DB12-T1040-2021建筑工程规划管理技术规范

1、1212ICS91.020CCSP 30天津市地方标准DB12/T10402021建筑工程规划管理技术规范Technical specifications for planning management of construction projects2021-02-09发布2021-03-15实施天津市场监理委员会发 布DB12/T 1040DB12/T 10402021 PAGE * ROMAN PAGE * ROMAN IV目次 HYPERLINK l _bookmark0 前言III HYPERLINK l _bookmark1 引言IV HYPERLINK l _bookmark2

2、范围1 HYPERLINK l _bookmark3 规性用件1 HYPERLINK l _bookmark4 术和义1 HYPERLINK l _bookmark5 建工规管理2 HYPERLINK l _bookmark6 技文件2 HYPERLINK l _bookmark7 般定2 HYPERLINK l _bookmark8 划址条）请书3 HYPERLINK l _bookmark9 设程划可（建类设方案3 HYPERLINK l _bookmark10 设程建部）规放测技报告4 HYPERLINK l _bookmark11 规受权责4 HYPERLINK l _bookmark

3、12 般定4 HYPERLINK l _bookmark13 址见（划件）核提4 HYPERLINK l _bookmark14 筑程划可5 HYPERLINK l _bookmark15 建工规原则5 HYPERLINK l _bookmark16 总面计5 HYPERLINK l _bookmark17 般定5 HYPERLINK l _bookmark18 划局6 HYPERLINK l _bookmark19 通织6 HYPERLINK l _bookmark20 车（）7 HYPERLINK l _bookmark21 中廊地通道7 HYPERLINK l _bookmark22 下

4、间用7 HYPERLINK l _bookmark23 向计7 HYPERLINK l _bookmark24 地景观8 HYPERLINK l _bookmark25 墙雕塑8 HYPERLINK l _bookmark26 建空形态8 HYPERLINK l _bookmark27 筑度8 HYPERLINK l _bookmark28 筑数9 HYPERLINK l _bookmark29 筑高9 HYPERLINK l _bookmark30 筑体9 HYPERLINK l _bookmark31 筑面10 HYPERLINK l _bookmark32 筑面10 HYPERLINK

5、l _bookmark33 筑彩10 HYPERLINK l _bookmark34 筑施10 HYPERLINK l _bookmark35 筑线10 HYPERLINK l _bookmark36 城道红等线退线10 HYPERLINK l _bookmark37 建用退线11 HYPERLINK l _bookmark38 筑距居建算间距11 HYPERLINK l _bookmark39 一规定11 HYPERLINK l _bookmark40 一区建间计算距11 HYPERLINK l _bookmark41 试区建间距12 HYPERLINK l _bookmark42 日影分析

6、13 HYPERLINK l _bookmark43 筑积算13 HYPERLINK l _bookmark44 地建面计算13 HYPERLINK l _bookmark45 地建面计算13 HYPERLINK l _bookmark46 居区共套建筑积算14 HYPERLINK l _bookmark47 积、筑度地率14 HYPERLINK l _bookmark48 容率算14 HYPERLINK l _bookmark49 建密度14 HYPERLINK l _bookmark50 绿率15 HYPERLINK l _bookmark51 他定15 HYPERLINK l _book

7、mark52 避违设计15 HYPERLINK l _bookmark53 鼓设创新15 HYPERLINK l _bookmark54 新术广用15 HYPERLINK l _bookmark55 合分实施16前言本文按照GB/T 1.12020标化作导则第部分标准文的结和起规则的起草。本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。本文件起草单位：天津市城市规划设计研究总院有限公司。本文件主要起草人：王绍妍、赵春水、滕人瑶、王连顺、孙璐、孙铸杰、邱雨斯、张岚、陈旭。引言） 建筑工程的规划管理除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 PAGE PAGE 21建筑工程规划管理技术规范

8、范围本文件规定了建筑工程规划管理的内容和技术要求。（GB/T17986产 量 范 GB50180城居区设计GB/T50353DB12/T 833DB12/T 990筑建工程划可设方规范 天津规用兼性理暂规定政发20198天津规设导则大运河天津段核心监控区国土空间管控细则下列术语和定义适用于本文件。3.1建设地constructionland城市总体规划和控制性详细规划中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。3.2用地质landusage规划用地按现行城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地使用的类别。3.3建筑程划理planning management of constructi

9、onprojects按照中华人民共和国城乡规划法对建设用地上的建筑工程实施规划行政许可阶段的管理。规划许可包括建设项目选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可和建设工程规划许可。3.4选址见（划件）site designationmemorandum（）。3.5建筑距buildinginterval两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。外墙应包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。3.6居住筑算距residential building intervalcalculation遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑朝向方向主体外墙之间的距离。遮挡建筑的计算遮挡线一般为0.80m3.7建筑线buildin

10、gsetback建筑物、构筑物外墙与规划控制线、边界线之间的水平距离。3.8贴线率build-to-lineratio建筑外墙面贴基准线长度与基准线长度的比值。基准线指退让可建设用地界线后的建筑控制线。3.9通透率build-off-lineratio通透率与贴线率相对，是基准线长度与建筑外墙面贴基准线长度的差值与基准线长度的比值。3.10容积率floor arearatio建设用地范围内，地上各类建筑物建筑面积的总和与可建设用地面积的比值。3.11建筑度building coverageratio可建设用地中建筑物的基底面积总和与可建设用地面积的比例。3.12绿地率greenratio（）（

11、）（条件（）。（）2.0条件（）DB12/T990）DB12/T 833（的核提（规划条件申请书和策划方案符合控制性详细规划和土地细分导则的，核发选址意见书（条件）符合控制性详细规划不符合土地细分导则的，履行土地细分导则调整程序后核发选址意见书（规划条件）。（中） （）（）及安全、卫生和环保。理好与公共空间的界面关系。重点考虑功能合理性以及使用安全性、便利性。宅类型的多样性。景观起到改善作用。（）（为） ）DB12/T990（150m。24m80%。40%60%。20m。70m20m。20m275 12m12m60m3.50m12m转弯半径不应小于 3m，且应满足消防、救护、运输车辆的通行要求

12、。1.50m5m1.50m7.50m。（）（10%。4.50m。地下通道可与地下商业设施结合布置；地下通道的空间尺寸净宽不宜小于 4m2.80m。0.50m； 0.2%；81.50m3m（GB 5018052020%。70%。（）2m3m2.20m。（）（0.50m0.50m1.50m1m0.50m0.50m2.20m1/4 的不计算建2.20m3.60m4.50m5.40m。7.20m20%。1.5：1；24m80m；24m100m50m；100m27m80m；27m54m50m；54m40m。703m5m15m。集场所执行建筑退线。4m20（8m6m。11.311.1.3 12m12m24m27m24m27m151.611 表1不同向照距减算系数方向角（度）015（含）1530（含）3045（含）4560（含）6090（含）折减值1.0L0.90L0.80L0.90L0.95L注1：正南向方向角为0度，090度为南偏东或南偏西的方向角； 注2：L为正南向平行布置的标准建筑间距；注3：方向角大于90度的为北向，不考虑对北向檐墙开窗的遮挡；注4：设计总平面图的方向，应与本市1:500、1:2000城市地形图标注的坐标网相一致。4512m12m14m4512m。45451:1301.21:13011:1