某地产假日风景建设工程施工合同样本

1、大 连 万 科科 假 日 风 景建设工程施工合合同补充协议议工程地点：大连连市红旗镇旅旅顺中路西山水库库北侧建设单位：大连连万科房地产产开发有限公公司承包单位： 日 期： 目 录第一部分：协议议书第二部分：合同同条款定义合同文件组成及及解释次序甲乙双方的人员员、设备甲方责任乙方责任工程监理工程造价及造价价结算工期管理质量管理工地现场管理工程分包管理材料设备工程款的核实与与支付工程竣工验收与与移交结算管理奖励与违约金销售配合专利技术及特殊殊工艺不可抗力保险和担保文物和工程障碍碍违约和争议合同解除合同生效与终止止合同份数其他附件1.附件1. 甲方分分包工程项目目清单；2.附件2. 零星工工程单价表

2、；3.附件3. 措施项项目报价表；4.附件4. 甲供材材料项目清单单；5.附件5. 关于设设计变更和现现场签证的协协议书；6.附件6. 廉洁合合作协议书；7.附件7. 工程质质量保修协议议书；8.附件8. 承诺函函；9.附件9. 万科集集团项目现场场CI策划的的主要内容和和规定；10.附件100.1.乙乙方管理人员员名单；11.附件100.2.乙乙方施工设备备清单；第一部分 协协议书发包方（以下简简称甲方）：大连万科房地地产开发有限限公司 承包方（以下简简称乙方）： 由甲方投资开发发建设之大连连万科假日风风景项目 标段段工程（以下简简称本工程），经经过甲乙双方方协商一致，现现确定由乙方方承建。

3、为进一步明确甲甲乙双方的责责任、权利、义义务，保证工工程顺利实施施，经双方友友好协商，在在甲乙双方原原签订的 建建设工程施工工合同基础础上，按照中中华人民共和和国合同法及及大连市有关关规定，并结结合本工程的的具体情况，在在甲乙双方完完全自愿和完完全理解本补补充合同条款款的情况下，签签订本工程补补充合同（以以下简称本补补充合同）。如如本补充合同同与原总包合合同有不相符符合的地方，以以本补充合同同为准。工程概况项目概况：大连万科假日风风景项目位于于大连市红旗旗镇旅顺中路西山水库库北侧，占地面积积约15万，规划划建筑面积约约15万，70%左右右框架结构多多层住宅，330%左右框框架结构小高高层住宅。

4、示示范区为多层层住宅及公建建,建筑面积积约为2.55万。工程概况：工程名称： 大大连万科假日日风景项目示示范区总承包包施工 工程地点：大连连市红旗镇旅旅顺中路西山水库库北侧建筑面积：约 平方米结构形式： 框架结构、钢钢结构 工程承包范围乙方负责对本工工程进行施工工总承包，承承包范围为设设计图纸、施施工管理及技技术要求中所所含全部工程程内容（除下下列2.2、22.3条说明明以外）。不包括附件1.甲方分包包工程清单中中规定的甲方方分包工程，但但包括分包工工程的预埋（留留）、暗配及及构件（或设设备、部件等等）安装后的的堵补和总包包管理配合。不包括甲供材料料设备的采购购及运输，但但包括其卸车车、倒运、

5、验验收及保管。包括承包范围内内的设计变更更增加工程，但但合同总价中中暂不包括。合同工期开工日期（暂定定）： 竣工日期： 合同工期总日历历天数 天。质量标准本工程质量标准准：必须符合合勘察、设计计文件及图纸纸的要求；必必须符合国家家及地方的标标准、规范及及法律、法规规等要求；必必须符合合同同约定的要求求。达到国家规范要要求的合格以以上等级及确确保大连市优优，力争辽宁宁省优。合同价款 合同总价价为（人民币币小写）：暂暂定 元（人民币大写）： 整整乙方向甲方承诺诺按照本补充充合同约定进进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任，并并履行本补充充合同所约定定的全部义务务。甲方向乙方承诺

6、诺按照本补充充合同约定的的期限和方式式支付合同价价款及其他应应当支付的款款项，并履行行本补充合同同所约定的全全部义务。本协议书中有关关词语含义与与本补充合同同第二部分合合同条款中中定义相同。合同生效本合同订立时间间： 年 月 日订立地点： 甲方和乙方约定定自双方法人人代表或授权权代表签字并并加盖公章后后本补充合同同生效。甲方（公章）： 乙方方（公章）： 法定代表人： 法定定代表人：委托代理人： 委托托代理人： 电 话话： 电 话： 传 真真： 传 真： 开户银银行： 开户户银行： 账 号： 账 号：第二部分 合同条款定 义下列定义除本补补充合同中另另有约定外，应应具有以下所所赋予的含义义：工程

7、：指甲乙双双方在协议书书中约定的承承包范围内的的工程，包括括永久工程和和临时工程。工期：指甲方乙乙方在合同中中约定，按照照总日历天数数（包括法定定节假日）计计算的承包天天数。开工时间：指甲甲方在完成红红线外“三通”，并将乙方方施工作业场场所全部或大大部移交乙方方后，向乙方方下达开工工令的日期期。竣工时间：指本本补充合同约约定工程承包包内容全部完完工,并通过甲方方组织的竣工工验收的日期期，若工程按按甲方要求整整改后通过竣竣工验收的，竣竣工验收日期期为乙方整改改后提请甲方方验收的日期期。图纸：指由甲方方按本补充合合同约定向乙乙方提供的全全部设计图纸纸，或乙方提提交并经甲方方批准的所有有图纸（包括括

8、配套说明和和有关技术资资料）。书面形式：指合合同书、信件件和数据文件件（包括电报报、电传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。小时或天：本文文件中规定按按小时计算时时间的，从事事件有效开始始时计算（不不扣除休息时时间）；规定定按天数计算算时间的，均均指日历天，开开始当天不计计入，从次日日开始计算。时时限的最后一一天的截止时时间为当日224时。设计变更：指对对设计内容进进行修改、完完善、优化，经经设计单位出出具手续并经经甲方下发给给乙方实施的的工作内容。主主要类型有：由于设计单位的的施工图出现现错、漏、碰碰、缺等情况况，而导致做做法变动、材材料代换或其其他变

9、更事项项；由于甲方改变建建设标准、结结构功能、使使用功能、增增减工程内容容，而导致做做法变动、材材料代换或其其他变更事项项；由于甲方认可采采用新工艺、新新材料或其他他技术措施等等，而导致做做法变动、材材料代换或其其他变更事项项。因设计变更导致致已施工的部部位需要拆除除；现场签证：是指指对施工管理理中发生的零零星事件的确确认，主要类类型有：施工过程中出现现的未包含在在合同中的各各种技术措施施处理；在施工过程中，由由于施工条件件变化、地下下状况（土质质、地下水、构构筑物及管线线等）变化，导导致工程量增增减，材料代代换或其他变变更事项；甲方在施工合同同之外，委托托乙方施工的的2万元以内内的零星工程程

10、；合同规定需实测测工程量的工工作项目；红线外施工道路路的修补。甲方分包工程：指由甲方组组织招标并确确定中标单位位，由甲方与与中标单位签签订施工合同同并支付进度度款，乙方负负责对指定分分包单位进行行总包管理并并提供总包配配合的分部分分项工程。本本工程的甲方方分包工程项项目清单执行行本补充合同同附件1.。甲供材料设备：指由甲方直直接和厂家或或材料设备供供应商签订供供货合同，支支付合同货款款，乙方负责责材料设备的的卸货、倒运运、验收及保保管，并对供供货数量负责责的材料设备备。本工程甲甲供材料设备备清单执行本本补充合同附附件6。甲指材料设备：甲指材料是是指甲方直接接指定单一品品牌或供货商商，并限定结结

11、算价格要求求乙方定向采采购的材料设设备（甲方保保证乙方在现现金交易的方方式下可以以以该价格从许许可供应商处处购得相应材材料设备）。本本工程甲指材材料设备执行行本补充合同同附件2.11.附件2.5.；甲限材料设备：甲限材料是是指甲方根据据选定的样板板、品牌及市市场情况，在在施工过程中中根据实际需需要指定多个个许可供应商商并指定最高高结算限价（甲甲方保证乙方方在现金交易易的方式下可可以以该价格格从许可供应应商处购得相相应材料设备备），乙方可可以在指定供供应商范围内内自主选定最最终合作人并并实施采购的的材料设备。本本工程甲限材材料设备清单单执行本补充充合同附件77.；三方订货材料设设备：根据实实际需

12、要，在在采购甲指材材料设备或甲甲限材料设备备时，由甲方方、乙方以及及供货方三方方共同签订采采购合同的材材料设备。合同文件组成及及解释顺序构成合同的文件件应能相互解解释，互为说说明。除合同同条款另有约约定外，组成成本合同的文文件及优先解解释顺序如下下：本补充合同签订订后双方约定定的有关洽商商、变更等书书面协议或文文件；甲方有关书面通通知及双方确确认的工程会会议纪要；本补充合同及其其附件；建设工程施工工合同；甲方招标文件及及中标通知书书；经双方协商认可可的投标书及及其附件；招标文件及招标标过程中双方方来往的书面面文件；施工图纸和设计计变更；现行的法律、法法规、条例、标标准、规范、规规定和其它有有关

13、技术资料料。当合同文件内容容含糊不清或或不一致时，在在不影响工程程正常进行的的情况下，甲甲乙双方协商商解决，协商商不成功的，按按本补充合同同关于争议的的约定处理。国内没有相应标标准、规范的的，乙方应按按甲方要求的的时间和技术术要求提出施施工工艺，经经甲方、监理理组织有关专专家论证认可可后执行。乙方对上述本工工程合同文件件内容有保密密义务，未经经甲方同意，乙乙方不得将本本工程合同文文件内容转让让或泄漏给第第三方，否则则甲方有权对对乙方索赔损损失。保密措措施费已在本本合同总价中中包含，不另另行计算。双方人员设备甲方人员设备：甲方驻工地总代代表为 周嵘 先生，代代表甲方履行行本补充合同同中约定的权权

14、利和义务，本本工程中甲方方的所有文件件必须经甲方方工地总代表表签署并加盖盖甲方公章后后方为有效。甲方总代表可授授权其他人员员代表自己行行使合同约定定的职权，并并可在必要时时更改或撤回回。甲方总代代表授权人，在在甲方总代表表授权的范围围内向乙方签签发的函件，与与甲方总代表表签发的函件件具有同等效效力，乙方对对此有疑问时时，可将此函函件提交甲方方总代表进行行确认。确有必要时，甲甲方总代表或或其授权人可可发出口头指指令，乙方对对指令应予以以执行，且乙乙方应于发出出口头指令后后3天内提出书书面确认要求求，乙方未提提出要求的，责责任由乙方承承担。若甲方工地总代代表易人，甲甲方提前七天天通知乙方，其其后任

15、继续行行使合同文件件约定的前任任的职权，履履行前任的义义务。甲方派驻工地的的其他工作人人员按本补充充合同规定对对乙方的进度度、质量、安安全、环保等等进行管理。甲方的现场办公公设施由甲方方负责，但乙乙方对其负有有实施和配合合的责任（如如甲方临建的的建设、现场场清洁等工作作）。乙方人员设备：乙方驻工地总代代表为 先生（即项项目经理），代代表乙方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的义务。乙方方的要求、通通知均以书面面形式由乙方方项目经理签签字并加盖乙乙方项目部公公章后递交甲甲方，但其中中对本补充合合同的任何修修订、工程决决算款的审定定等重要文件件，需有乙方方法定代表人人或授权人的的签字并加盖盖

16、公司公章。乙方所有管理人人员名单和施施工设备应按按附件14.1.114.2.（同乙乙方的投标文文件）配置，且乙乙方在开工前前应向甲方提提供有关人员员上岗证、有有关设备合格格证年审证等等证件。乙方本工程项目目部管理人员员在所承包工工程（包括所所有分项工程程）施工期间间（包括准备备和收尾阶段段），均须专专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务；如乙方方需对人员安安排、机械设设备等进行变变更，必须提提前一周以书书面形式说明明原因，经甲甲方同意后方方可执行，否否则，按本补补充合同第116.条的相相关规定处理理。乙方管理人员员变更后，其其后任必须无无条件全面继继续承担前任任应负的责任任。乙方项目经理、项

17、项目技术负责责人、水电安安装负责人必必须参加每周周工程例会，因因故不能参加加的应提前44小时向甲方方提出申请并并在获得甲方方批准后方可可缺席，否则则按本补充合合同第16.条的相关规规定处理。对于下列乙方工工作人员，甲甲方有权要求求及时更换，乙乙方在收到书书面通知后必必须在24小时内将将其调离本工工程范围，同同时，乙方应应在48小时内用甲甲方批准的合合格的人员代代替上述调离离的人员，否否则按本补充充合同第166.条的相关关规定处理。对施工进度及质质量达不到合合同要求负有有责任的施工工人员；专业水平达不到到岗位要求、工工作责任心不不强的施工人人员；不能积极配合甲甲方正常工作作（包括甲方方要求的销售

18、售活动配合）者者；违反甲方或乙方方工地现场管管理规定者；无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）；与本补充合同规规定名册不符符者；与本工程施工无无关及对本工工程产生不良良影响的其他他人员。工程监理甲方委托 对本工程进进行监理，监监理驻工地总总代表为 先生（即即监理总监）。监理公司具体行行使职权的范范围以甲方和和监理公司签签订的监理合合同内容为准准，监理合同同未作说明的的，按国家监监理条例履行行监理职责，乙乙方应接受监监理对本工程程质量监督、进进度控制、设设计变更与现现场签证的审审核、工程进进度款的审核核、工程例会会的组织及其其他监理工作作，参加监理理组织的协调调会，服从监监理工程师的的指示

19、和管理理。如有违约约行为，按本本补充合同进进行处理。但但如监理合同同内容与本补补充合同不相相符合，以本本补充合同为为准；除合同同内有明确约约定或经甲方方同意外，总总监无权解除除本补充合同同约定的乙方方的任何权利利和义务。甲方的指令一般般通过监理向向乙方发出并并监督执行，但但须经甲方总总代表的签字字，特殊情况况下甲方可以以直接向乙方方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，违约金处理按本补充协议第16.条执行。若监理公司派驻驻的总监或其其授权人易人人，甲方将提提前七天通知知乙方。其后后任继续行使使

20、合同文件约约定的前任的的职权，履行行前任的义务务。甲方责任施工准备期间：负责办理土地征征用、拆迁补补偿、施工许许可证、施工工临时占用道道路等合法手手续。完成红线以外的的“三通”，提供电接接口到红线。并并在乙方进场场后与乙方及及时办理临时电设设施的移交手手续。将水准点、座标标控制点提交交乙方，并于于现场交验。提供施工场地工工程地质、地地下管网线路路资料一套（必必要时乙方应应进一步探明明，费用已在在合同总价中中包含不另计计算）。合同签订后 日之内向乙乙方提供施工工图纸 8 套（含制作作竣工图所用用图纸 3 套），其他他有关资料一一套（乙方必必须在施工现现场随时保留留一整套图纸纸，以供甲方方、监理有

21、关关人员查阅），并并在不影响工工程进度的情情况下，根据据双方商定的的图纸使用时时间表向乙方方提供所需的的补充施工图图纸及资料。乙方若需要增加加图纸套数的的，在复制费费用由乙方承承担的前提下下，甲方应代代为复制。组织有甲方、乙乙方、设计单单位、质监单单位、监理单单位以及各承承包单位参加加的图纸会审审，作好会议议纪要，并按按施工图的份份数发给乙方方。施工期间：按本补充合同规规定审批乙方方编制的施工工组织设计及及施工方案。按本补充合同规规定审批乙方方申报的工程程总进度计划划、工程进度度月报表、材材料进场计划划等本补充合合同规定乙方方必须上报的的材料。监督检查乙方对对工程质量、进进度、安全的的管理作业

22、。根据实际需要，对对施工现场布布置进行调整整、对设计图图纸问题进行行处理。负责甲供材料设设备的订货组组织并对其进进场验收成果果材料进行最最终审核确认认。负责办理设计变变更及现场签签证的审核。负责工程款项审审批、支付并并同时核查乙乙方支付作业业工人工资情情况。组织各阶段的工工程验收、办办理工程移交交手续、办理理竣工结算等等。乙方责任按照甲方规定的的质量及工期期标准完成所所承包范围内内的全部工作作，如乙方未未能完成或按按期完成合同同文件规定的的内容，造成成甲方损失的的，乙方负责责赔偿甲方的的有关损失。根据合同文件要要求，完成甲甲方指定施工工图设计或与与工程配套的的设计，经甲甲方、设计院院、监理确认

23、认后使用。协助甲方办理土土地征用、拆拆迁补偿、施施工许可证、施施工临时占用用道路等手续续。负责保护交验完完毕的水准点点、座标控制制点，并承担担此后由于破破坏或失准带带来的重新测测量、放点费费用及由此造造成的其他损损失。负责工地现场临临时设施、道道路、管线的的施工和保养养，从甲方指指定的水电接接驳点接驳施施工用水用电电并负责维护护，并有义务务采取措施避避免工程施工工对红线周围围地下管线、临临近建筑物及及市政设施造造成破坏。按本补充合同约约定内容，为为甲、乙双方方分包的工程程提供配合和和管理，并对对整体工程的的施工质量和和工期负责。在施工过程中配配合甲方销售售需要，按甲甲方规定采取取措施配合样样板

24、房及室外外环境的施工工。在进行管网外线线施工前，乙乙方必须按甲甲方要求标准准无条件清理理场内由于乙乙方原因造成成的障碍物，包包括但不限于于塔吊等建筑筑机械基础。严格遵守甲方对对于工程进度度管理、质量量管理、安全文文明施工管理理、工程信息息管理的管理理规定以及现现场工作纪律律，按照甲方方规定标准报报送各类报表表、资料并出出席甲方要求求出席的所有有会议，并对对违犯相关规规定造成的损损失承担全部部责任。负责未正式移交交甲方的已完完工程之成品品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。整体工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。对于由甲方负责责缴纳的墙改改、散装水

25、泥泥、临时路口口、临时场地地及城建档案案资料等保证证金或押金，乙乙方应及时提提供合法发票票或提交合格格的资料或交交还占用的场场地，由于乙乙方原因造成成有关保证金金或押金未能能全部或部分分退回的，扣扣除的保证金金或押金由乙乙方负责，甲甲方有权从支支付乙方的任任何工程款项项中扣回。遵守有关法律、法法规和规定，包包括但不限于于以下内容：严格遵守有关环环境保护法律律、法规。遵守政府主管部部门对施工场场地交通、施施工污染、噪噪音等安全文文明生产的有有关管理规定定。按照相关法规与与包括农民工工在内的所有有工人签订劳劳动合同，明明确劳动报酬酬等内容，向向甲方备案并并严格履行，及及时足额支付付工资等劳动动报酬

26、；对甲甲方支付的工工程款，乙方方须优先用于于支付工人劳劳动报酬。乙方在施工过程程中如违反国国家有关法律律、法规和规规定，乙方将将承担法律责责任，并承担担由此给甲方方造成的一切切损失。按本补充合同附附件9.关于设设计变更、现现场签证协议议书的规定定，履行相关关的义务，承承担相应责任任。按本补充合同附附件10.廉洁合合作协议书的的规定，履行行相关义务，承承担相应责任任。按本补充合同附附件11.工程质质量保修协议议书的规定定，履行本工工程的保修责责任。按本补充合同附附件12.承诺书书的规定，履履行本工程承承诺。合同造价及调整整合同造价合同价款：合同价款暂定为为（人民币小小写）： 元（人民币大写）：

27、合同价款的构成成：7.1.2.11.本合同价款款是由乙方根根据招标文件件、工地现场场条件、企业业自身水平、施施工组织设计计等报价（综综合单价）并并经甲方确认认的工程总价价格7.1.2.22.本合同价款款已包括施工工图纸、甲方方规定工程范范围内的所有有人工费、材材料费、机械械费、包装运运输费、成品品保护费、检检验实验费、验验收费、样品品费、措施费费、总包管理理配合费、采采保费、规费费、管理费和和利润、税金金等费用，并并考虑了风险险因素。7.1.2.33.乙方在签订订本补充合同同前已清楚并并考虑工地周周围环境、交交通道路、现现场地质资料料、周围地下下管网、现场场条件、甲方方发包时的相相关要求、承承

28、包范围、施施工图纸、施施工组织设计计，并已考虑虑施工技术措措施、安全维维护、文明工工地施工措施施等因素。如如合同签订后后乙方重新编编制施工组织织设计，则必必须先送甲方方审核通过，甲甲方原则上不不会根据所修修订的施工组组织设计而给给乙方增加任任何费用，但但如由于调整整施工组织设设计而节省的的费用，甲、乙乙双方应平分分其利益。7.1.2.44.按国家及地地方政府规定定由乙方缴纳纳的各种税收收及其他费用用（如超标环环境噪音排污污费、垃圾排排放管理费等等）已包含在在本合同价款款内，由乙方方向税收等部部门缴纳。由由甲方代理的的，从乙方当当月进度款中中扣回。7.1.2.55.虽未单独列列项，但本合合同价款

29、已包包括乙方在现现场施工及生生活用水用电电费用。甲方方提供临时生生活用水、施工用电电的接口，临时生活用水水、施工及生生活电按实际际计算。7.1.2.66.本合同价款款包括甲供材材料设备费，并并包括乙方对对甲供材料设设备的计量、验验货、卸货、保保管等的相关关费用。7.2.合同价价款的调整本合同价款为暂暂定合同价，结结算时按以下下规定调整：本工程措施费用用除了脚手架架、模板和临临时设施费，其其余部分为总总价包干，在在结算时不作作任何调整。脚脚手架、模板板和临时设施施费为平米包包干使用，结结算时以政府府核定的测绘绘面积为基数数进行调整。措措施费已包含含完成本工程程(包括设计计变更和现场场签证)所需需

30、的技术、生生活、安全等等方面的非工工程实体项目目全部费用，具具体措施内容容包含但不限限于以下内容容：施工及安全维护护所需的所有有脚手架及挡挡板的搭设；混凝土、钢筋混混凝土模板及及支架搭拆费费；垂直运输机械费费；建筑物超高引起起的人工、机机械的增加；大型机械进退场场、安拆及基基础施工费；安全文明施工增增加费、赶工工补偿费、成成品保护措施施费；排污费、地下施施工照明等增增加费、降水水及排水措施施费、环境保保护费；固定预埋件的支支架、后浇带带收口网、各各类固定模板板用对拉螺杆杆制安及拆除除、螺杆孔的的填补及防水水、管道孔的的填补及防水水、金属构件件与墙体连接接填补及防水水、基坑及场场地降排水、全全部

31、分包工程程预留、线管管通穿铁丝、墙墙体内空调预预留导管的埋埋设等（不含含管）；固定钢筋用的马马凳筋和铁（或或塑料）垫件件、墙体拉结结筋、临时生生活用水水源源至施工现场场管线敷设费费（150mm以内）、临临时电源至施施工现场管线线敷设费、施施工用水费（含含买水、运水水等相关费用用）等停电、停水、二二次搬运费、施施工场地不足足所引起的措措施增加费 、夜间施工工费、不利施施工条件增加加费；应甲方要求搭建建暂设、现场场通道围档、楼楼体及现场CCI等费用；其他。在工程施工过程程中，包含在在措施费中的的工作内容，乙乙方必须按甲甲方的要求施施工或搭设；如乙方不按按甲方要求施施工或搭设，则则甲方有权另另外安排

32、其它它单位施工，并并按实际发生生费用的2倍倍调减措施费费总价，并且由此造造成的工期延延误由乙方负负责。设计变更及现场场签证在结算算时按以下原原则计入合同同总价：造价计算按辽辽宁省建筑工工程预算实物物量定额、辽辽宁省建筑装装饰工程预算算定额、全全国统一定额额安装工程预预算定额辽辽宁省单位估估价表20001版相应应定额计算工工程量，执行行现行估价表表，取费标准准为参见附件件。主材材料差价调调整：主材材料按大大连市工程造造价信息网（季刊）与定额单价找差，损耗量参照2001实物量定额。对于甲供材料和和设备，结算算量图算材材料设备用量量(1+主材损损耗率)。 其中“图算材料设设备用量”为施工图纸纸、设计

33、变更更、现场签证证图算用量的的总和，“主材损耗率率”按2001实实物量定额执执行。在施工过程中，如如采用专利技技术或新工艺艺、新技术、新新材料等特殊殊工艺，或者者材料设备代代换（以下统统称特殊工艺艺），合同总总价按以下原原则调整：如系甲方要求使使用特殊工艺艺，由此引起起工程费用的的增减甲方按按实际增减额额对合同价款款调整；乙方提出使用特特殊工艺，经经甲方及有关关单位同意后后实施，由此此引起的工程程费用的增加加不得相应调调增合同价款款，由此引起起工程费用的的减少由甲乙乙双方各获益益50，即即按实际费用用减少额的550调减。7.3. 合同价价款结算合同价款的结算算依据包括：竣工图等竣工验验收资料；

34、经甲方确认的设设计变更及现现场签证；材料进场计划、甲甲供材料进场场验收单、乙乙供材料发票票（复印件）；各月形象进度报报表；本补充合同以后后双方洽商文文件及补充协协议；本补充合同及所所有合同附件件；材料限价确认认单；违约金扣款通通知及索赔赔、补偿确认认文件；大连工程造价价信息网（季季刊）及网刊刊市场信息价价格；其他甲方要求及及认可的经济济技术资料。审定结算定案值值仅由预算核核对值、竣工工后经甲方审审定的预算核核对备忘值、按按甲方规定手手续完备的变变更和签证值值三部分组成成（按合同规规定的各类奖奖金和违约金金另行计算）审定结算定案值值预算核对对值竣工后后审定的预算算核对备忘值值审定签证证、变更值；

35、合同签订后，乙乙方应在接到到施工图纸后后30日内按按投标文件和和合同要求，报报送施工图预预算，在接到到乙方施工图图预算以后330个工作日日内甲乙双方方将施工图预预算核对完成成，超过规定定预算审核工工作日，影响响工程进度付付款，后果自自负（因甲方方工作原因，工工作日顺延）。核核对后的预算算价即为预算算核对值。双双方共同认定定需待竣工后后调整的造价价按甲方暂定定价格以备忘忘的形式进行行补充说明，此此部分造价即即为预算核对对备忘值（结结算时调整）。预算核对值加预算核对备忘值之和将作为本合同的正式合同价格。并以此合同价格为基数确定工程进度付款额度（前期已支付工程款按此基数追溯调整），作为合同补充附件，

36、与原合同具有同样法律效力。为方便双方核对对，减少核对对时间，乙方方上报结算额额的审减值，不不得高出最终终审定的结算算额的10%，否则，向向甲方支付超超出额的5的违约金，并并在结算工程程总价款中扣扣除，并降低低乙方在甲方方承建商评估估体系的排名名。结算造价公式：A=B(C1.11B)5A最终结算算定案值B审定结算算定案值C乙方申报报结算值C1.1B时时最终结算定定案值A即为为审定结算定定案值B审减值由预算审审减值、预算算审正值、变变更签证审减减值和预算核核对备忘审减减值构成。审减值=预算审审减值+预算算审正值+变变更签证审减减值+预算核核对备忘审减减值乙方向甲方提交交施工图预算算后，对缺报报、漏

37、报、少少报项目的补补充，经甲方方审定后的更更正值为审正正值。对于由由于乙方原因因造成的缺报报、漏报、少少报项目，需需乙方重新编编制预算上报报甲方，并计计入乙方审减减值。参照定额：造价价计算按辽辽宁省建筑工工程预算实物物量定额、辽辽宁省建筑装装饰工程预算算定额、全全国统一定额额安装工程预预算定额辽辽宁省单位估估价表20001版相应应定额计算工工程量，执行行现行估价表表，取费标准准为参见附件件。工期管理工程总工期：开开工时间 ，竣工工时间 ，合同工期期总天数为 日历天。重要节点控制工工期。本工程总工期按按以下事件节节点进行控制制：时间节点：序号工程节点结束时间1开工时间2基础平口3主体封顶4主体验

38、收5落架6提交样板间 7 配合外网网进场8配合造园进场8装饰及水电安装装完成9开放时间工程竣工验收时时间： 。注：基础平口的完成成标准为：地地梁拆模、室室内及外墙外外侧1米范围内地地梁以下回填填土夯填完成成且通过检验验；主体钢筋砼工程程封顶完成标标准为：女儿儿墙钢筋砼浇浇筑完成；主体砌筑工程完完成的标准为为：所有楼层层内外墙的墙墙体砌筑均砌砌至施工图纸纸规定标高（管管道井除外）；现楼样板间交付付使用标准为为：室内抹灰灰、地面实干干，外窗安装装完成可以正正常使用，厨厨房、卫生间间管道套管及及基层找坡层层实干，电气气线管预埋完完成且穿通钢钢丝，暗敷水水暖管线打压压试验通过；交房标准样板间间完成标准

39、为为：室内大白白完成（最后后以项目部要要求为准），地地面实干，外外窗安装完成成可以正常使使用且窗口、窗窗台板完工，上上下水管道安安装完成且通通过打压及通通水、通球试试验，电气开开关、插座、箱箱体安装完成成，进户门安安装完成且可可以正常使用用，房间卫生生清扫完成；外立面完成的标标准为：外墙墙外侧所有墙墙体、檐口、窗窗口及线脚抹抹灰完成，墙墙面涂料、贴贴砖等装饰项项目已按设计计要求完成，在在墙体、阳台台、屋面等部部位上的空调调百页、阳台台栏杆等装饰饰及功能构件件已按设计标标准安装完成成，外门窗安安装完成可以以正常使用且且周边修补完完成，室外楼楼梯、台阶、散散水坡等按设设计要求施工工完成，脚手手架全

40、部拆除除（后搭的临临时小型装配配式脚手架除除外），固定定式垂直运输输机械拆除；建筑物周边场地地交付标准为为：建筑物与与建筑物外墙墙之间所有施施工用机械设设备、临时施施工用房屋全全部拆除且撤撤离，所有施施工用材料、架架设工具、模模板等全部撤撤离，各类施施工设备基础础拆除完成，所所有施工、拆拆除产生的建建筑垃圾及生生活垃圾全部部清运完成；工程竣工验收备备案资料提交交的标准为：按照政府主主管部门相关关规定及甲方方要求应该提提交的资料均均已整理或装装订完成，并并经政府相关关部门审核错错漏，同意接接收。工期制定的依据据及变更条件件：甲、乙双方在确确定竣工日期期及各项控制制工期时，已已充分考虑可可能出现的

41、下下雨、台风、高高温天气、停停水、停电及及节假日等因因素（除本补补充合同定义义的不可抗力力因素外）以以及甲方分包包工程的合理理工期。因以下原因在施施工关键线路路（按乙方提提交，并经甲甲方、监理确确认的施工网网络图中关键键线路）造成成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：本补充合同定义义的不可抗力力（本补充合合同定义以外外的不可抗力力的影响已由由乙方在投标标施工总工期期中综合考虑虑）；甲方未能在开工工前3天提供施工工场地、进场场通道、施工工用电接驳点点；甲方引起的工程程延期开工、停停建、缓建、暂暂停施工；甲方不按时提供供图纸，或变变更增加工程程费用超过工工程总价的55；甲方供应的材料料设备未按双双

42、方约定的时时间进场或交交验时发现缺缺陷需更换的的；甲方、监理未按按合同约定提提供所需指令令、批准或按按时组织验收收等，致使施施工不能正常常进行或工期期延误的；甲方无故延迟支支付进度款超超过合同约定定的支付时间间30天以上的的，特殊情况况另行商议；本补充合同中约约定或甲方同意工期期顺延的其他他情况。乙方必须在上述述情况发生后后 2天内，就延延误的工期以以书面报告向甲方提出。甲方在收到报报告后14天内予以以确认，逾期期不予确认也也不提出意见见，视为同意意顺延工期。凡由于乙方造成成的工期延误误，则工期不不能顺延，由由此引起的赶赶工措施等费费用增加均由由乙方自行承承担。暂停施工：甲方方认为确有必必要暂

43、停施工工时，应当以以书面形式要要求乙方全部部或局部工程程暂停施工，并并在提出要求求后48小时内提提出书面处理理意见。乙方方应当按甲方要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程直至甲甲方进一步的的指令。因乙方原因造成成停工的，由由乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。因甲方原因造成成停工的，计计算方法参照照有关变更签签证条款。工期提前：如由由乙方提出需需提前竣工日日期，乙方按按提前竣工日日期修订进度度计划，经甲甲方、监理批批准后执行，甲甲方为赶工提提供方便条件件，但不支付付提前竣工的的有关费用；如由甲方提提出需提前竣竣工日期或某某项控制工期期，则乙方应应按甲方要求求采取各项措措施以满足工工期，增加

44、的的赶工措施费费由双方协商商后签补充协协议。工期及进度计划划控制乙方必须在接到到施工图纸后后15日内完完成各分部分分项工程工作作量计算，并并在20日内内完成工程施施工作业计划划编制及报送送到监理公司司。施工作业计划的的内容包括：形象进度计划：按照施工图图纸所反映的的工程内容（含含甲方分包工工程）及计划划采用的作业业流程（施工工顺序及分段段方式），以以分项工程为为单位编制，格格式按附件115.，并同同时提供prrojectt2002版版的电子文件件；劳动力计划：按按照形象进度度计划中的各各分项工程（不不含甲方分包包工程）工作作量、需要的的工种及施工工时间，计算算各时段各工工种所需人数数编制而成；

45、工程实体材料计计划：按照形形象进度计划划中的各分项项工程（不含含甲方分包工工程）工作量量、需要的实实体材料及施施工时间，计计算各时段各各种实体材料料（含甲供材材）所需数量量编制而成；施工周转材料计计划：按照形形象进度计划划中的各分项项工程（不含含甲方分包工工程）工作量量、需要的周周转材料及施施工时间，计计算各时段各各种周转材料料（含甲供材材）所需数量量编制而成.；施工设备计划：按照形象进进度计划中的的各分项工程程（不含甲方方分包工程）工工作量、施工工工艺及施工工时间，确定定所需要的施施工设备种类类、数量编制制而成.；施工临时房屋计计划：按照施施工作业材料料、人员（含含甲方分包工工程）、甲乙乙双

46、方及监理理方管理需要要等因素综合合考虑仓库、办办公、生活等等用房编制而而成。施工作业计划经经监理审核并并经甲方最终终批准后，乙乙方必须按甲甲方、监理确确认的进度计计划组织施工工，接受甲方方、监理的监监督和检查。工工程实际进度度与计划不相相符时，乙方方应按甲方、监监理的要求提提出改进措施施，经监理确确认后执行。因因乙方的原因因导致实际进进度与计划不不符的，乙方方无权就改进进措施提出追追加合同价款款。在施工准备期间间及施工期间间，乙方必须须于每周的周周四向监理上上报上周（从从前一周一至至本周三）实实际形象进度度报表及次周周（从本周一一至下周末）施施工作业计划划。对于实际际形象进度与与计划形象进进度

47、不符者，乙乙方必须随附附原因说明及及进度追赶措措施，并按甲甲方及监理的的批示意见实实施。在施工准备期间间及施工期间间，乙方必须须于每月155日前向监理理上报下月（从从下月首日到到下月末日）的的施工作业计计划。在施工准备期间间及施工期间间，乙方必须须委派指定人人员参加任何何与进度有关关的例会及临临时会议（原原则上甲方将将在4小时前前通知）。乙方若不能遵守守上述8.44.1.条8.4.55.条的约定定，则违约处处理按照本补补充合同第116.条执行行。质量管理质量验收标准及及等级：本工程质量验收收标准执行以以下文件：建筑工程施工工质量验收统统一标准（GGB503000-20001）及相关关各专业施工

48、工质量验收规规范（合格品品标准）；建筑工程施工工质量验收实实施细则（DDB21/11234-22003）；建设部、辽宁省省、大连市对对于施工质量量验收的相关关规定；堪察、设计文件件规定的相关关质量要求；甲方制定的相关关质量控制标标准（原则上上将高于上述述文件的规定定，甲方将在在相关分部分分项工程施工工作业开始前前；乙方施工质量必必须同时符合合上述标准甲甲方方认可乙乙方的工程质质量合格并予予验收，尤其其是对于甲方方制定的相关关质量控制标标准，乙方绝绝对无权拒不不执行。质量控制及保证证乙方必须建立一一套完善的内内部质量管理理制度，包括括但不限于自自检、交接检检、专检制度度，质量评比比及例会制度度，

49、施工技术术质量安全交交底制度，现现场材料设备备存放与管理理制度等，并并应将质量管管理与经济奖奖罚挂钩。乙乙方在工程开开工前必须按按监理及甲方方要求完成有有关制度的编编制并上报监监理审批。乙方必须在现场场配置质量管管理机构并配配置足够的质质量管理人员员（至少配置置专职质量检检查员一名常常驻现场），并并明确规定各各岗位质量管管理责任。在在开工前乙方方必须将现场场质量管理机机构组织结构构图、人员名名单、岗位职职责、工作标标准申报监理理审批，并将将有关人员的的上岗证书报报送监理备案案。在收到施工图纸纸20日内，乙乙方必须针对对工程特点、工工期要求、现现场施工条件件状况制定详详细的工程质质量管理计划划并

50、报送监理理审核。该计计划的具体内内容包括但不不限于以下内内容：构成工程项目的的主要分部分分项工程及工工程量说明；需重点进行质量量控制的分部部分项工程分分析（以下简简称重点分项项工程）；所有重点分项工工程拟采取的的质量保证措措施（从质量量目标、施工工工艺、施工工材料、施工工监督检查及及验收程序和和人员四个方方面阐述）；主要非重点分项项工程（即非非重点分项工工程中工程量量大或者持续续时间长的分分部分项项目目）的质量保保证措施。上述质量计划通通过监理审核核后，必须经经乙方公司总总工、质量管管理部门第一一负责人、现现场项目经理理、现场质量量管理员、监监理总监共同同会签，并报报送甲方备案案。检查和返工：

51、乙方应认真按照照标准、规范范和设计图纸纸要求以及甲甲方、监理依依据合同发出出的指令施工工，随时接受受甲方、监理理的检查检验验，为检查、检检验提供便利利条件，及时时根据要求向向甲方及监理理提供与工程程质量有关的的技术资料，并并按检查结果果进行整改。经检查工程质量量达不到约定定标准的部分分，乙方应按按甲方和监理理的要求拆除除和重新施工工，直到符合合约定标准。因因乙方原因达达不到约定标标准，由乙方方承担拆除和和重新施工的的费用，工期期不予顺延。当甲方、监理要要求对已经隐隐蔽的工程重重新检验时，乙乙方应按要求求进行剥离或或开孔，并在在检验后重新新覆盖或修复复。如检验合合格，由甲方方承担由此发发生的全部

52、费费用，并相应应顺延工期；如检验不合合格，乙方承承担发生的全全部费用，工工期不予顺延延。隐蔽工程和中间间验收：分部分项工程具具备隐蔽条件件或达到本补补充合同约定定的中间验收收部位时，乙乙方自检合格格后，在隐蔽蔽或中间验收收前48小时以书书面形式通知知甲方和监理理验收，并准准备验收资料料，如验收合合格，监理在在验收记录上上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工，隐蔽施施工前对验收收合格部分不不能做任何改改动；如验收收不合格，乙乙方在监理限限定的时间内内修改后重新新验收。重要要的工程隐蔽蔽验收应通知知质量监督及及设计单位共共同参加验收收。对于本补充合同同定义的关键键工序施工完完毕后，必须须经监理、

53、甲甲方验收合格格并签字后（乙乙方应在验收收前向甲方提提交三检记录录、施工交底底记录等资料料），方可进进行下道工序序施工，否则则按本补充协协议第16.条执行违约约处理，并且且暂停支付该该部分进度款款，直至甲方方确认该部分分工程合格为为止。关键工工序主要包括括但不限于：地基与基础：测测量放线、土土方开挖、钢钢筋绑扎、混混凝土、土方方夯填；主体结构：测量量放线、钢筋筋绑扎、支模模板、混凝土土、砌体拉结结筋；建筑装饰装修：楼地面测量量放线、基底底处理、洞口口处理、各构构造层，抹灰灰测量放线、基基底处理、各各构造层、线线脚及分格缝缝，门窗框固固定、塞缝、收收口，饰面砖砖分色、分格格放线、基底底处理、粘贴

54、贴，涂料基底底处理、分色色放线；建筑屋面：基底底清理、找平平层、保温层层、防水层、挂挂瓦条固定、屋屋面瓦安装；建筑给水、排水水、采暖及燃燃气：给水暗暗设管道定位位、安装、系系统试压；排排水管道坡度度设置、伸缩缩节、检查口口、存水弯设设置，采暖系系统试压，燃燃气系统试压压；建筑电气：电缆缆头制作、接接线和线路绝绝缘测试、防防雷接地装置置安装、防雷雷引下线敷设设、建筑物等等电位连接。为保证施工质量量，施工难点点以及容易发发生质量通病病的地方，乙乙方应先报施施工方案和措措施经甲方确确认方可施工工。甲方可根根据实际情况况要求乙方先先做施工样板板（包括砌体体、抹灰、涂涂料、门窗安安装、防水及及水电安装等

55、等），样板及及标准间经甲甲方验收合格格后乙方方可可按样板进行行大面积施工工。为强化对工程质质量的管理，在在工程竣工验验收后1年内内，总承建商商除负责对工工程的正常保保修外，还特特别要对渗漏漏负连带责任任，每个渗漏漏点将会被甲甲方罚款，金金额一般区位位为10000元/点次，开开盘展示区为为3000元元/点次。施工技术要求1）、阳露台、平平屋面及卫生生间等有防水水要求的房间间，防水施工工前后需完成成不少于5次次的蓄水检验验（a、防水水施工前结构构面b、施工工后防水层cc、保护层完完成后d、物物业接管验收收前e、业主主入住前）2）、外墙施工工完成后需做做淋水检验（淋淋水方案于外外墙施工前66天上报审

56、批批），计算方方法按现场签签证条款执行行。3）、厨房楼板板线管予埋时时，靠煤气施施工管线一侧侧，予埋线管管离墙外边线线300mmm。4）、室内采暖暖及给水管线线需在地面施施工时预留沟沟槽，且槽边边离墙距离要要40mmm。（注：采暖系统采采用双回路，管管线施工时需需保证接头位位置及交叉位位置不高于地地面）5）、室内净高高误差100mm 、棚棚平整度110mm 、地地面平整度5mm ；整整套房间地面面高差误差10mm。6）、如室内不不刮大白，在在室内抹灰地地面施工完成成后，要求弹弹控制墨线（距距地面成活面面 530mm 距距棚面 1000mm） 7）、卫生间、厨厨房地面、墙墙面如有预埋埋水暖管线，

57、要要求在施工完完成后用墨线线弹出管线予予埋位置并用用红色字体标标准“此处有管线线”。8）、套内平行行墙体，要求求在抹灰完成成后两墙间的的任一点净距距误差100mm9）、对门窗、栏栏杆、配套等等甲委工程承承担现场管理理及成品保护护职责10）、现场安安全、文明施施工严格执行行万科现场管管理CI标准准执行11）、抹灰施施工前必须对对不同材料界界面、开关插插座周边、线线管予埋补灰灰后墙面挂钢钢丝网，并对对每套房屋作作为单项工程程进行报验，待待监理检查验验收合格并下下发抹灰通知知单后方可进进行。12）、室内抹抹灰要求分二二层进行，抹抹灰总厚度220mm，抹抹面层时要保保证底灰七八八层干后进行行，每遍完成

58、成后需请监理理验收并将验验收情况填入入抹灰通知单单中，合格后后方可进行下下道工序。13）、砌筑、抹抹灰、地面施施工前必须对对砂浆标号及及每罐配比量量对后台进行行交底，要求求每天首车过过秤并做好标标记，严格按按配比搅灰。14）、门窗洞洞口尺寸严格格按照图纸要要求施工，允允许误差+55mm -5mm15）、砌筑、抹抹灰、防水、门门窗洞口施工工、挂钢丝网网、墙体拉接接筋、水电及及暖气安装等等分项工程，必必须执行样板板引路原则，样样板通过甲方方、监理验收收通过后方可可大面积施工工。16）、给水管管明敷管每层应设设支架，管卡卡牢固，与管管子接触紧密密。管壁及接接口无污物，镀镀锌管接口及及损伤的应作作防腐

59、处理；给水阀门的的位置准确，开开关严密、灵灵活；水表安安装位置正确确、平整；试试压检验无渗渗漏。17）、排水管管洁具排水口留位位准确。卫生生间地漏高出出结构板8cm，阳台地地漏位置为最最低点，低于于地表面0.5 cm；座便孔距，距距离成活墙面面330mmm；检查口位位置正确（采采用200塑塑料管），清清扫方便；灌灌水通球试验验做到不渗不不漏，排水通通畅。18）、空调管管、水落管按规范安装伸缩缩节，伸缩节节安装高度应应统一；管道道支架的间距距应统一，立立管75以上的的支架间距不不大于2m；立管的的垂直度偏差差：每5m不大于10mmm，全高不不大于30mmm；雨落管管口与排水明明沟中心、月月亮弯中

60、心三三点成一线；所有管道不不堵不漏，排排水通畅。19）、避雷带带及接地镀锌扁钢避雷带带焊接不应少少于3个面，两两个长边必须须焊接，搭接接长度为宽度度的2.5倍倍。避雷带及及引下线焊接接符合规范要要求，圆钢焊焊接搭接倍数数为的6倍双面面焊；明敷镀镀锌扁钢避雷雷带整齐、美美观、顺直无无扭曲；全面面测试接地电电阻应符合设设计要求，且且应小于1欧姆。20）、配电箱箱、柜配件齐全，接地地正确，线材材色标正确，排排列清楚，接接触严密；（相相线为红线、黄黄线、绿线，零零线为兰线，接接地线为绿黄黄双色线）；配电箱、柜柜垂直度：箱箱体高50ccm以下，允允许偏差1.5mm；箱箱体高50ccm以上，允允许偏差3m