金地集团精装修总包工程技术标书(模板)

1、编 号：Gemdale/JTMB/JZ02版 本 号：第1版生效日期：2008年10月7日PAGE 第 PAGE 52 页 共 NUMPAGES 52 页金地项目精装修总包工程技术标书工程名称称：金地地 项项目精装装修总包包工程建设单位位： 编制时间间： 年年月日工程技术术要求及及质量标标准投标文件件技术要求求（均需需加盖公公章）安全生产产、施工工许可证证、产品品检测报报告及其其中的材材料、配配件的检检测报告告或资质质文件等等；公司研发发能力、生产技技术、生生产能力力、生产产设备等等情况说说明；产品制造造、验收收标准；安装、施施工组织织方案（包括时时间安排排、人员员组织及及管理、施工程程序及方

2、方法、保保证措施施、成品保保护措施施等）；产品保修修服务方方案；近两年主主要工程程业绩及及验收证证明；其他符合合招标文文件的有有关质量量及技术术要求的的证明性性文件；项目班子子人员的的资质证证书及上上岗证（主要是是项目经经理的资资质证书书，安全全员证等等）；投标方须须对上述述证件内内容的真真实性负负全部责责任，投投标方必必须按招招标文件件的要求求编制投投标文件件。项目简介介及现场场情况（输入项项目简介介及现场场情况）承包范围围（输入承承包范围围、标段划划分等）供货、安安装工期期及其他他时间配配合要求求开工日期期：年 月 日(具体以以监理工工程师现现场开工工通知为为准)；完成日日期： 年 月 日

3、;累计工工期：工期共分分四个阶阶段：准备阶段段。在竣竣工验收收之前，主要与与土建总总包进行行场地移移交及施施工准备备工作，竣工验验收时间间暂定年年月日；大面积施施工阶段段。竣工工验收之之后，正正式施工工开始时时间以监监理工程程师现场场开工通通知为准准，完成成时间为为年月日，该阶阶段为正正式大面面积施工工阶段，具备竣竣工验收收条件；验收及移移交物业业阶段。自年月日至年月日结束，组织监监理、物物业、精精装总包包进行逐逐户验收收，对检检查出问问题进行行整改完完成后办办理移交交；入伙配合合阶段。该阶段段初定于于年月日开始（暂按天天计算），因考考虑入伙伙阶段配配合业主主收楼及及装修整整改，精精装修总总包

4、需在在该阶段段配置足足够的水水电工负负责打压压及演示示通电给给业主检检查，同同时安排排装修人人员配合合验楼及及记录。投标注意意事项：投标时时候需考考虑第四四阶段配配合费用用。甲定乙购购材料合合同签订订时间要要求：要要求在甲甲方签发发甲定乙乙购单给给乙方后，乙方在7个工作日日内签署署供货合合同；工期变动动：工期期有变动动时以甲甲方现场场工程师师通知为为准。乙乙方在接接到甲方方进场通通知后应应在488小时内内进场施施工。工工期的顺顺延必须须经甲方代表表签字认认可后生生效。国家、行行业标准准及规范范除招标文文件另有有注明外外，本工工程须符符合设计计图纸要要求和相相关国家家、地方方及行业业标准，主要包

5、包括但不不限于：工程建建设标准准强制性性统一标标准220022年版；建筑工工程施工工质量验验收统一一标准（GBB50330020001）；建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范（GBB50221020001）；住宅装装饰装修修工程施施工规范范（GGB500327720001）；民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范（GB5503225220011）；建筑内内部装修修防火规规范（GB5502222-995）；民用建建筑电气气设计规规范（JGJJ/T116-992）；建筑电电气工程程施工质质量验收收规范（GBB503303-20002）；灯具一一般安全全要求与与试验（GBB70000220000

6、）；室内外外灯具光光度测试试（GGB9446720000）；建筑给给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范（GB5502442-220022）；国家建建筑标准准设计图图集（99SS3044）；建筑给给水排水水设计规规范（GB5500115-220033）；建筑采采暖卫生生与煤气气工程质质量检验验评定标标准（GBJJ-888）；陶瓷大大便器冲冲洗功能能试验方方法中中国行业业标准（JC550293）；其它地方方规范：如：广东省省安装工工程施工工技术操操作规程程；深圳市市家庭居居室装饰饰装修管管理办法法；工程质量量要求样板确认认及材料料要求：精装修施施工的所所有乙供供材料使使用前必必须向甲甲方提

7、供供供货样样板，经经甲方、设设计师确确认后方方可施工工。其中中石材提提供供货货样板大大小需与与施工实实际相符符合，需需说明产产地来源源，且数数量不得得少于33块。本工工程所有有乙供材材料检测测费用由由乙方承承担。本本工程主主要乙购购材料参参考相关关附件要要求。装修施工工所用的的材料和和设备必必须符合合国家标标准，有有质量检检验合格格证，严严禁使用用国家明明文禁止止、淘汰汰和可能能存在安安全隐患患的材料料和设备备；所有有成品和和半成品品必须按按照现行行国家和和地方有有关规范范、规定定要求进进行送检检，并提提交检测测报告。本工程程所有乙乙供材料料必须提提供合格格证和检检测报告告。对于甲供供材料和和

8、设备，须在甲方见证证下由乙乙方收货货，乙方方并对验验货结果果负责，收货后后出现材材料质量量问题由由乙方负责责。本工工程甲供供材料以以清单为为准。本本工程所所有甲供供材料检检测费用用暂由供货货单位承承担，具具体承担担检测费费用次数数等参照照对应材材料的招招标文件件要求。对于甲定定乙购材材料和设设备，乙乙方在收收到甲方方的甲定定乙购单单后在33日内必必须与供供应商签签定供货货合同。乙方根根据施工工组织情情况、供供货周期期进行下下单采购购，材料料进场时时，须甲甲方或监监理工程程师现场场检查确确认，乙乙方并对对验货结结果负责责，出现现材料质质量问题题由乙方方负责。本工程程所有甲甲定乙购购材料检检测费用

9、用暂由供货货单位承承担，具具体承担担检测费费用次数数等参照照对应材材料的招招标文件件要求。乙方需要要充分考考虑每批批次瓷砖砖可能存存在的色色差，充充分预留留维修材材料。同同一房间间禁止出出现两个个批次及及以上的的瓷砖。施工过程程控制及及隐蔽验验收要求求：对于所有有需要进进行隐蔽蔽验收的的项目，必须经经过甲方方及监理理验收合合格后方方可隐蔽蔽，否则则甲方有权权要求进进行返工工，由此此造成的的工期拖拖延及损损失由乙乙方负责责。需要要隐蔽验验收的分分项工程程包括但但不限于于水电管管道安装装、防水水工程、木制品品防腐防防虫处理理、铁件件基层防防锈处理理、吊顶顶龙骨等等。装修工程程施工必必须符合合国家有

10、有关装饰饰装修消消防安全全管理规规定、规规范和标标准，正正确敷设设护线套套管，设设置在吊吊顶等隐隐蔽部位位的电气气电线必必须穿入入金属管管或其他他阻燃材材料管内内蔽护。所有木木质材料料必须按按规定涂涂刷防火火涂料。在厨卫装装修时严严禁破坏坏厨房卫卫生间地地面、墙墙面防水水层，如如发生破破坏应及及时向甲甲方汇报报并及时时修补经经甲方验收收方可隐隐蔽，如如破坏后后擅自隐隐蔽将进进行处罚罚并要求求返工。在卫生生间墙面面贴砖时，应直接接在防水水上进行行施工，更应注注意进行行保护。对甲方分分包工程程，乙方方必须积积极配合合，根据据施工计计划要求求及时为为分包单单位提供供工作面面，乙方方应对整整个工期期负

11、责，对非甲甲分包及及甲供材材滞后导导致的工工期延误误等一切切后果由由乙方负责责。分包包单位施施工完毕毕后，在在甲方、监监理见证证下和乙乙方进行行交接，交接完完毕后成成品保护护即由乙乙方负责责。乙方负责责一切现现场施工工单位的的现场协协调和文文明施工工管理，如发生生其他甲甲方分包包单位和和甲供材材料单位位违反现现场管理理规定情情况，都都有义务务进行管管理并向向甲方汇报报。施工过程程冷热水水管需带带压施工工，乙方方需自行行提供压压力表，最后验验收移交交阶段经经验收合合格后方方可拆除除压力表表。墙面、地地面石材材、瓷砖砖铺贴技技术要求求：墙地砖排排版应尽尽量避免免小于11/3的的小条砖砖出现，若排到

12、到边上有有小条将将其与相相临整砖砖取平均均，且非非整砖宜宜铺贴在在阴角或或家具下下面，原原则上排排放在视视觉不明明显处，且要求求放在两两侧，禁禁止放中中间。墙地砖砖排版以以甲方确确认为准准。（非整砖砖须大于11/3整整砖宽度度，且放放在阴角角）墙砖贴砖砖前，在在抹灰墙墙面做好好灰饼；每隔113排排，在结结合层上上弹出纵纵横或对对角的控控制线；对于墙墙面有非非方正型型的大于于90度度的阴阳阳角时，贴砖必必须吊垂垂线控制制，厅房房涂刷腻腻子、涂涂料时，宜预留留地面踢踢脚线高高度1550mmm不施工工；厨卫间间墙贴砖砖顺序：墙砖（最下一一排砖暂暂不贴）地砖墙面面最下排排砖；墙砖阴角角搭接处处两侧墙墙

13、砖的先先后顺序序由甲方方现场工工程师指指定。地地砖与墙墙砖阴角角应先贴贴地砖，墙砖碰碰接于地地砖。墙墙釉面砖砖采取预预留12mmm的455倒角碰碰角方式式，抛光光砖和石石材预留留233mm的的45倒角方方式。厨房、卫卫生间地地面必须须坡向地地漏，地地漏盖板板必须经经甲方确认认，盖板板牢固不不松动，不能发发生变形形。不允允许在石石材或地地砖上开开洞直接接安装地地漏，地地漏周围围2000mm内内需形成成倒八型型汇水区区；（地漏砖砖采用“八”字型铺铺贴）入户门门门槛石，高出室室内完成成面155mm；厨卫门门槛石表表面高出出厨卫间间完成面面15mmm，且且与室内内完成面面宜齐平平，厨卫卫门槛石石采用湿

14、湿贴工艺艺，并采用用1:11.5水水泥砂浆浆，掺防防水剂，与墙体体交界处处砂浆饱饱满密实实，卫生生间一侧侧要增加加一道防防水加强强。墙砖使用用填缝剂剂勾缝，填缝剂剂品牌由由乙方申申报，甲甲方确认认同意后后方可使使用。勾勾缝前必必须清理理缝内砂砂浆或杂杂物，勾勾缝完成成后，保保持12天的的养护，避免勾勾缝材料料开裂脱脱落。地地砖使用用白水泥泥勾缝。地砖施工工过程中中，应根根据要求求设置施施工通道道，防止止地砖贴贴完过早早上人。吊顶技术术要求：厨房、卫卫生间吊吊顶采用用铝板吊吊顶，其其具体形形式，以以图纸和和样板房房为准，钻孔装装吊杆时时，必须须加装限限位器40mmm，否否则甲方方将追究究违约索索

15、赔；主主龙骨的的相互间间距1.22m，主龙骨骨端部距距离墙体体的间距距0.33m，当当大于00.3mm时，应应增加吊吊杆；固固定板材材的次龙龙骨间距距6000mm；吊杆长长度1.55m时，应设置置反支撑撑；禁止止采用铁铁丝代替替吊杆；铝扣板收收边条的的固定方方式，采采用胶粘粘方式；墙面阴阴角处的的收边条条，采用用45拼接方方式。所有吊顶顶不得出出现变形形、裂缝缝等质量量缺陷。电气设备备开孔，宜放在在主次龙龙骨附近近，或加加设龙骨骨，排气气扇需单单独采取取固定措措施，若若开孔位位置位于于主次龙龙骨处，需加设设附加龙龙骨。乳胶漆技技术要求求：本工程室室内墙面面、顶棚棚乳胶漆漆面漆为为，底漆漆为，腻

16、子采采用，材材料乙方方提供和和施工。腻子要求求用充分分打磨，用太阳阳灯照射射合格后后方可上上涂料。乳胶漆颜颜色以样样板房为为准。施工前，必须对对墙面基基层问题题进行全全面检查查，对墙墙面空鼓鼓、开裂裂、露钢钢丝网、墙面返返锈等问问题在施施工前必必须全部部处理。并对施施工工具具进行全全面检查查，滚筒筒避免掉掉毛、损损伤等情情况，并并注意及及时清洗洗干净。施工过程程中，先先用腻子子对阳角角修整，阳角采采用刮白白水泥1088胶修整整，完成成后再施施工大面面墙面腻腻子、底底漆和面面漆等工工序；每每完成满满刮一遍遍腻子后后，所有有阴角部部位必须须弹出控控制线，以便对对其阴角角进行修修补调直直；阳角角的腻

17、子子完成后后，要用用2m长靠靠尺，贴贴边进行行砂纸打打磨；在在清理干干净的腻腻子上满满涂一遍遍底漆，若底漆漆刷涂后后显露的的裂纹、刮花用用腻子修修补后，再补刷刷底漆一一道；底底漆干透透后，进进行第一一遍面漆漆的施工工；先边边角后大大面，阴阴角部位位和开关关面板等等边角位位置可采采取毛刷刷或小滚滚筒涂刷刷；要求求均匀、无色差差、不漏漏涂、不不过厚；第一遍遍面漆干干透后，用6000#砂砂纸大面面积打磨磨，再进进行第二二遍面漆漆施工，大面施施工时按按W形涂涂刷，滚滚筒或漆漆刷不能能蘸太多多涂料以以免流挂挂。与木地板板施工的的工序要要求：在在墙面完完成第一一遍面漆漆后，待待木地板板安装完完成方可可进行

18、第第二遍面面漆施工工，同时时需对踢踢脚线部部位进行行腻子及及乳胶漆漆修补，保证踢踢脚线上上端部位位顺直并并于墙壁壁紧贴。室内环境境污染防防治技术术要求：木质材料料、粘结结剂、涂涂料（包包括油漆漆）、水水性处理理剂、无无机非金金属材料料在进场场前应由由乙方提供供合格证证和检测测报告，并抽样样检验甲甲醛、TTVOCC和其他他有害物物质；应采用水水性粘结结剂或聚聚氨酯粘粘结剂，不得使使用溶剂剂型粘结结剂和聚聚乙烯醇醇缩甲醛醛粘结剂剂；应使使用成品品粘结剂剂，不得得现场搅搅拌粘结结剂；各各种成品品粘结剂剂使用前前应送样样确认；装修中使使用的无无机非金金属材料料，必须须有合格格的放射射性指标标检测报报告

19、；木制品需需涂刷甲甲醛清除除剂并保保持通风风24小小时后方方可封面面板；油漆、粘粘结剂、涂料、密封胶胶等使用用后需及及时密闭闭存放，废料及及时清出出室外；我司在乙乙方竣工工后，直直接委托托相关检检测中心心对户内内进行环环保检测测，若出出现不合合格现象象，产生生的检测测费用及及整改费费用由乙乙方承担担。灯具及浴浴霸安装装精装修房房内灯具具、浴霸霸采用甲甲购，在在安装前前一个月月所有精精装修单单位应就就所负责责的灯具具、浴霸霸数量进进行统计计，并提提交数量量清单给给甲方确确认，其其他未安安装的灯灯具位由由装修单单位做好好线路的的检测，并用白白面板封封盖。灯具安装装注意事事项：a、灯具具进场后后，由

20、装装修单位位按数量量清单进进行收货货，检查查安装的的灯具配配件是否否齐全，无机械械损伤和和变形，油漆无无脱落，灯具无无损坏等等。b、装修修单位应应妥善保保管甲供供灯具，除产品品本身的的问题外外，其他他一切保保管和安安装过程程中造成成的污损损和丢失失全部由由装修单单位承担担损失。c、灯具具安装前前应保证证墙面及及顶棚的的抹灰和和表面装装饰工作作已完成成，并且且场地清清理干净净。d、灯具具在安装装完后正正常使用用的情况况下出现现的光源源及变压压器等部部件的损损耗，装装修单位位应及时时向甲方方领取备备件，及及时更换换，该工工作持续续至合同同保修期期满为止止。e、卫生生间及厨厨房防雾雾筒灯由由装修单单

21、位负责责从已预预留的接接线盒内内接线至至筒灯位位（外加加金属软软管），其接头头必须满满足电气气施工规规范要求求，浴霸霸的安装装和接线线（外加加金属软软管）及及通风、排气软软管的连连接等所所有配合合安装工工作由装装修单位位负责，如需厂厂家支持持，需在在安装前前两个星星期知会会甲方，以便安安排厂家家做好技技术交底底工作。f、灯具具及浴霸霸安装完完后，由由于线路路故障造造成送电电跳闸，装修单单位应及及时进行行检查维维修，否否则甲方方将处以以每一处处罚款110000元的惩惩罚。开关插座座的安装装精装修房房内开关关插座采采用甲购购西门子子品牌，精装修修单位在在和总包包进行移移交时应应就所负负责的开开关插

22、座座数量进进行统计计，同时时完成移移交的确确认工作作，并提提交移交交清单给给甲方存存挡。在在装修过过程中，因装修修需要需需对开关关、插座座、户内内电箱、弱电箱箱盖进行行拆除、保管、再恢复复等工作作由装修修单位全全权负责责，相应应的丢失失和损坏坏由装修修单位负负责。其其中不需需安装的的过线盒盒等由装装修单位位用白面面板封盖盖。装修单位位应妥善善保管甲甲供开关关插座，除产品品本身的的问题外外，其他他一切保保管和安安装过程程中造成成的污损损和丢失失全部由由装修单单位承担担损失。开关插座座安装必必须牢固固，接线线正确，容量一一定要合合适。单单相三孔孔插座接接线时，面对插插座左孔孔接工作作零线，右孔接接

23、相线，上孔接接地线；单相两两孔插座座，面对对插座的的右孔或或上孔与与相线联联接，左左孔或下下孔与零零线连接接。插座座的接地地端子不不与零线线端子连连接。开关安装装位置应应便于操操作，开开关边缘缘距门框框边缘的的距离00.155M到0.22M。同同一室内内的开关关或插座座的安装装高度应应保持一一致，并并排安装装的开关关或插座座安装高高度应保保持一致致。由于于装修房房内电视视及电话话、宽带带插座由由长鹏网网络公司司、中国国电信、长城宽宽带负责责施工，装修单单位应负负责统筹筹管理，以便保保证并排排安装的的所有插插座高度度的一致致性。插座安装装选型要要求：客客厅空调调插座：16AA三孔带带开关插插座；

24、卧卧室内空空调插座座10AA三孔带带开关插插座。其其他部位位所有插插座全部部按设计计图纸要要求施工工。卫生间内内浴霸及新新风机电电源接线线由装修修单位负负责，需需要安装装插座时时也应安安装。卫生间等等电位接接线盒应应在移交交过程中中配合总总包进行行检查确确认，在在卫生间间装修完完成后由由装修单单位用白白面板封封盖。整个装修修完成后后，如有有部分插插座未封封盖，应应由装修修单位全全部统一一用白板板封盖。其余技术术要求：本工程乙乙方进场场前需根根据净空空要求弹弹出1mm控制线，在地面面施工之之前需将将各种完完成面标标高线在在墙上弹弹出，以以免地面面完成面面与落地地窗发生生冲突。吊顶内电电线管需需用

25、金属属软管，所有照照明及插插座回路路的电线线不得小小于2.5mmm。未明文规规定之处处，乙方方必须按按照国家家、地方方规范规规定标准准执行。投标单位位在技术术标书中中需针对对本工程程对重点点、难点点编制措措施，并并对本工工程成品品保护以以及春节节期间安安全管理理编制专专项方案案。工程计划划管理要要求乙方须按按照规定定时间完完成所有有工程，否则每每延迟一一天罚款款￥1000000元。乙方应主主动安排排好自己己与分包包单位间间的配合合，积极极执行监监理工程程师安排排的施工工进度计计划，在在与本工工程有关关的上、下道工工序施工工时乙方方应派专专人值班班，处理理工序之之间的干干扰和矛矛盾，保保证施工工

26、正常进进行；乙方负责责主动安安排、审审核甲分分包单位位和材料料供应商商的施工工计划、材料进进场计划划、协调调安排好好各分包包单位和和材料供供应商之之间的配配合，积积极协调调各分包包工程和和材料供供应商的的施工工工序和进进度计划划，以保保证工程程总工期期。乙方施工工期间需需根据甲甲方项目目部统一一格式每每周三上报下下周施工工计划计计划，不不按时上上报周计计划，乙乙方每次次应项甲甲方支付付违约金金￥5000元。若若乙方不能能完成周周计划的的90%，将给给予￥50000元的的阶段违违约处罚罚（若总总工期无无拖延，可根据据具体情情况撤销销阶段违违约处罚罚）。成品保护护要求土建移交交产品的的成品保保护：

27、过道地面面砖：满满铺3mmm厚夹夹板保护护，或废废旧地毯毯或塑胶胶地板5mmm板覆盖(由由底至上上)。铺设前前，清理理完地面面；电梯轿箱箱：用适适宜尺寸寸的成品品瓦楞纸纸板拆成成门套形形状，用用胶带固固定在外外侧瓷砖砖上。应应在转角角部位用用稍硬板板条加强强保护，防止材材料进出出电梯时时损坏石石材，在在此基础础上用99mm细细木板满满封。乙乙方指派派持有电电梯驾驶驶操作证证的专人人操作电电梯。细细部整改改对电梯梯部位影影响较小小，需要要保持轿轿箱内清清洁卫生生、不超超载、材材料袋装装即可。进户门框框：用5mm厚夹夹板做UU型套高高1.55米保护护或用LL型瓦楞楞纸保护护；U型套采采用胶粘粘贴方

28、式式来固定定；进户门扇扇：由其其他单位位在乙方方进场前前安装，乙方负负责成品品保护完完好；栏杆：由由其他单单位在乙乙方进场场前安装装，乙方方负责成成品保护护完好；铝合金推推拉门框框：侧框框用瓦楞楞纸，或或9mmm木夹板板做U型型套，高1.00米：底框用用9mm木夹板做做U型套套覆盖保保护，采采用胶纸纸粘贴固固定；门窗玻璃璃、栏杆杆玻璃：由其他他单位在在乙方进进场前安安装，乙乙方负责责成品保保护完好好；建议议门窗玻璃璃内侧贴膜膜保护。精装修产产品的成成品保护护：地面砖：地砖铺铺贴完成成后及时时清除地地砖表面面泥浆及及垃圾，待表面面干爽后后用专用用填缝剂剂将拼缝缝填满、擦顺；清洁完完毕，用用适宜尺

29、尺寸的干干净彩条条布满铺铺在地砖砖表面上上，必须须确保完完全覆盖盖。在彩彩条布交交接处及及转角处处，需用用胶带固固定；然然后在彩彩条布上上满铺成成品纸板板，纸板板拼缝处处用胶带带纸粘贴贴。门槛石：验收合合格后，仔细清清理门槛槛石表面面垃圾杂杂物，之之后用干干净棉布布清除表表面灰尘尘。清洁洁完毕，采用包包装箱纸纸皮或瓦瓦楞纸+双面面胶覆盖盖在门槛槛石表面面，覆盖盖时必须须确保门门槛石完完全被包包覆。在在纸板交交接处及及转角处处，需用用胶带固固定；墙面砖阳阳角：墙墙砖镶贴贴施工中中及时擦擦掉表面面泥浆及及杂物，待表面面干爽后后用填缝缝剂将445度拼拼角缝隙隙填满、擦顺。墙砖镶镶贴完成成、验收收合格

30、后后第三日日用原包包装泡沫沫或瓦楞楞纸板从从两边将将阳角保保护好，防止施施工过程程中碰撞撞砖角。木地板：由其他他单位在在安装成成品保护护，乙方方负责成成品保护护完好；橱柜：由由其他单单位在安安装成品品保护，乙方负负责成品品保护完完好；户内门：由其他他单位在在安装成成品保护护，乙方方负责成成品保护护完好；马桶：注注意保留留原包装装物，安安装完成成后用原原包装直直接包裹裹马桶，不得在在保护纸纸壳上面面堆放材材料，或或把保护护纸壳移移作他用用；浴缸：用用带折边边的5mm厘夹夹板覆盖盖；洁柜、柱柱盆：台台盆安装装完成、将台面面污染清清除后即即时用原原包装纸纸皮覆盖盖保护，转角部部位用胶胶纸粘好好。五金

31、件：安装完完成、验验收合格格后，用用原包装装物包裹裹保护；地漏：用用PE膜膜粘贴覆覆盖；采采用透明明胶带粘粘贴固定定地面清清洗时，必须取取出地漏漏盖；开关插座座面板：面板安安装完成成、对表表面污染染进行清清除后，用美纹纹纸满包包保护或或PE膜膜粘贴专专用保护护纸覆盖盖。在刮刮腻子前前用塑料料纸或薄薄膜将住住户电箱箱包裹牢牢固；凸窗石材材：采用用珍珠棉棉塑胶胶垫保护护；验收收合格后后，仔细细清理大大理石表表面垃圾圾杂物，之后用用干净棉棉布清除除表面灰灰尘。清清洁完毕毕，用适适宜尺寸寸的成品品瓦楞纸纸板折成成L型或或珍珠棉棉+塑胶胶垫覆盖盖在大理理石窗台台表面，覆盖时时必须确确保大理理石完全全被包

32、覆覆。在纸纸板交接接处及转转角处，需用胶胶带固定定；镜子成品品保护要要求：安安装完成成后，进进行清洁洁，然后后用泡沫沫板或纸纸板护膜膜满贴保保护，用用美纹纸纸进行粘粘贴固定定；不锈钢成成品保护护要求：不锈钢钢需面贴贴保护膜膜；其他要求求：乙方对施施工楼层层的电梯梯厅、楼楼梯间、室内门门窗、消消火栓等等的开关关负责，如发生生雨水从从窗口进进入、消消火栓被被打开、室内给给水龙头头打开等等，造成成损坏电电梯、室室内墙地地面及部部品的情情况，一一切后果果和损失失由乙方方负责。施工时必必须对厨厨房卫生生间等地地漏口、下水口口进行保保护，防防止砂浆浆等垃圾圾堵塞，如果出出现堵塞塞等问题题，返工工地面等等一

33、切材材料损失失由乙方方负责。所有成品品保护措措施，未未经甲方方项目部部工程师师允许，不得拆拆除或挪挪作他用用。乙方方有责任任做好成成品保护护的后续续检查和和维护工工作，对对于成品品保护措措施被损损坏、拆拆除的，必须再再恢复保保护措施施。乙方对施施工期间间所有成成品负保保护责任任，甲方方分包安安装工程程完成后后由乙方方进行验验收和移移交，验验收完成成后成品品保护责责任由乙乙方承担担，由甲甲方供货货由乙方方施工的的内容，由乙方方进行成成品保护护并负全全部责任任；甲方有权权利根据据现场实实际情况况对装修修管理、成品保保护责任任归属进进行补充充说明和和明确；乙方成品品保护措措施不到到位，甲甲方有权权对

34、乙方方处以每每次不超超过合同同金额11%的处处罚，问问题较严严重的，甲方有权权要求停停工整顿顿，由此此引起的的工期延延误由乙乙方负责责。施工完成成，乙方方认为可可以提交交验收，应申请请拆除成成品保护护措施，经甲方方工程师师同意后后开始拆拆除。精装总承承包管理理精装总包包对所有有分包进进行统一一管理。负责制制定与分分包单位位配合协协议，分分包单位位签定配配合协议议时候，可以经经甲方同同意收取取一定费费用作为为管理押押金，在在分包不不违反配配合协议议条款情情况下应应全额退退还押金金，在分分包违反反配合协协议条款款的情况况下，所所有扣款款应经甲甲方或监监理工程程师同意意方可扣扣除部分分押金。总包不不

35、收取配配合费（包括水水、电费费、管理理费等任任何费用用）；精装总包包协助甲甲方安排排相关甲甲方直接接分包和和甲供产产品的进进场，对对总体进进度负责责；精装总包包负责现现场安全全文明施施工。对对自身承承包项目目和其他他分包项项目的安安全文明明施工负负责。考虑精装装总包管管理费（包括分分包水电电费、配配合费等等）考虑甲供供材料的的采保费费（包括括卸车、运输、成品保保护、垃垃圾清运运等费用用）现场管理理配合要要求乙方投标标前必须须来现场场对毛坯坯房和精精装修样样板房进进行实地地查看，对招标标部品样样板进行行明确，对于需需要砌砖砖和施工工防水的的部位、装修效效果、施施工范围围等进行行实地勘勘察和明明确

36、，对对于图纸纸、清单单和技术术要求中中的问题题在招标标答疑中中提出，对未提提出的问问题或图图纸、清清单和技技术要求求矛盾的的地方，甲方有权权进行确确定。乙方应于于接到甲甲方中标标通知后后3日内向向甲方项目目经理部部提交施施工进度度计划、分项工工程施工工技术方方案、安安全文明明施工方方案、过过程验收收方案。乙方每延延迟一天天提交相相关计划划方案，乙方应向向甲方支付付违约金金￥20000元元。乙方在中中标后3天内提提出须其其他施工工单位配配合的具具体要求求，以书书面报告告的形式式提交甲甲方，否否则造成成的费用用增加由由乙方自自行承担担；原则上乙乙方应按按招标图图纸施工工，但乙乙方在进进场3天内必必

37、须现场场测量和和复核所所有招标标设计图图中的尺尺寸，若若有现场场实测尺尺寸同招招标设计计图纸不不同的，必须通通知现场场监理和和甲方，按现场场监理工工程师和和甲方同同意的调调整尺寸寸进行施施工。若若有临时时发生的的现场变变更和增增补工程程，乙方方应承诺诺尽快完完成变更更和增补补工程的的设计，并需经经现场监监理和甲甲方的确确认后开开始施工工。乙方应考考虑自行行解决施施工人员员住宿问问题，现现场不提提供住宿宿及办公公场地。乙方进场场后需要要提供书书面施工工计划和和施工方方案，要要求施工工计划细细化到每每一分项项工程，包括但但不限于于吊顶安安装、地地面铺装装、墙面面施工和和甲供材材料设备备、甲方方分包

38、单单位进场场时间、供货量量和施工工期限要要求，如如果因为为计划中中甲供材材料进场场时间和和供货量量不准确确而影响响施工进进度一切切后果由由乙方负责责。乙方进场场后须对对所有工工作面按按照甲方方要求进进行复核核，甲方方将协调调土建总总包对复复核出来来的问题题进行整整改，整整改完成成后并与与土建总总包办理理移交手手续。原原则上遵遵循“移交前前土建总总包负责责施工范范围内管管理，移移交后精精装总包包负责施施工范围围内管理理，承担担管理范范围内成成品保护护、安全全施工等等责任。”房屋交交接要求求：乙方方进场前前需在甲甲方、监监理见证证下同土土建总包包进行房房屋交接接，并填填写相关关资料，主要包包括但不

39、不限于以以下内容容：室内墙砌砌筑方正正、墙面面平整度度垂直度度、门洞洞尺寸、厨房卫卫生间试试水、所所有电路路穿线、通电情情况、天天棚平整整度等是是否符合合国家规规范要求求；门窗玻璃璃、走廊廊铝合金金装饰和和门窗铝铝合金型型材是否否有划痕痕、裂缝缝、变形形等缺陷陷；走廊及阳阳台外墙墙装饰如如涂料、栏杆等等是否有有污染、破损现现象；水压需进进行打压压移交，精装总总包提供供压力表表。进行交接接后，再再发现上上述质量量问题全全部由乙乙方进行行整改，不能以以前期质质量问题题为由拒拒绝整改改。大面施工工开始前前，乙方方须按照照甲方要要求组织织对样板板层的施施工，样样板层将将作为指指导后续续施工的的要求和和

40、标准。样板层层施工过过程中乙乙方须及及时反映映施工过过程中图图纸及现现场出现现的问题题，书面面通知甲甲方出具具设计变变更进行行更改，否则，由于乙乙方未能能反映图图纸问题题造成的的后期费费用增加加由乙方方承担。施工单位位材料下下定单之之前，必必须核对对现场尺尺寸，严严格按照照现场实实际尺寸寸下单，不得盲盲目按照照图纸上上的尺寸寸下单，如由于于乙方没有核对对现场尺尺寸，而而造成到到货后的的材料不不符合现现场要求求，后果果由乙方方承担。材料进场场前，乙乙方需提供供甲方、监理要要求提供供的技术术资料并并进行进进场申报报，在征得得甲方、监理审审批同意意进场后后经见证证送检合合格后方方可安装装，否则则该部

41、分分工程量量不予计计量。如如果在合合同条款款规定的的保证期期内，根根据甲方方或有关关部门的的检验结结果，发发现材料料的质量量或规格格与合同同要求不不符，或或被证实实有缺陷陷，包括括潜在的的缺陷或或使用不不合适的的材料，甲方可可向乙方方提出索索赔；一切因乙乙方未能准准时提供供有关资资料或因因提供资资料不足足而导致致工程延延误或其其他承包包商返工工修改或或增加工工程量等等, 有关关费用由由乙方负责责；任何因乙乙方原因而而直接或或间接地地导致其其它专业业分包商商需要进进行修改改或修复复工作,所引起起的费用用应由乙乙方负责；乙方已安安装完成成的工作作在移交交给甲方方前，须须提供适适当的保保护；若若有关

42、工工作遭受受其它分分包商损损坏，甲甲方可协协助乙方方找出责责任方并并协调追追讨相关关损失赔赔偿，但但乙方在获得得赔偿前前仍需自自费对受受损部分分工作进进行修复复；如乙方未未能及时时处理工工程质量量事故，或工程程质量、工程进进度不符符合要求求时，或或安全生生产、文文明施工工不符合合要求时时，甲方方工程师师或甲方方有权自自行或委委托他人人处理，发生的的一切费费用可从从甲方给给乙方的的任何款款项中扣扣回；申请支付付进度款款时，承承包人必必须报送送按照其其与甲定定乙购材材料供应应商签订订合同应应支付的的甲定乙乙购材料料进度款款的证明明文件，否则甲甲方有权权拒付进进度款，乙方不不得以此此为由影影响进度度

43、及质量量；在施工过过程中，乙方必必须保证证按附件件甲定定乙购材材料明细细表中中备注的的付款方方式支付付甲定乙乙购材料料供应商商的供货货价款。如果甲甲方收到到甲定乙乙购材料料供应商商关于供供货款的的任何申申诉，在在甲方核核实后将将就付款款事宜进进行协商商，在一一个月内内如协商商未果，甲方将将直接从从乙方最最近的进进度款中中扣除应应该支付付的甲定定乙购材材料供货货款，而而不需要要乙方的的任何支支付证明明文件。进度款与与质量挂挂钩，报报送工程程进度报报表时必必须附送送质量量验收合合格单或隐蔽蔽验收单单或甲方方要求的的其它质质量证明明文件原原件，若若所报的的工作内内容达不不到验收收规范要要求，甲甲方有

44、权权暂缓支支付该部部分工程程款；乙方应与与甲分包包单位和和材料供供应商核核对各专专业图纸纸间的需需要统一一的尺寸寸、标高高等，按按现场工工程师的的要求及及时提供供相关数数据并在在现场标标识，防防止甲分分包单位位和材料料供应商商出现因因轴线尺尺寸、标标高不清清等等造造成的差差错。乙方给各各甲分包包单位和和材料供供应商提提供的施施工场地地应按甲甲方要求求准时提提供，保保持清洁洁，并防防止施工工期间水水和垃圾圾的侵入入。分包包单位和和材料供供应商进进场前，乙方应应同其办办理施工工场地、工作面面的交接接手续并并办理移移交，移移交后的的保护在在甲方分分包工程程验收合合格并移移交前由由乙方责责成甲分分包单

45、位位和材料料供应商商自行负负责。装修工程程施工现现场各分分包单位位和材料料供应商商产生的的垃圾（包括各各工作面面上的垃垃圾）由由乙方负负责按甲甲方的要要求及时时协调安安排相关关责任人人进行清清理，要要求各单单位做到到“工完场场清”，所有产产生的建建筑垃圾圾，必须须用袋装装好，运运输至指指定地点点后当天天外运。乙方须负负责装修修用各种种材料（包含甲甲定乙购购材料、甲购材材料）的的卸车、接收、保管、二次搬搬运、材材料计划划、现场场管理、质量验验收等费费用，乙乙方在进进行投标标报价应应予以考考虑。乙乙方负责责对进场场得甲定定乙购材材料进行行验收，在施工工过程中中发现不不合格产产品必须须要求材材料供应

46、应商退货货，并知知会甲方方现场工工程师和和甲方工工程师协协调解决决，若发发现不合合格产品品用于本本工程中中，一切切损失均均由乙方方承担。在所有甲甲方分包包工程或或者材料料供应商商完成其其工作内内容后，经甲方方现场工工程师、甲方工工程师、甲分包包单位及及乙方四四方对该该部分完完成的工工作内容容进行交交接验收收，乙方方要对交交接验收收合格后后的成品品、半成成品进行行保护，在进行行整个房房间验收收时发现现该成品品、半成成品出现现人为的的破损，乙方必必须承担担全部责责任。具具体工作作内容包包括，但但不仅限限如下内内容：空空调、木木地板、橱柜及及其电器器、镜柜柜、洁柜柜、门及及门锁等等。乙方负责责向甲方

47、方分包单单位和甲甲供材料料供应商商提供用用水、用用电的方方便，费费用由乙乙方按实实际发生生的费用用向甲分分包单位位和材料料供应商商收取。甲方可根根据现场场工程进进展实际际情况，对施工工工期做做调整。乙方需无无条件配配合、执执行，并并按照有有关约定定按期、保质的的完成施施工任务务。乙方完成成的工程程项目存存在质量量或数量量、单价价方面的的问题时时，乙方方应接受受甲方推推迟或减减少拨付付工程款款的决定定，并不不得以任任何理由由停止施施工或消消极怠工工。经甲方允允许，乙乙方可使使用甲方方指定的的室内永永久性电电梯；即即使甲方方同意乙方方通过室室内电梯梯和消防防楼梯运运送材料料时，也也必须对对消防楼楼

48、梯墙地地面、门门和室内内电梯内内部的保保护，如如发生损损坏，损损失全部部由乙方方负责。使用室室内电梯梯运输材材料的费费用由乙乙方承担担。乙方需在在每层至至少配备备一个施施工用临临时配电电箱，以以保证其其他安装装分包施施工用电电并对其其施工用用电安全全进行管管理。乙方应遵遵守现场场物业公公司的管管理规定定和甲方方的安全全文明施施工规定定。未得得到甲方方项目部部或者管管理处许许可，严严禁乙方方施工人人员进入入本项目目其它区区域。对对因乙方方施工引引起的投投诉，乙乙方应积积极面对对并承担担全部责责任。工程竣工工验收前前乙方负负责装修修施工现现场的清清洁，具具体要求求如下，但不仅仅限于：建筑、生活垃垃

49、圾清理理干净，室内要要清洗，户内门门、室内内栏杆等等要清洁洁干净，墙面、地面、天棚不不得有任任何污点点，橱柜柜及厨房房电器、镜柜、洁柜及及洁具等等所有户户内的装装饰设施施要清洁洁干净。清洁标标准为用用手触摸摸不沾灰灰为准。乙方对甲甲方分包包工程和和材料供供应商的的竣工资资料进行行汇总整整理；并并负责按按户整理理各户所所有材料料提供的的保修卡卡、售后后服务等等相关资资料，并并按户整整理成册册在竣工工验收合合格后移移交给甲甲方或者者甲方物物业管理理公司。双方责任任1、甲方方责任：负责现现场协调调配合管管理，监监督检查查工程质质量，负负责有关关签证及及签发设设计变更更；1.1及及时办理理工程结结算，

50、支支付工程程款；对对于甲定定乙购材材料，甲甲方需要要配合乙乙方与供应商商签定合合同、下下单及支支付货款款等，如如果乙方方没有根根据合同同要求支支付货款款并超过过一个月月，甲方方可直接接从施工工进度款款中扣除除并支付付给供应应商；1.2组组织工程程交工验验收，办办理竣、交工手手续；1.3负负责提供供施工场场地范围围内的水水源、电电源以及及垂直运运输设备备；2、乙方方责任：项目经理理必须持持有相关关资质证证书，现现场项目目经理必必须与投投标时经经甲方确确认的人人员名单单一致。项目经经理必须须常驻现现场，离离开现场场2天（含含2天）以以上需经经甲方同同意。甲甲方有权权对不称称职的项项目经理理向厂家家

51、提出更更换。乙乙方项目目部管理理人员及及施工班班组调动动或离开开必须经经过现场场工程师师同意，并有相相应人员员负责变变动岗位位的职责责。乙方必须须服从监监理工程程师和发发包方的的各项指指令,如如有违反反,监理理工程师师对承包包方每次次处以￥200010000元元的罚款款。全面开工工后，乙乙方应严严格按施施工方案案、甲方方的具体体要求及及现场实实际情况况组织施施工，施施工前应应向发包包方上报报施工方方案，经经甲方批批准后方方可实施施，人员员设备必必须满足足施工组组织设计计的要求求。乙方必须须按甲方方或监理理工程师师的指令令、施工工方案和和安全技技术规范范进行施施工，并并达到甲甲方的验验收标准准。

52、如有有违反，甲方及及监理工工程师有有权提出出停工或或责令乙乙方返工工并处以以￥20010000元的的罚款。工程质质量、工工期发生生严重问问题或承承包方多多次不执执行监理理工程师师指令时时，发包包方有权权终止合合同，另另行委托托其它单单位进行行施工，由此造造成的损损失概由由厂家负负责。乙方须指指派代表表负责与与监理工工程师互互相联络络、参加加监理工工程师组组织的协协调会，服从监监理工程程师的指指示和管管理，执执行甲方方及监理理在施工工质量、安全生生产、文文明施工工方面的的规章制制度，服服从监理理工程师师对施工工质量、安全生生产、文文明施工工及执行行各项规规章制度度方面的的检查及及奖罚。甲方负责责

53、办理各各种手续续，本工工程由乙乙方负责责与相关关政府主主管单位位的协调调工作，因报建建手续办办理原因因而造成成被政府府部门处处罚，对对乙方的处处罚由乙乙方负责责，对甲甲方的处处罚由甲甲方负责责；乙方保证证该产品品无侵权权，所涉涉及到的的专利权权等问题题都由乙乙方承担担。如因建设设局或质质监部门门要求，乙方应应配合甲甲方合同同备案等等工作。乙方必须须建立内内部的质质检体系系，如发发现未经经自检上上报监理理及甲方方工程师师检查，监理及及甲方工工程师有有权对其其进行￥20000元内的的罚款。甲方应向向乙方提提供 33 份施施工图纸纸（包括括修改图图）。乙乙方可根根据施工工需要向向甲方提提出增加加图纸

54、的的份数，但需为为此支付付费用。按甲方与与材料供供应商约约定的交交货方式式、周期期以及付付款方式式进行甲甲定乙购购材料的的采购及及其价款款支付。乙方主动动安排好好自己与与其它专专业分包包单位的的配合，减少或或避免各各工种、工序之之间的干干扰和矛矛盾，协协调解决决施工中中的问题题，承担担对其它它分包单单位工程程部位造造成破坏坏的经济济损失。乙方签证证必须在在签证工工程内容容完成后后7天内报报甲方，否则甲甲方不予予以补签签。乙方收到到甲方或或监理工工程师的的书面指指令，且且对该指指令有疑疑义的，需在224小时时内作出出书面答答复。乙方须派派专业技技术质量量人员参参加甲方方组织的的检验及及验收，如有

55、不不符合要要求，则则有义务务修改或或重新施施工。乙方负责责办理其其施工现现场人员员的生命命财产、现场各各种施工工用设施施、设备备、材料料的保险险，并支支付相应应的费用用，费用用已含在在合同价价款中。因乙方方原因造造成的任任何事故故（包括括第三者者人员在在内）所所发生的的依法应应该支付付的损失失、赔偿偿费、补补偿费用用等责任任由乙方方承担。乙方按按工程需需要提供供和维修修施工使使用的照照明、看看守、围围栏和警警卫等，因乙方方对现场场安全措措施不力力造成工工程、财财产和人人身伤害害，由乙乙方承担担责任及及所发生生的费用用。合同规定定由乙方方完成或或提供配配合的工工作（包包括合同同、会议议纪要约约定

56、内容容以及设设计变更更等），如乙方方拒绝完完成或不不能按合合同要求求完成的的，甲方方即可安安排其他他单位完完成，所所发生的的费用（另加220%的的管理费费）从将将支付或或已支付付给乙方方的工程程款中扣扣回，影影响工期期的责任任由乙方方负责。乙方在提提出工程程进度款款支付要要求时，有责任任向发甲甲方提供供详细的的工作内内容、工工程量及及计价表表。负责对甲甲分包及及材料商商提供配配合及协协作工作作，包括括提供水水电接驳驳点、卸卸车等等等工作。违约处理理双方之任任何一方方不能全全面履行行合同条条款，均均属违约约。违约约所造成成的所有有责任和和经济损损失概由由违约方方承担。除非双方方协议将将合同终终止

57、，违违约方承承担前述述违约责责任后仍仍必须履履行合同同；如乙方对对合同的的执行敷敷衍了事事，或忽忽视履行行合同规规定的实实质性义义务，而而且从甲甲方及监监理工程程师书面面要求其其改正之之日起三三日之内内仍无实实质性改改进时，甲方有有权废除除合同，并书面面通知乙乙方后收收回工程程，由此此造成甲甲方的经经济损失失，甲方方有权在在给乙方方的任何何款项中中提款双双倍补偿偿；因乙方原原因(不不可抗力力除外)不能按按照招标标文件、合同约约定的质质量、工工期要求求充分履履行合同同义务，甲方及及甲方关关联公司司有权解解除或终终止与乙乙方的采采购及安安装合同同，乙方方必须承承担违约约责任，向甲方方及甲方方关联公

58、公司支付付合同总总价款55%的违违约金；若甲方发发现乙方方在施工工过程中中对甲定定乙购材材料供应应商有压压低材料料价格的的情况，或甲方方收到甲甲定乙购购材料供供应商任任何的申申诉，经经过确认认属实后后即可视视乙方的的行为构构成违约约，乙方方必须承承担相应应的违约约责任。甲方工工程师将将对乙方方处以已已供压价价部分材材料供应应总价格格2倍的的罚款，情节严严重者将将被清理理出场，并因此此此造成成的一切切损失均均由乙方方承担。派驻施工工现场的的项目经经理必须须为乙方方投标文文件中确确定的项项目经理理，否则则属于违违约，违违约所造造成的所所有责任任和经济济损失概概由违约约方承担担。奖罚客户方面面：施工

59、工完成后后,保修修期内，乙方单单位保修修及售后后服务必必须达到到如下要要求：维修一一次通过过率达到到90以上；维修及及时率（接到维维修通知知后244小时内内赴现场场进行维维修处理理）达到到95以上。工程质量量投诉率率低于11条/11户，奖奖励￥100000元元；维修及时时率高于于90%奖励￥100000元；低低于755%罚款款100000元元且下次不不邀请其其参与投投标；维修一次次通过率率高于990%奖奖励￥100000元元；低于于70%罚款1000000元且下次次不邀请请其参与与投标；本工程若若达不到到合格标标准，扣扣减含税税工程总总价的55。甲方安排排的临时时性、突突击性工工作，乙乙方有义

60、义务按甲甲方要求求安排足足够的人人员、机机械、材材料进行行突击施施工，以以确保按按甲方要要求的质质量、进进度完成成该项工工作。此此类工程程按要求求完成一一次性奖奖励￥30000元，否则每每拖延一一天，罚罚款￥10000220000元。乙方必须须服从甲甲方对工工程管理理方面的的书面通通知，否否则每违违反一次次甲方有有权向乙乙方罚款款￥10000元；对于甲甲方所发发的各种种文件及及指示，乙方必必须无条条件接收收并执行行，否则则甲方有有权对乙乙方罚款款￥5000元/次次。如乙方没没能及时时处理工工程质量量事故，现场工工程师有有权自行行或委托托他人处处理，发发生的一一切费用用可从甲甲方付给给乙方的的任