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文档简介

1、乐住智慧小区项目书BUSINESS REPORT第1页小区生态链“连接器”乐住智慧小区Lezhu Intelligence community互联互通 共享经济我们定位Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第2页目 录Lezhu Intelligence community乐住智慧小区品牌概念市场前景选择意义乐住产品关于乐住盈利分析人群分析合作关系合作优势合作流程第3页智慧小区是什么?Lezhu Intelligence community乐住智慧小区乐住智慧小区是基于小区服务场景以小区业主为中心,使用互联网和物联网技术将小区业主、物业服务企业、小区公共区域设备、

2、小区周围商业链接起来,实现人、设备、服务互联互通,从而实现一个让业主满意、物业服务高质高效、提升商圈体验智能化小区服务生态。第4页智慧小区角色图 Lezhu Intelligence community乐住智慧小区智能设备 开发商业主物业商家邻居租客物业智慧小区角色图第5页市场前景Lezhu Intelligence community乐住智慧小区为何选择智慧小区?业主需求国外小区商业发展如火如荼,伴随业主消费水平、消费理念提升与转变,急需出现一个能整合商家、物业、业主于一体小区平台,提升业主办事效率,实现小区快捷生活服务。房产现实状况住宅小区智能化、互联网化已是大势所趋,全国各地开发商有意提

3、升楼盘居住舒适度、科技化和人性化服务作为楼盘销售新亮点,以万科、绿城、绿地等地产为先期代表纷纷抛出智慧、互联网+小区等概念,意在打造城市住宅全新风向标;物业现实状况物业竞争日趋激烈,提升服务水平势在必行;物业缺乏适当平台与业主进行互动,物业与业主缺乏沟通,造成业主不了解物业所做工作;物业缺乏新利润增加点来改进经营。业主消费需求,倒逼物业物业改变管理方式和服务伎俩。第6页安居客房源信息(万亿市场分析)15个新一线城市中高端楼盘约15000个,30个二线城市中高端楼盘为0个,按1000户/楼盘,3.5万个楼盘,按平均2人一户,7000万住户每个月产生500元水电煤生活缴费,日常生活支出1000元/

4、月,月基础生活消费额为7000万*1500=1050亿,经过智慧小区挖掘包含家庭保健类,旅游类、文化类、享乐消费产品,经过智慧小区利用,撬动万亿市场发展。市场前景Lezhu Intelligence community乐住智慧小区市场容量对比智慧楼盘对比1050亿35000个1亿200个第7页乐住产品第8页楼盘全链条处理方案Lezhu Intelligence community乐住智慧小区楼盘销售智慧小区体验馆楼盘交付移动验房系统楼盘入住网上物业管理系统楼盘运行商业运行楼盘全链条处理方案第9页楼盘销售智慧小区体验馆第10页全国领先智慧小区打造互联网+销售亮点轻量投入APP整合销售工具资源运行

5、快速提升楼盘价值高度提升物业高效服务智慧小区意在打造连接小区“人、设备、服务”生态链,智慧小区实现”人与设备”、”人与软件“连接互动,是为楼盘销售创收有力营销工具。产品优势Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第11页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E1

6、35695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513智慧小区规划示意图Lezhu Intelligence community乐住智慧小区智慧小区规划示意图第12页Lezhu Intelligence community乐住智慧小区智慧小区体验馆主要是以小区为中心连接各个智能设备厂商,让业主轻轻松松经过手机APP查看和享受小区智能设备服务和便利。包含智能道闸、安全门禁、充电桩、自助售货机、自助洗车、自助缴费终端机功效。智能道

7、闸系统智能门禁系统自助售货机自助洗车自助快递柜汽车充电桩自助缴费终端第13页智能道闸系统1、智能识别功效自动识别车辆车牌号码,并录入车辆管理系统2、费用计算功效2.1 停车周期交费;2.2 暂时停车交费(依据物业规则设定) 暂时停车有六种支付方式:业主代付、现金支付、银联闪付、iPay支付 、微信支付、支付宝支付;2.3 费用到期提醒功效(月卡用户)3、车辆进出统计 对车辆出入时间进行统计4、停车指导功效 (需增配地磁感应设备,市场价约1000元/车位。 提议用于商业停车场)APP显示空闲车位并导航自主售货机充分利用云计算、物联网等新一代信息技术,将传统纸质货币进行自助售货机购物,转向成线下购

8、物,线上支付,经过手机APP进行扫码支付购物费用,进行线下自助售货机购物交易。1、支持市面主流支付方式例:乐住支付、银联支付、银联闪付、微信、支付宝、现金、一卡通等2、支持线上线下各种营销活动3、自助售货机商品种类、数量、价格查询4、自助售货机位置查询e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6

9、E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513智能门禁系统1、业主开关门 门禁卡开门; 门禁密码开门; 手机”摇一摇”开门,手机“点击”开门(厂家已实现,经过蓝牙开门需对厂家说明,厂家才会装上蓝牙模块,实现APP开门功效);WIFI连接开门 (需要门禁厂家设备有WIFI功效才能实现)2、访客开门访客输入密码钥匙(数字密码)开门。(需厂家系统支持业主端生成暂时开门密码,开门后即时失效)二维码扫码开门(需要门禁厂家在读

10、卡器上安装二维码扫描器才能实现二维码开门,业主授权给访客,访客凭二维码扫描进入) 3、门禁统计(包含业主开关门、访客开关门及业主授权统计)Lezhu Intelligence community乐住智慧小区智能设备-产品说明132第14页汽车充电桩1、GPS定位功效:APP查看小区内充电桩设备位置2、设备使用状态查看功效3、费用计算功效:APP自动计算出此次充电费用4、支付功效:乐住支付、微信、支付宝、银联支付5、APP提醒功效:经过APP设置单次充电时间,充电结束自动提醒自助快递柜1、有件到时乐住提醒有快件抵达2、经过乐住快件取键码打开自助收件柜3、定位功效,安装快递柜地方可经过GPS定位4

11、、还可自助邮寄快递方便快捷,物业可赚取服务费5、电子显示器增设广告位,可提升明昇壹城物业营收自助洗车1、GPS定位功效:APP查看小区内自助洗车设备位置2、设备使用状态查看功效3、费用计算功效:APP自动计算出此次洗车费用4、支付功效:乐住支付、微信、支付宝、银联支付自助缴费终端1、银联便民支付,拥有银联支付安全保障2、支持便民缴费等各种功效: 公共事业缴费如水费、电费、燃气费等;本省话费缴费、全国手机直充;银行卡查余等惯用便民功效;信用卡还款等3、其它待开通功效:依据政务开放实际情况等,如办理民政类事务、社会保险等电子政务办理e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda

12、14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513Lezhu Intelligence community乐住智慧小区智能设备-产品说明46

13、57第15页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513楼盘交付移动

14、验房系统第16页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513传统验房

15、有什么弊端?1324工作量大传统线下验房,问题手写登记,未能够标准化和细化到详细问题点,工作效率不高;客服对登记纸责问题进行分类汇总,转换为电子档时,工作量非常大,工作繁琐、工作效率不高。轻易犯错因为登记问题内容标准无法统一,或填写内容可能无法很好识别,客服进行电子档登记时,轻易出现错误等问题。管理不便、成本增加对于统一验房阶段给物业企业造成了验房情况管理不便,验房情况不透明,无法掌握详细验房信息和复验结果;因为统一验房,业主用户群体较多,而验房工作效率低下,造成了验房人员和管理成本对应增加。整改问题跟踪难物业企业普通与施工方是属于一个协调处理关系,物业企业有时充当着背黑锅情况,验房问题迟迟得

16、不到很好处理,施工方却频频推脱,没有对应整改问题跟踪报表作为证据,造成物业企业左右为难。Lezhu Intelligence community移动交房验房-市场背景乐住智慧小区第17页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0

17、B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D5131. 采取移动互联网技术,实现移动验房、后台统 筹调度、统计分析支持2. 建立标准化验房缺点项目模板,适合用于各物业 企业、各种户型验房场景支持3. 满足验房交房全业务流程需求场景支撑4. 满足物业企业对验房复验情况详细统计支持5. 满足验房问题调度处理支撑6. 面向验房问题整改进度情况统计分析报表为何要采取线上交房验房系统?Lezhu Intelligence community移动交房验房-选择理由乐住智慧小区第18页e7d195

18、523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513我们交房验房管理系统处理了什么?1、

19、验房人员可无需输入文字,可直接进行缺点项目选择,防止对验房项目标漏验。2、系统可准确定位到小区片区名称、大楼、单元、楼层、房间、户型、业主信息、验房项目、问题结果、验房时间、验收人等信息。3、验房问题可支持手机拍照上传图片功效,直观地统计验房现场图像,准确统计验房问题。4、验房人员对验房项目可直接使用下拉条列表选择验收点,方便操作,大大提升了验房人员验房效率,规范化、标准化了登记问题内容。5、验房统计信息全方面,方便查找验房项目责任人,验房后续复验统计,以及相关验房复验问题检验结果,全方面掌握验房详细情况内容。6、手机移动端APP验房数据提交到PC端物业管理系统,领导可对验房项目详细信息进行统

20、计。7、帮助企业建立良好地形象,形成科学管理模式,提升企业形象和著名度。整改分析提升质量简捷操作规范流程移动验房快速全方面调度管控支撑决议集为一体全方面管控Lezhu Intelligence community乐住智慧小区移动交房验房-处理意义第19页01020304验房单据信息对每次验房、复验检验情况结果进行查看,了解详细验房和复验情况验房问题管理 对验房、复验结果问题进行审核、整改等处理,可导出EXCEL表问题数据问题分类汇总对不一样问题分类统计 各整改阶段问题汇总情况交房管理对业主收房情况信息进行管理和统计e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041

21、a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513交房验房管理系统功效说明Lezhu Intelligence community乐住智慧小区移动交房验房

22、-功效说明第20页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513楼盘入

23、住网上物业管理系统第21页Lezhu Intelligence community乐住智慧小区网上物业管理系统-产品功效物业通知报修投诉物业/业主风采智能应用收费管理报修管理通知管理住户管理综合管理投诉管理经过“网上物业”,做智慧小区入口及“小区生态链”连接器支撑。业主端物业端业主须知生活缴费第22页 基础数据管理搭建和管理 小区、房产、物业人员、账户、客户等基础数据信息,打造物业整体平台基础框架 建设支撑其它应用系统、APP应用和服务。客户服务管理物业企业提供面向业主多渠道服务窗口,满足业主及时了解物业通知和物业品质服务, 并进行投诉、报修和意见提议诉求,并形成服务闭环。财务管理周期性和暂时

24、性收付费模式,操作方便、页面简练,多维度财务数据报表支撑,含有标准 化、精细化、实时性等特点。设施设备巡检系统掌控和管理设施设备全生命周期情况,移动APP线下采集登记设施设备状态及信息,帮助 集团及物业企业能够实时有效了解设备状态及巡检维保计划执行完成情况。品质核查管理系统好品质是盯出来,经过统一标准和移动终端,,核查和监督现场品质核查工作。提升工 作效率和管理品质。Lezhu Intelligence community乐住智慧小区网上物业管理系统-PC端功效第23页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB

25、669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513物业APP云端通讯录提醒通知交房验房报修管理公告通知Lezhu Intelligence community乐住智慧小区网上物业管理系统-物业APP第

26、24页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513业主APP网上物业

27、附近商圈智能设备增值服务邻里互动Lezhu Intelligence community乐住智慧小区网上物业管理系统-业主APP第25页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D

28、1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513楼盘运行商业运行第26页Lezhu Intelligence community乐住智慧小区便利店代收代缴费店维修点干洗店药店美容店水果店餐饮店标准化菜市场生活超市选择性业态+楼盘运行商业运行我们做生态链连接器,整合更多小区周围商家,由他们详细实施运行,共同完善小区商业环境,从而打造高频用户!到店付:可经过APP来完成支付 找打折:可经过APP来找附近商圈折扣 乐住到家:可经过APP来点单,由商家配送到家商 圈第27页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda

29、14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513平台业主默认为店铺会员,用APP即可直享会员优惠折扣;实现线下购物,线上扫码支付,处理了忘

30、记带钱 或 没有零钱情况,线上支付方便简单、安全可靠;线下门店扫码减免活动,给商家带来了人气和收入,给小区居民带来实惠和便利。依据不一样小区,展现不一样产品和分类,线上线下相结合,操作简单,自动核实费用,一键购物,为您带来正品放心购,精选优质商品,省钱又放心。线上活动支持限时抢购,我们从价格、销量出发,为您精选商品,让你足不出户,也能享受超值优惠。到店付O2O商业运行到店付、020Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第28页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A

31、17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513商家热门活动推荐,打造最好商业购物信息导航。汇聚生活优惠信息,业主在家就能够查看小区周围及全城热门活动。经过平台审核控制筛选机制,让业主和优良商家店铺更近一步。经过

32、精选资源、合资合作或其它方式。推荐能够给业主带来便捷、优质服务,被社会所认同商家。找打折乐住精选商业运行找打折、乐住精选Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第29页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073

33、E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513邀请挚友有礼,用户邀请一个挚友之后,自己能得到一个红包,用户能够取得优惠劵,成本很低,效果快速,口碑极好。有效增加用户参加下载量,提升商户与业主互动性。抢流量抢用户时代,多元化营销渠道有利于争夺更多流量。对于使用了我们APP进行缴费用户,赠予能够在本小区消费优惠券。产生消费业主,第一次给出5星好评,有对应返利。裂变营销返利营销商业运行裂变营销、返利营销Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第30

34、页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513拓展物业收入,提升商户

35、在小区影响力,互利双赢模式。投入小、效果快经典营销方式,能够应用到多方位平台,借助传统媒体、网络媒体来进行口碑宣传,创意充分专注用户心里。用创意提升影响力,提升企业网络竞争力和销售能力。表现伎俩丰富多彩、广告营销能够采取文字介绍、声音、影像、图像、颜色、音乐等于一体丰富表现伎俩。定向与分类明确,为广告营销明确和缩小了面向用户人群,依据不一样小区用户群体确定广告目标市场,实现目标客户精准定向。广告营销商业运行广告营销Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第31页e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE

36、37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6E908655D05A01C6E135695F79BC93E1842739161073E39C0B68A80160F4CBACDE56C5CB6D1A04BE3BB10D2F34F7F5336EB35D9233AE78CEBE16F9E5DA5291D513依据不一样小区,展现不一样产品和分类,线上线下相结合,操作简单,自动核实费用,一键购物,为您带来正品放心购,精选优质商品,省钱又放

37、心。线上活动支持限时抢购,我们从价格、销量出发,为您精选商品,让足不出户,也能享受超值优惠。支持周围商家线上交易商业运行支持周围商家线上交易Lezhu Intelligence community乐住智慧小区第32页招商合作第33页人群分析Lezhu Intelligence community乐住智慧小区诚邀各行业精英合作 装修建材 广告传媒 房地产项目工程 互联网相关行业 房产相关行业. 房产策划销售 物业企业 安防弱电 小区服务 小区平台互联网第34页加盟优势Lezhu Intelligence community乐住智慧小区0加盟代理费实力品牌0加盟费投入低风险小操作简单收益快 0品牌使用费标杆品牌0使用费加盟无后顾之忧品牌业务经验丰富0产品升级费产品升级无偿专业研发团体系统无偿维护各种合作方式 运行商、一、二、三级经销商 依本身条件灵活选择 多重合作方案全程运行辅导开业指导 运行指导 市场指导丰重利润空间收益连续性收益多样收益广泛性第35页盈利分析Lezhu Intelligence community乐住智慧小区服务楼盘 所需团体规模预计成本预计毛

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