工程委托制度课件

1、恒大集团工程委托管理制度讲座大纲 ：一、 房地产开发建设管理制度二、委托实施办法三、 结算资料的提交四、 小额工程款项审付管理办法 一、房地产开发建设管理制度一、房地产开发建设管理制度第四十四条 零星材料的定价办法 1、造价不超过2万元（含上浮）的单项材料为零星材料。 2、工程部将需确定单价的零星材料清单传真至招标中心合约部。工程部在合约部确定的价格基础上上浮50作为施工单位的采购价格，预决算部以此价格作为结算依据。第四十五条 造价在3万元以下的零星工程委托办法 1、由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字，手续完备后

2、方可施工。 2、无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与施工单位共同商定。一、房地产开发建设管理制度第四十六条 造价在3万元以上的零星工程委托办法 1、由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部和预决算部，工程技术部和预决算部必须在传真发出时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字并报主管领导批准，手续完备后方可施工。 2、无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部、招标中心合约部与施工单位共同商定，报主管领导批准。第四十七条 处理设计变更下发时已按原图施工完成的工程量的委托办法，按造价在3万元以下和3万元以上零星工程的委托办法执行。第四十八条 工程委托必须附上工程竣工验收表，工程竣

3、工验收表，必须注明竣工时间、验收时间。工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施工单位进行验收并签署意见。二、委托实施办法一、委托实施办法第一章 总 则 第二章 委托书内容第三章 工程委托办理流程 第四章 委托工程竣工验收 第五章 委托工程结算第六章 附件第一章 总 则第一条 【目的】为规范零星工程委托的办理程序，明确责任，加强集团公司各相关部门的协调配合，合理确定和有效控制零星工程的造价，特制定本办法。第二条 【适用范围】公司房地产开发项目中的、由工程部通过工程委托书的形式委托施工企业进行施工的工程，均按本办法执行。第三条 【概念】零星工程：合同内容未包含、造价金额较少、工程内容比较

4、简单的工程。委托：建设单位以要约的形式邀请施工企业承建某项工程。第四条 【分工责任】工程部：负责与施工单位就工程委托书的条款进行谈判；组织、协调委托书的办理、下发工作；委托工程施工过程的管理、验收；以及委托工程结算资料的审核、提交。预决算部：对造价超过叁万元的工程委托进行核实。招标中心合约部：对造价超过叁万元且不套用定额的工程委托单价予以审核、谈判、确认。工程技术部：对工程委托内容进行核实，会同工程部商谈单价事宜。第二章 委托书内容第五条 【内容】工程委托书必须注明工程范围、工程施工依据、工期要求、质量验收标准、结算依据以及结算付款方式。第六条 【内容生效】工程部发出委托书-即要约，被委托单位

5、必须作出承诺，委托才正式生效。承诺可以书面方式作出，也可用行为表示承诺。第三章 工程委托办理流程第七条 【造价在叁万元以下的零星工程委托】1、由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起24小时内进行核实，无误后在委托书上签署意见。2、工程部将委托书下发给施工单位，施工单位签收、盖章确认。手续完备后方可施工。3、不按定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与施工单位共同商定价格。4）3万元以下工程委托办理流程图： 第三章 工程委托办理流程第八条 【造价在叁万元以上的零星工程委托】1、由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部和预决算部，工程技术部和预决算部必须在传

6、真发出时间起24小时内进行核实，无误后在委托书上签字并报主管领导批准。2、工程部将委托书下发给施工单位，施工单位签收、盖章确认。手续完备后方可施工。3、不按定额子目进行套算的，必须由工程部、工程技术部、招标中心合约部与施工单位共同商定价格后，报主管领导批准。4）3万元以上工程委托办理流程图：第四章 委托工程竣工验收第九条 【竣工验收】委托工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施工单位进行验收并签署意见。工程竣工验收表必须注明竣工时间、验收时间。委托工程竣工验收表：第五章 委托工程结算第十条 【工程结算】每项委托工程都必须单独办理结算。第十一条 【结算办理方法】按公司的工程结算制度办理

7、。第六章 附件附件一：工程委托书范本附件二：委托工程验收表附件三：工程委托单价确定的参照办法工程委托书范本：附件三：工程委托单价确定的参照办法一、采用总价包干的形式：1、以前有类似项目总包干价的，参照以前的总包干执行。2、没有类似项目总包干价参照的时候，由施工单位报送详细的预算书，经相关部门审核后，按核定的总价进行包干。二、采用综合单价形式：1、以前有类似项目合同价或承诺价的，参照以前的价格执行。2、没有类似项目价格参照的时候，与施工单位协商确定： 1）委托工程造价在叁万元以下的，由工程部、技术部和施工单位协商确定。 2）委托工程造价在叁万元以上的，由工程部、技术部、招标中心合约部和施工单位共

8、同商定。附件三：工程委托单价确定的参照办法三、采用套定额的形式：1、被委托单位有主合同的，可参照其主合同定额取费标准执行。2、被委托单位无主合同，但以前有类似工程的，可参照类似工程的定额取费标准执行。3、被委托单位无主合同，且以前无类似工程的，可参照以下费率表执行（见表1表五）。2006年上半年委托与去年统计数据比较1)今年的委托金额比去年有大幅下降，说明现场合同外的工程内容减少了。这不但降低了合同外的支出，也表明现场的合同关系正在不断理顺。2)现在的委托主要集中在“销售节点”和“交楼”时点。“销售节点”的委托可以通过合同措施避免（已向合约部提出建议，把销售配合工作写入主体合同）；“交楼节点”

9、的委托主要是交楼时间仓促而引起的一些小的收尾工作，工程部可充分利用委托制度灵活处理。关于结算申请单填写及报送资料的提交要求 一、各部在报送公司领导审批时，请附上以下资料：1、工程结算资料清单2、 合同或委托书3、 工程开工令及回执4、 竣工报验单及竣工验收表（验收表必须有工程部的盖章，如有整改必须有整改后的验收意见） 5、 工程延期报批表6、 其他对结算可能造成重大影响的资料（如往来函件、会议纪要）7、 如结算资料不多时可将所有竣工资料全部附上关于结算申请单填写及报送资料的提交要求 二、填写工程结算申请表时应注意事项：1、工程结算申请表要按公司的编号要求进行编号，并建立台帐。2、 “工程名称”

10、栏要填写完整的合同名称，并注明合同编号（委托编号）3、 “施工单位”栏要填写施工单位全称，并与合同（委托）上名称一致，与所盖公章名称一致；4、务必正确填写开工日期、完工日期、合同工期和顺延天数； 开工日期要同开工令上的日期一致；完工日期要与竣工报验表或竣工验收表上的日期一致；合同工期与合同约定一致；工期顺延必须附有公司领导审批的工程延期申请报批表。 5、施工用水、电量无论实际发生与否都须填写，数字要用大写，并注明是否含损耗，填写人要签名确认。 结算申请表:关于结算申请单填写及报送资料的提交要求 三、工程结算资料清单一定要列出该工程所有的结算资料，如资料名称在现有表格中没有，可自己另行增加。 二、小额工程款项审付管理办法 小额工程：小额委托和小额合同原则：3天内支付工程款给施工单位要求：及时验收、及时提交资料内容：1、前期管理2、预付款申付3、结算4、结算款支付开工令1:开工令2: 第九章 附则 第一百五十四条 民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计算。 规定按照小时计算期间的，从规定时开始计算。规定按照日、月、年计算期间的，开始的当天不算入，从下一天开始计算。 期间的最后一天是星期日或