2016.09.友道-市场部市场房地产08.29-09

1、房地产市场周报（2016.08.292016.09.04）友道市场部贵阳友道房地产2016-09-04 目 录本周资讯关注1土地市场动态2市场运行分析3市场分析41本周资讯关注政策行业事件规划信息政策宏观政策信息来源：今日头条宏观政策动态信息来源发布日期简析本周无宏观政策规划信息信息来源：贵阳房天下本周规划信息来源发布日期标题内容搜房网2016-09-01贵惠大道开工明年年通车 ,贵阳市再完善贵惠大道（青岩至惠水段）是连接惠水与花溪青岩景区的重要通道，建成后将促进惠水实现依托贵阳、融入贵阳的发展目标，惠水将加快融入“贵阳市”，与贵阳市之间的 、物流通更加顺畅。该路段起点为花溪区青岩古镇北部环线

2、贵惠高速的匝道交叉口，终点在惠水县长田经济开发区溪惠大道与龙泉大道交叉口，项目设计全长6068米，双向6车道，设计车速为60公里/小时，采用沥青混凝土路面，实施红线宽度为40米，项目征地面积约664.2亩，拆迁面积约9856平方米。行业事件信息来源：贵阳房天下本周行业事件来源发布日期标题内容搜房网2016-09-01空港经济区生态公园10月开园双龙航空港经济区生态公园目前已完成基础设施建设工作，预计10月开园。作为贵阳市28个示范性公园之一，其在市民心中还是占据了重要位置的，作为龙洞堡易改是目前最大的城市公园。生态公园位于经济区位置，北靠龙水路、南靠西南环线、东临机场路、西临龙洞堡大道，以保育

3、生态环境、改善水质、营造宜人景观为立足点，打造休闲、科普等功能为一体的城市公园综合体。公园一共设置了八个景观区，包括：杉屿水趣（亲水活动区）、云谷穿越（谷地游憩区）、林溪漫步（湿地游览 区）、柳湾晓憩（滨水游览区）、鱼粱飞鹭（生态涵养区）、双龙云起（山地游览区）、虹桥飞渡（展示活动区）、云盘 唱晚（文化体验区）等等。2土地市场土地供应土地成交 土地供应贵阳市市场本周贵阳市土地供应贵阳市城市地域图信息来源：中地产信息网宗地挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）本周贵阳市市场无土地供应土地供应贵安新区市场本周贵安新区土地供应宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）本月贵安新

4、区无土地供应贵安新区地图土地成交贵阳市场本周贵阳市土地成交本周贵阳土地市场共成交土地4宗，土地土地所在区域均为花溪区，土地用途为普品住房和文体用地，土地成交总面积为36.63万，成交贵阳市城市地图价共计78439.25万元，土地受让均为高速发展置业。信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途土地面积（万)出让年限成交价（万元）受让G（16） 051花溪区清溪社区桐木岭村中低价位、中小套型普品住房用地9.89917015279.26085高速发展置业有限公司G（16） 052花溪区清溪社区桐木岭村中低价位、中小套型普品住房用地7.88677017579.4543高速发展置业有限公司G（16） 05

5、3花溪区清溪社区桐木岭村文体用地12.99214031622.7714高速发展置业有限公司G（16） 054花溪区清溪社区桐木岭村中低价位、中小套型普品住房用地5.84797013957.76772高速发展置业有限公司土地成交贵安新区市场本周贵安新区土地成交贵阳市城市地图地块地块位置用途宗数成交面积（万）成交总价（万元）本周贵安新区无土地成交3市场运行分析新增供应本周成交项目动态贵阳市整体供应情况本周贵阳市新增供应:本周共5个项目，共719套住宅上市，新增供应面积13.07万。图：贵阳市整体房地产市场周供应情况供应套数（套）供应面积（万）5035002944300025002000150040

6、.9140222218143026.9510601364134121.92095618.1387584880016.877614.913.01700014.4613.2513.1911.411.71010.318.768.081547.21500080 5.430003.712.732.7000信息来源：贵阳市筑房网；贵阳市整体供应情况本周贵阳市新增供应项目:本周观山湖区成为新增供应的主要区域，但因为中天未来方舟的存在，云岩区仍然保持一个稳定的供应。信息来源：贵阳市筑房网；售房企业名称项目名称区域座落建筑面积（）预售面积（）预售性质住宅套数中天城投贵阳房地产开发未来方舟云岩区未来方舟D10组团

7、49799.1531834.98商住楼一鸣房地产开发有限公司一鸣.宽城国际经开区一鸣.宽城国际5-27栋3,4商业21481.8521481.85商住楼184贵阳房地产有限公司金阳新观山湖区御岭一区3A地块GAGB栋27960.4415140.87172贵阳金丰置业阅山湖观山湖区C组团三期98-122,125-133号楼31787.9131787.91商住楼119艾克美置业麓湖宫清镇市麓湖宫2、3、4、5、9、13栋30404.9730404.97住宅楼244贵阳市整体成交情况本周成交情况本周贵阳市成交情况:本周住宅成交2040套；写字楼成交263套；商业成交199套; 办公用房和商铺的销量大

8、幅下降。信息来源：贵阳市楼市网；贵阳市周成交数据情况（2016.08.292016.09.04）物业形态成交套数（套）环比走势成交均价（元/）环比走势住宅2040-4533-14%写字楼263-2874434%商业199-60%18151125贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（住宅）:本周住宅成交TOP5：1.中天小镇销售358套，成交面积20736、成交均价3514元/；珍珠湾星城商业街销售321套、成交面积29178、成交均6690元/；贵阳万科城销售168套、成交面积16725、成交均价大翡翠5891元/；花果园销售115套、成交面积13027、成交均价4328/

9、；未来方舟销售94套、成交面积10116、成交均价5738元/。2.3.4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市商品住宅网签项目排列前五（2016.08.292016.09.04)项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）中天小镇358207363514珍珠湾星城商业街321291786690贵阳万科城168167255891花果园115未来方舟101165738贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（办公用房）:本周办公用房成交TOP5：1.花果园销售116套，成交面8529，成交均价6688元/；资源梦想城销售35套，成交面积11658，成交均价8600元/；联合广场销

10、售28套，成交面积1640，成交均 6350元/；麒龙商务港销售20套，成交面1965,成交均价5901元/；泰祥国际商办楼销售14套，成交面积1028，成交均价13510元/。2.3.4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市办公用房网签项目排列前五（2016.08.222016.08.28）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）花果园116852966883516586741资源梦想城联合广场2816406350麒龙商务港2019655901泰祥国际商办楼贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（商业）:本周商业用房成交TOP5：1.金融城销售43套、成交面积1626、

11、成交均价23423元/；2.多彩城销售42套、成交面积1581、成交均价19755元/；未来方舟销售22套、成交面积1380、成交均 25318元/；淘宝生态城销售10套、成交面积432、成交均价7542元/；资源缤纷广场销售9套、成交面积459、成交均价23339元/。3.4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市商业用房网签项目排列前五（2016.08.292016.09.04）26项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）金融城43162623423多彩城42未来方舟4327542淘宝生态城945923339资源缤纷广场4市场分析报广投放情况投放情况典型项目动态关注报广投放情况近期报广投

12、放趋势及本周报广投放情况：本周投放项目总计5个，报广共投放频10次，投放的主要项目为中天未来方舟、中山。图：近期报广投放数量与频次变化表3026242522202019201512129104信息来源：贵阳晚报、都市报；报广投放情况及物业分类：图：本周报广投放物业分类表图：本周报广投放分类表商报公寓 11%0%都市报30%商铺 11%住宅 56%住宅晚报洋房 22%晚报70%洋房商铺都市报公寓本周项目报广投放为住宅、洋房、商铺和公寓，分别本周项目报广投放共10频次，其中贵阳晚报7次、占比56、22、9和11.都市报3次，分别占比为70%和30%.信息来源：贵阳晚报、都市报； 报广投放情况诉求分

13、类及各项目投放情况：图：本周报广投放诉求分类表图：本周报广投放各项目投放情况表宣传信息10%销售信息40%交房信息20%销售信息开盘信息交房信息宣传信息开盘信息30%本周项目报广投放内容诉求以销售信息为主，投放4频次，占比40%。其次开盘信息、交房信息和宣传信息，分别占30%、20和10。信息来源：贵阳晚报、都市报；项目名称投放次数（频次）中天未来方舟4中山2都汇广场2文凡别院1金融城1报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：项目名称：中天未来方舟：都市报 整版（A3版）彩板内容诉求：销售信息：天工造物，见微知粹；内容：140-168准现房发售。信息来源：贵阳晚报、都市报；报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：项目名称：中山：都市报 整版（A2）彩页内容诉求：销售信息：360全实景现房，；内容：342稀缺错层豪宅，惊喜价5400元/。信息来源：贵阳晚报、都市报；典型项目动态关注区域项目/开发商名称活动两城区中天未来方舟开盘信息：商户门户，坐享，G9组团最后珍藏50席，9月3日盛大开盘；