河北省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷

1、河北省 2016 年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试卷河北省 2016 年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时， 估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金

2、，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估2、建设项目用地预审管理办法规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由 _预审，并报国土资源部备案。A省级建设管理部门B省级国土资源管理部门C省级农业管理部门D建设部3、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、

3、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素4、我国现行的土地管理综合统计报表属于_。A重点调查B抽样调查C全面调查D非全面调查5、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级6、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10% ，则在成本逼近法中计算的投资利息为元

4、(利息计算按复利方式，结果保留到整数位 )。【 2004 年考试真题】A： 12000B：21762C： 22000D： 3000E：时间因素7、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度8、某土地正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10% ，土地使用年限还有2 年，则该土地价格应为 _万元。A 50000B20000C 10000D 250009、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。A西部B东南部C中部D东北部10、证券可以分为 _。A公司证券、货币证券、资本证券B商品证券、

5、货币证券、资本证券C商品证券、国家证券、资本证券D商品证券、货币证券、银行证券11、可行性研究的目的是使决策 _，提高决策的可靠性， 并为项目的实施和控制提供依据和参考。A科学化B客观化C具体化D可行化E程序化12、影响土地区位的行政因素主要是_。A环境监察B城镇规划C交通管理D公共设施管理13、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可

6、能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素14、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素15、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济16、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的17、因案件执行的需要，人民法院拟对

7、某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性18、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。A政治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境。E自然环境19、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性20、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基

8、础设施D：环境状况E：时间因素21、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 _。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据 _，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度24、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关

9、于地租之性质及其进步的研究E：时间因素25、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是_。A大城市 1.520 元B中等城市 1.2 24 元C小城市 0.918 元D县城、建制镇和工矿区0.6 12 元二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预 (决)算编制E：投资预算2、关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正

10、确的是_。A建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请C市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 60 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规

11、定征求有关方面意见后 30 日内审查完毕3、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和_固定资产。A租出B使用中C租入D未使用4、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C.土地收益与地租两者在量上具有一致性D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分5、地籍按 _分为常规地籍和数字地籍。A功能B建立的时序C记载的对象D表现形式6、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄

12、报国家发展和改革委员会。A8月 1日B8月 10日C10 月 31 日D12月 1日7、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权8、估价资料收集过程中， 可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （）。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析9、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C

13、代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量10、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场C需求D质量11、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用 FNPVR 评价方案时，对于独立方案，应使 FNPVR 0，方案才能接受E：应用 FNPVR 评价方案时

14、，对于多方案评价，凡 FNPVR 12、可以设定抵押权的土地权利包括 _等。A法律允许单独流转的建设用地使用权B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡 (镇 )村企业集体建设用地使用权E法律不允许单独流转的国有土地使用权13、下列属于影响土地区位的自然因素。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施14、采用“点数”表示路线价的优点是。A：点数易换算成金额B：点数不受币值变动的影响C：点数易直接估算估价前后的价值差D：点数易求取地价上涨率E：

15、易于表达15、基本农田保护条例规定，制定该条例的法律依据有。A：农业法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：土地管理法E：物权法16、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007 年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高17、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地18、征收

16、土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地， _发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权19、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 (国土资发 200144 号 )规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E

17、：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用20、1988 年，修改土地管理法 ，确定了 _。A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了“征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度21、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求22、马克思在资本论中提到的利息率包括。A：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率23、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发