《南京江东房地产综合开发公司》商品房买卖合同-南京市工商

1、南京市商品房买卖契约宁房买卖契字 号注意事项1、 本契约适适用于本市商商品房内销、外外销，预售、销销售。 2、 买方留置的的正本作为买买方办理转让让、抵押的凭凭据。 3、 本契约除签签署部分外，一一律用打印机机打印填写。 4、 本契契约空格部分分若为空白句句，应以以以下空白注注明。 5、 本契约不得得有任何涂改改。 6、 本契约不得得翻印。阅城国际花花园商 品品 房 买 卖 契 约约卖方（下称甲方方）：南京江江东房地产综综合开发公司司、南京宇城城房地产开发发公司买方（下下称乙方）： * 甲方按照中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等规定，已合合法取得南京京市_雨雨花台 区宁南4号地块块132

2、0004.2平方方米国有土地地使用权，土土地使用权年年限自于自22002-99-17至2072-9-17止止。甲方在上上述土地上建建设的商品房房项目名称为为阅城国际花花园，座落雨花台台区宁南新区，项项目总平面见见附件1。 甲乙双主经经协商一致，就就上述项目之之商品房买卖卖，订立本契契约。 第一条：标标的 第1款：乙乙方向甲方购购买上述商品品房中雨花台台区宁南新区区*幢*单元*含假层室房屋（下称称该房屋）；该房屋屋使用功能为为 成套住宅 。 该房屋主体建筑筑总层数111层，其中0.00米以下0层，0.00米以上11层，属钢混结构，层层高2.855米。 该房屋建筑筑面积*平方米米，其中套内内建筑面

3、积*平平方米，公用用分摊面积*平平方米。计入上述共有公公用分摊面积积的共有部位位详见附件22；虽未计入入上述共有公公用分摊面积积但归全体业业主共有公用用的房屋和建建筑部位详见见附件3。除附件2、3所所列项目以外外的配套房屋屋、建筑归甲甲方所有，甲甲方可依法行行使权利但权权利人应当按按规划设计用用途使用该房房屋、建筑物物，不得擅自自改变其用途途。 与该房屋正正常使用直接接关联的公共共配套设施及及其标准见附附件4，该房屋的的套型及分层层平面位置见见附件5，装修装饰饰及设备标准准见附件6。 第2款：本本契约所称该房屋，包包括其占用的的土地范围内内国有土地使使用权，该房房屋的土地面面积在乙方办办理国有

4、土地地使用权登记记时由政府主主管部门核定定。 第3款：甲甲方已申领宁宁房销第外604号南南京市商品房房销售/外销销许可证，依依法可以销售售该房屋。 第二条：价价格 第1款：乙方购买该该房屋以建筑筑面积计算，单价为*元/平方米米，房款合计计（大写）*元整（小写：*），币种种为人民币 。第三条：定金及及其处理办法法 第1款：乙乙方应于*前向甲方支支付定金（大大写*万元整整）（小写：*），币种种为人民币。 第2款：甲甲乙双方履行行本契约时，定定金按下列第第1种方式处理理： 1、 在乙乙方履行附件件7最后一次付付款时，充抵抵房款。 2、 在 空空白 时，甲方一一次性返还乙乙方。 第四条：付款方式及及时

5、间 第1款：乙乙方按照本契契约附件7载明的付款款方式和时间间向甲方支付付房款。 第2款：如如乙方违反本本契约附件77的约定，乙乙方承担下列列第1 种违约责任任；但甲方解解除本契约的的除外： 1、 按照照中国人民银银行同期贷款款利息计算，向向甲方支付未未付到期房款款逾期间的违违约金。 2、 按照照每天万分之之以下空白 计算，向甲甲方支付未付付到期房款逾逾期期间的违违约金。 3、 以下空白 第3款：（以以下适用于一一次性付款）经经甲方催告后后15天内，乙乙方仍未支付付到期房款，且且未付到期房房款的金额达达到总房款 0 %的，甲甲方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理： 1、甲方于于解除本

6、契约约后30天内将已已付房款退还还乙方，定金金不返还；乙乙方按总房款款的1 %向甲方支支付赔偿金。 2、以下空白白 （以下适用用于分期付款款）经甲方催催告后15天内，乙乙方仍未支付付到期房款，且且未支付到期期房款的金额额达到总房款款30 %的，甲方方有权要求乙乙方支付全部部房款或解除除本契约时，按按下列第 11 种方式处处理： 1、甲甲方于解除本本契约后300天内将已收收房款退还乙乙方，定金不不返还；乙方方按总房款的的2 %向甲方支支付赔偿金。 2、以下空空白 （以下适用用于其他付款款方式）甲乙乙双方解除本本契约时，按按以下约定处处理：以下空白 第五条条：（本条适适用于预售商商品房）预售售款的

7、专用 第1款：该该房屋竣工前前， 阅城国际花花园 商品房的的预售款应用用于有关该房房屋的工程建建设，由*银行股股份有限公司司*支行银行监管管。 第2款：甲甲方如将该预预售款挪作他他用，视为甲甲方可能丧失失履行债务能能力；乙方有有权中止履行行本契约，甲甲方在 60 天内不提供供相应担保的的，乙方有权权解除本契约约，并按下列列第1 种方式处处理： 1、甲方应应于本契约解解除后30天内将已已收房款及双双倍定金返还还乙方；并按按总房款的11 %向乙方方支付赔偿金金。 2、以下空白白 第六六条：房屋交交付时间 第1款：甲方应于*前将将该房屋交付付乙方。 第2款：甲甲方逾期交付付该房屋的，甲甲方承但下列列

8、第1 种违约责任任；但乙方解解除本契约的的除外： 1、 按照照中国人民银银行同期贷款款利息计算，向向乙方支付逾逾期期间已收收房款的违约约金。 2、 按照照每天万分之之 以下空白 计算，向乙乙方支付逾期期期间已收房房款的违约金金。 3、 以下空白 第3款：甲甲方逾期交付付该房屋，经经乙方催告后后120 天内仍未未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第 1 种方式式处理： 1、甲方应应于本契约解解除后30天内将已已收房款及双双倍定金返还还乙方，并按按总房款2 %向乙方支支付赔偿金。 2、以下空白白第七条：（本条条适用于分期期建设、分期期验收交付的的项目）公共共配套设施的的交付时间 第1款：甲

9、甲方应按附件件4载明的时间间将与该房屋屋正常使用直直接关联的公公共配套设施施交付使用。 第2款：如如甲方逾期交交付上述公共共配套设施的的，甲方承担担下列第2 种违约责任任；但乙方解解除本契约的的除外： 1、按照每每天万分之以以下空白 计算，向乙乙方支付已收收房款逾期期期间的违约金金。 2、甲方在120天内，采采取补救措施施达到附件44标准。 第3款：甲甲方未按前款款约定的时间间交付附件44中第 以下空白 项公共共配套设施，经经乙方催告后后 120天内甲方仍仍未履行的，乙乙方有权解除除本契约，并并按下列第11种方式处理理： 1、甲方应应于本契约解解除后 60 天内，将将已收房款及及双倍定金返返还

10、乙方，并并按总房款的的1 %向乙方支支付赔偿金。 2、以下空白 第八条：房屋交付标准 第1款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第2款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第3 种方式处理： 1、 按南京市房地产交易管理办法第二十三条第（一）至（四）项规定的处理办法执行。 2、 按江苏省城市房地产交易管理条例第十七条第一款第（一）至（三）项规定的处理办法执行。 3、按实测面积积多退少补。 第33款：甲方交交付该房屋与与第一条约定定标准不符合合的，甲方承承担下列第22种违约责任任，但本条前前款和第4、55款另有约定定除外；乙方方也可以解除除本契约： 1、单

11、价降降低每平方米米0元，并于交交付该房屋后后以下空白天内与乙乙方结算。 2、甲方在660天内采取取补救措施，达达到第一条约约定标准。 第4款：甲甲方交付该房房屋的公共配配套设施低于于附件4约定标准的的，甲方承担担下列第 2种违约责任任；甲方低于于附件4约定标准交交付附附件44中第以下空白项公共配配套设施的，乙乙方也可以解解除本契约： 1、单价降降低每平方米米0元，并于交交付后以下空白天内与乙乙方结算 。 2、采取补补救措施使其其达到附件44约定标准。 3、以下空白白 第5款：甲甲方交付该房房屋的装饰装装修及设备低低于附件6约定标准的的，甲方承担担下列第2种违约责任任： 1、按有关关装饰装修及及

12、设备的重置置价差双倍赔赔偿乙方。 2、在60天内采取补救救措施使其达达到附件6约定标准。 3、以下空白白 第6款：乙乙方依本条上上述约定解除除本契约时，按按下列第1种方式处理理： 1、甲方应应于本契约解解除后30天内，将将已收房款及及双倍定金返返还乙方，并并按总房款的的1 %向乙方支支付赔偿金。 2、以下空白白第九条：工程质质量验收 第1款：甲甲方取得有关关工程验收合合格证明文件件后，方可将将该房屋交付付乙方使用。 第2款：该该房屋交付后后，如有关建建设工程质量量监督机构责责令停止使用用的，甲方承承担下列第22种责任： 1、 视同同甲方自始交交付该房屋，并并赔偿乙方因因此蒙受的一一切损失。 2

13、、 甲方应应于接到通知知后30天内内，解除契约约并退还乙方方所付的全部部房款连同双双倍定金。 第十条：房房屋交接手续续 第1款：甲甲方交付该房房屋时，应书书面通知乙方方；乙方应在在书面通知送送达之日起115天内对该该房屋进行验验收并与甲方方办理交接手手续。甲乙双双方交接钥匙匙，签署房屋屋交接单（见见附件6），即即为交付。 第2款：若乙方在上上述书面通知知送达之日起起15天内未对对该房屋进行行验收的，按按下列第2种方式处理理： 1、甲方按按每天以下空白元向乙方方收取房屋管管理费；该房房屋毁损、灭灭失的风险由由乙方承担。 2、视为验收收合格且房屋屋已交付。乙乙方同时应承承担交纳相应应物管等费用用的

14、责任。 第十一条：质量保证书书和使用说明明书 甲方交付该该房屋时，应应当按规定向乙方方提供江苏省省建设厅监制制的质量保保证书和使用说明明书。 第十二条：房屋保修 第1款：保修修期按附件88的约定执行行，但约定的的保修期不得得短于国家规规定的最低保修期期。保修期自自该房屋交付付之日起计算算。 第2款：该该房屋在保修修期内因质量量问题造成乙乙方经济损失失的，甲方按按下列第2 种约定赔偿偿乙方： 1、 乙方方实际损失。 2、 邀请有有关权威质量量检测部门确确定后，甲方方向乙方赔偿偿由此造成的的合理的直接接的经济损失失。 第3款：该该房屋在保修修期内发生重重大质量问题题，严重影响响正常使用的的，经有关

15、部部门认定系甲甲方责任的，乙乙方有权解除除本契约。 第十三条：物业管理 （前期物业业管理期间订订立本合同适适用本条款）本合同签订前，甲甲方就该房屋所在商品品房项目的物物业管理已与与南京*物业管管理有限公司司 签订前期期物业服务合合同，并已已制定业主临临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。 本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。 上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9。 第十四条：权利瑕疵担保第1款：下述第第三人对该房房屋享有下列列第以下空白项

16、权利；甲方保证，该该第三人已书书面同意甲方方将该房屋出出卖给乙方： 1、 以下空白 （ 第三人）的的抵押权。 2、承租人人（第三人）：以下空白 的权利。 3、以下空白白 第2款：甲甲乙双方按下下列第以下空白种方式处处理上述第三三人权利： 1、（以下下适用于抵押押权）甲方应应于本契约生生效后以下空白 天内取得上上述第三人不不向乙方主张张上述抵押权权的书面保证证，并于办理理该房屋产权权交易过户手手续前消灭该该抵押权。否否则乙方有权权立即解除本本契约，并要要求甲方赔偿偿占总房款以以下空白%的赔偿偿金。 22、（以下适适用于承租人人的权利）甲甲方应于本契契约生效后 以下空白 天内征得上上述第三人同同意

17、，从以下下空白时起将甲甲方的有关租租凭合同权利利义务转让给给乙方；并对对预收租金按按实与乙方结结算。 33、以下空白 第十五条：产权转移手手续 第1款：该该房屋交付后后90天内，甲甲乙双方应按按有关规定准准备完备的资资料，协助对对方办理该房房屋产权交易易过户及申领领有关权证手手续。 第2款：附件33所列房屋和和建筑部位符符合独立登记记所有权条件件的，自甲方方向业主或物物业管理企业业正式移交之之日起120日内，甲方与与业主应按有有关规定准备备完备的资料料，协助对方方办理该房屋屋和建筑部位位的产权交易易及申领权证证手续。 第3款：如违返返前1、2条条款约定，则则不协助方向向对方承担下下列第1种违约

18、责任任： 1、按每天天10元计算，不不协助方向对对方支付逾期期期间的违约约金。 2、以下空白白 第十六条：通讯 一方向对方方发送的有关关契约的通讯讯，以本契约约载明的通讯讯地址为送达达目的地。若若需变更通讯讯地址，应当当及时通知对对方；否则，造造成有关通讯讯不能送达或或送达不到的的，在一定合合理期限后即即视为送达。 第十七条：期间 本契约关于于期间的约定定适用中华华人民共和国国民法通则关关于期间的规规定。 第十八条：生效条件 甲乙双方方约定，本契契约到南京市市房地产市场场管理处办理理登记手续后后生效。 第十九条条：争议解决决方式 因本契约的的订立、效力力、履行、变变更和转让及及终止等发生生争议

19、的，甲甲乙双方应协协商解决；协协商不成的，按按下列第1种方式解决决： 1、 向人人民法院提起起诉讼； 2、 向南南京仲裁委员员会申请仲裁裁； 3、 向 以下空白 仲裁委委员会申请仲仲裁。 第二十条：附件及空格格部分填写内内容的效力 本契约未尽尽事宜，甲乙乙双方可签订订作为附件110的补充协协议。本契约约的附件是本本契约不可分分割的组成部部分，本契约约及其附件内内空格部分填填写的内空与与铅印部分具具有不同等法法律效力。 第二十一条条：文字 甲乙双方以以本契约的汉汉语文本为正正式文本；若若其他文字文文本与汉语文文本有冲突，以以汉语文本为为准。 第二十二二条：合同文文本及留存 本契约一式式 肆 份；

20、正本二二份，甲乙双双方各执一份份；副本贰 份，甲方壹 份，乙方壹 份。附件1、总平面面图附件2、计入共共有公用分摊摊面积的共有有部位（文字字描述不详的的可以附图说说明）1、分隔墙2、外墙体一半半3、楼梯间4、电梯井及机机房5、管道井、通通风井6、公共门厅、过过道7、以下空白8、以下空白9、以下空白10、以下空白白11、以下空白白12、以下空白白13、以下空白白14、以下空白白附件3、未计入入共有公用分分摊面积但归归全体业主共共有的房屋和和建筑部位（文文字描述不详详的可以附图图说明）1、物业管理用用房2、自行车库3、架空层4、以下空白5、以下空白6、以下空白7、以下空白8、以下空白附件4、公共配

21、配套设施甲方应按下列标标准和时间交交付与该房屋屋正常使用直直接关联的公公共配套设施施：1、名称：电 标准：接通到户 交付时时间：与交房房同期2、名称：气 标准：接通到户，具具备开通条件件 交付时时间：与交房房同期3、名称：电信信、有线 标准：预留接口，具具备开通条件件 交付时时间：与交房房同期4、名称：水 标准：接通到户 交付时时间：与交房房同期5、名称：以下下空白 标准：以下空白 交付时时间：以下空白6、名称：以下下空白 标准：以下空白 交付时时间：以下空白附件5、套型及及分层平面位位置图（加盖盖骑缝章）附件6、装饰装装修及设备标标准地面：水泥地面面天花：毛坯单元防盗门：玻玻璃单元门分户门：

22、乙级钢钢制防火门内门：无窗：彩铝中空玻玻璃内墙：毛坯外墙：面砖、涂涂料厨房：毛坯卫生间：毛坯附件7、付款方方式及时间乙方同意以下付付款方式及时时间：1、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付购房定金*万元整；2、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付房款*万万*仟*佰*拾*元整；3、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付房款*万*仟*佰*拾*元整。4、若乙方以票票据形式支付付合同房款，则则以该票据所所载明的款项项到达甲方账账户时间为实实际付款日。5、甲乙双方同同意签订本契契约之日起330日内到南南京市房地产产交易中心办办理登记手续续。附件8、保修范范围及期限自房屋交付使用用之日起，房房屋工程质量量保修期如下下：1、基础设施、房房屋的地基基基础和主体结结构，为设计计文件规定的的合理使用年年限。2、屋面防水、有防防水要求的卫卫生间、厨房房、房间和外外墙面的防渗渗漏，为 5年（不低于于5年）。3、供热与供供冷系统，为为以下空白个采暖期期、供冷期（不不低于2个）。4、电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修，为2 年（不低于于2年）。5、墙面、顶棚棚抹灰层脱落落，为1 年（不低于