LEED认证实施方案

1、目 录 HYPERLINK l “_TOC_250031“ 一、 工程概况1 HYPERLINK l “_TOC_250030“ 二、 LEED 说明及实施目标1 HYPERLINK l “_TOC_250029“ LEED 简要说明1 HYPERLINK l “_TOC_250028“ LEED 实施目标1 HYPERLINK l “_TOC_250027“ 三、 技术要求1 HYPERLINK l “_TOC_250026“ 建设活动中的污染防治1 HYPERLINK l “_TOC_250025“ 水土流失和沉积把握1 HYPERLINK l “_TOC_250024“ 能源利用及环境2

2、 HYPERLINK l “_TOC_250023“ 整体建筑系统优化调试2 HYPERLINK l “_TOC_250022“ 材料及资源2 HYPERLINK l “_TOC_250021“ 建设活动中废弃物治理2 HYPERLINK l “_TOC_250020“ 循环利于成分3 HYPERLINK l “_TOC_250019“ 地方/地区性材料3 HYPERLINK l “_TOC_250018“ 室内环境质量4 HYPERLINK l “_TOC_250017“ 建设活动中的室内空气质量治理4 HYPERLINK l “_TOC_250016“ 低挥发材料4 HYPERLINK l

3、 “_TOC_250015“ 四、 LEED 认证的保证措施6 HYPERLINK l “_TOC_250014“ 对本工程 LEED 认证治理重点的生疏6 HYPERLINK l “_TOC_250013“ LEED 认证明施的组织机构及职责7 HYPERLINK l “_TOC_250012“ 组织机构图7 HYPERLINK l “_TOC_250011“ 具体职责7 HYPERLINK l “_TOC_250010“ 五、 施工期间的治理措施8 HYPERLINK l “_TOC_250009“ 建设活动中的污染防治8水土流失和沉积把握措施8 HYPERLINK l “_TOC_250

4、008“ 能源利用及环境9 HYPERLINK l “_TOC_250007“ 整体建筑系统优化调试措施9 HYPERLINK l “_TOC_250006“ 材料及资源10 HYPERLINK l “_TOC_250005“ 建设活动中废弃物治理措施10 HYPERLINK l “_TOC_250004“ 施工材料选购治理措施11 HYPERLINK l “_TOC_250003“ 室内环境质量12 HYPERLINK l “_TOC_250002“ 建设活动中的室内空气质量治理措施12 HYPERLINK l “_TOC_250001“ 低挥发材料把握措施12 HYPERLINK l “_

5、TOC_250000“ 六、 LEED 施工文档治理12 10LEED 认证明施方案一、 工程概况北京望京 SOHO 总承包工程位于北京朝阳望京地区，东北侧与阜通西大街相邻，南邻望京二街，西邻阜安西路。建设单位为北京望京搜候房地产， 设计工作由英国扎哈哈迪德建筑事务所 (Zaha Hadid Architects)和中建北京国际设计参谋共同负责。本工程总用地面积约 11 万平方米，其中建设用地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积 521265 平方米，其中地下室建筑面积 129000 平方米。建设内容包括 T1商业、办公、T2商业、办公、T3 塔楼商业、办公及配套设施等 8 项。二、 LEED

6、 说明及实施目标LEED 简要说明LEED 是面对建筑的评估体系，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。我单位将针对工程全过程的特点，依据LEED 认证的要求，编制相关方案，对施工做系统、具体地规划并制定切实可行的技术和治理措施。内容分为：建设活动中的污染防治、能源利用及环境、材料及资源、室内环境质量、节水等。LEED 实施目标LEED 认证目标为通过 LEED 银级。同时按满足绿色建筑评价标准的要求进展实施。三、 技术要求建设活动中的污染防治水土流失和沉积把握目的：在建设活动中把握水土流失、水道沉积和扬尘产生，进而削减污染。要求：对于工程建设相关的全

7、部建设活动建立并实施一个水土流失和沉积把握方 案。这个方案应符合美国环保署EPA建设通用许可中关于水土流失和沉积的要求，或符合地方水土流失和沉积的把握标准、标准，取其中较严格者。该打算应包括并实施了以下措施：防止建设过程中由于雨水和地表径流冲刷或风化引起的水土流失，包括保护表层土堆储以便再利用；防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积； 防止扬尘和颗粒物造成大气污染。能源利用及环境整体建筑系统优化调试目的：证明和确保根本建筑元素和系统依据设计意图设计、安装和校准运行。要求至少对以下能源系统要进展运行调试程序：采暖、通风、空调、和制冷系统机械式和被动式，以及相关的把握；照明和采光把握；热水系统；再生

8、能源系统风能、太阳能等指派独立的运行调试机构CxA来领导、评审、监视运行调试的程序和行为。该 CxA 机构应至少具备两个工程运行调试经受证明；该 CxA 机构应独立于工程设计和施工治理部门进展工作，虽然机构成员可能是这些部门的雇员，但业主可以确认 CxA 成员和参谋的资格；CxA 可以向业主直接报告结果、觉察及建议；对于规模小于 50，000 平方英尺的工程，该CxA 机构可以包括有阅历的设计和施工团队成员。材料及资源建设活动中废弃物治理目的：将施工、拆迁和土地整备所产生的废弃物，从填埋和焚化处理中转移出来。将回收材料重投入生产，间接地循环利用资源。将可再利用的材料投入适宜的场地。要求：至少回

9、用 75%的可循环回收、无害的施工与撤除废弃物，制定并实施一个建设废弃物治理方案，最低程度也要确定可从填埋转化出的材料是现场存放还是运走。土地整备的渣土和开挖的土壤不能计入本工程计算可以用重量或体积考虑，但必需与前后全都。循环利于成分目的：增加对含再生材料的产品的需要，以降低生产产品对环境的影响。要求：工程承受的材料中，所含的再生材含量使用后材料加上1/2 的使用前材料，其价值占总材料价值的 10%，材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生成分的比例乘以价值作为再生含量价值。使用后材料定义为由家庭、商业、工业、机构设施中产生的，由终端用户产生的废物，它本身的功能不行能再使用。使用前材料定义为

10、：生产加工过程的废物流中转化出的材料，但不包括用于生产的再加工、再装饰或者下脚料，即不能再使用到生产它们的过程中再次产出它们的材料。机械、电气和卫生系统组件和电梯等的特别部件不能含在计算中，只能包括安装在工程中永久使用的材料。地方/地区性材料目的：提高在当地提取和制造建筑材料和产品的需求，从而支持当地资源使用和削减由于材料运输对环境造成的影响。要求：至少占材料总价值 10%基于费用的建筑材料和产品在当地距施工现场四周 500 英里的地方提取、猎取、恢复，制造。机械、电气和管道组件，专业设备如电梯和装置不包括在这一回收率计算中。仅包括永久安装在工程工程中的材料。假设家具始终包括在材料和资源评分中

11、，它们也可以计算在回收率里面。室内环境质量建设活动中的室内空气质量治理目的：削减由施工/装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建筑用户的舒适与安康。要求：对于入住前的施工阶段，制定并实施一个室内空气质量治理方案，包括以下内容：施工中符合或超过“薄板和空调国家承包商协会 14SMACNA”的“建筑施工室内空气质量导则”，1995，第三章所规定的把握措施。保护存放在场址上或安装上的吸潮后变质的材料。假设固定安装空气处理机在施工中使用，每个回风过滤网的过滤介质 MERV15 值最低效能报告值应是 8，到达 ASHRAE 52.2-2022 的规定。在入住前全部的过滤器应予以更换。低挥发材料主要为

12、粘合剂、密封剂、油漆和涂料中 VOC 的含量。目的：削减室内有异味、有刺激作用的或对施工人员和住户的安康和舒适有害的空气污染物。要求：全部在建筑物内部定义为防水系统里面和现场应用使用的粘合剂和密封剂应依据以下参考标准的要求：粘合剂、密封剂和密封剂底漆：美国南海岸区SCAQMD空气质量治理标准#1168易挥发性有机化合物VOC限制在下表中列明。建筑应用室内地毯粘合剂地毯垫粘合剂木地板粘合剂VOC 限值g/L 少水5050100专业应用 聚氯乙烯粘合剂氯化聚氯乙烯粘剂合苯乙烯粘合剂VOC 限值g/L,少水510490325橡胶地板粘合剂60塑胶粘合剂250底层地板粘合剂50塑胶粘合底胶剂550瓷砖

13、粘合剂65接触粘合剂80乙烯基组成砖和沥青粘合剂50特别用途接触粘合剂250干墙和面板粘合剂50构造木构件粘合剂140拱基粘合剂50橡胶板适用衬砌作业850多用途建筑粘合剂70顶浪粘合剂250构造玻璃窗粘合剂底层特别应用VOC100限值g/L,少水密封剂VOC限值水g/L,少金属到金属30建筑上用的250泡沫塑料50非膜屋顶300多孔渗水材料木50路面250密封剂底层建筑用非多孔渗水材料建筑用多孔渗水材料其余VOC 限值 g/L,少水250775750气雾粘合剂：商用粘合剂绿色密封标准总表-36 的要求于2022年10月19日生效。气雾粘合剂： 一般用途喷雾一般用途网喷特别用途喷雾粘合剂全部类

14、型VOC 重量克/升减水 占重量 65%VOC 占重量 55%VOC占重量 70%VOC除外木材30单层屋顶膜450玻璃纤维80其余420全部在建筑物内部定义为防水系统里面和现场应用使用的油漆和涂料应依据以下参考标准的要求：用于室内黑色金属底层的防腐蚀和防锈漆：不能超过绿色密封标准 气相-03， 防腐油漆，其次版，1997 年 1 月 7 日中确定的 VOC 含量限值 250 克/升。用于室内基底的木罩面清漆、地板漆、污渍漆和虫漆：不超过美国南海岸区SCAQMD空气质量治理标准 1113，建筑涂料标准于 2022 年 1 月 1 日生效 中确定的 VOC 含量限值。净木涂层：清漆 350 g/

15、L；硝基漆 550 g/L； 地面涂层：100 g/L密封剂：防水密封剂 250 g/L；打磨密封剂 275 g/L；其他密封剂 200 g/L； 底漆：清漆 730 g/L；色漆 550 g/L；罩面漆：250 g/L四、 LEED 认证的保证措施对本工程 LEED 认证治理重点的生疏做好LEED 实施的筹划工作，结合工程具体状况对LEED 实施的 7 个评估前提、110 个评估要点、嘉奖分制定目标打算，分级分解目标，明确每一得分点的责任人，实施过程中加强中间的检查把握，确保目标分的实现。机电安装工程通过深化设计复核设备参数，确保机电系统的运行满足使用要求而不铺张；施工过程中合理布置管道、支

16、架、部件，保证管道的布置及走向最优化，以保证系统后期运行的优化。同时选用节能、环保的机电安装设备，满足节能环保要求。为更好的了解 LEED 认证的过程状况、乐观推动本工程 LEED 认证的进程， 我公司拟申请成为 USGBC 会员单位。在工程内部组建专业团队，由总包指派有 LEED 认证阅历的专人组织工程实施的各方参与，依据工程实施的状况聘请专业公司进展培训。乐观协作业主进展本工程认证的申报工作。组织各个参与工程建设的分包，严格依据 LEED 认证的标准要求供给各项相关的认证资料、并对资料的完整性，真实性进展初步审查。其中，本工程 LEED 认证最为重要的内容主要为：地下室施工过程中的水土保持

17、和泥沙把握措施；构造施工过程中削减施工对四周生态环境的破坏，削减对周边环境的不利影响。贯穿施工全过程中的材料治理，包括地方、区域性材料的使用；可循环或总包工程经理业主协调监理监视工程书记工程副经理LEED 协调员工程部物资部安全部技术部综合办公室各专业分包负责人循环材料的使用；施工废料的分类妥当处理及记录统计等。在施工过程中，施工噪音及各种由施工所带来的环境污染的削减与把握。精装饰施工期间的室内外环境把握。机电施工及调试阶段。整个施工过程中涉及到各个分包的 LEED 认证资料的收集、整理，并确保其真实、有效。LEED 认证明施的组织机构及职责组织机构图具体职责为到达 LEED 的认证目标，在工

18、程组织机构的根底是对各治理岗位的工作关系中明确了 LEED 实施的具体流程及职责。LEED 认证技术要求职责安排表：业主对 LEED 要求技术措施拟安排责任部门备注建设活动中污染防治 建设活动中废弃物治理循环利用成份，指定 10%使用后+1/2 使用前地方性材料：10%当地提取，加工和制造地方性材料：20%当地提取，加工和制造建设活动中的室内空气质量治理低挥发材料 粘合剂和密封剂低挥发材料：油漆和涂料低挥发材料：复合木材和植物纤维制品建筑能源系统的根本调试运行技术部 物资治理部物资治理部、技术部物资治理部物资治理部、技术部深化设计部、物资治理部、各系统工程部物资治理部、幕墙及精装饰工程部、技术

19、部物资治理部、幕墙及精装饰工程部、技术部物资治理部、幕墙及精装饰工程部、技术部机电工程部、总包协调部五、 施工期间的治理措施建设活动中的污染防治水土流失和沉积把握措施 1为防止建设过程中由于雨水和地表泾流冲刷、风化引起的水土流失，防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积以及防止扬尘和颗粒物造成大气污染。我单位将组织学习美国环保署(EPA)2022 年建设通用许可中建设活动的雨水治理提到的最正确方案，实行有效措施，削减水土流失和空气污染，具体措施见下表：12在总平面布置中考虑对雨水、污水的排放、施工现场绿化、掩盖，削减水土流失和空气污染。对现场临时道路、办公区、材料堆放区进展硬化，同时将剩余暴露的场

20、地上种植本地区常见植被，利用植物根系固定场地土，削减雨水对场地土的直接冲刷，避开水土流失。在受现场条件所限，确实不能绿化、硬化的场地，承受密目安全网进展覆盖，同时，依据实际状况，在临时围墙下，做防水阻挡，防止施工现场内径流水进入施工现场以外，造成对四周道路、绿化的污染。在施工生产区施工现场、加工场地等沿道路作排水沟，将场地无组织排水变为有组织排水，利用现场废钢筋焊结排水沟活动盖板，防止排水沟堵塞。在工地临时围墙下，设置截流渠或截流墙，防止暴雨天气产生的地内底边径流直接流入工地外市政道路或绿化带上，造成对工地四周环境的污染。在排水沟的末端作沉淀池，在沉淀池的排水口处利用废钢筋焊接栅栏，施工用水、

21、雨水通过排水沟集合到沉淀池沉淀、排解杂物后，再排入市政管网，防止水中的杂物将市政管网堵塞，影响正常使用。对施工机械严格治理，建立燃油车辆及机械治理台帐，制定燃油车辆及机械污染的治理制度，定期对施工机械保养、修理，防治车辆漏油对土壤造成的污染。在施工过程中，我单位将组织特地的人员每天对现场施工道路、进展清扫和洒水潮湿，将施工粉尘对大气的影响削减到最低。垃圾清运，承受容器吊运或袋装，严禁任凭凌空抛撒，施工垃圾应准时清运，并适量洒水，削减粉尘对空气的污染。在施工过程中，安排专人定期对排水沟、沉淀池、隔油池进展清理和维护， 取保排水、排污系统的正常运行。工程完工后，准时对红线外占地恢复原地形、地貌，使

22、施工活动对周边环境的影响降至最低。2供给文件：周边环境图、地形图、工程建成前后平面图、现场施工图、水土流失把握节点平面图、绿化种植平面图、相关节点详图、水土流失实践措施 的证明照片。能源利用及环境整体建筑系统优化调试措施任务责任方审核备注指派独立运行调试机构CxA 工程业主要求OPR设计根本说明1机电分包人应依据调试工作/过程分界面妖气各责任方完成以下运行调试程序和行为具体见表：业主方/业主CxA/设计院CxA/确定和实施运行调试方案查证所需要调试系统的安装和运行状况，即系统安装运行验收测试编制调试系统运行治理手册给物业治理人员供给培训编制运行调试报告(BOD)将运行调试要求放入机电分包招标文

23、件中机电参谋CxA承包人治理下的机电总分包人承包人治理下的机电总分包人和 CxA承包人治理下的机电总分包人和 CxACxA/业主/定和实施。在完成系统工地测试和试运行CxA/后，承包人治理下的机电总分包人通知 CxA 及业主进展此项工作承包人治理下承包人治理下的机电总分包人按的机电总分包人CxA机电分包招标文件中相关要求编制。承包人治理下的机电总分包人依据机电分包招标文件中相关调试章节的要求，进展调试方案的制承包人治理下的机电总分包人和CxA 共同参与承包人治理下的机电总分包人需要进展下述两项工作：承包人治理下的机电总分包人记录调试运行数据及结果供CxA 编制满足 USGBC 要求的调试报告。

24、承包人治理下的机电总分包人记录调试运行数据及结果，并且依据机电分包招标文件中相关要求编写调试报告供业主审核。材料及资源建设活动中废弃物治理措施编制施工期废物治理方案，设定从填埋转化的目标来实施方案。考虑再利用纸板、金属、砖头、隔音瓦、混凝土、塑料、木材、玻璃、石膏板、地毯和保温材料。在施工现场制定一个区域存放这些回收材料，整个施工过程中都要贯彻这个回收活动。这种转化也包括向一些慈善组织的赠送和现场回收材料的回用。施工过程中产生的废料处理措施具体如下：序号废弃料种类技术与措施1生活垃圾2施钢筋工设置分类垃圾存放箱。可回收垃圾如塑料制品、饮料罐、废旧纸张送入废品收购站，由废品收购站流入的生产流程，

25、进展废物的再利用， 节约社会资源；1、作为支撑构造模板内撑支架2、焊接施工现场排水沟沟盖板3、不能用于工程的将定点堆放，由废品收购站进展处理，流入社会生产程序，节约自然资源和能源的消耗。3废混凝土木枋、模板再利用做临时道路弃4料1、重选、利用为成品保护材料；2、不能用于工程的由废品收购站，处理利用。51、在办公室内设置废纸收集箱，办公废纸集中放入废纸收集箱内，定办公废弃料期到废品收购站处理。2、打印机、复印机墨盒由销售单位回收，重复利用。6雨水、混凝土设置雨水收集池，将雨水及混凝土养护水收集至雨水收集池内，作为养护水施工现场道路、场地进展洒水潮湿的水源。施工材料选购治理措施针对本工程一次性投入

26、的各类材料巨大，我工程将对施工使用材料进展优化设计，增加材料利用率。同时在材料的选购上，对材料运输距离、材料可再循环成分及比例严格把握，具体措施如下：序材料种类选购措施号临建材料范围内的厂家。3混凝土单位将选择北京市范围的混凝土，保证运距、材料产地满足LEED CS认证要求。对于混凝土养护水可收集作为施工现场道路、场地进展洒水潮湿的水源，节约水资源。4钢筋选用选择 800km 范围内的厂家生产的钢材。木枋、模板现场临建承受非木质的材料或人造板材代替木质板材。卫生洁具应使用节水型产品，临水、临电材料含可回收成分的材料总费用占总体费用的 20%的材料。可通过对模板进展优化设计，增加材料利用率。在运距上选择800km室内环境质量建设活动中的室内空气质量治理措施实施室内空气质量治理方案，在施工中保护HVAC 系统，把握污染源，阻断污染物路径。合理安排施工挨次，避开吸潮保温材料、地毯、吊顶板、石膏墙板中的污染物，合理确定适宜的过滤介质性能和挨次。假设可能，施工时尽量不适用永久性安装的采暖/空调装置。参考 LE