商业广场招商手册课件

1、商业广场招商手册商业广场招商手册目录项目基本情况项目的优势项目定位项目规划方案项目平面布局方案市场推广方案目录项目基本情况项目的优势项目定位项目规划方案项目平面布局方项目基本情况项目基本情况本案莲 花 南 路银 都 路地铁一号线地铁五号线. 绿地 新都会MAXMALL商业广场 项目名称. 莲花南路1500弄 地理位置. 41648平方米 项目体量. 地面多栋单体建筑（由12栋建筑构成） 建筑形态. 运营调整中 项目状况目简介项 项目信息项目实景照片本案莲 花 南 路银 都 路地铁一号线地铁五号线. 绿目简介项 项目效果图全景鸟瞰图项目入口图目简介项 项目效果图全景鸟瞰图项目入口图目简介项 项目

2、效果图莲花路商业夜景图商业内场夜景图目简介项 项目效果图莲花路商业夜景图商业内场夜景图上海市1号、5号轨道交通线，沪杭、沪宁、莘奉金等3条高速公路和以目前亚洲第一的莘庄大立交为枢纽、总长超过1000公里的“八纵十四横”高等级公路网络，以及沪杭、南莘铁路、关港深水码头、虹桥国际机场，使闵行区初步形成了便捷的立体化交通网络。 闵行区区域面积近372平方公里。全区现有9个镇、3个街道，1个市级工业区，本项目位于梅龙镇。积极建设北部现代高端服务业功能区，华漕镇、七宝镇、莘庄镇、虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、古美路街道。闵行区人口：全区常住人口242.9万人，其中,外来常住人口120.4万人。规划人口交通项

3、目宏观背景闵行区目基本情况项 项目宏观背景7上海市1号、5号轨道交通线，沪杭、沪宁、莘奉金等3条高速公路 根据用地规划及现有的用地情况，本项目位于密集住宅区内，家庭类消费需求明显； 本项目周边1km内有丰富的学校资源：莲花幼儿园、春申景城幼儿园、闵行区实验小学、云海小学、春申景城小学、莘松中学，其儿童需求也将成为本项目的主要消费群之一； 本项目周边有部分的商用及办公，本项目也可适当吸引其内的商务客群； 本项目位于春申板块商圈范围内，目前开业的商业项目有大润发、尚乐坊、易买得、华清北建商业广场等。住宅商业办公学校主要干道政府本案住宅商业办公学校主要干道政府 项目周边用地情况目基本情况项8 根据用

4、地规划及现有的用地情况，本项目位于密集住宅1公里范围内项目周边拥有大量的住宅小区，3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的人口基数。常兴家园中城绿苑锦梅馨苑绿地春申花园玉兰苑康诗丹郡茉莉苑水仙苑万科假日风景上海春城春申景城月光流域虹景苑燕南园星河湾 项目周边住宅情况目基本情况项 项目周边拥有大量的住宅小区，房屋均价28000元/平方米。3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的消费人口基数。星河湾 45000元/平方米春城三期 37000元/平方米1公里范围内项目周边拥有大量的住宅小区，3km内总户数达39备注：以上数据为周边1km内小

5、区采集数据 项目周边小区男女结构目基本情况项10备注：以上数据为周边1km内小区采集数据 项目周边小区备注：以上数据为周边1km内小区采集数据 项目周边小区居民年龄结构目基本情况项备注：以上数据为周边1km内小区采集数据 项目周边小区项目周边拥有一定量的儿童教育机构，故本项目在定位上也会关注儿童类消费。项目周边拥有大量的住宅小区，3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的人口基数。高兴实验学校春申景城小学好时光金拇指幼儿园新爱婴幼儿园莘松中学实验小学春申景城幼儿园曹行中学 项目周幼少年学校情况目基本情况项12项目周边拥有一定量的儿童教育机构，故本项目在定位上也会关注

6、儿项目优势项目优势 闵行规划布局：重点建设七宝、莘庄、梅陇、古美、华漕地区商业中心，完善江川、龙柏、吴泾、颛桥、马桥、浦江社区商业，形成各具特色的社区商业风情街，建立三级便民商业网络。 梅陇地区商业中心：莲花南路、银都路节点区域，以毗邻新建的春申购物中心、易买得购物中心、欧培德建材卖场等大型商业为主，沿线串联布置现代购物、餐饮、休闲娱乐等，形成新梅陇现代生活新天地商业区。莲花南路项目目优势项 政府规划优势 闵行规划布局：重点建设七宝、莘庄、梅陇、古美、华漕地 项目主要的消费客群为春申板块的消费群体 从图可以看出项目周边基本没有大型的社区商业 项目离春申板块的消费客群直线距离只有1.25公里 春

7、申板块的消费客群完全在项目社区商业的辐射范围内5公里 项目处于仲盛国际广场（20万平米）的辐射范围，但是仲盛国际广场商业辐射的溢出效应可以为本项目利用目优势项 商业溢出效应商业住宅学校 项目主要的消费客群为春申板块的消费群体 从图可以看出项项目属性12345梅陇镇社区商业核心板块现实需求周边商业中心的溢出效应未来有较大数量的入驻人口未来地铁15号线站点 高素质客群 办公楼人群 周边商务客群目的优势项 区位条件项目12345梅陇镇社区商业核心板块现实需求周边商业中心的溢 建筑形态： 符合社区项目特征 综合体： 提供了复合式客流的支持目的优势项 项目条件 建筑形态： 符合社区项目特征 综合体： 提

8、供了项目定位项目定位根据国际购物中心协会对购物中心所制作之标准分类，绿地 - 新都会商业广场项目隶属以下标识范围内。目定位项 项目类型定位19根据国际购物中心协会对购物中心所制作之标准分类，绿地 - 新根据马斯洛五层需要理论，人类有生理需要、安全需要、社会认同需要、尊贵需要及自我实现需要五个层次。社区商业中心与此相对应的业态包含食、衣/戴、住、乐、育、游及体验等方面。五层需要百货、服饰、配饰、儿童零售等电影院、KTV、儿童娱乐儿童教育、成人教育、特色教育高端餐饮娱乐相应业态关键字乐住衣/戴食体验育对应客群商务客群周边家庭、学生、商务白领商务客群、周边居民周边家庭、商务白领商务白领、周边居民商务

9、客群、周边居民美食广场、轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、商务餐饮家居生活用品、美容美发SPA自我实现尊贵社会认同安全需要生理需要目定位项根据马斯洛五层需要理论，人类有生理需要、安全需要、社会认同需 核心消费群目标消费群定位核心消费群次主力消费群辅助消费群周边社区消费者儿童消费群家庭生活类消费 市场主流品牌（包含餐饮、零售、休闲等）高性价比产品项目项目周边政府机关与商务办公人群政府应酬商务宴请用餐景观环境产品品质儿童教育儿童娱乐儿童零售目定位项 核心消费群目标消费群定位核心消费群次主力消费群辅助消费品质价格本案易买得大润发高低高尚乐坊春申路商业街目定位项 商业定位品质价格本案易买得大润发高低高尚乐

10、坊春申路目定位项 商特色餐饮休闲娱乐儿童娱教社区配套提升特色餐饮品牌认同度，增加时尚餐饮比重强化社区服务配套，提升服务功能及项目人气以儿童消费业态为主，以拉动家庭消费加强目的性消费的休闲娱乐业态品牌配置打造全新的社区休闲生活广场目定位项 回归社区商业本质四大业态主题，来支撑社区生活广场的新定位特色餐饮休闲娱乐儿童娱教社区配套提升特色餐饮品牌认同度，增加项目规划方案项目规划方案社区商业配套亲子广场莲 花 南 路社区商业配套休闲餐饮休闲娱乐餐饮银 都 路目规划方案项 三大区块、四大业态主题布局社区商业配套亲子广场莲 花 南 休 闲 步 行 街休 闲 步 行 街便利零售时尚餐饮生活配套休闲步行街业态

11、方案目规划方案项 策略一：让项目外围亮起来休 闲 步 行 街休 闲 步 行 街便利零售时尚餐饮生活配套休 闲 步 行 街休 闲 步 行 街休闲步行街景观改建方案 外立面灯光、广告灯箱整体设计打造，使其更为靓丽并有时尚感 二楼及以上楼层经营租户须利用通透玻璃幕墙，做好开放式经营的配合 一楼休闲式餐饮，需配合设置户外外摆座椅，增加休闲的氛围。目规划项 策略一：让项目外围亮起来休 闲 步 行 街休 闲 步 行 街休闲步行街景观改建方案 亲子广场园艺景观业态方案：用儿童的零售、娱乐、教育打造寓教于乐的儿童天地景观建设方案：用滑轮跑道、现代赛车变形金刚、动漫、COSPLAY打造出具有童趣的景观长廊景观建

12、设方案：用户外园艺展示和景观绿化的陈设打造生态主题的休闲空间目规划方案项 策略二：让中心广场活起来亲子广场园艺景观业态方案：用儿童的零售、娱乐、教育打造寓教于目规划方案项 策略二：让中心广场活起来儿童滑轮赛道效果图儿童滑轮赛道效果图儿童滑轮赛道效果图目规划方案项 策略二：让中心广场活起来儿童滑轮赛道效果社区活动广场社区人群 业态方案：通过健身、超市、美容美发、便民餐饮、足浴、棋牌室、KTV等品牌，打造便民利民的社区服务配套业态运营方案：通过与街道合作举办各种健身运动、歌咏比赛等活动，与展览局合作举办各种展览活动，再组织各种特卖活动，将广场变得热闹非凡。目规划方案项 策略三：让人气旺起来社区活动

13、广场社区人群 业态方案：通过健身、超市、美容美发、便项目平面布局方案项目平面布局方案17166151314121018118-954目平面布局方案项 项目总平面图17166151314121018118-954目平面布局方目平面布局方案项5.5米零售5.6米11010910810710610510410310210111111211311411511663.7171.08109.99139.48140.41140.41146.4678.31133.49133.9580.31167.03160.38160.38280.8499.44（201 203、211 -213）1318.96大地影院207

14、206205204208209210144.07187.50153.17138.2894.34165.21199.185.3米138.80游艺电玩大地影院大地影院零售零售游艺电玩11号楼、6号楼 （零售、大地影院、游艺电玩）1161F -2F -1F -1F -精致生活116目平面布局方案项5.5米零售5.6米110109108107目平面布局方案项5.2米5.6米5.2米5.2米10158.6110210310410510610710810911011111211411511611711811912012163.5830.6641.9892.9891.4140.2896.0277.0483.

15、0378.0785.1097.7265.2748.6027.5223.2056.9855.5169.08201-2101385.15和佰家居211-2181016.14301-2192895.48401-4162358.65 生活配套娱乐餐饮量贩式KTV量贩式KTV4号楼（生活配套、餐饮、量贩式KTV）乐享生活量贩式KTV1F -2F -3F -4F -44目平面布局方案项5.2米5.6米5.2米5.2米10158.5.2米5.6米5.2米5.2米5.6米5.2米5.2米5.2米5.6米5.2米（101-103）335.05味千拉面3011043.31201105521.52499.70104

16、10710510620.82521.5243.97315.09108109110108.8558.58119.72111112-1112（2、3）112168.25170.64325.94172.475.6米12-1F12-2F12-3F286.91138.20168.25目平面布局方案项10号楼、12号楼（生活配套、餐饮、娱乐）休闲体验生活配套娱乐餐饮101210101F -1F -1F -1F -2F-3F -2F -2F -3F -3F -3F -12105.2米5.6米5.2米5.2米5.6米5.2米5.2米5.目平面布局方案项5.6米106181.071051041031021011

17、0782.96229.89111.3731.63171.6383.154.8米3.4米3.4米3.4米3.4米1000（ F1 F5 )家得利超市家得利超市网吧超市棋牌足浴5号楼、2号楼（生活配套、餐饮、娱乐）风尚生活5225生活配套休闲娱乐1F -1F - 5F -目平面布局方案项5.6米106181.0710510410目平面布局方案项5.6米5.2米5.2米5.2米1-201317.391-2021-2031-2041-2051-2061-2071-2081-2091101121111-2021-2011-2041-2031-2061-2051-2081-2072131-20921521

18、4332.74204.18213.49213.49213.49204.18202.56244.03215.4993.92266.42317.39332.74204.18213.49213.49204.18202.56213.49215.49472.25257.08207.383011287.481259.029401饕餮美食16号楼（餐饮）饕餮美食1616161F -2F -3F -4F -餐饮目平面布局方案项5.6米5.2米5.2米5.2米1-2013餐饮目平面布局方案项5.4米5.4米5.4米4.0米星巴克200 餐饮必胜客餐饮必胜客386151.90160577.9餐饮737.9737.

19、915号楼（生活配套、餐饮、娱乐）时尚感知1515151F -3F -2F -4F -休闲特色餐饮餐饮目平面布局方案项5.4米5.4米5.4米4.0米星巴克2目平面布局方案项4.5米4.5米1-201325.35315.071-202530.831-203185.6米10210176.16香啡缤113112.2111211110510410379.5881.9279.5179.4675.80美格菲健身办公楼5.6米50005.6米63.3971.9618号楼、13号楼、14号楼、17号楼、8-9号楼 （儿童天地、休闲餐饮、健身、办公）缤纷生活零售健身儿童天地餐饮181713148-918178-91413目平面布局方案项4.5米4.5米1-201325.3531市场推广方案市场推广方案-政府公益类活动的参与-以社区居民关心的居家热点话题为由头，提供创意、趣味的互动活动吸引更多社区消费者参与场内外优质客户及租户的合作，降低成本，宣传品牌，达成共赢。养生/健身讲座/心理辅导美食DIY/巧主妇家政课堂品酒会闲置物品交