临时售楼处方案

1、滨海湖项目外接待选址提议万家福项目暂时售楼处方案第1页本案选址基本条件区位：天长市区中心，商业 聚集地交通：城市主干道路，车流及人流量较大，交通便捷，可达性较高气氛：习惯性购物区域,周围环境及商业气氛浓郁。展示：便于项目整体形象 展示客群：客群较聚集区域本案外部基本条件区域：商业气氛好,客流量大。交通：城市主干道路，车流及人流量较大，停车轻易。形象：形象好,与原先好市场要有鲜明差异,表达出市政,民生工程辉煌气质。利用地：便于项目整体形象 包装和门前绿化等必要条件。客群：客群较聚集区域。费用: 在有限成本内最大化放大其售楼处功效。一、万家福项目售楼处选址提议第2页区域图示区域环境图示新 万 家

2、福天 佳 新 村老 万 家 福大苏果超市第3页区位对比永福东路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1售楼处备选地址第4页永福路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1位置紧邻天长成熟商业集中区,平安路与石梁路交口，周围配套成熟，区域位置优越。高档住宅新区,属天长消费新贵区. 街道整体档次高.选址对比-区位 第5页永福路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1交通密集区域,市民出行轻易, 道路两侧护栏多.但停车难.高档住宅新区,道路宽大,底商多,且方便于停车.选址对比交通,停车 第6页永福路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1紧邻工地现场,带看项目方便,但因为地幅关系,未来

3、售楼处地面利用空间小.工地暂无大规模施工,售楼处利用空地幅大.选址对比利用地 第7页永福路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1紧邻工地现场,附近破旧住房多,加上地块整体环境不佳.整体区域档次提升,夜晚亮化工程好,可做出视觉很好售楼处.选址对比展示 第8页永福路与天佳路交口备选 2石梁东路项目路口备选 1 由大苏果和大型商家而型成协力,区域消费客群集中,高低级次不一.目标客群准确,虽与石梁路一丘之隔,但所在区域整体人群消费能力高选址对比客群 第9页石梁东路项目路口永福路与天佳路交口综合对比综上所述对比反映出永福东路位置符合项目外部条件需要，建议作为本案对外接待。区位 交通 展示 客群 利

4、用地 区位 交通 展示 客群 利用地 第10页区位对比苏果超市内柜台备选 3第二接待处地址第11页设置苏果暂时接待处,以填补客源和人流和不足,成本不高,且作用显著。提议采取南北两处接待 位置面积价格出口409万/年入口30?/年第12页通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，结合商业地产特征,突出市政工程,民生工程大主题,为给客户留下当代,商业第一印象，我们特意在产品定位之下，对售楼处提出综合提议，期望营造出别出心裁“通感营销”气氛。 感觉营销：经过售楼处建筑，让人进入售楼区域第一瞬间就能区分于原老市场，而且焕然一新全新商业内涵；视觉营销：在

5、空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局合理规划，又强化艺术、文化气氛表现，更经过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；听觉营销：经过室内电视宣传片，搭配室内清雅、舒缓背景音乐，让客户在一个心旷神怡享受中聆听销讲，感受项目品质；嗅觉营销：经过室内外花香营造独特自然情调；味觉营销：精心准备饮品带来全方位服务体验；售楼处设计理念 第13页为了更加好展现项目标当代,商业,市政,民生工程等优势，提升项目整体品质，营造绿色生态食品基地气氛，我们选择在永福路与天佳路交口设置售楼部，以感观营销为优势，建立良好客户信任感、认同感。售楼处区位示意第14页永福路 售楼处 石梁路 第二接待处工地现场售

6、楼处 此动线可循环流动，相对简单，且永福路作为城市交通要道，易于指导； 只需在石梁路上设置明确指示牌，即可引导客户进入正确交通动线。 此动线可围绕大半个项目地，可让客户实地感受项目日新月异工程进度优势。售楼处区域交通动线第15页售楼处区域动线指示牌设置为了在区域内准确引导看房交通动线，结合整体人流疏导作用,提议设置两类指示牌交通指示牌、项目形象指示牌。如图：第16页交通指示牌： 1. 石梁东路与平安路交口 2. 石梁东路与天佳路交口 3. 永福中路与平安路交口 4. 永福中路与天佳路交口形象指示牌：在项目周围设置两处项目形象指示牌 1. 永福东路售楼处门口 2. 石梁东路与平安路苏果门 口,配

7、合第二接待处指示牌示意交通指示牌效果图形象指示牌效果图第17页售楼处建筑格调示意 项目是位于天长市中心商业大盘，与老万家福市场要有鲜明对比,提议外立面以当代建筑格调为主，故在售楼部格调表现上，提议采取含有通透感强当代简约设计理念； 同时配合项目双首层概念应用，提议在售楼部外立面设计上适当增添一些当代艺术元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。 在项目销售期结束后,还再利用成为物业管理处,或其它同类型办公场所。第18页售楼处外部空间利用 提议预留200平方公共空地,便于项目开盘,剪彩等各种活动。 同时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘气势。第19页售楼处建筑格调示意 提议规

8、划设计成二层,功效分开,相不干扰,私密性强,又融为一体。 一层主要功效为:接待,商谈,签约等直接面对客户工作。 二层主要功效为:甲方工作,经理室,特殊事宜处理中心等。第20页售楼处建筑-结构及材质 结构可靠 轻钢结构组成其骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范要 求，安全性好。 性价比高 房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期 短，工程总造价及综合使用成本低，含有很高性能价格比。 造型美观 房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调，含有良好装饰效果。依据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑,提议主体采取 钢结构。产品特点:第21页售楼

9、处建筑-玻璃幕墙 洽谈区采取整体落地玻璃设计,让外部景观和道路融入售楼处,让空间更敞亮,让客户心情愈加愉快,整体通透,明亮。而二层玻璃可悬挂单透等宣传海报。玻璃外部还能够配有绿色植被,使得客户愈加放松。第22页售楼处建筑-中庭挑空 中庭挑空设计,可让增强空间感,使得整个销售中心大气磅礴。 时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘气势。第23页 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当景观包装，如绿植种植及草坪砖铺设。售楼处建筑-停车区包装第24页售楼处功效分区动线示意：一层出入口接待区停车场景观赠予资料沙盘 示范区：展示区商谈区签约区WC会议室办公室经理室财务二层第25页售楼处各功效区面积划分项目入口接待区、样板区（一层，约250平米）办公及服务区（二层，约100平米）接待区展示区沙盘区卫生 间洽谈区及签约区动线面积会议室办公室1 办公室2 财 务室经理室 面积范围()1540 20 5010100153020201515 备注：1. 各功效分区面积仅供参考，后期应依据设计和实际情况进行对应调整； 2. 面积及区域,依据建筑最终实际面积而决定。依据售楼处初步功效规划和成本考虑，并综合到各区功效特征，提议将售楼处以占地250平米，