房地产五证两书

1、房地产五证两书,房产五证是什么?2010年7月24日一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？房产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购 房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务 必看清购买楼层是否在预售范围内。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程 的法律凭证，是建设活

2、动中接受监督检查时的法定依据。建设工程施工许可证（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批 准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行 政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售 商品房的批准文件。二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使

3、用时，向购 房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明 工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、五证两书三表五证两书三表是哪三表?竣工验收备案表。房屋实测面积表。住宅工程质量分户验收表。四、房地产五证办理流程顺序？、建设用地规划许可证和国有土地使用证选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处用地处转总工室审查报局业务会批准领取选址意

4、见书规划院实地测量，并处定位图，收取测量费建设用地规划许可证(30个工作日)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查主管局长、主管局市长批准打交费单，领取用地规划许可证国有土地使用证(60个工作日)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2) 土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证（二）、建设工程规划许可证市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章人防证

5、明市人防办六十个工作日办理自建手续房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面 图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5 .放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。（三）、建设工程施工许可证（建委）报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4份

6、、红线图、施工 图、规划总平面图现场勘察（3个工作日）组织招标抗震审查施工合同审查交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请 表、工程预算书、中标通知书、交费发票（四）、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、 施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内 核发（五）、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、 用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处房地产开发应申办五证

7、的取得程序房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：（一）、立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市 发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。（二）、建设用地许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展 规划，发一个建设用地规划许可证，证明此宗土地可以用于住宅建设。（三）、土地使用权证。开发商凭着建设用地规划许可证到国土资源管理局，交了 土地出让金，给一个国有土地使用权证。（四）、建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计 的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个建设工程规划 许可证。注意此证

8、与上面所讲的建设用地规划许可证是不一样的！建设用地规划许 可证是证明此宗土地可以进行住宅建设；建设工程规划许可证是证明这项工程的设计 内容符合规划要求。（五）、建设工程施工许可证。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同， 到建设委员会进行登记，取得建设工程施工许可证。（六）、商品房预售许可证。根据城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 2 4 8号）第二十三条规定： 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2 5%以 上，

9、并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第二十四条规定： 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。”第二十五条规定： 房地产开发主管部门应当自收到商品房预 售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品 房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。五证的复印件只能作为一种参考。由于商品房预售五证问题涉及到商品房买卖合同 的基础，特别是其中的国有土地使用权证和商品房预售许可证尤为重要。因为国 有土地使用权证直接影响到购房者将来是否可以拿到房屋所