幸福尚城整体营销策划案

1、幸福尚城整体营销策划案幸福尚城整体营销策划案第一篇总略运营策略：程序上先住宅后商铺，先招商后销售；策略上将实施”企业品牌、楼盘品牌双轨运营方案”。运营统筹：将整体项作为一个统一的机体操作，同时又具有独立性，达到相互作 用，相互丰富的目的，增强项目的综合竞争力，并有效互动推广。结合项目建设现实，和市场情况，领先推广住宅部分，待时机成熟即 推广商铺部分，最后交互推广，具体推广时间见第二篇和第三篇相关 内容。项目定位：首先定位住宅为都市时尚家居，底商则为服务家居的配套物业，成 为，业主VIP生活自助广场”，为业主提供”购物、餐饮、健身、美 体、娱乐、休闲和商务服务”，以符合区域”南站商务中心”特征同

2、 时迎合周围主要购买群体的需求。入市姿态：本案将结合项目实际和市场状况，以城市家居新理念，创造新概念， 对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力,并形成独特的 核心竞争力。案名创意：塔楼住宅:幸福尚城底商部分:尚城生活广场目录(Contents)第一部分项目地块分析第二部分项目定位篇第三部分策略运筹篇第四部分价格定略篇第五部分:销售运营篇第六部分:广告运作篇第七部分:物业规划篇第一部分项目地块分析一、项目地块位詈本项目位于乌鲁木齐市南站商圈之商务区，处在规划中的电子一条街黄河路边缘位置。地块东临和田街;西面200米为城市道路主干 线黄河路;北200米为市政繁华道路五一路;南抵吐鲁番路。整个

3、地 块呈较规整四方形。二项目SWOT分析（一）优势1、区位优势本项目位于乌鲁木齐市西南城区,项目四边均与城市干道相邻，并介 于南站商圈之间，细分区域为南站商圈的商务区，从而为项目提供了 较为理想的居住环境和便捷的交通网络。（见下图）另外，从乌鲁木齐未来的区域功能规划来看，项目位于乌鲁木齐商务 商贸窗口区域，该区域属于乌鲁木齐集中居住区域，当前已处于商 务、公寓、商住开发阶段，有多个已建、在建和待建的大型住宅项 目。由此可见,片区的发展必然会带动本项目的开发,而本项目的区位优 势也将转变为本项目的竞争力。2、距主干道黄河路200米，噪声、烟尘等污染较少项目虽处于南站商圈，但又属于商圈的商务中心，

4、且距市政主干道 200米,周边污染较少，从而为项目开发高品质物业的提供了基础。3、体量优势本项目总占地5855平方米,总户数153户。总建筑面积：23400.41 m2平方米。属小体量住宅项目，有利于营造出浓郁的时尚家居。这对楼盘的销 售起到较大的促进作用,而且也有利于整体价位的提升。（二）劣势1、顼目临吐鲁番路拆迁问题对于该项目，吐鲁番路是脸面，而该处两栋楼房至今没有拆迁，会影 响整个项目的形象。最严重的是,底商的价值会大打折扣。2、项目临近的物业形象脏乱黄河路以内，及吐鲁番路、和田街全河滩路，是三建家属区等居民区, 地块两侧是xx超市和菜市场，形象十分脏乱，局部形象很差,可能导 致人们对该

5、区域生活品质的印象不好。3、区域小环境交通不畅地块南侧100米左右是外环路高架桥，堵塞了南向通道，和田街及吐 鲁番路等道路狭窄，占道严重，无论从居家风水讲究的角度还是从购 买心理的角度来看，都将会对项目造成一定程度的影响。4、停车位将制约商业及住宅居民的便利要求。由于地块小，停车也不方便。这会影响商业部分和居民的便利要 求。（三）机会点1、经济的持续快速发展乌鲁木齐的经济发展一直保持良好的发展势头，对外树立了良好的 投资环境形象，为整个房地产业的发展提供了良好的市场环境。2、乌昌合并拉升了城市的综合消费力乌昌合并，对于构筑天山北坡经济带都有积极的意义。而天山北坡 经济带的形成将会加快促进乌鲁木

6、齐对疆内地州居民的吸引力，会 很大地刺激购房需求。（四）威胁点1、空置量居高不下，项目价位提升难度较大其一，乌鲁木齐的住宅空置积压量主要集中在高层楼盘，对本项目住 宅的冲击较大；其二，商业项目严重过剩，恶性竞争加剧。从而影响 了本项目价位的提升。2、同区域潜在竞争压力大本项目规模较小，没有强势形象铺垫，周边有天宝丽晶、企业总部、 新丰大厦、东方花园、七一酱园等多个高层楼盘在售中,而其地点 均于本项目,竞争压力很大。对于商业部分来说，火车头等商业项目 因为其规模效应等，本项目很难与其竞争。3、当前国家金融政策对房地产行业的制约至”813”大限以来，国家连续出台了四五个限制房地产信贷和房价的 政策，特别对高层和商业项目影响很大。第二部分项目定位篇一、项目总体案名的推荐项目总体案名推荐为幸福尚城【案名内涵及外延】”幸福生活是每个人都在追求的生活境界,而幸福生活，最重要的 指标是一个舒适、温馨的家，这是东方人常说的”安居乐业”,案名的 主要元素”幸福”通俗易记,容易产生联想，更重要的是对一般人来说, 幸福具有很强的亲和力。”尚城”,其一”尚”字指时尚,文明，高尚，能够明确地表示居住在”幸 福尚城”里的生活