《连锁门店开发与设计》项目二

1、连锁门店开发与设计项目二第一页，共24页。学习目标:使学生对连锁门店投资开发可行性有个全面认识；能清晰描述投资开发可行性主要研究的内容；能够自己完成一份门店投资开发性的可行性分析报告；能够独自进行门店开发的不确定性的分析。第二页，共24页。技能要点:门店投资开发可行性研究技术设计门店投资开发可行性环境分析的主要框架连锁门店开发的投资构成连锁门店开发投资可行性的经济评价第三页，共24页。引导案例:开店生财：市场调研应先行.要求:认真阅读;仔细思考;结合学习过程.第四页，共24页。任务一 门店开发投资可行性研究 第五页，共24页。一、门店开发投资项目可行性研究的概念 所谓门店投资项目的可行性研究就

2、是指投资者拟投资开设一家门店，为实现预期的经营目标，在投资前必须进行认真调查、研究与拟建项目有关的各种资料；对各种可能的投资方案，进行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经济效益和社会效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。第六页，共24页。二、门店开发投资项目可行性研究的基本内容1宏观投资环境分析.2地区行业概况分析3地区市场需求情况调查和预测4地区主要门店的竞争状况调查分析5门店业态选择和经营规模分析6门店选址分析7门店卖场布局策划方案的分析8门店经营策略分析9投资估算和筹资方案分析10经济评价11门店开发可行性

3、结论第七页，共24页。门店开发可行性结论架构架构必要性物质条件技术条件设备条件效益预测备选方案提出建议第八页，共24页。任务二 门店开发投资可行性环境分析第九页，共24页。一、门店开发投资环境概念门店的投资环境就是指对投资在某一区域内的门店的投资项目所要达到的目标产生有利或不利影响的外部条件。它包括对投资具有影响的区域范围内的社会政治、经济、法律、文化、自然地理、基础设施、服务等综合条件。 二、门店开发投资环境的类型三种划分标准,分出不同类型.1按投资环境存在的物质形态进行划分2按投资环境存在的范围不同进行划分3按投资环境存在的内容不同进行划分第十页，共24页。第十一页，共24页。三、门店开发

4、投资环境的特征1、综合性 2、区域性 3、动态性 4、差异性五、 门店开发投资环境分析的方法1、道氏评估法 2、多因素评估法第十二页，共24页。四、 门店开发投资环境分析的内容 第十三页，共24页。任务三 门 店 开 发 投 资 构 成 分 析第十四页，共24页。一、门店开发投资的构成项目总投资建设投资建设期利息流动资金固定资产投资固定资产投资方向调节税投资无形资产投资图2-1门店投资项目总投资构成第十五页，共24页。二、门店所需各类资产及其投资构成固定资产流动资产无形资产递延资产。见下表 第十六页，共24页。第十七页，共24页。任务四 门店开发投资经济评价第十八页，共24页。一、经济评价的含

5、义 投资项目的经济评价是采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算和对比论证的工作。 二、门店开发的财务评价1门店开发财务评价 门店开发财务评价是投资项目经济评价的重要组成部分，它是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，分析项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，以考察项目在财务上的可行性。门店开发财务评价内容主要包括门店财务盈利能力分析、门店清偿能力分析两个方面。第十九页，共24页。准备工作不确定性分析不确定性分析确定最有方案国民经济评价财务评价方案比较方案比较第二十页，共24页。2门店开发财务评价的程序分析财务数

6、据 编制财务报表计算财务效益指标 进行不确定性分析3门店开发财务盈利能力分析投资利润率 投资利税率 资本金利润率销售利润率 投资收益率 投资回收期财务净现值 财务内部收益率4门店财务清偿能力分析（1）固定资产投资国内借款偿还期。（选读）（2）资产负債率 （3）流动比率 （4）速动比率第二十一页，共24页。本章小节可行性研究是任何投资所必需的一项内容,作为连锁门店的开发,虽然有标准店铺可以借鉴,但鉴于各地不同的影响因素,这项工作同样是必经环节.第二十二页，共24页。思考题1门店投资开发项目可行性研究的作用有哪些？2门店投资项目可行性研究包括哪些基本内容？3门店投资开发环境分析的内容应包括哪些内容？4门店开发