墙体保温材料经济分析报告

1、上海克络蒂涂料有限公司- PAGE 11 -墙体保温材料经经济分析报告告上海市新的节能能标准随着政府在建筑筑节能这一块块的推进力度度逐步加大，今年上海也明显加快了建筑节能法规和标准建设，先后出台上海市建筑节能管理办法，制定建筑产品节能和资源节约工作导则、公共建筑节能设计指南、住宅建筑节能工程施工质量验收规程等一系列技术文本，同时明确提出今年上海全部新建住宅及政府投资的公共建筑，全部都必须按照节能50%的要求建造，并将在初步设计、施工图设计以及竣工验收各环节上牢牢把关，对建筑节能的内容进行细致的审查，对不符合建筑节能标准和规范的，将不予审查通过。而在建筑节能中围护结构尤其是外墙保温材料的选择对房

2、产开发商的成本收益以及长远利益来说无疑是十分重要的。下面将就所有墙墙体保温材料料进行系统全全面的分析比比较，并将从从房地产商自自身的经济利利益出发，为为开发商的材材料选用提供供建议。墙体保温的方式式作为房屋的围护护结构，外墙墙保温的方式式对房屋节能效果果的影响最大，目目前，我国墙墙体保温通常常采用三种方方式，即外墙墙外保温、外外墙内保温和和夹心保温形形式。其优缺缺点如下：比较项目外墙内保温外墙外保温夹心保温工艺将保温材料复合合在承重墙内内侧将保温材料设置置于墙体的外外侧，使建筑筑整体包裹在在保温材料中中将绝热材料设置置在外墙中间间优点技术不复杂，施施工简便绝热材料强度要要求低，技术术性要求比外

3、外保温低造价相对较低适用范围广保护主体结构，延长建筑物寿命(注：房产商须对建筑物的主体结构终身保修)基本消除了冷热热桥的影响使墙体潮湿状况况得到改善有利于室温保持持稳定，改善善室内热环境境质量有利于提高墙体体的防水和气气密性便于对旧建筑的的节能改造可相对减少保温温材料用量增加房屋使用面面积有利于较好地发发挥墙体本身身对外界的防防护作用对保温材料的强强度不严格 缺点难以避免冷热桥桥的产生。墙墙体内表面易易产生结露、潮潮湿、甚至发发霉现象防水和气密性差差不利于建筑维护护结构的保护护内保温板材出现现裂缝是一种种普遍现象易在小业主入住住后的家装中中被破坏，致致使实际保温温效果下降因保温层在墙体体外侧，

4、所处环环境恶劣，对对保温体系各各材料品质要求较严严格要求的配套材料料及彼此相容容性好对保温系统的耐耐侯性和耐久久性提出了较较高的要求施工难度大，要要有素质较好好的施工队伍伍和技术支持持易产生热桥内部易形成空气气对流施工相对困难墙体裂缝不易控控制抗震性差内外侧墙体受热热差异导致墙墙体不能同步步形变，增加加结构的不稳稳定性从以上比较中可可以看出，无无论是从保温温的效果还是是从经济效益益上看，采用用外墙外保温有着其它它保温方式不不可比拟的优优点，正因为为如此，国家家在一步步提提高节能标准准的同时也一一再要求各地地推进外墙外外保温的节能能方式。如上上海在去年召召开的政府节节能工作会议议中就已经明明确提

5、出推行行外墙外保温温的围护结构构保温工艺。暨外墙外保温是是最佳的保温温方式那么外墙外保温温材料中又有有哪些产品，其其中哪种产品品是最佳的保保温产品呢？对外墙外保温材材料的一般要要求要选择好的外墙墙外保温材料料，最为重要要的就是要对对材料的性能能进行优选，作作为外墙外保保温材料，要要从以下几个个指标进行考考量：导热系数低，热热稳定性能好好憎水性好、透气气性强，能有有效避免水蒸蒸气迁移过程程中出现墙体体内部的结露露现象应该具有化学的的和物理的稳稳定性，耐冻冻融、耐曝晒晒、抗风化、抗抗降解，耐老老化性能高，即要求有良好的耐侯性。基层变形适应性性强，各层材材料逐层渐变变，能够及时时传递和释放变形应力力

6、，当主体结结构产生正常常变形时(收缩、徐变变、膨胀等)，外墙外保保温体系应不不至于产生裂裂纹或者开裂裂。柔性强度相适应应，抗冲击能能力强，在经经受一般性偶偶然或者故意意的碰撞时，面面层不至于开开裂或者穿孔易于检修及维修修常用外墙外保温温材料比较目前国内建筑工工程通常采用用的外墙外保保温材料有：聚苯板(EEPS板或XPS板)、保温砂浆浆类(胶粉聚苯颗颗粒保温浆料料)和聚氨酯类类材料。聚苯板类聚苯板类保温材材料包括膨胀胀聚苯板(EEPS)和挤挤塑聚苯板(XPS)两两种：膨胀聚苯板(EEPS)保温温效果较好(导热系数：0.0411W/M.KK)，容重较较轻(15-25kg/m3)，价价格相对便宜宜，

7、强度稍低低(0.1-0.15MMPa)，但长期耐湿性性差，主要用用于墙体的保保温隔热。挤塑聚苯板(XXPS)的突突出特点是自自身抗压抗拉拉强度高(00.25-00.5MPaa)，容重较较重(35-550kg/mm3)，导热热系数(0.03 W/M.K)低低于EPS板，因因此同等厚度下保温隔热效效果优于EPPS板，但XPSS板价格较贵贵，施工前需需要界面处理理，一般使用用于屋面及墙体的保保温隔热。近近年，随着价价格的降低，XPS板在外墙保温的应用有逐年增加的趋势。两者比较，XPPS板的保温温性能更为优优异，但板的的致密度使其其粘贴力和系系统表面的平平整度比起EEPS板还有有缺陷。相比比而言，外贴

8、贴EPS板薄抹抹灰方式的外外墙外保温应应该说较XPPS板成熟可可靠。总体说来，聚苯苯板类保温材材料的优点是是施工快，保保温效果相对对较好，价格格适中；缺点点是材料厚度度较大，易产产生热桥，门门、窗等细节节部位难于处理，对对粘结剂的品品质和配套要要求高，易开开裂、渗漏，尤尤其不适合在保温温层表面做面面砖等重材料料饰面。参考价格：700-80元/m2(含人人工费)2、保温砂浆类类是国内应用较早早的保温材料料，主要有胶胶粉聚苯颗粒粒保温浆料，即将废的聚苯颗粒掺入水泥及乳液的混合砂浆内制成保温浆料抹在墙体外侧作为保温层。它具有价格低廉、易于施工的优点，缺点是保温性能最差，材料消耗大，墙体厚度增加最大，

9、施工进度慢，材料强度差，另外它是外保温材料中吸水率最大的(高达30%)，因此经冬季含水冻融和夏季的高温暴晒，易开裂。现在由于其保温性能太差，在北京已经列为不得单独用来作为保温的材料(详见北京市建设工程材料使用导向目录)。参考价格：300-50元/m2(含人人工费)3、 聚氨酯类类是目前国际上公公认的优秀防防水保温材料料，经发达国国家近30多多年的使用证证实性能优异异，并呈迅速速增加的上升升趋势。它采用现场喷喷涂无溶剂聚聚氨酯塑料作作为保温层。优优点是导热系系数低，因此此厚度要求也也最小；又因因其化学结构构使得它具有有自粘性，可可以在水泥表表面直接喷射射发泡，达到到牢固结合；由于其本身身具有高的

10、闭闭孔率，因而而在具有保温温性能的同时时还具有极佳佳的防水性能能，它在建筑筑保温材料中中吸水率最低，保温层层自身具有良良好的防水、防防潮效果；另另外一个关键键的优点是其其采用现场喷喷射发泡工艺艺形成全封闭闭无接缝的保温温层结构，整体性好，无空腔、无无冷热桥，确确保绝热效果果，并保证长长期稳定；施施工工效高，施施工周期短，并并且便于维修修。缺点是价价格相对较高高，防火性能能稍差。参考价格1000-120元/m2(含人人工费)三种保温系统性性能指标对照照表性能指标聚苯板保温系统统保温砂浆聚氨酯保温系统统材 料膨胀聚苯板或挤挤塑聚苯板废弃聚苯板粉碎碎后与水泥及及一定量的乳乳液混合无溶剂硬质聚氨氨酯泡

11、沫塑料料导热系数 W/m.k0.0410.0600.020-00.027密度(kg/mm3)18.0-222.0(干表观密度)25035-55抗拉强度Mpaa0.10.10.2吸水率4%30%1%施工过程中渗漏漏情况30%点粘接，施施工孔洞渗水水隐患大一般不漏水与基面完全粘接接，施工孔洞洞不渗水竣工后空调孔洞洞修补性能30%点粘接，打打孔后渗水隐隐患大打孔后一般不渗渗水与基面完全粘接接，打孔后不不渗水有无冷热桥效应应有无无保温层抗裂性，防防水性板间拼缝可能会会出现裂缝，以以及基础粘接接存在空隙是是渗水隐患抗裂性差，防水水性较差无拼缝、防水率率0.7%，性性能优异基层粘接情况采用粘接剂300%部

12、位点粘粘接，再加螺螺栓固定墙面应清理干净净，墙表面凸凸超物不超过过10mm100%完全直直接粘接施工性能对基层平整度要要求高，保温温工程平整度度不易控制，无无法对异形部部位进行操作作材料现场搅拌，不不易控制保温温砂浆质量，施施工方便，易易操作，不受受墙面外形限限制喷涂、易施工使用寿命5-10年5-10年25年左右价格70-80元/m230-50元/m2100-1200元/m2结合房屋建筑结结构的具体特特点，还需考考虑以下因素素：粘贴面砖考虑立面美观要要求，有些项项目设计为外外墙局部或全全部粘贴面砖砖。胶粉聚苯颗粒外外墙外保温上上粘贴面砖技技术在20004年建设部部发布的行业业标准胶粉粉聚苯颗粒

13、外外墙外保温系系统JG1158-20004中，对对其基本构造作作出了明确的规定定，即以胶粉粉聚苯颗粒保保温浆料为保保温层、抗裂裂砂浆复合热热镀锌钢丝网网塑料锚栓锚锚固为抗裂防防护层、面砖砖专用粘结砂砂浆粘贴面砖砖，在此类系系统上粘贴面面砖，存在一一个最大的问问题就是自重重，由于保温砂砂浆保温效果果不好，同等等保温效果的的厚度过大造造成墙体增厚厚过多，若在在高层建筑上上再增加面砖砖的重量，风风险相当大，所所以在高层建建筑上尤其是是要求面砖贴贴面的项目上上，专家都不不建议用此材材料进行外墙墙外保温。聚苯板上粘贴面面砖容易产生生以下几个问问题：一、由由于其保温工工艺本身就存存在空腔和拼拼缝，与墙体体

14、的粘接面相相对不够，加加上聚苯板与与墙体之间选选用的胶水往往往使用年限限要低于聚苯苯板的质保年年限，易先于苯板板老化失效，破破坏墙面与苯苯板的结合层层；二、粘贴贴面砖后，系系统层的自重重增加了，容易易将聚苯板撕撕裂；三是由于面砖砖与聚苯板的的线膨胀系数数有一定的差差异，在温度度的作用下容容易引起系统统的开裂，四、若聚苯苯板材料出厂厂后未在自然然条件下充分分放置，其上上墙后收缩变变形很大，将将造成自身与与底部的墙体体和面层的腻腻子间脱落，该该现象在陷落落工程验收后后才出现，一一般不易察觉觉，一旦出现现问题，面砖砖脱落是必然然结果。因而而几乎所有的的开发商均不敢在须粘粘贴面砖的墙墙体上使用聚聚苯板

15、保温技技术。聚氨酯保温系统统是目前材料料里最适合粘粘贴面砖的材材料，而且在在193聚氨酯酯系统技术规规程(DB/CCT022-2004)的总则中明明确高度244m以下可直直接粘贴面砖砖，24m以上需需另行设计加加强构造的措施即增加加加强型网格布布和增加锚栓栓加固等。其经上海市市建委检测结结果表明193聚氨酯酯保温层的抗抗压、抗拉、耐耐水等性能指指标均高于EEPS、XPS材料、整整体性好，变变形适应能力力强。但粘贴贴面砖时仍建建议采用柔性性粘结剂，柔柔性填缝剂，以以减少外饰面面温差引起的的应力，并选选用面积较小小的轻质面砖砖。其靜安阳阳光华庭项目目为84米高高层粘贴面砖砖，就是相当成功功的一个例

16、子子。厚度及对成本的的影响在新的住宅设计计中，由于对对建筑造型的的要求，一般般“窗墙比”较高，因此此从计算结果果来看，保温温层相对较厚厚，尤其是高层住住宅。但根据政府有有关规定，在在报建和规划划验收时，保保温层应计入入建筑面积，而而在销售面积积预测时，却却不计入在内内，即不能作作为公摊面积积出售，因此此保温层的厚厚度直接关系系到成本的回回收，也就是是说，在满足足相同保温要要求的前提下下，保温层越越薄越有利。所以不能单纯从材料的价格上来考虑是否划算，厚度增加所致的成本损失也应计入房地产成本中。以下为常规设计里，在多层和高层住宅中三种保温材料所需的厚度：材料厚度多层高层保温砂浆45mm50mmEPS板35mm40mm193聚氨酯15mm15mm立面装饰线条若建筑设计中有有大量装饰线线条，外保温材料过厚厚会造成线条条臃肿，对立立面整体效果产生不良良影响，而对对于具有实际际功用的板或或出挑构建，如如空调外机搁搁板、阳台板板、凸窗等，材料的选择则关系到这些非常节点的处理难易程度、整体保温效果以及表观形象。采用保温砂浆或聚苯板的施工工艺如果处理不