分户查验标准(毛坯)

1、4/4分户查验标准（毛坯）序号项目检查方法检查标准1入户门a）检查进户门表面；将进户门关闭，采用2m靠尺和塞尺检查门的平整度、垂直度、门缝隙。在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大； b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格； c）对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。门框的正、侧面垂直，允许偏差3mm，门框的对角线允许偏差3mm；门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为1.5-3mm，门高低差小于2mm；

2、表面无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动； 配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活；门扇下口与室内地面间留缝的宽度不小于3.5cm。2室内空间a)室内净高：采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处，即距墙、柱四角300mm处各测量1处，中间测量1处，共5处。 b)室内净开间、净进深：采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间净开间、净进深各测量3处，测量部位宜在距墙角300 mm（纵横墙交界处）及中间1处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。室内净高允许偏差值、极差值不大于

3、20mm，室内净开间、净进深允许极差值20mm（极差值是指实测值最大值与最小值之差；偏差值指实测值与设计值之差，设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度）。3天花板观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水迹，涂料是否漏刷。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无空鼓。4墙面a）平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查； b）用小手槌轻敲墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻敲，以判断有无空鼓； c）发现裂缝、空鼓的，就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示。平整度、垂直度4mm，阴阳角方正4mm；抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落

4、，无明显裂缝和空鼓（空鼓面积不应大于400c ,且每自然间不多于2处可不计），无污渍、无残浆；无渗水痕迹。5梁柱采用目视观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝，无钢筋外露。6水泥砂浆地面用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻敲，以判断有无空鼓。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷；地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。序号项目检查方法检查标准7厨、卫防水地面a）观察地、墙面有无做防水；用小手槌轻敲地面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻敲，以判断有无空鼓； b）封堵地漏，地坪48小时养水试验，蓄水深度不低于23cm；用卷尺测量地面标高是否符合标准。平

5、整，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；卫生间、厨房地面标高宜比居室地面标高低2050mm。8阳台门a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；c）阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、 脱开，接逢规范、合理；铝合金压

6、条接缝规范、合理；溢水口畅通；附件齐全。9固定窗a）用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开， 接缝是否合理；b）单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；c）如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划 伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接 逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无渗水现象；外窗台斜度为外低内高。10活动窗a）除固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；b）对防滑快等配件逐一进行检查。除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如，窗

7、把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢胶粘剂；推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。11护栏（阳台与室内 窗）a）采用卷尺测量护栏高度和栏杆间距；b）外观检查，并力推护栏，无晃动。凸窗护栏净高：900mm，阳、露台栏杆净高：1100mm，凸窗、阳台、露台护栏栏杆间距：110mm；护栏无明显色差，划痕，牢固无脱焊。12阳台护栏玻璃a）采用直尺或卷尺测量玻璃厚度；b）采目视观察，并力推玻璃，无晃动。承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不宜小于12mm，；护栏玻璃安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间玻璃胶顺直、严密无气泡、

8、空隙。序号项目检查方法检查标准13排烟道、排气道目测烟、气道表面是否有裂缝、破损，止回阀是否安装；采用木条、水管轻推止回阀叶片，检查叶片是否开关灵活。烟道是否安装垂直，表面无裂缝、破损；止回阀安装牢固，叶片开关灵活。14空调板、机位、预留孔洞目测空调机板是否平整，机位百叶是否完整、安整牢固；空调凝水管是否到位，空调孔是否有预留。空调板不得向内倒坡；机位百叶安装牢固、无变形，可拆装；空调冷凝排水管安装牢固，配有冷凝水接驳口，接驳口位置合理；空调预留孔空调需内高外低，有无倒坡现象；各功能间空调机位、空调孔、空调冷凝水接水管、空调插座配置齐全，位置合理。15给水a)打开每个水龙头看流水是否畅通，水压

9、是否正常， 目视各个接头有无渗漏，水管安装平直；b)查看水表外观完好无损，镜面无损伤；水表对应关系正确，无反转或不转现象，水表总阀操作灵活。给水系统管道完好，无渗漏水，无锈迹；管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密，水管安装牢固平直，水压正常；水表对应关系正确，水表读数运转正常，水表阀门开关正常。16排水a)目视管道无渗漏水，水管安装平直；轻摇排水管道，应牢固；b)检查地漏表面无堵塞，水桶接水后向地漏倒水，观察地漏下水是否通畅。管道无渗漏水、无倒坡；排水管道安装牢固，外观完好无损，配件齐全；地漏通水顺畅。 17室内配电箱、电表a)外观检查，对空气开关进行一次通断操作测试；b)查看电表外观完好无损，

10、镜面无损伤；电表对应关系正确。安装牢固，配件齐全；空气开关回路标识完整；箱盖完好无损坏，固定螺丝牢固，不锈蚀；空气开关通断正常；电表、总开对应关系正确，电表读数运转正常。18插座面板a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；b）用相位检测仪检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常。安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。19开关面板单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。20防水开关、插座除按普通开关、插座检查方法外，还应检查防水面罩是否完好除满足普通开关、插座的标准外，

11、防水面罩功能完好。21灯具、照明打开灯具发光是否正常，灯罩是否完好。灯罩完好，无明显污渍；照明正常。序号项目检查方法检查标准22燃气a）目视煤气管安装是否平直，管件安装牢固，连接燃气灶阀门是否安装到位；b)查看煤气表完好无损，镜面无损伤；远传线路是否安装到位。煤气管道安装平直，安装牢固美观；连接燃气灶阀门安装到位，煤气表完好，远传管线连接到位。23户内信息箱外观检查，打开信息箱，查看箱内预留管线是否到位。多媒体箱开关正常，无损坏，箱内安防、有线电视、电话、宽带线、电源线等是否到位。24可视对讲机观察；进行可视对讲操作:a) 对讲主机与单元门口机、园区门口机、监控中心通话及图像呼叫显示、开门监视操作；b) 户内防盗系统撤布防和各传感器检测