商住楼房地产项目可行性研究报告案例

1、 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章总论1-4 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章项目背景 5-20 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章市场情况分析与需求预测 21-29 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章项目方案30-35 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第五章环境保护36 HYPERLINK l b

2、ookmark22 o Current Document 第六章土建工程37-39 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第七章公用工程40-54 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 第八章管理组织机构 55 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 第九章项目实施进度安排 56 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第十章投资估算与资金筹措57-58 HYPERLINK l bookmark46 o Curren

3、t Document 第一章财务效益评价 59-61 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第十二章结论与建议62附表及附文xxxxxxxxx二OO九年八月 附表六成本预测表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元项目名称总有效面积3)金额2008 年2009 年2010 年百分比金额百分比金额百分比金额总建筑成本69738.5722298.4535%7804.4635%7804.4630%6689.54成本合计22298.457804.467804.466689.54附表七项目损益预测表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序 号项目合计2

4、008 年2009 年2010 年2011 年1销售收入38414.660.0014213.4219207.334993.912总成本费用24824.5013156.998688.582978.940.003土地增值税1826.970.000.000.001826.974销售税金及附加2112.810.00781.741056.40274.665利润总额9650.39-13156.994743.1115171.992892.276所得税1987.921351.62636.307税后利润7662.46-13156.994743.1113820.362255.978盈余公积金766.25540.6

5、5225.609可分配利润6896.22-13156.994743.1113279.722030.3810投资利润率0.31投资利税率0.47资本金利润率0.44附表八销售收入与经营税金估算表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序号项目2009 年2010 年2011 年合计1销售收入（万元）14213.4219207.334993.9138414.662可销售面积（卅）22845.5630872.398026.8261744.773销售比例37%50%13%100%4销售税金及附加781.741056.40274.662112.814.1营业税（5%）710.67960.37249.7

6、01920.734.2城市维护建设税(7%)49.7567.2317.48134.454.3教育费附加(3%)21.3228.817.4957.625土地增值税1826.971826.976项目销售净收入13431.6918150.932892.2734474.89附表九资金来源与运用表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序 号项目2008 年2009 年2010 年2011 年合计一一一资金来源合计17500.0019213.4219207.334993.9160914.661企业自筹17500.0017500.002银行借款5000.005000.003其他负债4预售收入14213.

7、4219207.334993.9138414.66二二二资金运用13156.999470.317386.973910.9633925.231建设投资13156.998688.582978.9424824.502应还本金0.002000.003000.005000.003销售税金及附加781.741056.40274.662112.814所得税0.000.001351.62636.301987.925偿付其他盈余资金4343.019743.1111820.361082.9426989.43四累积盈余资金4343.0114086.1325906.4926989.43附表十贷款还本付息估算表工程项目

8、：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序号项目2009 年2010 年2011 年1年初借款累计5000.003000.002本年新增借款5000.003本年应计利息270.00162.004本年应还本金2000.003000.005本年还本付息2270.003162.006年底借款累计3000.000.00附表一项目财务现金流量表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序号项目2008 年2009 年2010 年2011 年合计一一一现金流入0.0014213.4219207.334993.9133420.761销售收入0.0014213.4219207.334993.9133420.762投

9、资收入3其他流入二二二现金流出13156.999470.315386.97910.9628925.231建设期开发成本13156.998688.582978.940.0024824.502销售税金及附加0.00781.741056.40274.662112.813所得税0.000.001351.62636.301987.924其他流出三三三税后净现金流量-13156.994743.1113820.364082.949489.43累计税后净现金流量-13156.99-8413.875406.494082.94四税后净现值10%-11960.903919.9310383.442535.194877

10、.66税后累计净现值-11960.90-8040.972342.482535.19五税后财务内部收益率22.09%财务净现值10%4877.66静态投资回收期（含建设期） 年2.61动态投资回收期（含建设期） 年2.77附表十财务现值计算表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元序号年份净现金流量现值系数i 1财务净现值FNPV现值系数i 2财务净现值FNPV现值系数i 3财务净现值FNPV10%22.09%22%abc=ax bbc=ax dec=ax e12008 年-13156.990.9091-11960.900.8191-10776.640.8197-10784.4122009 年

11、4743.110.82643919.930.67093182.120.67193186.7232010 年13820.360.751310383.440.54957594.520.55077610.9742011 年4082.940.62092535.190.36871505.250.37001510.695财务净现 值5406.492342.480.0013.27附表十投资发生敏感性分析表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元变化率因素-10%-5%05%10%项目总投资6764.695821.174877.663934.152990.64销售收入2619.673748.674877.666006.657135.65附表十四敏感性分析表工程项目：琼海万泉美地国际生活村单位：万元项目变动幅 度全部投资（税后）内部收益率（FIRR）内部收益率变化率财务净现值（FNPV）财务净现值变化率动态投资回