7.5.1-A01-05消防管理办法

1、深圳市万万科物业业管理有有限公司司作业指指导文件件编号VKWYY7.55.1-A011-055名称消防管理理办法版本C/1第1页共共3页编制杨建宏更改徐秋莎审核张跃敏批准张跃敏生效期20055年9月月15日日1.目的的加强物业业管理服服务区域域的消防防管理，确保火火灾预防防与灭火火救援工工作的实实施。2.范围围 适用用于公司司各管理理处。3.职责责岗位工作内容容总经理公司消防防安全第第一责任任人分管总助助消防安全全工作的的组织落落实和监监督，建建立健全全防火安安全责任任制度安委会协助总经经理助理理落实和和监督公公司各部部门的消消防工作作，督促促完善消消防安全责责任制度度管理处负负责人制定消防防

2、安全制制度，落落实消防防安全责责任，开开展消防防安全教教育，开开展防火检检查，消消除火灾灾隐患保障疏散散通道、安全出出口、消消防车通通道畅通通保障公共共消防设设施、器器材以及及消防安安全标志志完好有有效组织制定定灭火和和应急疏疏散预案案，并实实施演练练4.方法法和过程程控制4.1总总则4.1.1消防防工作贯贯彻 “预防为为主，防防消结合合”的方针针。4.1.2公司司任何员员工都有有维护消消防安全全、保护护消防设设施、预预防火灾灾、报告告火警、参与灭灭火工作作的义务务。4.2火火灾预防防4.2.1各部部门按以以下规定定配置消消防设施施和器材材、设置置消防安安全标志志、消防防疏散示示意图：配电室、

3、发电机机房、电电梯机房房、控制制中心、计算机机房等重重要设备备房、办办公室、图书室室、厨房房、车库库、仓库库等重要要部位应应当配置置相应种种类的灭灭火器材材；员工工宿舍应应配置必必要的消消防安全全设施。高层大厦厦每层须须配置不不少于两两个2KKG及以以上的轻轻便灭火火器，多多层小区区每个苑苑/栋内均应应设置灭灭火器放放置点。各小区（大厦）须有首首层消防防设施平平面图，并悬挂挂于物业业本体的的适当位位置，图图中应标标注灭火火器、消消防栓、水泵接接合器等等消防设设施图标标并与实实际情况况相符；高层楼楼宇每层层明显位位置必须须设置消消防疏散散示意图图。深圳市万万科物业业管理有有限公司司作业指指导文件

4、件编号VKWYY7.55.1-A011-055名称消防管理理办法版本C/1第2页共共3页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏批准张跃敏生效期20055年9月月15日日大厦各楼楼层安全全出口畅畅通，安安全疏散散指示标标识明确确；必要要时，各各楼层应应配备自自救用的的安全绳绳或缓降降器、软软梯、救救生袋等等避难救救生器具具。各管理处处需有灭灭火作战战示意图图、消防防设备设设施清单单，并悬悬挂于消消防控制制中心；各管理理处应保保存有小小区（大大厦）的的地下煤煤气管网网图，小小区内挖挖掘地面面必须经经管理处处负责人人确认方方可动工工。严禁在所所辖区域域内的任任何地方方贮存烟烟花炮竹竹、炸药药、雷管管、汽油油

5、、香蕉蕉水等易易燃、易易爆以及及各类剧剧毒物品品。4.2.2定期期组织人人员进行行防火检检查，对对消防设设施、器器材等设设备进行行管理和和维护，及时消消除火灾灾隐患，并建立立消防档档案，记记录每次次检查情情况。4.2.3消防防设施设设备不得得任意改改装或挪挪作他用用，消防防给水系系统需停停水维修修时，应应做好消消防预防防措施。4.2.4对本本部门包包括灭火火器在内内的消防防设施、设备进进行统计计、编号号并记录录于消消防设施施清单上；消防设设施清单单应根根据情况况及时更更新，每每月定期期组织检检查、维维修、保保养消防防器材设设备。4.2.5定期期检查煤煤气管道道、仪表表、阀门门和法兰兰接头等等应

6、符合合安全使使用要求求；具备备使用管管道液化化石油气气条件的的高层建建筑，严严禁使用用瓶装液液化燃气气。4.2.6禁止止采用不不符合国国家标准准或者行行业标准准的消防防设施和和器材。4.2.7每位位员工应应熟悉自自己岗位位的环境境、设备备及物品品情况，熟悉安安全出口口的位置置和消防防器材的的具体摆摆放位置置，懂得得消防器器材的具具体使用用方法。4.2.8严格格遵守用用火用电电作业和和危险品品管理办办法；义义务消防防队员必必须会使使用消防防设施设设备、掌掌握救生生及疏散散人员的的方法，各管理理处在员员工的考考核中必必须包括括相应的的消防知知识考核核内容。4.2.9禁止止在具有有火灾、爆炸危危险隐

7、患患的物业业场所使使用明火火；因特特殊情况况需要使使用明火火作业的的，应当当按照规规定事先先办理审审批手续续，并采采取相应应的消防防安全措措施。4.2.10电电焊、气气焊等具具有火灾灾危险的的作业人人员和自自动消防防系统的的操作人人员，必必须持证证上岗。4.2.11在在防火范范围内，办公和和商场装装修面积积在500平方米米以下的的，由管管理处负负责人负负责审批批；超过过50平平方米的的应报消消防机关关审核，经批准准后方可可施工；装修应应采用防防火材料料，使用用易燃或或可燃材材料的，必须经经消防机机关批准准，进行行防火处处理。4.2.12顾顾客进行行室内装装修，每每户须按按深圳圳市家庭庭居室装装

8、修管理理规定配置灭灭火器；在需要要增设电电器线路路或进行行动火作作业前，必须符符合安全全要求后后管理处处方可批批准；管管理处必必须要求求施工人人员做好好安全措措施，严严禁乱挂挂、乱接接临时电电线。4.2.13举举办各类类活动，具有火火灾危险险的，管管理处应应落实消消防安全全措施。4.2.14危危险品的的储存、运输、使用、销毁参参照危危险品管管理办法法执行行。深圳市万万科物业业管理有有限公司司作业指指导文件件编号VKWYY7.55.1-A011-055名称消防管理理办法版本C/1第3页共共3页编制杨建宏更改李 鸣审核张跃敏批准张跃敏生效期20055年9月月15日日4.3消消防演习习4.3.1消防

9、紧紧急集合合消防紧急急集合每每季度至至少进行行一次，人员以以本部门门安全员员为主（在岗安安全员可可不在紧紧急集合合之内）。管理处紧紧急集合合的指定定地点及及所需时时间由部部门安全全负责人人决定,须准确确记录每每个人员员在接到到紧急集集合命令令后赶至至指定地地点的时时间及携携带灭火火装备情情况，并并在紧紧急集合合情况记记录表中予以以记录。紧急集合合中不能能达到要要求的人人员，应应采取整整改措施施并与月月度考核核挂钩，对无故故缺勤、拖延人人员要予予以严肃肃处理。4.3.2消防演演习4.3.2.1每每半年必必须组织织一次消消防实战战演习（演习时时必须使使用消防防水带、灭火器器）,邀请业业主参加加，并组组织对顾顾客进行行消防知知识宣传传。4.3.2.2演演习前一一周制定定演习方方案经部部门经理理审批后后，报安安全管理理专业委委员会备备案。4.3.2.3演演习后应应有相应应的图片片记录，并对演演习情况况进行总总结，记记录在演习计计划及情情况登记记表上上。5. 相相关文件件VKWYY7.55.1-A011 安安全管理理