淄博博山易达广场项目简介(山东鞋服)

1、淄博博山易达广场项目简介123456区域概况立地条件建筑方案业态选择主题分区业态规划PART. 1 项目概况 1.1 城市发展格局及主城区规划“一核”：城市核心区域，重点发展现代服务业，加快建设功能突出、辐射带动力强的城市综合服务区；“二区”：新区工业区和老城工业区，按照产业集聚、资源集约的要求，着力打造一批特色鲜明、体系完整，在国内外有较高知名度和竞争力的产业基地；“三片”：南部现代农业片、西南部生态片和东南部生态片，重点发展有机农业、都市观光农业和生态观光游。城区地理条件：博山区人口主要集中在区政府周边区域，东部及南部为山地，与西部高速公路及以西部山地形成城市发展约束，城区范围扩张存在天然

2、阻碍；北部地势具备居住条件，但目前为化工区，短期不具备大范围居住扩张条件，博山区人口主要集中在右图中圆圈区域，城镇人口进一步聚集仅适合在城区西部（左图），目前西部缺少商业配套设施。西部山地南部山地东部山地现有商圈本案北部化工区居住拓展区1.2 城市发展方向1.3 博山整体区位图1、基地周边1公里范围内：泰和阳光、晨光花园、凤凰园、颜山国际、双山社区等约6万人（居住人员多为政府公务员、私营业主、银行职员等中高收入者），目前在建社区5个，未来三年内增加居住人口2.88万人；2、基地周边1-2公里范围内：佳和花园、龙泽苑、西冶街社区、鼓浪屿花园等小区等约6.3万人，在建社区2个，未来三年内增加居住人

3、口1.9万人；3、基地周边2-3公里范围内：万杰社区、峨眉山社区、新泰山社区等12个社区约11.8万人，在建社区3个，未来三年内增加居住人口0.7万人；1.4 基地周边人口情况老银座老银座：传统百货，2007年开业。经营面积1.3万（其中超市面积为3500 ），2014年营业额3.8亿元，主要是传统服装业态，定位在当地中端偏高，主要品牌：KFC、老庙黄金、金利来、ONLY、艾格。 特点：过道窄，层高仅为3米，购物体验一般。新银座：2014年开业。经营面积2.8万（其中超市面积6000 ），开业首日营业额为1000万。业态主要为传统服装业态，定位中高端，主要品牌：老凤祥、Belle、拉夏贝尔、卡

4、宾、必胜客等。 特点：业态与老银座相比级次略高，层高3.3米，购物体验优于老银座。 家家悦超市：面积1000，2015年1月1日开业。新银座本案1.5 商业竞争情况123456区域概况立地条件建筑方案业态选择主题分区业态规划立地条件PART. 2 项目周边现状项目鸟瞰图项目沙盘项目东部中心路视角项目所在地坡长300米西东南项目西北侧视角南北东西项目所在地项目西北侧视角南北东西项目所在地项目西部现状项目所在地项目南部现状项 目 地块项目北部现状项目东南部现状项 目 地块项目东北部现状项目西南部现状项目西北部现状123456区域概况立地条件建筑方案业态选择主题分区业态规划立地条件PART. 3 项

5、目定位生活中心商务办公精品酒店品质住宅博山首席文化商业综合体 整合品牌， 拉动消费，提升城市形象，促进文化旅游产业，四大功能，开启博山生活新模式。时尚潮流购物中心城市会客厅，博山城市新地标现代生活新标准吃喝玩乐购，一站式购物体验流行服饰、家居生活、美食荟萃、休闲娱乐、儿童主题应有尽有博山首席文化商业综合体六大商业主题时尚购物、美食荟萃、休闲娱乐、健康生活、儿童主题、特色文化满足不同群体一站式购物消费需求。 博山易达广场项目规划全业态、多功能，集超市、影院、娱乐、餐饮、休闲、家庭概念于一体，同时配套有星级酒店、室外步行街等，吸引大量目的性客流，具有极强的聚客效应。 博山易达广场项目通过专业的管理

6、团队对商业物业进行统一经营管理。提供统一的标准化营运管理、统一的品牌形象、营销策划推广和健全的客户服务体系和优质的物业管理。实力开发商，值得信赖。商管团队有多年的大型商业综合体运作经验，为您保驾护航。 我们有责任和义务对购物中心进行培育和支持，精心策划并强力投入各类推广、集客活动，听取商家的已经和建议，缩短进驻商户的培育过程，增添商家长续经营信心并成为战略合作伙伴。一 站 式 体 验专业开发运营团队培育增值发展统一经营管理123456区域概况立地条件建筑方案业态选择主题分区业态规划立地条件PART. 4 业态规划BG1F2F3F4F影院餐饮餐饮零售配套餐饮儿童主题餐饮百货餐饮生活配套超市生活配套淘宝城生活配套健身培训3.1 业态规划图超市餐饮零售儿童生活配套图例：影院生活配套婚庆时尚街区标高：216.33.1 业态规划图超市餐饮零售儿童生活配套图例：影院超市卖场婚庆水吧银行精品零售生活配套西式快餐标高：221.8（方案一）3.1 业态规划图超市餐饮零售儿童生活配套图例：影院餐饮精品零售银行精品零售特色小吃精品零售生活配套百货标高：227.8生活配套健身中心教育培训3.1 业态规划图超市餐饮零售儿童生活配套图例：影院精品零售餐饮生活配套标高：232.