实实景照片片；7、法人已已更换的的应重新新提供法法人身份份证明；8、更换委委托代理理人的还还应提交交授权委委托书和和受委托托人的身身份证明明复印件件，同时时核验原原件；9、法律、法法规、规章规规定的其其他有关关材料。10个工作作日天津市南开开区规划划处建设工程规规划验收收合格证证30消防验收1、电气设设施消防防安全检检测报告告；2、建筑消消防设施施检测报报告； 3、建筑消消防设施施质量监监理报告告； 4、室内、外外消防给给水管网网图；5、供电方方案；6、主要建建筑防火火材料、构构件和消消防产品品合格证证明；7、消防设设计审核核部门出出具的建建筑工程程消防审审核验收

43、收联接单单；8、消防竣竣工图纸纸。30天津市公安安消防局局技术处处消防验收合合格意见见书31住宅商品房房准许使使用非经经营性公公建配套套证明计划、正式式规划图图及施工工总平面面图住宅项目竣竣工验收收备案通通知书已按配套合合同约定定交付全全部非经经营性公公建配套套费约定由建设设单位代代建的配配套项目目竣工，并并提供相相关资料料及办理理移交启用地名通通知书及及图商品房建筑筑面积测测量报告告书营业执照、税税务登记记证年度投资计计划5天津市区住住宅配套套建设管管理办公公室32住宅商品房房配套合合格证大配套接用用设施通通知；新建住宅商商品房给给水工程程配套合合格证；新建住宅商商品房排排水工程程配套合合格

44、证；新建住宅商商品房燃燃气工程程配套合合格证；新建住宅商商品房中中水工程程配套合合格证；新建住宅商商品房电电力工程程配套合合格证；新建住宅商商品房道道路工程程施工企企业资质质，开发发企业与与施工企企业签订订的道路路施工合合同；新建住宅商商品房路路灯工程程企业资资质，开开发企业业与施工工企业签签订的路路灯施工工合同；开发企业与与物业公公司（或或相关接接管单位位）签订订的小区区道路、路路灯长期期养管协协议，物物业公司司资质；界外地整治治。33新建住宅商商品房准准许交付付使用证证建筑安装工工程竣工工验收备备案书；建设工程规规划验收收合格证证；非经营性公公建配套套证明；基础设施配配套证明明；新建住宅商

45、商品房供供热配套套证明；土地使用权权证书；地名管理部部门批准准的地名名文件；小区竣工资资料；入住申请书书。材料齐全后后对拟批批准的开开发建设设项目在在媒体进进行为期期7天的的公示，公公示结束束时无群群众或相相关管理理部门提提出异议议，3个个工作日日内核发发使用证证。34登记测绘产测绘申请请书；标准地名证证；经规划部门门审批的的建筑施施工图纸纸及电子子文件，如如前置已已提交则则不需再再提供；如有变更，须须提供相相应变更更图纸。每5万平米米30个个工作日日天津市国土土资源和和房屋管管理局测测量大队队登记测绘成成果（办办理产权权证用）住宅：1.36元元/平米米；公建：2元元/平米米（与前前置面积积进

46、行对对比，如如不足需需补交差差额）35房地产初设设登记地地籍测绘绘房地产权使使用证（土土地证）；登记测绘成成果。10天天津市测绘绘院地籍测绘资资料按照物价局局相关规规定收取取36房地产初始始登记地产初始登登记申请请书；申请人身份份证明（公公司营业业执照及及经办人人身份证证）；房地产权权使用证证（土土地证）；建设工程程规划许许可证；建设工程程规划验验收合格格证；标准地名证证；登记测绘绘成果；已办预售登登记的需需提供预预售登记记证明；地籍测绘成成果及电电子文件件。30天天津市房地地产登记记交易发发证中心心房地产权使使用证（未未售及不不出售房房屋）住宅：800元/套套；非住宅：5550元元/楼（如如

47、办理过过预售登登记的不不需缴纳纳此费用用）37分户房地产产权使用用证转移移登记手手续房地产权初初始登记记的件转转至南开开房管局局天津市南开开区房地地产管理理局业主可办理理分户房房地产权权使用证证转移登记费费：3元元/平米米第三章 前期工工作内部部管理职职责与工工作流程程第一节 前前期工作作内部管管理职责责一、合同审审批流程程政府性收费费合同：凡包含含在*项目目政府性性收费类类说明适适用范围围及收费费标准范范围内的的文件，需需填写合合同审批批表、政政府收费费类说明明。此此类文件件经主办办部门填填写成本计计划部审审核总经理理签字返回成本本计划部部编写合合同编号号开发部部合同盖盖章。一般合同：主办部

48、部门填写写合同同审批表表后附附说明、合合同等经办人人签字部门负负责人签签署意见见成本计计划部签签署意见见合同总经理理审核签签字返回成成本计划划部编写写合同编编号开发部部合同盖盖章。特殊劳务费费合同：由经办办人详细细写明支支付劳务务费原因因 、经经办人签签字 主管领领导审核核签字 总总经理签签字确认认二、合同附附表1、说明明：合合同或协协议价款款可谈判判的政府府垄断项项目以及及需二次次设计的的垄断性性配套项项目。2、政府府收费类类说明：固定的的政府性性收费及及政府垄垄断性固固定配套套收费，即即土地登登记费、施施工图审审查费，人人防易地地建设费费、招标标监督服服务费、墙墙改费、水水泥专项项基金、地

49、地名公告告费、地地籍地形形图、核核地、合合同审查查费、销销售许可可证公示示费、销销售面积积测量费费、土地地分证测测量、分分户产权权及土地地登记费费、房屋屋交易手手续、质质量安全全监督费费、文明明施工费费、住宅宅小配套套费、建建委备案案标识费费、准入入证公示示费，以以上收费费填写政政府收费费类说明明。3、直接接委托审审批表：直接委委托用于于企业行行为，但但无法通通过招标标、议标标确定施施工单位位，只能能直接委委托给一一个施工工单位的的工程。含有地区特特点的企企业行为为的垄断断性项目目 ，如如天津地地区有线线电视入入网。半年内进行行过同类类招标采采购，规规格型号号相同、且且市场价价格没有有明显波波

50、动，不不高于当当前市场场价格。其他原因需需要直接接委托的的工程。如如天津地地区室内内环境检检测工程程等。合同附件：合作方方的资质质、采购购明细、委委托书等等三、付款流流程1、一般合合同付款款：合同同审批通通过填写付付款计划划成本计计划部审审核总经理理批复填写付付款单经办人人和主管管签字确确认成本计计划部核核实是否否符合付付款条件件、签字字确认总经理理签字内勤录录入付款款计划财务部部审核付款2、特殊劳劳务费付付款：合合同审批批通过、经经办人签签字 主管领领导审核核签字 总总经理签签字确认认 财务务付款（注：劳劳务费均均为现金金支付，需需提前通通知财务务部准备备）3、前期工工作的档档案管理理归档范

51、围参参照集团团下发的的融创创集团档档案归档档明细，凡凡属归档档范围的的文件，开开发部主主办人员员在办理理完毕一一个工作作日之内内将原件件交由部部门内勤勤，内勤勤将原件件复印留留存。填填写档案案移交清清单将原原件及时时交与综综合管理理部档案案专员归归档。复印件及时时分类整整理，编编号，存存档。付款台帐及及时更新新，定期期与财务务核对。第二节：前前期工作作内部管管理流程程开发部设计部成本部工程部销售部客支部公司办理建设用地批准书委托相关单位编制环境评价、地震评价申请报告取得环境评价、地震评价批复。办理建设用地规划许可证签定大配套合同申报修建性详规以时间节点为主线开展全面手续办理工作。全面了解项目，

52、结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划。对拟订项目参与土地招标、出让、转让提供可靠的信息。办理建设用地批准书委托相关单位编制环境评价、地震评价申请报告取得环境评价、地震评价批复。办理建设用地规划许可证签定大配套合同申报修建性详规以时间节点为主线开展全面手续办理工作。全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划。对拟订项目参与土地招标、出让、转让提供可靠的信息。提供项目环评资料提供项目环评资料审核审核签定土地出让合同公司审核公司签定土地出让合同公司审核公司审核开发部设计部成本部工程部销售部客支部公司委托有资质的招标代理机构进行招标工作，签订合同委托相应的招标代理机

53、构进行监理、桩基检测、施工招投标工作，并办理合同备案。办理勘察、设计招投标办理施工图审查办理房屋前置面积测量办理建设工程规划许可证办理房地产权证（土地证）取得投资计划办理项目报建委托有资质的招标代理机构进行招标工作，签订合同委托相应的招标代理机构进行监理、桩基检测、施工招投标工作，并办理合同备案。办理勘察、设计招投标办理施工图审查办理房屋前置面积测量办理建设工程规划许可证办理房地产权证（土地证）取得投资计划办理项目报建提供数据、文件提供数据、文件提供招投标文件提供招投标文件提供报审图纸并审核提供报审图纸并审核设计部提供全套施工图及意见回复、对房屋面积测量补充相关说明设计部提供全套施工图及意见回

54、复、对房屋面积测量补充相关说明成本计划部确定监理、桩基检测、总包单位确定招标代理、勘察、设计单位成本计划部确定监理、桩基检测、总包单位确定招标代理、勘察、设计单位提供招投标文件提供招投标文件提供招投标文件提供招投标文件公司审核公司审核公司审核公司审核开发部设计部成本部工程部销售部客支部公司办理房屋初始登记办理地籍测绘办理产权面积测量办理准入证规划验收消防验收供热证明大配套证明小配套证明办理销售许可证办理预售登记证明办理建筑工程施工许可证。办理质量监督、安全监督、节能备案、散装水泥基金、墙改基金等手续办理房屋初始登记办理地籍测绘办理产权面积测量办理准入证规划验收消防验收供热证明大配套证明小配套证

55、明办理销售许可证办理预售登记证明办理建筑工程施工许可证。办理质量监督、安全监督、节能备案、散装水泥基金、墙改基金等手续设计部提供相关设计说明提供节能等备案资料设计部提供相关设计说明提供节能等备案资料人防验收电梯验收竣工验收提供验收所需文件及现场人防验收电梯验收竣工验收提供验收所需文件及现场提供基础验收证明提供安全监督等备案资料提供网上数据支持提供网上数据支持财务部提供资金证明财务部提供资金证明第三部分 配套套工作管管理制度度与工作作流程第一章 配套工工作管理理制度第一节 配配套工作作中开发发的管理理职责一、了解项项目周边边市政配配套现状状条件与与规划情情况，拟拟定项目目周边配配套实施施方案。二

56、、全面了了解项目目，加强强与配套套各职能能部门的的沟通，结合配套专业局相关流程及本项目开发节奏要求拟定配套实施计划，及时把握配套相关政策动态信息，争取工作的主动性。三、加强与与各配套套专业局局的沟通通，认真真学习相相关配套套政策，针针对项目目配套方方案与各各配套专专业局相相关专业业人员进进行深入入讨论，制制定更有有利的配配套实施施方案，使使公司配配套成本本得到最最有效的的降低。四、深入了了解项目目，结合合项目本本身的特特点及各各配套专专业特点点，要做做到项目目配套的的整体性性及穿插插性，提提前发现现问题，并并做到及及时有效效的解决决。避免免对开发发周期的的影响及及变更成成本的投投入。五、要及时

57、时深入了了解相关关政策信信息，严严格按照照审定后后的管理理规划执执行，取取得项目目的配套套相关合合法手续续。准确把握各各配套专专业进度度信息，安安排合理理的资金金计划，使使公司资资金达到到充分利利用。办理项目开开发各主主管部门门的审批批事项。办理各项配配套工程程的前期期手续。全面了解各各配套专专业周边边的配套套设施情情况，负负责为综综合管网网设计提提供市政政管线敷敷设规划划。组织配套工工程的竣竣工验收收，获取取相关验验收合格格证。加强与集团团及公司司各部门门之间的的横向交交流与沟沟通，使使项目配配套进度度及资金金得到最最有效的的安排和和利用。熟知各项审审批办件件流程，办办理项目目开发各各主管部

58、部门的审审批事项项及各项项配套工工程的前前期手续续。要与各配套套专业局局保持良良好的工工作关系系，及时时做好各各配套工工程的竣竣工验收收，获取取相关验验收合格格证。保保证项目目及时、顺顺利入住住。项目开始阶阶段提前前介入，在在红线外外设计上上配合各各配套专专业局制制定合理理管线规规划方案案。在各配套专专业进件件阶段，结结合各配配套专业业局在项项目周边边的配套套设施情情况，将将草案预预先征各各配套专专业局意意见，做做好审批批部门的的协调工工作，使使方案按按照集团团经营要要求，做做到方案案合理化化和利益益最大化化，争取取在各配配套专业业方案设设计前使使成本投投入最小小化。在各配套方方案报审审及细部

59、部设计时时，做好好配套专专业局设设计部门门及审批批部门的的沟通协协调工作作，使方方案及设设计调整整到即满满足项目目使用所所需要求求，又最最大限度度控制配配套成本本。关于配套专专业部门门指定的的行政收收费，应应根据项项目实际际经营情情况，结结合相关关取费标标准，按按照最优优标准交交费，达达到减低低成本的的目的，根根据各配配套专业业进度要要求，有有效的利利用资金金达到资资金的最最大利用用率。加强与公司司相关部部门的沟沟通，严严格执行行公司招招投标及及合同审审批流程程，控制制好成本本。第二章 配配套工作作外部流流程第一节 市市政手续续办理总总流程图图制定供电方 案制定供电方 式用电面积审核签订通信合

60、同施工面积审 核施工面积审 核专业设 计专业设 计竣工验收现场施工确定各专业施工单位各专业施工图纸会审设 计 综 合排水申报专业设 计专业设 计专业设 计施工面积审 核专业设 计专业设 计签订二次供水协议给水新 装办理节水指 标办理临时用 水弱电申报电力用电申报中水用水申报热力用热申报燃气用气申报自来水申报了解周边配套设施建设情况制定供电方 案制定供电方 式用电面积审核签订通信合同施工面积审 核施工面积审 核专业设 计专业设 计竣工验收现场施工确定各专业施工单位各专业施工图纸会审设 计 综 合排水申报专业设 计专业设 计专业设 计施工面积审 核专业设 计专业设 计签订二次供水协议给水新 装办理