土地使用权的获取途径与程序课件

1、4.2土地使用权的获取途径和程序4.2土地使用权的获取途径和程序土地储备：国土资源管理部门对土地进行开发、储存以备供应的行为土地储备量：开发、储存可以供应使用的数量4.2土地使用权的获取途径和程序土地使用权的获取方式： 划拨、出让、转让、出租、抵押4.2土地使用权的获取途径和程序一、土地使用权划拨1、概念： 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府批准，用地者只缴纳土地的补偿、安置费，或者无偿的获取土地使用权的行为。4.2土地使用权的获取途径和程序2、适用范围：国家机关和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地（经济适用住房、廉租

2、住房项目用地）4.2土地使用权的获取途径和程序4、权力的限定：未经许可不得转让、出租、抵押等一是补办出让手续，缴纳出让金二是将转让所得收益中的土地收益部分上缴国家4.2土地使用权的获取途径和程序二、土地使用权的出让：“批租”1、概念： 一定期限的土地使用权国家（出让方） 单位或个人（受让方） 出让金4.2土地使用权的获取途径和程序1）协议出让4.2土地使用权的获取途径和程序2）招标出让： 招标、投标、招标文件、标书、标底、标价、评标委员会、开标、评（议）表、决标、中标4.2土地使用权的获取途径和程序3）拍卖出让：“竞卖”、“竞投”出让4.2土地使用权的获取途径和程序3、出让年限： 各类用途土地

3、使用权出让的最高年限4.2土地使用权的获取途径和程序4、续期： 重新签合同，支付出让金4.2土地使用权的获取途径和程序6、土地批租的类型： 熟地批租，又叫“筑巢引凤” 生地批租，是“引凤筑巢”的一种形式 毛地批租，是“引凤筑巢”的另一种形式 带项定地批租 4.2土地使用权的获取途径和程序三、土地使用权转让1、概念 土地使用权 土地使用权 出让方（国家） 原使用人 新使用人 出让金 （转让费）4.2土地使用权的获取途径和程序2、方式： 出售，交换，赠与4.2土地使用权的获取途径和程序3、条件：1）必须是通过出让方式获得了使用权的土地2）对土地进行了投资开发利用4.2土地使用权的获取途径和程序 2

4、005年某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地，向市国土局提出申请。双方协商后，签订了一份“国有土地使用权出让合同”，在办理完相关手续后，日日新公司取得了土地。此后，日日新公司未对受让土地进行任何开发的情况下，于次年5月与宏业房地产开发公司签订了国有土地使用权转让合同。按合同约定，由日日新公司负责居民拆迁、土地平整等工作，宏业公司于合同签订后7日内支付总价款60%的预付款，余额分3次在年底前缴清。由于合同约定的土地有部分是某市运输公司的，日日新公司便与宏业公司签订了补充协议，确认宏业公司对该块土地拥有使用权。在日日新公司进行居民搬迁等工作时，运输公司与其发生了冲突，遂将日日新公司告上法庭。 请问：（1）日日新与宏业公司签订的土地转让合同是否有效？为什么？（2）补充协议是否有效，为什么？4.2土地使用权的获取途径和程序4、相关限制：1）转让和建设的期限2）土地使用权转让时，权利和义务随之转让