山东省年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷

1、山东省 2022 年上半年治理与基础辅导：土地使用权出租的权益考试试卷一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、以下关于国有土地租赁的表述,不正确选项_；A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充 B国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同商定的权益义务随 之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后连续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与 土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使 用权仍由原承租人持有, 承租人与第三人建立

2、了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权益 2、如已知某市 2022 年居住用地地价的逐月增长率, 就可采纳 _法求取该年的月 平均增长率；A算术平均数 B几何平均数 C中位数 D众数3、导致特别地段土地价格高的主要缘由是 A级差地租_；B垄断地租 C肯定地租 D矿山地租 4、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和运算；【2022 年 考试真题】A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素 5、耕地占补平稳考核方法规定,经依法批准的非农业建设用地,依据补充耕地方案的实施方案需在考核年度内完成补充耕地义务的,的考核范畴；其考核年度为（） ；A上年十月一日至本年

3、九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日列入年度耕地占补平稳6、在中心地理论中,所谓“ 中心地” 指的是；【2022 年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点 C：区域内向四周地域供应货物和服务的中心城市或居民点D：具备肯定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素 7、某宗地生地价格为 Pl,熟地价格为 P2,地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为 P3,如其正在使用的不动产价格为P4,就正常情形下 _；AP1 8、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价；A：一般来讲,住宅用地效益最低 B：

4、一般来讲,商业用地效益最高 C：一般来讲,工业用地效益居其次 D：一般来讲,要靠政策打算 E：合法性9、房地产开发资金按全部权归属不同,可分为 A自有资金和企业负债_；B短期资金和长期资金 C固定资金和流淌资金 D在建资金和成品资金 10、以下属于农用地定级的方法步骤有 _；A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C运算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 11、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务,违反了；A：土地估价师资格考试治理方法B：中国土地估价师协会章程C：注册土地估价师自律守就D：土地估价师实践考核与执业登记方法试行 E：合法性 12

5、、张某有两套住房, 他将其中一套以 180 万元出售给李某, 又将另一套与王某 的住房进行了房屋互换,并由张某支付给王某换房差价 40 万元；假设契税税率 为 3,张某应缴纳的契税为万元；A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 13、农业土地侧重于土地的 _；A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 14、_是世界上第一部关于区位理论的古典名著；A赋税论B“ 孤立国” 对农业和国民经济之关系C政治经济学与赋税原理D关于地租之性质及其进步的讨论15、2022 年 3 月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将

6、分别由 40%、0.9 提高为 45%、1.2；土地估价师在为甲企业供应地价综合询问服务时应做出的 正确判定是（）；A按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案获得批准并经国土部门备案后,补缴因建筑面积增加形成的土地差价B按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案批准后与国土部门重新签订 建设用地使用权出让合同或补充协议,但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价 格一容积率 0.9 条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价 格一容积率 0.9 条件下的原出让价格 16、城镇土地级别的划分方法包括 _；A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对

7、比较法 D总分剖面图法 E层次分析法=容积率 1.2 条件下的市场价 =容积率 1.2 条件下的市场价17、某建筑物占地面积 3 亩,容积率为 4,自然耐用年限为 70 年,经济耐用年限为 60 年,已使用 15 年,残值率为 5%,重置价格为 2022 元/平方米,就该建筑物现值为 _万元；A1220B1274C1525D1593 18、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应,公共设施的服务半径一般为米 【2022 年考试真题】A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地分级成套地布置 小区级19、某土地正常年收益为5000 万元,当前银行利率为10

8、%,土地使用年限仍有2 年,就该土地价格应为 _万元；A50000B20220C10000D25000 20、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为 1000 万元,保险期限 1 年投保两个月后,张某将其船只全部权的 40转让给李某,投保 8 个月后,船因大风在海上沉没,发生全损依据保险缺失补偿原就,张某应从保险 人处获得赔付的保险金额为 【2022 年考试真题】A：400 万元 B：600 万元 C：1000 万元 D：1400 万元E：土地 21、成本靠近法主要适用于的估价2022 年真题 A：商业用地 B：住宅用地 C：写字楼用地 D：工业用地或新增建设用地 E：合法性22、

9、以下各种收益中,可以作为评估依据的是 A实际_收益；B偶然性 C违法经营猎取的 D长期固定取得的 23、在我国,对于商誉会计处理的原就是；A：一律不入账 B：外购商誉可以人账 C：外购商誉和自创商誉均可人账 D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地 24、土地利用总体规划附图不包括_；A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D掌握性具体规划图 25、某开发项目各年现金流量如下表所示,如基准收益率为 10,就其净现值 为万元；单位：万元 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以

10、上符 0.5 分）合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 1、以下各项中,属于房地产开发企业流淌负债；A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应对给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证2、土地利用规划的依据是经济社会进展需要和土地资源状况,其作用包括 A土地利用规划是经济社会可连续进展的重要保证_；B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地治理的“ 龙头” 和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地治理及立

11、法的主要依据 3、认定骗取批准非法占地,应留意把握的条件包括；A：行为人申请用地时有骗取批准的主观有意 B：行为人实施骗取行为后,已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后,未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为 4、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等；A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得开工许可证 5、建筑物价格的特点有；A：时间的无限性 B：建筑物价格的递减性 C：建筑物价格不受区域限制 D：建筑物价格受自然条件影响大 E：建筑物价格可不考虑自然折旧 6、土地价格是土地在 _的价格；A某一权益状态下 B某一

12、时点 C某一土地利用方式 D某一经营治理水平下 E自然状态下自身7、目前我国取得建设用地使用权的途径包括_；A通过行政划拨方式 含征收集体土地 取得B通过房地产转让方式取得如买卖、赠与或者其他合法方式C通过国家出让方式取得 D通过土地或房地产租赁方式取得 E通过土地或房地产抵押方式取得 8、我国土地权益总体上可以分为土地全部权、土地使用权和土地他项权益三大 类；其中土地他项权包括等多项权益；A：土地全部权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权9、基本农田爱护条例规定,国务院_部门依据国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田爱护治理工作；A土地行政主管部门

13、B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D进展改革委员会 E规划行政主管部门10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、价技术处理方式不正确的有 _；食堂和职工活动室用地, 以下土地估A将该部分用地分割出来,按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来,按其他商服用地进行评估 D按托付估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来,按住宅用途进行评估 11、土地治理的任务包括等；A：依法爱护土地权益 B：爱护土地资源 C：合理利用土地 D：规范土地利用行为 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 12、国土资发 202256 号规定,

14、国有未利用地包括土地利用现状分类GBT 21010-2022中未列入耕地后备资源的；A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地 13、土地登记, 是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权益,记载于土地登记簿公示的行为；A：国有土地全部权 B：国有土地使用权 C：集体土地全部权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权14、国务院办公厅关于加强土地转让治理严禁炒卖土地的通知国办发 199939号规定,加强对农夫集体土地的转让治理,；A：农夫的住宅不得向城市居民出售 B：农夫的住宅可以向城市居民出售 C：不得批准城市居民占用农夫集体土地建住宅 D：可以有条件地批准城市居民占用农夫

15、集体土地建住宅 E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证15、由以下表达,不能确定城市性质的是_；57%A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占B某城市是全国最大的煤炭生产基地 C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74%D某城市的汽车家庭占有量为1.2 辆,人们日常生活与汽车息息相关_；16、工程量清单计价法对推动我国工程造价治理体制改革的重大作用有A用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“ 逐步建立以市 场形成价格为主的价格机制” 的目标 B采纳工程量清单招标有利于将工程的“ 质” 与“ 量” 紧密结合起来 C有利于业主获得最合理的工程造价

16、D有利于标底的治理与掌握 E是工程造价治理体制改革最直接的计价方法 17、施工图预算可作为的依据 【2022 年考试真题】A：签订工程施工合同 B：挑选最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 18、以下属于城市总体规划的主要内容的是；A：设市城市应当编制市域城镇体系规划 B：县自治县、旗 人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和进展方向,划定城市规划区范畴 D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局,安排沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划19、一般情形下,土地使用权的受让人可以是 A境外的公司、企业_；B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 20、已知,某宗已完成配套开发的国有土地评估价为,政府确定其出让底价为,拍卖中其成交价为；依据正常情形,以下关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有；A：B：C：D：E：21、在运算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时,除的部分包括；A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：