建筑投资经济学

1、建筑投资经济学学 第一部分 课课程性质与目目标一、课程性质与与特点“建筑投资经济济学”课程是高等等教育自学考考试建筑经济济管理专业（独独立本科段）开开设的一门专专业基础课，它它是由技术科科学和经济学学等互相融合合渗透，并紧紧密联系工程程项目的一门门综合性科学学，具有理论论面宽、实践践性强和政策策性高的特点点。设置本课课程的目的，旨旨在使学生通通过本课程的的学习，掌握握工程经济的的基本知识、基基本理论以及及经济效益的的评价方法，以以市场为前提提、经济为目目标、技术为为手段，对多多种技术实践践进行经济效效益评价，作作出合理判断断，最终获得得满意的方案案。从长远来来看，能够培培养和提高学学生进行综合

2、合评价的能力力，以便毕业业后能够较好好的适应工作作，为社会主主义市场经济济的发展、企企业的发展和和国民经济的的发展服务。二、课程目标与与基本要求通过本课程的系系统学习，要要求学生对从从事建设项目目经济评价的的基本方法和和基本原理有有一个基本了了解和认识，能能在实际工作作中运用相关关理论知识开开展工作。具具体地说，本本课程的考试试目标是：（1）使学生能能够比较全面面地认识和掌掌握工程经济济学的基本概概念、基本原原理和基本方方法。（2）使学生比比较全面系统统地运用所学学知识研究、分分析和评价各各种技术实践践活动，何经经济效益合理理的方案，为为决策提供科科学依据。三、与本专业其其他课程的关关系 学习

3、本本课程应具有有建筑工程方方面的知识，以以及管理方面面的基本知识识。本课程作作为一门专业业基础课，既既具有相对的的独立性，又又与后续课程程有密切联系系，为进行经经济效益分析析打下必要的的基础。前期期课程为“高等数学”，还可以修修学“管理学原理理”，后续课程程有：“建筑工程概概算与预算”、“建筑工程项项目管理”、“建筑工程合合同管理”、“财务管理”等专业课程程。第二部分 考考核内容与考考核目标第一章一、学习目的与与要求本章是全书的概概述，从大轮轮廓上描述工工程经济学的的概念和需要要了解及掌握握的主要内容容。通过本章章的学习，应应了解基本的的概念，如经经济效果评价价，以及必须须掌握的知识识，如工程

4、经经学的基本原原理，工程经经济分析的可可比条件（性性），工程经经济分析的基基本步骤和思思路等。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：经济效果及经济济效果评价的的概念，工程程经学的基本本原理，工程程经济分析的的可比条件（性性）。识记：经济效果果人们在实实用技术的社社会实践中的的效益与费用用及损失的比比较。经济效果评价对于取得得一定有用成成果和所制服服的资源代价价及损失的对对比分析。理解：工程经济济学的基本原原理：目的是是提高工程经经济活动的经经济效果；技技术和经济间间的对立统一一的辩证关系系；其重点是是科学的预见见活动的结果果；工程经济济分析是工程程经济活动的的系统评价；其技术方案案的比

5、较前提提是应满足可可比条件。经济是技术进步步的目的，技技术是达到经经济目标的手手段，是推动动经济发展的的强大动力。应用：工程经济济分析的可比比条件（性）包包括：产出成成果使用机制制的可比性；投入相关成成本的可比性性；时间因素素的可比性；价格的可比比性；定额标标准的可比性性；评价参数数的可比性。（二）次重点部部分：工程经济分析的的一般过程和和基本思路。理解：工程经济济分析的一般般过程：机会会研究、项目目建议书、初初步可行性研研究、详细可可行性研究、计计划任务书。应用：工程经济济分析的基本本思路：确定定目标、寻找找关键要素、穷穷举方案、评评价方案、决决策。（三）一般部分分：工程经济活动的的概念，工

6、程程经济活动一一般涉及4大要素，工工程经济分析析人员应具备备的知识能力力。识记：工程经济济活动就是把把科学研究、生生产实践、经经验积累中所所得到的科学学知识有选择择地、创造性性地应用到最最有效的利用用自然资源、人人力资源和其其他资源的经经济活动和社社会活动中，以以满足人们需需要的过程。理解：工程经济济活动一般涉涉及4大要素：活活动主体、活活动目标、实实施活动的环环境和活动结结果。应用：工程经济济分析人员应应具备的知识识能力：了解解经济环境重重任的行为和和动机、具备备市场调查的的能力、掌握握科学的预测测工具、坚持持客观公正的的原则、遵守守国家的法律律法规。第二章一、学习目的与与要求本章是全本书的

7、的基础，知识识点很多，需需要着重掌握握。通过本章章的学习，应应全面掌握各各节的内容，包包括概念、理理解和应用三三部分。其中中概念部分的的考点较多，计计算方面主要要针对六个等等值计算公式式，以及名义义利率和有效效利率的应用用。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：资金的时间价值值、利息、利利率、单利、复复利、等值、名名义利率和有有效利率的概概念。影响资资金时间价值值的主要因素素，财务评价价中的现金流流量，有效年年利率和名义义利率的关系系。资金等值值计算常用的的六个基本公公式及有效利利率的应用特特别要掌握。识记：资金的时时间价值是指资金在在生产和流通通过程中随着着时间推移而而产生的增值值，

8、它是进行行经济分析时时必须考虑的的重要因素。利息、盈利或收收益是衡量资资金时间价值值的绝对尺度度；利率、盈盈利率或收益益率则是其相相对尺度。利息又称“子金金”，在借贷过过程中，债务务人支付给债债权人的超过过原借贷款金金额的部分就就是利息，即即 I = FP。利率就是是在单位时间间内所得利息息额与原借贷贷款金额之比比，通常用百百分数表示，即即 单利是指在计算算利息时，以以本金为基数数计算利息，不不将利息计入入本金，即通通常所说的“利不生利”的计息方法法，所获得的的利息与时间间成正比，其其计算式： I = Pin 。复复利是指以本本金和累计利利息之和为基基数来计算利利息的方法，即即“利生利”、“利

9、滚利”的计算方式式。等值是指在资金金时间因素的的作用下，在在不同的时间间点上绝对值值不等的资金金具有相等的的价值。名义利率r是指指计息周期利利率i乘以一年内内的计息周期期数m所得的年利利率，即 rr = im 。有效利率是指资资金在计息中中所发生的实实际利率，包包括计息周期期有效利率和和年有效利率率两种情况。理解：影响资金金时间价值的的主要因素有有：（1）资资金的使用时时间。在单位位时间的资金金增值率一定定的条件下，资资金使用时间间越长，则资资金的时间价价值就越大；反之，其资资金的时间价价值就越小。（22）资金数量量的大小。在在其他条件不不变的情况下下，资金数量量越大，资金金的时间价值值就越大

10、；反反之，资金的的时间价值则则越小。（33）资金投入入和回收的特特点。在总投投资一定的情情况下，前期期投入的资金金越多，资金金的负效益越越大；反之，后后期投入的资资金越多，资资金的负效益益越小。而在在资金回收额额一定的情况况下，离现在在越近的时间间回收的资金金越多，资金金的时间价值值就越大；反反之，离现在在越远的时间间回收的资金金越多，资金金的时间价值值就越小。（44）资金周转转的速度。资资金周转越快快，在一定的的时间内资金金回收就越快快，原资金的的时间价值越越大；反之，资资金的时间价价值越小。现金流量的内涵涵和构成应视视经济分析范范围和对象而而定。比如在在财务评价中中现金流量只只计现金收支支

11、（包括现金金、转账支票票等结算凭证证），而不计计如折旧等项项目的内部现现金转移。年有效利率与名名义利率的关关系：ieff r 。应用：资金等值值计算常用的的六个基本公公式：整付终值公式FF = P ( 1 + i )nn；整付现值公式；等额分付偿债基基金公式；等额分付偿债基基金公式；等额分付现值公公式；等额分付资金回回收公式。计息周期有效利利率；年有效利率ieeff：（二）次重点部部分：净现金流量的概概念，各个等等值计算中的的符号意义，决决定利率高低低的因素，在在实际经济活活动中往往遇遇到的三种特特殊情况，其其中特别要掌掌握前两种。识记：净现金流流量现金流入入与现金流出出之差。P现值，即即资金

12、发生在在某一特定序序列中的起始始点的价值；F终值（将将来值），资资金发生在某某一特定时间间序列的终点点的价值；A年金，即即连续出现在在各计息周期期期末的等额额收、支金额额；n计息周期期数；i每个计息息周期的利率率。理解：决定利率率高低的因素素：（1）首先取决决于社会平均均利润率的高高低，并随之之呈正向变动动,并且遵循循“平均利润和和不为零”的原则（即即借方所获得得的平均收益益与贷方所获获得的平均利利润之代数和和不为零）；（2）在平均利利润率不变的的情况下，利利率高低取决决于金融市场场上借贷资本本的供求情况况，当借贷资资金供大于求求时，利率会会相应下调；（3）借出资本本要承担一定定的风险，风风险

13、越大，利利率也就越高高；（4）通货膨胀胀对利率的波波动有直接影影响；（5）借出资本本的期限长短短。贷款期限限越长，风险险就越大，利利率也就越高高。应用：在实际经经济活动中往往往遇到的三三种特殊情况况：（1）计息期等等于支付期可直接进进行换算求解解；（2）计息期短短于支付期可运用不不同的方法等等值转换求解解；（3）计息期长长于支付期财务原则则规定存款必必须存满整个个一个计息期期才计算利息息，即在计息息期间存入的的款项在该期期不计算利息息，要到下一一期才计算利利息。因此，对对于投资人来来说，计息期期的存款放在在期末，计息息期的提款放放在期初，计计息期分界点点处的支付保保持不变。（三）一般部分分：现

14、金流量图的概概念，利息和和利率在工程程经济活动中中的作用，“常规”投资项目的的累计现金流流量图的走势势规律。识记：现金流量量图记录不同同时间的现金金流入流出的的二维坐标图图。理解：利息和利利率在工程经经济活动中的的作用：（1）利息和利利率是以信用用方式动员和和筹集资金的的动力。（2）利息促进进投资者加强强经济核算，节节约使用资金金。（3）利息和利利率是宏观经经济管理的重重要杠杆。（4）利息与利利率是金融企企业经营发展展的重要条件件。“常规”投资项项目的累计现现金流量图的的走势规律，初初期的现金流流量常为负值值，后期则转转为正值，最最后可能由于于市场饱和等等不利因素而而导致曲线下下滑。第三章一、

15、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握工工程项目的投投资构成，建建设期贷款利利息的计算方方法，成本的的构成和计算算，折旧的概概念和计算，固固定资产、无无形资产和递递延资产的概概念，销售税税金及附加包包括的主要税税种。有部分分内容有更新新，请参考更更新内容看以下内容容。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：无形资产、递延延资产、递延延资产的概念念，工程项目目的总投资、建建筑安装工程程费的构成，销销售税金的及及附加包含的的税种，建设设期贷款利息息的计算方法法，折旧的44种常见计算算方法。识记：无形资产产专利权、商商标权、著作作权、土地使使用权、非专专利技术、 信誉等。其其一般数额为为不超

16、过355%的注册资资金。递延资产指指不能全部计计入当年损益益而应当在以以后年度分期期摊销的费用用。包括：开开办费、以经经营租赁方式式租入的固定定资产改良和和支出、摊销销期在一年以以上的固定资资产修理支出出等。流动资金为为维持生产所所占用的全部部周转资金。即即流动资金=流动资产流动负债。经营成本不包括括折旧、利息息、摊销费和和维简费。 折旧固定资资产在使用过过程中，由于于不断损耗而而逐步丧失其其使用价值，将将这部分减损损的价值逐步步转移到产品品中去，并从从产品的销售售收入中回收收的过程叫折折旧。理解：工程项目目的总投资可可分为建设投投资和流动资资金两部分，其其中建设投资资有：（1）建筑安装装工程

17、费，建建筑安装工程程费约占项目目总投资的550%。（2）设备及工工器具购置费费：包括设备备购置费和工工器具及生产产家具购置费费。（3）工程建设设其他费用：包括土地使使用费、与项项目建设有关关的费用、与与未来企业生生产和经营活活动有关的费费用。（4）预备费：包括基本预预备费和涨价价预备费。（5）建设期贷贷款利息。（6）固定资产产投资方向调调节税。他们各自的概念念。建筑安装工程费费包括直接费费、间接费、利利润和税金44个部分。其其中，（1）直接费是是指直接工程程费（人工费费、材料费、施施工机械使用用费）和措施施费（如文明明施工、安全全施工、二次次搬运、脚手手架等）；（2）间接费包包括规费（工工程排

18、污费、工工程定额测定定费、社会保保障费、住房房公积金、危危险作业意外外伤害保险费费）和企业管管理费（如管管理人员工资资、办公费、差差旅费、工会会经费等）。此构成内容与书书中的不一致致，请按此学学习，书中的的构成内容为为过时内容。销售税金属于流流转税的一种种，包括：增增值税、消费费税、营业税税、城乡维护护建设税、资资源税。附加加是指教育费费附加。应用：建设期贷贷款利息：折旧的4种常计计算方法：（1）平均年限限法（直线折折旧法）（2）双倍余额额递减法 DD=固定资产产账面净值年折旧率；（3）年数总和和法D=（n-t）/n(n+1)/2 ；（4）工作量法法（同平均年年限法）。（二）次重点部部分：投资

19、、固定资产产、销售收入入、生产成本本、净利润的的概念，年成成本费用、经经营成本和利利润的计算公公式，产品销销售单价的33种来源，折折旧计算方法法中的工作量量法的适用范范围。识记：投资在工程建设设活动中为实实现预定的 生产、经营营目标而预先先垫付的资金金，是有形资资产（固定资资产）、无形形资产和递延延资产的总和和。 固定资产指指使用期限超超过1年，单位价价值在规定限限额以上的，且且在使用过程程中仍保持原原有物质形态态的物质资料料。销售收入它它是企业生产产经营阶段的的主要收入，等等于单位产品品的销售价与与销售量的乘乘积。生产成本企企业生产经营营过程中实际际消耗的直接接材料费、直直接工资、其其他直接

20、支出出和制造费用用。净利润利润润总额扣除所所得税后的差差额。理解： 年成本本费用=外购原材料料费+外购燃料动动力费+工资及福利利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用经营成本=总成成本费用固定资产折折旧费计入成本的的贷款利息维简费摊销费产品销售单价的的3种来源：口口岸价格，市市场价格，根根据预计成本本、利润和税税金来确定价价格。利润总额=产品品销售收入销售税金及及附加总成本费用用应用：折旧计算算方法中的工工作量法的适适用范围：交交通运输企业业的客运汽车车，大型专用用设备。（三）一般部分分：固定成本、摊销销费的概念，固固定资产的净净残值率、所所得税的计费费费率，项目目现金流量的的

21、情况，折旧旧的使用方法法。识记：固定成本本不随产品品产量变化而而变化的费用用 ,包括 固定资产折折旧费、车间间经费、企业业管理费等。可可变成本随产量的变变化而变化的的费用，包括括 原材料费、燃燃料动力费、 工资及附加费、废品损失费等。摊销费无形形资产和递延延资产在一定定期限内分期期摊销的费用用。固定资产的净残残值率按固定定资产原值的的3-5%计。所得税应纳税额额为利润总额额的33%计。理解：项目现金金流量的情况况：建设期的现金流流出自有资金金投资、贷款款还本付息；生产期的现金流流出经营成本本、支付利息息和税金、固固定资产投资资，若还有建建设就有建设设投资和流动动资金的增加加；建设期的现金流流入

22、银行贷款款；生产期的现金流流入产品的销销售收入、回回收固定资产产余值、回收收流动资金等等。折旧只是一种会会计手段，是是便于会计上上计算所得税税和利润额的的。一般来说说，企业总希希望多提和快快提折旧费（摊摊销费），以以便少交和慢慢交所得税；而政府则要要防止企业的的这种倾向，保保证正常的税税收来源。机机关事业单位位的固定资产产不计折旧。第四章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应熟悉单单方案的评价价指标，其相相关概念、评评价标准、计计算方法、适适用范围，重重点掌握动态态评价指标；以及多方案案的比选方法法，即不同情情况下、不同同类型的多方方案的比选方方法各异，需需要重点掌握握互斥型多方方案的比选方

23、方法。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：投资利润率、静静态投资回收收期、净现值值、净年值、内内部收益率的的单方案的指指标概念，方方案计算期的的概念，增量量投资回收期期和增量内部部收益率的多多方案比选的的概念，单个个项目的经济济评价指标的的类型，净现现值函数，确确定基准收益益率的因素，工工程项目多方方案的类型，互互斥方案的比比选方法，以以及净现值、内内部收益率、静静态投资回收收期等的计算算方法（公式式）。识记：投资利润润率项目达到到设计生产能能力使得一个个正常年份的的利润总额与与项目的总投投资之比，表表明投资每年年所创造的利利润额。静态投资回收期期是在不考考虑资金时间间价值的条件件下

24、，以方案案的净收益回回收其总投资资（包括固定定资产投资和和流动资金）所所需要的时间间，一般以年年为单位。净现值是将将方案在整个个计算期内各各年的净现金金流量，按某某个给定的折折现率（基准准收益率）折折算到经济活活动起始点（第第0年即第11年年初）的的现值的代数数和。净年值是指指方案计算期期内各年净现现金流量的年年度等值，即即AW = NPV（AA/P，i，n）。内部收益率是指方案净净现值（NPPV）为零时时的折现率。它它反映了项目目以每年净收收益归还投资资（或贷款）后后所能获得的的最大投资利利润率（或利利息率），表表明项目整个个寿命期内的的实际收益率率，也就是项项目内部潜在在的最大盈利利能力，

25、是始始终处于偿债债状态下的收收益率，故称称之为内部收收益率。即方案计算期也称方案的的经济寿命期期，它是指对对拟建方案进进行现金流量量分析时应确确定的项目服服务年限。对对建设项目来来说，项目计计算期分为建建设期和生产产期两个阶段段。增量投资回收期期表示用投投资额大的方方案比投资小小的方案所节节约的经营成成本，来回收收其差额投资资所需的期限限。增量内部收益率率是指使得得两个互斥方方案形成的增增量现金流量量的增额净现现值为零时的的折现率，用用符号IRR表示示。当，投资资额大的方案案优于投资额额小的方案。只能说明增量的投资部分是有效的，并不能说明全部投资的效果。理解：单个项目目的经济评价价指标，按其其

26、是否考察时时间因素可分分为两大类：静态评价指指标（不考虑虑时间因素）和和动态评价指指标（考虑时时间因素）。常常见的静态指指标有：投资资收益率、静静态投资回收收期、偿债能能力指标（借借款偿还期、利利息备付率、偿偿债备付率）；常见的动态态指标有：内内部收益率、净净现值、净现现值率、净年年值、动态投投资回收期。净现值函数：对对于常规方案案来说，随着着折现率的逐逐渐增大，净净现值将由大大变小，由正正变负，其曲曲线呈单调递递减趋势。IRR指标用于于单方案经济济评价时，如如果IRRic， 则认为为该方案是可可以接受的，当当然此时IRRR要高于贷贷款利率，否否则应舍弃该该方案,内部部收益率越高高，表明该方方

27、案的效益越越好。如果折现率i（或或投资贷款利利率）取其内内部收益率IIRR时，则则该方案在计计算期内的投投资恰好得到到回收，净现现值NPV等等于零，动态态投资回收期期Pt正好等于该该方案计算期期。基准收益率的确确定一般应考考虑4个方面的因因素：资金成成本和机会成成本；投资风风险；通货膨膨胀；资金限限制。工程项目多方案案的类型：互互斥型多方案案、独立型多多方案、互补补型多方案、现现金流量相关关型多方案、混混合型多方案案。互斥方案的静态态比选方法（用用于短期方案案）有：增量量投资利润率率法、增量投投资回收期法法、年折算费费用法、综合合总费用法。其其动态比选方方法（用于相相同计算期的的中长期方案案）

28、有：净现现值法、增量量内部收益率率法、净年值值法、净现值值率法。计算算期不同的中中长期互斥方方案的常用的的比选方法是是：净年值法法（或年费用用法）、最小小公倍数法和和研究期法。当有资金限制时时，独立方案案间的比选方方法有：（11）独立方案案组合互斥化化法；（2）净净现值率或内内部收益率排排序法。应用：静态投资资回收期的计计算：（1）当项目建建成投产后各各年的净收益益均相同时， Pt=I/A；（2）当项目建建成投产后各各年的净现金金流量不相同同（甚至变化化较大）时，静静态投资回收收期的数值就就是在现金流流量表中累计计净现金流量量由负值转为为零的时点数数值，即Pt的值越小越越好，一般应应短于投资人

29、人可接受的年年份数。净现值的计算：。NPV0时，方案案可行。内部收益率的计计算：。增量投资回收期期的计算：DDPt=( I2-I1)/(C1-C2)。其值若若小于基准投投资回收期，表表明投资大的的方案（方案案1）的经济济效果较好，反反之则应选择择投资小的方方案（方案22）。无限期的互斥多多方案的比选选公式：P = A / i 。 （二）次重点部部分：借款偿还期、动动态投资回收收期、净现值值率、基准投投资收益率、互互斥和独立方方案的的概念念，投资利润润率、借款偿偿还期的适用用范围，净现现值和内部收收益率的优缺缺点，互斥方方案经济效果果评价的内容容，以及借款款偿还期、增增量投资利润润率的计算方方法

30、。识记：借款偿还还期指在国家家财税制度规规定及项目具具体财务条件件下，项目投投产后使用可可用作还款的的利润、折旧旧费、摊销费费及其他资金金（当年税前前提取的弥补补亏损额）偿偿还固定资产产投资借款本本金和建设期期利息所需要要的时间。即即动态投资回收期期是把投资资项目各年的的净现金流量量按基准收益益率折现成现现值之后，再再来推算投资资回收期，这这是它与静态态投资回收期期的根本区别别。动态投资资回收期就是是累计现值等等于零时的年年份。净现值率是是项目净现值值与项目总投投资现值之比比，是单位投投资现值所能能带来的净现现值，即。净现值率NPPVR0，方案可行行。基准投资收益率率也称基准贴贴现率、基准准收

31、益率、最最低期望收益益率，是企业业或行业或投投资者以动态态的观点所确确定的、可接接受的投资方方案最低标准准的收益水平平。互斥方案在在一组方案中中，选择其中中的一个方案案则必须排斥斥其他任何一一个方案的方方案组。独立方案某某一个方案是是否采用与其其他方案是否否采用无关的的方案组。理解：投资利润润率的适用范范围：主要用用于计算期较较短、不具备备综合分析所所需详细资料料的方案，尤尤其适用于方方案制定早期期阶段或工艺艺简单而生产产情况变化不不大的方案的的选择和投资资经济效果评评价。借款偿还期的适适用范围：适适用于那些不不预先给定借借款偿还期限限，且按最大大偿还能力计计算还本付息息的项目；它它不适用于那

32、那些预先给定定借款偿还期期的项目。对对于预先给定定借款偿还期期的项目，应应采用利息备备付率和偿债债备付率指标标分析项目的的偿债能力。净现值指标存在在的不足：（1）需首先确确定一个符合合经济现实的的基准收益率率，而基准收收益率的确定定有时是比较较困难的，并并且反映不出出与行业基准准收益率之间间的差距；（2）不能说明明在项目运营营期间各年经经营成果；（3）不能直接接反映项目投投资中单位投投资的使用效效率。其优点点在于考虑到到了资金时间间价值和方案案在整个计算算期内的费用用和收益情况况，表明项目目（方案）投投资的盈利能能力达到与否否，它以金额额表示投资收收益的大小，比比较直观。IRR指标存在在的局限

33、：（1）当出现只只有现金流入入或现金流出出的方案，此此时不存在明明确经济意义义的IRR；（2）非投资情情况，即从方方案取得收益益，然后用收收益偿付有关关费用、设备备租赁费，在在这种情况下下只有IRRRic的方案才可可接受；（3）当方案的的净现金流量量的正负号改改变不止一次次时，就会出出现多个内部部收益率。其其优点在于它它反映项目内内在的特性，不不需要使用基基准收益率作作为计算的前前提，同时以以动态的方式式考虑了整个个计算期内的的经济情况。互斥方案经济效效果评价包含含两个方面的的内容：（1）绝对效果果的检验，即即考察各个方方案自身的经经济效果是否否可行；（2）相对效果果的比选，即即考察哪个方方案

34、相对经济济效果最优。应用：借款偿还还期的计算：增量投资利润率率的计算：，若若所求的R基准投资利利润率，则投投资大的方案案的经济效果果较好，应选选择投资大的的方案（方案案1），（三）一般部分分：利息备付率、偿偿债备付率、资资金成本、投投资的机会成成本的概念，利利息备付率、偿偿债备付率、动动态投资回收收期的评价标标准，以及动动态回收期、年年折算费用、综综合总费用的的计算方法。识记：利息备付付率也称已获获利息倍数，是是指项目在借借款偿还期内内各年可用于于支付利息的的税息前利润润与当期应付付利息费用的的比值。偿债备付率是指项目在在借款偿还期期内，各年可可用于还本付付息的资金与与当期应还本本付息金额的的

35、比值，表示示可用于还本本付息的资金金偿还借款本本息的保证倍倍率。资金成本是是为取得资金金使用权所支支付的费用，主主要包括筹资资费和资金的的使用费。投资的机会成本本是指投资资将有限的资资金用于拟建建项目而放弃弃的其他投资资机会所能获获得的最好收收益。理解：利息备付付率的评价标标准：从付息息资金来源的的充裕性角度度反映项目偿偿付债务利息息的能力，它它表示使用项项目税息前利利润偿付利息息的保证倍率率。对于正常常经营的项目目，利息备付付率应当大于于2。否则，表表示项目的付付息能力保障障程度不足。尤尤其是当利息息备付率低于于1时，表示示项目没有足足够资金支付付利息，偿债债风险很大。偿债备付率的评评价标准

36、：正正常情况应当当大于1，且且越高越好。当当指标小于11时，表示当当年资金来源源不足以偿付付当期债务，需需要通过短期期借款偿付已已到期债务。动态投资回收期期的评价标准准：若Pc（基准投资资回收期）时时，说明项目目或方案能在在要求的时间间内收回投资资，是可行的的；若Pc时，则项目目或方案不可可行，应予拒拒绝。应用：动态投资资回收期的计计算：年折算费用的计计算：综合总费用的计计算：第五章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应重点掌掌握线性盈亏亏平衡分析模模型及其应用用，敏感性分分析的概念的的方法，风险险的概念和风风险测度的方方法，4种决决策准则及其其方法。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部

37、分分：不确定性分析、盈亏平衡分析、敏感性分析的概念，线性盈亏平衡分析的特点、模型及计算，不确定性和风险的关系，风险管理的步骤，3种决策准则，风险控制方法，运用盈亏平衡分析原理来选择互斥多方案的最优方案，期望值的计算方法。识记：不确定性性分析分析项目目在经济运行行中存在的不不确定性因素素对项目经济济效果的影响响，预测项目目承担和抗御御风险的能力力，考察项目目在经济上的的可靠性，以以避免项目实实施后造成不不必要的损失失。盈亏平衡分析在一定市市场、生产能能力及经营管管理条件下，通通过对产品产产量、成本、利利润相互关系系的分析，判判断企业对市市场需求变化化适应能力的的一种不确定定性分析方法法，故亦称为

38、为量本利分析析。投资项目评价中中的敏感性分分析是在在确定性分析析的基础上，通通过进一步分分析、预测项项目主要不确确定因素的变变化对项目评评价指标（如如内部收益率率、净现值等等）的影响，从从中找出敏感感因素，确定定评价指标对对该因素的敏敏感程度和项项目对其变化化的承受能力力。理解：线性盈亏亏平衡分析就就是描述可变变成本和销售售收入随产量量（或销售量量）呈线性变变化的关系。不确定性和风险险的关系：不不确定性是风风险存在的必必要条件，但但不确定性可可能是事先完完全无法预料料，结果也可可能不会发生生任何损失，而而风险是人们们可以预计得得到的，风险险总是与潜在在损失联系在在一起的，即即实际结果与与目标发

39、生的的负偏离，包包括没有达到到预期的目标标。风险管理的步骤骤：风险识别别、风险测度度、风险决策策和风险控制制。决策人针对风险险的态度可归归结为3种决策准则则：满意度准准则、最小方方差准则、期期望值准则、期期望方差准则则。满意度准准则适用于决决策人选择自自身的评优标标准或资料不不全面的情况况，最小方差差准则适用于于较保守的决决策人，尽量量选择风险小小的方案，期期望值准则适适用于风险态态度较为适中中的决策人，期期望方差准则则适用于任何何风险偏好的的决策人，通通过一个风险险厌恶系数AA来加以修正正。风险控制方法：风险回避、损损失控制、风风险转移（合合同和保险）、风风险自留（无无计划和有计计划的自留）

40、。应用：线性盈亏亏平衡分析模模型方程：（年年利润方程），（年产量的盈亏亏平衡点）并并按照具体数数据绘制线性性盈亏分析模模型图。运用盈亏平衡分分析原理来选选择互斥多方方案的最优方方案。能够用相对测定定法和绝对测测定法判定敏敏感性因素。期望值计算： 。（二）次重点部部分：工程项目风险的的主要来源，单单因素敏感性性分析的步骤骤，连续概率率分布的类型型和适用范围围，以及按照照决策准则进进行风险决策策的4种方法。识记：工程项目目风险的主要要来源：市场场风险，技术术风险，财产产风险，责任任风险，应用用风险。理解：单因素敏敏感性分析的的步骤：（1）确定分析析指标；（2）选择需要要分析的不确确定性因素；（3）

41、分析每个个不确定性因因素的波动程程度及其对分分析指标可能能带来的增减减变化情况；（4）确定敏感感性因素；（5）计算变动动因素的临界界点，并进行行方案选择。连续概率分布的的类型和适用用范围：（1）正态分布布，适用于描描述一般经济济变量的概率率分布，如销销售量、售假假、产品成本本等；（2）三角分布布，适用于描描述工期、投投资等不对称称分布的输入入变量，或产产量、成本等等堆成分布的的输入变量；（3）梯形分布布，适用于只只能确定一个个最可能值范范围分布的变变量；（4）b分布，适适用于描述工工期等不对称称分布的变量量，估计悲观观值、乐观值值、最可能值值；（5）均匀分布布，适用于指指标呈均匀分分布状态的情

42、情况。应用：按照决策策准则进行风风险决策的44种方法。（三）一般部分分：风险的分类，生生产能力利用用率，概率书书分析的一般般步骤及计算算方法。识记：风险的分分类：纯风险险和理论风险险，静态风险险和动态风险险，主观风险险和客观风险险。理解：生产能力力利用率表示示的盈亏平衡衡点，是指盈盈亏平衡点销销售量占企业业正常销售量量的比重。进进行项目评价价时，生产能能力利用率表表示的盈亏平平衡点常常根根据正常年份份的产品产量量或销售量、变变动成本、固固定成本、产产品价格和销销售税金等数数据来计算。风险测度主要是是确定随机变变量的概率分分布以及期望望值和方差等等参数。应用：概率树分分析的一般步步骤及计算方方法

43、。第六章一、学习目的与与要求本章的概念很多多，需掌握基基本概念，如如资本金、项项目融资等，以以及相应的类类别、特点，如如项目融资的的特点和适用用范围、国际际金融机构的的主要类别等等。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：工程项目资金总总额的构成，项项目资本金、项项目融资的概概念，国内债债务筹集的渠渠道，国外资资金来源，项项目融资的特特点和适用范范围，资金成成本及其内容容的计算。识记：工程项目目资金总额的的构成：自有有资金、赠款款和负债。其其中自有资金金的构成。项目资本金投资项目总总投资中必须须包含一定比比例的、由出出资方实缴的的资金，这部部分资金对项项目法人而言言孰非负债资资金，投资人

44、人可以转让，但但不能以任何何方式抽回。项目融资以以项目的资产产、收益作抵抵押来融资，本本质上是资金金提供方对项项目的发起人人无追索权或或有限追索权权（无担保或或有限担保）的的融资贷款。理解：国内债务务筹集的渠道道：国家政策策性银行、国国有商业银行行、股份制商商业银行、非非银行金融机机构、在国内内发行债券、国国内融资租赁赁。其中，应应重点掌握国国有商业银行行及股份制商商业银行的包包含内容。国外资金来源有有：外国政府府贷款、外国国银行贷款、出出口信贷、国国际金融机构构贷款。项目融资的特点点和适用范围围。应用：资金成本本的计算：KK=D/(PP-F)=DD/P(1-f )。其其中，银行借借款的资金成

45、成本的计算33种情况，债债券资金成本本、优先股成成本、普通股股资金成本、融融资租赁成本本、留存盈余余资金成本、加加权平均资金金成本的计算算。着重看前前两种。（二）次重点部部分：融资租赁的概念念，工程项目目资金筹集的的方式，筹集集资本金应注注意的问题，国国际金融机构构的主要类别别，融资风险险因素，项目目融资的主要要模式。识记：融资租赁赁也称金融融租赁或资本本租赁，是指指不带维修条条件的设备租租赁业务。它它实质上是承承租人通过设设备租赁公司司筹集设备。融融资租赁的方方式：自营租租赁、回租租租赁、转租赁赁。理解：工程项目目资金筹集的的方式：直接接筹集和间接接筹集、权益益筹集和债务务筹集。筹集资本金应

46、注注意的问题：确定项目资资本金的具体体来源渠道；根据资本金金的额度确定定项目的投资资额；合理掌掌握资本金的的投入比例；合理安排资资本金到位的的时间。国际金融机构的的主要类别：国际复兴开开发银行、国国际开发协会会、国际金融融公司、亚洲洲开发银行。各各自的贷款内内容。融资风险因素有有：投资缺口口风险、资金金供应风险、利利率风险、汇汇率风险。应用：项目融资资的主要模式式：以“设施使用协协议”为基础的项项目融资模式式，以“产品支付”为基础的项项目融资方式式，BOT项目融融资方式，AABS项目融融资模式，以以“杠杆租赁”为基础项目目融资。（三）一般部分分：资金成本的概念念，权益筹集集和债务筹集集的特点，

47、55种项目融资资方式的特点点。识记：资金成本本在项目实实施过程中投投资人为筹集集和使用资金金而付出的代代价，包括资资金筹集成本本和资金使用用成本两部分分。理解：权益筹集集和债务筹集集的特点。5种项目融资方方式的特点。第七章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握可可行性研究的的概念，其实实施基本程序序，市场预测测分析方法。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：可行性研研究的基本程程序，市场预预测方法的类类别。识记：可行性研研究运用多种种科学的技术术手段对某工工程项目必要要性、可行性性、合理性进进行技术经济济论证的综合合科学，目的的是考察项目目在工程上是是否可行，在在经济上是否否合理

48、、在技技术上是否先先进，在财务务上是否盈利利。理解：可行性研研究的基本程程序：签订委委托协议；组组建工作小组组；制定工作作计划；市场场调查与预测测；方案研制制与优化；项项目评价；编编写并提交可可行性研究报报告。市场预测方法的的类别：专家家判断法，时时间序列分析析法，因果分分析法。其中中德尔菲法重重点掌握。（二）次重点部部分：可行性研究的编编制依据。理解：可行性研研究的编制依依据：国民经经济中长期发发展规划和产产业政策；项项目建议书；委托方的意意图；有关的的基础资料；有关的技术术经济方面的的规范、标准准、定额等指指标；有关经经济评价的基基本参数和指指标。（三）一般部分分：可行性研究报告告的作用，

49、市市场调查方法法，回归分析析法的计算方方法。理解：可行性研研究报告的作作用。市场调查方法包包括：间接收收集信息法，直直接访问法，直直接观察法。应用：回归分析析法的计算方方法，检验系系数。第八章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握负负债比例、财财务杠杆等的的概念，财务务评价的基本本报表，常见见的投资估算算方法，进口口设备到岸价价的计算，涨涨价预备费的的计算，通货货膨胀下实际际利率的计算算；熟悉财务务评价的目的的，既有法人人项目的财务务评价的特点点，通货膨胀胀率对财务分分析的影响方方面，资本金金利润率的计计算；了解税税前分析和税税后分析的选选择原则，生生产规模指数数法和分项比比例估算法的的

50、计算。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：负债比例、财务务杠杆的概念念，财务评价价的基本报表表，常见的投投资估算方法法，进口设备备到岸价的计计算，涨价预预备费的计算算，通货膨胀胀下实际利率率的计算。识记：负债比例例项目所使使用的借贷资资金与资本金金的数量比率率。财务杠杆负负债比率对资资本金收益率率的放大或缩缩小作用。理解：财务评价价的基本报表表：全部投资资财务现金流流量表（以及及资本金项目目现金流量表表、投资各方方财务现金流流量表）、损损益和利润分分配表、资金金来源与运用用彪、借款偿偿还计划表。常见的投资估算算方法：生产产规模指数法法、资金周转转率法、分项项比例估算法法和单元指标标估

51、算法。应用：进口设备备到岸价的计计算：CIFF价=FOB价+国外运费+国外运输保保险费涨价预备费的计计算：通货膨胀下实际际利率的计算算：ir = im f - ir f（二）次重点部部分：通货膨胀的概念念，财务评价价的目的，既既有法人项目目的财务评价价的特点，通通货膨胀率对对财务分析的的影响方面，资资本金利润率率的计算。识记：通货膨胀胀物价总水水平的持续、普普遍的提高，通通常以消费品品价格指数、生生产资料物价价指数等来衡衡量其大小。理解：财务评价价的目的：衡衡量竞争向建建设项目的盈盈利能力和清清偿能力；权权衡非盈利项项目或微利项项目的经济优优惠措施；是是合营项目谈谈判的重要依依据；是项目目资金

52、规划的的重要依据。既有法人项目的的财务评价的的特点：在不不同程度上利利用了原有资资源，有些问问题的分析范范围应从项目目扩展至企业业；企业本身身的经营状况况会发生变化化，其项目效效益和费用的的识别和计算算较复杂。通货膨胀率对财财务分析的影影响方面：（1）对财务分分析的基础数数据的影响（建建设投资、产产出物价格、投投入物价格）；（2）对借款利利率的影响（银银行执行的是是浮动利率）；（3）对于税前前、税后的盈盈利能力分析析的影响。应用：资本金利利润率的计算算：R0=KL/K0(R-RL)（三）一般部分分：税前分析和税后后分析的选择择原则，生产产规模指数法法和分项比例例估算法的计计算。理解：税前分析析

53、和税后分析析的选择原则则：公共项目目、政府所属属公司和特殊殊免税的项目目（非盈利性性项目），一一般只进行税税前分析，而而对于竞争性性项目则需进进行税后分析析。另外还需需考虑基准收收益率的选取取是在税前还还是税后，以以此来决定是是否应进行税税后分析。应用：生产规模模指数法和分分项比例估算算法的计算。第九章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握国国民经济评价价、影子价格格的概念，国国民经济评价价和财务评价价的联系与区区别，国民经经济内部的“转移支付”包含的内容容，国民经济济评价参数；熟悉和了解解识别和划分分费用与效益益的基本原则则，项目的外外部效果等内内容。二、考核知识点点与考核目标标（一）

54、重点部分分：国民经济评价、影影子价格的概概念，国民经经济评价和财财务评价的联联系与区别，国民经济内部的“转移支付”包含的内容，国民经济评价参数。识记：国民经济济评价是按合理理配置资源的的原则，采用用影子价格、影影子汇率、社社会折现率等等国民经济评评价参数，从从国家整体角角度考察项目目的效益和费费用，分析计计算项目对国国民经济的贡贡献，评价项项目的经济合合理性。影子价格是是在进行项目目国民经济评评价中计算国国民经济效益益与费用时专专用的价格，是是指依据一定定原则确定的的，能够反映映投入物和产产出物真实经经济价值，反反映市场供求求状况，反映映资源稀缺程程度，使资源源得到合理配配置的价格。进进行国民

55、经济济评价时，项项目的主要投投入物和产出出物价格，原原则上都应采采用影子价格格。理解：国民经济济评价和财务务评价的联系系与区别。联系：在很多情情况下，国民民经济评价是是在财务评价价基础之上进进行，同时它它们的评价方方法和原理相相同，其评价价的基础工作作都是一样的的。区别：(1)两两种评价的角角度和基本出出发点不同。(2)项目的的费用和效益益的含义和范范围划分不同同。(3)价价格体系不同同，(4)财财务评价有两两个方面，一一是盈利性分分析，二是清清偿能力分析析，而国民经经济评价则仅仅仅只有盈利利性分析，即即只有经济效效率的分析，没没有清偿能力力分析。国民经济内部的的“转移支付”包括：税金金、补贴

56、、国国内贷款的还还本付息，全全部投资效益益费用流量表表中的国外贷贷款还本付息息。国民经济评价参参数：社会折折现率、影子子汇率和影子子工资（国家家通用参数），和和货物的影子子价格（行业业测定）。（二）次重点部部分：识别和划分费用用与效益的基基本原则，项项目的外部效效果的内容。理解：识别和划划分费用与效效益的基本原原则:凡项目目对国民经济济所作的贡献献，均计为项项目的效益；凡国民经济济为项目所付付出的代价均均计为项目的的费用。也就就是说，项目目的国民经济济效益是指项项目对国民经经济所作的贡贡献，包括项项目的直接效效益和间接效效益；项目的的国民经济费费用是指国民民经济为项目目付出的代价价，包括直接接

57、费用和间接接费用。判别别项目的效益益和费用，要要使用“有无”对比的方法法，即将“有”项目(项目目实施)与“无”项目(项目目不实施)的的情况加以对对比，以确定定某项效益和和费用的存在在。项目的外部效果果包括：环境境影响，技术术扩散效果，“上、下游”企业相邻效果，乘数效果，价格影响。（三）一般部分分：国民经济内部的的“转移支付”的概念，评评价投资项目目国民经济盈盈利能力的指指标，外贸货货物、非外贸贸货物和特殊殊投入物的调调价原则。识记：国民经济济内部的“转移支付”项目与各各种社会实体体之间的货币币转移，一般般并不发生资资源的实际增增加和耗用，不不列为项目的的费用和效益益。理解：评价投资资项目国民经

58、经济盈利能力力的指标主要要有：经济内内部收益率和和经济净现值值。这些指标标可以根据国国民经济效益益费用流量表表来进行计算算。外贸货物、非外外贸货物和特特殊投入物的的调价原则。第十章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握公公益性项目评评价与财务评评价的区别，效效益费用分析析是公益性项项目常用的评评价方法，净净效益、效益益费用比的计计算方法；熟熟悉和了解效效果费用分析析和效用成本本分析的内容容。二、考核知识点点与考核目标标（一）重点部分分：公益性项目评价价与财务评价价的区别，效效益费用分析析是公益性项项目常用的评评价方法，净净效益、效益益费用比的计计算方法。理解：公益性项项目评价与财财务评价

59、的区区别：评价指指标的性质不不同，计算方方式不同，指指标数量不同同，评价指标标间协调得难难易度不同。两两者的基本原原则是相同的的。效益费用分析是是公益性项目目最常用的评评价方法，其其指标为净效效益、效益费费用比。应用：净效益、效效益费用比的的计算方法。（二）次重点部部分：效果费用分析的的概念，效果果费用分析和和效用成本分分析的指标，独独立方案和互互斥方案的效效益费用分析析方法。识记：效果费用用分析是在项目目进行效益费费用分析中对对某些较难确确定的效益进进行扩大化处处理，形成效效果和费用的的分析。理解：效果费用用分析指标是是效果费用比比，其判别准准则是投入费费用一定时效效果最大，或或效果一定费费

60、用最小的方方案为最优方方案。效用成本分析同同上。应用：独立方案案和互斥方案案的效益费用用分析方法，如如何进行选择择方案。（三）一般部分分：效果费用分析的的一般步骤，一一维矩阵效用用成本分析计计算。理解：效果费用用分析的一般般步骤：（1）确定欲达达到的目标；（2）对其目标标的具体要求求做出说明和和规定；（3）制定各种种可行方案；（4）建立各方方案达到规定定要求的度量量指标；（5）确定度量量指标的水平平；（6）运用固定定效果法、固固定费用法或或效果费用比比较法进行最最优方案的选选择。应用：一维矩阵阵效用成本分分析计算。第十一章一、学习目的与与要求通过本章的学习习，应掌握房房地产开发项项目的分类，房