2021台湾房地产估价师考试真题卷

1、第 页2021台湾房地产估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房 地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以 2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为_元/。A2402.22B2302.22C2202.22D2102.22 2.成本法的本质是以房地

2、产的_为导向来求取房地产的价值。A建筑规模B基础成本C重新开发建设成本D建后利润 3.下列不属于取得房地产开发用地的途径是_。A通过自己开发耕地取得B通过征收土地取得C通过城市房屋拆迁取得D通过市场购买取得 4.成本法最基本的公式是_。A房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 5.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。A75%B79%C81%D84% 6.某宗面积为5000的房地产开发用地，市场价格为800元/，容积率为2，受让人需按

3、照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为_万元。A824B924C844D944 7.收益法是以_为基础的。A定期原理B平衡原理C替代原理D预期原理 8.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。A94.12B92.14C91.24D93.25 9.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。A过去数据简单算术平均法B过去数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据资本化公式法 10.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地

4、产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用 11.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是_。A30%B45%C65%D75% 12.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法 13.居住用途房地

5、产的位置优劣，主要是看_和安宁程度。A周围环境状况B繁华程度C临街状况D附近是否有矿产资源 14.某宗房地产的土地总面积为1000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/；地上建筑物总建筑面积2000，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为_2元/。A1200B1250C1270D1800 15.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价

6、值为50万元，则此人占有的土地份额为_。A1.67%B2.1%C2.3%D2.5% 16.房地产估价委托合同的内容可以不包括_。A估价服务费B估价目的C估价人员D委托人的协助义务 17.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建设部B建设部住宅与房地产业司C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 18.城镇土地使用税采用分类分级的_税率。A比例B超额累进C全额累进D幅度定额 19.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门 20.业主大会议事规则由_制定并修改。A业主大会B业

7、主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同 21.下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 22.不属于保险合同辅助人的是_。A保险受益人B保险代理人C保险公估人D保险经纪人 23.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋 24.某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若

8、依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 25.房地产开发项目自_之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有_。A重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B重新购建价格是在估价时点的价格C重新购建价格是客观的价格D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格 2.根据净收益求取的不

9、同，收益法可分为_。A直接资本化法B投资法C收益乘数法D利润法E现金流量折现法 3.办公房地产的区位优劣，主要是看其_等。A周围环境景观B商务环境C公共服务设施完备程度D交通条件E繁华程度 4.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格 5.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值，但在房地产估价中首先应对房地产使用价值的房地产_等进行“鉴定”，因为这些影响着房地产交换

10、价值的大小。A区位B质量C完损程度D产权E功能 6.下列估价中宜采用假设开发法的有_。A拆迁补偿估价B在建工程估价C出让地块估价D房改售房估价E公益性拆迁 7.对同一宗房地产就某一估价目的，同时采用三种不同方法估价，计算出的三个价格_。A这三个价格应是相等的B这三个价格不相等C可采用这三个价格中的某一个作为最终评估价格D在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格E最后评估价格可采用这三个价格的平均值 8.如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为_。A无限期B有效期C至估价应用有效期期末D委托人决定E到估价服务的行为结束为止 9.估价报告超过了估价

11、报告有效期是否需要重新评估，下面说法正确的是_。A如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估B如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估，除非委托人要求重新评估C如果估价报告超过了其有效期未得到采用，也不需要重新评估D如果估价报告超过了其有效期未得到采用，也不需要重新评估，除非委托人要求重新要求评估E如果估价报告超过了其有效期未得到采用，此时就应重新评估 10.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A土地所有权B国有工业用地土地使用权C宅基地土地使用权D大型游乐场E乡镇企业用房 11.房地产估价搜集资料的渠道

12、有_。A委托人提供B核实房地产实物状况C实地查勘获得D网络查阅E到政府有关部门查阅 12.建筑物重置价格的求取方法有_等。A位比较法B工料测量法C指数调整法D分部分项法E成新折扣法 13.有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集_等方面的资料。A开发完成后的市场价格B租金水平C竞争性项目D出租率或空置率E运营费用 14.根据净收益求取的不同，收益法可分为_。A直接资本化法B投资法C收益乘数法D利润法E现金流量折现法 15.投资利润率的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费 16.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于_引起的。A装饰装修改造B通货

13、膨胀C需求增加导致稀缺性增加D改进物业管理E周围环境改善 17.下列房地产权利的种类中，属于物权的有_。A所有权B土地使用权C地役权D典权E租赁权 18.房地产开发程序中的前期工作包括（）等。A可行性研究B获取土地使用权C规划设计与建设方案的制订D安排短期和长期信贷E开发项目保险事宜洽谈19.分析市场趋势的方法有（）。A潜在分析法B宏观环境预测法C销售人员意见综合法D专家意见法E购买者意图调查法20.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润E出租收益21.产投资的不利之处在于（）。A变现性差B投资数额巨大C投资回收周期较长D需要专门的知识和经验E风险大22.制定租售方案的工作内容主要包括（）。A宣传手段选择B租售进度安排C租售价格确