城中村改造村民安置楼项目可行性研究报告

1、城中村整治村民安置楼工程可行性研究报告第一章 总则一、项目概况一、项目名称及组织者项目名称XX市郊区XX镇XX城中村村民安置房改造项目组织者XX市XX郊区XX镇XX村委会拟建地点 XX市郊区XX村北可行性研究报告编制单位XX市XX工程咨询有限公司资质证书编号：4.主办单位概况XX市郊XX村，位于高新技术开发区工业园区西侧，地理位置优越；村北有3路公交车经过，村南靠近市区，交通便利。XX村委会隶属于XX市郊区XX镇，东接昌岗复兴社区，西接太交铁路、山西煤炭运输干线，南接高新技术开发区石家庄村。 ，和北外环路在北。 ，自然条件十分充足，交通便利，人杰地灵。全村现有165户，总人口527人，耕地面积

2、538亩。这是一个人口稀少的村庄。全村工业以农业为主，其他产业为辅。的基础和范围一、研究工作的依据（一）中华人民共和国建设法；XX市郊区村庄改造总体规划；（三）城市居住区规划规范；（4）全国土木建筑工程设计技术措施节能专刊；（五）城中村改造试行办法；（六）关于城中村集体资产股份制改革的指导意见；（七）城中村改造拆迁补偿安置办法；( 8 ) 住宅设计规范；（九）拟定项目可行性研究报告委托书；（十）关于建设项目可行性研究报告内容深度的规定；（十一） XX市郊区XX村委会提供的其他基本情况。二、研究工作范围根据项目建设情况的实际情况，通过项目建设背景、必要性、建设场地、工程技术方案、项目组织管理和人

3、员配备、项目实施方案、环保、消防和公共安全、投资估算和资金筹措对项目各方面进行综合研究分析，重点对项目建设的必要性、建设方案、投资概算、融资方案等进行研究讨论，为项目融资决策提供可靠的决策依据和依据。建设。三、项目建设的总体目标XX市郊区XX镇XX镇村安置房改造工程，旨在解决村民住房问题，建设社会主义和谐新农村，改善村民生活水平和生活条件。总建筑面积特建在XX市郊区XX村北。为40734平方米住宅区。 四、建设内容及规模XX市郊区XX镇XX镇XX城村村民安置房总建筑面积40734平方米。建筑面积16258.7m2，主要包括住宅建筑、社区公共服务综合体建筑、地下车库及其配套系统（即住宅建筑和社区

4、公共服务综合体建筑室内给排水、电气、供暖、通风、消防及室外硬化、该项目总投资8778.09万元。五、项目建设及配套设施：（一）住宅、办公楼和公共建筑；（ 2 ）市政：道路、围墙、硬化庭院、大门；（3）绿化：在社区建设绿地、绿化带；(4)地下停车场。六、项目实施进度该项目严格按照国家有关项目建设程序进行。项目实施进度包括准备、土建勘察设计、施工、竣工验收、辅助设备采购、安装、调试及验收。经研究，该项目从土建开始，建设工期为2011年4月至2013年4月。七、投资估算与融资项目总投资8778.09万元，资金来源全部由村民自筹八、主要技术经济指标主要技术经济指标序列号项目名称单元指数1总土地面积平方

5、米16258.72总表面积平方米407343地上建筑面积平方米365454地下建筑面积平方米41895容积率2.666绿化率%307居民人数家庭2768总投资百万8778.099平方米建设投资元/平方米2154.9810建筑高度（地上建筑）仪表(住宅) 3（社区公共服务大楼）3.511建筑楼层7#、8#、9#楼11楼、10#楼9楼、社区公共服务综合楼6楼12建筑总高度7#、8#、9#楼33.45米、10#楼社区公共服务综合体21第二章项目建议背景一、项目背景为积极响应“十七大”号召，切实加快社会主义新农村建设步伐，推进XX村建设进程，改变村貌，解决无家可归家庭的住房问题。在此背景下，XX市郊区

6、XX村提出了本项目的建设要求。近年来，随着XX市城市化进程的加快和城市建设的扩大，XX市的许多郊区村庄逐渐被城市包围，出现了“城中村、城中村”的现象。赖以生存的土地急剧流失，给城中村经济社会稳定发展和农民增收带来了巨大挑战。由于相对缺乏应有的就业技能，失地农民在社会竞争中处于劣势，失地失业现象严重。许多村民利用地处市中心的优势，非法建房，从事酒店业，加剧了城中村。违法建设的泛滥，引发了一系列社会问题。为彻底改变城中村现状，解决城中村失地农民生产生活问题，响应市委、市政府号召，建设“三个XX”，建设第一美丽名城三津，郊区明确提出城中村改造应包括：“老村变新区、村委会变居委会、农民变公民、村民变股

7、东、集体土地变国家”的综合改造工程。土地所有，农业保障变成社会保障”。目前，28个村5.6万人完成转非农工作，1个村启动改制工作，6个村制定整治方案， 6个村开工城中村改造村民周转房， 1个村正在进行拆村建设。居住申报。第三章项目建设的必要性一、项目建设背景XX郊区位于山西省东南部，东经11259-11312和北纬3607-3626之间。全区总面积285平方公里，海拔平均，海拔930米最高1378米。因在太行之巅，有“有天为方”之说，故又称“上党”。 得天独厚的地理位置，不仅形成了XX郊区得天独厚的自然环境，也造就了这里的秀丽风光，已成为山西1. 资源XX市郊区位于市郊，矿产资源丰富，地理位置

8、优越，工业经济发达，技术水平高。漳泽电厂、XX钢铁公司、王庄煤矿、XX合成化工厂等120多家国家、省、市大中型国有企业遍布全区，是生产技术的第一受益者、信息反馈和人力资源。XX市郊区素有“两山七河，一河盐碱滩”之称。区内拥有畜牧业、副业、渔业和多元化经营的优越条件，依托自然优势，形成了以煤焦、铸造、建材、冶炼、化工等五个支柱产业为主的工业经济。这是城市的能源社区。目前，全区有近4000家工业企业（包括乡镇、村办和个人）。其中，规模较大的乡镇企业有：年上缴利税1000万元以上的长新钢铁有限公司、年产3万吨粉煤灰水泥厂。粉煤灰水泥，年产原煤15万吨。古丈乡东风二矿、年产10万吨机焦的张村化工厂、年

9、产4万吨生铁的泽头铁厂、年产5万吨生铁的XX市春泉啤酒厂啤酒。2. 经济状况改革开放以来，郊区在发展郊区特色经济方面进行了大胆探索。特别是近年来，立足实际，明确提出“发展民营经济，建设三津强区”，并在全市“五年发展争先”中积极实施民营化经营。通过重组、挂靠、引进等方式，在工业、农业和第三产业领域。郊区已初步形成铁路、公路、民航相结合的立体交通网络。铁路运输目前包括太交铁路和邯常铁路。 XX机场位于郊区XX乡果园村与关村乡王村之间。民航航班连接北京、太原、郑州等地。近期机场将进行整修，南线即将开通。3、矿产资源该地区矿产资源丰富。煤层面积150平方公里，主要为3号煤和15号煤层。煤炭探明储量3.

10、2亿吨，实际可利用储量2.12亿吨。煤炭品种齐全，质量上乘，利用率高。石灰石储量50亿吨，可开采量30亿吨。品位一等，矿体为露天矿。4、水资源区内地表地下水资源丰富，涿漳河、狮子河、兰河流经境内。漳泽湖相当于四个杭州西湖，面积27.5平方公里，面积27.5平方公里9亿立方米5、交通通讯太焦、长汉铁路纵横相交，长汉、长津、长泰高速公路和207、208、309国道北至京津，南至中原，途经九州.民航王村机场波音737直飞北京、上海、广州、太原等地。村村通公路、通电话、通有线电视，现代通讯网络覆盖全区。六、社会事业全区有各级各类学校159所。其中，有高中4所，幼儿园师范学校1所，各类职业技术学院3所。

11、文化博物馆、图书馆、文化馆藏品丰富。在校学生4.5万人，小学入学率100%，义务教育巩固率99%。全区有各类医疗机构20个，拥有专业卫生技术人员1389人，区、镇、村三级疾病控制和卫生保障网络健全。7.工业经济全区工业经济以煤炭和焦炭、铸造、建材、冶炼、化工五个支柱产业为主。它是整个城市的能源区。目前，全区（包括乡、村、个体）工业企业近4000家。其中，规模较大的企业有：长新钢铁股份有限公司、安昌粉煤灰水泥厂等企业。八、重点项目由于郊区行政区域的限制，市政府统一规划了铁路、公路、通讯等重点项目的建设。党的十一届三中全会以来，郊区积极配合市政府完成太交铁路XX北至月山段复线电气化，郊区长汉二级复

12、线高速路段、长晋二级汽车专用高速路段。郊区段、208国道二级公路郊区段、城市燃气工程、新安引水工程、程控电话等省市重点工程。目前，309国道城郊段、长北干线、老顶山国家森林公园、水上乐园等重点项目仍在建设中。从一开始就加大县乡道路建设力度，加强农业基础设施建设，加快农村小城镇建设。目前，全区村村通油路，农业基础地位得到巩固和加强。二、“城中村”改造的必要性随着城乡居民生活水平的不断提高，群众对居住环境有了新的要求。为响应党中央、国务院加快建设社会主义新农村步伐，贯彻落实市委市政府和“十二五”规划战略方针，改善居民居住环境，将老村改造为干净、文明、卫生、美观、舒适的住宅小区。经两委和群众代表实地

13、考察、多方调研、充分论证、科研攻关后实施。这样做不仅解决了村民的住房紧迫问题，还美化了村容，扩大了部分村民的就业机会。这是一个改变人们的思想和思想的发展项目，他们思考人们想要什么，担心人们焦虑什么。首先，“城中村”改造是推进城镇化进程的迫切需要。城市对周边地区具有较强的带动作用、集聚力和辐射力。它也是现代文明向广大农村辐射的源泉。城镇化水平代表了一个地区和一个国家的综合实力，是社会发展进步的重要标志。推进城镇化需要农村富余劳动力尽快向城市转移。如果农民只实现地域转移。没有户籍、组织管理制度、观念和生活方式的更新，就不是真正意义上的城市化。如果“城中村”改造不彻底，城乡建设和管理将难以适应经济发

14、展和居民生活水平的提高。其次，“城中村”改造是建设社会主义新农村、营造良好发展环境的迫切需要。现代化城市必须是物质文明和精神文明高度发达、城市功能齐全、环境优美的文明城市。城市规划的目的是为经济发展、文明法治、生态平衡营造良好环境。然而，“城中村”建筑景观凌乱，居住环境“脏乱差”。它在很大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的一大障碍。目前，我国大部分地区处于快速城镇化阶段，“城中村”问题将逐渐成为政府面临的主要问题之一。因此，要建设现代化城市，提高城市质量和竞争力，就必须对“城中村”进行物质形态和管理体制的改造。第三，“城中村”改造也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。

15、“城中村”的农民虽然变成了城市居民，但要一下子改变小农经济的观念和生活方式，实属不易。失去耕地后，他们常常把生存和发展的希望寄托在房子上。这是“城中村”建筑密集、杂乱无章、流动人口聚集、形成贫民窟和城市安全问题高发地区的根本原因。更为严重的是，“城中村”配套基础设施匮乏，居民普遍文化程度低、就业困难，不能适应城市发展要求。因此，改造“城中村”的物质环境，加强郊区建设，更新居民思想，提高文明素质，成为维护社会秩序、加强城市精神文明建设的紧迫任务。三、“城中村”改造的重要作用“城中村”改造符合城市发展的客观规律；转型是城市发展的需要；否则，将限制城市的发展。 “城中村”改造符合广大人民群众的根本利

16、益。所以，改造“城中村”是一件大好事。它的主要功能是：首先，城中村改造有利于提高人民群众的生活质量。由于历史原因，大部分城中村居住设施不足，环境卫生条件差，主要是房屋成套率低、道路崎岖不平、排水不畅、垃圾存放场所缺乏等。人们的生活很不方便，虽然同样生活在城市，但与城市居民的居住环境和素质相比，差距太大了。市委、市政府经常通过各种渠道听取群众对此的意见和建议。要求尽快出台相关政策。实施城中村改造。所以。加快城中村改造是改善人民生活环境和生活质量的客观要求，也直接关系到人民群众的切身利益。其次，城中村改造有利于城市土地资源的集约利用。众所周知，城市地区的土地价格昂贵，但在人均土地面积是城市居民数倍

17、的情况下，城中村的生活环境质量却远不及城市居民。可见，城中村土地利用潜力巨大。三是城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村的绝大多数建筑都没有经过统一规划设计，而是由村民自建。总则来说。建筑布局比较杂乱，功能不齐全，外观破旧死板，与城市的快速发展形成强烈反差，与周边环境不协调。一定程度上影响了城市形象的提升。阻碍城市现代化进程。按照现代城市的标准对郊区城中村进行改造，无疑将提升城市的整体美誉度和竞争力。四是城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造可有效促进城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，特别是吸引社会资金参与城市建设，扩大内需，扩大住房、耐用消费品和服务业需求，拉动相关

18、产业的发展。意义重大。同时，由于城中村改造，城市环境得到优化。扩大城市资产增值空间，进一步促进城市经济健康发展，势在必行。五是城中村改造有利于促进社会进步。城中村的居民虽然生活在城市里，但他们受到长期刻板印象的影响。它始终保持着传统的农村和农民的生活习俗和方式，从未真正融入现代城市生活。实施城中村改造，有利于打破传统农村的陈旧格局，促进城市居民生活方式的根本转变。相信在不久的将来，“城中村”一定会建设成为“舒适、文明、美丽、舒适”的新型社区。通过优质的社区服务、优质的管理，全面提升新市民的综合素质，将我市提升到更新更高的水平，使全市经济社会发展更快更好。因此，本项目的建设具有可行性和必要性。第

19、 4 章 建设规模及建设内容一、建设规模根据XX市城郊城中村改造和总体规划要求，结合建设场地条件和周边环境，本项目确定了XX市城中村改造中村民安置房的建设规模。本项目XX市郊区XX镇： 总规划用地16258.7。 总建筑面积40734。 其中：底层面积：36545。 地下建筑面积：4189。二、建设内容1 、住宅：本项目拟建4栋住宅，其中7#住宅地上11层地下1层，8#住宅地上11层地下1层，9#住宅楼地上11层，地下1层，10#住宅楼地上9层，地下一层，地下一层为储藏室。2 、办公楼：项目拟建设地上六层的社区公共服务综合体。3 、公共建筑：门卫、物业管理室等配套建筑；4.市政：道路、墙壁、庭

20、院硬化、大门；5 、绿化：在社区建设绿地、绿化带；6.地下停车场。第 5 章 场地及施工条件1 、施工现场XX村、XX城郊、XX城郊、XX城村、XX镇、郊区、XX城郊、XX镇村改造村安置房建设工程，规划区域16258.7平方米位于XX城郊XX二、建设条件一、自然条件(1) 气象学项目地处温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。冬无严寒，夏无酷暑。年平均气温为每年10.12,260.46小时的日照。平均降水量450% -7001月最冷，平均最低气温-6.9摄氏度；7 月是最热的月份，平均最高气温为 22.5 摄氏度。年日照时数为2418-2616小时。年降水量总则为537 .4 -656.7毫米

21、，7月最多， 132.2毫米1月最少年平均无霜期156.8-181.9天。年平均风速在1.5 -3.0米/XX月平均气温：一月：零下二月：零下3.4行进：3.7四月：11.7可能：17.4六月：20.5七月：22.5 八月：20.5九月：15.6十月：9.8十一月：2.6十二月：零下(2) 地质条件拟建场地地貌单元属于山前冲洪积地貌。场地开阔地势平坦，北高南低，地表标高在924.50 之间-924.76m。该网站从上到下分为4层。第一层黄土状粉砂主要由粉砂组成，含有少量木炭颗粒、钙质粉、钙质结核。第二层粉质粘土塑性状态含有大量锰斑、锰铁结核和钙质条纹，有一些形状各异的钙质结核和一些粉砂透镜体。

22、第三层粉质粘土含有零星的锰斑、锰结核和铁锰氧化条。土层断面无光泽，震动时无水解现象。风干后具有高强度和高韧性。第四层粉质粘土，硬塑-硬，含有零星的锰铁结核和扁平的蜗牛化石碎片。土层断面钝，无震动反应，干强度高，韧性高，土质均匀。(3) 抗震设防烈度根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），建筑工地所属XX市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g划入第二组设计地震.本项目拟建建筑3.0.2按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）第1条划分为标准设防类别（简称C类）。二、城镇规划与社会状况本项目建设符合XX市郊区“城中村”改造总体规划。项目的建成可促进该片区各方面

23、的流通，改善XX村被征地村民的生活和住房条件，解决部分富余劳动力的就业问题。具有良好的社会基础。和条件。三、公共设施状况项目水、电等公用设施由自来水公司、供电局统一配置：用电：XX村住宅建设项目为二次负荷，需要双路供电，保证项目用电。供水：XX村住宅楼由市政供水管网供水。用两根直径DN400的管道与市政环形给水管网连接，形成住宅区的环形给水管网。能满足要求。4 、项目用地根据建设项目用地预审管理办法和片区总体规划，XX市郊区XX镇、XX镇、XX村村民安置房改造符合新区土地利用管理措施和总体规划，各项技术指标符合有关规定。土地16258.7平方米第六章工程技术方案一、规划设计方案一、规划依据1

24、） 城乡规划法；2）城市居住区规划设计规范；3 ） 城市规划编制办法；4 ）住宅设计规范 ；5 ）城市规划与管理技术法规；6 ）各级政府关于城中村改造的政策文件。2.设计指导思想以人为本，以改善居住环境质量和社区使用功能为目标，努力打造经济合理、交通便利、设施齐全、建筑新颖、文化氛围和居民交流空间良好的居住社区，为 社区 安静 舒适的生活提供保障 .三、设计原则（一）综合考虑所在地的地质条件、气候条件、生活对象、生活习惯和文化习俗，结合周边环境，高起点合理布置舒适、安全、卫生、优美的现代人居环境。( 2 )根据建设的经济技术条件，确定各种合理的建设标准，既符合当前的实际需要，又具有一定的先进性

25、和导向性。（ 3 ）综合考虑道路、绿化、住宅、公共建筑等的内在联系和社区空间环境设计，注重空间景观与环境效益的统一，追求安全便捷的交通系统，合理组织动态和静态的人车流，满足物业管理和安全需求。努力节约土地，开发空间，提高土地利用率。（ 4 ）突出群体建筑和空间层次的变化，营造便于人际交往和物业管理的邻里空间，将人和建筑与自然环境融为一体，形成鲜明的景观环境。4 、设计方案(一)整体设计通过分析XX镇、XX镇、XX市郊区村民安置房的功能、环境条件和行人通道轨迹，确定该社区有3个主要出入口。社区配备了较为完善的公共配套建筑、绿地、社区娱乐中心等居民所需的基础设施。社区功能基本得到满足，周边居民也能

26、得到便利。( 2 )道路系统随着社会经济的发展和人际交往的增加，交通越来越成为人们生活的重要组成部分。住宅区设置人车分流主干道，与住宅区外的城市主干道相连。小区内的道路设计得通畅但不通畅，以减少不必要的过马路。社区的道路系统分为两个层次。住宅区共有三个主要出入口，与城市主干道相连。住宅前的道路通向每个单元。同时，住宅之间设有步行道，连接主要公共绿地和休闲设施。( 3 )生活空间在住宅区设计中，综合考虑住户的各种需求，注重空间的个性和特点，打造既有差异又有联系的居住区和办公区，让住户拥有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。建筑之间有集中的公共绿地或活动场所，以满足附近不同年龄段居民的需求。( 4

27、 )建筑设计建筑设计力求创造新颖的建筑类型，比例匀称。住宅设计体现以客厅为全家活动中心的原则，合理安排各个厅堂和房间的位置，做到动静分离，同时具有良好的自然采光、通风条件和合理的空间尺度。社区公共服务综合体主要体现清新自然、古朴典雅的建筑形式。建筑设计既要体现地方特色，又要突出一定的时代美感。小区内有四栋住宅，7 #和8 #排成一排，9 #和10#排成一排。公共配套设施有序穿插。通过公共绿地、街道等空间的相互组合和穿插，形成一系列连续多变的序列空间。花草树木，弯路，山水，深入每一组。以森林和野性的风格，“统一”在这里得到了很好的体现。( 5 )办公楼社区公共服务综合体排成一排，其设计力求营造庄

28、重大方的特色。本着为居民提供便民服务的原则，主要设有社区管理、医疗服务、村办企业、阅览室、公共文化等配套设施。( 6 )公共建筑辅助设施根据本项目公共建筑的分布，结合住宅和社区公共服务综合体的公共建筑要求，合理布置住宅和社区公共服务综合体的附属建筑，包括门卫。( 7 )市政配套设施小区规划包括道路、新围墙、大门和庭院硬化等，做到配套齐全、经济合理。新的户外围栏是用砖砌成的，上部有铁艺栏杆。小区室外道路和主干道均为水泥混凝土路面。根据不同需要，室外硬化部分与绿化部分结合植草砖，其余为水泥混凝土庭院。( 8 ) 绿化系统小区绿化系统由道路绿地和集中式绿地组成。小区四周道路绿地环绕，环境优美。绿化系

29、统采用条带与集中相结合的布局方式。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了社区内部的景观形态，使其形成了不同于公共绿地的景观效果，渗透到每个居住单元。集中式绿地与人行景观轴线相结合，形成社区有机生态绿化系统。室外绿化率按规定应达到30%以上。植物配置应以适应性强、种植后恢复生长快、抗病虫害能力强的乡土树种为主，以乔木、灌木、藤本、花卉为重点，合理配置草，快生慢生长、常绿、落叶乔木树种科学合理搭配，使区域内多种绿地与周边防护绿地形成点、线、面相结合的绿地。这种布置不仅使公共绿地更加均匀地贴近居民，而且使绿地布置有序、丰富、多样。小区绿地植树讲究空间层次和高低结合，力求做到二季开花、四季常青。2、建筑设

30、计方案一、准备依据1 ）项目委托书；2 ）建设方提供的信息；3 ）上级部门的相关批准；4 ） 城中村改造管理暂行办法；5 ）现行国家、部委、省市规范、标准和文件。2 、建筑设计方案本小区总建筑面积40734平方米。住宅建筑分为三种类型，地下耐火等级为一级，地面耐火等级为二级，合理使用寿命为50年。立面简洁、大方、美观，与小区的绿化形成对比，形成色彩鲜艳的立面效果，给人赏心悦目的感觉。住宅和社区公共服务综合体力求“灵活、适用、创新”。布局紧凑合理，功能齐全，进深适当，方位好，保证每个房间采光直射，自然通风。住宅楼内部房间布置以客厅为中心，厅堂、厨房、卫生间位置布置合理，既满足日常生活需要，又满足

31、住户的隐私要求.设计依据民用建筑设计通则（GB50352-2005）；办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；高层民用建筑防火设计规范（GB50045-95）（2005年版）；城乡道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；建筑物室内装饰设计防火规范（GB502222-95）；土建工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；公共建筑节能设计规范（DBJ04-241-2006）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；住宅设计规范（GB50096-1999）2003版；住宅建筑规范（GB50368-2005）。并根据城中村改造等相关文件。三、建筑组成及主要功能（一）建筑

32、概况：该房屋是为XX市郊区XX村村民推出的住宅，体现了“经济、实用、安全、美观、卫生、方便”的原则。项目位于XX市郊区XX村北，规划总用地面积16258.7平方米，总建筑面积40734平方米，其中：地上36545平方米，地下面积4189平方米。该结构为框架剪力墙结构。由于公共建筑的功能不同，各有各的功能。本项目规划4栋住宅楼和1栋社区公共服务综合体，其中7 # 、8 # 、9#住宅楼为地上11层，地下1层。 10 #楼地上九层，地下一层，地下一层为储藏室，地上九层为住宅楼，社区公共服务综合楼地上六层。住宅建筑以中小型单元为主。 7 #户型有E型（三房两厅）、F型（两房一厅）、G型（两房一厅）、

33、H型（三房一厅），总户数60户； 8 #户型为A型（三房两厅）、B型（两房一厅）、C型（两房一厅），总户数96户； )，总户数为48户； 10 #户户为A型（三房一厅）、B型（三房二厅）、C型（三房二厅）、D型（三房二厅），共计72户。( 2 )本设计的每套住宅均设有客厅、卧室、厨房、浴室和阳台。功能齐全，保证每户都有一两间朝向好的房间。( 3 )厨房和卫生间要综合考虑操作顺序、设备安装、管道布置和通风要求。( 4 )每套电梯的设计应尽量避免电梯井与客厅直接相邻，以减少电梯运行过程中的噪声干扰。（ 5 ）地下停车库：位于建筑物之间的道路下方。有三个停车库，每个有两个入口和出口。停车场应当按规定

34、设置防火分区。4.立面造型和外观设计立面设计突出现代住宅建筑的特点，考虑与周边环境的协调，表现简洁明快，具有一定的力度，使住宅建筑的轮廓优美而富有变化，在与规划区内优雅、和谐、安静的环境相得益彰。 ，具有鲜明的个性。5.剖面设计7 #楼是， 8 #楼楼高是33.45m， 9 #楼楼高是33.45m， 10 #楼楼高是33.45m，社区公共服务综合21.45m楼楼高是27.45m。地上住宅层高10万层，3m社区公共服务层层高10万层3.5m，地下室层高6 、建筑结构、材料选择及总则装修设计( 1 )墙法1 ）外墙：高层住宅为钢筋混凝土框架剪力墙结构，填充墙为加气200mm混凝土砌块墙，厚度为20

35、0mm.2 ）内墙：除钢筋混凝土墙外，高层住宅的内墙主要填充加气混凝土空心砌块；社区公共服务综合楼内墙采用加气混凝土砌块。加气混凝土空心砌块的干容重不应大于700kg/m 3 。厚度为100mmM53 ）地下室和地下停车场：顶部和底部均为钢筋混凝土结构，采用剪力墙，填充墙为加气混凝土砌块，内外墙厚度200mm( 2 )地面练习1）卫生间和厨房的地板：找0.5%的坡度朝向20mm地漏，低于相邻房间，设置防水混凝土翻边，3mm高度为100，并150mm涂厚聚合物改性沥青涂层防水层。2 ）其他楼层： C15细石混凝土垫层。( 3 )楼梯楼梯各单元设有封闭式楼梯间，符合交通疏散和消防规定的要求。楼梯间

36、应尽可能有直接的自然采光。住宅楼梯栏杆由焊接钢管和木制扶手制成，一层防锈漆，两层面漆。社区公共服务一体化楼梯栏杆采用不锈钢材质。休息平台和台阶用水泥砂浆抹灰。( 4 )装修装修住宅楼墙壁粗糙，地面粗糙，外墙刷有油漆。小区公共服务综合体装修简陋（地面铺设地砖，内墙和天花板刷漆，内门使用普通木门，安装蹲便器、洗脸盆等简单卫生洁具，楼梯栏杆）是不锈钢），外墙涂漆。附属配套房根据不同的使用功能配备齐全、经济、合理的设施。具体工程实践如下：门卫、物业管理室等附属设施装修简单（地面抹水泥砂浆，内墙、天花板抹混合砂浆，面层刷油漆）；附属设施门窗采用塑钢门窗，外墙为水泥砂浆，外墙涂刷外墙涂料。新的户外围栏是用

37、砖砌成的，上部有铁艺栏杆。小区室外道路和主干道均为水泥混凝土路面。室外绿化率按规定应达到30%以上。植物配置应以适应性强、种植后恢复生长快、抗病虫害能力强的乡土树种为主，以乔木、灌木、藤本、花卉为重点，合理配置草，快生慢生长、常绿、落叶乔木树种科学合理搭配，使区域内多种绿地与周边防护绿地形成点、线、面相结合的绿地。根据不同需要，室外硬化部分与绿化部分结合植草砖，其余为水泥混凝土庭院。室内装修工程执行建筑物室内装修防火设计规范（ GB50222-95 ），建筑物地面部分执行建筑地面设计规范（ GB50037-96 ）。装修选用的所有材料均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2

38、001的规定，各施工单位进行打样、选样。确认后，样品将被封存并接受。( 5 )地下防水地下室和地下停车场为二级，外墙和底板为抗渗混凝土，外墙外侧和底板底面做柔性防水层。( 6 )门窗工程1 ）住宅入户门采用防盗门，外窗为塑钢窗。2 ）门窗玻璃的选用应符合建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003的有关规定。( 7 )屋面工程高层和中高层住宅屋面防水等级为级，防水层合理使用寿命为15年。两层3mm厚SBS聚合物改性沥青防水卷材用于加固。屋面保温采用挤塑聚苯板保温层。屋顶是外部排水的。( 8 ) 无障碍设计1 ）各单元入口设有无障碍坡道，电梯为无障碍电梯，楼梯间符合无障碍规定。2 ）每50套住户

39、设置2套无障碍单元，无障碍住户门净宽不小于2套0.8m。阳台、卫生间与室内的高度差为10万15mm，坡度应过大。7.防火设计( 1 )耐火等级：地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。( 2 )总体规划中，每栋建筑均设有环形消防通道。（ 3 ）社区公共服务综合体设置电梯1部，楼梯3部； 7#和9#配备两部封闭式电梯和两层楼梯； 8#和10#配备4部封闭式电梯和4个楼梯。电梯既是客梯，又是消防电梯，都是出顶楼。三、结构设计方案一、设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（2）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（3）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（

40、4）建筑物抗震设计规范（GB50011-2010）；（5）建筑基础设计规范（GB50007-2002）；（6）高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2002）；（7）高层建筑箱筏基础技术规范（JGJ6-99）；（8）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（9）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）；（10）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（11）地下工程防水技术规范（GB50180-2008）等现行国家规范和技术规范及施工验收规范和规定。2 、建筑物所在场地的自然条件基本风压： 0.5KN/m 2 。基本雪压： 0.4KN/m 2 。抗震设防烈度：

41、7度，基本地震分组为：第二组，设计基本地震加速度值0.10g，建筑抗震设防类别为3.负载值( 1 )楼面活荷载标准值卧室、客厅、浴室： 4.0 KN/m 2 。社区公共服务综合体：2.0 KN/m 2 。走廊、楼梯： 3.5 KN/m 2 。电梯机房： 7.0 KN/m 2 。厨房： 2.0 KN/m 2 。阳台：2.5 KN/m 2 。( 2 )屋面活载标准值屋顶： 2.0KN/m 2 。无人屋顶： 0.5 KN/m 2 。( 3 )楼梯等栏杆顶部的水平荷载值为： 0.5KN/m 。按建筑结构荷载规范（ GB50009-2001 ）计值，机房按实际荷载计值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结

42、构的用途和使用环境。4 、建筑结构安全等级及设计使用寿命建筑安全等级为级，结构使用寿命为50年，基础设计为B级，地下防水等级为级。5 、建筑结构( 1 )建筑类型：住宅采用框架钢筋混凝土剪力墙结构；社区公共服务综合体采用框架结构。( 2 )基础型式：均采用钢筋混凝土筏板基础。( 3 )建筑耐火等级：级。( 4 )地下室及地下停车场防水等级：级。( 5 )地下室和地下停车场耐火等级：1级。(6) 基础处理：中高层部分（社区公共服务综合楼、 10#楼）：由于天然地基不能满足承载要求，必须进行地基处理。建议用基础处理法代替垫层法，建议整片处理。垫层材料可选用3：7灰土。处理范围应大于建筑物底层面积，

43、并超出建筑物外墙基础外缘的宽度1米。处理厚度建议1高层部分（7#楼、8#楼、9#楼）：如果用替换垫法检查底层地板不符合要求，建议在复合材料上使用筏板基础基础。灰砾石桩（ 3.0米CFG）法，1.5米桩8.5米的形式 = 3 * GB3 可以是等边三角形机械开挖应按有关规范进行。当基坑开挖接近基础设计300mm标高时，在基坑顶部留一层土200mm。在下一个过程开始之前需要手动挖掘。检查沟渠后，应及时浇筑混凝土垫层或采取封闭坑底的措施。设备基础、地面、散水、踏步等基础下的回填土和回填土必须分层压实，压实系数0.94 。地下室屋面混凝土和边墙防水层施工完成后，应尽快进行回填，并按要求分层回填。住宅主

44、体按照有关结构规范的要求设置结构柱、圈梁、墙柱系杆，以满足结构抗震设防要求。4、给排水工程一、设计依据1）施工单位的委托书和施工专业提供的附条件图纸；2）建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009版）3）建筑给排水及供热工程施工质量验收规范GB50242-20024）住宅建筑规范GB50368-20055）住宅设计规范GB50096-1999（2003版）二、设计范围住宅楼、社区公共服务综合体及车库生活给排水、雨水系统设计。3.管道系统该项目配备生活供水、生活排水和雨水系统。4、生活供水系统：1）市政供水压力为0.3Mpa。2）生活供水系统的水质应符合国家标准生活饮用水卫生标准的要求

45、。3）该区域日最大耗水量为278.98m3/d；每小时最大耗水量为27.9m3/h。4）供水系统分区：本区域供水由附近XX市供水公司直接供水，用户按户计量考虑。5、生活污水系统生活污水设计排放量为237.13 m3/d。1）本项目采用污水与垃圾合流系统。项目排水主要为生活污水。污水并入市政管网前，经处理后送入市政污水管网。2）车库污水通过潜水排污泵提升至室外污水管网。3）污水经化粪池处理后排入市政污水管道。化粪池位于外面。4）污水立管应配备专用通风立管。6.雨水系统1）屋顶雨水采用87型雨水斗。2）利用内部排水系统，屋顶雨水通过雨水斗和室内雨水管排入小区雨水管网。3）结合地形坡度，本小区以埋深

46、小、间距大的方式集水，就近设置排水管，排入市政管网。7、垃圾处理垃圾处理：合理设置社区公共垃圾箱，定期清运至指定地点。施工过程中产生的建筑垃圾，应集中定点堆放，并及时清运，保持施工现场干净整洁。五、管道与接口1、生活供水管道1）冷水管支管均采用PPR铝塑稳态管（CJ/T210-2005），热熔连接。建筑物外墙以外的埋地管道应使用PE给水管，接头应安装在室内。所有给水管道和管件必须使用同一厂家生产的配套管件，并应有建材部门的认证，生活用水管道还应有卫生部门的认证文件。2）管道/管件工作压力的选择a、 PPR的工作压力为1.0Mpa，与镀锌钢管的连接采用特殊的过渡接头。b、生活供水立管和管件使用镀

47、锌钢管和管道。工作压力为1.0Mpa。2. 排水管1）排污、排污管道和通风管道采用排水用柔性铸铁管，法兰或对接，橡胶圈密封，不锈钢卡箍固定。2）雨水立管和悬垂管采用排水用柔性铸铁管，法兰或对接，橡胶圈密封，不锈钢卡箍固定。3) 与潜水排污泵连接的管段均采用涂塑钢管，开槽或法兰。6.阀门及配件1. 阀门1）DN的给水管道50mm，采用螺纹球阀或角阀，螺纹连接；对于50mm那些 DN，使用浮动球阀和法兰连接。阀门的工作压力是根据其所在管道的工作压力确定的。2）生活给水泵吸水管采用升杆闸阀，不得使用蝶阀。3）加压排水管的阀门采用闸阀，工作压力为1.0Mpa。2.止回阀1) 给水泵出口管上装有带阻尼装

48、置的缓闭止回阀。2）止回阀的工作压力与同位阀的工作压力相同。3、减压阀1）供水管道上安装减压阀，要求降低静压和动压。2）供水主管减压阀采用可调式减压阀。3）安装减压阀前必须冲洗所有管路，并定期清洗减压阀前的过滤器，清除杂物。4）减压阀的工作压力与同位阀的工作压力相同。4. 配件1）自动排气阀采用DN20，工作压力PN=1.0MPa，阀门配DN20铜截止阀。2）屋顶采用87型雨水斗。3）所有供水配件均为节水产品，不内容使用过时产品。七、管道铺设1、管道穿过横梁和钢筋混凝土墙时，应预埋套管。管道穿过地下室外墙时，水泵吸水管穿过池壁时，应埋设刚性防水套管和水泵吸水管。池壁埋设时，应埋设刚性防水套管，

49、并预留排水管穿过地面的孔。管道安装好后，应将孔洞夯实-20mm。2、管道坡度：各类管道应按图中标高施工。如未标注，请按以下坡度安装：a、给水管坡度为0.002-0.005，有坡向排水装置。b、下水管坡度见下表：排水铸铁管标准坡度：管径生活污水管道标准坡度管径生活污水管道标准坡度50mm0.3575mm0.025100mm0.20125mm0.015150mm0.01200mm0.0083、管架或管夹应固定在地板上或承重结构上，排水立管检查口中心应远离地面1m。4、隐蔽在管井和吊顶内的管道，在安装阀门和检查口的地方，应设置检查门和检查口，隐蔽在墙内的阀门把手应留在墙外。5、铸铁排水管上的挂钩或卡

50、箍应固定在承重结构上。固定件之间的距离：水平管不宜大2m于此距离，在立管底部弯头处安装桥墩或采取牢固的固定措施。6、排水立管检查口和清洗口：a、排水立管检查口应每两层设置一次，但检查口必须设置在最低楼层和卫生设备最高的楼层。如有B弯，应在B弯上部设置检查口。b、立管检查口中心远离地面1m。c、连接排水立管和排放管的弯头应为带清洗口的弯头。7、所有穿过混凝土楼板、墙壁和安装在墙槽内的管道在施工时应与土建工程密切配合。8、管道试压管道安装完毕后，应按设计规定进行管道系统的强度和密封性试验，检查管道系统及各连接部位的工程质量。1、室内给水管试验压力应为工作压力的1.5倍，金属管10分钟内压降不大于0

51、.02Mpa，然后将试验压力降至工作压力。管子在试验压力下稳定1小时，压降不得超过0.05Mpa，然后在1.5倍工作压力的状态下稳定压力2小时，压降不得超过0.3Mpa，且各连接处不得泄漏。2、排水铸铁管试压：注水高度以一层高度为准。 （设计安装时应考虑试压措施）无渗漏，30分钟内无渗漏为合格。合格的，污水干式立管应按规范进行球通过试验。3、泄压管路按0.4Mpa试压（按2倍排水泵设计扬程）。4、室内雨水管应进行闭水试验，注水高度应从水平排水管到最上面的雨水桶，30分钟内不渗漏即为合格。5、密封性试验：管道强度试验和管网冲洗合格后，试验压力为设计工作压力，稳压24小时，无渗漏为合格。九、防腐及

52、油漆：1、涂底漆前，必须清除表面灰尘、污垢、锈斑、焊渣等。漆层厚度应均匀，不得有起皮、起泡、跑、漏现象。2、生活供水干立管外露安装，先涂两层张丹，再涂两层白色调和漆。埋地排水管外壁做加强防腐层。10、管道和设备的保温1、管道和设备的保温应在水压试验合格并完成防腐处理后进行。2、管井、管槽、地下室、吊顶、屋顶、水箱内的给水管和排水管，用于防结露和保温。3、绝缘材料和绝缘层厚度。a、给排水管道防凝露保温层（岩棉、超细玻璃棉、硬质聚氨酯、复合硅酸镁）厚度如下图：管径 (mm)4040绝缘厚度（mm）2025b、有防冻要求的给水管道消防管道保温（橡塑泡沫）厚度见下表：管径 (mm)15202532绝缘

53、厚度（mm）50607590十一、管道冲洗1、生活供水管道出厂前必须用浊度低于10mg/L的清水冲洗干净。冲洗时，以系统最大设计流量或2.0m不小于/s的流速冲洗，直至出水颜色和透明度与入口目测一致为合格。2、生活供水系统的管道在交付使用前必须经过冲洗消毒，并经有关部门抽样检验后，方可按照国家生活饮用水标准使用。3、雨水管、排水管冲洗，管道通畅为合格。12、供热工程一、设计依据采暖通风空调设计规范GB50019-2003；高层民用建筑防火设计规范GB50045-95（2005年版）；民用建筑热工设计规范GB50176-93；民用建筑（采暖住宅建筑）节能设计标准DBJ04-216-2006；供热

54、计量技术规程J860-2009；住宅建筑规范GB50368-2005；住宅设计规范GB50096-1999（2003版）；2、供热系统工程1）项目区共有4栋住宅楼（7#、8#、9#、10#楼） ，一个社区公共服务综合体和一个车库。总建筑40734m2面积为设计标准DBJ04-216-2006规定XX市不能超过48W/m2的标准，采暖热负荷暂定为47W/m2，即：建设工程2022.53KW。热源由XX市集中供热管网接入小区换热站，经过二次管网后送至各楼-602）采暖管采用焊接钢管，通过地板加钢套管，高于地面20mm；所有套管都比管道外径大两个尺寸。加热管穿过地下室外墙，加装刚性防水套管。室内散热

55、器采用铸铁辐射对流散热器，离地高度150mm在设计阶段确定。3）本小区共有住宅4栋，小区公共服务综合体1栋，供暖系统不垂直分层。该系统为上供下回单管跨接式。13、通风系统及防烟排烟工程1. 住宅内的厨房和黑暗的浴室配备了由建筑专业人士设计的变压通风管道。防烟楼梯间和楼梯间前室设有加压送风装置。每层设有多叶送风口。风管由钢筋混凝土和钢筋混凝土制成。内壁应光滑。2、排风机采用低噪音离心风机。14、供气工程小区居民使用管道燃气，燃气管网的设计、安装、调试均由XX城市燃气有限公司实施。燃气用户的消费量按每户一台燃气灶计算。15. 户外工程室外和非采暖房间的采暖管道采用超细玻璃纤维保温，并用玻璃纤维布包

56、裹。16. 地下工程地下车库采用引风机械排风系统，换气次数6次/小时。有效改善废气污染，促进空气流通。机械排气系统和加压送风系统是通过双风道和电机转换为一个系统实现的。17、采暖和给排水节能措施本项目所遵循的节能标准和节能规范为：1.中华人民共和国节约能源法；2.节能中长期专项规划（发改环字20042505号）；3、产业结构调整指导目录（2005年版）（国家发展改革委令第40号）；4.中国节能技术政策纲要（国家发展改革委、科技部，2006年12月）；5、民用建筑节能设计标准DBJ04-216-2006（供暖住宅用）山西地区实施细则（第二阶段）；6、公共建筑节能设计标准DBJ04-241-200

57、6；7.采暖住宅建筑节能检验标准JGJ132-2001。室外和非采暖房间的采暖管道采用超细玻璃纤维保温，管道保温厚度适当增加，最大限度减少热量损失。室内管道采用新型节能管材，室内散热器采用铸铁辐射对流散热器。给水管采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。选用的水泵等设备为节能低耗型，运行时应均衡使用，以减少电能浪费，尽可能节约用电。18. 电气工程一、供配电系统一、设计依据（一）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（2）民用建筑照明设计标准（GBJ50034-2004）；（3）通用电气设备配电设计规范GB 50055-93（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（

58、5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；（6）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（7）低压配电设计规范GB 50054-95；（8）10KV及以下配电站设计规范GB 50053-94；（9）综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007；（10）有线电视系统工程技术规范GB 50200-94；（11）高层民用建筑防火设计规范GB 50045-95；（十二）建设单位及相关专业提供的有关材料和设计要求。二、设计原则(1)供配电系统的设计应贯彻国家技术经济政策，确保人身安全、供电可靠、技术先进、经济合理。(2)供配电系统设计必须从大局出发，顾全大局，根据负荷性质、用电容量、工程特

59、点和区域供电情况，合理确定设计方案条件。（3）供配电系统设计要根据项目特点、规模和发展规划，做到近期与近期相结合，着眼于近期。（4）供配电系统设计应采用符合现行国家相关标准的高效、低能耗、性能先进的电气产品。(5) 照明和功率分开测量。住宅楼的家庭计量采用电子插入式电能表。3、用电负荷、负荷等级及供电参数本项目共建房屋276套，用电量按4KW/户计算，共计1104KW。住宅需求因子法负荷计算1序列不认为准备内容数量(千瓦)需要想领带数字(Kx)成就速度因为数字(Cos)有成就负担加载(千瓦)没有任何成就负担加载(kvar)看存在负担加载(千伏安)数数计算电流动（一个）相互少量11104.000

60、.350.80386.40289.80483.002195.45单纯形全部的1104.00-386.40289.80483.002195.45-预计用电负荷为300KW（电梯、消防、给排水泵）。功率需求系数法负载计算2序列不认为准备内容数量(千瓦)需要想领带数字(Kx)成就速度因为数字(Cos)有成就负担加载(千瓦)没有任何成就负担加载(kvar)看存在负担加载(千伏安)数数计算电流动（一个）相互少量1300.000.800.80240.00180.00300.00455.80三相全部的300.00-240.00180.00300.00455.80-社区公共服务综合楼预计用电负荷：400KW，