养生基地项目计划方案

1、养生基地项目计划方案一、二、三、项目名称：项目性质： 养生、度假、旅游项目市场前景分析在英、法、意、荷等欧洲国家，富豪们最让人艳羡的生活，就是远离城市的庄园生活。 一个庄园就是富豪家族的城堡，这里有他们饲养的牛羊， 有藏在地窖的红酒，有歌舞升平的晚会。在中国，随着人们生活水平的不断提高， 追求休闲和养生的心态非常积极，而养生选择乡村更在于那充满花香的自然景观、 淳朴安详的生活环境。 相关研究表明，城市环境中， 空气中的负氧离子仅有 50 200 个，而乡村空气中的负氧离子高达 7001000 个，山村里更可能高达 5000 个以上。人到了乡村后，会感觉神清气爽，精神倍增。这几年来，中央一系列支

2、农惠农政策都是为了促进农村发展， 为了使农民过上好日子，国家给予相应的政策， 全社会都来支持农村建设。 经过多年的改革开放，乡村已经告别偏僻、落后的印象，变成了一个温暖、和美、迷人的地方。到乡村去过休闲生活， 体验那种原汁原味的纯朴生活， 更像是一个美丽的梦想。 事实上，现在的城市虽然日益繁华，但却并不是最适合养老的地方，而远离城市，清新纯朴的田园成了最适合养老的地方。 而且快节奏、 物质化的城市生活， 让很多人感受到巨大的压力。 因此，乡村度假不仅对老年人有吸引力， 更是年轻人放松心情的好地方，是孩子亲身体验鸟儿、树木、稻田等田园生活的最好地方。因为它除了养生，还有避暑、度假、体验或休闲等等

3、功能。目前，以“乡村养生”为载体的农居改造工程以由政府出政策、农民提供宅基地、房地产开发公司出资改造农居，产权属于农民，而公司拥有30 年的经营权，城市居民投资到农村休闲养生的经营模式，引起了不少人的关注。 养生度假的房产开发方式在中国东部城市已经出现，并形成了可以借鉴的成熟的经营模式，具有较强的可操作性。四、项目建设地址及环境分析五、项目规模概况项目投资概算约为3530 万元人民币，规划占地约1000 亩，共建幢公寓，约套每间 40 平方米的单间套房，计划在 2015 年之前整个养生基地全部结束施工项目，并启动运营。项目由生活小区、 田园务农区、 亲水娱乐区、 漫步曲径区等原生态链连接组成，

4、是一个系统配套的养生项目。其中：生活小区内配套有特色餐厅、生活小超市、棋牌室、书吧、推拿室、医疗室、管理服务中心。田园务农区利用农民自有的水稻田或果园由会员自发或公司组织参与到农业劳动中，从中体验农活的乐趣。亲水娱乐区由水上绿洲组成，会员在夏天可到河中游泳、洲上娱乐。漫步曲径区，园内建造绿化小路，漫步其中，可以有意识进行慢跑、吸氧运动，还可以聆听小鸟在欢唱。六、销售方式销售方式分为两种方式：预定方式和投资入股方式。1、预定方式：分时度假。2、投资入股方式：投资入股分红。七、项目收益分析项目可以利用现有资源， 不破坏生态环境， 尽量降低资金成本， 使投资购买者只需投资少量资金，就可以拥有一套单间

5、配套使用年限为30 年的养生公寓。椐了解，在城市里一般的“敬老养生”每人大概花费600 元/ 月，还要五六个人挤一间房。相对而言，乡村养老除了自然资源优势外，相对于城里养老院五六个挤一间房而言， “乡村养生度假公寓”更是豪华又经济，所享受到的生活品质更是完全不同。 而且除了自住之外， 公寓闲置时还可以通过委托公司代为出租，拿到一笔长达 30 年的收入，收益可以说是非常可观的。经济效益分析如下：1、直接投资购买使用权收益分析乡村公寓用于自住养老与住城里养老院的效益分析表：单位 : （元）项目平均每月开支平均每年开支30 年开支乡村养老公寓277.783333.33100000.00城里养老院60

6、0.007200.00216000.00两者比较：乡村公寓用于自住养老比住城里养老院节约开支： 216000.00 1 00000.00=116000.00 元。2、乡村公寓用于度假旅游的效益分析表：每天租金 200-300 元（单位 : 元）每天入住 %每 月每 年9年30 年项 目租金收 入收 益收益收 益140.00602520.0022680.00204120.00680400.003、乡村公寓全部用于出租的效益分析：全年委托出租公司代为出租， 每天租金 200.00 元，投资者与出租公司按70%：30%比例分成，那么投资者投资效益为：单位：元每天入住 %每 月每 年7年30 年项 目

7、租金收 入收 益收益收 益140.00602520.0030240.00211680.00907200.00、商业出租收益：包括养生、医疗、超市、餐厅、娱乐等八、建设单位概况九、待定十、合作开发单位合同管理制度范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。规范性引用文件中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩略语无职责4.1总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对

8、厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5合同管理部门履行以下职责：建立健全合同管理办法并逐步完善规范；参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量