2022年重庆省房地产估价师经营与管理房地产投资风险的内涵试题

1、2016年重庆省房地产估价师经营与管理：房地产投资风险的内涵试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 2、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1月1日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调3、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。 A：餐馆 B：旅馆 C：写字

2、楼 D：特殊厂房 E：工业用地的监测点评估价格 4、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。 A半年 B1年 C1年半 D2年5、城市规划、镇规划分为总体规划和。 A：分区规划 B：简单规划 C：详细规划 D：控制性规划 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 7、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于_。 A固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B生产性投资和非生产性投资 C政府投资、非盈利机构投资 D企业投

3、资和个人投资 8、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。 A：资本金-借贷资金预租售收入 B：预租售收入-资本金借贷资金 C：借贷资金预租售收入-资本金 D：资本金-预租售收入借贷资金 E：借款合同 9、某宗房地产的土地面积为1 000 ，建筑面积为1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元和50 5元，则该宗土地的减价修正额为元。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格 10、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。 A：3300 B：33000 C：1

4、000 D：10000 E：执行层的组织协调11、土地_是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 A出让 B划拨 C转让 D征用 12、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10，则该宗房地产的收益价格接近于。 A：147万元 B：148万元 C：149万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格14、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险 15、下列土

5、地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 17、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的_。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 18、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：运营费用

6、偏大 C：收益期限偏短 D：报酬率偏高 E：工业用地的监测点评估价格 19、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 20、房地产长期贷款利率上调，导致_。 A新开发量增加，存量增加，租金下降 B新开发量减少，存量减少，租金增加 C租金增加，开发成本增加，存量减少 D开发成本增加，存量减少，租金增加 21、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。 A开发结束时的时间 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D全部租售出去时的时间 22、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。

7、A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章23、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 24、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为_。 A建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D建筑面积1000m2，近期出

8、租，年租20万元，位于同一工业区25、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于担保公司设立，表述正确的是。 A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照 B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领

9、取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业 E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业 2、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大3、关于投资项目资本金的表述错误的是_。 A投资者可以转让其出资 B投资者享有所有者权益 C投资者不得以任何方式抽出 D投资者可从项目法人处获取利息 4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C

10、1:2000 D1:30005、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。(2009年试题) A：城市的发展布局 B：功能分区 C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质 6、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。 A：交易者的动机 B：交易者对市场了解程度 C：交易双方的关系 D：卖者的价格策略 E：市场供求 7、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S-f(E，P)。若购买者非常满意，则。 A：P=0 B：EP C：E：P D：EP E：借款合同 8、在建工程

11、抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。 A：房屋建筑物 B：土地使用权 C：在建工程 D：房屋期权 E：借款合同 9、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A1765 B2000 C2069 D2400 10、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。 A10 B15 C20 D3011、房地产泡沫的成因，主要有_三个方面。 A土地的有限性和稀缺性 B开发

12、商的因素 C投机需求膨胀 D金融机构过度放贷 E领导的决策 12、住房公积金管理中心不是_。 A住房公积金委员会各项决策的执行机构 B住房公积金运作管理部门 C住房公积金管理的主体 D住房公积金管理的决策机构 13、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一1

13、4、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是。 A：过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系 B：房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D：“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出 E：借款合同 15、

14、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 16、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。 A：将影响商品需求的各种因素作为自变量 B：将需求作为因变量 C：将影响商品需求的各种因素作为因变量 D：将需求作为自变量 E：将供给作为自变量 17、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A满足感 B满意率 C效用 D满意度 18、短期偿债能力指标主要是。 A：流动比率 B：速动比率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：存货周转天数 19、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法 20、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：对出售、出租、自营等方式进行选择 22、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_。 A60% B