版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、 第 页 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日目录 HYPERLINK l _bookmark0 全国土地市场分析4 HYPERLINK l _bookmark11 财政收入和土地出让金分析7 HYPERLINK l _bookmark18 财政支出和基建投资分析9 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日图表目录 HYPERLINK l _bookmark1 图表 1. 全国购置土地面积累计增速4 HYPERLINK l _bookmark2 图表 2. 全国土地成交价款累计增速4 HYPERLINK l _bookmark3 图表 3.百城土地供应和成交面积
2、4 HYPERLINK l _bookmark4 图表 4. 百城住宅用地供应和成交面积5 HYPERLINK l _bookmark5 图表 5. 百城住宅用地供应量增速5 HYPERLINK l _bookmark6 图表 6. 百城住宅用地成交量增速5 HYPERLINK l _bookmark7 图表 7. 百城土地用地供应和成交总价款5 HYPERLINK l _bookmark8 图表 8. 百城住宅用地供应和成交价款5 HYPERLINK l _bookmark9 图表 9. 百城土地成交总价增速6 HYPERLINK l _bookmark10 图表 10. 百城住宅用地成交总
3、价增速6 HYPERLINK l _bookmark12 图表 11. 政府性基金预算收入情况7 HYPERLINK l _bookmark13 图表 12. 全国政府性基金收入7 HYPERLINK l _bookmark14 图表 13. 国有土地使用权出让收入7 HYPERLINK l _bookmark15 图表 14. 全国一般公共预算收入情况8 HYPERLINK l _bookmark16 图表 15. 全国一般公共预算收入8 HYPERLINK l _bookmark17 图表 16. 房地产相关税种收入8 HYPERLINK l _bookmark19 图表 17. 政府性基
4、金预算支出情况9 HYPERLINK l _bookmark20 图表 18. 全国政府性基金支出9 HYPERLINK l _bookmark21 图表 19. 国有土地使用权出让支出9 HYPERLINK l _bookmark22 图表 20. 全国一般公共预算支出情况9 HYPERLINK l _bookmark23 图表 21. 全国一般公共预算支出10 HYPERLINK l _bookmark24 图表 22. 基建相关预算支出增速10 HYPERLINK l _bookmark25 附录图表 23. 报告中提及上市公司估值表11全国土地市场分析1-4 月,统计局数据显示:房地产
5、开发企业土地购置面积 3,582 万平方米,同比减少 33.8%,增速比上月下降 0.7%;土地成交价款 1,590 亿元,下降 33.5%,增速比上月下降 6.5%。1-4 月,万得数据显示:100 个中大城市成交土地占地面积 18,347 万平方米,同比减少 8.4%,成交土地规划建筑面积 35,130 万平米,同比减少 8.3%;土地成交总价 10,043 亿元,同比下降 0.1%,累计土地成交楼面均价 2,859 元/平米,同比增长 8.8%。图表 1. 全国购置土地面积累计增速图表 2. 全国土地成交价款累计增速100806040200(20)(%)150100500(%)(40)2
6、011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-04(60)(50)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-04(100) 全国购置土地面
7、积:累计同比100大中城市:成交土地占地面积:累计同比资料来源:国家统计局,万得,中银国际证券 全国土地成交价款:累计同比(右轴)100大中城市:成交土地总价:当月值:累计值:同比资料来源:国家统计局,万得,中银国际证券土地供应量方面,4 月百城土地单月供应建筑面积同比上升 33.5%,1-4 月累计供应量同比下降 3.8%, 其中,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化 25.6%、2%、-10.1%。土地成交量方面,4 月百城土地单月成交建筑面积同比上升 6%,1-4 月累计成交同比下降 8.3%,其中,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化 22.1%、-3.7%、-15.2%。
8、图表 3.百城土地供应和成交面积单月土地供应量-建筑面积(万平米)同比(%)累计土地供应量-建筑面积(万平米) 同比(%)单月土地成交量-建筑面积(万平米) 同比(%)累计土地成交量-建筑面积(万平米)同比(%)100 城一线城市二线城市三线城市12877.833.538405.1(3.8)666.6373.71946.125.65251.254.716666.52.06960.013.919792.5(10.1)9183.46.035130.3(8.3)543.1(7.5)2416.122.14638.132.616230.6(3.7)4002.2(12.6)16483.7(15.2)资料来
9、源: 万得,中银国际证券 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日住宅用地供应量方面,4 月百城住宅用地单月供应建筑面积同比上升 70.3%,1-4 月累计供应量同比上升 6.6%,其中,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化 51.5%、11.3%、0.3%。住宅用地成交量方面,4 月百城住宅用地单月成交建筑面积同比上升 28.7%,1-4 月累计成交同比下降 5.4%,其中,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化 10.4%、0.5%、-13.3%。图表 4. 百城住宅用地供应和成交面积单月住宅用地供应量-建筑累计住宅用地供应量-建筑单月住宅用地成交量-建筑累计住宅用
10、地成交量-建筑面积(万平米同比(%)面积(万平米 同比(%) 面积(万平米 同比(%) 面积(万平米 同比(%)100 城一线城市二线城市三线城市6485.670.318472.26.6126.9952.4601.651.52830.5118.78992.811.33528.141.08877.80.34606.628.715668.0(5.4)132.82.7849.210.42652.261.18216.20.51821.61.06602.5(13.3)资料来源: 万得,中银国际证券图表 5. 百城住宅用地供应量增速(%)160140120100806040200(20)(40)(60)2
11、011-052011-112012-052012-112013-052013-112014-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-11(80)图表 6. 百城住宅用地成交量增速(%)160140120100806040200(20)(40)(60)2011-052011-112012-052012-112013-052013-112014-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-11(80) 100大中城市:供应住宅用地规
12、划建筑面积:一线城市:累计同比100大中城市:供应住宅用地规划建筑面积:二线城市:累计同比 100大中城市:供应住宅用地规划建筑面积:三线城市:累计同比资料来源:万得,中银国际证券 100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:一线城市:累计同比100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:二线城市:累计同比 100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:三线城市:累计同比资料来源:万得,中银国际证券土地成交总价方面,4 月百城土地单月成交总价同比上升 41.8%,1-4 月累计成交总价同比下降 0.1%, 其中,一线、二线、三线城市累计成交总价同比分别变化 3.4%、4.6%、-10.6%。百城土地均价
13、方面, 4 月百城土地单月成交楼面均价同比上升 33.8%,1-4 月累计成交均价同比上升 8.8%,其中,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-15.3%、8.7%、5.5%。图表 7. 百城土地用地供应和成交总价款单月土地成交累计土地成交单月土地成交累计土地成交总价(亿元)同比(%)总价(亿元) 同比(%) 均价(万平米 同比(%) 均价(万平米 同比(%)100 城一线城市二线城市三线城市3124.641.810042.9(0.1)210.1(15.9)1405.93.42010.191.85915.54.6904.40.12721.5(10.6)3402.533.82858.88
14、.83869.0(9.1)5818.8(15.3)4333.944.63644.78.72259.814.51651.05.5资料来源: 万得,中银国际证券图表 8. 百城住宅用地供应和成交价款单月土地成交累计土地成交单月土地成交累计土地成交总价(亿元)同比(%)总价(亿元) 同比(%) 均价(万平米 同比(%) 均价(万平米 同比(%)100 城一线城市二线城市三线城市2753.753.48541.26.4182.44.01174.626.51784.897.55194.49.9786.59.92172.2(8.4)5977.619.25451.412.513732.31.313831.21
15、4.66729.422.66322.29.44317.68.83289.95.7 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日资料来源: 万得,中银国际证券图表 9. 百城土地成交总价增速(%)220200180160140120100806040200(20)(40)(60)2011-052011-112012-052012-112013-052013-112014-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-11(80)图表 10. 百城住宅用地成交总价增速(%)220200180160140120
16、100806040200(20)(40)(60)2011-052011-112012-052012-112013-052013-112014-052014-112015-052015-112016-052016-112017-052017-112018-052018-11(80) HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日 100大中城市:成交土地总价:一线城市:累计同比100大中城市:成交土地总价:二线城市:累计同比 100大中城市:成交土地总价:三线城市:累计同比资料来源:万得,中银国际证券 100大中城市:住宅用地总价:一线城市:累计同比100大中城市:住宅用地总价:二线城市
17、:累计同比 100大中城市:住宅用地总价:三线城市:累计同比资料来源:万得,中银国际证券财政收入和土地出让金分析1-4 月,全国政府性基金预算收入 19,563 亿元,同比下降 4.8%,较上月提高 1.4%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入 1,261 亿元,同比增长 3.8%;地方政府性基金预算本级收入 18,302 亿元,同比下降 5.4%,其中国有土地使用权出让收入 0 亿元,同比下降 7.6%,较上月提高 1.9%。图表 11. 政府性基金预算收入情况累计值(亿元)同比(%)较上月变化(%)占比(%)全国政府性基金收入19563.0(4.8)1.4中央政府性基金收入1261.0
18、3.8(2.3)6.4地方本级政府性基金收入18302.0(5.4)1.793.6其中:国有土地使用权出让收入NANANANA房企本年土地成交价款1589.6(33.5)(39.6)8.1资料来源:财政部、万得,中银国际证券图表 12. 全国政府性基金收入图表 13. 国有土地使用权出让收入50403020100(10)(20)(30)(40)(%)50403020100(10)(20)(30)(40)(50)(%)(%)100806040200(20)(40)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015
19、-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-04(60)2012-062012-102013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-02 全国政府性基金收入:累计同比资料来源:财政部、万得,中银国际证券 国有土地使用权出让收入:累计同比(左轴) 全国土地成交价款:累计同比(右轴)资料来源
20、:财政部、万得,中银国际证券 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日1-4 月,全国一般公共预算收入 72,651 亿元,同比增长 5.3%,较上月回落 0.9%。其中,中央一般公共预算收入 34,667 亿元,同比增长 4.3%;地方一般公共预算本级收入 37,984 亿元,同比增长 6.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入 63,692 亿元,同比增长 4.6%。其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入 26,377 亿元、14,979 亿元、3,963 亿元, 分别同比增长 12.4%、9%、-30.9%。土地和房地产相关税收中,土地增值税 2,081 亿元
21、,同比增长 9.6%; 房地产税 1,073 亿元,同比增长 2.5%。图表 14. 全国一般公共预算收入情况累计值(亿元)同比(%)较上月变化(%)占比(%)全国一般公共预算收入72651.05.3(0.9)中央一般公共预算收入34667.04.3(1.1)47.7地方一般公共预算本级收入37984.06.1(0.7)52.3税收收入63692.04.6(1.6)87.7国内增值税26377.012.41.736.3企业所得税14979.09.0(6.8)20.6个人所得税3963.0(30.9)(1.2)5.5土地和房地产相关税收6389.08.8房产税1073.02.50.91.5契税1
22、984.02.7土地增值税2081.09.62.9城镇土地使用税824.0(11.3)1.1耕地占用税427.0(2.3)0.6资料来源:财政部、万得,中银国际证券图表 15. 全国一般公共预算收入图表 16. 房地产相关税种收入(%)20181614121086422012-062012-102013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-02050403020100(10)(20
23、)(%)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-04 公共财政收入:累计同比资料来源:财政部、万得,中银国际证券 税收收入:房产税:累计同比税收收入:土地增值税:累计同比资料来源:财政部、万得,中银国际证券 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日财政支出和基建投资分析1-4 月,全国政府性基金预算支出 22,421 亿元,同比增长 38.3%,较
24、上月回落 17.6%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出 365 亿元,同比增长 100%;地方政府性基金预算本级收入 22,056 亿元, 同比增长 37.6%。图表 17. 政府性基金预算支出情况累计值(亿元)同比(%)较上月变化(%)占比(%)全国政府性基金支出22421.038.3(17.6)中央政府性基金支出365.0100.011.01.6地方本级政府性基金支出22056.037.6(17.9)98.4其中:国有土地使用权出让支出NANANANA资料来源:财政部、万得,中银国际证券图表 18. 全国政府性基金支出图表 19. 国有土地使用权出让支出(%)5040302010
25、050403020100(10)(%)(10)(20)(30)2012-062012-102013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-02(40)(20)(30)(40)2012-062012-102013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022
26、017-062017-102018-022018-062018-102019-02(50) 全国政府性基金支出:累计同比全国政府性基金收入:累计同比资料来源:财政部、万得,中银国际证券 国有土地使用权出让金收入安排的支出:累计同比国有土地使用权出让收入:累计同比(左轴)资料来源:财政部、万得,中银国际证券 HYPERLINK / 2019 年 5 月 27 日1-4 月,全国一般公共预算支出 75,667 亿元,同比增长 15.2%,较上月提高 0.2%。其中,中央一般公共预算本级支出 10,300 亿元,同比增长 14.9%;地方一般公共预算支出 65,367 亿元,同比增长 15.2%。从
27、主要支出项目情况看:城乡社区支出 7,457 亿元,同比增长 23.3%;农林水支出 5,743 亿元,同比增长 16.4%;社会保障和就业支出 11,896 亿元,同比增长 7.7%。图表 20. 全国一般公共预算支出情况累计值(亿元)同比(%)较上月变化(%)占比(%)全国一般公共预算支出75667.015.20.2中央一般公共预算支出10300.014.90.313.6地方一般公共预算支出65367.015.20.286.4社会保障和就业11896.07.70.115.7医疗卫生与计划生育0.00.00.00.0基础设施建设相关19767.026.1城乡社区事务7457.023.30.5
28、9.9农林水事务5743.016.41.87.6交通运输4897.033.1(14.3)6.5节能环保1670.026.6(4.0)2.2资料来源:财政部、万得,中银国际证券图表 21. 全国一般公共预算支出(%)4035302520151050(5)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-04(10)图表 22. 基建相关预算支出增速(%)50403020100(10)(20)05/1108/1111/1102/1205/1208/1211/1202/1305/1308/1311/1302/1405/1408/1411/1402/1505/1508/1511/1502/1605/1608/1611/1602/1705/1708/1711/1702
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 新疆警察学院《电子竞技概论》2023-2024学年第一学期期末试卷
- 《高中政治第》课件
- 珠宝定制合同范例
- 欠款欠帐合同范例
- 上海借款合同范例
- 联合竞买合同范例
- 培养学生合同范例
- 终止合同范例百度网盘
- 车辆批发合同范例
- 哈尔滨房屋租赁合同范例
- 小学劳动教育培训心得体会
- 2023部编人教版八年级上册道德与法治知识点提纲
- 乙肝五项操作规程(胶体金法)
- 15《石狮》(说课稿)- 2022-2023学年美术五年级上册 岭南版
- ROV的结构设计及关键技术研究的任务书
- 2022沪教版小学数学二年级上册期末试卷含部分答案(三套)
- 湖南省长沙市雅礼教育集团2022-2023学年七年级上学期期末英语试卷
- 全《12个维度细化部门管理》市场部部门职责
- 部编版小学四年级语文上册复习教案课程
- 演示文稿产品拍摄及后期图片处理
- 【康恩贝药业企业内部审计存在的问题及优化对策分析案例(论文)10000字】
评论
0/150
提交评论