江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)

1、 第一章 总则第一条 为规 X 房屋拆迁补偿估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据中华人民 XX 国 省城市房屋拆迁管理实施办法和国家房地产估价规 X的有关规定，结合本省实际，制定本规 X。第二条 在本省城市规划区内国有土地上进行的房屋拆迁估价活动，适用本规 X。第三条 房屋拆迁估价应坚持独立、客观、公正的原则。第四条 房屋拆迁估价实行“谁委托，谁付费”的原则。第五条 第六条 委托人与受委托的评估机构不得有隶属关系。第二章 房屋拆迁货币补偿基准价格的确定第七条 房屋拆迁货币补偿基准价格是指在城市一定区域 X 相近的原则划分区段、分等定级，调查评估出的某一时点各区段、各类型房地产的平均市场

2、价格。房屋拆迁货币补偿基准价格作为房屋拆迁补偿价格评估的参考。第八条 房屋拆迁货币补偿基准价格的确定与公布按以下程序进行：评估机构。方案主要包括：基本思路、测算方法、工作程序、样本采集、各种数据的处理方法及承担测算工作的技术力量等。 X 交房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告。提交估价报告形成的背景材料、说明、各种数据结果的详细计算过程等有关依据材料。（五）根据论证通过的估价报告，拟定房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案。民政府批准、公布，并同时将公布结果报上一级房产行政主管部门和省建设行政主管部门备案。第九条 5 名以上（含5 评估机构公章。第三章 房屋拆迁补偿估价1 / 3第十条 房屋拆迁补偿估价

3、是指估价结果专供拆迁人与被拆迁人协商被拆迁房屋补偿金额的房地偿的评估。第十一条 迁补偿估价报告应由 2 名以上（含 2 名）注册房地产估价师签名，并加盖评估机构公章。第十二条 X 地产价格评估机构进行评估。评估机构不得将受委托的估价业务转让、变相转让或者再委托。第十三条 房屋拆迁估价委托合同。评估机构应当按照估价委托合同约定的时间和要求完成委托估价任务，并向委托人出具估价报告失实的，应当承担相应的责任。第十四条 拆迁当事人应当如实为评估机构提供估价所必须的资料，并协助评估机构开展现场查担相应责任。第十五条 用的估价方法、估价结果产生的过程等有关技术问题。第十六条 印件报房屋所在地的市、县房地产

4、行政主管部门存档，存档资料至少保留 10 年。存档资料包括：（一）估价委托合同；（二）房屋拆迁许可证；（三）估价对象的产权证明材料及有关房屋基本情况的证明材料；（四）估价对象的实地查勘记录、照片等资料；（五）可比实例的实地查勘记录、照片等资料；（六）确定估价结果的有关系数、参数等证明资料；（七）其它涉及估价项目的辅助资料。第十七条 X 围内的土地使用权和安置用房及其权属 X 围内的土地使用权。估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。采用的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押等权利限制的影响。第十八条 层次、建筑面积等情况以及装饰装修等因素。第十九条 2 / 3用成本法。第二十条 1 年的最近

5、的充分房地产市场交易实例。在分析、筛选的基础上确定与估价对象区位、用途、建筑类型、结构和设备等相同或相似的 3 个以上可比实例，并制作可比实例调查表。可比实例的成交单价一般相差不应超过 20%.第二十一条 均收益水平，即客观正常收益修正确定。第二十二条 屋权属 X 围内的土地价格应采用市场比较法、成本法或基准地价修正等方法求取。建筑物重置价格的费用构成应符合房地产估价规X的有关规定。建筑、安装工程费应运用工料测量法或分部分项法求取。房屋建筑设备应单独计算折旧。第二十三条 居住房屋估价应采用市场比较法。第二十四条 要求的可比实例的，应采用市场比较法。第二十五条 装饰装修补偿估价应按照本省装饰工程定额标准确定其重置价格，结合成新计算。第二十六条 或规划设计方案等为依据。在建工程建设进度以房地产行政主管部门通知停止施工时的状态为准。第二十七条 未超过批准期限的临时建筑可按照其重置成新价结合剩余期限进行估价。第二十八条 拆迁补偿估价结果的货币单位精确到人民币元。第四章 附则第二十九条 在本省城市规划区外国有土地上进行房屋拆迁估价活动的，参照本规 X 执行。第三十条 本规 X