龙湖产品研发(住宅)课件

1、三、产品研发（住宅）3.1 住宅单体篇 3.1.1 单体设计综述 3.1.2 平面 3.1.3 户内关键点说明 3.1.4 单体组合 3.1.5 立面效果及选材 3.1.6 立面关键点说明 3.1.7 太阳能3.2 底商篇 3.2.1 商业策划及底商定位 3.2.2 交通与地面停车 3.2.3 柱网与结构转换 3.2.5 层高 3.2.6 商业动线及疏散 3.2.7 商业业态及尺度 3.2.8 设备 3.2.9 立面效果及选材 3.2.10 广告位 3.2.11 立面关键点说明3.3 产品建造标准 目 录3.1 住宅单体篇3.2 底商篇3.3 产品建造标准篇返回目录3.1.1 单体设计综述请对

2、以下信息进行说明：1、在总图中的位置，平均容积率；2、复制原型、优化原则；3、标准户型、端户型、景观户型的分布及溢价分析；4、单元面宽、进深，标准层建面、得房率；5、插图参考知识：1、北京类独栋模块（位置：产品库）2、北京牛二花园洋房模块（位置：产品库）3、西安龙湖紫都城项目高层模块（位置：产品库）4、成都洋房产品（位置：产品库）5、西安龙湖滟澜郡独栋别墅模块（位置：产品库）6、西安盛景项目叠拼别墅模块（位置：产品库）模块需求：1、北京，西小马叠拼模块2、上海，合院模块3、上海，叠拼模块创新小面宽洋房户型与悠山郡洋房容积率比较悠山郡洋房户型平面U洋房户型平面米.米.米米平均进深.平均进深.容积

3、率1.6容积率2.03.1.1 单体设计综述优化前不能电梯入户优化后电梯入户优化前主卧无衣帽间优化后有衣帽间优化后端户型增加露台优化前二层平面优化后二层平面二层户型优化四房二厅两卫：169.92平米 优化前二楼阳台正对一楼花园优化后增加了花台，二楼阳台主要区域不对一楼花园3.1.2 平面七层平面报建时无楼梯赠送露台10.8请对以下信息进行说明：1、赠送露台10.8。2、露台不降板，设门槛200mm。3、赠送阁楼60，最低层高2.2m。利用老虎窗增加阁楼面积阁楼3.1.2 平面3.1.4 单体组合请对以下信息进行说明：别墅类产品1、组合后的户外公共空间分析：尺度、交通、功能、视线影响；2、利用剖

4、面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度；多层高层类产品1、组合平面的交通核设置，公共部分的相关配套（水井、电井、通风井、管道井、高区的分区楼层等），消火栓及立管位置（关注对入户的影响）；2、大堂平面（首层/车库层）；3、公共走道的层高、净高控制，设备管线排布最不利净高点的分析；4、利用剖面表示建筑间距、私家庭院、宅间路的控制尺度；插 图模块需求：1、MOCO管线综合案例四合院产品 一层平面图A户型地上总建筑面积310地下建筑面积229院落面积403C户型地上总建筑面积331地下建筑面积191院落面积312D户型地上总建筑面积320地下建筑面积226院落面积310B户型地上总建筑面积331地

5、下建筑面积311院落面积340交流空间3.07.28.45.216.216.28.41.98.52.32.01.658.48.016.21.652.416.21.85.458.41.65DCBA地上建筑范围3.1.4 单体组合5米3米8米5.3米6米5.3米6米5.3米叠拼组团分析私家花园私家花园宅间路3.7米3.1.4 单体组合梁高400建筑航空限高 54.0米网点室外地面标高 4.5米室内外高差 0.1米一层网点高度 4.0米二层网点(含转换梁) 4.6米住宅奇数层(住宅入户层) 2.95米住宅偶数层 2.81米女儿墙高度 0.48米给水管道穿梁吊顶高度130返到梁空的电桥架位置暖管道14

6、0022002950梁高400建筑面层120公共走廊建筑面层120内敷设暖管道电桥架高度100给水管道穿梁返到梁空的电桥架位置2950吊顶高度130电桥架高度1002200暖管道公共走廊2300建筑面层120内敷设暖管道建筑面层120梁高40011剖面图22剖面图请对以下信息进行说明：1、海棠户型在奇数层入户，层高2950mm。2、给水管穿梁，不占用梁下高度。3、电桥架100mm高，走梁底，梁空内可以上返，走道的吊顶做成错层，提高吊顶下净高。4、暖管铺设在公共走道地面垫层内。3.1.4 单体组合卫生间奇数层平面卫生间偶数层平面降板区域(顶部）2211垫高区域卫生间管井排气道 厨房管井排烟道 厨

7、房管井排烟道 厨房管井排烟道降板区域建筑面层320内敷设水管道(比标准地坪高200）11断面22断面降板区域偶数层奇数层奇数层建筑面层350内敷设水管道管道管道三维体现详见skh图1. 卫生间下方为公共走廊，受结构梁及检修问题的影响，采用同层排水方式。2. 偶数层卫生间垫高150MM，满足同层排水。3.1.4 单体组合1、拉法基水泥平板瓦 田园木炭黑20K852、仿洞石文化石 3、仿虾红真石漆4、苯板切割，刷真石漆5、 GRC线条,色号sto32331 22号外墙漆6、外墙涂料，色号sto32331 22号外墙漆7、栏杆与窗框同色,见下页1234567新古典立面风格，细部借鉴绿城新绿园项目做法

8、和选材12633.1.5 立面效果及选材A区类独栋产品立面效果分布 小区整体风格以托拉斯卡那风格为主，局部西班牙风格颜色方案根据滟澜山效果。选择 托斯卡那：D、E 西班牙：A、C决对不能用黄西（B）西班牙：A、C3.1.5 立面效果及选材3.1.6 立面关键点说明请对以下信息进行说明：空调室外主机和锅炉的位置、大小、防死机措施、百叶做法，冷凝水的排放方式；防流挂措施与做法大样；雨水管、燃气管设置（位置、检修口）插图参考知识：住宅分体式空调机位控制要点研究（2008年）成都龙湖住宅空调设计及安装产品标准（2008年1月第1版)重庆公司开发项目室外散水、排水沟、地下室防潮、楼面填充防水做法（200

9、9年版）龙湖集团户式集中空调之变制冷剂流量多联机系统设计及安装配置指引（2009版）知识需求：防流挂措施指引住宅分体式空调机位控制要点研究（2010年）主落水管采用内天沟排水，PPR落水管。结合立面设计，通过厨房、卫生间、阳台、露台、立面装饰构架，完成后立面不现主落水管。在一楼距地1.1m设置200mmX200MM的检查门，外包外墙材料。以一号楼为例通过厨房通过卫生间结合立面构架通过阳台和立面构架7层布置6层布置5层布置3.1.6 立面关键点说明8400水泥纤维板型钢支架雨水管入户燃气横管见图一图一 50燃气立管25050真石涂料雨水管及燃气管示意图可拆卸铝扣板（穿孔板） 空调机位700（W）

10、x1380（L）3.1.6 立面关键点说明3.1.7 太阳能请对以下信息进行说明：1、当地关于太阳能的要求；2、系统形式，出水温度取值，辅助加热措施；3、选型、选材及依据；4、成本分析，物业管理方式，后期维护方案；5、系统图、平面剖面位置；6、太阳能板安装位置，对立面的影响，立面效果示意，检修通道的考虑（屋面应有设备检修通道）；插图物业指引：单户安装方式：产权明确，归业主所有。物业在维护这方面基本无负担，在质保期内由厂家承担，质保期满后，业主可选择由物业还是有厂家来维护。如选择物业，物业可以收费。电加热所产生的费用都有业主承担，无分担费用的问题。维护相对简单，一户的问题不会影响到其他用户。太阳

11、能热水器串并联式：产权不明确（只能归使用者共有）在质保期内由厂家承担，质保期满后只能由物业来维护，物业在维护上的投入怎样来计费，另外电加热的费用如何来确定，如何能让业主来承担这些费用都将是一大难题。维修上一个单元出了问题，将影响到其他用户（在安装时没有预制检修管路的话，如制作的话就会增加投资，这些都需要考虑。）以上问题将是业主的敏感点。电梯顶部做平屋顶，太阳能板藏在女儿墙中热量传递到水箱，将水加热太阳能板吸收热量热水通过管井传入各户水箱藏至电梯顶及屋面板下热水引入每户设于生活阳台的电辅热贮水罐根据立面布置12块太阳能板，分户辅助电加热入户入户每单元屋顶布置3.8*2.2m太阳板一块。3.1.7

12、 太阳能3.1 住宅单体篇3.2 底商篇3.3 产品建造标准篇返回目录3.2.2 交通与地面停车请对以下信息进行说明：1、车流、人流来向；2、车流、人流组织，消防车道，车库出入口位置；3、地面停车位与车道、景观、人行道、建筑外墙的尺寸关系；插图轻轨线人流来向人流来向人流来向轻轨站入口入口入口入口轻轨人流3.2.2 交通与地面停车消防车道消防车道紧急消防车道车库入口车库入口车库入口沟通奋斗目标：在红线外利用市政绿化带宽度设置车库出入口。5000商业市政车道600015001500用地红线AA车行道停车位市政车道停车位人行道商业10米3.2.2 交通与地面停车停车位消防车道地库出入口车行流线3.2

13、.3 柱网及结构转换请对以下信息进行说明：1、商铺柱网尺寸，需对应商铺划分、楼上住宅平面、地下停车分析；2、商住之间是否有结构转换；如有转换， 分析减少转换成本的措施；3、分析住宅核心筒对商业平面的影响；4、插图参考知识：结构成本优化控制指引原则：1、SOHO柱网不转换2、控制40米的商业进深3、商业平面效率不小于65%4、单车位面积不大于32平米SOHO平面：1、8米X9米的柱网利于布置商业的车库2、双核交通布置不会完全打断商业流线3、标准层面积1228平米，套内面积982平米，平面效率80%3.2.3 柱网及结构转换3.2.4 层高请对以下信息进行说明：1、各层商铺层高、净高分析（店铺内、

14、公区）；商铺能否做夹层，夹层层高分析；2、地下车库的层高（是否为机械车库/人防车库）；插图1.一层层高4000mm，不吊顶时喷淋管下高度为3150mm；2.二层层高4600mm，转换梁高度为1200mm，不吊顶时喷淋管底下高度为3150；3.人防区域内不准穿非人防管线，在底商底部设置1.35米的夹层走管线。一期商业 底商高度分析污水排至园区管网2700层高4.6m，梁厚+面层1.32m，喷淋0.25m，净高3.03m4.6m层高4.0m，梁厚+面层0.60m，喷淋0.25m，净高3.15m1.35m4.504.6013.205.251.656.80底商底商外廊4.604.0m4.9m6.9m双

15、层机械停车三层机械停车减少覆土深度，减轻顶板荷载，降低成本，做三层机械停车，增加停车位1.55m7.206.803.2.5 层高3.2.6 商业动线及疏散插图请对以下信息进行说明：1、各层平面：表示人流动线、垂直交通（扶梯、客梯、货梯、消防电梯、超市板梯、疏散楼梯）的位置间距、货物入口位置等；2、表示商业入口与周围道路、广场的关系；3、表示住宅大堂与商业平面的交接关系；请对以下信息进行说明：1、每开间结构预留增加楼梯条件。预留卫生间2、水电表井开口对外，方便查表3、每隔50米设楼梯，每隔100米竖向楼梯加电梯840020000商铺内竖向交通（结构预留）卫生间（预留）水电表管道井室外机商业竖向交

16、通商业外廊17300住宅入口大堂2700一层商业二层商业3.2.6 商业动线及疏散3.2.7 商业业态及尺度请对以下信息进行说明：1、各层平面：商业业态（能否餐饮）、公共卫生间、机房等；2、店铺开间、进深，公共空间尺度；3、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；插 图3.2.8 设备请对以下信息进行说明：1、上部住宅污水走向及转换；2、商铺水电表设置情况；3、商业烟道设置位置、大小（说明计算依据）及对住宅的影响（观感、隔热措施）；4、隔油池、生化池、化粪池的设置；插图模块需求：1、烟道设置指引商业烟道设置物业指引：1、避免商家共用水平烟道；2、水平烟道不超过10米，不宜穿越公共区域和相邻房间，确需穿越

17、时应充分考虑防止漏烟、漏油的措施；3、竖井烟道不漏烟漏油、底部设置清掏口；4、屋面排放考虑对住户的影响，与住户间距大于20米。5、竖向烟道不能直角转弯；6、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能；7、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。8、商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放；商业排污管道设置物业指引：1、商业排污管道应与住宅分开，生化池前分散设置隔油池、隔栓井，便于过滤、清淘；多层商业设排污管廊，方便清掏，尽量竖向排放。2、消火栓、阀门、末端试水、水流指示器、水电表及管井门应设在公区。结构降板1000，敷设污水管线，

18、转化梁不降，其污水管穿梁11断面接小市政管网海棠产品住宅三层底部的污水管走向平面1122海棠产品污水管走向及底商的油烟井设置22断面住宅外窗的窗台900mm窗台与排油烟主管的垂直距离为400mm22断面排油烟管道风机3.2.8 设备3.2.9 立面效果及选材请对以下信息进行说明：1、立面风格、借鉴项目；2、主要部位的选材、选型、做法（外墙、屋面、门窗等）；插图小商业立面选材同住宅，局部柱础采用石材1、拉法基水泥平板瓦 田园木炭黑20K852、仿洞石文化石 3、 GRC线条（sto32331 22号外墙漆)4、质感涂料（sto32331 22号外墙漆)5、柱础用古典棕花岗岩光面12345153423.2.9 立面效果及选材3.2.10 广告位请对以下信息进行说明：广告位、店招的位置、形式、大小和分配原则；插图模块需求：销售型商铺广告位、店招设计指引；3.2.11 立面关键点说明请对以下信息进行说明：空调室外主机和锅炉的位置、大小、防死机措施、百叶做法、冷凝水的排放方式；立面防流挂措施与做法大样；雨水管、燃气管设置（位置、检修口的设置）；插图参考知识：龙湖集团户式集中空调之变制冷剂流量多联机系统设计及安装配置指引（2009版）知识需求：防流挂措施指引住宅分体式空调机位控制要点研究（2010年）灯槽室外