投资学第05章项目投资开发条件分析

1、第五章 项目投资开发条件分析 5-1 项目建址的选择5-1 项目生产建设条件 5-3 项目技术的选择 1 学习目的与要求1.了解项目生产建设条件2.了解建址选择的基本原则3.熟悉建址选择的方法4.了解工艺与设备选择的基本方法重点：建址选择的指向原理 建址选择的方法25-1 项目建址的选择一、投资环境分析（一）投资环境的内涵1.投资环境指在一定区域内对投资活动所要取得的目标产生有利或不利影响的外部条件。2.投资环境的构成（1）自然环境；（2）社会经济因素；（3）基础设施。（二）投资环境的评价方法 综合指标评价法34项目投资环境因素评分权数满意值不允许值资源状况（010分）资源相当丰富，加工质量高

2、资源比较丰富，加工质量高资源不丰富，加工质量高资源不丰富，加工质量较差资源不丰富，加工质量差108720582基础设施状况基础设施投资占全部固定资产投资额的比例（010分）15以上1015510252以下108630586利用外资政策状况（210分）政策相当连续稳定，透明度高政策比较连续稳定，透明度高政策连续稳定，透明度低政策连续性稳定性差，透明度较低108621586法律环境状况（010分）法制完善，执法严明法制较完善，执法严明法制较完善，法制观念差法制不完善，有法不依108621574经济发展水平与经济结构（210分）GDP年均增长率10以上，经济结构合理GDP年均增长率510，经济结构合

3、理GDP年均增长率10以上，经济结构失调GDP年均增长率5以上，经济结构失调8420584生产资料、劳动力、金融、房地产市场发育程度（210分）已形成并已发育成熟已形成但不成熟已形成生产资料、劳动力市场，但金融市场与房地产市场尚未形成四大市场均未形成106521562物价波动幅度（35年内）通货膨胀率（210分）2%以下2558815152525以上1087632562政府行政效率项目从立项到注册的平均时间（-210分）10天以内10天1个月1个月半年半年1年一年以上10842-21582劳动者素质与劳务成本状况（110分）劳动者素质较好，劳务成本较低劳动者素质较好，劳务成本较高劳动者素质相当

4、好，劳动成本很高劳动者素质较差，劳务成本较低劳动者素质较差，劳务成本较高1075211071第三产业发展状况第三产业增加值占GDP比重（310分）45以上3045%203020以下108631083二、项目建址的选择（一）建址选择的基本原则1.符合规划原则；2.满足要求原则；3.投资指向原则：（1）原料指向；（2）市场指向；（3）能源指向；（4）劳动力指向；（5）技术指向。5指向类型主导因素企业生产特点举 例原料指向原料产地原料不便于长距离运输，或运输成本较高制糖厂、水产品加工厂、水果罐头厂市场指向市场产品不便于长距离运输或运输成本较高啤酒厂、家具厂、印刷厂等能源指向能源、动力需要消耗大量能量

5、炼 铝 厂劳动力指向廉价劳动力需要投入大量廉价劳动力普通服装、电子装配、制伞制鞋技术指向技术技术要求高集成电路、卫星、飞机、精密仪表3.投资指向原则：（一）建址选择的基本原则二、项目建址的选择（一）建址选择的基本原则1.符合规划原则；2.满足要求原则；3.投资指向原则：4.生活便利原则；5.生态环保原则；6.费用最低原则。7（二）项目建址选择的步骤1.拟定建址条件指标（占地面积、用水量、土建、仓库、道路）；2.进行拟选地址现场勘察并收集基础资料；3.拟选地址方案比较和分析论证；4.编写建址报告。8二、项目建址的选择 （三）建址选择的方法 1.方案对比分析法 （1）最小费用法：投资相同时，列出所

6、有费用项目（Min）。 二、项目建址的选择 如果项目的选址方案中的其他因素都基本相同，只有运输费用是不同的，则可用最小运输费用法来确定建址。即分别计算不同建址方案的运输费用，包括原材料、燃料的运进费用和产成品的运出费用，选择其中运输费用最小的方案作为实施方案。在计算时，要全面考虑运输距离、运输方式、运输价格等因素。最小费用法 （三）建址选择的方法 （三）建址选择的方法 1.方案对比分析法 （1）最小费用法：投资相同时，列出所有费用项目（Min）。 （2）追加投资回收期法：投资与费用均不同时，比较择优。 二、项目建址的选择 如果项目投资和经营费用不一致时，可用追加投资回收期法来计算。（三）建址选

7、择的方法 3.评分法序号评价项目 分级评分标准优秀良好可用较差1接近原料2接近市场3能源供应4用水供应5企业协作6气候条件7地质条件8文化状况9居住条件10劳动力来源11合计2022/9/814例：某汽车公司打算建一个汽车制造厂 基于因素分析法的选址决策因素权重评分总分方案A方案B方案A方案B区域内能源供应情况 0.3100903027动力的可得性与供应的稳定性 0.2580902022.5劳动力环境 0.185908.59生活条件 0.1908098交通运输情况 0.05809044.5供水情况 0.0570803.54气候 0.05807043.5供应商情况 0.0570903.54.5税

8、收政策与有关法律法规 0.05100805487.587根据因素评分法，总分最高的A地应被选中。 （三）建址选择的方法 4.重心法 G1(X1,Y1)XYG2(X2,Y2) Xi第i种材料或产品供应地（销售地）离中心城市在x 方向距离； Yi 第i种材料或产品供应地（销售地）离中心城市在y 方向距离； Xo, Yo 选定的地址距中心城市在x y方向的距离。G1(x1,y1)G2(x2,y2)G3(x3,y3)G0(x0,y0)Gn(xn,yn)XY0 式中： n 供应地和销售地的数量； Qi 第i种材料（产品）年运输量。2022/9/817 例：ABC公司现有的三个汽车销售分店A,D,Q，它们

9、的坐标分别为(100,200)，(250，580)，(790,900)，它们每月的汽车销售量分别为：1250辆，1900辆和2300辆。现打算建立一个地区仓库，由该仓库直接向三个销售分店供货，求该仓库的最佳位置。 5-2 项目生产建设条件18 项目的生产建设条件主要有项目内部条件与外部协作配套条件。 项目的生产条件主要包括：资源条件、水文地质条件、交通运输条件、能源条件等。 项目的建设条件主要包括：建筑材料、工程地质条件、环境条件等。一、自然资源条件包括土地资源、矿产资源、水资源源、海洋资源、气候资源等。自然资源是项目的物质基础，是制约项目生产规模的重要条件。19 5-2 项目生产建设条件一、

10、自然资源条件（一）土地资源地形地貌、占地面积、工程性质、水文地质等自然条件要符合投资项目要求。土地资源的利用方式不同，其开发的程度也不同。项目建设要着眼于土地开发利用所带来的经济效益、社会效益和生态环境效益，深入挖掘土地资源的潜力。202.矿产资源矿产资源是投资项目主要原料来源，其供应量、品质必须满足项目投资建设规模和工艺技术的要求。矿产资源形成周期长，具有不可再生性，投资项目应尽可能综合利用，注意节约，避免浪费和破坏。21一、自然资源条件3.水资源可利用的水源，主要有浅层地下水、湖泊水、土壤水、大气水和河川水等。4.海洋资源海洋资源包括海洋生物、海洋能源、海洋矿产及海洋化学资源等。海洋资源的

11、开发利用需要结合投资项目的特点，在满足人类需求的同时加强环境保护。22一、自然资源条件5.气候资源气候资源包括太阳辐射、热量、水分、空气，风能等。对投资项目有很大影响，必须考虑长期可用性和地域差异性。23一、自然资源条件二、原材料、燃料及动力供应条件（一）主要原材料供应1.确定原材料的品种、数量和质量产品方案-品种；生产能力-数量；生产工艺-质量2.供应来源与方式分析（1）供应商和地区。（2）供应方式的选择。（3）进口原材料的供应、大宗原材料的供应。3.运输方式分析物料的形态（固态、液态、气态）、运输距离、包装方式、仓储要求、运输费用等因素，确定物料的运输方式。4.原材料价格分析出厂价、到厂家

12、、到岸价24（二）燃料动力供应1.燃料供应分析选择燃料种类；分析供应数量、质量、来源及供应方式。2.供水条件分析根据项目对水源、水质的要求，计算用水量，结合水价，分析耗水费用对产品成本的影响。3.供电条件分析估算项目最大用电量、高峰负荷、备用量、供电来源，保证动力供应的稳定性。4.其他动力供应条件分析其他动力对产品成本的影响。25二、原材料、燃料及动力供应条件（三）原材料、燃料供应方案的评价标准1.原材料、燃料动力满足生产要求的程度即在品种数量上满足项目建设规模、生产工艺的要求。2.采购来源的可靠程度原材料、燃料供应的稳定程度和大宗原材料、燃料运输的保证程度。3.价格和运输费用是否经济合理对价

13、格的比较、遴选，采用定性与定量分析，如单位产品成本边际利润法、盈亏平衡法和原材料最低成本法；对运输费用来说，比较、遴选运输方式和单位运量的费用。26二、原材料、燃料及动力供应条件三、工程地质和水文地质条件工程地质根据勘察的地质报告，选择合理的地质环境，避开地震强度大、断层、严重流沙等地段，并保证建筑物的稳定性，以达到延长项目使用寿命的目的。水文地质按照拟建项目用水的实际情况，对水源的可靠性做出分析，判明用水的保证程度。对水的保证程度的要求主要有两个方面：一是水的质量；二是水的数量。27四、交通运输条件运输条件的质和量要与生产需要相适应。包括：（1）项目生产区内外的运输方式和运输设备的选择；（2

14、）装、卸、运、储等环节的能力协调和组织管理；（3）运输运出量对项目生产过程及产品成本的影响。28 对交通运输条件的评估，既要考虑项目所需的原料和生产的产品能及时、足量地得到供应并能尽快地送往消费地，又要考虑各种运输方式的协调组织和经济上的合理性。五、外部协作配套条件与同步建设条件外部协作配套条件是指与本项目的建设和生产既具有紧密联系又互相制约的相关项目或单位，如为本项目的产品提供零部件、半成品或包装品的企业，使用本项目的产品进行加工后销往市场的单位等。29 对外协件评估，重点了解协作单位的供应能力、运输条件和技术力量，分析协作单位的保证程度；分析协作单位提供协作条件的质量、价格、运费等因素对本

15、项目产品质量和成本的影响；分析相关项目的资金落实、建设条件、生产技术、生产能力等能否与本项目同步建设投入运行。5-3 项目技术选择技术条件分析是投资分析不可或缺的一个环节，主要是针对项目的技术、工艺、设备方案的先进性、经济性和可行性等做出全面的评价。在项目可行性研究中，技术条件分析包括可影响项目实施的一切技术因素，如工艺流程方案、设备方案、工程设计方案、建设条件、建设规模、节能节水以及环保方案等。本课程仅涉及普通意义的技术条件分析，即工艺技术方案分析、设备方案分析和工程设计方案分析三部分。30一、工艺技术方案分析（一）工艺技术方案分析内容（1）可靠性分析。（2）产品质量的保证程度分析。（3）经

16、济性分析。（4）原材料的适应性分析。（5）实施条件的要求分析。（6）生产工艺流程的均衡性分析。31（二）工艺流程选择的影响因素 工艺流程是为了确定从原料到成品的整个生产过程的顺利进行。选择工艺流程应考虑的因素： 可取得的原料的特性 制成品可需的质量、规格 可需的制造成本及最初的投资规模一、工艺技术方案分析 选择工艺流程特点时，应注意以下几点： 可选择流程的应用范围； 流程的特点和优越性； 环保控制问题； 流程的牵制因数（腐蚀、磨损等）； 工艺流程对堆料、混匀和缓冲仓以及储的要求； 对新流程，须注意实验室、半工业实验的范围扩大到工业生产规模时可能出现的问题。 （三）工艺技术方案的获得1.自主研发

17、。2.许可证交易。3.一次性购买。4.合资经营。34一、工艺技术方案分析二、设备选型方案评估（一）设备选择的要求设备应满足的基本要求：（1）符合国家和部门技术标准要求；（2）与拟选的建设规格和生产工艺相适应，主要设备之间、主要设备与辅助设备之间相互配套；（3）质量可靠、性能成熟；最后，（4）力求经济合理。35（二）设备的选择1.考虑的因素：气候条件和自然因素；性能说明、生产能力、产品范围； 需要增加的辅助设施、公用设施； 新建设备与保留的现在设备的平衡配套； 各主要设备生产能力的确定。2.设备方案比选方法（1）投资回收期法（2）差额投资分析法（3）投资收益率法（4）费用效率分析法36二、设备选型方案评估三、工程设计方案评估（一）工程设计方案的内容1