2022年新商品房购买销售协议文本范本资料选编

1、2022年新商品房购买销售协议文本范本资料选编资料汇编目 录1、南京市商品房预售合同x2、退出商品房买卖合同登记备案手续申请审批表x3、预售商品房买卖合同(XXXX新版)x4、新商品房买卖合同doc-旧商品房买卖合同x5、商品房买卖合同(1)x6、商品房买卖合同(4)x7、武汉市商品房买卖合同1x8、商品房买卖合同样本陷阱分析与防范x9、兴仁财富中心商品房买卖合同范本x10、上海市商品房出售合同(doc 23)x遇到行政法问题？赢了网律师为你解惑！访问 HYPERLINK 南京商品房预售合同本合同文本适用于南京行政区域内不含两国有土地范围内获得商品房预售容许证的商品房预售经济适用房的预售不适用

2、本合同文本。除甲、乙双方签署栏和登记登记栏外本合同其它空白处均应当通过南京网上房地产系统打印填写。在本合同中的 】内打“表示选择打“x表示不选择。本合同空格部假设为空白句应以“以下空白字样注明。本合同特别制作“乙方登记手续专用文本专项用于乙方各项登记手续；该专用文本在乙方房屋所有权转移登记后由房屋权属登记存入房产馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。? ?商品房预售合同预售人下称“甲方：_预购人下称“乙方：_甲方已领取_?国有土地使用证?依法享有南京_区_地块的国有土地使用权；该宗地块地为_。甲方获准在上述地块上开发建立的商品房 】地名核准名称 】名称为

3、 。甲方已领取宁房销第_?南京商品房预售容许证?依法可以预售相应商品房。根据?合同法?、?城房地产理法?以及建立部?城商品房预售理?、?商品房销售理?等规定甲、乙双方就商品房预售事宜经协商一致订立合同如下。第一条 合同标的根本情况一、甲方预售给乙方的商品房下称“该商品房为上述?南京商品房预售容许证?证载范围中的 该房为 】审定编 】工程编。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_主体建筑层数为_层其中0.00米以下_层0.00米以上_层该商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_层。三、该商品房设计用途为_层高_

4、米与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注。四、该商品房的建筑面积_平方米其中套内建筑面积_平方米共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权其土地使用权面积在乙方国有土地使用权登记时由主部门核定。该商品房的土地用途为_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为_。第二条 该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方该商品房存在以下权利瑕疵： 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押抵押权人为_抵押登记部门为_抵押登记日为_。 】已设定在建工程抵

5、押抵押权人为_抵押登记部门为_抵押登记日为_。二、甲方已抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条 定金及其处理一、乙方应于_前向甲方支付定金大写_元小写_元币种_。二、甲、乙双方履行本契约时定金按以下方式处理：_. 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 】在_时甲方一次性返还乙方。第四条 计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价单价为_元/平方米总价款合计(大写)_(小写)_币种为_。该总价款由以下款项构成：_】房价款：_元。 】房屋套内的装饰装修款：_元。第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款： 】一次性付款：_

6、】分付款：_ 】预购商品房抵押贷款：_按本款约定乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方应当付款的日。贷款银行按约发放贷款的乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方实际付款的日。二、乙方迟延支付合同价款的应向甲方承担以下违约责任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向甲方支付违约金。 】按照未付到价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。三、乙方迟延支付合同价款经甲方催告后 日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款_的甲方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算甲方可要

7、求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_日内将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同 日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_年_月_日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合以

8、下条件：】已获得?建立工程规划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；】己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?； 】第二条所列权利瑕疵已消灭； 】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第 项已到达甲方承诺的条件；该商品房为住宅的甲方还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。三、甲方迟延交付该商品房的应承担以下违约责任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向乙方支付违约金。 】按照已收价款的万分之_/天计算向乙方支付迟延间的违约金。 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金计算违约金。四、甲方迟延交付该商品

9、房经乙方催告后 日后仍未交付的乙方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后_日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总价款的万分之_/天计算向甲方支

10、付迟延间的违约金。第七条 配套根底设施和其他设施一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的甲方承担以下违约责任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天项计算向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后附件6中第_项设施迟延到达甲方承诺条件经乙方催告后_日内仍未到达的乙方有权解除本合同并按以下方式处理：_。第八条 配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定附件7所列配套房屋和建筑虽未计入上述共有共用分摊面积但随商品房的销售应当无偿转移归全体业主共有并由全体业主按规定享有权利、承担义务。除附件7所列工程以

11、外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改变其用途。第九条 规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已的商品房工程的?建立工程规划容许证?和核准图所确定的条件进展建立。二、经规划行政主部门批准该商品房工程的?建立工程规划容许证?规定条件在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更被批准之日起 日内应当不超过10日书面乙方：_。 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_米。 】南面相邻楼幢檐口高度增加_米。 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过_度。三、经设计同意该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生变更出现以下影

12、响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更确立之日起_日内应当不超过10日书面乙方：】该商品房构造形式发生变化。】该商品房户型发生变化。】该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超过_厘米或导致本合同约定的建筑面积变化超过_平方米。 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_。四、乙方收到甲方的后_日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的限内未作书面答复本合同的按以下约定处理： 】视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。五、甲方在约定的限内未书面乙方的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙双方按以下约定清理和结算： 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中

13、国人民银行同商业贷款利率计算的利息返还给乙方并按总价款的_赔偿乙方损失。六、乙方收到甲方后在约定限内书面答复不解除本合同或甲方在约定的限内未书面乙方但乙方不解除本合同的甲方应按变更给乙方造成的实际影响给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原那么协商解决补偿问题；协商不成的双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它规定的精处理。第十条 房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后甲方应当在确定的交付日前 天书面乙方交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方确

14、定的交付日应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进展交接时甲方应当出示第六条第二款约定的证明并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的乙方有权回绝接收该商品房甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。甲、乙双方进展交接时甲方明确告知乙方交付的商品房尚未获得第六条第二款约定的证明或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件乙方仍愿意接收该商品房的视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件但乙方收到甲方的书面交房后回绝接收该商品房或未如交接手续的按以下方式处理

15、： 】乙方按每天 元向甲方支付逾交接间的违约金该房屋毁损、灭失的风险自书面交房确定的交付日起由乙方承担。第十一条 面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方交接手续时第六条第二款中?房屋测绘成果?载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的按以下方式处理： 】建筑面积误差比绝对值在_以内含本数不得超过3的按照第四条约定的价格据实结算；建筑面积误差比绝对值超出上述比值的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款并按照年利率_计算支付利息。乙方同意继续履行本合同实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数部的价款由乙方按第四条约定价格补足超出

16、上述比值部的价款乙方可不予承担但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数部的价款由甲方返还乙方超出上述比值部的价款由甲方双倍返还乙方。二、其它差异的处理：1、该商品房的实际层上下于第一条约定层高其误差值超过有关、允许误差值的甲方承担以下责任：2、该商品房交付的装饰装修材料和设备低于附件4约定的甲方承担以下违约责任： 】按交付时的差价双倍赔偿乙方。第十二条 预售款专用和监一、甲方保证在该商品房开工前所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立不挪作他用。二、甲方已与 银行签订商品房预售款监合同银行监帐户的行为 。甲、乙双方同意乙方在该商品房开工前支付的合

17、同价款应由上述银行按商品房预收款监的有关规定监使用。第十三条 商品房质量保证一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和、公布的工程质量、和施工图设计的要求。二、经有级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测该商品房主体构造质量确属不合格的或因该商品房存在重大工程质量问题严重影响正常使用的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的按以下约定清理和结算： 】甲方应在本合同解除后_日内退还全部已付款并按照_利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的由甲方承担赔偿责任。三、该商品房的工程质量保修范围和保修见附件8保修自该商品房交付之日起计算。甲方应按规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保

18、修责任。保修内乙方发现该商品房存在工程质量问题的应及时甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修后应在 小时内到场检查双方另约时间的除外并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定详细维修日及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修间给予必要配合。甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房工程现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的甲方应当在 年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当承担以下责任： 】按每拖延一天 元计算向乙方支付违约金。该商品房在保修内因工程质量问题造成乙方经济损失的甲方按以下约定赔偿乙方： 】乙方的实际经济

19、损失。四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托由级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。第十四条前物业效劳前物业理间签订本合同时适用一、本合同签订前甲方就该商品房所在商品房工程的物业理已与物业理企业 签订?前物业效劳合同?并制定了?业主临时公约?。?前物业效劳合同?和?业主临时公约?详见附件9-1、附件9-2。乙方已详细阅读并自愿遵守该?前物业效劳合同?同时已签订了?业主临时公约?并承诺按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后经业主大会依法产生业主会业主会受业主委托与选聘的物业理企业签订的?物业效劳

20、合同?、业主大会制定的?业主公约?依法生效的上述?前物业效劳合同?、?业主临时公约?自行终止。二、与该商品房的物业理有关的其它事项见附件9-3。第十五条 合同备案手续和权属登记手续一、本合同签订后 日内应当不超过10日甲方应按规定通过南京网上房地产操作系统将本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案。二、在本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案后且在本合同签订后_日内应当不超过30日甲、乙双方应按规定商品房预售合同登记备案手续。三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的甲、乙双方应当同时或在先商品房预售合同登记备案手续。四、该商品房交付后_日内应当不超过90日甲、乙双方应当共同申请房屋所

21、有权转移登记。甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京房产理产权处。五、甲方承诺： 】乙方领取?房屋所有权证?后乙方有姑且应当要求甲方及时配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。 】乙方领取?房屋所有权证?_天后乙方有姑且应当要求甲方配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。六、因一方过错导致本条约定的上列手续迟延经对方催告后 天仍未的过错方应向对方承担以下违约责任： 】按每迟延一天_元计算支付违约金。七、附件7中的配套房屋建成后甲方应按规定及时移交给业主会或物业理企业。其中物业理效劳用房在甲方房屋所有权初始登记时按规定程序以物业理区域内的全

22、体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主会已成立的甲方应配合业主会按有关规定及时房屋所有权转移登记将其登记在全体业主名下。第十六条生效条件 甲、乙双方约定本合同经双方签署并 后生效。第十七条送达 一方向对方送达的有关本合同的以本合同载明的为送达目的地；一方假设需变更应当及时对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达的视为已送达。第十八条争议解决方式 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的甲、乙双方应协商解决。协商不成的按以下方式解决： 】向人民提起诉讼。 】向南京仲裁会申请仲裁。 】向_仲裁会申请仲裁。第十九条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力

23、一、本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以本合同为准。二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部的填写内容排除铅印部中的非选用性内容且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以被排除的铅印内容为准。第二十条合同份数及其签订后收执的约定本合同一式_份；其中甲方_份乙方_份；乙方另执“乙方登记手续专用文本一份。附件1、总平面图

24、(如粘贴需加盖骑缝章)附件2、套型及分层平面位置图如粘贴需加盖骑缝章附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位(参见网上房地产内容)附件4、装饰装修及设备精装修的由双方另行约定】外墙：】内墙：】顶棚：】室内地面： 】外窗： 】单元防盗门： 】分户门： 】内门： 】厨房： 】地面： 】墙面：】顶棚： 】设施： 】卫生间：】地面：】墙面：】顶棚： 】洁具： 】电梯： 】品牌名称和型：】产地： 】其它：附件5甲方已抵押权人预售该商品房的证明如粘贴需加盖骑缝章甲方处理权利瑕疵的承诺 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。 】商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。 】该商品房交付前注销抵押登记。

25、】房屋所有权转移登记前注销抵押登记。因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延经乙方催告后 天内仍未或甲方提供虚假“甲方已抵押权人预售该商品房的证明的乙方有权解除本合同并按以下方式清理和结算： 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。附件6、 配套根底设施及其它设施 】1、上水、下水设施：_年_月_日到达 ； 】2、供配电设施：_年_月_日到达 ； 】3、燃气供应设施：_年_月_日到达 ； 】4、供暖、供冷设施：_年_月_日到达 ； 】5、小区安护设施：_年_月_日到达 ； 】6、公共道路：_年_月_日到达 ； 】7、公

26、共绿地：_年_月_日到达 ； 】8、共用停车库/场位于：_数量：_年_月_日到达 ； 】9、会所位于：_约定的用途为：_ 】其他综合零售； 】粮油零售； 】糕点、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效劳； 】快餐效劳； 】其他餐饮效劳； 】家庭效劳； 】托儿所； 】洗染效劳； 】理发及美容保健效劳； 】洗浴效劳； 】摄影扩印效劳 】其他居民效劳业； 】家用电器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清洁效劳； 】其他清洁效劳。以上概念的涵义以GBT4754-2002?国民经济行业分类?为准。约定的效劳对象为： 】仅限于该商品房工程的物业业主、物业使用人及其随行人。 】仅限于该商品房所在物业理区域

27、的物业业主、物业使用人及其随行人。 】可向社会经营。_年_月_日到达 ；双方的其它约定： 】会所的业主或使用人需改变会所用途的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。 】会所的业主或使用人需扩大会所效劳对象范围的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。 】10、体育设施：_约定的效劳对象：_年_月_日到达； 】11、购物中心：约定的效劳对象：_年_月_日到达； 】12、

28、幼儿园：_年_月_日到达 ； 】13、学校：_年_月_日到达 ； 】14、其它：附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑一、网上房地产已的内容：二、甲、乙双方约定的其他内容：附件8、保修范围和保修】根底设施、房屋的地基根底和主体构造为设计规定的合理使用年限。】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为 年不低于5年。】墙面、顶棚抹灰层脱落为_年不低于1年。 】地面空鼓开裂、大面积起砂为_年不低于1年。】电气线、给排水道、设备安装和装修为_年不低于2年。】道堵塞为_个月不低于2个月。】房屋白蚁预防为_年不低于15年。 】门窗翘裂、五金件损坏为_年不低于1年。 】

29、灯具、电器开关为_个月不低于6个月。 】卫生洁具为_年不低于1年。 】供热与供冷系统为_个采暖、供冷不低于2个。附件9-3、与物业理有关的其它重要事项1、注明承重构造的房屋构造详图如粘贴需加盖骑缝章 】共用能耗计量部位： 】共用能消耗用分摊： 】平安合理使用该商品房的其它本卷须知：甲、乙双方的其它约定此页无正文预售人签章：_ 预购人签署：_住所地：_ 住所地：_：_ ：_邮政编码：_ 邮政编码：_联络 ：_ 联络 ：_营业执照注册：_ 件名称和编：_法定代表人：_ 法定代表人/负责人：_销售代理机构签章：_ 代理人签署：_商品房销售员签署：_ 件名称和编：_岗位证书码：_签署时间： _ 签署时

30、间：_签署地点：_ 签署地点：_以下由登记填写：1、商品房预售合同登记备案：2、预购商品房抵押预告登记：黄石房地产与产权交易监理中心：经 买受人与 开发商协商自愿达成终止 ?商品房买卖合同?的协议。遵照房地产有关法规规定现申请注销或变更?商品房买卖合同?登记备案的手续。 终 止 合 同 申 请 人买 受 人出 卖 人合同中止缘由申请人具结书1、对?城房地产理法?规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定清楚并遵照执行。假设违背本具结人愿承当相应的法律责任。2、对“制止商品房预购人将购置的未开工的预售商品房再行转让的规定清楚并遵照执行。假设违背本具结人愿承当相应的法律责任。3、对?税收征

31、收理法?第六十三条规定偷税的认定、及其法律责任清楚。此事假设涉及本具结人愿承当相应的法律责任。 本人签名捺印： 具结盖 章：买受人 开发商 配偶签名捺印： 法定代表人印 章： 年 月 日提交证件 CONTROL Forms.ListBox.1 s 合同正本 CONTROL Forms.ListBox.1 s 终止合同相关证明、证件、 CONTROL Forms.ListBox.1 s 买卖双方就退、换房的补充协议 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 法定代表人、购房人、受托人复印件 CONTROL Forms.ListBox.

32、1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 裁定书或 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 协助执行书 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 民事调解书 CONTROL Forms.ListBox.1 s 相 关 理 部 门 审 批 情 况税务：合 同 登 记 理 部 门处理：审批：1、买受方系自然人的须由申请人签名盖手印。 2、出让方、买受方系法人的须申请法定代表人签名并盖公章。 3、本申请表请用钢笔或水性笔填写相关资料由开发企业搜集报送审批。

33、4、本申请表一式二份税务、合同登记部门各一份。 对商品房合同备案更名、注销等情况的处理书一、商品房合同备案更名、注销程序一购房者拟写合同更名、注销申请书详细注明合同更名、注销理由；二购房者持更名、注销申请向开发企业核准后由开发企业签写并盖章；三出卖人持更名、注销申请书向房产交易所申请征求税务后交易所核审后确定情况属实符合更名注销条件的由交易所负责人在申请书上签定同意并加盖公章；四合同备案更名、注销的有关证明材料及合同原件由交易所收取存档备案。二、申请更名、注销理由范围及需提交的证明材料一合同注销1、注销范围1所购房屋本身质量存在问题需要退房的；2购房者与开发企业发生纠纷需要解除合同要求退房的；

34、3退房者在工程中另换购一套要求退房的；4购房者贷款手续后后续资金欠缺而要求退房的；贷款手续批不下来的5购房者因个人原因已出国手续要求退房的；6其他理由需经研究讨。2、需提交的证明材料本人、注销合同申请书以及全部购房合同原件、和符合上述个项的证明材料。二更名范围应提交注销程序所需全部材料1、属直系亲属关系如父母与子、夫妻之间可以商品房合同更名手续但需要提交户口证明以上合法关系由于户口分散不能证明的那么由提出证明。假设购房者已去世那么需另附书；2、由于购房者存在债务关系经断定或仲裁以购房者所购商品房抵债的可以商品房合同更名手续但也需提供法律或仲裁书。黄石房地产与产权登记监理中心 注销、更名?商品房

35、买卖合同?登记备案手续申请表黄石房地产与产权登记监理中心 制GF-2021-0171 合同编: 商品房买卖合同 (预售)出卖人: 买受人: 住房和城乡建立部 制定工商行政理总目 录说明专业术语解释第一章 合同当事人第二章商品房根本状况第三章商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章前物业理第十章其他事项 说 明1.本合同文本为示范文本, 由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内, 结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前, 出卖人应当向买受人出示商品房预

36、售答应证及其他有关证书和证明。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 。 买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、 补充性、 修改性的内容, 注意防范潜在的风险和交易风险。4.本合同文本】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。】中选择内容,以划方式选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应当在空格部位打X, 以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容, 根据所售项日的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定, 也可以另行签订补充协议。6. 双方当事

37、人可以根据实际情况本合同原件的份数, 并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售: 是指房地产开发企业将正在建立中的获得 商品房预售答应证 的商品房预先给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人: 是指按照法律规定直接获得代理权的人 。3.套内建筑面积: 是指成套房屋的套内建筑面积, 由套内使用面积、 套内墙体面积、 套内台建筑面积三部组成 。4.房屋的建筑面积: 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围程度面积,包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,构造结实,层高2.20M以上(含

38、2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。6. 民用建筑节能: 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下, 降低其使用过程中能源消耗的活动 。 民用建筑是指居住建筑、 办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型 。9.房屋登记机构:是指直辖、人民建立(房地产)主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10.分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分别

39、给买受人的销售方式。11.返本销售: 是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租: 是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人其开发建立的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上,根据合同法、物权法、城房地产理法 等法律、 法规的规定, 就商品房买卖相关内容协商达成一致,签订本商品房买卖合同。合同当事人出卖人： ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： ： 邮政编码： 营业执照注册：

40、经纪机构备案证明： 法定代表人： 联络 ： 买受人: 法定代表人】负责人】: 国籍】R户籍所在地】: 证件类型:R居民】护照】营业执照】 】 证: 出生日： 年 月 日性别： ： 邮政编： 联络 ： 委托代理人】法定代理人】: 国籍】户籍所在地】: 证件类型:居民】护照】营业执照】 】证: 出生日： 年 月 日性别： ： 邮政编： 联络 ： 第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据1.出卖人以R出划 】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块R国有土地使用证 】为 土地使用权面积为 平方米。买受人购置的商品房以下简称该商品所占用的土地用处为 土地使用权终止日为 年 月 日。 2.出卖人经

41、批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划答应证为 建筑工程施工答应证为 。 第二条 预售根据该商品房已由 秦皇岛住房保障和房产理 批准预售 预售答应证为 秦房预售字 第 。 第三条 商品房根本情况1.该商品房的规划用处为住宅】办公】商业】 】。2.该商品房所在建筑物的主体构造为 钢混 建筑总层数为 层其中地上 层地下 层。3.该商品房为第一条规定工程中的 R幢】座】 】 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 秦皇岛房产测绘咨询效劳 其建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑面积 平方米。

42、该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押】R未抵押】抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： X 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4. ； 5. 。 如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完

43、本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 X 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一倍】买受人全部损失】的赔偿金。 商品房价款计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 2 种方式计算该商品价款： 1.按照套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米 人民币 币种 元,总价款为人民币 (币种) 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。按照

44、建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米人民币 币种 元,总价款为人民币 (币种) 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。按照套计算, 该商品房总价款为人民币 币种 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。4.按照 计算,该商品房总价款为人民币 币种 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。付款方式及限签订本合同前买受人已向出卖人支付定金人民币 (币种) 元大该定金于交付首付】时R抵 】商品房价款。买受人采取以

45、下第 种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价款人民币 币 元大写： 应当于 年 月 日前支付。 。3.贷款方式付款公积金贷商业贷 。买受人应当于 年 月 日前支付首房价款人民币币 元大写 占全部房价款的 。余款人民币币 元大写 向 贷款机申请贷款支付。4. 其他方式： 。该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工建立。 该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任除不可抗力外买受人未按照

46、约定时间付款双方同意按照以下第 2 种方式处理：1. 按照逾时间分别处理和不作累。逾在 X 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 5的违约金。逾超过 X 日该限应当与本条第项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起 X 日内按照累计应付款的 X 向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 X 该比率不低于第项中的比的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付 款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确

47、定。 逾在30日之内双方约定继续履行合同买受人按日计算向出卖人支付逾应付款以中国人民银行公布的同贷款基准利计算违约金。逾超过30日的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应在逾第30日之日起7日内书面买受人买受人应当自解除合同送达之日起 10 日内按照累计应付款以中国人民银行公布的同贷款基准利计算违约金；如合同继续履行的那么买受人按日向出卖人按应付未付房款以 中国人民银行公布的同贷款基准利计算违约金。 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第 1、2、 、项所列条件：1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明；2.该商品房已获得房屋测绘；3.X 。4 X。该商

48、品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件一 根底设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生供水、排水随交房日 以实际交付日状况为准；2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电如交房时尚未纳入城供电网络并正式供电的出卖人提供临时用电3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 供暖设施随交房日供暖原那么上随当年采暖如因城配套原因不能如供热出卖人负责与相关协调以实际交付日状况为准；4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网

49、连接保证燃气供给以实际交付日状况为准；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续。 假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元

50、的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使用条件。以上设施在约定交付日未到达交付条件的以交付日的实际状况为准公共效劳及其他配套设施以建立工程规划答应为1.小区内绿地率： 年 月 日到达 规划 。2.小区内非政道路： 年 月 日到达规划 。3.规划的车位、车库： 年 月 日到达规划 。物业效劳用房：年 月 日到达规划 。5.医疗卫活力构：年 月 日到达 。 6.幼儿园：年 月 日到达 。7.学校： 年 月 日到达 。 8. 。 9. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未到达上述约定条件的 X 。2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 X

51、 。规划的车位、车库未到达上述约定条件的 X 。4. 物业效劳用房未到达上述约定条件的 X 。 5.其他设施未到达上述约定条件的 X 。 本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。第十一条交付时间和手续出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 10 日不少于10将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携 带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的 交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。因买受人的联络 或通迅变更未书面出卖人导致的交房无法送达的视为出卖人已书面了买受人并从书

52、面所规定的最后起视为出卖人向买受人交付了该房屋从当日起开场计算该房屋的保修同时买受人须从该日起缴纳物业理费及交接后其他应由买受人承当的费用。在买受人一次性付清上述全部费用前方能实际承受房屋 。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。查验房屋1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的 由出卖人按照有关工程和质量、自查

53、验次日起 30 日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用； ； 。3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理： 视为该房屋已交付。 ； 。第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第2 种方式处理：1.按照逾时间分别处理和不作累加。逾在 X 日之内该限应当不多于第八条项中的自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 X 的违约金该

54、违约金比率应当不低于第八条项中的比。逾超过 X 日该限应当与本条第项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 X 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 X 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 X 该比率应当不低于本条第1项中的比的违约金。2.逾在180日之内双方约定继续履行合同出卖人按日以买受人已付房款按照中国人民银行公布的同贷款基准利计算违约金。逾超过180日的买受人有权

55、解除合同。买受人解除合同的应在逾80日之日起30日内书面出卖人否那么视为买受人放弃解除权双方应继续履行合同。如买受人在约定限内行使解除权的那么出卖人须在收到买受人解除合同书面之日起60日内将买受人已付房款退还买受人并按中国人民银行公布的同贷款基准利给付利息；如合同继续履行的那么出卖人按日以买受人已付房款按照中国人民银行公布的同贷款基准利计算违约金。第五章面积差异处理方式第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第 4种方式处理。根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同

56、意按照以下原那么处理：套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出

57、卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一套内建筑面积套内建筑面积误差比= *100 套内建筑面积根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 X 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款

58、由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比=实测建筑面积-建筑面积/建筑面积*100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。3.根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。4.双方自行约定：按房确认的产权登记面积依原单价据实结算多退少补双方互不计息。第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程

59、规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划答应内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达 之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 年息4.35 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 0 向买

60、受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 双方协商解决。第十五条 设计变更双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。1. 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含