昌黎碣石山旅游文化创意产业园项目策划咨询招标文件

1、20212021昌黎碣石山旅游文化创意产业园工程昌黎碣石山旅游文化创意产业园工程筹划咨询招标文件秦皇岛奥特莱斯置业2021/7/4招标须知2招标单位2招标方式2投标单位资格审查标准2工程概况2全程筹划咨询的要求2投标费用与接待安排2招标文件3招标文件的解释3招标文件的修改3投标报价说明4投标文件的编制4投标准备5投标文件的分数和签署5投标截止日期5投标文件的密封、装订、标志与递交6投标文件的修改和撤回6开标6评标6授予合同7投标文件格式7商务标7技术标8合同协议条款12全程筹划合同书12投标须知由秦皇岛奥特莱斯置业开发的碣石山旅游文化创意产业园暂定名工程前期工作已经就绪，准备进入工程市场定位和

2、整体开发筹划阶段，为了使整个工程的规划设计、开发建设和推广销售工作能按时、顺利、圆满完成，经我公司研究决定：对碣石山旅游文化创意产业园暂定名工程进行全程筹划咨询招标，邀请具有相应全程筹划咨询资质及能力的营销筹划公司进行投标。一、招标单位：秦皇岛奥特莱斯置业地 址：秦皇岛珠江道2号盛景金领域1单元701室 联 系 人：单广麒 二、招标方式公开招标三、投标单位资格审查标准必须是具有相应筹划咨询资质；独立运作过具备文化、休闲、养老、房地产等同类大型旅游文化地产一体产业工程的前期筹划、定位、规划等工作；四、工程概况详细内容见工程介绍五、全程筹划咨询的效劳要求要求充分挖掘本工程的人文旅游、文化底蕴以及历

3、史沉淀内容，工程本体宏观定位为全球性旅游景点，意向打造为四星级旅游景点的整体工程市场定位、产品筹划、概念设计及整体开发经营思路全程筹划咨询，主要内容包括：详见技术标说明六、投标费用与接待安排竞标单位收到本公司书面通知后，按约定时间来秦皇岛市，由我公司负责提供接站、住宿事务代理；往返差旅，食宿费用自理。中标单位成为碣石山旅游文化创意产业园工程全程筹划参谋单位，咨询筹划费用由中标单位提出报价，经招标单位审核商榷后确定，签订阶段性筹划参谋合同。第一阶段筹划参谋合同开标后立刻签订，投标费用一并纳入筹划合同总价，我方按合同支付。经招标方审核通过并认可，且已向招标方提供了相关的技术文件但未中标的单位，招标

4、方根据工程筹划建议书情况进行评估，如投标文件的深度到达招标文件技术标所要求的标准深度，那么由中标方负责结算未中标单位前期技术标工作费用5万元。注：各竞标方资格审核通过标准，最终解释权归招标方所有七、招标文件招标文件的组成投标文件的组成碣石山旅游文化创意产业园工程筹划建议书；碣石山旅游文化创意产业园各产业形态布局落位图含各产业建议规划面积；全程筹划效劳内容、效劳方式和费用支付方式；本工程筹划负责人及其筹划代理业绩详细介绍以及其他参加人员介绍及资讯；资格证明文件包括公司营业执照复印件、公司组织结构、专业操作规程流程、2001年以来的筹划业绩，包含签订的合同书。注：以上技术标文件相关工作要求包含但不

5、限于以上内容投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、投标文件格式等内容。如果投标人编制的投标文件，实质上不响应招标文件的要求，其投标文件将被招标人拒绝。八、招标文件的解释 投标人在收到招标文件后，假设有问题需要澄清，应于收到招标文件后2日内，以书面形式包括书面文字、 、电报等，下同向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标人。九、招标文件的修改投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面形式通知，作为招标文件的组成局部，对投标人起约束作用。为了使投标人有充足的时间对招标文件全部作出响应，并编出有质量的投标文件，招标人必须在投标截止

6、日期二日前，以书面形式通知所有获得招标文件的投标人。如果招标文件原定的编制投标文件的时间没有考虑因招标文件的修改而引起投标文件修改所必须的时间，招标单位可酌情延长递交投标文件的截止日期。十、投标报价说明投标价格采用方式投标人所填报的全程筹划咨询费用以人民币计算。投标人在报价中应填制报价汇总表，报价汇总表包括筹划咨询过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。投标货币投标文件报价中的单价与总价全部采用人民币表示。十一、投标文件的编制投标文件的语言文字投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。投标

7、文件的组成投标文件应包括以下内容商务标企业法人营业执照法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书；投标书；投标报价表；投标书附录；辅助资料；招标文件规定提交的其它资料。技术标工程筹划建议书；工程文件规定提交的其它资料。投标文件的格式投标人应根据招标人提供的投标文件格式编制投标文件。投标有效期投标文件在本须知第十五条规定的投标截止日期之后的7天工作日内有效。在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝这种要求。同意延长投标有效期限的投标人不允许修改其投标文件。十二、投标准备投标人可自行对工程及市场进行调查，以

8、获得编制投标文件和签署合同所需的资料。招标人向投标人提供的有关工程的资料数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此作出的推论、理解和结论概不负责。投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标截止日期3天前，以书面形式送达招标人处。十三、投标文件的份数和签署投标人按本须知第十一条的规定，编制一份投标文件“正本和二份“副本，并明确标明“投标文件正本和“投标文件副本。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由法定代表人或其委托代理人签署并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴。全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改

9、是根据招标人指示进行的或者投标人造成的必须修正的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖单位印鉴，否那么无效。十四、投标截止日期1、投标截止日期：截止时间为2021年 7 月 31 日北京时间12时正。招标人可按本须知第八条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。十五、投标文件密封、装订、标志与递交投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内层包封内，再密封在同一个外层包封中，并在内包上标明“投标文件正本或“投标文件副本。商务标和技术标分开装订。内层和外层包封都应写明招标人名称和地址、工程名称

10、，并注明开标时间以前不得开封。在内层包封上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码、以使投标出现逾期送达时原封退回。如果内、外包封没有按上述规定密封，装订并加以标志，招标人将不承当文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。5、投标人必须在本须知第十四条规定的投标截止时间前，将投标文件送到河北省秦皇岛市珠江道2号盛景金领域1单元701室签收，并向招标人索取投标文件的回执。凡逾期送达的投标文件将被视为无效的投标文件处理。十六、投标文件夹的修改和撤回投标文件一旦递交给招标单位那么不能再修改；投标人可以在投标截止日期至中标通知发出前，以书面形式向招标人递交撤回其投标

11、的通知。但不能撤回其投标文件，否那么招标人将根据本须知的第十二条规定，没由其投标保底费用。十七、开标1、招标人将于 2021 年 8 月 1 日开标。2、投标人不参加开标。十八、评标招标人将临时成立评审小组对合格的投标文件进行评审。评标方法：采用综合评标法，通过对投标人的效劳内容、效劳方式、费用支付方式、筹划方案、条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。在投标文件响应了招标文件，筹划方案可行的前提下，评标小组将根据效劳内容、效劳方式、费用支付合理的投标入选荐为中标人，报标人领导小组批准前方可确定为中标人。如评标小组认定所有的报价、筹划方案均为不合理、那么宣布本次招标失败。十九、授予合同确定中标人后

12、，招标人将以书面形式通知中标的投标人。合同协议书的签署，中标人按约定的时间，由法定代表人或授权代理人与招标人协商签订合同。第二章 投标文件格式 一、商务标企业法人营业执照法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书备注：法定代表人亲自参加投标活动的，须提供“法定代表人资格证明书，并同时提交工商行政管理部门核发的法定代表人证书原件备查。法定代表如不能亲自参加投标活动的而由委托代理人参加的，在提供授权委托书的同时，应同时提供法定代表人资格证书、 工商行政管理部门核发的法定代表人资格证书复印件及委托代理人的身份证备查。投标书投标报价表投标报价汇总表投标报价明细表辅助资料企业概况；近年完成全程筹划咨询工

13、程的概况；近年操作完成工程的详细介绍或对已交付使用工程成败得失的深入剖析；工程经理简历表及其个人成功案例的详细介绍；主要工程人员简历表。技术标一碣石山旅游文化创意产业园工程筹划建议书，主要内容应有以下几个方面：1、工程整体分析；2、针对甲方拟定的四大产业分别进行详细的市场调研和可行性分析：a、碣石文化景观建设：本着深度挖掘碣石文化，建设历史、人文及自然景观，恢复历史名胜的原那么，新建、复建、改建、扩建景点，其中包括：曹操观海石塑像和九帝观海石塑及古诗词石刻文化、三宵娘娘修炼遗址，果老庙、八仙过海、冰老玉、大禹拴船处、韩湘子得道成仙处、薛礼征东屯兵遗址、五峰山李大钊红色爱国主义教育基地等不仅限于

14、以上内容约五十处，也可以考虑利用先进的声光技术及动漫技术，打造印象碣石山实景演出。b、生态农业旅游：充分进行碣石山生态农业旅游的可行性分析，调研碣石山的绿色植被和树种，打造具有昌黎特色的果乡文化，保护现有果树林木，大量种植梨树、樱桃等。每年举办梨花节、采摘节等丰富旅游产品，并探讨建设葡萄酒庄的可行性，对葡萄酒庄的建筑规模和落位做进一步的分析研究。c、对健康养老产业进行调研、分析，本基地应如何建设该产业。d、根据与政府达成的可提供2500亩3000亩建设用地的初步意向，如何利用该体量的建设用地进行商业地产的开发，也将是投标单位研究的重点。投标方应提出开发工程的落位图、如何结合旅游景点的开发速度去

15、适时进行地产的分期开发、如何通过分期开发去实现整个工程的良性循环，并对地产开发的产品类型做出分析。e、集体山林的租赁开发建议：经建设方与政府协商，政府可提供限期30年的集体租赁山林，对本局部做出精准的区域定位及开发经营建议。3、SWOT分析；4、工程用地地形地貌优劣势分析；5、分期滚动开发规划；6、整个工程的经济估算和分析；7、各产业的总平面落位图各个产业的建设规模、面积建议。注：各投标单位可根据本工程具体情况结合贵公司成功经验给出其它合理建议.二工程组织机构和工程人员的配备情况；三工程工作全程时间节点及排期表。法定代表人资格证明我 姓名系 投标人名称的法定代表人，以本公司的名义参加 工程投标

16、活动。并在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：盖章日期： 年 月 日授权委托书本授权委托书声明：我 姓名系 投标人名称的法定代表人，现授权委托 姓名为我公司代表人，以本公司的名义参与 工程投标活动。投标代理人在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转委权，特此委托。代表人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：身份证号码：投标人：盖章法定代表人：签字或盖章日期： 年 月 日投 标 书招标人 ：根据已收到的 工程的招标文件，我方经考察现场和研究贵方的招标文件后，愿以 承接本招标范围内的全程筹划咨询：我方同意招标文件中约定的

17、投标规定和中标后的筹划参谋效劳内容和费用标准。本投标文件的有效期按“投标须知第十一规定执行。本投标文件和中标通知书将构成约束我们双方的合同的一局部。投标人：盖章单位地址：邮政编码： ：开户银行：银行帐号：开户银行地土址： ：法定代表人或委托代理人：签字或盖章 日期： 年 月 日第三章 合同协议条款全程筹划合同书甲方：乙方：一、概述二、合作形式三、全程筹划内容四、工作方式五、双方责任六、酬金与支付七、违约责任八、其它附件全程企划咨询工作详细内容备注：本全程筹划咨询合同书仅为提纲格式，各投标人按提纲格式提供待议详细条款。招标人： 盖章法定代表人 签字或盖章日期： 年 月 日地址：联系 ：附件：一、

18、工程所在区域概况秦皇岛，是河北省省辖市，中国首批沿海开放城市之一，北方重要的对外贸易口岸。位于华北地区、冀东北部、南临渤海、北依燕山、东接葫芦岛、西接唐山、北接承德，处于环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部，拥有世界第一大能源输出港秦皇岛港。秦皇岛因秦始皇求仙驻跸而得名，协办过1990年北京亚运会和2021年北京奥运会，是中国唯一协办过奥运会和亚运会的城市。秦皇岛还是中国第二批低碳试点城市；第一批国家智慧试点城市；2021年中国特色魅力城市200强之一；十大最正确休闲城市之一；全国第一批无障碍设施建设示范创立城市；中国最幸福城市20强，在地级市中排名第一位。昌黎县位于华北地区东

19、缘，东临渤海。总面积1212平方千米。总人口56万人2021年。辖11个镇、5个乡。距秦皇岛市区44千米，距石家庄438千米。年降水量695.6毫米，年均温11。海岸线长52千米，建有国际滑沙游乐中心，国务院于1990年将黄金海岸辟为首批国家级海洋自然保护区。河流有滦河、西沙河。京沈铁路、山广公路横贯北部，抚昌乐、昌卢、昌黄等公路纵横境内。名胜古迹有建于金代的源影寺塔，还有历史名山“碣石山、千年古刹“水岩寺。昌黎是韩愈的故里。碣石山，坐落在素有“花果之乡美称的昌黎县城北，距避暑胜地北戴河约30公里。跨越昌黎、卢龙、抚宁三县境内，连绵起伏有大小上百座奇险峻峭的峰峦，其主峰仙台顶又名“汉武台，俗称

20、“娘娘顶海拔695米。突起于靠近昌黎县城的屏峰障岭正中，顶尖呈圆柱形，远望如楬似柱，极像直插云霄的天桥柱石，山因此名“碣石。 碣石山为古代名山之一，在五岳之外，曾被称为“神岳。 据史书记载，秦、汉时，秦始皇、汉武帝先后特意到碣石山祭祀求仙。东汉建安，十二年公元207年，曹操东征归来，曾“东临碣石，以观沧海，并作?步出夏门行?即?碣石篇?，碣石山遂以观海胜地著称。此后，北魏文成帝、北齐文宣帝等均来此登高望海，文成帝并“改碣石山为乐游山。昌黎碣石山旅游文化创意产业园工程位于河北省秦皇岛市昌黎县以北，跨越昌黎、卢龙、抚宁三县境内，工程占地约51平方公里，距避暑胜地北戴河约30公里。作为河北省重点旅游

21、工程，备受瞩目，目前已由当地政府部门专门成立工程专案工作组负责相关工作，目前由秦皇岛奥特莱斯置业负责开发建设。方案有“文化旅游 、“养老设施 、“葡萄酒庄 、“旅游地产 四种形态规划。二、工程建设内容：一四至：东至昌抚公路，西至翠坪山东侧，南至碣阳湖水库大坝，北至河西张各庄村一线； 二建设范围：1、碣石文化景观建设如曹操观海石塑像、李大钊红色爱国主义教育基地等等；2、果乡文化建设；3、建设旅游设施，葡萄酒庄，养老社区及文化旅游地产开发；4、打造印象碣石山；5、项 目建设用地开发6、租赁集体山路开展用途；三开发周期：2021年-2021年；三、全程筹划工作内容内容中期汇报内容一、?工程市场调研及

22、价值挖掘报告?1、工程自身资源调查和价值分析1.1对工程规模、资源、区位、交通、历史人文、经济产业等客观情况进行调查和价值分析1.2 对企业资源和产业等客观背景进行分析研究1.3上位规划和政策研究1.4梳理工程开展优劣势及关键问题2、工程葡萄酒产业开展专项研究2.1河北葡萄酒产业开展趋势和典型案例研究2.2昌黎葡萄酒产业环境、时机研究2.3工程葡萄酒产业开展市场时机和方向梳理3、工程休闲旅游市场专项研究3.1国际休闲旅游市场趋势3.2中国休闲旅游产业开展趋势研究3.3河北休闲旅游产业开展趋势和典型案例研究3.4秦皇岛休闲旅游产业环境、时机研究和典型案例调查3.5工程休闲旅游市场时机和方向梳理4、其它可能开展相关产业专项研究4.1健康产业市场特征、趋势研究及工程开展时机梳理4.2体育产业市场特征、趋势研究及工程开展时机梳理4.3养老产业市场特征、趋势研究及工程开展时机梳理4.4现代农业市场特