10月市场报告之二-全国及重点城市房地产市场动态qd

1、PAGE PAGE 3120100年十月月份房地地产市场场报告（全国及及重点城城市房地地产重要要动态）策划和规规划设计计部20100年111月编一、全国国房价分分析 二、重重点城市市市场交交易分析析 三、长长沙市房房地产市市场交易易情况 四、全全国房地地产市场场重要动动态 五、长长株潭房房地产市市场重要要动态全国房价价分析10月，在严厉厉调控下下，货币币政策未未实质性性收紧，导致市市场上资资金过剩剩，流动动频繁。同时受受通胀和和人民币币升值预预期及地地王频现现，各城城市规划划的交通通、配套套的升级级影响，房地产产吸引了了大量投投资资金金和海外外热钱。由于部部分城市市区域供供地不平平衡、空空置地

2、处处理不及及时及保保障市场场供应缓缓慢等因因素，导导致房价价不断地地上涨。虽然“十二五五”不再再强调房房地产是是支柱产产业，政政策调控控不会影影响GDDP，但但在微通通胀的刺刺激下，房地产产依然是是市场资资金最大大的吸收收器。根据中国国房地产产指数系系统百城城价格指指数对1100个个城市的的全样本本调查数数据，110月份份全国1100个个城市住住宅平均均价为884188元/平平方米，较 99月上涨涨0.666%，其中776个城城市价格格环比上上涨，224个城城市环比比下跌。根据调查查数据，76个个房价环环比上涨涨的城市市中，宝宝鸡上涨涨幅度最最大，为为3.448%。环比涨涨幅前十十位城市市分别

3、是是：宝鸡鸡、呼和和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和和南昌。其中，前4个个城市涨涨幅超过过3%，后6个个城市涨涨幅在22%33%之间间。10月百百城住宅宅价格最最高的110个城城市分别别是：深深圳、上上海、北北京、杭杭州、三三亚、温温州、广广州、宁宁波、南南京和福福州，上上月平均均价为1153445元/平方米米，环比比上涨00.566%。深深圳以2245550元/平方米米继续排排名第一一位。从从区域分分布来看看，长三三角和珠珠三角分分别有55个和22个城市市。同比比来看，全国十十大城市市平均价价格上涨涨41.44%。其中中，杭州州涨幅最最大，同同比上涨涨55.57%；北京京上涨

4、552.339%位位居其次次；上海海、南京京、深圳圳、天津津、重庆庆、广州州6个城城市涨幅幅介于330%50%之间；成都涨涨幅为228.444%；武汉涨涨幅最小小，为119.999%。(据信信息时报报)环比涨涨幅前十十位城市市宝鸡、呼和浩浩特、徐徐州、常常熟、郑郑州、泰泰州、德德州、广广州、洛洛阳、南南昌环比跌跌幅前十十位城市市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州住宅价价格最高高的100个城市市深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州重点城市市市场交交易分析析9月末的的限购令令，100月中的的加息以以及上调调公积金金贷款利利率，二二轮楼市市调控政政策轮番

5、番袭来，使得110月全全国楼市市出两极极分化。10月月监测的的30个个城市中中，144个城市市上涨幅幅度超过过10%，6个个城市跌跌幅超过过30%。一线线城市市市场对政政策较为为敏感，本月成成交量大大多下跌跌。其中中，广州州较为特特殊。在在限购令令出台前前夕，开开发商加加紧楼盘盘供应，购房者者因预期期楼价上上涨争相相入市，加上亚亚运影响响，造成成广州110月前前期楼市市火爆现现象，从从而推高高整月的的成交量量；在115日限限购令出出台后，成交量量则出现现明显下下滑。而而二三线线城市对对政策反反应相对对滞后，本月成成交量多多数大幅幅上涨。其中，成都、重庆受受房交会会推动，成交量量有所上上升；海海

6、口、三三亚因政政策影响响有限，加之110月是是海南楼楼市的传传统旺季季，因此此成交量量较9月月仍大幅幅上涨。本月楼市市价格走走势较为为平稳，21个个城市均均价上涨涨。重点点城市除除广州、杭州和和南京外外均价皆皆上涨，其中，上海涨涨幅接近近10%。从以以上300个城市市的价格格变动看看来，“限购令令”未能能压制主主要城市市的房价价的上涨涨态势。 HYPERLINK /report/1147.htm 2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报套数面积（万）套数 面积（万）环比 均价（元/）环比 北京1015241269.34768091.62-31.92%-上海42698609.20153271

7、70.32-8.45%135069.44%天津10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳492345.46-1.84%215137.37%广州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武汉12434123.01-3.66%71879.84%成都*144.4840.97%76005.86%苏州20869296.43

8、622373.33-1.40%114999.81%青岛*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%宁波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%厦门15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%长沙18083185.9824.69%554310.52%合肥860178.11-19.62%66115.84%哈尔滨*313030.674.55%772113.29%海口*97610.7246.88%96433.43%三亚4844.6

9、8 46.21%20503 33.79%大连*418840.6664.95%95467.31%兰州116911.93-38.75%5971-11.11%银川380637.27-36.51%488114.65%贵阳*484056.1011.47%4682-0.43%昆明638748.4935.80%6360-6.78%东莞*75760449351.227.85%81513.49%汕头114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*787687.1326.89%50038.64%扬州*232827.630.63%758

10、7-5.29%注：带*城市的的成交价价格通过过报价计计算，仅仅供参考考。20100年100月重点点城市住住宅市场场交易分分析(1)北北京成交量量环比大大跌322%20100年100月北京京市商品品住宅销销售76680套套，成交交面积991.662万平平方米，环比下下跌311.922%。11-100月总成成交面积积9422.288万平方方米，同同比099年下跌跌42.73%。20100年初，北京住住宅市场场延续了了09年年的良好好势头，1月成成交面积积同比上上涨。进进入2月月后，受受假期影影响交易易状况转转势下行行，3、4月份份楼市调调控政策策频出，住宅市市场成交交量波动动明显，均低于于去年同同

11、期水平平。5、6月成成交面积积连续下下跌，77、8、9月连连续三月月出现攀攀升。进进入100月，受受调控政政策影响响，成交交面积回回落。附注：北北京商品品住宅可可售套数数/面积积及成交交套数/面积除除特殊说说明外，皆为期期房与现现房相应应数据的的加总，历史数数据皆为为统一统统计标准准(2)上上海成交量量略有回回落，价价格上扬扬10%20100年100月上海海市商品品住宅成成交1553277套，成成交面积积1700.322万平方方米，环环比下降降8.445%，均价1135006元/平方米米，环比比上涨99.444%。11-100月总成成交面积积12222.880万平平方米，同比009年下下跌44

12、4.177%。20100年1-2月，商品住住宅月度度成交量量均低于于去年同同期水平平，3、4月份份商品住住宅成交交面积环环比上涨涨，5月月受政策策影响，成交量量大幅下下滑至773万平平方米，6月在在此基础础上有所所回升，涨幅明明显，但但远远低低于历史史同期水水平，致致使100年2季季度成交交量不足足09年年同期水水平的440%。此后77、8、9月商商品住宅宅成交面面积延续续上涨趋趋势，99月更创创20110年新新高。进进入100月，受受调控政政策影响响，成交交量有所所下跌，但价格格则有所所上升。(3)天天津成交量量上升118 %，价格格稳定20100年100月天津津市商品品住宅成成交10048

13、66套，成成交面积积1122.377万平方方米，环环比上涨涨18.28%，均价价94003元/平方米米，环比比上涨00.011%。11-100总成交交面积7775.57万万平方米米，同比比09年年下跌227.554%。20110年年年初，成成交量低低位运行行，4月月迎来小小高峰。但受调调控政策策影响，5、66月成交交量迅速速回落。进入77月，成成交量开开始回升升，100月延续续上升趋趋势，成成交量再再次破百百万平米米，同时时成交价价格稳定定。(4)重重庆量价齐齐涨，皆皆创本年年新高20100年100月重庆庆市商品品房成交交296601套套，成交交面积2264.25万万平方米米，环比比上涨11.

14、888%，均均价66621元元/平方方米，环环比上涨涨2.887%。1-110月总总成交面面积18846.90万万平方米米，同比比09年年下跌88.788%。20100年4月月受房交交会影响响，单月月成交量量本年以以来首次次突破2200万万平方米米，同时时成交价价格顺势势上涨。5月，新政效效果渐显显，商品品房成交交量价回回落。66月以来来，量价价持续回回升， 10月月皆再创创本年新新高，但但涨幅较较前几月月有所回回落。(5)深深圳成交量量轻微回回落，价价格继续续上扬20100年100月深圳圳市商品品住宅成成交49923套套，成交交面积445.446万平平方米，环比下下跌1.84%，均价价215

15、513元元/平方方米，环环比上涨涨7.337%。1-110月总总成交面面积2558.559万平平方米，同比009年下下跌533.555%。20100初，商商品住宅宅市场承承09年年良好态态势，11月份成成交量达达35万万平方米米，此后后成交量量一度低低迷，其其价格在在3月份份以来持持续走低低。进入入8月，成交量量开始回回升，但但10月月没有延延续上涨涨态势，成交量量轻微回回落，价价格则继继续上扬扬。(6)杭杭州成交量量大跌443%，价格稳稳定20100年100月杭州州市商品品房成交交30223套，成交面面积344.922万平方方米，环环比大跌跌42.57%，均价价230075元元/平方方米，环

16、环比下跌跌0.220%。1-110月总总成交面面积2995.228万平平方米，同比009年下下跌499.955%。20100年春节节后，商商品房成成交面积积持续上上涨，在在4月份份达到上上半年交交易量的的高峰，但单月月均低于于去年同同期水平平。受政政策调控控影响，5月杭杭州商品品房成交交量大幅幅下跌，699月则持持续上涨涨，100月调控控政策再再临，成成交量再再度大跌跌。20010年年以来，杭州商商品房成成交价格格在震荡荡中上扬扬。5月月，由于于住宅项项目成交交量锐减减商业及及办公项项目的成成交占比比接近550%，使得杭杭州商品品房价格格逆市上上涨200.899%，随随后持续续回落，8，99月

17、止跌跌回升，10月月价格稳稳定。(7)武武汉成交量量略有回回落，价价格达年年度最高高20100年100月武汉汉市商品品房成交交124434套套，成交交面积1123.01万万平方米米，环比比下跌33.666%，均均价71187元元/平方方米，环环比上涨涨9.884%。1-110月总总成交面面积11132.31万万平方米米，同比比09年年下跌11.133%。20100年2月月，受假假期影响响成交量量落入低低谷，随随后大幅幅攀升，直至55月结束束了上涨涨态势，此后成成交量连连续下滑滑。8月月份商品品房成交交量继66月、77月的低低迷后超超过百万万平米，进入110月，成交量量略有回回落。今今年以来来价

18、格震震荡前行行，100月达年年度最高高。(8)南南京成交量量上涨221%，仍处于于较低水水平20100年100月南京京市商品品住宅成成交68835套套，成交交面积774.447万平平方米，环比大大幅上涨涨21.08%，1-10月月总成交交面积4408.03万万平方米米，同比比09年年下跌448.663%。20100年以来来，单月月成交量量均大幅幅低于009年同同期水平平，5月月成交量量跌至本本年春节节期间水水平，本本月成交交量与上上月基本本持平。8月份份新推房房源较多多，且多多数开发发商赶在在 “金金九银十十”来临临前积极极跑量，使得成成交面积积大幅上上涨900.766%。110月成成交量延延

19、续上涨涨态势，但仍低低于去年年平均水水平。(9)成成都成交量量大涨440%，创年度度最高20100年100月成都都市商品品房成交交面积1144.48万万平方米米，环比比上升440.997%，其中商商品住宅宅成交1129117套，成交面面积1119.331万平平米。11-100月商品品房总成成交面积积8300.233万平方方米，同同比099年下跌跌21.22%。20100年以来来，成交交面积一一直低位位运行，3月起起成交量量在波动动中上升升，100月延续续上月上上扬态势势，创年年度最高高。长沙市房房地产市市场交易易情况来自长沙沙市房地地产研究究中心的的数据显显示，全全市（包包括长、望、浏浏、宁）

20、10月月新增商商品房销销售1882.993万，其中中新增住住宅销售售1722.3万万。从单单周数据据来看，由于受受“金九银银十”大量新新推盘和和该月调调控政策策的影响响，成交交量起伏伏较大。第一周，国家再再次出台台系列楼楼市调控控措施，各地也也纷纷出出台调控控细则，限购令令、房产产税等措措施层出出不穷，长沙楼楼市尽管管前景仍仍不明朗朗，但惯惯性仍然然存在，成交量量虽比九九月第四四周略有有下降，但相对对整个九九月份仍仍呈现上上扬趋势势；第二周，一线城城市受限限购令影影响成交交大幅度度下滑，但长沙沙楼市在在北辰等等大盘推推动下却却呈现疯疯涨局面面；第三周，由于央央行调息息等金融融政策的的出台，成交

21、量量有所下下降，但但相对于于一线城城市还是是呈现涨涨势；最后一周周，借助助房交会会的东风风，在北北辰三角角洲、融融科东南南海、新新华都万万家城等等大盘的的推动下下长沙楼楼市价格格上涨、成交量量激增，创下了了20110年楼楼市成交交量的新新高点，为“金九银银十”完美收收官。全国房地地产市场场重要动动态【上海商商品房限限购 一一户家庭庭限新购购一套房房】上海版楼楼市细则则千呼万万唤终出出来。昨昨天晚间间，上海海市政府府批转上上海市住住房保障障房屋管管理局等等五部门门关于于进一步步加强本本市房地地产市场场调控加加快推进进住房保保障工作作的若干干意见（以下下简称意见），要要求在一一定时期期内限定定居民

22、家家庭购房房套数，暂定上上海及外外省市居居民只能能在上海海新购一一套商品品住房（含二手手存量住住房），积极做做好房产产税改革革试点的的各项准准备工作作，并按按不同的的住房销销售价格格确定土土地增值值税预征征率。市场人士士普遍认认为，沪沪版楼市市细则对对楼市的的打击力力度较大大，四季季度上海海楼市将将出现明明显降温温，成交交量将比比8-99月份有有所下滑滑，市场场将进入入新一轮轮观望期期，房价价可能也也将出现现松动。 （来源源：上上海证券券报220100.100.088）【北京申申请政策策房新规规施行 不能带带父母申申请】从昨天起起，本市市申请政政策房开开始执行行更为严严格的程程序。根根据通通知

23、，经适房房和限价价房的申申请家庭庭成员只只包括申申请人、配偶和和未成年年子女。这意味味着，今今后申请请经适房房和限价价房，父父母将不不能作为为家庭成成员共同同申请。由于北北京的保保障房配配售是按按家庭人人口来确确定配售售住房的的居室，人口多多的家庭庭配售的的居室相相应较多多，因此此在新规规实施后后，不带带父母共共同申请请，申请请家庭配配售的居居室数量量可能会会减少。 （来来源：北京晨晨报220100.100.099）【两部委委首度表表态 房房产税改改革渐行行渐近】10月77日晚，上海出出台房地地产调控控细则，虽然传传闻中的的房产税税并没有有如期推推出，但但是上海海房管局局在文件件中称将将做好房

24、房产税改改革试点点的各项项准备工工作，房房产税改改革终于于出现在在了官方方的正式式文件中中。此前，一一向低调调的财税税部门也也首次开开口谈及及房产税税。9月月30日日，财政政部、国国家税务务总局有有关负责责人在答答记者问问时表示示，对于于房产税税这项制制度改革革，拟先先在部分分城市对对部分个个人拥有有的住房房进行试试点，恢恢复征收收房产税税，积累累经验后后逐步扩扩大到全全国。（来源：华夏夏时报20110.110.009）【杭州房房产新政政：本地地及外省省市居民民只能新新购一套套房】10月111日，杭州市市研究出出台了关于进进一步加加强我市市房地产产市场调调控加加快保障障性住房房建设的的实施意意

25、见，暂定杭杭州市及及外省市市居民家家庭只能能在杭州州市新购购买一套套商品住住房(含含二手存存量住房房)；停停止执行行购房补补贴政策策，恢复复征收房房地产登登记等相相关收费费，并提提出落实实差别化化信贷政政策。据据杭州市市政府有有关部门门介绍，这次推推出的实实施意见见，主要要根据近近期国家家及省有有关调控控政策进进行细化化落实。 （来来源：新新华网 20110.110.112）【三部门门：稳定定房价不不利问责责当地政政府】记者从国国土资源源部获悉悉，根据据国土资资源部、住房和和城乡建建设部、监察部部日前发发布的文文件，相相关部委委将对省省级政府府稳定房房价和住住房保障障工作进进行考核核和问责责，

26、落实实不利者者将被追追究责任任。（来源：北京京晨报 20010.10.12）【三部委委再发文文：开发发商拖延延开竣工工将禁拿拿地】昨天，记记者从国国土资源源部获悉悉，为进进一步贯贯彻落实实国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知，巩固固房地产产调控成成果，住住房和城城乡建设设部、国国土资源源部、监监察部要要求，各各地对房房地产开开发企业业土地闲闲置、改改变土地地用途和和性质、拖延开开竣工时时间、捂捂盘惜售售等违法法违规行行为，要要继续加加大曝光光和处罚罚力度。对有上上述违法法违规记记录的房房地产开开发企业业，要暂暂停其新新购置土土地。（来源：京华华时报 20010.10.12

27、）【楼市限限购令版版图日益益扩大 调控成成果仍需需巩固】昨天，南南京加入入限购行行列。被称称为“宁五条条”的南京京楼市新新政称，保障居居民自住住改善型型需求，严控投投机炒房房。保障障本市居居民自住住改善型型和外地地来宁工工作需要要购房。暂时限限制购买买第三套套住房。此前一一天，江江苏省出出台244条楼市市调控细细则，明明确要求求对房价价过高、上涨过过快、供供应紧张张的城市市，在一一定时间间内限定定居民家家庭购房房套数。 （来源源：第一一财经网网 20010.10.13 第一财财经网）【12座座大城市市已实施施住宅限限购令】随着三亚亚宣布限限制每户户家庭购购买一套套商品房房后，中中国已有有12个

28、个大城市市出台住住宅限购购令。各各大城市市的退房房潮也开开始隐现现，新一一波退房房纠纷主主要是因因为行政政指令计计划不准准买房造造成的，引发购购房者与与发展商商的纠纷纷。三亚市决决定自110月112日起起，对三三亚市户户籍居民民家庭(成员范范围包括括购房人人、配偶偶以及未未成年子子女)及及非本市市户籍居居民家庭庭，实行行限购11套商品品住房政政策，同同时严格格执行国国家关于于境外机机构和个个人购房房管理的的规定。对违法法违规购购房的，三亚市市住房和和城乡建建设局不不予受理理房地产产登记。（来源：今早早晨报 20010.10.19）【剑指通通胀 中中国时隔隔34个个月后首首度加息息25个个基点】

29、出乎市场场的意料料，中国国人民银银行199日晚间间突然宣宣布，自自20110年110月220日起起上调金金融机构构人民币币存贷款款基准利利率。这这是我国国央行时时隔3年年后的首首度加息息。 尽尽管加息息来得有有点突然然，但几几乎所有有的专家家都表示示，加息息对中国国经济正正逢其时时，这对对于控制制通胀预预期、扭扭转“负负利率”非常必必要。 （来源源：潇潇湘晨报报 220100.100.200）【加息首首日，公公积金利利率上调调、国债债停售】一场意外外之后没没有了意意外，继继央行119日作作出加息息决定后后，住房房公积金金的存贷贷利率昨昨日进行行了相应应上调，利用公公积金贷贷款购房房的市民民将增

30、加加月支出出；加息息后储蓄蓄收益增增加，也也让国债债变得更更没有优优势。央央行表示示，正在在发售的的储蓄国国债(电电子式)第七期期、第八八期提前前终止，部分市市民到银银行将近近期的定定存取出出再转存存，以获获得最新新的高利利率。另外，此次央央行时隔隔3年毫毫无预兆兆的加息息，迅速速在国际际市场上上掀起轩轩然大波波，“跌跌”声一一片。纽纽约、巴巴黎、伦伦敦股市市市场股股票上演演了两个个月以来来的最大大跌幅。原油价价格、铜铜价、金金价也创创下最高高跌幅。而中国国股市从从容面对对加息，沪深股股指双双双收红。今日国国家统计计局将公公布三季季度的经经济运行行数据，专家预预测9月月CPII将创年年内新高高

31、。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.21）【住建部部：限购购政策是是短期手手段】目前全国国已有114个城城市出台台了住宅宅“限购购令”，个别城城市开始始出现退退房现象象，有业业内人士士担心，四季度度将会出出现更大大规模的的退房潮潮。对此此，住建建部政策策研究中中心副主主任王珏珏林接受受记者采采访时表表示，由由于政策策变化导导致的退退房是正正常现象象，不会会影响整整个市场场，限购购政策是是短期调调整市场场的一种种手段，能够执执行多久久要看市市场的变变化。 （来源源：华华西都市市报 20110.110.222）【房地产产税试点点箭在弦弦上 “累进税税率征收收”或将将实行】根据个人人拥有房房屋套

32、数数或面积积的不同同，制定定并征收收不同税税率房地地产税的的累进征征税方式式，或将将在山城城重庆“先行先先试”。不出出意外，中央政政府将在在年底中中央经济济工作会会议后，对住宅宅征收房房地产税税的总体体精神进进行明确确，并在在此之后后，对重重庆、上上海两地地的住宅宅征收房房地产税税的试点点方案进进行批复复。据了解，重庆市市目前上上报至财财政部、国家税税务总局局、住房房和城乡乡建设部部的试点点方案，采用了了“套数数越多、面积越越大”税率率逐级提提高的累累进计税税方式，其原理理与个人人所得税税的累进进税率相相同。而而财政部部、国家家税务总总局、住住房和城城乡建设设部已经经启动了了对房地地产税的的会

33、签程程序，其其中就包包含采用用累进计计税方式式的“重重庆方案案”。（来源：中国国经营报报 220100.100.255）【国土部部：四季季度调整整供地结结构 加加大产业业供地】10月119日，国土资资源部召召开贯彻彻落实十十七届五五中全会会工作会会议。国国土资源源部部长长徐绍史史表示，“十二二五”期期间用地地压力依依然很大大，调整整经济结结构要求求供地结结构要动动态调整整，供地地政策要要对宏观观经济发发展保持持跟踪调调整。中中国土地地勘测规规划院的的一位专专家对本本报记者者透露，第四季季度国土土部将调调整供地地结构政政策，加加大产业业供地和和民生供供地，限限制投资资类项目目供地。（来源：21世

34、世纪经济济报道 20110.110.226）【国土部部：全国国和省级级土地整整治规划划同步编编制】国土资资源部新新近下发发通知要要求，同同步开展展全国和和省级土土地整治治规划编编制工作作，20011年年6月底底前将全全面完成成全国、省级规规划编制制及市县县规划编编制试点点各项工工作。根据国土土部出台台的关关于开展展土地整整治规划划编制工工作的通通知，土地整整治规划划编制将将以农用用地整治治为重点点，合理理安排土土地整治治的规模模布局、重点区区域、重重点工程程和重点点项目，推进散散乱、废废弃、损损毁、闲闲置、低低效建设设用地集集中整治治。国土土部要求求，各省省份以及及试点市市县要把把土地整整治规

35、划划编制列列为当前前的重点点工作，土地整整治规划划将以220100年为规规划基期期，以220200年为规规划期，并提出出20115年阶阶段性目目标。各各省要按按照全国国、省级级规划编编制和市市县规划划编制试试点同步步推进的的要求，于20011年年6月底底前全面面完成各各项工作作任务。（来源：中国国证券报报 220100.100.277）【限购令令涉嫌违违法让调调控政策策陷入尴尴尬】作为第二二轮房市市调控政政策重要要内容的的“限购购令”涉涉嫌违法法，突出出反映出出限购令令的缺陷陷：只关关注了可可行性论论证，而而没有不不可行性性论证。一方面面，限购购令“明明显违反反物权登登记制度度”；另另一方面面

36、，即使使未办理理物权登登记也不不影响合合同的效效力。这这就意味味着，职职能部门门因“限限购令”对房产产拒绝登登记是涉涉嫌违反反物权权法的的，而违违法的行行政措施施，不仅仅破坏法法制的统统一，损损害法律律的权威威和尊严严，而且且也有违违依法行行政的基基本理念念，损害害政府的的公信力力和守法法形象。（来源：检察察日报 20010.10.27）【国土部部正式公公开土地地违法问问责时间间表】国土资源源部执法法监察局局今日正正式公开开了首次次依照115号令令启动的的土地违违法问责责时间表表。执法法监察局局表示,目前,各地正正积极开开展违法法用地补补充调查查,按照照国土资资源部排排定的最最新时间间表规定定

37、,各地地须在111月55日前将将补充调调查结果果上报国国土资源源部。（来源：法制制日报 20010.10.28）【严格格预售资资金监管管利于挤挤出房市市泡沫】在猛烈打打击投机机的同时时，房市市调控的的矛头开开始直指指开发商商，传言言已久的的预售金金监管制制度正式式出台。据京京华时报报报道道，255日北京京市住建建委发布布了北北京市商商品房预预售资金金监督管管理暂行行办法。办法法规定，从今年年 122月1日日起，严严禁房地地产开发发企业直直接收存存商品房房预售资资金。商商品房预预售资金金应全部部存入由由银行监监管的专专用账户户，保证证预售资资金优先先用于工工程建设设。 （来源：大众众日报 200

38、10.10.29）【楼市二二次调控控政策效效果立竿竿见影 各地现现退房潮潮】9月底110月初初，楼市市二次调调控出台台，政策策效果可可谓立竿竿见影，各大中中城市楼楼市迅速速降温，各地观观望潮、退房潮潮、降价价潮暗流流汹涌这还还不够，种种迹迹象表示示，楼市市还将进进一步严严控，房房价真摔摔或已为为时不远远号号称比史史上最严严还严的的9229楼市市新政才才迎来“满月”，100月311日，又又传出了了一则“多地首首套房房房贷利率率取消原原先的七七折优惠惠，最低低提至八八五折”的消息息。多位专家家对此认认为，这这是国家家进一步步严控楼楼市的重重要信号号，众人人期待的的楼价大大幅下跌跌或将成成为一触触即

39、发的的事实。（来源：国际际金融报报报 20110.111.001）长株潭房房地产市市场重要要动态【完善长长沙民生生工程 2.66万家庭庭住上廉廉租房】从20008年启启动住房房保障制制度改革革到今年年8月份份的两年年多时间间内，长长沙住房房保障对对象由220077年底的的8055户（不不含原经经适房实实物和租租金核减减方式保保障），增加到到621198户户（其中中廉租房房266642户户、经适适房3555566户）。这表明明以“一一健三改改”（即即健全住住房保障障体系，推进制制度改革革、房屋屋改造和和环境改改善）为为内容的的安居工工程总体体思路得得到深入入贯彻，长沙安安居工程程“人人人享有住住

40、房保障障，家家家拥有一一套住房房”的总总体目标标正一步步一步成成为现实实。（来源：长沙沙晚报 20010.10.03）【“十一一”黄金金周 长长沙楼市市利空冲冲击力度度有点弱弱】国内房企企和地产产投资者者们已经经入锅开开蒸只是他他们还没没有意识识到而已已。经济济学者谢谢国忠的的“温水水煮螃蟹蟹”论调调，似乎乎正成为为长沙国国庆楼市市的最贴贴切描述述。尽管管9月229日再再度调控控强势出出台，但但“利空空”并未未明显冲冲击到多多数售楼楼部。这这与之前前业界关关于新政政影响力力的判断断截然两两样，甚甚至与国国内部分分城市不不相一致致他他们说，长假销销售量萎萎靡。“对于二二三线城城市来说说，消费费者

41、还没没有完全全意识到到新政的的作用力力。”业业内人士士雷东辉辉说。依然不断断有购房房者出没没，他们们感觉兴兴奋，专专业地讨讨论着房房价、户户型或者者景观，没有意意识到某某种危险险的来临临限限贷或者者房产税税，看似似与己无无关。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.08）【湖南执执行房贷贷新政:首套首首付3成成 三套套房贷停停办】记者获悉悉，自99月299日国家家有关部部委出台台房地产产调控新新政后，9月330日，湖南大大多数商商业银行行立即开开始执行行有关房房贷新政政。除停停办第三三套房贷贷外，首首套房首首付也全全部从二二成调整整为三成成，且对对不能提提供一年年以上当当地纳税税证明或或社保缴缴

42、纳证明明的非本本地居民民停止发发放房贷贷。记者昨日日多方了了解到，湖南绝绝大多数数银行自自9月330日起起已全面面执行房房贷新政政，购房房者已无无“漏洞洞”可钻钻。记者者走访的的10家家商业银银行均表表示，目目前三套套房贷已已全部停停办；首首套房不不论住房房面积大大小，首首付统一一为最低低三成；对不能能提供一一年以上上当地纳纳税证明明或社保保缴纳证证明的非非本地居居民，申申请房贷贷一律亮亮红灯。 （来源：潇湘湘晨报 20010.10.11）【80%刚需支支撑市场场 十月月长沙房房价难现现下行】二轮调控控措施的的骤然而而至，不不论是开开发商还还是购房房者都措措手不及及。与二二轮调控控后北京京、深

43、圳圳、广州州等一线线城市楼楼市普遍遍“变脸脸”相比比，长沙沙楼市近近期仍现现价量齐齐升。二二轮调控控当下，缘何长长沙楼市市“逆市市飘红”？据中中原地产产、世联联地产等等权威中中介机构构研究数数据表明明，目前前市场成成交量中中刚需占占据800%以上上。“长长沙楼市市呈现的的是刚需需支撑起起一片房房价上涨涨的天空空”，在在此背景景下，十十月楼市市或将以以稳为主主调，房房价难现现下行。（来源：三湘湘都市报报 220100.100.122）【长沙月月入10010元元以下可可申请住住房保障障 122月施行行】昨日，记者从从长沙市市民政局局获悉，长沙沙市住房房保障家家庭收入入认定办办法（试试行）已经印印发

44、，将将于20010年年12月月1日开开始施行行。该办办法中明明确，住住房保障障家庭，是指家家庭成员员月人均均可支配配收入、财产状状况和住住房面积积等条件件符合规规定要求求，可享享受住房房保障的的城市居居民家庭庭。其中中，住房房保障家家庭收入入标准为为家庭成成员月人人均可支支配收入入不高于于10110元。该办法法规定，家庭收收入是指指家庭成成员在一一定期限限内拥有有的全部部可支配配收入。具体包包括工资资性收入入、经营营性净收收入、财财产性收收入和遗遗产收入入等转移移性收入入。长沙市市住房保保障家庭庭收入认认定证明明由区区民政局局核发，有效期期为1年年，1年年期满需需重新认认定。低低保家庭庭、低收

45、收入家庭庭可直接接认定为为住房保保障家庭庭，不再再进行住住房保障障家庭收收入认定定。 （来源：湖南在在线 220100.100.122）【湖南部部分银行行首套房房贷利率率不打折折】随着楼市市二次调调控政策策铿锵落落地，六六大银行行存款准准备金率率提高，银行房房贷利率率优惠再再次面临临收紧。昨日记记者发现现，长沙沙地区光光大、招招商等多多家股份份制银行行节后全全面取消消房贷优优惠，对对个人首首套房贷贷统一执执行基准准利率。几家国国有大行行则将首首套房贷贷利率优优惠从88.5折折上调至至9折。部分仍仍执行88.5折折利率的的银行也也表示，首套房房贷款利利率回归归基准利利率已是是大趋势势。今后后房贷

46、利利率将进进入“无无折”时时代。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.15）【公积金金互通，长株潭潭购房者者皆受益益】“长株潭潭住房公公积金互互通了，我正好好可以到到长沙给给儿子买买套房子子了。”湘潭大大学教师师李先生生对记者者这样说说，“我我自己在在湘潭有有套房子子，儿子子马上毕毕业了，就想在在长沙给给他买套套房子。”从昨昨天开始始，长株株潭住房房公积金金异地贷贷款已经经正式开开通，有有业内人人士分析析，此举举将对整整个长株株潭地产产融城带带来新的的活力，并将进进一步刺刺激三市市房地产产市场的的协调发发展。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.15）【R200深圳推推介两天天成交330000

47、万元】自9月初初以来，由湖南南近200个知名名房地产产开发商商联盟组组织的湖湖南200名盘深深圳推介介会大获获成功。截至110月88日，已已有超过过3000人通过过天骜家家天下购购房会组组织的看看房团实实地看房房。仅中中秋和国国庆两个个活动当当日，深深圳回湘湘置业团团成交额额约30000万万元。 （来源源：潇潇湘晨报报 220100.100.155）【长沙老老地王开开盘未见见限购】就在北京京、上海海等地楼楼市因“限购令令”造成成交易量量萎缩时时，曾因因拍卖总总价最高高而备受受瞩目的的长沙北北辰三角角洲首开开区1期期10221套房房源上周周末开盘盘销售，销售均均价为每每平方米米72000元，截至

48、昨昨天下午午已基本本售罄。业内人人士表示示，由于于未受到到“限购购令”影影响，长长沙、长长春等国国内房地地产二线线城市近近期成交交量可能能出现反反弹迹象象。 （来源：北京京日报 20010.10.19）【调控显显效 湖湖南个人人住房贷贷款增速速连续55个月回回落】昨日，中中国人民民银行长长沙中心心支行发发布的220100年三季季度湖南南省金融融运行情情况显示示，在个个人消费费贷款增增长成为为新亮点点的同时时，房地地产宏观观调控政政策效应应逐步显显现，房房地产贷贷款增长长趋缓。其中，个人住住房贷款款增速自自5月份份以来连连续五个个月呈现现回落态态势。据统统计，99月末，全省金金融机构构本外币币贷

49、款余余额1111644亿元，较年初初增加116477亿元，同比少少增5333亿元元，全省省贷款投投放出现现高位回回稳；99月末，全省金金融机构构本外币币存款余余额1664877亿元，同比增增长222.4%，高于于全国22.6个个百分点点。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.20）【加息后后，疯狂狂楼市面面临重压压】昨天晚上上，在时时隔344个月后后，中国国人民银银行首度度祭出“加息”利器，存贷款款基准利利率上调调0.225个百百分点此时时距离周周小川“中国不不会加息息”的说说话刚好好9天。没没有任何何前兆。这一天天的股市市，上涨涨是主流流，收盘盘上涨11.599%；同同一天的的长沙楼楼市，还

50、还没有从从“调控控从严，购房成成疯”的的市场乱乱象中冷冷静。“楼楼市调控控正在从从平常手手段进入入非常手手段，货货币工具具是最严严厉的调调控工具具。”一一位不愿愿意透露露姓名的的业内人人士说。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.20）【长沙楼楼市走俏俏各市州州 外地地购房者者占五成成以上】随着到长长沙置业业的外地地客户越越来越多多，长沙沙楼市开开始组团团把宣传传重点转转向长沙沙以外的的市州。据不完完全统计计，1-9月长长沙所售售楼盘中中，外地地购房户户已占到到五成以以上。（来源：长沙沙晚报 20010.10.21）【楼市调调控再出出重拳 长沙中中小开发发商或先先举降价价大旗】19日晚晚央行宣

51、宣布自220日起起上调金金融机构构人民币币存贷款款基准利利率；住住建部220日又又发布通通知，当当日起上上调住房房公积金金存贷款款利率，再度令令公众一一片哗然然。作为为系列组组合拳中中重要的的一环，20日日公布的的个人住住房公积积金贷款款利率上上调再成成焦点。此次，五年期期以下(含五年年)及五五年期以以上个人人住房公公积金贷贷款利率率分别上上调0.17和和0.118个百百分点，幅度并并不算大大，但一一些市场场人士仍仍认为“杀伤力力不容小小觑”。“对对普通购购房者会会有一些些实际的的影响，月供增增加了。对投机机者来说说，更多多是心理理上的打打击。”20日日，长沙沙住房公公积金管管理中心心信贷处处

52、处长张张良武对对记者表表示。（来源：三湘湘都市报报 220100.100.211）【长沙111月 新盘环环比下降降约两成成】据某网数数据监控控中心监监控的数数据显示示，在全全国299个大中中城市中中，244城普通通商品住住宅项目目11月月计划开开盘量环环比100月大幅幅下降，北京、深圳、广州降降幅在五五成左右右，贵阳阳降幅最最大达到到77.3%。记者对对长沙111月新新开楼盘盘进行统统计发现现，包括括香江锦锦城、汇汇金国际际在内的的37家家楼盘新新开盘或或新开房房源，相相比楼市市供应量量爆发的的10月月份，减减少9家家，环比比下降约约两成。原北京大大学房产产研究所所所长陈陈国强表表示，“面临二

53、二次调控控和加息息，很多多消费者者选择观观望，开开发商在在看不清清形势的的情况之之下，也也会减缓缓推盘计计划，这这实际上上是一个个双向观观望的过过程。”（来源：潇湘湘晨报 20010.10.27）【二手房房“阴阳阳合同”搞不成成了】以往在二二手房交交易中普普遍使用用“阴阳阳合同”，来规规避营业业税和个个人所得得税等费费用的做做法，近近期将行行不通了了。过去去二手房房过户通通常依靠靠中介机机构给二二手房评评估价格格，而在在今后，此类涉涉税财物物价格的的认定工工作将统统一交由由物价部部门的价价格鉴证证机构来来负责，鉴定过过程实行行“零收收费”或或者“免免收费”制度。记者从从昨日召召开的长长沙市价价

54、格公共共服务现现场经验验交流和和涉税财财物价格格认定工工作动员员会上获获悉，今今后，长长沙将逐逐步规范范涉税财财物的价价格认定定工作。结合长沙沙市的税税收结构构实际，涉税财财物的价价格认定定工作将将会在技技术方法法较为成成熟的土土地交易易、二手手房交易易、二手手车交易易等领域域率先开开展。（来源：潇湘湘晨报 20010.10.29）【调控下下，房交交会乍现现供求博博弈端倪倪】这兴许是是最具悬悬念的一一次房交交会。今今天上午午，长沙沙第300届房交交会将在在长沙正正式举行行。这是是今年调调控第二二波之后后的首次次房交会会。一位不愿愿意透露露姓名的的开发商商认为，“这次次参展楼楼盘数量量与历届届房交会会相比，是比较较少的。”开发发商库存存去化率率高或许许是一个个重要原原因。“今年尽尽管政策策环境面面不好，但是长长沙各楼楼盘的交交易量仍仍然居高高不下，不少开开发商在在前三季季度的库库存去化化率很高高，许多多楼盘没没有新货货推出。”参与者的的兴趣减减少，或或许只是是削弱了了房交会会的含金金量。而而更大的的悬疑仍仍然在于于市场政政策面的的低气压压来袭。事实上上，从99月299日开始始的再次次调控冲冲击波，正在悄悄然影响响楼市。从5条条新规到到各个城城市的限限购令，再到110月119日的的央行加加息，利利空消息息的层出出不穷，在