清包工合同标准格式

1、PAGE 51 - 建 设 工 程 施 工 合 同工程名称：工程程 发包单位： 承包单位： 监理单位： 设计单位： 建设工程施工合合同发包方（以下简简称甲方）： 承包方（以下简简称乙方）： 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律行政法规规，为明确责责任，保障甲甲乙双方的利利益，保证工工程顺利进行行，双方本着着平等、自愿愿、公平和诚诚实信用的原原则，经友好好协商，订立立本合同。第一章 工 程 概 况况第一条 工程概概况1、工程名称：工程。2、工程地址：。3、结构类型：钢筋混凝土土框架剪力墙墙结构，地下2层，地地上 层。4、建筑面积：地下约m2，地上约m25、工程

2、内容： 住宅小区区 栋栋主体和该栋栋号下属的地地下室工程（地地下室的划分分以建设方划划分范围为准准）。第二章 承 包 方 式式 和 范 围第二条 承包方方式1、本工程采用用清包承包方方式，即包工工不包料，由由乙方包人工工及所有周转转材料、成品品加工过程中中的所有耗材材和机械设备备、包工期、包包质量、包一一切大小安全全事故、包文文明施工、包包安全防护、包包周边调解、包包清包范围内内劳务队的安安排、技术措措施等的总清清包方式。第三条 甲方分分包工程1、单独发包，但但工程资料进进入乙方总包包资料备案的的分包工程为为：桩基工程程，电梯安装装工程，住房房烟道工程，铝铝合金门窗工工程，室内凸凸窗栏杆、阳阳

3、台栏杆工程程，入户门安安装工程，门门厅和电梯前前室的装饰工工程，防水工工程（厨房间、卫卫生间由乙方方施工，价格格按施工图纸纸另议）。2、单独发包，但但工程资料不不进入乙方总总包资料备案案的分包工程程为：消防工工程，人防工工程，智能管管理系统工程程，数字有线线电视，天然然气安装工程程，强电设备备控制室，消防设备、弱弱电设备控制制室，给排水设备备控制室，室室外管网工程程，园林绿化化工程。3、其他分包工工程。第四条 甲方提提供的材料及及承担的费用用1、甲方提供的的主材见附件件1“甲方提供材材料明细表”。2、甲方承担的的费用范围：（1）项目施工工许可证的办办理、总包合合同备案及招招投标程序的的代理费、

4、向向项目所在地地交纳的税金金、所有向政政府部分所需需交纳的规费费及相关保证证金等费用。但民工保险费用由乙方承担；（2）施工、生生活、办公所所耗用的水、电电费，其中用用水量以1.0吨/平米米计算，用电电量以12度度/平米计算算，超出部分分由乙方承担担，以上用电电量包括甲方方另行分包单单位的施工用用水用电量，乙乙方不再向甲甲方另行分包包单位收取水水电费；（3）基坑降排排水的费用；（4）塔吊及施施工电梯基础础所需的钢筋筋及混凝土（若若需采用桩基基础，则包括括桩基的费用用）；（5）所有甲供供材料的场外外运输，但场场内下车劳力力及二次搬运运由乙方负责责（不包括甲甲方另行分包包项目）；（6）商品混凝凝土输

5、送泵及及泵管（按每每栋单体配备备到位）由甲甲方提供，乙乙方负责安拆拆、清洗及保保管；（7）基坑回填填土方的购买买及场外运输输，但回填、压压实、平整由由乙方负责；（8）办公区及及生活区的临临时设施按乙乙方提供的布布置方案，甲甲方审批后，由由甲方完成，乙乙方负责日常常维护；第五条 乙方清清包报价内容容及范围1、按国家质量量验收标准完完成甲方提供供的施工图纸纸所明确的施施工范围（不不包括甲方分分包的其他工工程）。2、乙方负责提提供除附页“甲方提供材材料明细表”所列外的一一切主辅材料料。3、大型施工机机械（塔吊、施施工电梯等）及及与清包工程程范围相关的的中、小型机机械设备、工工具、材料的的租赁、安拆拆

6、及装卸。4、与清包工程程范围相关的的所有周转材材料（包括但但不限于钢管管、扣件、安安全网、挑架架型钢、架板板、模板、止止水螺杆、穿穿墙螺杆、蝴蝴蝶扣、脱模模剂、木方及及木方紧固件件）的自备、租租赁费、进出出场费、进出出场安拆费。5、与甲方另行行分包工程（详详见第二章第第三条）的配配合工作，包包括机械设备备的配合、整整补收尾，详详见第十二章章第三十七条条，乙方不再再另行向甲方方计取配合费费，但不包括括分包项目返返工引起的配配合增加费。6、地下室土方方超挖部分的的回填及平整整压实、承台台及电梯间坑坑的机械开挖挖、桩间的人人工修土、场场内转运、破破桩头、砌地地模、设备基基础及甲方交交付桩基工程程以上

7、的所有有图纸设计工工作内容。7、测量、放线线、清包单位位所需的管理理办公用品。8、普通楼地面面一次性成型型，不做找平平（如乙方施施工质量原因因导致楼板结结构面平整度度达不到相关关要求而必须须进行找平，其其增加的人工工费及材料费费均由乙方承承担），有防防水要求的楼楼地面在做防防水涂料前要要求水泥砂浆浆找平，达到到做防水的基基层标准。9、除楼梯间及及公共过道外外所有内墙（包包括电梯前室室）仅做粉刷刷，外墙内侧侧做内保温一一次成型，楼楼梯间及公共共过道（电梯梯前室除外）内墙面做粉刷及888两遍，达到验收标准；所有顶棚（电梯前室除外）刮水泥胶两遍，888饰面，达到验收标准；楼梯踏步水泥砂浆找平。10、

8、1-4层层商业层不考考虑外墙干挂挂人工（如11-4层商业业层外墙设计计不是干挂石石，需完成外外墙装饰施工工）；电梯间间筒体内不粉粉刷。11、地下室墙墙柱面及顶棚棚不做粉刷，结结构面处理后后直接刮水泥泥胶888两两遍，达到验验收标准；地地下室底板面面、负一层地地面不考虑建建筑做法，但但达到验收标标准；地下室室顶板结构面（混凝凝土浇筑后采采用磨光机收收光）必须达达到做防水的的基层标准，如如达不到则做做找平层，乙乙方负责材料料、人工费；地下室顶板板面在防水施施工完成后做做一层细石混混凝土保护层层；地下室外外侧墙止水螺螺杆处理，达达到做防水的的标准。 12、屋面面层层仅考虑建筑筑找坡、防水水、保温及细

9、细石混凝土刚刚性保护层的的人工。 13、乙方负责责清包范围内内的全套工程程技术资料的的编制，其他他分包专业的的资料由各专专业承包人负负责编制并满满足备案要求求，最终由乙乙方负责整理理归档（节能能检测费用、档档案馆影像资资料费用及存存档费用由甲甲方负责）。14、乙方负责责与质监、安安监、监理工工作联系费用用。15、清包范围围内分项工程程竣工验收费费用。16、所有材料料及设备的检测测、检验费用。17、室外工程程（散水以外外）不在清包包范围内，但但室内排水管管道按图纸要要求施工安装装至就近的排排水井道；给给水接至楼梯梯间阀门井。18、本章第四四条甲方承担担的未明确的的材料和费用用全部由乙方方承担。第

10、三章 工程合合同价款与履履约保证金第六条 工程合合同价款1、地下室建筑筑按 元/清包报价大大包干；2、地上住宅标标准层按 元/清包报价大大包干（包括括5、6栋11层门面）；3、地上1、22号楼1-44层商业按 元/ 清包报价大大包干。4、施工区域的的临水、临电电人工及材料料费按 元元总包干，甲甲方负责将电电送至二级配配电箱，二级级配电箱由乙乙方进行管理理并做好维护护。5、以上合同价价款包括的风险险范围：施工工期间国家政政策性文件调调整；一般自自然灾害；施施工方案变化化引起的施工工费用的增加加；材料、机机械及人工市市场价格变化化因素；工程程量清单错项项、漏项及计计算错误等，风风险范围内均均不调整

11、合同同价款。6、乙方作为项项目总包方的的项目管理费费及甲方分包包的工程的备备案技术服务务费，以人民民币 元包干。该该部分价款分分三次向乙方方支付，其中中2010年年12月311日前支付人人民 元，竣竣工验收后77天内支付人人民币 万，档案案馆完成备案案后7天内支支付 元；7、需在乙方注注册地交纳的的相关税费按乙方开开具外经证总总额的0.883%计取，在在开具外经证证时由甲方支支付;8、劳保基金由由甲方交纳，乙乙方协助甲方方返回，返回回部分全部归归甲方所有；第七条 履约保保证金1、乙方向甲方方提供人民币币600万元元履约保证金金。本合同签签订后7天内内支付人民币币300万元元，20100年3月5

12、日日前支付人民民币300万万元。2、履约保证金金退还时间约约定如下：（1）施工至0.0000之日起7天内内返还履约保保证金总额的的40%；（2）施工至主主体16层楼楼面之日起7天内内返还履约保保证金总额的的30%；（3）施工至主主体封顶完成成之日起7天内内返还履约保保证金总额的的20%；（4）外架拆除除完毕之日起起7天内返还履约约保证金总额额的10%。第四章 工工程进度款的的支付第八条 各部位位工程暂定总总价1、各部位工程程暂定总价=该部位单方方造价建筑面积。（1）其中地下下室工程暂定定总价为： 元（2）1-4层层商业层工程程暂定总价为为： 元（3）地上工程程的暂定总价价为： 元元（4）1-4

13、层层商业楼工程程及地上工程程以每一单体体为付款单位位.第九条 工程进进度款支付节节点1、工程款支付付分别以地下下室工程、11-4层商业业层工程及地地上工程的暂暂定总价为基基础按形象节节点支付：（1）地下室工工程A、地下室胎膜膜及垫层完成成之日起7天内内支付地下室室工程暂定总总价的5%；B、地下室负二二层（负一层层楼板）结构构浇筑完成之之日起7天内内支付地下室室工程暂定总总价的35%；C、地下室负一一层（0.0000楼板）结构构浇筑完成之之日起7天内内支付地下室室工程暂定总总价的35%；D、如因桩基施施工工期滞后后，导致在春春节后甲方不不能向乙方一一次性移交全全部地下室的的工作面，甲甲方将在乙方

14、方完成甲方移移交的工作面面相应的节点点施工内容后后，按以上AA、B、C三三条约定的比比例的一半进进行工程进度度款的支付；E、地下室负二二层初装饰工工程完成之日日起7天内支支付地下室工工程暂定总价价的5%；F、地下室负一一层初装饰工工程完成之日日起7天内支支付地下室工工程暂定总价价的5%；（2）1-4层层商业层工程程A、1-4层商商业楼工程主主体结构完成成之日起7天内内支付商业楼楼工程暂定总总价的65%；B、内初装饰工工程完成之日日起7天内支支付商业楼工工程暂定总价价的10%；C、外架拆除之之日起7天内内支付商业楼楼工程暂定总总价的10%；（3）地上工程程A、地上结构每每完成五层之日起7天内内支

15、付地上工程程暂定总价的的10%；B、地上结构主主体封顶之日日起7天内支支付地上工程程暂定总价的的5%；C、外架每拆除除五层之日起起7天内支付付地上工程暂暂定总价的33%；D、外架拆除完完毕之日起7天内内支付地上工工程暂定总价价的2%；（4）工程竣工工验收合格之之日起7天内内支付至整个个工程暂定总总价的90%；（5）工程备案案之日起7天内内支付至工程程总价的977%；（6）保修年限限按国家相关关规定执行,竣工验收满满壹年之日起起7天内返还还保修金的660%，满贰贰年之日起7天内内返还保修金金的35%，满满伍年半之日日起7天内返返还剩余部分分。2、施工区域的的临水、临电电人工费及材材料费按 元包干

16、干，桩头处理理完成之日起起7天内支付付该款项的220%；0.0000完成之日起起7天内支付付该款项的440%；主体体结构封顶之之日起7天内内支付该款项项的40%。第十条 各付款款时间节点已已完工程量及及其工程造价价的核实确定定1、乙方按本合合同第九条所约定的的付款时间节节点分阶段向向甲方代表和和总监理工程程师提交工程款支付申申请表（附件件4），列明明工程量及其其工程造价。甲甲方代表和总总监理工程师师接到付款申申请单后按设设计图纸和乙乙方投标报价价单核实乙方方已完成的合合格工程数量量及其工程造造价，在7个工作作日内核实并并支付工程进进度款。2、甲方代表和和总监理工程程师对乙方自自行超出设计计图纸

17、要求增增加的工程量量和因自身原原因造成返工工的工程量，不不予计量和计计价。第五章 甲方驻驻工地代表及及相关权利和和义务第十一条 甲方方驻工地代表表1、甲方驻工地地代表为： ，职务务为： ，甲方的指指令经甲方工工地代表签署署生效，并以以书面形式递递交乙方代表表。第十二条 甲方方驻工地代表表权利1、甲方赋予甲甲方代表的职职权:对施工工组织设计（方方案）的审查查权、对工程程设计变更和工程签签证执行的审审查权、对工工程质量和安安全的监督权权、对工程进进度的检查监监督权、对工工程进度款支支付的确认权权。具体职权权如下：（1）会同监理理单位组织施施工图会审和和交底，提出出甲方意见；（2）会同监理理单位审查

18、施施工单位提交交的施工计划划、施工组织织设计、施工工方案，施工工质量保证措措施，安全文文明施工措施施等；（3）会同监理理单位审查施施工单位开工工申请报告；（4）会同监理理单位参与分分项、分部工工程关键工序序和隐蔽工程程的质量查收收和验收；（5）会同监理理单位核验施施工单位工程程变更、工程程签证、工程程计量和工程程造价；（6）监督工程程按规范和设设计要求施工工，核验工程程质量，处理理质量事故；（7）会同监理理单位检测、验验收工程用材材料、构配件件的质量和数数量；（8）会同监理理单位审查施施工单位现场场管理人员配配备情况，对对于乙方委派派的分管分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求

19、的施工管理理人员、不熟熟悉本专业工工作的施工管管理人员、工工作责任心不不强的施工管管理人员，可以要要求乙方予以以更换。如甲甲方认为乙方方更换后的人人员仍无法胜胜任工作，乙乙方将承担相相应违约责任任。（9）会同监理理单位检查现现场施工人员员中特殊工种种持证上岗情情况；（10）会同监监理单位监督督乙方施工现现场安全文明明施工管理目目标的实施；（11）会同监监理单位监督督乙方施工进进度，督促乙乙方按施工进进度计划执行行；（12）验收工工程和确认工工程款支付；（13）监督施施工合同的履履行，维护甲甲方的正当权权益。2、甲方代表发发送乙方的所所有文件等须须加盖甲方公公章后方生效效。其中对本本合同的任何何

20、修订和补充充、单次增加加合同价款3千元以以上的设计变变更或增加工工程、单次增增加合同价款款3千元以上上的签证和索索赔、工程进进度款的支付付、工程决算算款的审定需需经甲方相关关部门及甲方方领导会签并并加盖甲方公公章后方生效效，未经甲方方相关部门及及甲方领导会会签并加盖甲甲方公章，甲甲方代表签署署的文件无效效。3、甲方代表按按照以下要求求，行使合同同约定的权利利，履行合同同约定的义务务： （1）甲方方代表可委派派有关具体管管理人员，行行使自己部分分权利和职责责，并可在任任何时候撤回回这种委派。委委派和撤回均均应提前3天天以书面形式式通知乙方。 （2）甲方方的指令、通通知须加盖甲甲方公章后生生效，甲

21、方代代表以书面形形式交给乙方方代表，乙方方代表在回执执上签署姓名名和收到时间间。特殊情况况下，甲方代代表可发出口口头指令，乙乙方对甲方代代表的指令应应予执行，并并应于甲方代代表发出口头头指令后7天天内提出书面面确认要求，乙乙方未按约定定时限提出确确认要求的，视视同乙方默认认，若由此产产生的责任由由乙方承担。乙乙方认为甲方方指令不合理理，应在收到到指令后244小时内提出出书面申告，逾逾期视作乙方方认可甲方指指令。乙方拒拒不按时执行行指令的，甲甲方有权解除除合同，给甲甲方造成的损损失由乙方承承担。（3）甲方发给给乙方的指令令、通知应同同时抄送监理理单位，由监监理单位监督督乙方实施。（4）甲方发送送

22、乙方的指令令、通知或其其它文件乙方方拒绝签收的的，甲方以法法定有效的形形式送达乙方方后，视同该该指令、通知知或文件已送送达乙方。（5）甲方代表表易人，甲方方应于易人前前3天书面通通知乙方，后后任继续行使使或承担合同同文件约定的的前任的权利利和义务。第十三条 甲方方责任和义务务1、开工前甲方方需按乙方提提供的合理方案完成成现场生活区区及办公区的的搭建，施工工道路的浇筑筑，施工围墙墙的砌筑。2、开工前向乙乙方提供施工工场地工程地地质、地下管管网线路资料料。3、开工前向乙乙方提供施工工图六套，乙乙方应妥善保保管，如遇特特殊情况需另另向甲方索要要，乙方需支支付全部费用用。4、甲方在乙方方正式进场开开始

23、土方修理理前七天内组组织有乙方、设设计单位、监监理单位参加加的图纸会审审。5、开工前将水水准点、坐标标控制点以书书面形式提交交乙方，并于于现场交验，水水准点、坐标标控制点交验验完毕，即由由乙方负责保保护，此后由由于破坏或失失准带来的重重新测量、放放点费用及由由此造成的其其它损失均由由乙方负担。6、负责联系设设计院对设计计图纸问题处处理、设计变变更的签证、工工程进度款的的支付、办理理竣工结算等等。第六章 乙方方驻工地代表表及相关权利利和义务第十四条 乙方方驻工地代表表1、乙方驻工地地总代表为： ，职职务为： ，乙方授权乙方代表处理与项目工程管理相关的事宜，履行合同约定的职责。第十五条 乙方方代表

24、权利和和义务1、乙方代表按按以下要求行行使合同约定定的权利，履履行合同约定定的义务：（1）乙方的要要求、请求和和通知，以书书面形式由乙乙方代表签字字加盖乙方项项目部公章后后送监理单位位，监理单位位收件人在回回执上签署姓姓名及收到时时间。监理单单位对乙方的的要求，请求求和通知经审审查并签署意意见后报甲方方审批，甲方方的答复意见见由监理单位位送乙方代表表，乙方代表表在回执上签签署姓名及收收到时间。（2）乙方代表表按甲方和监监理单位批准准的施工组织织设计（或施施工方案）和和依据合同发发出的指令、要要求组织施工工。在情况紧紧急且无法与与甲方代表或或监理单位联联系的情况下下，可采取保保护人员生命命和工程

25、、财财产安全的紧紧急措施，并并在采取措施施后24小时时内向甲方和和监理单位送送交报告。2、乙方代表易易人，乙方应应于易人前77天书面通知知甲方，并征征得甲方同意意。后任继续续行使或承担担合同文件约约定的前任的的权利和义务务。甲方也可可与乙方协商商，建议 更更换其认为不不称职的乙方方代表。3、乙方代表应应坚持在施工工现场组织施施工，因故离离开工地超过过一天，应向向甲方代表和和总监理工程程师请假。否否则，乙方应应向甲方承担担违约责任。第十六条 乙方方主要责任和和义务1、全面履行合合同约定的义义务，按合同同要求的质量量和工期以及及施工图纸，设设计变更单、图图纸会审纪要要、施工及验验收规范完成成本工程

26、的施施工。2、开工前对施施工图纸认真真核查，积极极配合甲方组组织的施工图图纸交底及会会审工作，指指出图纸上任任何不符施工工常规、惯例例或规范之处处，以及设计计图纸中错、漏漏、碰问题，并并做好个系统统管线的综合合平衡工作。如如因乙方未能能在施工前110天将图纸纸问题反馈给给甲方，由此此造成工程费费用增加和工工期损失，乙乙方承担全部部责任。3、协助甲方办办理开工证明明（含施工许许可证）等合合法手续。4、开工前应向向监理单位提提供有关人员员上岗证、有有关设备合格格证、年审证证等证件。配配备责任心强强、专业素质质过硬、能够够胜任本职工工作的施工管管理人员，确确保安全、优优质、高效完完成合同工程程。甲方

27、对于乙方委派派的分管分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求的施工管理理人员、不熟熟悉本专业工工作的施工管管理人员、工工作责任心不不强的施工管管理人员，可以要要求乙方予以以更换。如甲甲方认为乙方方更换后的人人员仍无法胜胜任工作，乙乙方将承担相相应违约责任任。5、乙方在签定定合同之前已已查看了工地地及周围的环环境，掌握了了所有与工程程施工有关或或对施工有影影响的情况，如如地质土壤情情况、水源、当当地气候情况况、道路、交交通流量、劳劳动力的提供供范围和周围围居民等。甲甲方将施工场场地移交给乙乙方后，乙方方应对施工场场地上发生的的一切负责（包包括施工安全全、环境污染染、扰民和民民扰），

28、若因因为非不可抗抗力原因或未按甲甲方指令执行行而影响施工工导致工期拖拖延及财产损损失的，由乙乙方承担一切切责任，不可可抗力原因和甲方指指令错误除外。6、收到施工图图后，应在十十天内做出详详细的施工组组织设计，报报甲方及监理理单位审批。7、负责工地现现场临时设施施、道路、管管线的保养。采取措措施避免施工工对红线周围围地下管线及及市政设施造造成破坏。如如果在现场挖挖掘土方工作作的过程中，发发现电线、水水管管道，或或者其他公共共设施，乙方方应立即停止止挖掘工作，并并及时报告甲甲方或专门机机构。乙方根根据甲方和专专门机构指示示，负责修理理遭受破坏的的前述公共设设施，并将之之恢复到原有有正常使用状状况，

29、费用由由乙方承担。8、负责对甲供供材料验收、保保管、检测。9、保护好施工工场地周围地地下管线和邻邻近建筑物、构构筑物等。费费用由乙方承承担。10、在施工场场地内，按工工程和安全需需要提供施工工使用的照明明、看守、围围栏和警卫。乙乙方未履行上上述义务造成成工程、财产产和人身伤害害，由乙方承承担责任及所所发生的费用用。11、施工过程程中所需的有有关证件，依依法由施工方方办理的，乙乙方应及时办办理。如因乙方未未能及时办理理相关证件而而发生扰民和和民扰的，乙方应妥妥善处理。12、遵守地方方政府和有关关部门对施工工场地交通和和施工噪音等等管理规定，按按规定办理有有关手续，并并以书面形式式知会甲方、监监理

30、。13、严格遵守守有关环境保保护法律法规规，加强施工工现场的环境境管理。在施施工工程中严严格落实粉尘尘、废水等污污染防治措施施及生态保护护、水土保持持措施。并且且由此发生的的费用及罚款款由乙方负责责。14、保护施工工场地清洁卫卫生符合长沙沙市有关规定定的要求。每每天施工完后后将施工垃圾圾清运到指定定地点。该工工程竣工验收收合格交付甲甲方使用前，负负责建筑垃圾圾的清理和外外运，并将门门窗、洁具、外外墙面等擦拭拭干净。负责责做好门前三三清工作，包包括由于工程程施工而使用用的市政道路路修整、清理理。因工程施施工所留下临临时便道，各各类路、场基基材料全部清清理干净。15、施工过程程中，乙方应应严格按安

31、安全文明施工工条例和长长沙市建设工工程现场文明明施工管理办办法及检查评评定标准执执行，搞好文文明施工，树树立企业形象象。如达不到到文明工地标标准。甲方有有权勒令乙方方停工整改，并并相应给予违违约经济处罚罚。16、施工过程程中，乙方须须做好施工记记录，隐蔽工工程记录，汇汇集施工技术术资料，包括括摄影、录像像资料。负责责做好施工现现场安全保卫卫和施工现在在的组织管理理工作，创建建文明施工工工地及标准化化管理。17、施工过程程中，乙方不不得对原工程程设计擅自进进行变更。因因乙方擅自变变更设计发生生的费用和由由此导致甲方方的损失，由由乙方承担，延延误的工期不不予顺延。18、自行解决决本工程所需需所有资

32、源，包包括施工所需需的、合同明明确由乙方提提供的设备、材材料，并自行行进行妥善看看管，丢失、损损坏由乙方自自理。19、实行周周报和月月报制度。周周报在每周周例会前一天天报送甲方和和监理单位，周周报包括下下周计划和本本周已完成的的工作、未完完成情况说明明（包括拟采采取措施、最最终完成时间间）；月报报在每月二二十五日报送送甲方和监理理单位，月月报包括次次月施工进度度和当月工作作总结，月施施工进度计划划必须具体、详详细，包括人人力安排、增增加人力的来来源、工程量量等，月施工工进度计划必必须按本合同同约定的进度度要求编制。如如不按时、按按要求报送，乙乙方按本合同同约定承担违违约责任。20、乙方项目目经

33、理、项目目技术负责人人、水电安装装负责人必须须参加监理组织的每每周工作例会会，因故不能能参加的应提提前4小时向向甲方提出申申请并在获得得甲方批准后后方可缺席。项项目经理或技技术负责人如如离开工地，应应向甲方代表表请假并经批批准。21、参加各类类施工协调、配配合会 ，由由于工地交叉叉施工引起的的问题，有义义务进行配合合解决，服从从甲方及监理理单位现场总总协调作出的的决定。22、按国家规规定为自己在在施工场地的的人员、财产产和机械设备备办理保险，并并支付相应的的保险费用。23、确保按时时发放农民工工工资，若出出现拖欠，双双方共同承诺诺，甲方可从从合同约定的的到期应付的的工程款中直直接扣付。24、本

34、合同范范围内的工程程不得肢解分分包，更不得得转包。如有有未经甲方批批准的第三方方施工单位进进场施工，甲甲方有权拒绝绝验收分包人人施工的工程程，并有权解解除本合同，且且免除以后的的合作机会，乙乙方承担由此此给甲方造成成的一切损失失。25、乙方应对对甲方指定分分包和直接分分包的工程提提供配套服务务（配套服务务的内容详见见本合同第十十二章第三十十七条）。乙乙方在提供配配套服务中有有过错的，应应承担相应的的过错责任。除除此之外，甲甲方指定分包包和直接分包包工程产生的的施工质量和和工期延误，由由甲方和分包包人承担责任任。26、在施工过过程中，乙方方必须遵守甲甲方和监理单单位制定的管管理制度。及及时执行甲

35、方方或监理单位位发出的任何何指令。27、在施工中中应本着“文文来文去”的的原则，乙方方发文必须提提前发文给监监理单位，口口头汇报不作作依据。乙方方发文应有固固定格式，规规范的文件编编号。甲方和和监理单位发发文给乙方，乙乙方应及时签签收。28、施工过程程中必须根据据甲方销售需需要，积极配配合样板房，室室外环境等销销售展示区域域非计划内施施工，并按甲甲方指令时限限完成。29、未经甲方方同意，乙方方不得以任何何名义作任何何关于该项目目的宣传报道道，但乙方必必须积极配合合甲方的相关关宣传报道、形形象展示行为为。30、已竣工工工程（包括已已通过分项工工程验收的甲甲方分包工程程）未交付甲甲方验收使用用前，

36、负责成成品保护，保保护期间发生生损坏、损失失的风险和责责任由乙方承承担，乙方自自费予以修复复。31、严格按乙乙方编制的施施工组织设计计中进场场设备一览表表承诺的进进场设备进场场施工。乙方方设备退场应应经甲方代表表和总监理工程程师书面同意意。第七章 合合同工期和进进度管理第十七条 合同同工期1、本工程总工工期520天天，实际开工工日期以甲方方向乙方提交交基础施工流流水作业面、甲甲乙双方完成成交接日起算算，该总工期期包括春节及及其他一切法法定节假日。2、甲乙双方在在确定本工程程工期要求时时，已充分考考虑可能出现现各种形式的的雨雪、冰雹雹、台风、高高温天气、停停水、停电、节节假日、扰民民和民扰、道道

37、路施工影响响等不利因素素及甲方分包包工程的合理理工期。第十八条 开工工及延期开工工1、乙方按约定定的开工日期期开始施工。乙乙方不能按时时开工，应在在本合同约定定的开工日期期7天前，向向甲方代表和和总监理工程程师提出延期期开工的理由由和要求。甲甲方代表和总总监理工程师师不同意延期期要求或乙方方未在规定时时间内提出延延期开工要求求，工期不予予顺延。2、因甲方原因因不能按照本本合同约定的的开工日期开开工，甲方应应书面通知乙乙方，相应顺顺延工期。第十九条 进度度管理1、乙方按总工工期要求编写写施工组织设设计（或施工工方案）和工工程进度计划划（网络计划划），在开工工前14天提提交甲方代表表和总监理工工程

38、师审核。工工程进度计划划应当内容全全面详实，针针对工程的全全部或分项施施工作业和特特点提出施工工方法、安排排、顺序和时时间表，并在在各节点位置置标注有相应应的工程量及及材料消耗量量。2、乙方必须按按总工期要求求和批准的施施工组织设计计（或施工方方案）和工程程进度计划组组织施工，接接受甲方和总总监理工程师师对进度检查查、监督。工工程实际进展展和进度计划划不符时，乙乙方应按甲方方代表和总监监理工程师的的要求提出整整改及进度追追赶措施，甲甲方代表和总总监理工程师师批准后执行行。因乙方的原因导导致实际进度度与进度计划划不符,乙方方无权就改进措措施提出追加加合同价款。3、乙方必须组组织强大的施施工队伍，

39、投投入足够的人人力，物力，确确保该工程达达到甲方营销销要求。第二十条 暂停停施工1、甲方代表和和总监理工程程师在确有必必要时，可要要求乙方暂停停施工，并在在提出要求后后48小时内内提出处理意意见，乙方应应按甲方代表表和总监理工工程师要求停停止施工，并并妥善保护已已完工工程。乙乙方实施甲方方代表和总监监理工程师处处理意见后，可可提出复工要要求，甲方代代表和总监理理工程师应在在48小时内内给予答复。停停工责任在甲甲方，相应顺顺延工期，由由此给乙方造造成的损失由由甲方承担；停工责任在在乙方，由此此给甲方造成成的损失由乙乙方承担，延延误工期不予予顺延。2、如乙方不按按合同、规范范、设计要求求施工，或违

40、违反正常施工工程序、施工工工艺进行野野蛮施工，或或施工质量、安安全、环保等等达不到要求求，或施工用用材料设备不不合规定，甲甲方代表和总总监理工程师师有权勒令乙乙方暂停施工工，乙方必须须立即停工整整改，一切责责任由乙方负负责，延误的的工期不予顺顺延。第二十一条 工工期顺延1、因甲方的原原因，造成竣竣工日期拖延延，且该拖延延后果确属不不可避免，经经甲方确认，工工期相应顺延延。（1）甲方在开开工前三天不不能按合同约约定条件交出出施工场地，接接通施工用水水用电的。（2）按本合同同定义的不可可抗力（本合合同定义的不不可抗力以外外的影响已由由乙方在投标标施工总工期期中综合包干干考虑）。（3）工程延期期开工

41、、停建建、缓建、暂暂停施工。（4）甲方不能能按乙方需要要按时提供材材料的。（5）甲方未支支付工程进度度款超出工程程款支付申请请表三方签字字认可后155个工作日的的。（6）乙方按合合同要求对甲甲方指定分包包和直接分包包工程提供配配套服务的（详详见第十二章章第三十七条条）,由于分包包方原因引起起工期拖延的的。2、上述情况发发生后7天内，乙方方就延误的内内容，向甲方方提出书面报报告，经甲方方确认并盖章章，乙方保留留原件作为延延期凭证。第八章 材 料 供 应应第二十二条 甲甲方供应材料料设备1、属甲方供应应的材料设备备，乙方须提提前14个工工作日向甲方方上报材料需需用量，乙方方不及时上报报甲方采购计计

42、划造成工期期延误的责任任由乙方承担担;上报数量量或规格有误误,造成供货货及施工的损损失,全部由由乙方承担.由于设计变变更引起甲方方供应材料设设备、数量、规格的变化,乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。甲方若未在乙方要求的时间内材料到场，或到场材料未能满足施工要求，则工期顺延，并由甲方承担相应的误工损失。2、甲方供应的的材料设备到到货前24小小时应通知乙乙方,货物运运到现场后,乙方应安排排适当卸货位位置,并在到到货后6小时时内与甲方共共同验收、清清点.逾期未未验收,视为为乙方已验收收合格,相应应的保管责任任乙方承担。3、甲方于现场场设置地磅，在在甲、乙双方方任何一方的的要求下，有有权对所进

43、材材料过磅，乙乙方实际接收收的材料数量量按过磅量签签收。4、所有甲供材材料设备在甲、乙乙方双方材料料员均签字认认可后才能签签收、使用，甲甲、乙双方必必须保证所配配材料员244小时进驻现现场。5、运至施工现现场的甲方所所供材料设备备,按约定时时限由甲、乙乙双方清点无无误后由乙方方负责保管,其材保费已已包含在合同同总价内,若若该材料设备备发生丢失或或损坏,以及及因丢失损坏坏造成的误工工、误期等,其相关经济济损失由乙方方负责承担。第二十三条 材材料设备的检检测、检验1、所有的材料料设备使用前前，由乙方负负责检验或试试验，不合格格的不得使用用，检验、检检测或试验费费由乙方承担担。乙方未经经检测、检验或

44、或试验使用的的，由乙方承承担责任。第二十四条 材材料节约1、甲供材料按按施工图纸及及湖南省066消耗量定额额计取（以甲甲乙双方核实实确认的预算算量为准），乙乙方领用材料料的核算在结结算时甲乙双双方统一核量量。如乙方超超量领用，超超量的材料费费将在乙方的的工程进度款款中扣除；如如有节余，甲甲乙双方按66：4的比例例分成，但乙乙方不得有任任何偷工减料料的行为。材材料节余分成成项目仅包括括钢筋、商品品混凝土。材料费按甲方方采购的单价价乘以超量或或节余的数量量计算。材料节节约在6%以上上，甲方有权权对本项目工工程是否存在在质量问题进进行评估，如如存在质量问问题，甲方将将追究乙方相关责任任。第九章 工程

45、程施工质量管管理及验收第二十五条 工工程质量1、乙方在施工工现场必须配配备合格、齐齐全的管理人人员，建立完完善的质量、进进度保证体系系2、工程质量标标准：符合建建筑工程施工工质量验收统统一标准（GGB503000-20001）规定的的合格要求，力力争获评为湖湖南省优质工工程。3、工程质量标标准的评定以以国家或行业业的质量检验验评定标准为为依据。因乙乙方原因工程程质量达不到到约定的质量量标准，乙方方承担违约责责任。4、工程质量不不合格，经修修复后仍不合合格的，甲方方不支付工程程价款；若有有单体工程获获得湖南省优优质工程的，则则甲方按获奖奖面积给予乙乙方奖励5元元/平方米。5、双方对工程程质量有争

46、议议，以甲方指指定的工程质质量检测机构构的鉴定结论论为准，所需需费用及因此此造成的损失失，由责任方方承担。双方方均有责任，由由双方根据其其责任分别承承担。第二十六条 工工程样板1、为保证施工工质量，施工工难点以及容容易发生质量量通病的分部部分项工程，乙乙方应先报专专项施工方案案经甲方和监监理单位确认认，甲方和监监理单位可根根据实际情况况要求乙方做做施工样板（不不包括甲方分分包工程），样样板经甲方和和监理单位验验收合格后，乙乙方方可按样样板进行大面面积施工；砌砌体工程开始始后，乙方应应按甲方和监监理单位提供供的户型图完完成砌体和水水电定位施工工标准间，经经甲方和监理理单位确认后后方可大面积积施工

47、。第二十七条 检检查和返工1、乙方应认真真按照标准、规规范、设计要要求以及甲方方和监理单位位依据合同发发出的指令施施工，随时接接受甲方代表表和总监理工工程师及其委委派人员检查查检验，为检检查检验提供供便利条件。2、因乙方原因因导致工程质质量达不到约约定标准的，乙乙方应按甲方方代表和总监监理工程师及及其委派人员员的要求返工工、修改，并并承担返工、修修改的费用。3、检查检验合合格后，又发发现由于乙方方原因引起的的质量问题，仍仍由乙方承担担责任和发生生的费用，赔赔偿甲方的有有关损失，工工期不予顺延延。4、检查检验验合格后再进进行检查检验验应不影响施施工的正常进进行，如影响响施工的正常常进行，检查查检

48、验不合格格，由乙方承承担责任和发发生的费用，工工期不予顺延延。检查检验验合格后，延延误的工期相相应顺延，甲甲方承担发生生的费用。5、开工前，乙乙方需在现场场放出各建筑筑物的边线，并并配合专业测测量单位的复复核。为保证证放线准确，乙乙方放出的建建筑物边角点点误差应2。第二十八条 隐隐蔽工程和中中间验收1、工程具备隐隐蔽条件或达达到中间验收收部位，乙方方自检合格后后，在隐蔽和和中间验收224小时前通通知甲方代表表和总监理工工程师参加。通通知包括乙方方自检记录、隐隐蔽和中间验验收的内容、验验收时间和地地点。乙方准准备验收记录录。验收合格格，甲方代表表和总监理工工程师在验收收记录上签字字后，方可进进行

49、隐蔽和继继续施工。验验收不合格，乙乙方在甲方代代表和总监理理工程师限定定时间内修改改后重新验收收。修改后工工程仍不合格格的，甲方有有权乙方再修修改直至合格格为止，延误误的工期不予予顺延，造成成的损失全部部由乙方承担担。2、关键工序施施工完毕后，须须经甲方代表表和总监理工工程师验收合合格并签字后后（乙方应在在验收前向甲甲方提交三检检记录、施工工交底记录等等资料），方方可进行下道道工序施工，本本合同约定的的关键工序主主要包括：（1）基础工程程：测量放线线土方开挖基础垫层防水层模板钢筋绑扎混凝土；（2）主体及装装饰工程：测测量放线钢筋绑扎或或支模板混凝土砌体混凝土表面面处理基层处理抹灰（分层层验收）

50、保温层（分分层验收）涂料或其他他饰面;（3）楼地面工工程：楼地面面测量放线洞口处理基层处理（含含地面清理）砂浆找平防水保护层其他层面；（4）门窗工程程：门窗框初初步固定（由由分包方负责责）塞缝（由分包包方负责）收口；（5）屋面工程程：基层处理理（含结构层层表面清理）找平层防水保护层隔热找平屋面层；（6）给排水安安装工程：给给水管暗设定定位给水试压系统试压排排水管坡度伸缩节、检检查口设置存水湾设置置；（7）电气安装装工程：预埋埋管暗设定位位开关插座传线（8）有防水要要求的地方，均均应进行淋水水或闭水试验验，并经验收收后才能进行行下道工序；3、为方便维修修，乙方应在在工程隐蔽前前，按照甲方方的要求

51、建立立每户水电竣竣工图，详细细注明各种管管线的具体位位置和详细尺尺寸。第二十九条 重重新检验1、无论甲方代代表和监理总总工程师是否否参加验收，当当其提出对已已经验收的隐隐蔽工程重新新检验的要求求时，乙方应应按要求进行行剥露，并在在检验后重新新隐蔽或修复复隐蔽。检验验合格，甲方方承担由此发发生的费用，并并相应顺延工工期。检验不不合格，乙方方承担发生的的费用，工期期不予顺延。第三十条 工程程质量保修1、质量保修期期从竣工验收收合格之日起起计算。2、保修内容及及保修年限（1）地基基础础、主体结构构按设计年限限；（2）外墙面、地地下室、厨房房、厕所及卫卫生间地面、管管道等防渗漏漏保修期为伍伍年半；（3

52、）墙面、顶顶棚抹灰层脱脱落、地面空空鼓开裂、大大面积起砂保保修期为两年年半；（4）内墙饰面面裂纹、地面面结构裂纹保保修期为叁年年半；（5）水电、精精装修保修期期为两年半；（6）其他按国国家房屋保修修相关规定执执行。3、保修费用（含含人工费、材材料费等全部部费用）由乙乙方承担。4、详见附件55“工程质量保保修书”。第十章 安全全文明施工第三十一条 安安全文明施工工1、乙方对于施施工平面布置置须考虑周全全，对于甲方提供的临临建及设备负负责保管和维护。2、本工程施工工管理，乙方方应遵守国家家及地方政府府颁发的安全全施工、文明明施工等规范范、条例，遵遵守甲方的现现场管理规定定，按“长沙市建设设工程现场

53、文文明施工检查查评定标准”等要求进行行检查，达不不到文明工地地标准，甲方方即可勒令乙乙方停工整改改，由此引起起的处罚，由由乙方承担。3、进入施工工现场任何人人员必须佩戴戴安全帽及其其它劳保用品品，且未经甲甲方同意任何何人不得住在在施工的建筑筑物内，一经经发现，罚款款500元/人次，严重重隐患的按市市相关规定条条例进行处罚罚。4、乙方在危险险环境下施工工之前，应制制定完善的安安全保护措施施，经甲方及及监理批准后后实施。5、施工现场随随时保持清洁洁卫生，保持持清洁无污染染，不得随地地大小便，如如经发现，违违者每人次罚罚款500元元/次。6、乙方在施工工中发现文物物、危险品、地地下障碍物时时，应采取

54、有有效保护措施施并在四小时时内报甲方。7、施工中发生生的一切安全全事故，除甲甲方有直接责责任外，由乙乙方承担全部部责任。8、安全责任承承诺：详见附附件6“安全责任承承诺书”。9、本工程若获获得湖南省安安全文明样板板化工地，甲甲方按1元/平方米给予乙方方奖励。第三十二条 事事故处理1、发生重大伤伤亡及其他安安全事故，乙乙方应按有关关规定立即上上报有关部门门并通知甲方方代表和总监监理工程师，同同时按政府有有关部门要求求处理，由乙乙方承担发生生的费用和相相关法律责任任。第十一章 工工程变更和现现场签证第三十三条 设设计变更及现现场签证执行行原则1、权利限制原原则：设计变变更及现场签签证管理实行行严格

55、的权限限规定，不在在权限范围之之内的签字一一律无效。2、时间限制原原则：设计变变更、现场签签证及其结算算实行严格的的时间限制，禁禁止事后补办办。3、一单一算原原则：一个设设计变更及现现场签证应编编制一份结算算单，且对应应一个工程合合同。4、一月一清原原则：每月110日前，甲甲乙双方应就就截止上月未未完工且手续续完备的设计计变更及现场场签证，核清清造价并签字字确认，交甲甲方领导复核核。5、完工确认原原则：当设计计变更及现场场签证完工后后，工程部现现场工程师和和监理单位工工程师应在完完工后5日内内签字确认，如如属隐蔽工程程，必须在覆覆盖之前签字字确认。6、乙方负责跟跟踪原则：报报价单和经济济签证单

56、由乙乙方起草提交交，并负责跟跟踪完成程序序内的各单位位各部门的签签字确认。如如因乙方未及及时跟踪，导导致报价单和和签证单未完完成签字确认认，涉及到的的工程款无法法结算，将由由乙方自行负负责。7、原件结算原原则：设计变变更及现场签签证的造价结结算必须要有有齐备的、有有效的原件作作为结算的依依据。8、标准表格原原则：所有的的设计变更及及现场签证单单都必须使用用规定的标准准表格，见附附件2和附件件3。第三十四条 设设计变更及签签证流程1、设计变更（1）乙方对于于甲方发出的的设计变更，先先将完成此变变更的所需的的清包费用按实实以报价单格式（附附件2）报予予甲方审核。甲甲方审核完成成，双方签字字确认后，

57、乙乙方开始施工工。（2）设计变更更施工完毕验验收合格后，由由乙方提交经经济签证单（附附件3），工工程量经三方方（施工方、监监理方、建设设方）现场核核实，三方签签字确认。2、现场签证（1）乙方对于于不在合同范范围内的工作作内容，先按实将费费用以报价单单格式（附件件2）报予甲甲方审核。甲甲方审核完成成，双方签字字确认后，乙乙方开始施工工。（2）施工完毕毕验收合格后后，由乙方提提交经济签证证单（附件33），工程量量经三方（施施工方、监理理方、建设方方）现场核实实，三方签字字确认。3、以上设计变变更和现场签签证结算时以以乙方保留的的经双方签字字确认的报价价单原件和签签证单原件做做为最终结算算依据，乙方

58、方未提交的不不予认可或补补签。第十二章 其他他第三十五条 不不可抗力1、不可抗力的的认定标准（1）六级以上上的地震（2）战争、动动乱、空中飞飞行物坠落（3）非甲乙方方责任造成的的爆炸（4）国家调整整与本工程有有关的重大政政策2、上述不可抗抗力因素出现现，乙方应立立即采取措施施，尽力减少损损失，并向甲甲方通报受灾灾情况，在上上述因素引起起的损害终止止后三日内向向甲方报告损损失情况和清清理、修复的的费用。3、因不可抗力力灾害发生的的费用和责任任由双方分别别承担：（1）建筑物本本身的损害由由甲方承担。（2）人员伤亡亡及各种设施施损失由其所所属单位承担担。第三十六条 停停水停电不予予签证1、乙方应准备

59、备备用发电机机、水池等设设施，任何停停水停电，不不予签证费用用和工期（连连续停水停电电5天以上除除外）。第三十七条 工工程配套服务务1、 乙方提供供工程配套服服务的对象是是：甲方分包包工程和配套套工程。包括括：铝合金或或塑钢门窗工工程、入户门门和单元门工工程及配套工工程（配套工工程包括：电电梯安装工程程、有线电视视工程、电信信宽带工程、智智能化系统工工程、煤气工工程、消防工工程等）。2、乙方提供工工程配套服务务的内容：（1）与分包人人核对清楚各各分包工程的的图纸与总图图纸间相关联联的尺寸、标标高等数据是是否统一，否否则，由此造造成的损失由由乙方负责。（2）相关单位位及周边环境境的协调管理理。（

60、3）相关施工工项目的衔接接协调。（4）日常工作作协调，按月月提出各分包包工程和配套套工程的进度度要求。（5）隐蔽工程程及疑难问题题的研究处理理。（6）从施工到到竣工验收过过程中，甲方方与分包人的的工作都必须须有乙方参入入协调管理的的其它工作。（7）及时为分分包工程提供供人员、材料料、设备进场场、吊装、堆堆放、储存条条件。（8）提供工地地现有的垂直直运输、塔吊吊、脚手架供供分包工程使使用，如需拆拆除应报甲方方批准。（9）为分包工工程供应施工工用水用电。（10）为分分包工程提供供设备堆放场场地等。 （11）为为分包工程和和配套工程提提供必要测量量定位点，具具体测量定位位由分包方完完成。 （12）按