上寓整改合同（粤茂新）

1、东方都会广场（叠翠台三期E/F栋）住宅室内装修修修葺、公共走走道、电梯大大堂整修整改改和施工及其其他零星工程程工 程 承 包包 合 同合同编号： CC/B/066/02000号广州东顺房地产产开发有限公公司广州市粤茂装饰饰设计工程有有限公司2006年7月月 日 PAGE 11/6甲方：广州东顺顺房地产开发发有限公司（以以下简称甲方方）乙方：广州市粤粤茂装饰设计计工程有限公公司（以下简简称乙方）甲方委托乙方负负责东方都会会广场（叠翠翠台三期E/F栋）项目目住宅室内装装修修葺、部部分公共走道道、电梯大堂堂整修整改和和施工及其它它零星工程，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法及及

2、其他法律、法法规，结合本本工程的具体体情况，按照照本工程合同同文件的有关关条款、合同同图纸、设计计/工程规范范，本着平等等、公正、自自愿的原则，经经双方充分协协商一致，签订本本合同，共同同遵守。一、工程名称：东方都会广广场住宅室内内装修修茸、部部分公共走道道、电梯大堂堂整修整改和和施工及其它它零星工程 二、建设地点：广州市天河河区天府路与与中山大道交交叉路口西南南角三、工程范围及及内容：3.1 E/F栋二层电电梯大堂精装装修工程3.2 住宅室室内装修修茸茸（F栋45层，E、FF栋6222层共6122套）3.3 收楼楼中心翻新工工程3.4 洽谈谈室装修工程程3.5 A/B栋酒店大大堂装修工程程3

3、.6 五楼楼酒店房装修修工程3.7 酒店店大堂电梯轿轿箱装修工程程3.8 交楼楼前工程质量量处理工程3.9 交楼楼后工程质量量处理工程外围装修工程广场灯安装工程程裙楼公共卫生间间维修工程外广广场水表基基座工程后街天篷工程屋面改造工程四楼办公室装修修工程以及一些甲方临临时委托的其其它工程四、合同工期本合同所承包工工程的工期根根据每项工程程实际情况确确定。在履约约过程中，根根据变更设计计所影响的工工期和甲方责责任、不可抗抗力所延误的的工期等因素素，经甲方及及乙方双方签签证认可后，进进行调整，从从而最后确定定顺延的每项项工程竣工日日期。五、工程总造价价及付款方式式：5.1 合同总总价：暂定合同总价为

4、为人民币叁佰佰捌拾陆万元元整（RMB￥3,860,0000.000元）5.2付款方式式：根据每项工程实实际情况具体体确定；每项工程都要余余下5%为保保修金。5.4 乙方收收款前，应向向甲方开具合合法金额发票票，否则乙方方有权拒绝付付款。六、承包方式及及合同价构成成本合同工程包括括但不限于工工程内容、图图纸内容、制制作、安装、包包工、包料、包包施工水电费费、损耗费、机机械使用费、保保险费、管理理费、不可预预见费、运输输费、装卸费费、临时设施施费、包工期期、包施工安安全、包与各各专业的协调调管理费、利利润、税金、包包一切按本合合同要求需由由乙方承担的的费用，根据据各分项工程程项目的特点点采用综合单

5、单价包干，工工程量按实结结算和综合总总价包干两种种计价方式。七、工程质量标标准及保修条条件、期限：7.1 质量量标准a）乙方用料必必须按照国家家规定的建建筑装修装饰饰工程质量验验收规、建建筑工程施工工质量验收统统一标准、同同时提供的产产品必须满足足室内建筑筑装饰装修材材料有害物质质限量的要要求，所用材材料必须符合合国家规定的的防火要求。工程质量标准按按广州市现行行最新的施工工及验收规范范及图纸要求求验收，并作作好验收记录录，如乙方没没有达到上述述要求，在施施工中给甲方方造成的损失失及增加的费费用由乙方负责，工工程施工过程程出现的一切切事故均由甲甲方负责。7.2 工程程保修a) 乙方向甲甲方承诺

6、按照照合同约定进进行施工、竣竣工，并在质质量保修期内内承担工程质质量保修责任任。 工程保修期从竣竣工证书上说说明的竣工日日的翌日起计计算，乙方在提交验验收报告时，应应向甲方提交质量量保修书。乙乙方须无偿自自费修补在竣竣工证书及/或质量保修修书上说明任任何因技术不不符合本合同同规定的不合合格工程。甲方认为任何不不合格工程缺缺陷或其它过过失由其它施施工单位保修修更为适宜，则则甲方有权指令令该施工单位位进行。因此此而产生的费费用以需支付付给乙方的款项中中扣除或视作作欠款向乙方方追讨。甲方认为乙方已已履行合同条款的责责任时，甲方方向乙方发出“保保修完成证书书”说明保修修责任完成日日。e）保修期：一一年

7、，按合同同总价的5计取保修金金（利率为零零），保修金在保保修期满后115天支付完完毕。在保修修期内出现质质量、损坏等等原因，乙方方应及时进行行维修，所产产生的材料及及人工费由乙乙方负责；如如乙方不能在在甲方指定的的时间内派人人进行维修，甲甲方有权另请请他人进行维维修，维修产产生的费用从从乙方的保修修金内扣减，若若保修金费用用不够，乙方方必须补够。八 双方职责责A、甲方职责1、 落实解解决现场施工工条件，提供供施工用的水水源及电源接接驳点，保证证施工期间的的需要。 协调施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物的保护工工作； 甲方派出专业业工程师，包包括监理工程程师（本工程程的监理合同同：

8、广东省城城规建设监理理有限公司）为为工程代表，对对工程进度、工工程质量进行行监督、检查查验收隐蔽工工程，负责解解决应由甲方方解决的问题题以及其它事事；按约定的时间支支付工程款；每项工程完工后后按照有关要要求办理竣工工验收手续。B、乙方职责 乙方选用的所所有材料必须须是优等产品品并且必须向向甲方提供所所选用材料产产品的样本，经经甲方认可后后方可使用。乙方所选用的材材料必须符合合设计图纸及及合同规定的的材料选用说说明的要求。施工所需水、电电由乙方自行行接驳，所需需施工用水、电电费由乙方支支付。根据工程需要，提提供施工使用用的通道、照照明、围护等等设施，并负负责维护、维维修、拆除及及安全保卫；已竣工

9、工程未交交付甲方之前前，乙方按合合同条款约定定负责已完成成工程的成品品保护工作，保保护期间发生生损坏，乙方方自费予以修修复；按合同条款约定定做好施工场场地管线和原原有建筑物、邻邻近建筑物、构构筑物的保护护工作；保证施工场地清清洁符合环境境卫生管理的的有关规定，交交工前清理现现场达到要求求，承担因自自身原因违反反有关规定造造成的损失和和罚款；乙方应在每项工工程完工后七七天内向甲方方办理每项工工程竣工验收收手续，从而而确定每项工工程的竣工日日期。乙方应妥善保护护好建筑物结结构和相应的的管线、设备备，若因乙方方原因造成的的任何损害均均由乙方予以以修复并赔偿偿甲方损失，工工期不予顺延延。乙方未能履行各

10、各项义务的应应承担违约责责任，按合同同总价的 8 %向甲方方支付违约金金，造成甲方方损失的，乙乙方赔偿甲方方有关损失。九、工程质量9.1 工程质质量应当达到到合同条款约约定的质量标标准，质量标标准的评定以以国家或行业业的质量检验验评定标准为为依据。因乙乙方原因工程程质量达不到到约定的质量量标准，乙方方承担违约责责任。甲方可可要求乙方返返工，乙方应应按甲方要求求返工，直到到符合约定条条件。因乙方方原因达不到到约定工程质质量标准的，由由乙方承担返返工费用，工工期不予顺延延，返工后仍仍不能达到约约定质量标准准的，甲方有有权委托第三三方完成该工工程，所需一一切费用由乙乙方承担。双方对工程质量量有争议，

11、由由双方同意的的工程质量检检测机构鉴定定，所需费用用及因此造成成的损失，由由责任方承担担。双方均有有责任，由双双方根据其责责任分别承担担。十、 检查和返返工乙方应认真按照照标准、规范范和设计图纸纸要求以及甲甲方依据合同同发出的指令令施工，随时时接受工程师师的检查检验验，为检查检检验提供便利利条件。工程质量达不到到约定标准的的部分，工程程师一经发现现，应要求乙乙方拆除和重重新施工，乙乙方应按工程程师的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。因乙方原原因达不到约约定标准的，由由乙方承担拆拆除和重新施施工的费用，且且工期不予顺顺延。工程师的检查检检验不应影响响施工正常进进行。如影响响施工正常进

12、进行，检验不不合格时，影影响正常施工工的费用由乙乙方承担，工工期不予顺延延。除此之外外因工程验收收而影响正常常施工的追加加合同价款经经甲方书确认认后，由甲方方承担，工期期相应顺延。其其它一切情况况（包括恶劣劣天气影响）下下工期不予顺顺延。十一、 材料采采购及设备供供应乙方应提供所有有材料、设备备的样板供甲甲方审批确认认。乙方负责责采购材料、设设备的，应按按照合同条款款约定及设计计和政府有关关的规范及有有关的工程标标准要求采购购，并提供产产品合格证明明，对材料、设设备质量负责责。乙方在材材料、设备到到货前12小小时通知工程程师清点、检检查确认。材材料样品或样样本经双方验验收后封存，作作为材料供应

13、应和竣工验收收的实物标准准。乙方采购的材料料、设备与设设计或标准要要求不符时，乙乙方应按工程程师要求的时时间运出施工工现场，重新新采购符合要要求的产品，承承担由此所发发生的费用，由由此延误的工工期不予顺延延。乙方采购的材料料、设备在使使用前，乙方方应按有关标标准、规范及及工程师的要要求进行检验验或试验。工程师发现乙方方采购并使用用不符合设计计或标准要求求的材料、设设备时，应要要求由乙方负负责修复、拆拆除或重新采采购，乙方承承担发生的费费用，由此延延误的工期不不予顺延。乙方要求使用代代用材料时，应应经甲方指定定代表书面批批准后才能使使用。十二、 工程变变更工程所需的材料料及配件全部部由乙方负责责

14、，在施工过过程中，如材材料及配件标标准提高产生生价格变动，不不予调整。甲方因生产或技技术使用需要要，确需变更更设计时，应应书面确认通通知乙方，乙乙方应按照甲方发发出的变更通通知及有关要要求进行变更更施工。 工程中途停建、缓缓建或由于设设计变更造成成的返工，甲甲方应采取措措施弥补或减减少损失，赔赔偿给乙方由由此而造成的的停工和材料料、设备积压压的损失。工程变更产生的的费用，应参参照合同单价价，如原报价价没有的，在在原报价的基基础上参照市市场价合理计计取。十三、转让及分分包未经甲方书面同同意，乙方不不得将本工程程整个或任何何部分工程分分包。由此而而增加的任何何费用，由乙乙方承担。十四、 竣工验验收

15、工程具备竣工验验收条件，乙乙方按国家工工程竣工验收收有关规定，向向甲方提供完完整的两份竣竣工图纸、竣竣工资料及竣竣工验收报告告。工程竣工验收通通过，甲方发发出竣工证书书的日期为实实际竣工日期期。甲方在验验收后提出修修改意见的，乙乙方按要求修修改，并承担担由自身原因因造成的修改改的费用。工程（包括单项项工程）未经经验收，甲方方提前使用或或擅自动用，由由此而发生的的质量或其他他问题，由甲甲方承担责任任。工程竣工工后，乙方应应绘制竣工图图，工程变更更不大的，由由乙方送甲方方的原施工图图上加上注明明，提交甲方方归档。十五、工期、工工程竣工及误误期损害赔偿偿乙方必须按照合合同条款约定定的竣工日期期或甲方

16、同意意顺延的工期期竣工。因乙方原因不能能按照合同条条款约定的竣竣工日期或甲甲方同意顺延延的工期竣工工的，乙方须须承担违约责责任，支付误误期损害赔偿偿予甲方，误误期损害赔偿偿金为每天RRMB￥10000.000元，且不设设上限。逾期期10天甲方方有权解除合合同并要求乙乙方赔偿损失失。十六、 合同文文件“合同文件”的的组成及解释释顺序如下，双双方皆须遵守守其规定：(a) 本合同同书；(b) 各项工工程报价书；(c ) 相方方往来并经确确认的文件。任何不列在上的的其它文件皆皆不成为合同同文件的一部部份，其内容容不能影响合合同文件的含含意，除非双双方同意签认认作为本合同同的补充。合同文件内的天天数，除

17、另有有说明外，乃乃日历天数。十七、保险乙方须购买工程程项目名下所所需的工程险险、第三方责任任险、劳工保险、施施工机械保险险和其他认为为必须购买的的保险。十八、合同解除除甲方、乙方协商商一致，可以以解除合同。乙方在未经甲方方同意下，乙乙方擅自将其其承包的全部部工程转包给给他人或者肢肢解以后以分分包的名义分分别转包给他他人，甲方有有权解除合同同。有下列情形之一一的，甲方、乙乙方可以解除除合同：(a) 因因不可抗力致致使合同无法法履行；(b) 因因一方违约（包包括因甲方原原因造成工程程停建或缓建建）致使合同同无法履行。一方要求解除合合同的，应以以书面形式向向对方发出解解除合同的通通知，并在发发出通知前33天告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。合同解除后，22天内乙方应应妥善做好已已完工程和已已购材料、设设备的保护和和移交工作，按按甲方要求将将自有机构设设备和人员撤撤出施工场地地。合同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。十九、 合同争争议的解决有关争端或歧义义须提交工程程所在地人民民法院进行诉诉讼。发生争争议后除出现现以