新商品房协议合集

1、新商品房协议合集资料汇编目 录1、商品房买卖合同示范文本(浙江省)x2、商品房买卖合同补充协议x3、商品房购房合同204条补充条款(1)x4、商品房买卖合同（DOC20页）x5、上海市商品房出售合同x6、商品房买卖合同(天津市)x7、商品房买卖合同示范文本-省建设厅房管处、省工商局合同处：x8、浙江省商品房买卖合同示范文本x9、青岛市商品房预售合同x10、青岛市商品房买卖合同示范文本x浙江商品房买卖合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房买卖合同示范文本合同双方当事人：出卖人： 注册： 法定代表人： 联络 ： 营业执照注册： 企业资质证书： 委托代理人： ： 邮政编码

2、： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 法定代表人： 联络 ： 营业执照注册： 企业资质证书： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 种类 码 ： 联络 ： 委托代理人】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的建立用地使用权。载明该建立用地使用权来源的批准或合同是 。该地块总土地面积为 。出卖人经批准在上述地块上建立商品房建立工程名称】现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。第二条 商品房销售的

3、根据买受人购置的商品房为预售】现售】商品房。预售商品房批准为 预售容许证为 ;或者,现售商品房备案为 备案为 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的： 第 幢 单元 房或 。建筑层数地上 层地下 层该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。该商品房的设计用途为 属 构造层高 。该商品房有台 个其建筑款式封闭式、非封闭式或其他为 。该商品房相关节能措施、保温工程保修等信息说明： 。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米。其中套内建筑面积 平方米应分摊的共有建筑面积 平方米应

4、分摊的共有建筑名称及建筑面积见本合同附件二。除上述商品房买卖外有或赠送、出租等车位、车库、绿地或其他物业的有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内出卖人建立物业效劳用房 平方米坐落 属于业主共有。以下物业属于出卖人所有出卖人可以另行、附赠或者出租其他道路、绿地、场所、设施、房屋属于业主共有。1、车位 。2、车库 。3、 。城镇公共道路、城镇公共绿地及按照有关规定、合同约定需要移交相关理的物业不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款货币人民币： 1、按建筑面积计算

5、该商品房单价为每平方米 元总价款 元。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 元总价款 元。 3、按套单元计算该商品房总价款为 元。 4、 。按照物业理有关法规、规章规定需要交纳新建物业专项维修资金的首交纳为 元/平方米以相关部门确定并经当地批准后公布的为准。该款项未包含在本条约定的总价款中由出卖人统一代交在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积作为计价方式时商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算

6、房价款。 面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起 日内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积1002、当事人选择按套计价的商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异约定按以下第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过

7、附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 。第七条 付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加。 逾不超过 日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行； 逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日

8、向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第项中的比率的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2、 。第九条 交付限及条件出卖人应当在 年 月 日前将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用：1、建立工程经开工验收合格并获得建立工程开工验收备案证明；2、获得法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可或准许使用；3、用水、用电、用气、道路、 等具备商品房正常使用的根本条件；4、 。但如遇到以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之

9、日起 内告知买受人的。 2、 。3、 。第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。逾不超过 日自本合同第九条规定的最后限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行；逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 天内退还全部已付购房款并按买受人累计已付购房款的 向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支

10、付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。 2、 。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计同意、规划行政主部门批准的规划设计变更导致以下情形一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等之一的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、 。3、 。 买受人有权在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复未按作出书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在合同解除之日起 天内将买受人已付款还给买受人并按 利率不低于买受人购房贷款利率付给利息；买受人不退房的双方应当在到达之

11、日起 日内另行签订补充协议。 。第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前出卖人不得回绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时买受人对房屋及装修质量公共设施、设备质量提出异议的出卖人应当给予解释和说明仍不能达成一致的双方委托 进展质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为 。检测结果为合格的出卖人书面的交付日视为交付；检测提出返修的出

12、卖人应当按要求返修并承担赔偿责任。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的出卖人将相关情况登记、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等告知如下： 。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备约定于本合同附件四如为精装修房双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰、设备。达不

13、到约定的出卖人补偿装饰、设备差价并承担违约责任如下： 。第十五条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六条产权登记的约定购置商品房当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项当事人约定于附件五。出卖人负责土地使用权初始登记获得?土地使用权证书?或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记获得该商品房?房屋所有权证?。出卖人承诺

14、于 年 月 日前获得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人自行】委托出卖人】该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定限内交付权属证书双方同意按照以下约定处理：1、约定日起 日内出卖人交付权属证书或登记证明的按已付房价款的 承担违约责任；2、约定日起 日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的双方同意按以下第 项处理：买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并自约定日至实际退款日止按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。买受人不退房出卖人自约定日至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。建筑区划内依法或按照约定属于全体

15、业主共有的公共场所、共用设施和物业效劳用房等房屋由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条?消费者权益保护法?施行规定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该?第二十八条第三款或本合同约定的进展处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修限和保修责任双方约定于本合同附件六。买受人购置的商品房为住宅的出卖人自商品房交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。?住宅质量保证书?应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修限内

16、发生质量问题出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的买受人可以自行维修费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。 约定住宅保修责任应当符合?浙江施行?第二十九条的有关规定。第十九条商品房相关事项约定双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 ；4、该商品房所在小区的命名权 ；5、 ；6、 。第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外

17、买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条 前物业理 出卖人已经选聘 从事该商品房所在的物业理区域的前物业理。买受人同意本合同附件七的?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?主要内容。第二十二条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件八。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与

18、印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人 份买受人 份 份 份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的自本合同签订之日起30天内由出卖人向 申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：签章 】： 签章 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等附件四：装饰、设备如为精装修房应当约定主要材料和设备的品牌、

19、产地、规格、数量等内容1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、其它：附件五：有关购置该商品房预告登记的约定根据?房屋登记?有关规定预购商品房或购置商品房现房当事人可以申请预告登记。就乙方购置该商品房有关预告登记事项双方约定如下：一、本商品房为预售】现售】商品房由出卖人与买受人】买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的双方约定于商品房买卖合同预售备案】商品房买卖合同现售签订】之日起 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时由出卖人提交以下资料中的

20、第 项买受人提交以下资料中的第 项。 1、登记申请书； 2、申请人的明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购置商品房现房申请房屋所有权预告登记时由出卖人提交以下资料中的第 项买受人提交以下资料中的第 项。 1、登记申请书；2、申请人的明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：出卖人签章： 买受人签章： 年 月 日附件六：保修责任主要条款附件七：?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?的主要内容附件八：补充协议内容?商品房买卖合同?补充协议出卖人：成都新和

21、房地产开发买受人：根据出卖人、买受人签订的?商品房买卖合同?合同编为 以下简称合同第二十六条之规定现就合同未尽事宜双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条付款方式及限的约定1、一次性付款买受人于合同签订之日起 日内即 20 年 月日之前向出卖人一次性付清房款人民币以下币种均为人民币 元大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内向出卖人支付购房总价款的 的首付款 元大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。其余价款 元买受人以 方式向 银行贷款的方式进展支付。第二条 贷款施行及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时已经充分理解个人

22、住房按揭贷款包括公积金贷款的条件和程序及需要交纳的全部费用并承诺自己的实际情况完全符合相关的条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因此导致银行回绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准并按揭贷款；买受人未能按提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求或者在出卖人按揭贷款手续之日起7日内仍未银行按揭贷款手续的视为买受人违约。1逾在30日之内的买受人应每日按

23、照购房总价款万分之一的向出卖人支付违约金；2逾超过30日后买受人应于逾满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金每逾按照购房总价款万分之一的向出卖人支付违约金；否那么出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致那么两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清买受人延迟支付上述款项的：逾在三内含三的应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾超过三的出卖人有权解除合同买受人按照出卖人的实际损失向出

24、卖人支付违约金。3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式那么需遵照以下条款执行：1买受人应于出卖人发出公积金贷款后7日内与前述银行签订借款合同并相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金理中心批准的为准。公积金理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部作为买受人应当另行支付的首付款由买受人在接出卖人的之日起7日内付清。买受人应根据公积金理中心的审核要求及时补充资料并配合出卖人变更相关合同内容。2假设买受人在出卖人发出公积金贷款后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并相应的贷款手续的应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面出卖人按照个人住房按揭贷款贷款否那么出卖人有权解除合同并由

25、买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。买受人应自出卖人发出后的7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准并按揭贷款逾的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。4、在出卖人保证限内如因买受人未按时归还银行贷款导致出卖人承担担保责任出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程生的包括律师费等其他费用支出否那么买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。因买受人的原因如未按时归还银行贷款贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致

26、出卖人为买受人归还贷款银行的借款和其他款项的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时买受人应向出卖人清偿出卖人包括银行代为归还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同后向出卖人腾退该商品房买受人已经装修的部无偿归出卖人所有出卖人不予以补偿。面积及房款差异的约定买受人应在该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议并结清相关房款否那么出卖人有权不予交房、不予为买受人房屋所有权证并不视为出卖人逾交房或逾房屋所有权证由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的面积是按照现行

27、房产测量及有关补充所得。该商品房交付时如因的相关房产测量、调整导致面积与实测面积差异的不视为出卖人违约亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照面积与实测面积的差异由买受人和出卖人据实结算。第四条 商品房的交付1、出卖人交付商品房的日为20 年 月 日至20 年 月 日除出卖人推延交房日外届时出卖人不再另行交房日。如买受人需在合同约定的交房日前收房出卖人可在工程开工验收合格后对买受人提早收房提供方便。2、买受人应于上述交房日内前往位于成新都区新都镇新东村、福元村的“新和香城学府现场与出卖人完毕交接手续。 由于买受人的原因未能在上述日内交付手续的视为出卖人已按时交付。该商品房有关的

28、包括但不限于物业理费、水电费、公共维修等费用自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。 3、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前出卖人有权不予交房。4、如因发生不可抗力等非出卖人所能控制的因素致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误那么出卖人有权将该商品房交付日顺延相当于该等时间影响持续的间而无须为该延误负任何责任也无须对买受人补偿任何费用。5、出卖人推延交房可以 或挂信或特快专递或报纸或委托西南石油大学等方式买受人。6、在交付房屋时买受人如对房屋质量有异议的那么应书面提出。买受人在承受房屋时除房屋主体构造存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问

29、题外不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由回绝承受房屋。否那么视为出卖人已经完成交付义务。买受人认为交付的商品房需要整修的应以书面形式向出卖人提出交房时间不顺延出卖人应根据?房屋质量保证书?及时提供保修效劳。7、买受人本人无法在合同约定的交付日前往该商品房交付手续时可以书面委托代理人该商品房的交付手续但其委托代理除应具备代理的法定要件外还必须符合以下条件之一：委托并于合同约定的交付限届满前向出卖人提交书原件；买受人本人与代理人在房屋交付日前携带各自原件及复印件两份同时前往新和香城学府销售接待处或出卖人办公地点成石马巷8向出卖人当面房屋交付的授权委托书原件。第五条 商品房产权证的1、买受人委

30、托出卖人所购商品房的房屋产权证的须于房屋交付的同时向出卖人提交房屋产权证所需资料包括购房合同、夫妻双方或单身复印件、未成年人户口薄及其监护人和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等以及相关费用含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等如有变化以房部门、税务部门的规定为准。否那么每逾出卖人可按照购房总价款的万分之一的向买受人收取违约金并顺延为买受人房屋产权证的时间。2、因出卖人的责任未能在合同第十九条一约定限内获得该商品房所在楼栋的权属证明的自出卖人应当获得该商品房所在楼栋的权属证明限届满之次日起至实际获得权属证明之日止出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金并于出卖人

31、实际获得权属证明之日起30日内向买受人支付。3、新和香城学府工程系出卖人与西南石油大学结合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象出卖人承诺本工程规划范围内建立的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内房屋所有权证书。因出卖人的责任买受人未能在前述约定日内获得房屋所有权证书的自买受人应当获得房屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4、出卖人应在买受人获得该商品房所有权证书后两年内协助买受人按照该商品房的使用性质该房屋分户的?国有土地使用证?。如因出卖

32、人过错造成买受人不能按?国有土地使用证?出卖人承担按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金责任。第六条保修内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏出卖人不承担责任。出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进展维修需买受人协助时买受人应先行提供便利对买受人造成损害的按规定如实进展补偿。假设买受人无正当理由回绝或不及时协助对于扩大部的损失由买受人承担。买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和道。买受人对移交的房屋进展二次装修时不得损坏房屋建筑构造及配套设施、道装修方案须符合

33、相关规定并报物业理备案买受人进展装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、道及公共设施的正常使用和维护对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。第七条 合同附件二补充约定出卖人已向买受人现场了房产测绘机构出具的?房屋面积测绘?买受人对中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。第八条合同第三条中所述商品房价款为价如该房价进展审计那么最终以出卖人与西南石油大学共同确认的审计价格为准多退少补；如不审计那么按本合同价款执行。第九条 为方便买受人出卖人在房屋中预埋预设有有线 、有线电视、网络线及接口点如买受人需开通应自行向相关申请开通并根据相关的要求支付 费、网络开通费

34、以及有线或光纤电视入网费等费用。第十条 因买受人自身原因或违约以及其他非买受人的原因导致出卖人解除合同的自出卖人之日起内买受人应前往成新都区房产理配合出卖人撤销合同的备案手续买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十一条 买受人按照合同的约定和法律规定提出解除合同并退房的均应在向出卖人书面提出解除合同要求之日起7日内配合出卖人解除合同备案手续否那么视为撤销退房要求并无权再次向出卖人提出退房买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十二条 前物业理1、买受人应与前物业理效劳签订?前物业理效劳协议?按该协议履行义务。2、签订?前物业理效劳协议?时买受人应签订?临时理规约?并应按照?临

35、时理规约?约定享有权利并履行义务。第十三条 双方均需保证合同及本协议中所填写的 、 、通信、 等内容有效。如有变更必须于变更之日起7日内书面对方否那么由此引起的无法及时的责任由未履行义务的一方自行承担。出卖人发出时采取 、 方式的以发出时间视为到达时间；采用信件方式的寄出五天后本或七天后外视为到达时间。第十四条 出卖人的销售广告、宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明仅供买受人参考对出卖人和买受人都不构成约束；买受人同意双方的权利和义务以合同及其附件和本协议所约定之条款为准。第十五条出卖人在签订合同和本协议之前已向买受人明示?商品房买卖合同示范文本?以及?商品房销售理?、?城商品房预售理?、?

36、国有土地使用证?、?房屋面积测绘?等相关和文本并作出了合理说明。买受人在理解和知悉前述文本和的情况下与出卖人签订了本协议。第十六条 本协议是双方签订的合同之补充条款与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的以本协议约定为准。第十七条本协议一式 份出卖人执 份买受人执 份。自出卖人盖章、买受人签字盖章之日起生效。 出卖人盖章：成都新和房地产开发 买受人： ：成石马巷8 ： ：610017 ： ：02886957591-805 ： 20 年月日 20 年月日编者按：在北方北京的楼是比较火的北京的房产媒体做的也很到位尤其是北京的地产版。近日北京地产版邀请律师撰写了?204条补

37、充条款应对购房?(简称?204条?)在北京引起了轰动。很多购房人看了?204条?后拿着报纸到开展商的售楼处去签约一些开展商叫苦不迭。更有不少人认为?204条?的登载是楼销售的灭顶之灾。为更好地为购房者效劳、给购房者买房提供更多的信息资料和参考我们特原文转载了?204条?希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟中不成熟的购房者其“弱势群体地位并没有变化。如今登出?204条?就是教购房者要求开展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下我们这样做很“不识相但我们的目的还是为了促进的。另外因为?204条?由专家撰写内容特别详尽且是根据北京当地情况拟定故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用

38、。部 合同背景条销售广告：买受人根据出卖人于年月日登载在报第版的广告与出卖人获得联络就购置住宅一事进展协商；本合同就双方可以预见的条款进展约定在双方无法在相关细节有所说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据?合同法?的有关规定本着平等、自愿的原那么就买受人购置出卖人住宅一事达本钱合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同系指目前出卖、买受双方所签订的合同其他合同那么冠以合同的详细名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购置本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权

39、以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅或“本住宅系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅：此住宅位于北京区目前施工进度情况参照照片。第7条工程容许：第8条批准部门：本工程由北京已经批准立项工程的批准文：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：原土地使用权人为：土地使用权证：土地使用限为：土地使用性质为：。0条规划情况：用地规划批准部门为建立工程规划容许证：建立用地规划容许证：。1条销售容许：房屋销售容许部门为：房屋销售容许证：。2条施工情况：施工容许部门：开工证：。3条建立情况：总设计：建筑师：注册建筑师码：总施工：总监理：。4条住宅：适用。5条住宅验收：由负责验收。6条质

40、量评价：由负责进展质量评价。第2部 套内空间7条住宅户型：8条平面图：9条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：第3部 住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于公布的要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不得超过规定的否那么出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅无任何裂缝；假设双方无法对是否是裂缝进展确定的由出卖人

41、申请有关机构就此问题进展评价；假设买受人仍有不同那么双方从楼内业主中随机选择5人由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于有关机构公布的设计假设无法到达此等要求那么买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立。第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价；买受人有权查验与住宅质量相关的全部有权委托相关机构对住宅质量进展评价否那么不视为交房。第4部 公摊面积第39条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸根据目前的情况公摊内容包括以下几个

42、部：(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部、面积及细节尺寸应当说明。第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭在任意一个上购置的米尺即可进展测量。第42条到场：当买受人对公共面积进展测量时假设发现出卖人提供的尺寸与不符那么应当出卖人到场进展共同测量此等可以通过 、普通信或挂信或特快专递或者 出卖人接到后应当到场；出卖人不到场的有两人以上证明买受人即可进展测量。第43条违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用。第44条违约责

43、任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款不能退回的那么应当每天支付百分之一的违约金。第5部 住宅面积第45条公用部建筑面积：A、各公用部名称：B、各公用部面积：第46条专用部建筑面积：A、台建筑面积：B、室内墙体面积：C、室内使用面积：D、其构成为卧室面积、书房面积、客面积、卫生间面积各为：E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为。第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人买受人在使用过程中无需支付物业理费用。第48条建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至

44、平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)假设因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加必须支付的由出卖人承担且保存退房的权利。第49条套内建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套内建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方

45、据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款买受人有

46、权选择诸多方案中的一个。第50条使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进展测量；假设需要对全楼进展测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第52条测量：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假设

47、测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第53条测量机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量资格不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效。第54条变化：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时出卖人应当于变化时3日内书面买受人假设买受人不同意上述变化那么有权解除本合同出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。第6部 室内环境第55条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天其窗户可以承受的满窗日照时间为小时此时在距地面1米高度可以看见太详细

48、出卖人提供数据。第56条自然通风：室内通风情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第57条室内保温：室内保温情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第60条磁场：房屋室内及室外500米内的范围即使其产生的磁场强度并不高于现行安康也不得设有可产生磁场的设施楼上不得设有无线电发射装置。第7部 建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源为政机构压力为。出卖人在买受人入住时提供24时热水温度为；价格。第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以

49、使用。室内排水共有地漏个分布在卫生间、厨房。第63条封：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假设室内出现液体或气体的导致买受人的装饰装修家具损坏的出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业进展设计施工所支付的费用与消耗的时间。第条线：出卖人承诺不在住宅内通行任何公用线所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此内进入到买受人室内且供买受人单独使用假设通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改在修改完成以前不视为住宅已经交付。第65条电梯：本单元共有电梯部型为：；保修时间为年；平安责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其别人员

50、因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为： 。第8部 电气部第67条电：负荷：KVA计费设备为：插置：插座数量：电平面图：使用时间：年月日。第68条 ：线路数量： 条出口位置：见图纸使用时间为：年月日。第69条有线电视数据线：出口位置在：使用时间：年月日。第9部 供暖与燃气第70条暖：供暖设备： 供暖设备型：供暖设备效果：温度：湿度：暖气片数量：第71条暖气计费方式及价格：第72条暖气可使用时间为年月日第73条燃气：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格：第74条燃气可使用时间：年月日0部 住宅周边环境第75条本住宅

51、周边建筑物：本住宅周围米外无其他建筑物。第76条本住宅可使用道路为：第77条本住宅周边范围绿化：本住宅可视范围内不可能再建立任何非绿化设施。第78条从本住宅各窗户、门及门外10米目力所及视野内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第79条本住宅敞开门窗后不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第80条本住宅敞开门窗后白天来自室外的声音不高于60分贝晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音。第81条车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处详细位置为：买受人无须为此车位支付任何费用。1部 社区设施第82条社区名称：本住宅所属社区名称为： 本小区属于理机构认可的合法社区

52、。第83条用地面积：本社区总用地面积为： 总建筑面积为平方米其中住宅面积为平方米公用建筑面积为平方米。第84条建筑总量：社区共有楼房幢其中一工程幢二工程幢。第85条根本原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立其功能不得损害买受人利益。第86条参考：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为。第87条绿地面积：社区绿地面积为：平方米可使用时间：年月日绿地率不应低于北京交付时绿地率的计算为地面绿地面积与总建筑面积之比。第88条公共设施：幼儿园个面积为平方米可使用时间：年月日；学校个其中小学个中学个面积为平方米可使用时间：年月日；医院

53、(级等)个面积为平方米可使用时间：年月日；停车场个面积为平方米可使用时间： 年 月 日；邮个可使用时间： 年 月 日；设施：可使用时间：邮政可使用时间： 年 月 日； 接通时间： 年 月 日。第条公共交通：交通公路等级为公路宽度：道路质量：；所述公路或者道路应当可通过车辆否那么不视为交付可使用时间： 年 月 日。第90条交通平安：社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员平安交通道路标识应当符合或北京。第91条居住平安：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或

54、者构筑物。第92条住宅标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购住宅。第93条建立：出卖人承诺本社区的设计与施工不低于?城居住区规划设计?中的。假设北京有更为有利的设计买受人有权适用于此双方对的选择有争议时买受人从不同的选择较为有利的条款适用。第94条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定应当由双方协商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择3人选择见?争议解决?中的约定由其对此争议做出仲裁裁定。第95条违约责任：出卖人违犯上述约定的应当继续履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的第20部(违约责任)。2部 房屋交付第9

55、6条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付并不代表所有权的交付。第97条交付时间：住宅交付时间为年月日环境交付时间为年月日。第98条交付程序：(1)出卖人向买受人发出入住书；(2)买受人书面签收“收到入住书；(3)买受人书面签收“住宅钥匙收到条；(4)出卖人提供住宅质量备案表；(5)出卖人提供本住宅长度、高度细节尺寸及面积测量结果；(6)上述条件缺少任何一条均不构成住宅的交付。第99条交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进展观察并可以聘请相关专家对其进展评价出卖人及其聘请的机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进展如下评价与验收：质量验收、

56、设施验收、环境验收、其他验收。00条延迟交付：当出卖人无法按交付时那么买受人可以做出如下选择：出卖人解除合同或者继续等待出卖人。01条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进展装修。02条住宅质量保证书：其内容不得低于。03条住宅使用说明书：其内容不得低于。3部 房屋所有权证04条所有权获得：(1)所有权获得标志：所有权的获得以?北京房屋所有权证?为。(2)所有权获得时间：从年月日开始即确认为无法获得。(3)一旦无法获得产权证后出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。(4)当无法获得产权证后买

57、受人有权选择是否退房假设买受人同意延长那么可向出卖人发出同意延长的书面证明。(5)所有权的保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的可以在北京房屋登记部机构获得?北京房屋所有权证明?如买受人无法获得上述证明那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失。(6)所有权获得费用分担：05条出卖人产权证：出卖人在买受人

58、入住前30天买受人产权证所需要的全部材料买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京房屋所有权证颁发机构并且出卖人承诺在年月日前为买受人完毕房屋所有权证；此后买受人不能获得所有权证的买受人有权退房并且要求出卖人承担违约责任。06条买受人产权证：(1)买受人有权选择是否自己房屋所有权证；买受人自己所有权证的那么自入住后60天内出卖人将全部相关材料备案并将备案情况买受人以保证买受人凭此备案可以房屋所有权证。(2)假设北京区房屋地理在为买受人房屋所有权证时认为出卖人提供的材料缺乏以房屋所有权证那么视为出卖人违约。此时出卖人应当根据北京区房屋地理或者买

59、受人的要求提供全部资料假设自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需那么买受人有权退房。07条退房：买受人提出退房要求的可以通过挂信或者 或者 的形式向出卖人提出；有壹名证人证明的也应当认为出卖人提出过退房要求。08条退房责任：买受人提出退房要求后15日内出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款并且负责买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者尚未签订前出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人因取回损失所支付的其他相关费用。09条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房后30天之内将全部购房款返还给买受

60、人并且完毕向公积金理机构或者贷款银行还款手续。假设无法完成前述内容那么自年月日至买受人获得全部房款之日出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。10条相关责任：买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人的因获得全部损失所支付的其他相关费用。4部 住宅保修11条保修间：年从年月日到年月日；当开始日与交房日不一样的那么从交房日开始按最益于买受人的时间进展计算。12条保修方式及反映时间：自买受人 后4小时内维修人员应当到达现场8小时内将故障排除。13条保修内容：主体构造、公用部、环境设施、建筑外表部、装修部、室内电气部、室内暖通部。5部 前物业理14条物：出卖人应当保证