XXXX商品房合同范本

1、 合同编号：商品房买卖合同同 出卖人： _买受人： _贵州省住房和城城乡建设厅贵州省工商行政政管理局二一年十二二月索 引说明基本术语释义第一章 合同当事人人第二章 商品房基本状状况第三章 商品房价款款的确定方式式及总价款、付付款方式、付付款时间第四章 商品房交付付使用条件及及日期、交接接手续第五章 面积差异处处理方式第六章 规划设计变变更第七章 商品房质量量及保修责任任第八章 房屋登记第九章 前期物业管管理第十章 双方约定的的其他事项说 明1 、本合同文文本为示范文文本，由贵州州省住房和城城乡建设厅、 HYPERLINK / 贵州省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围

2、内，结合实际情况调整合同相应内容。2 、商品房预预售是指房地地产开发企业业将正在建设设中的房屋预预先出售给买买受人，由买买受人支付定定金或房价款款的行为。房房地产开发企企业应当取得得商品房预售售许可证后方方可进行商品品房预售。3 、商品房现现售，是指房房地产开发企企业将竣工验验收合格的商商品房出售给给买受人，并并由买受人支支付房价款的的行为。4、使用本示范范文本订立合合同，应报办办理商品房预预售许可证的的房地产主管管部门和同级级工商行政管管理部门进行行合同格式条款款备案。经备备案的示范文文本，在商品品房销售现场场公开展示，供供当事人阅读读。5、签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示商商品房

3、预售许许可证、商商品房现售备备案证明及及其他有关证证照和证明文文件。 6 、双方当事事人应当按照照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文字视为双方方当事人同意意内容。7 、签订本合合同前，买受受人应当仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。 8 、本合同文文本中相关条条款后留有空空白行，供双双方当事人自自行约定或补补充约定。出出卖人与买受受人可以针对对合同中未约约定或约定不不详的内容，根根据所售项目目的具体

4、情况况签订公平合合理的补充协协议，也可以以在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定。 9 、本合同文文本【 】中中选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划 方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打 ，以示删删除。 10、双方当事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件。11、根据中中华人民共和和国合同法的的规定，当事事人可以约定定一方违约时时应当根据违违约情况

5、向对对方支付一定定数额的违约约金，也可以以约定因违约约产生的损失失赔偿额的计计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。 基本术语释释义1.建筑面积：房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。2.套内建筑面面积：由套内房屋屋的使用面积积、套内墙体面面积、套内阳台建建筑面积三部部分组成。3.层高：是指指上下两

6、层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。4.住宅共用部部位：是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由单幢住宅内内业主或者单单幢住宅内业业主及与之结结构相连的非非住宅业主共共有的部位，一一般包括：住住宅的基础、承承重墙体、柱柱、梁、楼板板、屋顶以及及户外的墙面面、门厅、楼楼梯间、走廊廊通道等。5.共用设施设设备：是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由住宅业主或或者住宅业主主及有关非住住宅业主共有有的附属设施施设备，一般般包括电梯、天天线、照明、消消防设施、绿绿地、道路、路路灯、沟渠、池池、井、非经经营性车场车车库、公益性性文体设施和和共用设施设设备使用的房房屋等。6.质量缺陷：是指房屋

7、建筑筑工程的质量量不符合工程程建设强制性性标准以及合合同的约定。7.住宅专项维维修资金：是是指专项用于于住宅共用部部位、共用设设施设备保修修期满后维修修和更新、改改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登登记机构依法法将房屋权利利和其他应当当记载的事项项在房屋登记记簿上予以记记载的行为。9.民用建筑节节能：是指在在保证民用建建筑使用功能能和室内热环环境质量的前前提下，降低低其使用过程程中能源消耗耗的活动。民民用建筑：是是指居住建筑筑、国家机关关办公建筑和和商业、服务务业、教育、卫卫生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。11.法定代理理人:是指依照法

8、律律规定直接取取得代理权的的人。民法法通则第十十四条规定，无无民事行为能能力人、限制制民事行为能能力的监护人人是他的法定定代理人。12.中国计量量认证（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的缩写。中中华人民共和和国计量法第第二十二条规规定，为社会会提供公证数数据的产品质质量检验机构构，必须经省省级以上人民民政府计量行行政部门对其其计量检定、测测试的能力和和可靠性考核核合格。13.返本销售售：是指房地产产开发企业以以定期向买受受人返还购房款的的方式销售商商品房的行为为。售后包租租，是指房地地产开发企业业以在一定期期限内承租或或者代为出租租买受

9、人所购购该企业商品品房的方式销销售商品房的的行为。分割割拆零销售，是是指房地产开开发企业以将将成套的商品品住宅分割为为数部分分别别出售给买受受人的方式销销售商品住宅宅的行为。商品房买卖合同同 第一章 合同当事人人出卖人： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 代理人： 联系电话： 身份证件种类 号码 代理权限： 地址： 代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 代理权限： 地址： 买受人： 【法定代表人】： 国籍： 营业执照注册号号： 注册地址： 联系系电话： 【自然人】姓名名： 国籍： 身份证件种类： 号

10、码： 地址： 联系电话话： 【代理人】姓名名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 电话： 代理权限： 买受人为两人以以上的，其共共有方式为【共共同共有】【按按份共有】。按份共有的约定定份额具体为为： 。 根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、贵贵州省城镇房房地产开发经经营管理条例例及其他有有关法律、法法规的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就商品房买买卖事宜达成成如下协议：第二章 商品房基本本状况第一条 项目建建设依据出卖人以【出让让】【转让】【划划拨】方式取取得位于 、总土土地面积为 平方米米、编号为 的

11、的地块的建设设用地使用权权，且土地价款已【全全部】【部分分】【未付】付付清。该建设设用地使用权权批准文件是是 ，合同编号是 。 出卖卖人经批准，在在上述地块建建设商品房，【建建设项目名称称】【现定名名】【暂定名名】为 。建设设工程规划许许可证号为 。建筑筑工程施工许许可证号为 。建筑筑工程设计审审查批准文号号为 。建建筑工程施工工合同约定的的开工日期为为： ，建筑筑工程施工合合同约定的竣竣工日期为： 。第二条 销售售依据买受人购买的商商品房为【预预售】【现售售】商品房。预预售商品房批批准机关为 ，预售许可可证号为 。现售售商品房备案案机关为 ，备案号为为 。合同同格式条款备备案机关是 ，备案号

12、是是 。 第三条 基本情情况 买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见附附件一），为为本合同第一一条和第二条条约定项目中中的：第 【幢】 【座座】 【单元元】 【层】 号房，或 。建筑筑层数地上 层层 ，地下 层，该商商品房位于【地地上】【地下下】第 层，名名义楼层为第第 层，该房号号为 。房房屋竣工后，以以房屋所有权权登记的地址址为准。该商品房的规划划用途为【住住宅】【办公公】【商业营营业用房】【 】，属属 结构构。【层高】【净净高】为： 米， 【坡屋顶净净结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。该商品房【合同同约定】【产

13、产权登记】建建筑面积 平平方米，套内内建筑面积 平方米米。出卖人委委托该商品房房面积的房产产测绘机构是是 。（共共用部位与共共用房屋分摊摊建筑面积构构成说明见附附件二。）该商品房土地使使用权年限自自 年 月 日起起至 年 月 日止止。第四条 抵押情情况 与该商品房有关关的抵押情况况为： 。（ 2 和 3 可可以同时选择择） 1、该商品房占占用范围内的的土地使用权权及在建工程程均未设定抵抵押。 2、该商品房占占用范围内的的土地使用权权已经设定抵抵押，抵押权权人为： ，抵押登记记部门为： ，抵押押登记日期为为： 。 3、该商品房在在建工程已经经设定抵押，抵抵押权人为： ，抵抵押登记部门门为： ，抵

14、押登登记日期为： 。 。 抵押权人同意该该商品房预售售或销售的证明明及关于抵押押的相关约定定见附件三。 第五条 出出卖人关于房房屋权利状况况的承诺出卖人承诺：1、该商品房没没有权属纠纷纷和债权债务务纠纷；2、该商品房没没有销售给除除本买受人以以外的其他人人；3、该商品房没没有司法查封封或其他受到到限制交易的的情况；4、 ；5、 ；6、 。如因出卖人隐瞒瞒上述情况，导导致买受人不不能办理预售售合同登记备备案、房屋登登记或发生债债权债务纠纷纷的，买受人人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人

15、，并承担赔偿责任。 。 第六条 租赁赁情况该商品房为现房房的，租赁情情况为： 。1、出卖人未将将该商品房出出租；2、出卖人已将将该商品房出出租，【买受受人为该商品品房承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。租赁期限自 年年 月 日起起至 年 月 日止止。出卖人与与买受人经协协商一致，自自本合同约定定的交付日至至出租期限届届满期间的房房屋收益归【出出卖人】【买买受人】所有有。 。承租人放弃优先先购买权的声声明见附件四四。 第三章 商品房价价款的确定方方式及总价款款、付款方式式、付款时间间第七条 计价方方式与价款 出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式，计计算该商品房房价款（货币币单位为人民民币

16、）：1、按照套内建建筑面积计算算，该商品房房单价每平方方米 元，总总价款（小写写） 元，（大大写） 元元整。2、按照套(单单元)计算，该该商品房总价价款为（小写写） 元，（大大写） 元整。前述约定的商品品房价格已包包括水、电建建设安装费用用以及双方约约定的附件五五所列配套设设施的建设安安装费用，出出卖人不再向向买受人收取取该商品房总总价款以外的的费用。第八条 付付款方式及期期限 买受人采取下列列第 种方方式付款。 1、一次性付款款。买受人应应当在 年 月 日前支付全全部房价款。2、分期付款。买买受人应当在在 年 月 日前分期支付房价价款: 。 3、贷款款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷

17、款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 元，余款（小写）元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，出卖人同同意买受人在在收到书面通通知之日起日内内，支付不足足款项，不承承担本合同第第十条约定的违违约责任；逾逾期，出卖人人有权解除合合同，合同解解除后日内将已已付款退还买

18、买受人。因出卖人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，买受人可可以选择以下下第 种方式式：（1）合同继续续履行，具体体付款方式和和付款期限另另行协商，并并签订补充协协议。（2）买受人有有权解除本合合同，合同解解除后日内出卖人人应退还已付付款及银行同同期贷款利息息。因非归责于双方方的原因，导导致买受人未未能获得贷款款或获得贷款款少于申请贷贷款数额的，买买受人应在日内支支付不足款项项。逾期，任任何一方均可可单方解除合合同，合同解解除后日内，出卖卖人应退还已已付款及银行行同期存款利利息。4、其他方式： ； 。 第九条 预售售所得款监管管出卖人承诺商品品房预售所得得款项

19、，按法法律法规的有有关规定监管管使用，用于于本项目的工工程建设。根据本地商品房房预售款监管管的具体规定定，该商品房房的预售款监监管机构为： ，预售款监监管账户名称称为 ，账号为为： ，监管期期限为： 。第十条 逾期期付款责任 买受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第 种种方式处理： 1、按照逾期时时间，分别处处理 ( （11）和（2）不不作累加 ) (1) 逾期在在 日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之 的违违约金，并于于实际支付应应付款之日起起 日内内向出卖人支支付违约金，合合同继续履行行。

20、 (2) 逾期超超过 日（该日期期应当与第（11）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应应当书面通知知买受人。买买受人应当自自收到解除合合同通知之日日起 日内内按照累计的的逾期应付款款的 % 向出卖人人支付违约金金，并由出卖卖人退还买受受人全部已付付款。买受人人愿意继续履履行合同的，经经出卖人同意意后，合同继继续履行，自自约定的应付付款期限届满满之次日起至至实际支付应应付款之日止止，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 （该比率应应当不小于第第（1）项中中的比率）的的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起 日日内向出卖人人支付违约金金。本条所称逾期

21、应应付款是指依依照第八条约定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按照相应的分分期应付款与与该期的实际际已付款的差差额确定。 。 第四章 商商品房交付使使用条件及日日期、交接手手续第十一条 交交付时间和条条件（一）出卖人应应当在 年年 月 日前向向买受人交付付该商品房。（二）该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、33、 、 、 、 项所列条条件： 1、该该商品房已取取得建筑工程程竣工合格证证明文件；2、有资质的房房产测绘机构构出具的该商商品房面积实实测技术报告告书；3、满足第十二二条中出卖人人承诺的本项项目内相关设设施、设备达达到的条件；4、 ；5、 ；6、 ；

22、7、 ； 8、 。 该商品房为住宅宅的，出卖人人还应当提供供住宅质量量保证书、住住宅使用说明明书以及住住宅工程分户户验收表，住住宅质量保证证书承诺的的保修范围和和保修期限必必须符合国家家和本地区有有关法律、法法规的规定及及相关标准、规规程的要求。 第十二条 本项目内相相关设施、设设备的交付时时间与使用条条件（一）城市基础础设施1、上水、下水水： 交付时时达到使用条条件； 2、供电：交付付时达到使用用条件；3、供暖： 年 月 日达到到 ； 4、燃气： 年 月 日达到到 ； 5、电话通信：交付时线路路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第 项需需

23、要买受人自自行办理开通通使用手续。如果在约定期限限内未达到交交付使用条件件，双方同意意按照下列第第 种方方式处理： （1）以上设施施中第3、44项未按时达达到交付条件件的，出卖人人按本合同约约定承担逾期期交付的违约约责任；第55项未按时达达到交付条件件的，出卖人人按日向买受受人支付 元的违约约金；第6项项未按时达到到交付条件的的，出卖人按按日向买受人人支付 元的违约金金；第7项未未按时达到交交付条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违约约金。（2）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款的违违约金，并采采取措施保证证相关设施于于日之内内达到交付条条件。届时仍仍不能达到交交付条件的，

24、买买受人有权要要求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿数数额为；（3） 。（二）公共服务务设施（包括括但不限于建建设工程规划划许可证附件件及附图中载载明的公共服服务设施配套套建设指标）1、公共配套设设施、市政公公用设施及园园林绿化工程程交付时须按按设计要求建建成，取得建建设、城乡规规划等有关部部门出具的认认可文件或者者准许使用文文件，并经房房地产主管部部门备案；2、运动场： ；3、游泳池： ；4、社区医院： ；5、垃圾站 ；6、 。以上设施如果在在约定期限内内未达到交付付使用条件，双双方同意按照照下列第 种方式处理理： （1）出卖人向向买受人一次次性支付房屋屋总价款的违约约金，并采取取措施保证相相关

25、设施于日之内内达到交付条条件。届时仍仍不能达到交交付条件的，买买受人有权要要求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿数数额为；（2）每逾期一一项，出卖人人按日支付房房屋总价款 %的违约金给买买受人；（3） 。（三）商业配套套设施 1、幼儿园： 年 月 日前竣竣工； 2、学校： 年 月 日前竣竣工； 3、会所： 年 月日前竣竣工； 4、购物中心： 年 月 日前竣竣工；5、 。以上设施如果在在约定期限内内未竣工，双双方同意按照照下列第 种方式式处理： （1）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款的违违约金，并采采取措施保证证相关设施于于日之内内达到交付条条件。届时仍仍不能达到交交付条件的，买买受

26、人有权要要求退房和给给予赔偿，出出卖人赔偿数数额为；（2）每逾期一一项，出卖人人按日支付房房屋总价款 %的违约金给买买受人；（3） 。（四）相关设施施设备的具体体约定1、 2、 3、 第十三条 逾逾期交房责任任 除不可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约定的期期限和条件将将该商品房交交付买受人的的，按照下列列第 种方式处理理： 1、按照逾期时时间，分别处处理 ( （11）和（2）不作作累加 )：(1) 逾期在在 日之内内（该时限应应当不小于第第十条第1（11）项中的时时限），自第第十一条约定的交交付期限届满满之次日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付已交付房房价款万分之之 的

27、违约约金（该违约约金比率应当当不小于第十十条第1（11）项中的比比率），并于于该商品房实实际交付之日日起 日内向买受受人支付违约约金，合同继继续履行。 (2) 逾期超超过 日（该日期期应当与本条条第1（1）项项中的日期相相同），买受受人有权退房房。买受人退退房的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自收收到退房通知知之日起 日内退退还全部已付付款，并按照照买受人全部部已付款的 % 向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自第十一条约定的交交付期限届满满之次日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部已付付款万分之 （该比比率应当不小小于本条第

28、11（1）项中中的比率）的的违约金，并并于该商品房房实际交付之之日起日内向买受受人支付违约约金。2、 。 第十四条 交接接手续 （一）该商品房房达到第十一一条约定的交交付条件后，出出卖人应当在在交付日的 日日前，书面通通知买受人办办理交接手续续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。双方进行行验收交接时时，出卖人应应当出示满足足第十一条及第十二条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证明文件或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第十一条及第十二条约定条件件的，买受人人有权拒绝接接收，由此产产生的逾期交交房责任由出出卖人承担，并并按照第十三三条处理。（二）查验房屋屋1、买受人应在在收到书面通通知后

29、 日内，办办理该商品房房的交接手续续。2、出卖人承诺诺买受人在办办理交接手续续前有权对所所购买的该商商品房进行查查验，而且不不以缴纳相关关税费或者签签署物业管理理文件作为买买受人查验该该商品房的前前提条件。3、查验该商品品房时，买受受人对以下除除该商品房主主体结构和地地基基础外的的房屋质量缺缺陷提出异议议的，由出卖卖人按照国家家和地方有关关工程质量的的规范和标准准自查验该商商品房之次日日起日内负负责修复，并并承担修复费费用，修复完完成后再行交交付。因质量量缺陷给买受受人造成损失失的，出卖人人应当予以赔赔偿。（1）天面渗水水、滴漏；（2）墙面、厨厨房、卫生间间地面渗漏；（3）墙面、顶顶棚抹灰层脱

30、脱落；（4）地面空鼓鼓开裂、大面面积起砂；（5）门窗翘裂裂、五金件损损坏；（6）管道堵塞塞；（7）卫生洁具具开裂、漏水水；（8）灯具、电电器开关失灵灵；（9）防盗及对对讲系统失灵灵；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋质量严重影影响买受人对对房屋的正常常使用的，出出卖人按照国国家和本地有有关工程质量量的规范和标标准自查验该该商品房之次次日起日内负责责修复，并承承担修复费用用，若由此产产生的逾期交交房责任由出出卖人承担，并并按照第十三三条处理。修修复后或经多多次维修仍存存在严重影响响买受人正常常居住使用的的质量问题的的，买受人有有权退房。买买受人退房的的，应当书面面通知出卖人人，

31、出卖人应应当自收到退退房通知之日日起日内退还还全部已付款款，并按照 利率付给利利息，给买受受人造成损失失的由出卖人人承担赔偿责责任。 。（三）查验该商商品房后，买买受人对出卖卖人所交付的的商品房无异异议，双方应应当签署商品品房交接单。由由于买受人原原因，未能按按期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： ； 。（四）双方同意意按照下列第第 种方式式缴纳相关费费用： 1、 买受人同同意委托出卖卖人代买受人人向相关单位位缴纳下列第第 、 、 、 、 、 项费用用，并在签订订本合同之日日起 日内将上述述费用交给出出卖人，出卖卖人应当于缴缴费后 日内向买受受人交付相应应缴款凭证。 （1）专项维修修资金；

32、 （2）契税； （3）第二十三三条约定的物物业服务费用用； （4）供暖费； （5） ； （6） 。 2 、本合同签签订后，买受受人自行向相相关单位缴纳纳下列第 、 、 、 、 、 项费费用，并在接接收该商品房房的同时向出出卖人出示相相应缴款凭证证。（1）专项维修修资金； （2）契税； （3）第二十三三条约定的物物业服务费用用； （4）供暖费； （5） ； （6） 。 该商品房为住宅宅的，买受人人应当在办理理房屋交付手手续前，将首首期住宅专项项维修资金存存入住宅专项项维修资金专专户。未交纳纳专项维修资资金的，出卖卖人不得向买买受人交付房房屋。第五章 面积差异处处理方式第十五条 面面积差异处理理

33、该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人公示其委托托的有资质的的房产测绘机机构出具的商商品房面积实实测技术报告告书，并向买买受人提供该该商品房的面面积实测数据据（以下简称称实测面积）。实实测面积与第第三条载明的的预测面积发发生误差的，双双方同意按照照第 种方式处理理。 1、根据第七条条按照套内建建筑面积计价价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理： (1) 套内建建筑面积误差差比绝对值在在 3% 以以内 ( 含含 3%) 的，据实结结算房价款； (2) 套内建建筑面积误差差比绝对值超超出 3% 时，买受人人有权退房。 买受人退房的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自收到退房通通知之日起

34、30 日内内退还买受人人已付房款，并并按照 利率率付给利息。 买受人不退房的的，实测套内内建筑面积大大于预测套内内建筑面积时时，套内建筑筑面积误差比比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房房价款由买受受人补足；超超出 3% 部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建建筑面积误差差比绝对值在在 3% 以以内 ( 含含 3%) 部分的房价价款由出卖人人退还买受人人；绝对值超超出 3% 部分的房价价款由出卖人人双倍退还买买受人。 面积误差比=房屋实际面积合同约定面面积合同约定面积100% 2、按套（单元元）计价的，出出卖人承诺在在房屋

35、平面图图中标明详细细尺寸，并约约定误差范围围。该房屋交交付时，套型型与设计图纸纸不一致或者者相关尺寸超超出约定的误误差范围，双双方约定如下下： 。3、双方自行约约定： ； 。 第六章 规规划设计变更更第十六条 规划变更的的约定 出卖人应当按照照规划行政主主管部门核发发的建设工程程规划许可证证规定的条件件建设商品房房，不得擅自自变更。 双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用用途、面积、容容积率及基础础设施、公共共服务设施、绿绿化率等规划划许可内容变变更的，出卖卖人应当及时时将变更内容容书面告知买买受人，并应应当取得规划划行政主管部部门的批准。 如规划变更，买买受人选择退退房的，应当当书面通知出出

36、卖人。出卖卖人应当自收收到退房通知知之日起 日内退还买买受人已付房房款，并按照照 利率付给给利息。买受人选择不退退房的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 。 。 第十七条 设计变更的的约定 （一）经行政政主管部门审审查批准，建建筑工程施工工图设计文件件的下列设计计变更影响到到买受人所购购商品房质量量或使用功能能的，出卖人人应当在设计计审查单位批批准变更之日日起 10 日内，书面面通知买受人人。 1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 。 出卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房。 （二）买受人人应当在收到到

37、通知之日起起 15 日日内做出是否否退房的书面面答复。买受受人逾期未予予以书面答复复的，视同接接受变更。 （三）买受人人选择退房的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自收到退退房通知之日日起 日日内退还买受受人已付房款款，并按照 利利率付给利息息。买受人选择不退退房的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 。 第七章 商商品房质量及及保修责任第十八条 商品品房质量的约约定 （一）出卖人承承诺交付的房房屋主体结构构和地基基础础合格，经检检测不符合标标准和设计要要求的，买受受人有权退房房。买受人退退房的，应当当书面通知出出卖人，出卖卖人应当自收收到退房通知知之日起 日内退

38、还全全部已付款，并并按照 利利率付给利息息，给买受人人造成损失的的由出卖人承承担赔偿责任任。因此发生生的检测费用用由出卖人承承担。 （二）出卖人承承诺：1、交付的该商商品房使用合合格的建筑材材料、构配件件和设备；2、交付的该商商品房的装置置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量必须符合国国家的强制性性规范；3、交付的该商商品房质量符符合国家和本本省颁布的工工程质量规范范、标准和施施工图设计文文件的要求；4、交付的该商商品房的装饰饰、设备标准准应当符合双双方约定的标标准；5、 ； 6、 。 如交付的该商品品房不符合工工程质量规范范，或其对人人体有害物质质超过国家强强制性标准，危危及买受人健健康，或

39、出卖卖人交付的该该商品房达不不到约定标准准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下列第 、 、 、 、 方式处处理：（可多多选） （1）及及时更换、重重作、修理； （2）出出卖人赔偿双双倍的装饰、设设备差价； （3）房房屋质量问题题严重影响正正常居住使用用的，买受人人有权退房。买买受人退房的的，应当书面面通知出卖人人，出卖人应应当自收到退退房通知之日日起 日日内退还全部部已付款，并并按照 利利率付给利息息，给买受人人造成损失的的由出卖人承承担赔偿责任任。因此而发发生的检测费费用由出卖人人承担； （4） ； （5） 。 具体装饰和设备备标准的约定定见附件六。（三）关于室内内空气质量的的约定：1、买受

40、人认为为商品房室内内空气存在质质量问题，应应在保持买受受人对于商品品房进场装修修（包括材料料设备进场等等）前的状态态下，委托具具有CMA资资质的检测机机构出具检测测报告。经检检测该商品房房室内空气不不符合国家标标准的，该检检测费用由出出卖人承担；否则该检测测费用由买受受人承担。2、该商品房室室内空气质量量经检测不符符合国家标准准的，买受人人有权退房。买买受人退房的的，应当书面面通知出卖人人，出卖人应应当自收到退退房通知之日日起 日内内退还买受人人全部已付购购房款，并自自买受人付款款之日起，按按照 利利率给付利息息，给买受人人造成其他损损失的，由出出卖人承担赔赔偿责任。买买受人不退房房的，出卖人

41、人应在负责整整改，整改后后检测发生的的检测费用仍仍由出卖人承承担。整改期期间或因整改改导致逾期交交付的，出卖卖人应当承担担逾期交付的的违约责任。（四）出卖人和和买受人对工工程质量问题题发生争议的的，任何一方方均有权委托托有资质的建建设工程质量量检测机构检检测，双方均均有协助并配配合对方检测测的义务。 。 第十九条 住住宅保修责任任 （一）商品房实实行保修制度度。该商品房房为住宅的，出出卖人自该商商品房交付之之日起，按照照住宅质量量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双方应当签订订补充协议详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。具体内容容见附件七。（

42、二）在该商品品房保修范围围和保修期限限内发生质量量问题，双方方有退房约定定的，按照约约定处理；没没有退房约定定的，出卖人人应在收到买买受人通知后后 日内履履行保修义务务，买受人应应当配合保修修。买受人对住宅内内的设备、设设施的正常运运行签字认可可后，自行添添置、改动的的设施、设备备，以及自行行装修的，由由于装修造成成的质量问题题及管道堵塞塞等，由买受人自行承承担维修责任任。若因此造造成房屋质量量受损或其他他用户损失的的，均由责任任人承担相应应责任。因不可抗力或者者买受人原因因造成的损坏坏，出卖人不不承担责任，但但可协助维修修，维修费用用由买受人承承担。出卖人人对保修责任任有异议的，应应在收到买

43、受受人通知后 日内通知知买受人。双双方可委托双双方认可且具具有资质的监监理单位予以以裁定，也可可委托有资质质的建设工程程质量检测机机构予以检测测，所有费用用由责任方承承担。在保修期内，买买受人发出书书面保修通知知书 日内内，出卖人既既不履行保修修义务也不书书面通知保修修责任异议的的，买受人可可以自行或聘聘请他人进行行维修，合理理的维修费用用由出卖人承承担。第二十条 建建筑隔声情况况该商品房为住宅宅的，出卖人人承诺该商品品房建筑隔声声情况符合民民用建筑隔声声设计规范（GGBJ118888）、建建筑门窗空气气声隔声性能能分级及检测测方法（GGB/T8448520008）标准准，对该商品品房所在地声

44、声环境状况的的描述真实准准确。商品房房建筑设计文文件所标注的的建筑隔声情情况和环境影影响评价文件件所表征的所所在地声环境境状况见附件件八。商品房建筑隔声声情况未达到到标准的，出出卖人应当按按照规划设计计的要求补做做建筑施工隔隔声措施，并并承担全部费费用；因此给给买受人造成成损失的，出出卖人应当承承担赔偿责任任。 。第二十一条 民用建筑节节能措施 该商品房应当符符合国家有关关民用建筑节节能强制性标标准的要求。未未达到标准的的，出卖人应应当按照相应应标准要求补补做节能措施施，并承担全全部费用；因因此给买受人人造成损失的的，出卖人应应当承担赔偿偿责任。 。 具体节节能信息见附附件九。第八章 房屋登记

45、第二十二条 房屋登记记一、预告登记(一)本商品房房为【预售】【现现售】商品房房，双方约定定由【出卖人人与买受人】【买买受人】向当当地房屋登记记机关申请预告登登记。(二)出卖人与与买受人共同同申请预告登登记的，双方方约定于【商商品房买卖合合同（预售）备备案】【商品品房买卖合同同（现售）签签订】之日起起 日内申请登登记。出卖人未按约定定申请预告登登记的，买受受人可以单方方申请预告登登记。申请预购商品房房预告登记时时，由出卖人人提交下列资资料中的第 项，买买受人提交下下列资料中的的第 项。 1、登登记申请书； 2、申申请人的身份份证明；3、已登记备案案的商品房预预售合同；4、当事人关于于预告登记的的

46、约定；5、其他必要材材料。(四)申请商品品房现房所有有权预告登记记时，由出卖卖人提交下列列资料中的第第 项，买受人人提交下列资资料中的第 项。 1、登登记申请书；2、申请人的身身份证明；3、房屋所有权权转让合同；4、转让方的房房屋所有权证证书；5、当事人关于于预告登记的的约定；6、其他必要材材料(五)其他有关关事项约定如如下： ； 。二、初始登记出卖人负责在商商品房交付使使用之日起990日内申请请该商品房所所有权初始登登记。 ； 。三、转移登记(一)出卖人承承诺于 年 月 日前，取取得该商品房房所有权初始始登记，并将将办理商品房房转移登记的的有关文书，交交付给买受人人。(二)出卖人不不能在前款

47、约约定期限内交交付办理商品品房转移登记记的有关文书书，双方同意意按照下列约约定处理：1、约定日期起起 日内内，出卖人交交付办理商品品房转移登记记的有关文书书的，按已付付房价款的 承担违约约责任；2、约定日期起起 日日以后，出卖卖人仍不能交交付办理商品品房转移登记记有关文书的的，双方同意意按下列第 项处理：(1)买受人有有权退房，买买受人退房的的，出卖人应应当自收到退退房通知之日日起 日内退还还买受人已付付款，并按照照 利利率支付利息息。(2)买受人不不退房的，出出卖人自约定定日期至实际际交付办理商商品房转移登登记的有关文文书之日止，按按日向买受人人支付已交付付房价款 的违约金。(三)建筑区划划

48、内依法或依依照约定属于于全体业主共共有的公共场场所、共用设设施和物业服服务用房等，由由出卖人在申申请房屋所有有权初始登记记时一并申请请登记。商品品房交付后 日内，出出卖人应当将将相关登记信信息书面告知知买受人。 (四)双方同意按按照下列第 种方式办办理商品房转转移登记： 1、双双方共同向房房屋登记机关关申请办理商商品房转移登登记。 2、买买受人同意委委托 向房屋登记机关关申请办理房房屋权属转移移登记，委托托费用 元元（大写），由由 承担。 (五)其他有关事事项约定如下下： 1、 。 2、 。第九章 前期物业管管理第二十三条 前期物业管管理（一）出卖人依依法选聘的物物业服务企业业为： ，资资质证

49、号为： ，物业服服务企业招投标备备案号为： 。 （二）前期物业业管理期间，物物业服务收费费价格为 / 月*平平方米 ( 建筑面积 ) 。价格格构成包括物物业区域内保保洁费、公共共秩序维护费费、共用部位位共用设施设设备日常维护护费、绿化养养护费、综合合管理费、 、 、 。 地上停车管理费费 ，地下停车车管理费 。 （三）物业服务务企业按照第第 种种方式收取物物业服务费。 1、按照年收取取，买受人应应当在每年的的 月 日前缴缴费。 2、按照半年收收取，买受人人应当分别在在每年的 月月 日前和和 月 日前缴费费。 3、按照季收取取，买受人应应当分别在每每季度后 日日内缴费。 （四）物业服务务内容（前

50、期期物业服务合合同、临时管管理规约）见见附件十。买受人已详细阅阅读前期物业业服务合同和和临时管理规规约，同意由由出卖人依法法选聘的物业业服务企业提提供前期物业业服务，遵守守临时管理规规约。 业主主委员会成立立后，由业主主大会决定选选聘或续聘物物业服务企业业。第十章 双方约定的的其他事项第二十四条 共共有权益的约约定买受人对其建筑筑物专有部分分享有占有、使使用、收益和和处分的权利利。行使权利利不得危及建建筑物的安全全，不得损害害其他买受人人的合法权益益。对建筑物物专有部分以以外的共有部部分，享有权权利，承担义义务；不得以以放弃权利为为由不履行义义务。双方对对共有权益的的约定如下：1、该商品房所所

51、在楼栋的屋屋面使用权归归本楼栋产权权人共有； 2、该商品房所所在楼栋的外外墙面使用权权归本楼栋产产权人共有； 3、该商品房所所在建筑区划划内的道路（属属于城镇公共共道路的除外外）、绿地（属属于城镇公共共绿地或者明明示属于个人人的除外）、占占用全体产权权人共有的道道路或者其他他场地用于停停放汽车的车车位、物业服服务用房归全全体产权人共共有；4、建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分，通通道、楼梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共照照明等附属设设施、设备，避避难层、设备备层或者设备备间等结构部部分归全体产产权人共有；5、 ；6、 ；7、 ； 8、 。 第二十五条 销售和使用用

52、承诺1、出卖人承诺诺商品住宅不不分割拆零销销售；不采取取返本销售或或者变相返本本销售的方式式销售商品房房；不采取售售后包租或者者变相售后包包租的方式销销售未竣工商商品房。2、出卖人承诺诺按照规划用用途进行建设设和出售，不不擅自改变该该商品房使用用性质，并按按照规划用途途办理房屋登登记。3、出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍房屋正正常使用的情情况告知买受受人。具体内内容见附件十十一。（如：该商品房公公共管道检修修口、柱子、变变电箱等有遮遮挡或妨碍房房屋正常使用用的情况）4、买受人使用用该商品房期期间，不得擅擅自改变该商商品房的用途途、建筑主体体结构和承重重结构。除本本合同、补充充协议及其附附件另有约定

53、定外，买受人人在使用该商商品房期间有有权与其他权权利人共同使使用与该商品品房有关的共共用部位和设设施，并按照照共用部位与与共用房屋分分摊面积承担担义务。 出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关的的共用部位和和设施的使用用性质。5、 。6、 。第二十六条 销售广告及及宣传资料商品房销售广告告及宣传材料料的内容对商商品房规划范范围内房屋及及相关设施所所作说明和允允诺具体明确确、对商品房房买卖合同的的订立及房屋屋价格的确定定有重大影响响的视为合同同内容，出卖卖人违反的，应应当承担违约约责任。第二十七条 不可抗力 双方因不可抗力力不能按照约约定履行本合合同的，根据据不可抗力的的影响，部分分或全部免除除责

54、任，但因因不可抗力不不能按照约定定履行合同的的一方当事人人应当及时告告知另一方当当事人，并自自不可抗力事事件结束之日日起 日内内向另一方当当事人提供证证明。 第二十八条 争争议解决方式式 本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决、调调解解决；协协商、调解不不成的，按照照下列第 种方式解决决： 提交 仲裁委员会会仲裁。2、依法向房屋屋所在地人民民法院起诉。第二十九条 本本合同自双方方签字（盖章章）之日起生生效。双方可可以根据具体体情况对本合合同中未约定定、约定不明明或不适用的的内容签订书书面补充协议议进行变更或或补充（补充充协议见附件件十二），但但补充协议中中含有不合理理地减轻

55、或免免除本合同中中约定应当由由出卖人承担担的责任或不不合理地加重重买受人责任任、排除买受受人主要权利利内容的，仍仍以本合同为为准。对本合合同的解除，应应当采用书面面形式。本合合同附件及补补充协议与本本合同具有同同等法律效力力。 第三十条 本本合同及附件件共 页，一一式 份，具具有同等法律律效力，其中中出卖人 份，买买受人 份， 份份， 份。 出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代代表人】： 【委托代理人】： 【委托代代理人】： 签订时间： 年 月 日 签订时时间： 年 月 日日 签订地点： 签签订地点： 附件一 房屋屋平面图及位位置图（应标标明方位）1、

56、房屋平面图图（应当标明明详细尺寸，并并约定误差范范围）2、该房屋在整整个楼栋中的的位置图3、建设工程设设计方案总平平面图附件二 该商商品房共用部部位及设施具具体情况1、共用部位与与共用房屋分分摊建筑面积积构成说明 （1）被分摊的的共用部位的的名称、用途途、所在位置置、面积；（2）参与分摊摊公用建筑面面积的商品房房名称、用途途、所在位置置、面积、分分摊系数等；（3）不分摊的的共用部位；2、关于其他设设备、设施所所在位置、用用途等。附件三 该商商品房取得抵抵押权人同意意销售的证明明及抵押的相相关约定 1、该商品房取取得抵押权人人同意销售的的证明2、解除抵押的的条件和时间间3、关于抵押的的其他约定附

57、件四 承租租人放弃优先先购买权的声声明附件五 关于于本项目内相相关配套设施施、设备的具具体约定1、相关设施的的位置及用途途；2、其他约定。附件六 装装饰、设备标准的的约定 （双方还应当具具体约定主要要材料和设备备的品牌、产产地、规格、数数量等内容）交付的商品房的的装修部分达达不到本附件件约定的装修修标准的，买买房人有权要要求出卖人就就未达标准部部分进行重新新装修。对出出卖人未经双双方约定增加加的装置、装装修、装饰，视视为无条件赠赠送给买受人人。但买受人人明确表示不不接受这部分分装置、装修修、装饰的，出出卖人有义务务对其加以拆拆除，并赔偿偿买受人因此此而遭受的直直接损失。1、外墙：【瓷瓷砖】【涂

58、料料】【玻璃幕幕墙】【 】 _ 。 2、起居室：（1）内墙：【涂涂料】【壁纸纸】【 】 _ 。 （2）顶棚：【石石膏板吊顶】【涂涂料】【 】 _ 。 （3）室内地面面：【大理石石】【花岗岩岩】【水泥抹抹面】【实木木地板】【 】 _ 。 3、厨房： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷砖】【 】 _ ； （2）墙面：【耐耐水腻子】【瓷瓷砖】【 】 _ ； （3）顶棚：【水水泥抹面】【石石膏吊顶】【 】 _ ； （4）厨具： _ 。 4、卫生间： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷砖】【 】 _ ； （2）墙面：【耐耐水腻子】【涂涂料】【瓷砖砖】【 】 _ ； （3）顶棚：【水水泥抹面】【石石膏吊顶】【

59、 】 _ ； （4）卫生器具具5、阳台：【塑塑钢封闭】【铝铝合金封闭】【断断桥铝合金封封闭】【不封封闭】 【 】 _ 。 6、电梯： （1）电梯品牌牌名称： _ ； （2）电梯速度度： _ 米 / 秒； （3）电梯载重重量：_ 千千克； （4） _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件七 保保修范围、保保修期限和保保修责任的约约定（该商品房为住住宅的，出卖卖人应提供住住宅质量保证证书；该商商品房为非住住宅的，双方方可参照住住宅质量保证证书中的内内容对保修范范围、保修期期限和保修责责任等进行约约定）该商品房的保修修期自房屋交交付买受人使使用之日起计计算，保修期期限不应低于于国家规定的的期限。出卖卖人

60、可以延长长保修期。在保修期限内，出出卖人应设立立相应机构和和人员处理保保修问题：办公时间：_ ；办公地点：_ ；联系电话：_ 。（一）保修项目目、期限及责责任的约定1、地基基础和和主体结构：保修期限为【国国家标准：合合理使用寿命命年限】【 】：_ ；保修期内，因设设计或施工的的原因，造成成建筑物地基基下陷、倾斜斜及主体结构构构件开裂、变变形、破损且且超出国家设设计规范的规规定值的，无无偿进行保修修；_ 。2、屋面防水：保修期限为【国国家标准：55年】【 】：_ ；保修期内，因设设计、施工或或所用防水材材料的质量问问题，造成天天面渗水、滴滴漏的，无偿偿进行保修；_ 。3、墙面、厨房房和卫生间地地